Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

確かにここの設備はキッチンを中心に高級仕様ですね。
最近の売れ残りマンションは値段だけ立派で内装は平凡なところが多いです。

設備っても原価いくらか知ってる？
100万あればハイグレード仕様にリフォームできますよ。

この数年のバブルに便乗したマンションの１つに変わりはない。
販売業者の営業が上手だったというのもあるけど業者の利益は相当あったでしょ。
このブリリア。
10年前だったら新築2500～3000万で売りに出てたマンションだったと思う。
https://sell.yeay.jp/reading/knowledge/10136/

>>2149 匿名さん

あの昭和の懐かしい感じ好きですけどね?
他区でも近隣センターの再開発始まってますしそのうち津雲台もありますよ

あと最近業務スーパーも近くにできて便利になりました

>>2152 匿名さん
路線価、工事費含めたらおおよそ3200万から4000万くらいなんでその間で購入されてる方はそんなに損はしないでしょう。

今の大阪のマンション価格は10年前から150%の価格になってるんやで。
今は買わんほうがえーと思うけどな。せめて100%の水準に戻ってからでいいんちゃうか？
それこそ150%になってるってことは70%になる可能性もある訳で。

>>2155 マンション検討中さん

なんか凄い素人的な意見ですね。
70%だったら4000万の部屋が1860万。
コロナで借金増えて政府はますます物価上げていかなあかん状況なのに

>>2156
家を買う人がいなくなるから下げざる負えなくなる可能性はあると思いますよ。
150から70はすぐには無いと思う。
ここも5500万の部屋が10年で3500万で売られる可能性は充分ありえるかと。

>>2153 津雲台住民さん
コロナの感染怖いので、最近は駅前ではなくピーコックを利用させて頂いています。
必要な物は何でも揃うし、意外に穴場だと思います。
確かに寂れた感はありますけどね笑

>>2155 マンション検討中さん

このようなあと2戸しか販売してない物件ではなく他の物件で教えてあげたらどうですか？
まぁ10年前のマンションに戻ることなんて天地がひっくり返ってもないですね。（そんな状態になったらあなたのお給料も10年前未満の水準になります）

今が高いだけやから緩やかに10年前のマンション価格水準には戻ると思うけどな

>>2160 匿名さん

まずないわ
だって10年前の千里ってオールドタウンで誰も住みたいなんて思わなかったんだから。プラスリーマンショックで地価底辺だよ。今は再開発で綺麗になって人気も上昇。これから何年も再開発は続くし
人件費、物価上昇も踏まえて10年後はオールドタウン時の地価を何割も下回ってないと同水準は無理な話
不動産は株じゃないんだから少しは頭使ってね

>>2161 匿名さん
10年前の千里が誰も住みたいと思わなかった？？
どこと勘違いされているんでしょうか

>>2161 匿名さん
あんた北摂市民ちゃうよな。ヤバイよ、言ってること。
南千里レベルの小さなミニ駅で再開発とかw　
南千里がどうこうじゃなくて,ここ10年が意図して上がりに上がったマンション価格が
これから下がってくのは目に見えているけど。その速度が速いのか遅いのかはわからんけど

>>2163 匿名さん
だから、下がるのは目に見えてないって、
しばらく供給も減って、このクラスのマンションは上がるかも。駅から遠いのもテレワーク中心になると気にならないし、住環境も良いので。
土地代は大して変わらず、建築費、人件費が高騰する中で安い新築出てきたらむしろなんで？って感じです。それこそヤバいマンションですよ

人件費、円安、資材価格の高騰を考慮せずにバブルだ！10年前の水準に戻る！って言って人はおつむ足りなすぎる。

仮に10年前の水準まで下がるには資材価格の高騰を相殺できるくらい人件費安と円高が進行する必要があって、そうなったら日本経済はマンションどころではない地獄ですよ

>>2161 匿名さん

7年前だけど千里中央は住みたい街ランキングで4位。
若い世代が急増中だって。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2013/kansai/

SUUMOのやつですね。2019年ランキングだとは江坂に抜かれてるね！2020年が気になる。

景気悪くなってるのに高い買い物はせんくなるやろから安うせざるを得ない状況になるんちゃう？ただでさえマンションの購買層に陰りが見えてるのに今後ますます買わんくなるで。
日本経済はマンションどころではない地獄ですよ

勘違いしている人が多いけど、不動産バブルだったのは東京の都心部のみ。大阪の場合は建築費の高騰分しか価格が上がってない。
だから大阪では景気が悪くなっても新築の場合は言うほど下がらない。
中古は安く売る人は増えるだろうね。

また下がらないって言ってる人来た
営業熱心だね、本当に

>>2169
ここはブリリアの掲示板ですよ。
ブリリアは完成時期：2019年11月。現時点で半年経過した中古。
あと、不動産バブルは東京都心部以外の大阪でも充分ここ10年間で高騰しています。
7年前に買ったマンションを昨年＋100～500万で売った方は大阪でさえ沢山います。

>>2170 匿名さん

君もこりないね。嫌なら検討板なんか見なければいいのに

マンション価格が大幅に下がると言っている人はリーマンショック時のデータ見てみなさい。
あのときもプチバブル期でしたが、築20年の中古は20%値下がりしましたぎ、新築は2%、築浅中古でも5%程度しか値下がりしなかった。
今は当時より円安と新興国の人件費アップにより建築コストが上がっているので、より新築の販売価格は下げられない状況にあるんですよ。

もちろん大量売れ残り物件では損切りのため、価格を下げてくる可能性はありますが、皆が住みたいと思うような物件では価格は微減するだけに留まります。

今後は低中所得者は築深中古に住み、新築は高所得者だけが住める高嶺の花になっていくでしょうね

>>2171 匿名さん

素人さんかな。
東京のバブルぶりと大阪のしょぼい値上がりをいっしょにしたらあきまへんで。

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台、現在築1年の中古ですが2,3年後に中古でいくらで出てくるか楽しみにしています。3000万位なら買ってもいいけど。それ以上はいらん。千中にする

>>2173 匿名さん

同感です。
大幅に下がるって言っている人は、過去に不動産買ったことのない人が騒いでいるだけだと思う。

>>2173 匿名さん

確かに新築マンションは高嶺の花になりそうですね。
これからの新築マンションは供給が減るでしょうし、マンション的地の土地が大暴落しない限りは原価があるため下ける余地も少ないでしょうね。
大暴落を望んでいる人は希望的観測を含んでいるようにも思います。

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20200423

10年後なら1500万引きにはなるでしょう、もっと早いかもしれません。
2000万3000万になる時も早かれ遅かれ来るんですからその時に購入したらいいのではないでしょうか？
10年もたてば古い感じに見えるかもしれません。だから安くなるんです。
新しいのがいい人は高くなっちゃうよね。

>>2178 匿名さん

10年間待つのか。ファミリー層には長い。

10年後なら新築価格よりも1500万引きの3500万くらいで売られるのは妥当ですね。
もしそこまで下がっても、ぎりぎりローンの完済は可能でしょうし。
賃貸に住むコストを考えたら損ではないでしょう

高いと思っても今必要な人は買うし、待てる人は待てばいい。20代なら待てても30代ならどうだろう。たぶん買わない人はリーマンショック後の状況になったとしても先が不安だからって、なんだかんだ購入に踏み込めないと思う。約8年前にも購入経験ありますが、まさに周りがそんな状況だったかな。私は同じ賃料払うなら賃貸よりも分譲が設備等々快適だし、住宅ローン減税による節税や、団体信用生命保険のメリットもある。5年賃貸住めば月々10万で600万以上、月々15万で900万以上掛かります。10年なら倍だよね。ここ数年下落したとしても、どれくらいだろう。そう考えると･･･。確かに去年買った人より、今買う人の方が値下げ交渉等やり易いと思います。ちなみに私は昨年、以前購入したものが高く売れたので別物件購入しました。

>>2178 匿名さん

え？中古価格でってこと？
新築価格が10年前の価格になるって言ってるじゃないの？70%は？
しょうもない逃げ方にびっくりしたわ。

>>2180
30代子持ち、切羽詰まって買ってしまったけど払えん金額じゃないし老後手前までローン組んでるし仕方ないかと。10年後に3500万で売れるなら売りたいです！多分無理やろけど。(笑)
3000万で売れたら御の字でしょう。不動産売買にこの物件が適していないのはここで書かれている通りです。リセールには期待できないでしょう。

>>2182 匿名さん

「10年もたてば古い感じに見えるかもしれません。だから安くなるんです。」
中古価格のこと言ってるね。

しょうもない議論が延々展開されてますね。

家賃10万のとこに10年借りたとする。 1年120万
10年で1200万
私が買ったここの3LDK 68.28 平米 3960万円
10年後諸費用省いて2900万位では売れそうだから悪くはないと思って買いました。

>>2186
うちもそういう計算の元購入に踏み切りました。賃貸でも一緒くらいになると思いました。

>>2186 匿名さん
そこに新築なら年間最大40万円の住宅ローン控除が加わるわけですからね。固定資産税や修繕積立金かかることを考えても、低金利のローン組める人は絶対マンション買ったほうがお得なようにできている。

万が一稼ぎ手が死亡したり労働不可能な状態になったとき、賃貸暮らしなら残された家族に何も残らないけど、死亡保障・疾病保障がある住宅ローンを組んでれば家族に家が残されるというメリットもある。

「下がる」論者はこの辺のメリットも理解できてないんでしょうね、きっと。

>>2189 匿名さん
そんな正論で叩くつぶしたらダメですよ。
下がる論者は、どうせ買えない、ローンも組めない、組むのが怖い人達で、一生なんだかんだ言って買わない人達だから、どうせ無い奇跡的な暴落を待って、ネットでグダグダするのが好きな人達なので聞き流してあげましょう。

>>2189 匿名さん

住宅ローン減税のメリットが享受できない人たちもいますからね。

>>2190 通りがかりさん

私もそう思う。
下がる下がる言う方は、この先下がっても買わないし、過去に安い時にも買ってない。

>>2189 匿名さん

もう少ししてコロナが収束したら消費を促すために政府がローン控除等の優遇策を打ち出してくると思うので、そうなると狙い目かもしれませんね
低金利のローンもしばらく変わらないことは明白ですし

>>2189 匿名さん

「下がる」とは思うけど、一生賃貸よりは断然購入だと思います！
ただ、あと数年待てるなら待つ方が得策ではあるかと。

>>2192 匿名さん

下がる下がる言って待つ人がいても良くないか？
様子見て買うのもアリだと思うよ
うちは家族の就学があってこの時期だったけど、本当はもう少し待ちたかったし、周りにもそう言われたらおかしい意見ではないと思う

自分と違う意見だからとやたら全否定したがるのは余裕がなく見えるし止めた方がいいよ
少なくとも自分はこのタイミングでの購入するしかなかったし実際に住んで不満はないよ
下がっても文句はないし、下がると言う人が多いのも理解できるよ

>>2189
「低金利のローン組める人は絶対マンション買ったほうがお得なようにできている。」
絶対って、それは無いわ。
素人すぎるわww

>>2193 匿名さん

そこまで行くとお花畑のような気がする。

>>2196 通りがかりさん

あなたが何の玄人なのかは存じませんが、論拠もなく言葉尻つかまえて反論しかできないんですね。
まずネット銀行の事前審査で5000万のローンの最低金利とってから文句言ってみてくださいよ。
なら「買えない」じゃなく「買わない」って認めてあげますから。

>>2190 通りがかりさん
確かに、そこまで見通せる方なら、リーマンショック後の安い時にお買いになられてるはずでしょうから。

>>2198 匿名さん

こういうネット上で証明できない、もしくは証明するためにはリスクを伴うことをドヤ顔で要求するのはどうなんですかね。

資産を気にするんならBTC買いなよ。
もうすぐバク上がりしますから。

コロナも予想でけへんかった人間がこれから不動産価格が上がるか下がるかなんて分かるわけない。議論するだけ無駄。欲しいときの市場が現実の市場。

コロナ予想出来る奴追ったんやったらほんまに教えてくれや

コロナ予想できたやつがおったんやったら億万長者やで

それぐらい不動産価格も予想でけへんって言ってる。
あーだこーだは言えるけど、誰も答え分からん。それ分かるなら10年前に買い漁ってるわ。

みんな忘れかけてる、生産緑地の2022年問題。コロナ以前に数年待ったほうが良い理由の一つ。待てる人はね。

生産緑地の2022年問題ってなんなん？

生産緑地の2022年問題
生産緑地に指定されている間は他人に譲渡することができませんでしたが、30年の営農義務経過後は市町村に対して買取の申し出をすることが可能になり、結果として大量に市場に土地が供給され、地価の下落を引き起こすことが懸念されているのです。

かなり駅近でも、えっここに畑？ってところけっこうあると思いますが、だいたい生産緑地の看板があります。2022年がその30年後にあたります。オリンピックとか、コロナ以前に若い世代が待っても良い理由の一つかなと。私はそこまで待てなかったので、昨年購入してますが笑
一つ参考にしてみて下さい。

駅近にも畑や林、田園風景、緑が多いところが吹田市北摂の魅力。

ふんだんに余っている土地。
畑やるよりマンション業者に高値で売った方が儲かるんだけどね。畑やってる人は。
畑はそれ以上に思い入れや愛着があるから中々土地を売ってくれないらしいね。

>>2212 通りがかりさん
そして2022年以降の地価下落後に仕入れた土地がマンションとして開発されるのはそこから数年後ですもんね。
もし下がるとしても待てませんね。

下がるってネットでも結構言われてるけどコロナが下がる原因じゃないですよね？
ずっとアゲアゲできて2020年で頂点って感じだから後は緩やかに下がっていくんだろうなってことですよね？
逆V字で

どれだけ下がるか、そんなに下がらないか知らないけど間違いなく今が最高値でしょうね

今が最高値ってずっと言われ続けてるからもうようわからん。

ここ数年ずっと価格が上がっていたからね
ただこの状況じゃさらに価格が上がることもなさそうだしようやくストップかなと
検討者としては嬉しい限り

生産緑地は特定生産緑地としてこれからもかなりの数が残ると思いますが

金融緩和に便乗したマンション価格値上げ、ここ数年で購入した消費者は損

損したかどうか考えるのはその人次第じゃない？お金じゃなくて、その時間が値段をつけられないくらい価値があるって人もいる。

>>2220
おっしゃる通り。
それなのに低金利だから借りないと損といって高値づかみさせようとしてるし
この5年ほどだれも疑問をとなえないし狂ってたと思う

津雲台を含め千里ニュータウンには個人の田畑はないし、緑地帯や公園は行政で守られててまだマシでしょうがニュータウン外は田畑だらけで少し心配になりますね。

>>2221 マンコミュファンさん

ん？住民の意見？？
これから購入する検討者の立場なら安くなって嬉しいもんじゃないの？

>>2222 匿名さん

低金利はどう考えても継続でしょうし、マンション価格も上がることはないし待てたら待った方がいいですね
ただ来年度までに引っ越したい人は今建設中のマンションが完成するか怪しいのでここのように竣工済みの未完売マンションを購入するのも手だなと思います

>>2224 マンション検討中さん
30代半ば、マンコミュファン歴約13年。ライフスタイルに合わせて、これまで東京、千葉、横浜、大阪に４回購入歴あるものです。こちらの物件の住民でも検討者でもありません。ただ以前、東京建物の物件には住んでいました。

>>2226 マンコミュファンさん

30代半ばでマンション４回購入歴あるって...呆

全部中古で売却したの？
４回購入歴あるなら尚更損得に敏感なハズじゃん
嘘が下手すぎて住民か営業だとしか思えない

>>2228 匿名さん
？？？購入者と言われたら購入者ですが残念ながらここじゃないですよ。中古も新築も経験してますし、ちなみに大阪は新築です。たしかに元不動産営業してましたが、全く嘘つく理由ないですし、なんでそんな攻撃的ですか？笑　検討者さんかわからないですが、私の発言で怒らせたならなんかすみませんでした。

>>2228 匿名さん

とりあえず3年ぐらいはそんなに下がらないからまた3年後にマンコミュ来た方が効率的だよ。欲しかったけど高くて買えなかったんでしょ。虚しくなるだけだよ。3年後は買えるよきっと。

>>2228 匿名さん
一つ言うと、昨年まで不動産バブルが続いてたというのなら、物件所有者は売り貸ししやすい環境も続いてたことです。元不動産さん営業、大した資格ではないですけど宅建士所有っていう2点の肩書だけでけっこう交渉も早くなります。最後にどちらの気持ちもわかるってことを伝えときますね。

>>2225
低金利だから借りないと損といって高値じゃないと思わせさせようとしてるよね。
いくら低金利だといっても借金であることに変わりはない。そ
ローンを組ませたらデベの利益となるだけ。
単に低金利で還元もあるから不動産屋が営業トークしやすいだけでここ数年で高金額マンションや新築購入者は特に高値掴みさせられてる

時々、｢これから上がるか下がるなんて分からない｣という変な買い煽りが入りますね。
そりゃ、先のことを100％見通せる人はいないという点では「分からない」と言えるかもしれませんが、
普通に考えれば、過去の価格推移と現在の経済状況からして、
この販売価格がかなりの高値圏、しかもほぼピークと言って良い価格なのは分かりますよね。
そういう意味では、高値掴みと言ってる人が多いのも理解できます。
もちろん、高値掴みであろうが何だろうが、買いたいときに買えばいいとは思いますが。

>>2232 匿名さん

各社の決算書出てるでしょ。そんなにボッてるならみんな営業利益爆裂に上がってるはずだよね？そんな上がってないとこみると各社何で損してるの？教えて。

「高音掴みだから損」とかいう短絡思考の人はもうマンション買うのやめときなよ笑

そりゃマンションの販売価格は待てば下がるだろうけど、待つのにもコストがかかる。3年間大阪に70m2 3LDKの賃貸を借りると14万x36ヶ月=504万円はかかる。（実際には住宅ローン控除と修繕費と固定資産税の影響を考慮しないといけないけど）同等立地・設備のマンションがざっとこれくらい値崩れしないと「待たないと損」とは定住目的の人に断言できんわけだわ

>>2235 匿名さん

持ち家に住んでいる人で住み替えなら待てるのかなとも思ったけど、待ってる間に今住んで居るところが値下がりするリスクもあるということだよね。

10前から右斜め線で高くなり続けてきたマンション価格もそろそろピークちゃいます？
いきなり下がるんじゃなくてゆったりと少しづつ下がってくるだろうからわかりづらいけどね。ずっとマンション価格見てる俺からしても、今は高くなりすぎて購入者には悪いがババクジ引いてる。子供のタイミングとかあるから仕方ないけどねー

>>2236 匿名さん

2235です。その通りですね。
待った方がいいと言えそうなパターンは、賃貸補助が会社から出て、現時点で子供がいない等で3LDKも必要なく、月々の自己負担が少なく生活できている世帯です。
実は私はこのパターンで、2235みたいなこと書いときながら私は当面様子見という判断をしました笑

それでも、家賃補助貰って狭い2LDKの賃貸に10年間住むコストと、現在の価格でマンションを購入し10年後に売却した場合の総コストを比較すると、リセールを厳しく見積もってもどちらが得とは断言しきれない計算でしたね。

>>2235
（実際には住宅ローン控除と修繕費と固定資産税の影響を考慮しないといけないけど）
それ除いたらあかんやろ。購入しても管理費や修繕費や税金あるから月に数万はかかるんやから。

>>2242 匿名さん
フルローン組んだら住宅ローン控除が年間40万。管理費と修繕費と税金の合計額より大きいですね笑

>>2229 マンコミュファンさん
ここの購入者じゃないのに何でここにいるんでしょう...ここ、不動産業者多いですよね

完売まであと少しなのに住民じゃない人に荒らされていて悲しいです
賃貸の人を見下すような発言(？)もありますが、ここの住民にそんな品のない人はいないと思いますよ

いやここは検討板なんやから住民やのうて当然やん

そういう人を不動産業者やなんやとレッテル貼りする住民の質も大概やと思うけどな

>>2245 マンション検討中さん
高値掴みしたら余裕もなくなるんだと思いますよ
優しくしましょう

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判を含むレスが散見されます。

投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、
健全な情報交換を逸脱し、また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

北摂特有の「私たちは上品！」感がすごい
でもこういった世間体を気にされる方が多く住まれてるマンションは規律も守られて過ごしやすいのかもしれませんね

>>2244 匿名さん
見に来ても良くない？そんな悪い事言ってないし、掲示板は自由。東京建物の物件住んでたらしいし。

>>2248
どこが！？(笑)全然上品ちゃいますやん。北摂の富裕層エリアは箕面の桜井とか１部のみやで。ここなんて全然庶民一般向けです。(笑)

>>2249 通りがかりさん

見に来てもいいけどわざわざ書き込みして荒らすようなことするからでは？
さっきからこの物件の話してる人、全然いないじゃん
みんな暇潰しに来てるだけなのかな

>>2251 匿名さん
いやむしろいい事言ってますよその前に

損したかどうか考えるのはその人次第じゃない？お金じゃなくて、その時間が値段をつけられないくらい価値があるって人もいる。って

まぁ確かに今まで４回マンション購入しました！ってここで自慢する意図が分からんわな...
そりゃ資産家で良かったですね金持ちでうらやましいです、と思うが、そんな人がここを購入したわけでもないらしいのに何のアピールなんだか

>>2252 通りがかりさん
自演バレバレ

別にどっちだっていいじゃん笑
カリカリしすぎですよ。

>>2252 通りがかりさん

損したかどうか考えるのはその人次第じゃない？お金じゃなくて、その時間が値段をつけられないくらい価値があるって人もいる。って

↑言い方が抽象的でまわりくどいから分かりにくい...。
金銭的な面で損しても、充実した時間を過ごせたらそれ以上の価値があるということかな？
マンション４回購入しなくても分かることのような気もするけど...。(ごめんなさい)

>>2252 通りがかりさん
子供が小学校入学だったり、ローン組む年齢がギリギリだったり色々ありますもんね。
高値掴みだとしても割りきってその分を充実した生活した方がいいですよね。
せっかく頑張って購入したマンションだし胸はっていたいものです。

個人批判するなという管理人の投稿の後にこれだけの投稿…。
このマンションの自治会もこんな感じでコントロール不能そうで大変ですね

>>2252 通りがかりさん

安く買うために何年か待って子供に転校させないといけないなら、今お金の面では損してでも割りきって買って津雲台で暮らした方が子供たちにとっては価値のある時間が過ごせると思う

>>2250 匿名さん
皮肉ですよ…

>>2260 匿名さん
>>2252 通りがかりさん
お金の事だけでマンション購入決めないからね。
ここ購入した人は暴落したっていい覚悟くらい持ってる人が多いから大丈夫。
早めに購入できた事で保育園に入れたり子育てを助けて貰える人間関係作れたりのメリットは大きい。

まとめます！　時間はプライスレス！

>>2263 名無しさん
まとめても無駄だぞ。すぐループするからこのスレ。

やっと暴落ターン来たか
高値掴みには悪いが買い漁ろう
ローン返済頑張ろうね?

>>2264
2019年11月竣工の、このマンションの価格がピークだったとする。
以前は100円で売っていたリンゴ1個が2019年の時に160円になっていました。

けどリンゴが好きだったから適正価格の160%で買ってしまいました。
でもその時食べたかったから良かった。それでいいんです。

>>2265 匿名さん
暴落っても新築は2%だけ。しかも設備仕様落ちて。
ってリーマンショック時のデータが物語ってるのに何でそんな希望的観測が持てるのか謎

安く買いたいだけなら、隣のプレミストの中古買ってる。
それが答えかな。

>>2267 匿名さん

暴落してもいいって思って買ってるんだから蒸し返さなくていいよ

リーマンショックよりはるかに経済的損失があるって言われてるのに...
「あまり下がらない」ってしつこく言ってる人は後で叩くための前フリだと思う
住民だって腹くくって色々覚悟してるのに何度も何度も蒸し返して同じこと主張して論破されてるから

「下がる」って言うてる人が論破されてたやん。見返してみ

下がると分かっててそれでも今必要だから覚悟してマンション買ったはずの人が、わざわざこんな掲示板見て「下がる」「下がらない」の議論に噛みつくかなぁ？
余裕ない証拠じゃん

一つ言えるのは、上がるなんて誰も言ってないよ！

>>2272 匿名さん

買う気もお金もないのに、わざわざこんな掲示板見て「下がる」「下がらない」の議論に噛みついている人はどんな層？

12年前に4000万で買った千里中央のマンションが6000万で売れたとか聞くと羨ましいですが、今住み替えしたら、購入する家も高い。ただ、前の物件で利益が出てるから、今初めて買うよりは良いよね?て事ですよね。南千里のグランファーストも、当時3200万くらいの間取りが4200万で売りに出てたり、羨ましい?。でも、これって結果論で、40年住んで老人になって手放す時にどうなってるかは分からないし、10年住んで値が下がってたら、住み続けたら良いだけかと。年老いて住み続けられる住環境で、ローン払える金額だから、こちらの方々は購入されたのでは？
本当のお金持ちは、タクシーで買い物に行ったりするので、山手の高級住宅街にも住めるけど、大企業のサラリーマンくらいなら、そうは行かないし、普通は何十年も住みますよね。
高掴み等批判しなくても、気に入ったら買うで良いのでは無いでしょうか？

本来ここで知りたい情報は住環境とか、そういう類かと思います。

>>2276 匿名さん
これらの話題につきましては、
新たなスレッドを作成してご利用ください。

残り2戸ですか？

>>2278 通りがかりさん
こことシティテラスは優等生でしたね。

パークサイドはよいですね

南千里は梅田までちょっと遅いけど駅周辺の雰囲気は好きです。

先日こちらの友人宅に遊びに行きました。憧れのマンションです。

>>2282 匿名さん

外観がイマドキというかオシャレで入るのワクワクしますよね

前を通って通勤してますが憧れます。

駅前の雰囲気が好きです。

残り2邸？1邸？

外観素敵です。

南向きはもう無いんですかね。

廊下側のエアコン室外機ドレンが廊下の中央を通り
手摺り側に流れていく構造、気になりませんか？
これからの季節、エアコンが多くの家庭で動きだすとドレンの川が
廊下に沢山できそうで見映えが悪くなりそうですね。
ドレンのレールはありますが見学した感じだとどの家庭もドレンホースとレールと
合わせていないように見えました。
ドレン排水口が廊下窓側にあれば良かったですね

>>2290 匿名さん
もうありません。
多くの地権者が住んではるんでしょうね。
中古がでるのを待つしかないですね。

>>2291 マンション検討中さん

外廊下マンションあるあるやね。

>>2290 匿名さん

時間とお金に余裕があるのなら南向きは中古を待つ価値ありますよ。

待たなくても東隣の　プレミスト南千里津雲台パークフロント　の中古はありますよ
2013年1月建築です
ほぼ同じ建物配置ですし、こちらの方が東西方向の谷底の地形ではありません。

>>2295 匿名さん
パークフロントの方が建築時期がいいので安いのですが、長谷工ブランドであることと、良し悪しありますがバルコニーの手すりが透明でないので眺望はあまりかもしれませんね。

来年まで様子見た方がいいんじゃないかな。きっと中古はどんどん安くなっていくと予想。

>>2295 匿名さん
見てみましたが、価格はお手頃ですね。改めて中古市場を見ると、千里山から北千里って価格差があまりないですね。
ところで、この物件の西側物件っていつ再開発されるのだろうか。

>>2298 匿名さん
https://www.ur-net.go.jp/orders/west/pdf/order_29208_4.pdf

>>2299 匿名さん

まだ基本計画検討中だから、工事は当分先ですね。

>>2299 匿名さん
ありがとうございます。
思ったより先になりそうですね。残念。

建て替えをするということですか？音や粉塵問題が気になります

この物件は、建て替えられたから新しくなったのです
嫌なら中古物件を探すことをおすすめします

2303 さん。
もう建築してから半年ですので既に中古物件ですよ、ブリリアは。
ここを新築で買った人は高値掴みでしょうな。どうせ同じもの買うなら安い方がいいでしょう

完成して1年までは未入居の部屋であれば　新築物件と呼ぶのがルールです
どちらにしても、コロナの影響で　新築・中古の購入は様子見が適切な時期ですけど

>>2305 匿名さん

まだ様子見論の方いるんですね。
去年からずっと下がる下がる言ってる人いますが、結局値段下がりましたか？
いつまで様子を見てるんですか？

様子見をいつまでするかは自分で決めることですよ
コロナの影響で景気が悪くなっているのは事実なのでね

慎重な貴殿は、リニア開通まで待ったほうがいいよ

ラスイチですな。やはり優良物件は売れていきます。

>>2309 匿名さん
千里ニュータウンの他の分譲マンションと比べても売れ行きが格段に違いますね。

>>2310 匿名さん

格段は自己評価高すぎ。
どんぐりの背比べの中でのノッポさんってとこかな。

>>2311 匿名さん
ノッポさんで十分かな

>>2310 匿名さん
完成在庫残っていたのに格段とは、、、
千里ニュータウンとは余程人気がない土地なんですか？

>>2313 通りがかりさん
それは論理の飛躍でしょう。
今の状況かつ大阪市内以外で竣工前完売している物件の方が少ないのでは？

そのうち売れますよ。
プレサンスじゃあるまいしそんなに売り急ぐ必要がないだけ

>>2308 匿名さん

どうせ、その頃にまた高値つかみだ。もっと待てば下がるはず！と騒いで一生買わないのでしょうね。

>>2314 匿名さん

？
この物件は2019年の竣工なのでコロナ関係ない絶頂期の販売だったのでは？
格段に人気あるのに売れ残りがあるのは何故ですか？

>>2317 通りがかりさん
販売業者が竣工前完売となる売り方をしていないからでは？今の不動産販売は竣工後も販売する方法がメジャーなのはご存知ですか？
私は付近の物件と比較した時に、かなり早く売れており人気だと書いたまでです。

残り一戸なんですか？
外観も素敵ですもんね。人気があるのも納得です。

パークハウスがいいアシストしてくれた感じですよね

まだのこってるんですね！
私が3月に見に行った時には残り2戸でしたが、3ヶ月でやっと1戸売れたんですね

>>2321 マンション検討中さん

コロナで自粛してたからね！

九州の大雨が気になって確認してみたのですが、周辺の道路が内水のハザードマップに該当している地域なんですね。谷底の地形の為なのでしょうか。最近大雨が多いので心配です。

>>2323 匿名さん
報道されている九州大雨の被害は河川氾濫によるもので全く規模が違います。
以前の大雨の際に側溝が落ち葉？で詰まったことによって道路が若干冠水した程度とのことです。
現在は側溝もしっかり清掃管理されてるため問題ないレベルかと思います。
ご心配でしたら仰る通り高台のマンション購入が良いかと思います。

>>2323 匿名さん

内水氾濫の意味分かってなさそう。。。。

>>2322 匿名さん
こんな時期なのに売れたんですね。コロナでなければすぐ完売していたかもしれませんね！

今日公式HPが更新されてました。
3LDKの住戸が3900万円で出てましたが、まだ残住戸があったんですね。
4LDKがなくなってましたが、売れたのでしょうか？

>>2327 匿名さん
おっしゃる通りですね。どういうことでしょうか。気になります。

>>2327 匿名さん
専用庭と記載されているので1階ですかね。

現地事務所が確か1階だったような

スーモには、販売事務所使用住戸と書いてありますね。

お買い得でしたからね。

>>2332 マンション検討中さん

コロナの影響かあと少しのところで販売が伸び悩みましたが、ようやく完売しましたね。

>>2332 マンション検討中さん
類似の千里ニュータウン物件ではなかなかの売れ行きですね。

今となっては安いですからね。

完売したんですね！こんな時期にすごいですね。

管理人さん、完売御礼。クローズお願いします。

>>2338 評判気になるさん
ここって完売するとクローズなるの？他の完売物件も完売後も見れたけど。

最後の1戸は2階68.04m2で今年1月からの短期間だけ販売事務所使用住戸として使われていたようですね。
SUUMOだと7月22日更新なのでまだ広告が残っています。
完売して直ぐに公式サイト閉鎖は和田興産とか一部しかしてないと思ってたけど東京建物もこういう対応なのですね。


【SUUMO】Brillia(ブリリア) City千里津雲台 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67715742/

Brillia(ブリリア) City千里津雲台 （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府吹田市津雲台３丁目20番70（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅徒歩8分
北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩17分
阪急千里線・大阪モノレール線「山田」駅徒歩14分
総戸数 202戸（うち地権者住戸43戸、販売対象住戸：159戸）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 7256.92m2
建築面積 3880.85m2
建築延床面積 19906.13m2
構造・階建て RC10階地下1階建
駐車場 敷地内202台（料金9000円～1万5000円／月、自走式）
駐輪場 404台収容（料金100円～300円／月）ラック式
バイク置場 11台収容（料金2000円／月）
ミニバイク置場 31台収容（料金1000円／月）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第H29確認建築CIAS01800 (2017年12月26日付)

会社情報
＜売主・販売提携(代理)＞
国土交通大臣（16）第6 号
(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京建物株式会社
関西事務所
〒541-0053　大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 東京建物本町ビル9階
＜売主・販売提携(代理)＞
国土交通大臣（16）第45 号
(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(一社)不動産流通経営協会会員
東急不動産株式会社
住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3　心斎橋東急ビル10階
施工 大末建設(株)
管理 (株)東京建物アメニティサポート　関西支店

Brillia(ブリリア) City千里津雲台 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 11：00～16：00 土・日・祝 10：00～18：00
申込受付場所／「Brillia City千里津雲台」現地販売センター
※申込の際には、認印と直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書、住民税課税証明書等)及び本人確認資料(健康保険証・運転免許証等)をご持参ください。
※先着順のため販売済みの場合があります。予めご了承ください。
完成時期 2019年11月22日
入居時期 即入居可
今回販売戸数 1戸（販売事務所使用住戸のみ）
価格 3900万円（販売事務所使用期間：2020年1月～契約まで）
最多価格帯 -
管理費 9730円／月 (インターネット利用料1320円／月を含む)
管理準備金 1万9460円（一括払い）
修繕積立金 5990円／月
修繕積立基金 44万9250円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK
専有面積 68.04m2
その他面積 バルコニー面積：11.68m2、専用庭：18.45m2（使用料無）
所在階 2階
向き 西
制限事項 法22条地域、25m第3種高度地区
その他 -

情報提供日 2020/07/22

Ugセレクトプラン1
間取りの概要／特徴
価格 3900万円（先着順）
間取り 3LDK
専有面積 68.04m2
バルコニーまたはテラス面積 11.68m2
その他
専用庭面積：18.45m2

>>2339 匿名さん

完売かつ入居開始でクローズです。

>>2341 匿名さん
失礼しました。この掲示板のことと勘違いしました。

>>2342 匿名さん

完売と入居開始済みが確認できる状態であれば、管理者に報告したらこのスレも閉鎖になりますよ。
いつまでも閉鎖されないスレは完売してないか、入居開始済みでないか、管理者が把握してないかのいずれかだと思います。

>>2343 匿名さん
お隣のプレミスト物件も完売してるけど掲示板は閉鎖されてないので、基本的には閉鎖はされなさそうですね。

>>2344 匿名さん

管理者に情報が伝わっていないだけでしょう。
気になるようですので、閉鎖依頼しておきました。

>>2345 マンション検討中さん
完売した物件ですし閉鎖されて問題ないしですね。

>>2346 匿名さん

そう。検討スレの役目は終わりということ。

凄くうるさいバイクがいますね。
迷惑極まりないです。
車のお友達と音を鳴らしまくって近隣のマンションや住民にかなり迷惑をかけますね。
同じブリリアの住民ですが、とても恥ずかしく情けないです。