マンション比較中さん
[更新日時] 2023-04-04 11:14:10
Brillia(ブリリア) City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey
所在地:大阪府吹田市津雲台3丁目20番70(地番)
交通:阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.17平米~101.11平米
売主・販売代理:東京建物 関西事務所
売主・販売代理:東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-11 01:30:33
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市津雲台3丁目20番70(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩17分 阪急千里線 「山田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
202戸(地権者住戸43戸を含む 販売対象戸数:159戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西事務所 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート 関西支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 千里津雲台口コミ掲示板・評判
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1
マンション検討中さん
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2
通りがかりさん
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3
マンション検討中さん
>>2 通りがかりさん
いや…私も立地見て驚きました。
こういうことって普通に良くあることなんでしょうか?アンチってことでは無く素朴な疑問。
一棟だけ建て替えるってことなんでしょうか?こんなケースが今後は増えてくるんですかね。あまり見ない立地だったんで素朴に驚きました。
単なる通りすがりですが。
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4
通りがかりさん
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5
評判気になるさん
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6
匿名さん
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検討板ユーザーさん
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8
周辺住民さん
低層の住宅しかなく、日当たり眺望がいいうちに売り抜ける刹那的なやり方が民間業者の常套手段。
業者は街全体のことは考えていなくて、そのときどきの最大の利益しか考えない。
ここも数年後には西に高層マンションが建ち、東のプレミストと同じ運命をたどる。
計画性があれば、この一帯をすべて南向きの棟にすることもできるはず。
ところが蓋を開けてみればギュウギュウに詰め込んだ西向き建物の並列。
それが分かっていても手を出すのが悲しい性か。
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9
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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10
評判気になるさん
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11
評判気になるさん
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12
匿名さん
>>8 周辺住民さん
もともとプレミストと一緒に開発しようとしたけどまとまらなかったのでは?
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13
評判気になるさん
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14
匿名さん
>>12
以前はここだけは南向きだったのに、ここも西向きになってしまうんですね
西向きは向きの中で最悪ですね
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15
匿名さん
>>14 匿名さん
洗濯物は西向きの方が東向きよりよく乾くよ。
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16
投稿さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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17
通りがかりさん
吹田市議会に請願書がだされた物件です。29年5月市議会
隣のプレミストと大きく違うのは容積率で、プレミストはニュータウンまちづくり指針の150%をまもっていますが、分譲住宅の建て替えであるため緩和ルールの200%を使っています。
もちろん、地権者方には建てる権利がありますが、意見書、再意見書で、隣地に配慮していただくよう容積率、高さや配置について変更をお願いしてきましたが、事業が成り立たないとの理由で変更していただけず、請願書をだすことになりました。
しかし、当初の計画から建物規模、高さ 配置について全く変更されていません。
目一杯建てますので、緑地等を無駄なスペースとお考えの方のにはおすすめの物件です。
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18
匿名さん
>>17 通りがかりさん
管理費用が安くすむってメリットもあるね。
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19
匿名さん
ロータリーに面したプレイロットは、幼稚園バスの送迎場所や、小学生の放課後の遊び場になっている。
プレミストより世帯が多く202世帯もあるため、プレイロットの面積を広げてもらうよう要望。
しかしゼロ回答 。
あらゆることがゼロ回答過ぎて、こちらのマンションの住民はプレイロットを使用禁止にしてほしいと意見がでています。
地権者の方は高齢の方が多いみたいだし、戻ってくる人少ないみたいだし、子育て世代の地域の交流や建ったあとのことはどうでもいいようです。
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20
周辺住民さん
マンション敷地内には緑が少ないですが隣接する南公園を庭の如く使用できるのは大きなメリットです。
公園の管理も吹田市がしてくれますし費用面でもたすかります。
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21
匿名さん
>>19 匿名さん
要求を無視されて腹立たしいのは分かるが、あんまり言いすぎるとエリアの価値も落ちてしまうよ。
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22
名無しさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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23
匿名さん
マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
マンション周辺に緑が多いので、のびのびと子育てしたいと考える家庭なら、望まれる条件でしょう。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かな。
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24
匿名さん
駅から多少遠いけど通勤ルートとして公園を通っていけるのはいいですね。
散歩と割り切れば苦にならない気がします。
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25
匿名さん
>>24 匿名さん
同じ8分でも、車がビュンビュン通る道か公園の緑の中を通るかで、ストレスが全然違いますよね。
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26
匿名さん
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27
匿名さん
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28
匿名さん
外灯があっても夜の公園という人気の少なさが女性などの場合は怖いのでは?
まあ怖い方は2分多く歩いて公園外を通れば済むと思いますけどね。
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29
マンション検討
西向きかぁ。西向きは冬場の体感として一日中寒いからな。その分安くないとね。
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30
匿名さん
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31
匿名さん
西向きの棟も、若干南に傾いているので、
西南西くらいの向きじゃないでしょうか?
(資料を見る限りですが)
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32
匿名さん
>>29 マンション検討さん
賃貸で西向きのマンション住んだことありますが、夕方に良い光が入ってきて心地よかったですよ〜。
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33
匿名さん
ここのモデルルームっていつからオープンなんでしょう??
情報きてないの私だけですかね??
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34
マンション検討中さん
>>28 匿名さん
公園外の道も夜はかなり暗めで、人通りも少ないですよ。
小さな子供が一人で帰らせられる道ではないと思います。
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35
匿名さん
ドアto駅ホームだと15分ぐらいになるのでしょうか。
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36
マンション検討中さん
>>35 匿名さん
なると思います。
環境は良いですが、決して駅近物件というわけではないですね…
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37
匿名さん
確かに朝の通勤は公園をとおっていくのは気持ちがよく、歩きやすいと思いますが
夜の公園は少し怖いというのは女性としてはあります。
街頭も少ないでしょうし、明るい道を選んで遠回りしなくてはならないというのは、手間がかかってしまいますね。
その他に関しては、大きな公園があるということは環境的には利点があります。
ペットの散歩もしやすいですし、子供がいる方は遊び場がすぐそばにあるというのも良い。
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38
マンション検討中さん
子育て世代です。資料請求しました。プレミストのように安めの設定だと助かります、、はやくモデルルーム見学したいですね!
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39
マンション検討中さん
>>38 マンション検討中さん
私はプレミスト ほど安かったら逆に心配になります。
プレミスト の掲示板を見ていると、音が凄く響いたりがたくさん書いてあり、値段相応の設備とのことでした。
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40
マンション検討中さん
西向きが殆どだったり、駅からの道が夜は暗いなど、懸念はあるのでその分の値段は抑えて欲しいですが、
西向き対策の設備(暑さなど)や室内設備などはケチって欲しくないですね。
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41
マンション検討中さん
団地が建て替えられて新しいマンションが増えていくなら、ピーコックなどのお店も新しくなってほしいですね〜
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42
マンション検討中さん
>>41 マンション検討中さん
ドラッグストアも近くにできてくれないかなぁ〜
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43
匿名さん
プレミストに住んでるものです
公園は夜暗いですが夜遅くまでジョギングしてる人がたくさんいて人通りが結構あるのでそこまで心配ないです。桜並木側は街灯が少し明るめです。それまでは大阪市内に住んでいましたが街路地の夜道の方が断然怖かったです。
プレミストでドアto駅で11分なのでここは10分くらいかな
駅から少し離れてますがその分静かで環境もいいですし、公園内通勤は本当に緑に癒され気持ちいいですよ
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44
通りがかりさん
>>24 匿名さん
南公園は、イベントがいっぱいあって良いですよ
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45
通りがかりさん
>>37 匿名さん
公園内には、ライトが有り真っ黒ではないですよ。また、夜でもランニングしている人ががけっこういます。
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46
匿名さん
今年、公園内にカフェができるのでおそらくもっと人通りが増えたり園道も整備されたりで明るくなると思います
パークカフェは楽しみですね
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47
匿名さん
公園があるのは、ここにとってはかなり大きなポイントとなるでしょうね。
夜、暗いと怖いなぁと思いますが、
人が多くて明るいのだったら、とても良いでしょう。
夏場はランニングやウォーキングは夜になってからされる方も多いと思いますが
ここだったら公園内ですることも可能なんでしょうね。
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48
匿名さん
周辺住民です
津雲公園と千里南公園の大規模公園に挟まれ、目の前にスーパーや診療所などが集うセンターがあり千里NTの中でもここの環境は素晴らしいと思います
駅前まで公園内を通るだけでいけるのも素敵
目の前のロータリーには千里中央、桃山台、南千里、山田行きのバス停があり、雨が降った時や荷物が多い時などかなり便利です
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49
マンション検討中さん
プロジェクト発表会、応募したけど外れたのかな〜。特に連絡がないってことはダメだったのか。
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50
マンション検討中さん
>>49 マンション検討中さん
私もう数日前に招待状来ているで、今まだ来てないのは外れたのかもしれないですね…。
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51
匿名さん
公園内通って駅までは徒歩8分ということですが、夜間(暗くなった時間)の帰路は、公園は安全なのでしょうか。写真で見ると公園内に歩道があるようですが、人通りがあるのかという点や明るさなどもチェックした方がよさそう。
日中歩く分には車が通らない道で行けることや犬の散歩をするのにも最適でしょうから、
子供がいらっしゃる場合は安全に駅まで歩ける点は良いと思います。
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52
マンション検討中さん
発表会外れました。当たった方、発表会終わった後良ければ詳しく教えてください!特に価格!
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53
マンション検討中さん
>>51 匿名さん
真夜中で無ければ、夜の時間帯でもランニングしている人が多いので女性1人でも終電くらいだったら公園内を歩いて帰れると思います。
また、夜だと若者やおじさんがワイワイたまっていたりもします。(これを怖いととるか、人がいるので安心ととるかは人それぞれですが)
怖い場合は道路側を歩いても良いと思いますが、個人的には公園の西側の道路よりも公園内の方が人が歩いています。
道路を歩くのであれば、遠回りになりますが東側の道路(済生会病院側)の方が車通りや人通りはあります。
また、もうすぐ公園内にカフェができるらしいです。それができると、より人通りは多くなり賑やかになると思います。
写真は、吹田市が公開したイメージ図です。
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54
匿名さん
こちらも分かりやすいです。
ttp://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-doboku/kouenmidori/sennriminami/senriminamikouenanketotyousaoyobisyakaijikken_copy_copy.html
ttp://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-doboku/kouenmidori/sennriminami.html
6月オープン予定らしいのですぐできそうですね。
オープン後は夜道の雰囲気分かりそうですし場所と写真など見た感じでは夜道も
心配なくなるかな?という印象です。
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55
通りがかりさん
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56
マンション検討中さん
>>55 通りがかりさん
8分を遠いと思うか大丈夫と思うか、人それぞれですよね〜
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57
匿名
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58
マンション検討中さん
>>57 匿名さん
まだ場所は知らされてないと思います。
5月の説明会はホテル内会場での説明会です。
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59
匿名さん
駅まで徒歩8分は治安の心配もないので良いと思います。
物件的には、専有面積が広いのに各部屋がちょっと狭い感じがしました。
廊下部分や収納部分の面積が広いということなのでしょうか。
リビングが広いため、そこを重視に設計されたのかもしれませんが・・・。
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60
匿名
西向きメインではパークハウスよりこちらが良いという理由は値段くらいなもんですよね。
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61
匿名さん
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62
マンション検討中さん
>>60 匿名さん
パークハウス は、E棟以外は東向きです。
東向きより西向きの方が明るい時間が多く、洗濯物も乾きやすく、好きな人が多いですよ。
またベランダが西向きだったら、反対側の通路側の洋室は東向きなので、朝日の光で起きることも出来ます。
またブリリア には、一生目の前には何も立たない(南公園が目の前)南向きもありますよ。
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63
マンション検討中さん
>>61 匿名さん
値段はまだ発表されていないので、消費者の誰も知りません
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64
検討板ユーザーさん
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65
マンション検討中さん
>>64 検討板ユーザーさん
一般的に、地権者って何割引くらいで手に入るんでしょうか?
羨ましいな〜
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66
マンション検討中さん
プロジェクト発表会、追加で来ていましたね〜〜
以前外れた方はまた応募できるのではないでしょうか?
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67
匿名さん
>>65
地権者は基本的にはタダですよ。
土地価格と同等の部屋をもらえます。
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68
ご近所さん
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69
マンション検討中さん
>>67 匿名さん
上物の値段もあると思うので、土地代分の値引きをしてもらって、残金を払う形なんですかね??
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70
匿名さん
>>68
どこがうそなのか教えて頂けないでしょうか?
等価交換とは基本的には地権者の土地相当の部屋との交換する仕組みだと
思うのですが。
ttps://brillia.com/youchi/touka.html
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71
ご近所さん
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72
口コミ知りたいさん
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73
口コミ知りたいさん
>>70 匿名さん
地権者です。
持ち分で金額が決まり、差額を払います。
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74
匿名
ここはほぼ西向きだと思うのですが西側には何があるのですか?
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75
匿名
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76
マンション検討中さん
>>74 匿名さん
道路を挟んで、団地があります。
いつかこのブリリア のように大型マンションに建て替えになるんではないでしょうか??
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77
地権者
東京建物の物件は、東京建物に勤めている人を知っていればと言うかフルネームと部署が言えれば0.5パーセントオフになりますよ。
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78
マンション検討中さん
>>77 地権者さん
実際の知り合いでなくても良いのですか??
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79
匿名さん
公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があるので、風通しが良さそうなので良いなと思いました。
これから暑くなりますし、夏場はもちろん冬場も換気出来て良いなと感じました。
ただ、収納スペースは少し狭いかもしれないです。
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80
名無し
>>62 マンション検討中さん
パークハウスはB棟だけが東向きであとは南と南東向きですよ。
一般的には夏場の西日、冬場の午前中のさむさが欠点の西向きは嫌われると思っているのですが、好きな人が多いというのはどういう統計でしょう?
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81
匿名さん
>>80 名無しさん
統計というより西向きを売りたい営業トークでしょうね。
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82
マンション検討中さん
検討されているみなさんは、
値段少し高めであろう南向きと、
値段少し休めであろう西向き、
どちらの方向で考えられていますか?
私は、予算があるので西向きだと角部屋を買えるかなぁ?と思っています。
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83
匿名さん
202戸と大規模ですが、
駅が近くて全戸分の駐車場が確保されていて
外観デザインもステキなマンションだなと思いました。
自然も残り、子育て環境も整っていると思います。
1フロアの物件が多いため、角住戸はすぐに完売してしまうかも。
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84
マンコミュファンさん
>値段少し高めであろう南向きと、
>値段少し安めであろう西向き、
この手の選択は間違いなく南向きが正解。
別に西向きでも気にしないという人もいるだろう。しかし大事なことは、多くの日本人は南向きが好きであるという事実、これはこれからもずっと変わらない。
例えば南向き物件を売りたいと思った時、そのマンションの西向きに住んでる人たちの何割かは常に南向きが出たら買い替えようと思ってる。だからすぐ売れる。その逆のパターンはまずない。
高くても南向きは価値がある。
信じるかどうかはあなた次第ですけどね。
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85
マンション検討中さん
買い換え時は、新築時の値段ほど、南と西の差はないよ。
もちろん南の方が高く売れやすいけど、それ以上に新築時の価格差が大きい。
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86
匿名さん
>>85 マンション検討中さん
同時に西向きと南向きが売りに出されてたらどちらが売れるかな?
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87
匿名さん
とりあえずそれも価格差次第でしょうし現時点ではあまり意味のない比較かと。
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88
匿名
>>87 匿名さん
意味あるよ。将来的に売れなきゃ困る。
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89
マンション検討中さん
私もいずれ中古で売るつもりなので、方角気になります。
かと言って、もしかすると売らずにずっと住む可能性もゼロではないので、払いきれない高い南向きを買うのも怖いです。
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90
匿名さん
>>89 マンション検討中さん
いや、払いきれないなら買ったらアカンて。
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91
マンション検討中さん
今週末、説明会ですね。
大まかですが値段聞けるので楽しみです。
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92
検討板ユーザーさん
自分は売るつもりでマンション購入はしませんね。
買う前から売るつもりなんて夢がない。
まぁ、先のことは分からんから、売らないといけない状況はあるかもしれませんがね。
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93
匿名さん
>>92 検討板ユーザーさん
永住するつもりなら、なおさら南向きがおススメです。
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94
マンション検討中さん
営業の方に教えてもらいましたが、
「西向きではなく南西なので、表記も“南西”にします」とのことです。
確かに、少し南に傾いてるので南西ですね。
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95
匿名さん
今日、夜7時30分ごろ公園を通って
現地に向かいましたが
コウモリがいて恐かったです。
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96
マンション検討中さん
>>95 匿名さん
19:30頃なら、コウモリ以上に、帰路につくサラリーマンや、ランニングする人間の数の方が多いと思いますよ
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97
匿名さん
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98
匿名さん
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99
eマンションさん
(笑)
コウモリなんて、どこにでもいる。知らないだけ。
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100
マンション検討中さん
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101
匿名さん
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102
マンション検討中さん
モデルルームは7月中旬〜下旬くらいに現地の一角に出来るようです。
価格はまだ予定のようですが、南棟77m2くらいの中層階で5300万円台くらいだったかな。
南西棟75m2くらいの中層階で4700万円台くらいだったと思います。
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103
マンション検討中さん
>>102 マンション検討中さん
上層階になるほど値段が上がってました。
南向き101平米が上層階7300万代、
南向き77平米 上層階5600万代など。
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104
マンション検討中さん
ちなみに、1LDKの間取りもあるらしいのですが、全て地権者さんが購入されており、販売はされていませんでした。
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105
匿名さん
お隣のマンションは新築時75㎡ 3200~3500万円ぐらいでしたが
数年で時代は変わりましたね
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106
マンション検討中さん
>>105 匿名さん
お隣は設備があんまりだったって話を聞きました。
値段相応の造りで、近くの部屋の足音等が凄く聞こえるって。
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107
匿名さん
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108
マンション検討中さん
ここでは、南公園を通って帰宅する導線が、少し問題視されていたかと思いますが、
マンション側は、南公園の存在をイチオシとしていました。
「お昼はそりゃ緑の中を通るのはいいですが、夜に部活帰りの子供が通るなどとなると少し心配」
という意見を言いましたが、
マンションのイチオシポイント自体を否定することになるので、営業の方は「え…」という雰囲気を出して何も仰いませんでした。
考えれば分かることだと思うのですが、こういった意見を想定してなかったのでしょうか
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109
名無しさん
>>106 マンション検討中さん
ここが立つことがわかりプレミストから引越しましたが、住んでる時はそんなに音がすごく聞こえることはなかったですよ。
ここは容積率も建ぺい率もギリで立ててるみたいなんで、もっと安いだろうと思ってましたが、なかなかの値段ですね。
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110
匿名さん
南向き77㎡ 上層階5600万!?
南西棟75m2中層階で4700万円台!?
南西棟って言ってるけどほぼ西向きやし高すぎじゃね!?
だったらファインシティの東向き買うわ。
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111
マンション検討中さん
>>110 匿名さん
まぁ南向きしか嫌な人って多いですからねぇ
南西の値段は今の時代と千里を考えるもそんなもんだと思います
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112
匿名さん
>>110 匿名さん
ファインシティは良いと思うけど、高級感と利便性重視な感じがするので、この地域に住もうと考えてる人では、好き嫌い分かれると思う。
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113
匿名さん
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114
匿名さん
景色だったら
パークハウス南千里アリーナの方が
いいと思います。
価格も変わらないですし。
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115
マンション検討中さん
>>113 匿名さん
南向きは、広大な南公園ビューなので良いと思いますが、
南西向きは公園も見えますが、基本的には目の前のUR住宅ビューだと思います。
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116
eマンションさん
>>108 マンション検討中さん
津雲台に住んでるものですが南公園は他の人が仰ってるように夜でもジョガーなど人通りが多い公園ですよ
逆に公道の方が人通り少ないですし、特に大通りは両側とも緑が生い茂っています。あちらの方が道が狭く逃げ場が無いから怖いかな
というか千里ニュータウンは住宅街なので駅前以外どこも夜は人通りが全くないし緑も多く暗いです
それは千里中央も桃山台も同じです
それを怖いと思うなら千里には住めないと思います
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117
匿名さん
>>116 eマンションさん
そうそう。あとコンビニが少ないって不満に思う人も千里ニュータウンには住めません。
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118
マンション検討中さん
>>113 匿名さん
南西向きの前はUR団地ですが、団地の階数が低いため、
南西向きでも中層階以上は、ベランダの前は何もなく開放感があるようになります。
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119
匿名さん
俺は市内の近隣住民以外のわけわからん輩がウロウロしてるような環境の方が怖いわ。
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120
匿名さん
いつまでも低い団地のままでしょうか。ここも以前は団地では
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121
マンション検討中さん
>>120 匿名さん
どこまで本当か分かりませんが、府営団地とかなら建て替えになる可能性が高いですが、
今はURはなかなか建て替えなく、現在では建て替えの話は全く出てないそうです。
営業さん曰くですが。
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122
匿名さん
>>120 匿名さん
永久に団地はありません。いつから建て替えられますよ。
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123
周辺住民さん
もともとここは全戸南南西向きだったが、高層にするので同じ向きだと下層階の日当たりが悪くなる。
よってやむを得ず、全戸西向きになった。
これは欲張って高層にしたためであり、業者の欲張りのために全住民が犠牲になっている。
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124
匿名さん
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125
マンション検討中さん
西向き住んだことありますが、そんなツライという程ではないですよ笑
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126
匿名さん
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127
匿名さん
西向き住まいの感想に差があるようですが、断熱材、サッシ、ガラスの遮熱性能により印象が変わるんでしょうね。
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128
匿名さん
西向きの場合、寝室が東になるので
春と夏は朝5時に
たたき起こされます。
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129
マンション検討中さん
南向き東向きが良く、西向きが悪いという固定観念を持った人が多いよね。
自分は過去にいろいろな物件に住んだことがあるけど、西向きが最もいいと思う。
暑い日は西向きよりも南向きの方が断然暑い。
東向きは朝がまぶしすぎて安眠できない。
洗濯物は西向きが最もよく乾く(最も長い時間干せる)。
逆に東向きは朝はまぶしいが、昼前に日が差さなくなるので洗濯物が乾きにくくて最悪。
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130
匿名さん
お寝坊さんには西向きが人気で、朝から仕事、学校がある人には不向きってことのようですね。
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131
マンション検討中さん
西向きベランダだと寝室が東になる可能性が高いから、起きるときに朝日が入るからむしろ良いと思う。
眩しければ、カーテン閉めれば良い話。
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132
マンション検討中さん
南向きリビングだと、寝室は北になることが多く、しかも共有廊下側の寝室。
北向きで廊下だから暗すぎます。
南向きのデメリットだと思います。
寝室も明るく気持ちよく過ごしたい。
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133
匿名さん
現実、南向き信仰が根強い以上、リセール考えたら南向きですね。実需で自分が住むだけなら好みで決めたらいいと思いますが。
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134
マンション検討中さん
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135
マンション比較中さん
>>寝室も明るく気持ちよく過ごしたい。
→極めて少数派
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136
匿名
>>120 匿名さん
このブリリアの元にあった団地も、建替えはまだ先でしかもこんなに高層ではないという話だったのです。結局業者が儲けるためには個数を増やしてたくさん買ってもらう方が良いわけで、目の前のURもいずれは高層に建て替わりますよ。
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137
匿名さん
>>38 マンション検討中さん
子育て世代さんですか。このマンションは周辺住民とかなりもめていて、反対運動もあります。吹田市への請願も採決されています。ここに住む住人とは仲良くなんて出来ないと思っている人も多々。残念ながらすでにコミュニティは破綻していますのでこれから小さいお子さんがいらっしゃる世代にはおすすめしません。周辺住民の要望や市への請願を全て無視したまま計画が進んでいるので無理もないですね。
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138
買い替え検討中さん
庶民に親しまれてきたUR千里津雲台団地は築53年。
大規模な高層マンションを建てるにはうってつけの広さ、立地条件です。
将来、いい値段で取引される可能性大でしょうな。
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139
匿名さん
古江台のブランズも近隣住民の反対運動ありますね。
ワコーレ千里津雲台も。
どこもかしこも揉めてますね。
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140
匿名さん
近隣住民さんとも仲良く暮らしたいです。
反対されていた方は極少数ですよね?
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141
匿名さん
>>132 マンション検討中さん
寝室で長時間を過ごされるのですね
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142
匿名さん
西向きも意外といいのですね。
夏の過ごし方を知りたいです。
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143
マンション検討中さん
実家が津雲台で、ブリリアから徒歩1分以内です。
揉めてる話は、両親は知りませんでした。
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144
匿名さん
揉めてないのは
パークハウス南千里アリーナだけですね。
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145
匿名さん
高野台1丁目のURは
建て替え決定ですよ。
築50年ぐらいです。
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146
匿名さん
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147
匿名さん
たいしたもめ事でないようで安心しました。
ご近所付き合いはたいせつですからね。
これで前向きに検討できます。
有難うございました。
反対されていた方、よろしくお願いいたします。
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148
名無しさん
以前の団地のころに、ここに住んでいました。残念ながら賃貸で住んでましたので、建替のおこぼれには預かれませんでしたが笑
隣のマンションを建てて販売する時にはもうこちらの建替の話が出ていましたね。ですので、お隣のマンションの方は文句を言うならそちらのマンションを販売された会社に言うのがいいと思います。
それはさておき、このあたりは静かだし、ピーコックも近くて便利だし、住みやすかったです。
千里南公園は素敵な公園ですよ。いまでもたまに遊びにいきます。
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149
匿名さん
>>147 匿名さん
大した揉め事ですよ。昨日は近隣住民ではないようでしたが建設現場前でデモが行われていました。
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150
匿名さん
>>140 匿名さん
周辺住民は大多数が反対です。「あなたたちを恨んでいます」という横断幕をかけようかと考えている方もいらっしゃいました。
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151
匿名さん
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152
匿名さん
>>151 匿名さん
ここの反対運動は、団地を一体で開発しないからこうなるんです。プレミストの開発のときにここも一体で開発すれば良かった。でもここの住民は応えなかった。で今回の開発に至った。
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153
匿名さん
恨み、とは単純な反対どころではなく相当な根深さをかんじます。
現在に至るまで不快極まりない想いをなさっての恨みという感情を
抱かれたのでは?と推測するのですが、新たな購入者には罪はないので
そこは寛大な心であたたかく接してくださいませ。
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154
匿名さん
まあ、日本は法治国家だからねえ。
自分の思い通りにならないから反対だって言っても、法令違反しているわけじゃないから、どうしようもない。
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155
匿名さん
>>150 匿名さん
当時者は古くからの住民同士でお互い顔見知りなんだろうね。
あいつは許さん、みたいな個人的な恨み。
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156
匿名さん
これもご縁で近所になるのですから過去のことは
水に流して下さい。
前向きにいきましょう。緑豊かで便利な素晴らしい地域ですので。
しかも地権者さんの方が先に住まわれていましたので反対運動、まして
恨みをもつなど筋がとおりません。
冷静になって・・・
東京建物は誠実な企業ですよ。
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161
匿名さん
[NO.157~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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162
匿名さん
反対されようが恨まれようがマンションは建つんだよね。
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163
匿名さん
>>162 匿名さん
法令違反をしていない以上、近隣住民がいくら頑張っても工事を止めることはできないしね。
建物ができてしまう以上、販売を妨害する意味あるんかなと。売れ残ったら人気がないエリアと思われたりして、近隣住民としてはイヤだと思うのですが。頭に血がのぼって後先考えられなくなってるのかな。
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164
匿名さん
>>156 匿名さん
東京建物、東京の方で同じくマンション開発でかなりの悪評判で大阪に進出してきたというのは本当ですか?
訴訟などにもなっているのですか?
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165
匿名さん
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166
マンション検討中さん
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167
匿名さん
津雲台は品性が高い住民が多く暮らしていらっしゃるのも事実であります。
吹田市役所より合法的な手順を経た上で建設の認可がなされているのです。
千里津雲台ブランドを落とすような言動は控えてください。
よろしくお願い申し上げます。
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168
匿名さん
>>163 匿名さん
住んでる場所の人気よりも住環境の方が大事だからじゃないかな。まあ言ったところで何も変わらんが。
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169
口コミ知りたいさん
津雲台ブランドじゃなくて、自分とこのマンションブランド落とすような言動でしょ。
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170
匿名さん
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171
匿名さん
>>168 匿名さん
ですよね。何も変わらないんだから地域の評判落とすようなことしなけりゃいいのに。
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172
匿名さん
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173
匿名さん
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174
匿名さん
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175
匿名さん
>>152 匿名さん
一体開発の計画があったの?
プレミストは賃貸跡地だけど。
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176
口コミ知りたいさん
>>172 匿名さん
業者が、「津雲台ブランドが…」って発言してるから(あんな書き方は業者だと思ってます)、自分とこの売り出してるマンションのブランドを落とすような言動と申し上げたのです。誤解がありすみません。プレミストのことではないです。
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177
匿名さん
ニュータウンどこも建替え揉めてるね。余裕のある街が魅力だったのに業者のいいように乱開発されて、ニュータウンブランドを落としてるのは業者の方だね。
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178
匿名さん
>>167
法で許されるぎりぎりを目指した結果が、オール西向きか。
プレミストと一体開発で全てを南向きにする方法もあっただろうに、どうしてこうなった?
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179
匿名さん
プレミストは長谷工コーポレーションだから仕方がないです。
ご存じと思いますが格安だったでしょ。
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180
匿名さん
>>178 匿名さん
プレミストブランドが嫌だったんじゃないの?
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181
匿名さん
>>166 マンション検討中さん
一日中日差しが入らなくなっても反対運動しませんか?
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182
マンション検討中さん
>>181 匿名さん
素直に疑問なのですが、どこの住居が一日中日差しが入らないのですか?
プレミストとは大きく間があいてますので、日は入ります。
向かいのURはみんな南向いてるので、URの側面とブリリア南西向き棟が向かい合うことになります。
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183
匿名さん
>>178 匿名さん
ここは南向きもあるよ。オール西向きはプレミストのこと?
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184
匿名さん
>>182 マンション検討中さん
大きく?近いでしょう。
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185
マンション検討中さん
>>184 匿名さん
てことは、プレミスト の人が反対運動してるんですか?
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186
匿名さん
>>181 匿名さん
法規に則った建築物ならしません。ここはそんな近隣の方の日照権を著しく侵害するような建物なんですか?事実でなければあなたの書き込みは問題ですので、一応通報しておきますね。
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187
マンション検討中さん
>>184 匿名さん
間に大きな自走式駐車場が入ります。
大きな道路くらいの間はあきますよ。
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188
匿名さん
>>183 匿名さん
プレミストも南向きありますよ。
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189
匿名さん
もちろん法を犯してはいないでしょう。冬至に日が当たらない住戸も出てくるということ。それも法律の範囲内で建てられていることくらいは分かります。
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190
匿名さん
-
191
マンション検討中さん
いろいろ意見はありますが、人によってそれぞれで当たり前で、
私は素敵なマンションだと思ったので、前向きに考えています。
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192
匿名さん
なんかここの掲示板覗いて
ゲンナリしました。
パークハウスにします。
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193
匿名さん
反対されている方達は
ひがんでいるだけですよ。
ひがまれる程、魅力的です。
いざ建物が完成して入居がはじまると
そういえば反対運動があったよね。
それ位の平穏な生活をおくれます。
どこもそんなものです。だから心配なさらないでください。
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194
マンション検討中さん
無理矢理な営業トークですね。
パークハウスいいですね!ご近所付き合いは大事です。
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195
匿名さん
団地だらけの地域で、他の団地住民とご近所付き合い?イメージができないですねー
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196
匿名さん
>>194 マンション検討中さん
営業ご苦労様です。ところで親会社の神鋼は大丈夫ですか?
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197
匿名さん
ダイワハウスはここの土地も一緒に開発したかったけど、ここの地権者に反対されて出来なかったと聞きました。まあダイワハウス側もプレミスト販売時遅かれ早かれいずれ目の前の団地は再開発されマンションが建つと言ってたからプレミスト住民はそんなに騒ぐのもどうかと。
逆にここの目の前にあるURもいずれ再開発で高層化されると思いますがここの住民も分かってはいてもおそらく同じように反対するとは思うな
しかも開発されたらここは坂の溝に位置してて西のURの方が高台で東はプレミストが高台にあって西東がマンションに挟まれる形になるから日当たりが南以外は悪くなるね
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198
匿名さん
現在、プレミストが建てられている土地、元々はUR団地でした。
戻ってこない住民には一軒当たり数百万円、支払われる経緯があります。
そして入札にだしたのですが、手をあげたのは長谷工コーポレーションのみでした。
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199
匿名さん
はい、皆さんの意見まとめまーす。
公園近いのはいいね。
カーテン閉めてもクソ暑い西向きで、恨まれながら住んでもいいなら、買おう!
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200
マンション検討中さん
>>195 匿名さん
子どもが小さいと特にご近所付き合いは大切ですね。
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201
マンション検討中さん
>>198 匿名さん
その頃はリーマンショックの影響で他の業者がその土地を買う力がなかった、その分土地代も安かったという話も聞きました。
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202
匿名さん
201さん、ありがとうございます。
では、安い価格で購入できたプレミスト区分所有者様が最も得をしていますね。
羨ましいかぎりです。
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203
匿名さん
プレミストさんも容積率ギリギリの範囲で建設をなされていますよ。
ブリリアも容積率ギリギリですが団地であった時の区分所有者が
建て替えたマンション(ブリリア)に戻ってくる場合は容積率が緩和されます。
戻って来られる人数は全く関係ございません。
吹田市が決めたことです。何が御不満でしょうか?
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204
匿名さん
容積率のことは分かりました。建ぺい率についてはどうですか?
OPHは間に公園があったり共有スペースがかなり広いですね。プレミストは芝生があったり共有スペースもありますよね。
同じように街並みに調和したマンションですか?
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205
匿名さん
まあここでわがままな反対住民が何を言おうが法的になんら
問題のない建物が計画地に予定通り建つだけです。
わざわざこんなとこまで書き込みに来てご苦労様です。
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206
匿名さん
>>204 匿名さん
プレミストの機械式駐車場が丸見えの街並みが好みなんですかね?
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207
匿名さん
建ぺい率につきましては、日照権や駐車場100パーセント完備等の条件を満たす必要があるため
プレミスト様のようにゆったりとした感じではないとおもいます。街並みに調和しているかどうかは
人それぞれの感受性によりますので、判断いたしかねます。
高級感だけはあると感じました。
-
208
匿名さん
>>129 マンション検討中さん
南向きは夏は太陽が高いから昼に部屋の中に日差しは入らないんだよ。西向きは午後直接日差しが差し込む。洗濯物も南向きは午前から午後の早い時間にベランダに日が当たって一番よく乾く。
固定観念ではない。日本の夏の西向きは実際厳しいんだ。営業か掲示板バイトかなんか知らんが適当なこと言って売りつけるのはどうかと。
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209
匿名さん
夏はどこだって暑いよ。
暑さは日射熱だけで決まるわけではない。
不毛な議論をするな。
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210
匿名さん
>>209 匿名さん
簾や葦簀が涼しいように、暑さをしのぐためには直射日光を遮ることは重要。
ヤケを起こさないように。
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211
匿名さん
-
212
匿名さん
西は昔住んだことあるけど、地獄ですよ。
カーテン閉めても暑い。
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213
マンション検討中さん
西が嫌な人は買わなかったらよろしい。
そんな西の悪口ばっかり何度も何度も書く意味は何なんですかね。
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214
マンション検討中さん
そもそも、真西ではなく南に傾いているので、南西です。
真西と南西では、また違います。
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215
匿名さん
>>214 マンション検討中さん
ほとんど西向きだから、南西ではなく西南西ね。南西と西南西では、また違います。
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216
匿名さん
西向きの部屋が暑い具体的な対策はカーテン以外で、どのようなものがあるか
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
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217
匿名さん
-
218
匿名さん
>>217 匿名さん
根拠も書かないとただの誹謗中傷になってしまうよ。
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219
匿名さん
もう少し、夢のあるお話しが聞きたいです。
と言う意味ではないでしょうか?
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220
匿名さん
>>213 マンション検討中さん
その通り。問題なのは西向きが快適だとウソをつく人たち。
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221
マンション検討中さん
>>220 匿名さん
私個人の意見ですが、真夏は確かに暑いかもしれません。
ただ一年のうち1〜2ヶ月程です。
遮熱カーテンやエアコンで、私は場合はなんとでもなります。
真夏以外は、西向きリビングで真っ赤な夕日の光にさされながら夕方ゆっくり過ごすのがとっても好きです。
春秋は網戸にして、良い風が入りながらゆっくり過ごします。
個々人で意見はもちろんいろいろあります。
ただ、ウソと決めつけるのは間違っています。
少なくとも私は、西向きが好きです。
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222
匿名さん
ナイスです。
角度を変えてみると
全く違ってみえますね。
私も夕日が好きです。
-
223
マンション検討中さん
西やら南西やらで盛り上がってますが、
ここは、南向きもありますよ〜〜!
目の前が広大な南公園ビューですので、中層階以上はとっても景色が良いと考えられます。
-
224
匿名さん
>>223 マンション検討中さん
やっぱり南向きがいいですか。
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225
匿名さん
>>221 マンション検討中さん
真夏は遮熱カーテンを閉めないと暑くて過ごせないってことですか?昼間からカーテン閉めるの?
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226
マンション検討中さん
>>224 匿名さん
西と南が同じ値段なら、南でしょう。
しかし、誰にでも予算というものがあります。
その人にって西向きが問題にならなければ、南より安い値段で広いお部屋が手に入るのです。
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227
マンション検討中さん
>>225 匿名さん
レースカーテンも遮熱タイプがたくさんありますよ?
-
228
匿名さん
-
229
マンション検討中さん
>>228 匿名さん
南よりは暑いというだけで、南向きも暑いです。
私は真夏は、南向きでも遮熱のレースカーテンとエアコン必須です。
みなさんそんなに夏の暑さが嫌であれば北向きに住むべきです。
エアコンはいりますが、カーテンはいらないかもですね。
-
230
匿名さん
敷地の形状から戸数を確保するためには西向きメインになるのは仕方がないか。
-
231
匿名さん
>>228 匿名さん
南向きに住んでますが、もちろん暑いです。
最近の夏は特に気温が高いので。
バルコニーに遮られて直接日光が入ってこないだけ西向きよりはマシかもしれませんが。
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232
匿名さん
>>216 匿名さん
一般的にはカーテンよりもスダレなどのように窓の外で日射を遮る方が効果的と言われています。
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233
匿名さん
ありがとうございます。すだれ・カーテン・エアコンで対処します。
夏は暑いが冬は暖かいのかな?
冷房費より暖房費が高いイメージなので関電に質問しておきます。
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234
匿名さん
>>233 匿名さん
西日の暑さが気になられているようですが、ガラスがLow-E ガラスかどうかでかなり遮熱効果は違いますよ。
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235
匿名さん
>>234 匿名さん
それでも、カーテンを閉める生活ですよ
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236
匿名さん
-
237
マンション検討中さん
>>234 匿名さん
ここのマンションは、
南西も南も、全てLow-Eガラスですね。
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238
匿名さん
-
239
匿名さん
ここまで議論が活発になっている、マンションも珍しい。販売即完売の雰囲気ですな。
迷ってる余裕ないやん。残念。
-
240
匿名さん
-
241
通りがかりさん
同じ公園近接のパークハウスとはこれから比較されそうですねー
津雲台と高野台という土地から比較するとかなり両者は異なります
津雲台には唯一府営住宅はありません。
高野台は逆に府営住宅が圧倒的に多い地域です。
これはかなり大きな違いだと思います。
両者とも団地は多い地域ですがもともと津雲台の団地は阪大や国家公務員、一流企業の社宅などが多く比較的千里NTの中では所得が高い地域であり、現在はよく知りませんが学校や住民の雰囲気も結構違ったらしいです
また津雲台は山田、南千里、千里中央地区の中央に位置し、それに加え病院や公園なども多く利便性が高いため土地の値段は今後も下がりにくいかな
ここのスレッドなので津雲台を優位に書かせて頂きました笑
でも千里NTの中でも津雲台は色々近くにあって住みやすいと思いますね
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242
マンション検討中さん
>>241 通りがかりさん
とても参考になります。
津雲台優位に書いてくださっていたとしても、とても良い街なのが伝わりました。
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243
匿名さん
津雲台は南千里駅前の再開発はほぼ完成しましたが、これから5丁目(山田駅前)の阪大宿舎跡にできる大阪大学グローバルビレッジの開発が楽しみですね!
大学施設だけでなく、民間の施設としては、賃貸住宅、社会福祉施設、医療施設、教育文化施設、福利厚生施設、貸駐車場の誘致が予定されていて日経新聞によると、介護施設、賃貸住宅、学習塾、飲食店を想定と書かれてたので、ますます便利になりますね
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244
匿名さん
>>243 匿名さん
ワコーレ千里津雲台の真ん前やね。
-
245
匿名さん
241さん
貴方が掲載した表をみると、津雲台に、公営住宅はありませんが、
公団住宅・公社住宅が たくさんあります。
公営住宅に住む方々と、公団・公社住宅に住む方々が、
大きく異なるのですか。
まあ、この物件を選択されたのであれば、この地を良く思いたい気持ちは、
理解できますけど・・・。
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246
匿名さん
-
247
匿名さん
つまり、公営住宅の方が家賃が安いと、言いたいのですね。
給与住宅とは、何。
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248
匿名さん
>>247 匿名さん
キミはホンマに何にも知らんねんなぁ。
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249
匿名さん
248さんへ
津雲台が良い街なのは、貴方が言うのだから、良い街なのでしょう。
ただ、現地を訪れて、この物件について、私はあまり良い印象では
ありませんでした。
大阪の西向き・南西向き住居は、日差しが、直接射し込む時間が長いので、
ほんまに暑いです。
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250
マンション掲示板さん
>>199 匿名さん
まとめてくださってありがとうございます。売る側は西向きがクソ暑いとか近隣住民に恨まれるとかは教えてくれないですもんね!
純粋に参考になります。
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251
匿名さん
私は241さんではありませんが簡単に説明させて頂きます
公営住宅とは低所得者用の賃貸住宅です。障害者、シングルマザー、生活貧困者が優先的に入居でき基準の所得を越えると退去させられます。
公団や公社住宅はURやOPHの事ですが、利益
必要としない公的な賃貸なので民間と比べ割安ではありますが安定した所得がなければ入居出来ません。確かOPHは月10万程要ります
千里地区では転勤族が多い地域なので一時的にこういった公的賃貸に住まれる方が多いです。説明するまでもありませんが転勤族の方は、中小企業ではなく全国にある大企業の総合職であり有名大卒者が多くそれなりの所得がある方々です。
給与住宅は公務員宿舎や企業社宅の事でありこれも同じ事が言えます。(社宅を建てられる企業はまあ安定した大企業ですよね)
私はこの地区の事は詳しくないですが確かに府営住宅のない津雲台と府営住宅中心の高野台では学校や住民の差が出ると思います
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252
匿名さん
>>241 通りがかりさん
この表は1971年5月の街区別住宅建設戸数ですね。改めて見ましたが、昔は給与住宅つまり社宅が結構あったんやね。今は売られてマンションになったのかな。山田駅近くにはまだ残ってますが。
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253
匿名さん
1971年5月のデータを、241さんは、掲載したのですか。
今は、2018年6月ですが・・・
そんな時期のデータなら、昔は良かったのデータですね。
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254
匿名さん
-
255
匿名さん
254さんへ
読解力不足ではありません。
241さんの表の掲載には、出典元の記載が ありません。
そもそも、2018年の今、1971年のデータを持ち出して説明する方が、
変でしょう。
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