マンション比較中さん
[更新日時] 2023-04-04 11:14:10
Brillia(ブリリア) City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey
所在地:大阪府吹田市津雲台3丁目20番70(地番)
交通:阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.17平米~101.11平米
売主・販売代理:東京建物 関西事務所
売主・販売代理:東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-11 01:30:33
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市津雲台3丁目20番70(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩17分 阪急千里線 「山田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
202戸(地権者住戸43戸を含む 販売対象戸数:159戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西事務所 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート 関西支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 千里津雲台口コミ掲示板・評判
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511
匿名さん
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512
匿名さん
>>511 匿名さん
そらそうだ。
基本的にニュータウンのマンションは団地の建て替えで建設されているからな。
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513
通りがかり
>>510 マンション検討中さん
そう思います。ただ、それが今の相場なのかもしれませんね。
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514
通りがかりさん
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515
通りがかりさん
時勢もあって割高ですけどまあこれを買える層が集まると考えればそこそこちゃんとしたコミュニティーが形成される可能性が高いと割り切るしかないのかもしれません・・・
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516
マンション検討中さん
マンション住人はそうでしょうけど、周辺を囲む団地住人は実際どうなんでしょう?
団地といえば低所得者向けというイメージがありますけど、この辺りはそうではないのでしょうか?
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517
口コミ知りたいさん
この記事はここの事ですか?
h築50年の団地、分譲マンションに建て替え 大阪・吹田ttp://news.livedoor.com/lite/article_detail/16064329/
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518
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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519
匿名さん
間取りを見ていくと、一部の洋室を除き個室の入り口が引き戸になっているように
見えますが、ブリリアの仕様なのですか?
引き戸は家事動線を考えると便利ですが、遮音性が低くなりそうで居室の独立性が
損なわれないものか心配になります。
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520
マンション比較中さん
引き戸は部屋を広く使え原価も高いので設備としては良い設備に分類されるのですが、実用上はおっしゃるように遮音性が低く個室の扉としては適さない場面も多いです。
扉部分だけでなく、その扉を収容するところも壁が薄くなるので、はっきり言って遮音性はほとんどなくストレスになります。
開き戸と引き戸がバランス良く配置されていれば良いのですが引き戸ばかりは、住んでから後悔することも多いと思います。
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521
マンション比較中さん
それと設備は頑張ってるのかもしれませんが、ここあまり、売れてない感じですね。いくら何でも価格が高すぎるし。
今がピークの頂上みたいな最高の高値掴みで、都心部ならともかくすでに郊外はピークアウトが始まってる感じもありますから、ここは後で売却の必要性が出てきたときが大変のような気がします。
ブリリア自体、ブランド力が全然ありませんし。
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522
評判気になるさん
>>521 マンション比較中さん
先日モデルルームを見学しました。確かに設備は良かったですが、それ以外はピンときませんでした。駅からの動線があまりよくないですね。雨の日は靴が汚れそうです。
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523
通りがかり
>>521 マンション比較中さん
本当にピークなんですかね。なんか数年前からピークだピークだと言いながら全然下がらないので疑心暗鬼になってます。
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524
マンション検討中さん
中古のbrillia千里藤白台の95㎡超えが3380万円で売ってるけど売れてないですよね。
北千里駅から12分とはいえ、このマンションバブル膨らみきっているご時世に、95㎡超えの角部屋4LDKという特殊住戸が3380万円なんて、ブランド力も中古の資産価値も全然ないのでしょうね。
それなのに駅徒歩8分で6000万とか7000万とかそこまでやるかっていうか、今後の資産価値なんてどうでもいいと思わないと買えないレベルの金額。
そういう人だけが買えばいい物件なのかもしれませんが自分は今後も含めたことが気になりますね。
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525
マンション検討中さん
>>516の団地の件はこの板ではタブーなんでしょうかね
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526
評判気になるさん
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527
匿名さん
知り合いの不動産屋は、「今が一番高くてババ抜き合戦のババの部分と考えておけば良い」と言ってたな。
それでも必要なら買うしかないと思うけど、こういう立地はのちのちまでの資産価値や合理性はある程度無視する勇気が必要。
大阪市内北区や福島区とかならそんな心配はないだろうけど。
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528
匿名さん
今が一番高いかどうかは、過ぎてみないとわかりません。 高い時期であることは、グラフなどを見ることで、間違いないことがわかりますが、今後のことは過ぎてみないとわかりません。 そもそも、必要でないのに買う人が多いから、相場が上下します。 金儲けや相続や資産目的でない人のみが、不動産の購入をするのが、一番理想的なのですが・・・
大阪市内北区や福島区でも、傾向は同じです。 その知り合いの不動産屋は、結果が異なっても、責任取られませんのでね。
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529
匿名さん
>>526 評判気になるさん
地権者物件はどこもそんなもんだよ。むしろ安いくらいじゃないかな。
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530
通りがかり
>>527 匿名さん
たしかにその辺りの方が値崩れのリスクは低そうです。ただ、北摂とはまた雰囲気も違いますし、ハザードマップを見るとどうしても気になってしまいます。
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531
名無しさん
>>526 評判気になるさん
失礼します。
1戸当たりの地権を1900万円として購入してるのではないでしょうか?
1戸当たり1900万円×96戸=18億2400万円
18億2400万円÷土地の大きさ7256m2=25万円/m2
南千里駅から徒歩15分の立地でも25万円/m2程度するので、事業主は土地を妥当、もしくは安く仕入れられたのではないでしょうか。
主権者さんは建替後の分配地権が残った上で1900万円が手に入っているのでかなりお得なのかなと思います。
地権者さんが得た1900万円を使用して2045万円、つまり建物分を購入されてるみたいなのでそういうことかなと考えてます。
ニュースからの想像で不動産にはあまり詳しくないので考え方に間違いがあればご指摘頂けますと幸いです。
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532
マンション検討中さん
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533
匿名さん
UR津雲台団地は賃貸だね。
まあ、URなら無茶な住棟配置計画はしないので、揉めることはないと思う。
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534
通りがかりさん
そういえばこの団地4年前くらいに、7.8百万で売ってたのチラシで見たなー
買ってれば1千万以上儲かったのか。
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535
名無しさん
>>534 通りがかりさん
私も建替そうな物件買えば儲かるのかなと考えたことがあるんですが、建替事業はこれまでで全国200例程度しかなく、かなりのギャンブルになるのかもと…。建替事業ではなく土地売却等他の方法では普通にあるのかもしれませんが。デベロッパーが興味を持たなければただの古い物件に手を出しただけになりかねませんよね…。
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536
匿名さん
>>535 名無しさん
すんなり建て替え計画が進めばいいのですが、住民の同意が得られない等で計画が頓挫してしまうと、しばらく塩漬けになってしまうしね。確かにギャンブルではあるわ。
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537
マンション検討中さん
公園内にレストラン新設されることを全面的に売りに出してるけど、完成して実際に見ても良い感じのレストランですね。
でも、マンションじゃなくて、公園レストランを売りの中心にせざるを得ないところが少し悲しいですが。
確かにお洒落でいいレストランが出来るのは嬉しいけど、それで釣られちゃう人もいないでしょ。
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538
マンション検討中さん
いや、人間の心理として、モデルルーム見に行った帰りに、気分高揚しているところへお洒落なレストラン登場で、そこで一服して、ますます……って、中にはいるかな。
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539
名無しさん
>>537 マンション検討中さん
>>537 マンション検討中さん
私はマンションに将来不要になったり実際あんまり使わなくなるかもしれない共有スペースや設備がガンガン付いてて売りにしてるマンションの方が嫌ですね。
それこそ無駄なリスク資産だと思います。
その点ブリリアは緑豊かな公共の大きな千里南公園、カフェレストランが目の前にあることによって、住人が月々の共益費を払うことなく、整備された公園、カフェを享受できるのは最大の魅力ではないかと考えてます。
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540
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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541
匿名さん
>>539 名無しさん
全住戸公園向きならよかったんですけどね。
大半が西向きのUR側だから、公園が目の前に見えるような誤解を招く表現はいかがなものかと。
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542
名無しさん
ほんと人気薄?
価格は高いし周りからは恨まれるし
カフェを売りにしてる時点で他力本願
毎日カフェ行く訳でもないのに
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543
名無しさん
>>540 通りがかりさん
どんなもんなんですか?
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544
マンション検討中さん
>>540 通りがかりさん
ぜんぜん売れてないのですか?
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545
通りがかりさん
販売時期をずらしている棟や部屋があるだけで、そこそこ売れてるとは思いますよ。
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546
通りがかりさん
もともとの住人(非分譲)の方々が50戸弱あることからすると、販売時期をずらしてるとはいえ、かなり苦戦してるのでは?
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547
名無しさん
>>540 通りがかりさん
売れ行きはご存知なんでしょうか?
客観的に判断できる情報を書き込んでほしいです。
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548
名無しさん
>>542 名無しさん
論点がずれてますね。
法的に適切な順序を踏んで建設されているのに恨まれる理由がわかりませんよね。
それなら仮にカフェが共用スペースに設備されてるマンションでも、毎日行きませんよね?
毎日使わない共用設備に無駄な共益費は払いたくないなと思いませんか?
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549
匿名さん
>>548 名無しさん
合法でも恨まれることはあるでしょう。
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550
マンション検討中さん
前にブランズ千里古江台を見に行った時に付いてくださった方が「こちら(津雲台)の応援に来てまして・・」とお互い苦笑い。
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551
通りがかりさん
>>548 名無しさん
購入者サイドが、適法な順序を踏んだので恨まれる理由がない、と言ったところで、被害者サイドはそうは思わない。周囲から相当の反対を押し切って建設された経緯があります。
周囲と一切交流しないと言い切るなら別ですが、子供がいる家庭等は付き合いにも影響すると思います。
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552
名無しさん
>>551 通りがかりさん
恨まれるのがわからないと言っているのではなく、
恨まれる理由、理屈、理論がわからないということです。
相当の反対を押し切ってと書かれてますが、反対の理由があいまいで法的根拠に基づいてないのかなと感じました。事業者は適切に対応されていたように思います。
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553
通りがかりさん
>>552 名無しさん
購入者や事業者の立場ならそうかもしれませんが、実際、恨む恨まないは”被害者サイド”の”感情”で決まりますので。法的手続きを踏んでいるかどうかは関係ないかと。
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554
名無しさん
>>553 通りがかりさん
今あなたが言っているのは例えば、受験して、決められたルールに則り落ちた受験者が、合格者に対して、ルールが悪い!勉強している方が悪い!と言っているようなものです。実際は勉強が足りなかった落ちた受験生に原因があるのは明白ですよね?
つまり単なる逆恨みです。自身がちゃんと考えて購入したマンションなら、周りにルールに則って作られたマンションが建ってもそれに文句を言うのは逆恨みです。
仮に、隣のマンションが50年後に建替えるとなった時に、建替特例の容積率150%→200%にして有利になるように建替えませんか?自身の今の立場からの視点でしか考えてないのはどちらでしょうか?
そもそも今回の建替に被害者などないのでは?
ただ、あなたの書かれている意見で、逆恨みにしろそのような感情を持たれている方が周りに住まれているのは、このマンションを購入する際にはリスクとなるとは思いました。
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555
匿名さん
>>554 名無しさん
確かにリスクだ。
近隣とケンカして無理やり建設してもロクなことないよね。
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556
匿名さん
>>552 名無しさん
合法だから何をしてもいいって考え方は、脱法ドラックを合法だから問題ないという理論と同じですよね。
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557
名無しさん
>>555 匿名さん
私は、リスクの原因は無理やり建設したことではなく、このマンションの周りに論理的に物事を考えることができない住民がいることだと思います。
そもそも法的にもそうですし、ある程度配慮しているなら問題ないなと思います。
もしこのマンションに住むとなったら、周りの住民には大人になってもらいたいですね。
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558
匿名さん
>>557 名無しさん
東側住民への嫌がらせのような住棟配置のどこに配慮があるの?
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559
名無しさん
>>556 匿名さん
それは違います。
脱法ドラッグを使った人が問題ないとか、悪いのではなく、それを規制できない国、法律に問題の根本があるのでは?
つまり法的に問題なく建設しているのに批判をするのは、相手が違うのでは?それならこのマンションに文句を言う前に、国、自治体、法律に文句を言えばいいのではないでしょうか。
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560
名無しさん
>>558 匿名さん
ではどのように建てればよかったとお考えですか?
東側マンションの真横にマンションを建てるより駐車場を介して建てられており、日照権も守られ配慮されていると感じますが。
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561
匿名さん
>>559 名無しさん
その通り。法律は後追いが多い。多分、ここみたいな事例が続くと規制が厳しくなる。
そういう意味でも脱法ドラックと同じ。
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562
名無しさん
>>561 匿名さん
おっしゃる通り、将来的に規制される可能性はありますね。
ただ国としても、築後数十経ったマンションを建替え、新陳代謝を促したいと考えられますので、なかなか難しいのが現状のような気がします。
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563
匿名さん
>>562 名無しさん
国ちゃうで。ニュータウン規制は市の条例やで。
まあ、ここの建替計画は隣との複合技で、珍開発の見本ですよ。
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564
名無し
2012年から建て替えの話、ありましたよ。お隣さんは全くご存知ない
のでコミュニティは元々なかったのでしょう。だからこれからの近所付合いを心配する必要はありません。はじめから存在しないのだから。
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565
マンション検討中さん
本当は南千里を希望していましたがここの西向きより、シエリアシティ千里山の方が駅に近くて価格も安かったので千里山ですすめていくことにしました。いまだに隠し続けてるC・D棟の価格は多少気になりますが・・・
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566
匿名さん
公式サイトの契約者の声で、マンションに必要だと思う施設でゲストルームがマストという方がいらっしゃいました。
両親が遠方に住んでいる場合、ホテルよりもマンション内の宿泊施設があると便利なのですね。利用料金はホテルよりも安くなっているんでしょうか?
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567
田舎もんさん
>>565 マンション検討中さん
シエリアは関電不動産なのでオール電化であることと千里山なのでニュータウンじゃなくて道が狭いという点が気になります。
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568
マンション検討中さん
本日ショールームに行ってきました。南向きの購入を検討中です。
現段階で南向き残数は僅か、西向きもほぼ埋まってきている様です。
残り2棟については次期販売となりますが、価格的に少し抑えてくると思われます。自走式駐車場と車寄せがある事、公園等の緑地環境へのアクセスが良く、内装設備も気に入りました。(ネット環境は用意されている様ですが、速度については不明です。プロバイダ選択等が出来ると良いのですが・・・)
西側のUR団地については建替計画が浮上している様ですので、今後 街並み的にも綺麗に整備されて行くように思います。
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569
匿名さん
南向きを希望されているなら、この物件は高いですよ。 坪単価を計算してみて下さい。 ここは西向きが多いので、南向き住居は坪単価が高く設定されています。 津雲台に、こだわる方向きの物件です。 津雲台にこだわらないなら、この沿線でほかの物件と比較した後に、決定することをお奨めします。
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570
名無しさん
>>569 匿名さん
アリーナさんと比べると、同じ階数、m2数の部屋で南向きは確かに200から300万円高いですね。
ただ、アリーナさんはほとんどが南東向きであることと、前の公園が高野公園で小さく、木の本数も少なく、少し寂しい感じ、今のところ奥には団地ビューであることを考えると、妥当な範囲かなと思います。
確かに販売時期もありアリーナさんも高いですし、他の沿線の物件までは比較は出来てませんが、異常につり上げられている価格ではないように感じます。
ただ、200から300万円高いことも人によってはかなり高く感じるのかもしれませんね。
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571
マンション検討中さん
>>568 マンション検討中さん
ネット環境については私も確認しましたが通常では最大10Mbpsの現在の新築では考えられない低スペックです。事業者が追加で高速通信費用を出させようとしているのが見え見えなのが残念です。プロバイダが選択できるかは確認できていません。
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572
匿名さん
>>570 名無しさん
公園越しの団地ビュー VS 目の前が団地ビューの対決ですね。
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573
匿名さん
というより、南千里駅周辺で、たまたま発売時期が重なっただけです。
「ブリリア ( ほとんど西向き・津雲台・自走式駐車場)」VS「アリーナ (南 又は 南東向き・ 高野台・機械式駐車場」の構図です。
お互い、そんなに気にしないで良いと思いますよ。 その家族にとって、好きな方を選べば良いだけですし、北摂には他にも、物件は多いですので、じっくりと比較して、選択して下さい。
千里ニュータウンは、団地と一戸建てが区画で分離されており、団地の周りはどこも団地だらけです。
団地の周りが団地でないことが、そあなたの必須条件なら、そのような物件を選択すれば良いだけです。 選択肢は、範囲を広げればたくさんあります。
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574
匿名さん
>>573 匿名さん
対決項目に地権者の有無も追加で。
入居後の管理組合の運営上、地権者がいるかいないか好き嫌いが分かれますよね。
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575
マンション検討中さん
>>573 匿名さん
そうですね。残念ながらアリーナさんは売れ行き悪そうですしね。
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576
名無し
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577
マンション検討中さん
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578
匿名さん
>>569 匿名さん
高いけれど南向きの棟以外はすべて西向きの棟。景色は公園かたや公団。
高くても南向きはそれだけの価値があると思う。
逆に西向きは何がいいのか分からない。それこそ津雲台に住みたい人しか価値がないのでは?
南向きと西向きでは環境の差が激しすぎる。失礼ながら西向きは戸数を稼ぐため無理やり詰め込んでいる感があるし。
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579
マンション検討中さん
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580
匿名さん
南向きと西向きの環境の差が激しいそうですが、眺望上の環境という事ですか?
敷地計画を見ると西向きは並木道ビューになっているようです。
売主側のコメントでは配置計画は建物を4棟に分棟配置することで
角住戸率36%を実現し、景観にも配慮しているという事ですよ。
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581
匿名さん
購入検討中の方もいらっしゃいますが、既に本物件を購入された方がいらっしゃいましたら住民スレにて意見交換できれば嬉しいです。
よろしくお願いします。
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582
匿名さん
作業員が歩きタバコしながら出勤してる。吹田市は歩きタバコ禁止なのに。
絶対こんなところのマンション買わない。
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583
匿名さん
>>582 匿名さん
歩きタバコしているのは確かによくないですが、本当に自分が住みたいと思っている物件なら、それを理由に買わないとはならないですね。
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584
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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585
匿名さん
ここは地権者住戸44戸と地権者さんの割合が多いマンションだと思いますが
地権者さんの住むエリアは最上階にまとめられています?
マンションに地権者さんご自身が住むのではなく、賃貸に出される方も
いらっしゃるのですか?
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586
匿名さん
>>585 匿名さん
私が確認した限り最上階にかたまってるわけではないですよ。
どちらかというと、小さめの間取りの部屋をを上下に設定されてるのと、角部屋の広めの部屋を設定されてる場合が多いように感じます。
賃貸に出されるかどうかは不明です。
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587
匿名さん
マンションを購入された方や、地権者さんはこの掲示板を見られていないでしょうか。
住民板で、オプションやローンの話など意見交換できれば幸いです。
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589
匿名さん
地権者は住民なので、「住民スレ」の方でしょう。
地権者なので、年齢の高い人が多いですので、インターネットでの意見交換は、どうかな。
年齢の高い人が夫婦での住居なので、小さめの間取りに希望されていると思います。
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590
匿名
>>589 匿名さん
もちろん住民スレですよね。住民スレが過疎っているのでこちらを見られている方がと思い記載しました。
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591
匿名さん
"ワンランク上の"という折込ですが、居住空間での仕様はそう感じます。
しかし、地権者に高齢な方が多いのかネット環境が最大100Mbpsだったり
噂のJ:COMが一括契約されていたりと・・・・・IT面では食い物にされて
いる感がありますねー
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592
匿名
>>591 匿名さん
私も同じくそのように感じます。今時1Gbps程度当たり前という印象です。事業者が購入者の足元を見ているのがありありと感じられます。
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593
地権者
地権者は、全住戸を自由に選べました。
増床分の費用を支払う為、経済的理由等を考慮して
選らんでられる方もいましたよ。
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594
検討板ユーザーさん
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595
匿名
>>594 検討板ユーザーさん
具体的にどのような事例があるのか教えてください。
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596
匿名さん
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597
マンション検討中さん
>>591 匿名さん
光を敷設することはできないのでしょうか?
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598
匿名さん
>596
スムログでは賃貸が多いとだけあって、そのデメリットについて書かれていないけど、賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあると言われていてトラブルリスクが高い。
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599
匿名さん
>>598 匿名さん
ここはどうなるかは分かりませんが、ニュータウンの賃貸は転勤族が多くて、モラルが高い家庭が多い。
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600
口コミ知りたいさん
>>597 マンション検討中さん
光回線は敷設済みなので、任意のプロバイダは選択可能だと思います。しかし、管理費に既存100Mbpsの回線費用が含まれている為、二重支払になると思います。
今時 マンションタイプの100Mbpsとか高画質動画はまともに見れない気がする....?
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601
匿名さん
MDF室に余裕があれば、例えばマンションタイプのフレッツの回線をそこまで引いて、そこからは既存のケーブルを使ってということならできる。
そうすれば100Mbpsを共有する人が減るんで早くはなる。ただ、600さんがコメントしている通り二重支払いは覚悟。
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602
マンション掲示板さん
そういえば、ようやく付近の住人からの意見もなくなってきましたね。
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603
匿名さん
ここは建物がすでに完成しているので、今さら意見を言っても「グチにしかならない」状況だからでしょう。
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604
マンション掲示板さん
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605
マンション掲示板さん
>>604 マンション掲示板さん
まぁその程度の意見だったということですね。
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606
通りがかりさん
不毛な書込が無くなった事をわざわざ指摘して蒸し返す必要も無いのでは?
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607
匿名さん
マンション手前にある公園にできたパークカフェ、賑わってるみたいですね。夜もたくさんの方が来られる等して、夜の公園を通る人が増えたりしてますか?
また、本町・淀屋橋方面へ通勤するなら、南千里駅より桃山台を利用される方が多いのでしょうか?
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608
匿名さん
>>607 匿名さん
先週公園を通りましたが、カフェは賑わっていましたよ。お昼前にはこんな行列が。温かみのある照明と落ち着いたデザインでいい雰囲気でした。
また夜の様子も報告しますね。
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609
マンション掲示板さん
>>608 匿名さん
すごい人ですね。やはり吹田市の都市計画で総合公園とされている千里南公園横というのは将来価値としても影響大かもしれませんね。
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610
匿名さん
>>609 マンション掲示板さん
南向きはそうかもな。まあ将来考えたら西向きなんかこわくて買えないわ。
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611
匿名さん
今日千里南公園にお花見に。タープやシートを広げてたくさんの家族連れが満開の桜を満喫していました。桜のトンネルもあります。
池を中心に小山や芝生広場やグランドもあり、四季折々楽しめそうです。カフェも洒落ていて、とても賑わっていました。
この公園を通勤や散歩に普段づかいできるって確かに魅力的ですね。
池の対岸からブリリアはこんな風に見えました。
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612
通りがかりさん
西にある公団、建て替えの住民説明会がありました。5年後から2年かけて行われ、12階建ての計画…。
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613
マンション掲示板さん
>>612 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
ちなみに建物の向きや、駐車場の位置は説明がありましたか?
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614
匿名さん
西側の公団の敷地には、12階建てが建つのですか。 ここより、階数が多いですね。
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615
マンション掲示板さん
>>614 匿名さん
そうですね。ただ、道を挟んですぐに建物となると向かい合わせになり、お互いの部屋が丸見えになるので、駐車場が道路側に来るのでは?と思いますがいかがでしょうか?
もしくは共用廊下が廊下側になるかですが。
駐車場が道路側にくるのであれば圧迫感もありませんし、逆に今よりも建物がオフセットされ好条件かもしれません。
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616
匿名さん
>>615 マンション掲示板さん
共用廊下が東向はないでしょう。URはどこかのマンションみたいに西向き住棟はつくりません。今と同じ南向きなのでご安心を。今時、中廊下型はないでしょうしね。
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617
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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618
匿名さん
>>617 マンション掲示板さん
だから西向き住棟はつくらないってこと。
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619
ああ
>>616 匿名さん
南向きで12Fの住棟ですと、住棟の北側に日照権のために、棟同士でかなりの間隔をあける必要がありそうですね。そうなると棟の間に駐車場?になるのかな。その場合も圧迫感は軽減されそうですね。
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620
匿名さん
>>619 ああさん
別々の敷地ではなく一団地だから日影による制約はそこまできびしくない。おそらく今くらいの住棟間隔だと思う。
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621
マンション検討中さん
この物件いいですねぇ
西日ってそんなに気になりますか?
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622
名無しさん
公式HPに新棟発表会開催って書かれてますが、A棟(南側)・B棟(西側)はほぼ埋まったということでしょうか?
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623
匿名さん
西側の公団の敷地は、このブリリアの敷地より、地面が高いです。
そこに、12階建てが建つと、南向きに向いて建物が並んでも、かなり視界的にはインパクトがあるように感じます。
西側の公団の敷地は、敷地内で、西側・中央・東側と、南北方向に帯状に、地面の高さが異なります。 敷地内で、建物は、西端から東端までつながった形状で、敷地の中を南から北に向って、一棟ずつ並んで建つのでしょうか。
621さんへ
大阪の夏の西日は、なかなか きついです。
建物のコンクリートを触ると、真夜中でも熱を感じます。 それが、蓄積していきます。
しかし、南向きより価格は抑えて設定されているので、その家族毎に、住居に求める優先順位に従い、判断すれば良いと思います。
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624
匿名さん
今の時期は夜に南千里の駅から公園の東ルートを通ってブリリア方面へ行くと、公園の夜桜がキレイです。仕事帰りのささやかな楽しみです。花見してる人がうるさかったりもしますけどね。夜中までバカ騒ぎしてるのは大学生かな。
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625
マンション検討中さん
>>623 匿名さん
すごく丁寧にご説明ありがとうございます。
loweガラスなので大丈夫かと思ってましたが、過信は禁物のようですね。
価格面を考えながら検討いたします。
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626
匿名さん
マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
総戸数202戸という大規模なマンションなのに
外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
駅まで徒歩8分程度という距離もいいなと思いました。
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627
通りがかりさん
ブリリアシティ千里丘に住んでいます!
うちも西向きで入居前はすごく心配でした。
丸3年住んで冬場は暖かい!夏は暑いけどペアガラスと遮熱レースカーテンでエアコンが効かないとかもないですよ!
朝は少し暗めですが昼からずーっと明るいので西向き後悔していません!
マンションはバルコニーが広いので日差しが直接部屋の中まで入りづらいからかもしれません。
真夏のバルコニーは地獄ですけどね…
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628
匿名さん
マンションの向きについては様々な意見がありすぎて混乱してしまうので、実際に住んでいる方の感想が参考になりますね。
こちらではペアガラスが採用されているそうですが、Low-Eガラスでしょうか。
Low-Eガラスには高断熱タイプと遮熱タイプがありますが、西向きの部屋には遮熱タイプが採用されているのですか?
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629
匿名さん
>>628 匿名さん
Low-E遮熱タイプの複層ガラスです。
モデルルームでもらった資料によると、室内に入り込む日射熱を約46%、紫外線を約76.4%カットするとのことです。
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630
匿名さん
>>629 匿名さん
遮熱タイプだと冬場は寒い。難しいところですね。季節によりガラスを入れ替えられたらいいんですけど。
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631
匿名さん
>>630 匿名さん
衣替えみたいにできたらいいですね。せっかくの冬の日差しを遮るのはもったいない。
ただ、一般的に遮熱タイプは断熱効果も兼ねると言います。外気を遮断するので夏の冷房、冬の暖房の効果を上げるそうですよ。
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632
匿名さん
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633
マンション比較中さん
公園内通って駅まで8分ってあるけど、今の季節のように晴れてるときは気持ちいい。
でも前に歩いたときは雨でぬかるんでいて凄く歩きにくかった。
試しに外の道路を通ったら信号含めて駅改札まで11分かかった。
これ、西の端の方、C棟とかD棟からだとエレベーターまでも遠いから玄関からだと15分は掛かると思う。エレベーター2基しかないし。
駅近とは遠いわ、前のURは将来の建て替え決まってるのに、値段は凄い高いわで
西向きはどう好意的に見ても買える要素がない。
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634
マンション検討中さん
メリット:
南千里公園目の前
設備グレードは周辺マンションと比較し良い
自走式駐車場
デメリット:
EVが2機しかない
アウトポール設計はリビングのみで入口側は天井梁が多い。
リネン庫が小さい間取りが多い
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635
匿名さん
>>634 マンション検討中さん
メリットの南千里公園目の前を享受できるのは南向き住戸だけでは?
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636
匿名さん
SUUMOに新しい間取りがupされてますね。
公式HPに新しい間取りは載ってないですが。
残り2棟のどちらかでしょうが、「w」タイプ(4LDK+WIC)約85㎡で5,630万とは、ほぼ西向きなのに、この金額なら、階数低めでも南向きの間取りのほうが良いのでは?と思ってしまいます。
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637
マンション検討中さん
モデルルームでは西側URの立て替えはまだ10年くらい先だから大丈夫と言われるけど、早ければ5年後くらいの可能性もあるみたいね。
しかも最近、この周辺のURは基本的にかなり高層の建物に建て替えてるから、状況によってはかなり悲惨。
一生に一度の高い買い物で自分はそこまでのリスクは取れないかな。
よほど安ければ別だけど、十分に凄い値段だし。
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638
評判気になるさん
このマンションの建て替え時の経緯と地権者について、褒められてる記事。
https://www.sankei.com/life/news/190223/lif1902230032-n1.html
>マンション開発業者が住人から1戸約1900万円で買い取り、住人はその資金を基に建て替えた新マンションか別の場所に移るかを選択。新マンションの約2045万円のタイプの部屋に入居すると、追加負担が差額約145万円と、費用の抑制につながった。
この記事からすると、地権者が買った一番安いタイプの部屋が2045万円。
この物件の最小面積は50.17㎡だから、1㎡あたり40.7万円。
どえらい安いね。
95㎡換算でも3870万ほど。地権者は原価で買えるって本当なんだね。
記事の中で地権者代表が
>「奇跡的に好条件が重なった」
とコメントしているとおり、本当に地権者は奇跡的なメリットと言える価格で新築住戸を入手している。
じゃあ、その分のデメリットは誰が引き受けてるの?と考えると、当然のことながら、普段にもまして割高な価格で購入する側ってことになるわけで、そういう面でも地権者マンションの難しさを感じる。
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639
匿名さん
>>638 評判気になるさん
地権者物件あるあるやね。
まあ、地権者物件はどこもそんなもんかなと。
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640
匿名さん
>>638 評判気になるさん
私はその計算とは異なる考えです。
1900万円という土地の買取額は、地権者が持つ自身の持分の地権面積の半分を売ったことになると考えてます。まだ地権者は、自身が住む場合の地権面積を持っていることになります。
そのため、50.17m2の部屋を2045万円で購入した場合、2045万円は建物代、地権者が持つ残った持分土地価格1900万円を合わせて、ざっくり3945万円となります。
こう考えると地権者も通常の購入者と同等の価格で購入していることがわかります。
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641
匿名さん
地権者でない人にとっては、地権者がどのような状況で売却・購入しても、関係ないと思いますけど。
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642
匿名さん
>>641 匿名さん
仰る通り、人によっては地権者の方がどのように売却、購入されているかは関係ないかもしれません。
ただ、自身がこのマンションの購入を検討している場合には、地権者の売却、購入額を把握することによって、適正な価格で購入できているのか1つの判断材料とすることは非常に理に適っていると思います。
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643
匿名さん
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644
マンション掲示板さん
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645
匿名さん
>>644 マンション掲示板さん
640の計算に対してでしょうか。私も不動産にはあまり詳しくないため、間違いがあるところ、論理が飛躍しているところを具体的に指摘してもらえますと助かります。
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646
匿名さん
>>643 匿名さん
640のレスの者です。適正な価格とは北摂の現状の分譲マンション不動産の市場価格を想定しています。638のレスのようであれば購入者が明らかな不利益を被り、適正な価格での購入は難しいかなと思います。
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647
匿名
>>640 匿名さん
その理論は建て替え前にいくらで売買されていたかによるね。
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648
匿名さん
>>640 匿名さん
よく分からない前提条件だけど、それでいくと地権者の実質的な売却価格は3800万ってこと?
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649
匿名さん
購入者が損してるというより地権者が得してるってことでしょ?持ってた資産が値上がりしただけのこと。近隣マンションとの販売価格に差はないと思うよ!
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650
匿名さん
>>648 匿名さん
その通りだと思います。
簡易的に計算するため、建替後の202戸を同じ間取り面積と考えます。
96戸の地権者で、本マンションの敷地面積7256m2
を割ります。
7256m2/96戸=地権者1戸あたり約75m2の地権を持っていることになります。
実質的な売却価格を3800万円とすると、(実際は地権者は地権の半分しか売却してないため3800万円/2=1900万円で売却する)
m2当たりの売却価格は
3800万円÷75m2=56万円/m2
今回、地権者+新規購入者=202戸とした場合、
7256m2/202戸=1戸当たり35.9m2の地権を持つことになり、
35.9m2×56万円/m2=2010万円
つまり建替後、地権者も、新規購入者も2010万円の地権を持つことになり、1900万円と若干の誤差はありますが、すべて辻褄が合いそうです。
わかりにくい説明で申し訳ありませんが
逆にそれ以外の考え方があれば教えて頂きたいです。
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651
匿名さん
>>649 匿名さん
仰る通りです。地権者が数十年前に購入した資産が値上がりしたと考えるのが妥当です。そのため地権者は非常に得しており、新規購入者は近隣のマンションと変わらない販売価格になっています。
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652
マンション掲示板さん
長すぎてよくわからんけど要は売った地権は3,800万円分あったから妥当ってこと?
3,800万円ってのは妥当なの?
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653
匿名さん
>>652 マンション掲示板さん
売った地権は半分なので1900万円で、地権者が持っていた地権が3800万円だと思いますがあくまで私の想定です。
妥当かどうかも私の判断では妥当と思いますが、妥当かどうかは主観になりますのであなたご自身でご判断されてはいかがですか?
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654
匿名さん
>>653 匿名さん
1900万かける96戸で18億2400万円。
ここの土地をこの金額で取得できるか。私は安いなと思います。
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655
匿名さん
>>654 匿名さん
どのような計算をされましたか?私は違うと思います。
あくまで18億2400万円は、地権者から売却された分だけだと思います。
ですので、本物件の全ての土地を購入する場合は
土地単価50.6万円/m2×7236m2=約36億6000万円
ではないでしょうか。
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656
匿名さん
>>652 マンション掲示板さん
理屈をこねくり回せば上記のような計算根拠になるのかもしれませんが、もっとシンプルにいえば売り手と買い手があってのことなので、その価格で買い手がついた以上は妥当としか言いようがありません(デベが利益確保できると判断したのです)。仮に地権者が売却価格を釣り上げてデベに売っていたとしても私たちはデベから購入するため、デベが出す価格でしか買えません。本物件の販売価格が近隣マンション相当である以上は地権者の売却価格の妥当性を指摘しても値下げしてくれるとは思えません。
っと大人ぶったことを書きましたが、私も最近のマンションは高すぎて手をこまねいている状況です。
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657
匿名さん
>>656 匿名さん
652のレスの方ではありませんが、デベがその価格で買ったからとか、デベが出す価格でしか買えないと言ってしまうのは、ルールも何も知らないど素人がポーカーしてぼろ負けするのと一緒だと思います。
値下げの余地はないかもしれません。でもその中で自身の考え尽くせる範囲で、、他物件と比較したり、考え検討しつくさないと、デベの思うツボ、一生の買い物を台無しにしかねないと思いますよ。
って大人ぶったことを書きましたが、実際はデベの言い値で購入するしかない状況ですね。
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658
マンション検討中さん
先週モデルルーム見てきました。
設備は確かにグレード高いですね。浴室で音楽が聴けるジャックなどが標準装備されていて他にはない特徴がありました。
しかしながら、
設計図を見ると天井梁がかなり突き出している。特に居室側はかなり狭く感じてしまうと思います。
リビングの窓梁も多く、CH1950とある、これにより窓高さは1900mm程度となってしまい採光が微妙。
ちなみにモデルルームは最上階の部屋を再現しているので梁や窓梁は出っ張りが少ない設計になっているので気付きません。しかし設計図では最上階と最上階階下ではかなり差がありますので注視して検討した方が良いと感じました。
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659
匿名さん
>>658 マンション検討中さん
天井梁気づきませんでした。帰宅したらもらっている間取り図を確認してイメージしてみます。
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660
匿名さん
>>658 マンション検討中さん
連投失礼します。ちなみに一般的なマンションや、付近のアリーナさんだと天井梁部の高さや窓高さはどれくらいの寸法になるのでしょうか。比較したくご存知でしたら教えて頂けますと幸いです。
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661
マンション検討中さん
パークハウスは見てないからわかりませんが一般的には窓枠高さ2m程度ではないでしょうか?
逆梁アウトフレーム構造であればハイサッシタイプになるので2m以上の窓も可能ですよね。
この物件はアウトフレーム構造ではないので居室側には梁があって有効寸法に影響しています。
その代わり設備グレードを高くしてマイナスポイントとのバランスをとっているのかと。
モデルルームというのは天井梁や下がり天井などが少ない部屋を選ぶのでどうしても気付きにくい部分です。
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662
名無しさん
>>660 匿名さん
アリーナの窓高は2.1m弱,天井梁部はもっと高いでしょう。
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663
eマンションさん
>>662 名無しさん
なるほど、その部分に関しては、アリーナに軍配ということですね。
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664
匿名さん
天井のすっきりした状態のモデルルームを見て契約し、実際の部屋が違っていたらショックではないでしょうか。
マンション販売は竣工前販売が当たり前の状態になっていますが、全て竣工後に実際の部屋を確認してから契約可能なシステムになって欲しいです。
売主に諸々の事情があるのでしょうけど・・・
何はともあれ、有益な情報をありがとうございます。
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665
匿名さん
>664
青田売りが主流なのは日本だけ。建設中に販売して、竣工と同時に引き渡し、代金を回収したいってのが売る側の目論見。
東建は過去にモデルルームと資料の記載が異なっていて、完売してモデルルームは撤去しああとなのに、モデルルームが正しかったですなんてこと平気で言ってのける会社。
完成して現物を見てからって人が増えれば状況は変わるんだろうけどね。
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666
匿名さん
確かに一生モノの買物なのに、ほぼカタログ買いなのはどうかと思いますね。
ただ、こちらのモデルルームでは情報隠しの印象は持ちませんでした。図面には天井高、梁の位置、詳しく載っていますし、モデルルームもLDK以外の部屋は最上階以外と同じ天井高250㎝で作られています。
部屋タイプごとの間取りの透明シートも用意されているので、モデルルームの図面に重ねると違いも確認できました。
うちはメジャー持参でいろいろな場所を測ってできるだけ実際の部屋をイメージしてみるようにしました。売り手は一番いい部屋をさらに魅力的に見せているのは間違いないのだから、できるだけ浮き足立たないよう冷静に判断しなきゃと。
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667
匿名さん
>>666 匿名さん
この物件を調べていて、情報が出てこないのですが、天井と床は二重天井、二重床になっているかご存知の方はいらっしゃいますか?
既に購入済みですが、確認できておらず…。
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668
匿名さん
>>667 匿名さん
直床です。
キッチンは二重になっていますが、その分下がり天井に。
千里ニュータウンはマンションの高さ制限が厳しいので、階数を確保するため二重天井の物件は少ないと聞きました。
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669
匿名さん
>>668 匿名さん
ありがとうございます。高さ制限上厳しいということがあるのですね…。いいのか悪いのか。しょうがないと諦めるしかないのですね…。
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670
匿名さん
>>668 匿名さん
直床なのはわかりましたが、天井も二重天井ではないのでしょうか?
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671
匿名さん
>>668 匿名さん
ここは名目上は建て替えどから千里ニュータウン規制がかかってないよ。単に詰め込むだけ詰め込んだだけ。
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672
匿名さん
>>671 匿名さん
建て替えなので容積率は緩和されていますが、ニュータウンに建てる以上は高さ規制は適用されているはずですよ。
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673
匿名さん
>>672 匿名さん
そうですね。高さ規制は都市計画によるため、他物件と条件は同じはずです。混同されてますね。
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674
匿名さん
>>673 匿名さん
まさか高さもニュータウン規制の制限マックス?
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675
匿名さん
>>674 匿名さん
高さにニュータウン規制も何もないと思いますよ。高さは通常の都市計画に基づいたものだと思います。
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676
匿名
>>675 匿名さん
672さんはニュータウンに建てる以上は高さ規制は適用って言ってますよ。
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677
匿名さん
>>675 匿名さん
ここは都市計画では25m第3種高度地区に該当します。緩和条件を満たせば通常の地域は高さ45mが限度ですが、ニュータウン地域は31mが限度と規制が厳しくなっています。
つまり672さんがおっしゃるように、ニュータウンには高さ規制あり、建替による高さの緩和はなく、ここもニュータウンの高さ規制が適応されているということです。
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678
匿名さん
>>677 匿名さん
672です。
わかりやすいご説明ありがとうございます。
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679
匿名さん
モデルルーム見学の際、メジャー持参であちこち計測しても大丈夫なのですか?
以前見学した某デベロッパーのモデルルームでは、販売員さんがぴったりついて
急かされるように見て回った経験があり、とてもそのような雰囲気ではありませんでした。
ほとんどのモデルルームでは写真撮影はNGでも計測は問題なしなのですか?
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680
匿名さん
こちらを含め数件しか訪問していませんが、計測は問題なかったです。メジャーはモデルルームにも置いてありましたし。
空いているタイミングだったこともあるかも知れませんが、ブリリアの担当者さんは納得できるまで確認して下さいと言う態度でした。
モデルルーム以外の部屋で、間取り図ではわからない箇所のサイズなどは設計図から確認してくれたりもしましたよ。
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681
マンション比較中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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682
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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683
匿名さん
親切にメジャーを貸出してくれるモデルルームもあるのですね。
どうもモデルルーム見学では情報の持ち出しは厳禁といったイメージがあり、無駄に緊張してしまいます。
気に入っている家具を持ち込みたい場合はサイズを測れると助かりますが、カーテンサイズは教えていただけるものですか?
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684
匿名さん
メジャーで測らなくても設計図書で側面図とか入手すれば寸法は確認できる。それにメジャーで測ってもモデルルームと違う住戸を購入するんだったら意味ないし。
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685
匿名さん
西側のUR津雲台団地の建て替え計画について教えてください。5年後から2年間でとのことでした。九十九坂の北側までかなり広い団地のようですが、2年間ですべての区画が建て替えられるのでしょうか?
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686
通りがかりさん
プレミストの者ですが今日工事休みのはずだけど、D棟の6階辺りから水がジャバジャバ落ちてるけど大丈夫なんかな?
水浸しとかなってたらD棟買った人可愛そう。
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687
匿名さん
686さんの水が出ている情報の続報が気になりますが、その後はどうなっていますでしょう?
原因は何でしょうね?何かのきっかけで水道管から水が出てしまったのでしょうか?
昨日気づいた時点で東京建物に連絡を入れた方が良かったのではないか?と心配になってしまいました。
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688
匿名
D棟の6階から下の部屋を購入された方、販売業者に質問してこの掲示板への記載をお願いします。
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689
匿名さん
共用施設のパーティールームはCGギャラリーではかなり広そうに見えますが、どのくらいの面積になります?
お料理教室や各種イベントも開催できそうですが、マンションでそのような利用はNGなんでしたっけ?
マンション内でサークルを立ち上げて活動の場所としての利用はOKでしょうか。
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690
名無しさん
本日物件前を通りました。D棟のみ覆いが取られてました。
予想通り外観は茶系で高級感があり、白色の屋根部分?が強調されて全体的にすごく好感が持てました。
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691
匿名さん
>>690 名無しさん
バルコニーが道路から近すぎない?
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692
名無しさん
>>691 匿名さん
確かに近いですが、車道との間には街路樹があり目隠しにもなってると思います。
むしろ無機質な駐車場が目の前に広がっているより街路樹が目の高さに来るのもいいものかなと思います。この辺りは好みが分かれそうですね。
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693
匿名さん
>>692 名無しさん
街路樹が目隠し?
いや、写真見ても分かるように丸見えなんだけど。
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694
名無しさん
>>693 匿名さん
工事前の街路樹も見られましたか?
今は工事の邪魔にならないよう剪定されているようですが、工事前は街路樹がしっかり枝葉を伸ばしてますよ。まだ少し時間はかかるかもしれませんがその成長も楽しみだと私は思います。
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695
匿名さん
>>694 名無しさん
街路樹が工事の邪魔って、どんだけ道路近くに建物あるの?
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696
名無しさん
>>695 匿名さん
そもそもあなたはなぜそこまで道路近くに建物があることにこだわられてるんでしょうか?道路近くに建物があるとどうだと言われたいのでしょう?
私は道路より建物の前に、無機質な駐車場や、圧迫感のある建物がある方がイヤですね。
そこまでイヤなら別の物件を買われては?
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697
匿名さん
>>696 名無しさん
そうだね。マンションの目の前に無機質な駐車場を建てられたら本当イヤですよね。
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698
名無しさん
>>697 匿名さん
隣のマンションの関係の方でしょうか?
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699
匿名さん
>>698 名無しさん
え?隣のマンションは目の前に無機質な駐車場があるのですか?
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700
名無しさん
>>699 匿名さん
見当違いのことを申し上げたようですね、失礼しました。
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701
匿名さん
モデルルームの寸法は設計図書で確認すべしという書き込みがありますが、設計図書はどちらで目にする事ができますか?
誰でも閲覧可能で、全ての部屋のサイズが掲載されています?
確かにモデルルームであちこち計測するのはスマートではありませんし、目当ての部屋でなければ二度手間になりますよね。
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703
匿名さん
[No.702と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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704
匿名さん
ほどんどの間取りで全ての居室が引き戸になっていますが、引き戸タイプが流行っています?
確かに引き戸の方が空間に無駄がなく家具も搬入しやすいと思いますが、開き戸に比べると遮音性は劣ります?
あと、引き戸にも鍵はかけられるのでしょうか?
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705
匿名
>>704 匿名さん
一般的には開き戸の方がコストが安いので開き戸が多く、引き戸がオプションになるようです。
そのためこのマンションは引き戸が標準なのは良いことだと思います。
ただ、開き戸のデメリットととして、引き戸より遮音性では劣るのが一般的のようです。
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706
匿名さん
>>704 匿名さん
この物件の引き戸は、標準が下にレール?溝があるタイプで、オプションで吊るタイプへ変更可能でした。開き戸に比べて、引き戸は遮音性の面では劣るようです。また、トイレ以外の洋室等の引き戸はこれまたオプションで鍵を付けられるようになっていたと思います。
棟によって異なるかもしれないので、間違っていたら、申し訳ありません。
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707
通りがかりさん
すべての棟がd棟ぐらいの高さのだったらほんと感じが良かったと思うんですが、敷地境界線から外壁の位置が近すぎるし、建物の高さが高すぎてまわりから浮いている。ほんと残念な設計です。ニュータウンだと異色のマンションですね。
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708
匿名さん
ここは吹田市のハザードマップでも水没エリアですし、過去の水没も知ってましたので検討から外させていただきました。公園外周の道路を歩かれたらわかると思います。でも公園はとても魅力的ですが
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709
匿名
>>708 匿名さん
私も気になって営業さんに確認をしましたが、実際は道路が若干水没した程度とのことで敷地自体への影響はないレベルとのことでした。
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710
匿名
>>707 通りがかりさん
確かに前の歩道を歩くと少し圧迫感がありますね…。ただ、敷地境界線から建物を遠ざけたり、圧迫感を解消するために機械式駐車場や立体駐車場のような工業的な無機質な建築物が街路の側にする配置もあるかと思いますが、そのような機械的な無機質な建築物が街並みに増えてしまうのと比べると、一長一短ですが、
現在のように建物が街路側に来ていた方が街並みは綺麗になるのかなと感じています。
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711
マンション掲示板さん
>>708 匿名さん
この辺りで水没エリアって珍しいと思いますが、地形の問題でしょうか?
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712
匿名さん
地形ですね。 現地に行かれると納得されると思います。
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713
匿名さん
引き戸はオプションで吊るタイプに変更可能だそうですが、吊り戸はフローリングにレールの溝を作らないタイプですよね?
もしそうだとすると、できるだけ早めにオーダーしないとマズい設備ですか?
このような期限付きの設備については1つ1つ説明がありますか?
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714
匿名さん
レールでガラガラの引き戸って下に響くよ。いまどきそんな仕様あるんだ。
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715
匿名さん
>>713 匿名さん
吊りタイプの引き戸にするのはインテリアオプションではなく、施工中のオプションだったので締切は早かったです。今現在のスケジュールは販売会社に確認してもらわないとわからないですが。金額は4万円でした。
ただ既存の引き戸も静音仕様だったので、ウチはそのままにしました。閉まる手前でストッパーが効いてゆっくり優しく閉まります。
設備の説明はカタログももらえますし説明もきちんとしてもらえましたよ。
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716
匿名さん
検討中のものです。
吹田市のハザードマップを見たところ、浸水エリアになっておりました…。
どのような浸水被害だったか、わかる方いらっしゃいますか?吹田市に問い合わせたら分かるものなのでしょうか。
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717
匿名
>>716 匿名さん
709のレスをご覧ください。
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718
匿名さん
>>716 匿名さん
この場所は海抜は十分高いですが南側が谷底のような立地でここに水がたまるのでしょう。
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719
マンション
>>707 通りがかりさん
参考になります。周辺と比べて比較的安いと考えておりましたが、水没の件など素人目にはわからないこともあるのですね、、
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720
匿名さん
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721
匿名さん
内水氾濫ですね。
まあ大したことないレベルかと。
改めてマップを見ると江坂が大変なことになってますね。こことは関係のない話ですが。
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722
マンション検討中さん
内水氾濫であろうと、正直気になります。
事前に知っておけたので良かったです。
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723
匿名さん
>>722 マンション検討中さん
内水氾濫の意味わかってなさそう。
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724
マンション検討中さん
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725
716
皆さん、情報ありがとございます。
立地も気に入っていて、購入検討していたのですが、やはりハザードマップのオレンジ色が少し気になりますね、、。下水のはけがわるいのであれば、そこを改善していただけるとこういった心配はないのでしょうが。。
川がなくてもこういったリスクがあるんですね。悩みます。
目の前の団地の建て替えがあるのも気になるところですね。
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726
マンコミュファンさん
>>716 地権者です。
落ち葉などで側溝の水はけが悪く
少し水が溜まっただけでしたよ。
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727
匿名
>>726 マンコミュファンさん
私も営業の方からそのように伺いました。
それほど気にするレベルではないのかなと思います。
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728
名無しさん
本物件を購入した者です。
先日工事現場見学会に行ってきました。
そこで、気になった点が2点あり、詳しい方がいらっしゃいましたら情報を伺えたら嬉しいです。
①半地下に駐輪場があり、風雨にさらされずに保管できるのは嬉しいのですが、壁がコンクリートブロック丸出しでいかにもコストダウンした感じがすごかったです。分譲マンションの屋内駐輪場ってこんなものでしょうか?
②角住戸と中住戸を見せてもらったのですが、角住戸には天井全体にまで断熱材が塗布されてましたが、中住戸には天井全体には断熱材がありませんでした。角住戸の方が断熱性が求められるとはいえ、購入金額の高い住戸だけ優遇されてるのはよくあることでしょうか?
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729
匿名さん
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730
匿名さん
私も行きましたが両住戸とも2階でした。
中住戸も北側南側とも壁面はもちろん天井も窓から1mぐらいは断熱材は吹き付けられていましたよ。最上階ではないので丁寧な施工だと思っていましたが…
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731
730
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732
匿名さん
>>730 匿名さん
最上階でない場合、床スラブへの断熱材は50cmから1mくらいまで施工がよくあるパターンですね。むしろ全面というのは珍しいかな。
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733
名無しさん
>>729 匿名さん
728の者です。私も2Fでした。
最上階なら天井全体に断熱材も理解できるのですが、上階の条件は角住戸も中住戸も一緒なのになぜ角住戸だけ全体なのか理解できませんでした。
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734
716
>>726 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
そうなんですね!なら安心です。前向きに検討したいと思います。
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735
マンション検討中さん
>>728 名無しさん
>>728 名無しさん
ウレタン断熱材は、外周(外側)に面している部分だけです。天井に吸音材と言う断熱材が入ります。
戸建住宅も、外周面に、断熱材で1階天井に吸音材が入ります。が2階天井には、外周面なので、断熱材が入ります。ので
一緒の考えだと思います。
各棟のマンションが1個の建物として考えているからと
他のマンションも同じ
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736
名無しさん
>>735 マンション検討中さん
私もそれが普通だと考えていましたが、2F(D棟のため実質1F)角住戸には天井全体にウレタン断熱材が塗布されていました。
証拠写真を貼りたいですが、控えるようにとのデベからの指示があるため貼りませんが…。
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737
匿名さん
断熱は建物全体の問題。建物の外廻りである角部屋にしっかりと断熱材を施すのが、中部屋にも有効になります。不平等と考える事態ではないと思いますよ。
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738
名無しさん
>>737 匿名さん
不平等とも思いますが、おっしゃる通り全体で考えればいいわけですね。
私が疑問なのはなぜ外回りではない天井にも塗布されていたのか?しかも角住戸だけに?という点です。
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739
匿名さん
>>738 名無しさん
建物の外皮でない部分になぜウレタンが吹付けられているのか、確かに疑問に思いますよね。
スリッパのパタパタ音等の吸音効果狙いなんかな?たいして効果はなさそうですが。
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740
匿名
各部屋の価格は異なります。 どうしてもいやなら、この物件を選ばなければ良いでしょう。 塗布して欲しいのなら角住戸を選べば良いでしょう。 この物件を設計した方がその方法を採用したことを購入者が受け入れるか受け入れないかです。
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741
名無しさん
>>740 匿名さん
塗布してほしいとは言っていません。もしご存知の方がいらっしゃれば理由を知りたいだけなんです。採用されたものを選ばざるを得ないのは当然です。仕様に文句をつけて変えてほしいと言ったつもりはありません。買うものの仕様に対して理由が気になるだけです。自身の大きな買い物の内容について疑問があれば確認するのは当たり前の行為ではないですか?
提示されたものを何も考えずに鵜呑みにするのは簡単ですよね。
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742
マンション検討中さん
>>738 名無しさん
天井とは、どの範囲でウレタン塗装されてました?
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743
匿名さん
>>741 名無しさん
同感。
吹付けの有無による優劣を言っているのではなく、疑問を解消したいだけですよね。
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744
マンション比較中さん
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745
名無しさん
>>742 マンション検討中さん
2Fの角住戸は天井全面でした。2F中住戸は窓から数十cm程度でした。
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746
匿名さん
マンション購入者です。
設備の資料に断熱構造についての記述が。
「外壁の室内側には、断熱材を天井にまで約450mm伸ばした折り返し断熱を採用。スラブを通じて外気温の変化が室内に伝わるのを抑えます。」
建築見学会で見ましたが中部屋も上記の範囲以上には吹き付けられていました。私も中部屋購入ですがこの施工で納得しています。
でも角部屋が天井すべてに吹き付けられていた疑問の解決にはならないですよね。具体的な疑問ですし営業担当に確認されてもよいのでは。
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747
匿名さん
741さんへ
そのような種類の疑問は掲示板に投稿して回答を待つより、販売会社に質問するのが適切だと思いますけど・・・
高い買い物なのでね
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748
名無しさん
>>747 匿名さん
もちろん事業者には確認するつもりです。
もしかしたら他の購入者でご存知の方がいらっしゃるかと質問しました。掲示板の当たり前の使い方では?
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749
匿名さん
外壁に接する部分の方が蓄熱、放熱効果が高くなるので、断熱を全面にするのはマンション建築では普通のことでは?
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750
匿名さん
>>749 匿名さん
過去レスしっかりと読み返して
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751
匿名
748さんへ
掲示板の記載内容には名前が特定されないので悪意と善意が混ざっています。
高い買い物です。
何度も掲示板に書くほど気になるのであれば、販売業者に電話で確認の方が早くて確実と思うだけです。
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752
匿名さん
>>751 匿名さん
748さんは、もちろん事業者には確認するつもりです。とおっしゃっているのですが。
ちゃんと読んでないのかな?
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753
匿名さん
A棟の囲いシートが一部撤去されてました。
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754
マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
南向きは公園の緑が見えるのでいいなと思ったけど、中低層階だと電線も見えるんですね…
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755
名無しさん
>>753 匿名さん
写真ありがとうございます。
角部屋は窓も多く開放的ですね。電線が見てるのは2?5階くらいでしょうか。
D、Cと撤去されてたのでA棟が最後かと思いましたがこちらが先でしたね。B棟の玄関の出来栄えも気になるので早く見てみたいですね!
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756
名無しさん
>>755 名無しさん
すいません3から6階くらいですね。
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757
匿名さん
電線に加えて 南側公園で目の前に生えている木の高さが 高いです。
ここの敷地は谷の底部です。
南西側は敷地より高い丘の上に高い木が生えているので、遠くに抜けて眺望が良いのは最上部から2階分くらいですね。
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758
匿名さん
窓から木が見えるのは良いことだと思うんですが。
タワマンじゃあるまいし。
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759
名無しさん
>>758 匿名さん
私もそう思います。もちろん見通せるのもいいですが目の前に木の緑があるのも素敵だと思いますよ。
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760
マンション比較中さん
>>759
西向き棟で別のマンションがそびえるより何百倍もマシ
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761
匿名さん
>>760 マンション比較中さん
このマンションの西向き棟のことかな?
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762
マンション比較中さん
>>761 そうですよ。買ったらこの千里の中では***になりますよ
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763
マンコミュファンさん
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764
匿名さん
>>762 マンション比較中さん
ここの西側は公団だから建て替えしても圧迫かんある住棟配置にはならないでしょう。気の毒なのはこのマンションの西側のマンション。ここの計画をしたコンサルにはもうひと頑張りしてほしかった。
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765
名無しさん
>>764 匿名さん
気の毒なのは東側のマンション?
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