Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

平面駐車場がいいですよね

>>401 匿名さん
平面はごく少数で、ほとんどが3階建ての自走式駐車場ですね。
1階だと、平面と同じようで屋根付きになるのでいいですね。
ただし、両端からしか入らないので、真ん中あたりの場所を取った場合でもぐるっと回って入らないといけません。

駐車場も地権者さんが
先に決まるのですか。。。

部屋は先に決まっていますので、駐車場、駐輪場、バイク置き場も
先に決まるでしょう。
地権者とは、そういう立場です。

電話で、販売業者に聞いてみて下さい。

>>403 匿名さん
先に決まります。

>>403 匿名さん

先に決まっても、ここは全て自走式だから安心です。

>>406 匿名さん

ただ、2階3階へ上がるのは両端の階段です。
子供抱っこしてたり、ベビーカー持ってたり、ヒール履いてたり、スーパーの袋持ってたり……
考えると2階3階は絶対嫌だ…

>>407 匿名さん

大丈夫。地権者は爺さん婆さんばかりだから車乗らないよ。

新築マンションは、購入金額から、同じような境遇で、同じような世代で、
比較的近い考えの住民の集まりに、自然となります。
よって、管理組合の運営が、楽です。
ただし、年数が経過すると、バラバラに　なりますけど・・・。


地権者がいるマンションは、かなり世代が異なるし、その異なる世代が
やはり、当初、権力を握るので、運営がたいへんです。
この物件は、駅に近いし、年寄りの地権者は、車は　あまり乗らないけどね。

駐車場に空きが出ると、それも問題だけどね。
駐車場の収入も修繕積立金に回るはずなので、
稼働率が低いと後々、積立金が足らなくなる恐れがある。

千里南公園の木倒れまくり。

ここ買うなら堂島のブリリア待った方がいいと思います。

堂島の木も倒れまくり。

>>408 匿名さん
若い人も居てますよ！

>>414 地権者さん
若い世帯の地権者さんって、
激安で新築手に入るのラッキーですよねぇ〜

おっきいテラス付きのお部屋も地権者さんが押さえてたし、あれはお年寄り家族では絶対ないと思ってました。

こちら校区が良いエリアと聞いて検討中ですが、こちらにお住まいになられている方はどちらの幼稚園に行かれる方が多いですか？
また近くの幼稚園バス停など教えて頂けますか？

お金持ちというか教育熱心な所は千里幼稚園。
パンピーは玉川幼稚園や敬愛幼稚園が多い。

幼稚園バスのバス停は敬愛も玉川もモデルルーム建物の前。

校区が良いんですか？幼稚園の？小学校の？？

学区は普通でしょ

>>420 匿名さん

昔と変わってなければ、
小学校は津雲台小学校、中学は古江台中学だと思います。

荒れた地域ではないので、特別ヤンキーが多すぎるとかの学区ではないですが、ヤンチャな子もいれば、困った親もいますし、真面目な子もいればまともな親もいます。

他の千里の公立の学校と特別大きく変わらないと思いますよ。

本当に学区を求めるなら、豊中の小路の11中学とかを狙った方が良いと思います。

地権者さんが44戸と割合が多いみたいですね。
駐車場の場所は優先されるかもしれませんが、マンションの方は優先的に好きな部屋が
選べるものではなく、土地に見合った部屋が与えられるシステムなのでは？
また、旧地主という理由で地権者さんが権力を持つものではありませんよね？

>>422 匿名さん
選べる範囲はどこまであったか分かりませんが、オーバーした分の金額はローン等で払われると担当者から聞きましたよ。

>>422 匿名さん
どこでも選べますが、
オーバーする分支払いが発生します。

>>422 匿名さん

建て替え物件は、良い部屋を地権者さんがおさえちゃうんですよー。

桃山台のスミフ、ここもそうだけど、間取りのいい部屋、高層階、向きなどいい条件のものは全部地権者さんに抑えられる。
こちらは安い金額で買うわけでもないし、本当に買う気なくなります。

幼稚園バスの送迎の時の待機場所としてプレイロットが
狭すぎるので、大きくしてほしいと要望したが、却下。ほんとロータリーに面しているプレイロットではこのマンションの方は待機しないでいただきたい。
よく請願書だされたのに広告いれますよね。どんな神経してるんのかな。

>>427 通りがかりさん

どのような法律に基づいてそのような主張をしているのか、法的根拠を教えていただきたい。

みなさん、幼稚園情報ありがとうございました！検討させて頂きます。
プレイロットが狭い件は少子化にもかかわらず吹田市は人口が増え続け子供も増えているので配慮してほしいですね。
親は不憫かも知れないですが子供達はみんなで一緒に幼稚園に向かうのは楽しいだろうなと思いました。

>>427 通りがかりさん
そんなに狭くないと思いますよ。

>>431 地権者です。さん

ですよね。
要するに、タチの悪いタカリと一緒ですよ。相手にしなくて正解です。

こちらの物件は強き設定に思います。
順調に売れているのですか？
そこそこお金持ちでないとむりですよね。

>>433 マンション検討中さん
高い部屋は高いですが、高くない部屋もありますよ。
第1期で選択できる部屋は4200万〜7100万でした。

>>433 マンション検討中さん
最近はどこも高いですからね。強気とまでいかず、相場並みな気がします。

夜駅から公園を通るの怖くないですか

西向きだから怖くありません

>>437 匿名さん

南向きのほうは何で怖いの？

最低価格が4200て、、70そこそこ西向きで。
最近はこんなもんですか。
貧乏人には手が出ません〜。

ちょっとだけ遠回りですけど、池の東側を通ると夜の怖さはマシだと思います。
春は桜が道の両サイドに咲いていて夜桜がキレイです。
どうしようもないけど、池の名前が牛ヶ首池でちょっと怖い。

>>439 マンション検討中さん
第1期の
最低価格の4270万円は、B棟(西南西)の3階エントランスホールの上 70.20平米の 3LDK


最高価格の7140万は、A棟(南向き)の11階 角部屋 101.11平米 4LDK

でした。
一番安そうな、B棟2DK 50.17平米があったみたいですが、全て地権者さんで押さえ済みで、第1期にはもう出てませんでした

>>441 匿名さん

いや、50平米代なんて地権者用にわざわざ作った間取りだよ。俗に言う戻りプランってやつ。
このエリアで50平米の需要なんてないし。

>>439 マンション検討中さん

最近はそんなもんどころか、場所にもよるけどニュータウンでは築10年の中古でも相場は4200万以上ですよ。

やっぱり千里ニュータウンは他よりも割高ですよねぇ。

どの辺りが永住するのにオススメなのか、千里以外知らなくて分からない…
(電車やら学校やら住民やら治安やら…)

前にも出てましたけど帰宅ルートのど真ん中にパークカフェができるから明るくなるし人通りも多くなるでしょうから今より怖さはなくなるのではないでしょうか。
（個人的には元々怖いとは思っていませんが）

https://suita.goguynet.jp/2018/08/01/park-cafe/

夜遅くまで営業してそうですしね。

パークカフェは、24時間営業では、無いでしょう。

公園内は街灯がありますが、木立の幹の向こう側に、隠れて待ち伏せされたらと
思うと、怖いですけど・・・。

>>443
中古で何度か交渉してますが（そのうち一件は成約）、実際にはそんなに高くないですよ。
最近は強気の売り出し価格が流行ですが、表面出でてる売り出し価格と、実際に成約してる価格にはかなり隔たりがあります。
前は１割くらい差がありましたが、最近は売り出しを強気にしてる分、それ以上に差がある印象です。

>>446
何度か歩いてみれば分かりますが、心配ないですよ。
ご心配なら東ルート（丘になってる方）を通ればなおいいかと思います。

446です。

実際に、夜に通りました。
その上で、記載しました。

確かに夜は東ルートを通れば安心ですね。

結局このマンション売れてるの？

あと何件ぐらい残っているんですか？

たくさん残っているから、「公園内も東ルートを通れば、夜も安心」と
アピールして、書き込んでいるのでしょう。

あと何件どころか、、、
あまり売れてないのが実情でしょう。

東ルートもお花見シーズンは深夜まで大学生がバカ騒ぎしてたりしますけどね。

東ルートを通ると何分かかりますか？

雨が降ると水たまりができますよね。

西ルートと比べるとプラス3分ぐらいじゃないですかね。
雨の日は西ルートのほうが水たまりが酷いです。大雨だと歩けないぐらい。

勧誘電話がひどいマンションでした。
営業は気に障るようなことを言いすぎです。

>>457 マンション検討中さん
私もここの営業の方最悪でした！
自分の都合のいいことばっかり言って、こちらの希望をねじふせよう、言い負かそう、とばかりして、買うのを辞めた理由の半分が営業担当でした。

物件が良いだけに残念ですね。
個人的には営業の質が悪いマンションは買いたくないです。
たしかにここの営業は良くない。

>>459 マンション検討中さん
担当者の当たり外れがありますね

>>460 匿名さん
ここを検討している時に、東京建物はどんな会社か調べたくて、ある転職サイトの口コミを見ました。(現社員や、元社員が書き込めるもの)

東京建物は、安田財閥の明治時代から続く会社で、
良い意味で、穏やかで終身雇用に心配のない、給与も福利厚生も待遇の良い会社、
悪い意味で、社員同士の競い合いがあまり無く努力に欠ける社員も多くいるがこれでも雇用は続けてもらえ、社内営業は今でも盛んに行われている会社

という風に、複数のコメントを見て読み取りました。
営業担当者を見ていて「ああ、納得。」という感じでした。

やはり担当者は当たり外れがあるのかも。
私の担当者は親身になってくれて、嫌な顔もしない方でしたよ。

営業さんの情報はいろいろ書かれていますが、
物件内容にまつわる話をもう少し情報交換できるといいなと思います。
総戸数が多いこともあり、かなりプランの種類があるなという印象を受けました。
実際の設備内容などはいかがでしょうか?

>>463 匿名さん
設備内容は良いと思います。でも立地が気になって検討から外しました。設備のみ重視の人には悪くないんじゃないですかね。

>>463 匿名さん
何箇所か見学に行きましたが、ここは立地も含めて良い物件だと思いました。公園内を歩くこと等については賛否両論あるとは思いますが、私的にはとても贅沢な帰路であると感じました。何度か足を運びましたが、駅からの距離も全く苦になりませんでしたよ。
それぞれ感じ方は違うと思いますが、お互い最良の物件に出会いたいですね。

業者の人が書いたとすぐ分かる文章は、作文能力が足りていないということかな?
>>464が書いているように、立地とコンセプト(旬がすぐ終わることが明白な日和見的ランドプラン)は最悪。ただし、>>465と同じく、公園通勤が貴重なことは確か。

>>466 匿名さん
最悪かどうかの感覚は人それぞれだと思います。
少なくとも私は、立地は悪く無いと思います。

不審者情報ありますね。夜間公園内明るいですか？徒歩大丈夫ですか？

昼に比べて夜は暗いです。

>>469 周辺住民さん

逆のパターンは中々ないよね。

となりのURが「団地全体の建替えによる団地再生事業の検討を進めております」って文書をUR住人向けに出したそうです。

>>471 ご近所さん

西側住民にとっては建替えでキレイになるので、朗報ですね。

>>472　更地になって景色が綺麗なのは1～2年しかもたないよ

>>473 デベにお勤めさん

はは。更地は見晴らしは抜けるかもしれませんが、きれいな景色ではありませんね。
URなら周辺環境考慮して無茶な住棟配置はしないので、目の前に建物ドーンとかにならないから今よりは良くなるでしょう。

隣のURに、どのような配置で、どんな建物が建つかが明らかになってから、考えたらどうでしょう。　
ここの物件が、東隣のマンションから反対されている状況が、また繰り返されないことを祈ります。
一緒に相談して、お互い南北方向に長さが広い敷地に整形してから、建物を建てた方が良いのにということが、また繰り返されますね。

>>475 匿名さん

何を言いたいのかよくわからん。

>>475　何か、そういういきさつを考えるととっても悲しくなってきます

>>475 匿名さん

URとの間には公道があるから、敷地の一体化はできないよね。
単なる無知か、ここと隣とのケースを蒸し返したいだけの意見かな。

478さん

公道があっても、行政機関を入れて相談すれば、道路の付け替えを含めて
区画整理が可能です。　

ただ、もう、この物件と、東側の物件は建築済みなので、無理です。
数十年後、次の建替えのときに、考えることです。

>>479 匿名さん

何も知らないですが、道路の廃止、付け替えは行政機関ではなく、議会承認が必要ですよ。
それだけ、道路は公的な共有財産ということ。
西側道路がなくなる、もしくは迂回したら、地域の住民にどれだけ不利益になるか想像してみるとよく分かる。

>>479 匿名さん

この道路がなくなると、地域の特徴であるロータリー交差点が成り立たなくなるので、困ります。

そもそも西側のURの敷地の広さなら、ここの敷地と合わせなくて南北方向の長さは十二分に広いですよね。
なんで敷地をわざわざ合わせる必要があるんだ？

>>476　>>478　>>482
繰り返すのは、東のプレミストとここを合わせて南向きにしたかったという後悔。
始めはプレミストの人が後悔し、今後はここの住民が後悔する。

>>483 匿名さん

目の前にマンションの壁がそびえ立つことはないから、ここの住民は後悔しない。

アリーナの方が人気なのかな？

西側が公園だったらこの向きなのも理解できますが、隣の公団は今より高く建てかわると予想できるので、なぜこの向きなのか理解に苦しみます。隣のプレミストの眺望を遮って恨まれるだけでなく、灼熱地獄に、高層マンションが見えるだけの眺望。昔の南向きの平行棟の方がどれだけ良かったか・・・・

>>486 マンション検討中さん

プレミスト住民からすると、文句を言いたくなる気持ちは分かりますが、あまり言い過ぎるとプレミストのイメージが悪くなるような気がします。

>>487　言っては悪いが、プレミストの数年後にこうなることを分かって買った人の気持ちは私には分からない。まあ、いざとなれば転売すればいいので十年先、二十年先まで思いをはせる人は少ないのかもしれない。

買い物便利だったり公園があったり、周辺環境自体はいいと思います。ここは子供がいる人多いと思いますが、
小学校の評判はどうですか？受験する子が多い学校だと、すごくレベルは高いですが、受験しなくてもなんとなく大変そうなイメージ。どれくらいの割合の子がするのでしょう？

自走式いいですね。

あと、いくつ残っていますか？

まだまだありそう

南千里アリーナと比べて、このマンションの良いところはどこでしょうか？自走式の駐車場以外でご教示ください。

いつか隣地に建替があるにはわかっていたけど、ニュータウン内だし、駅前でもないし、建っても同じ高さで同じぐらい、ゆったり建つものとばかり思っていたので、隣地は地盤面が低いしこんな丸かぶりするエグいプランで建てかわるとは予想しなかったでしょう。
同じ階数や建蔽率ならこんな、反対もなかったし、もっと魅力的な物件になったと思います。地下にも部屋つくって欲張りすぎて結果的にあまり売れていないのでは。モデルルームが賑わっている感じがあまりない。請願書出されて、なにも変更せず。1世帯もへらさず。配慮にかける。

なんだかとっても悲しいですね

マイナスが多いけどgタイプはほぼ完売

間取りは、どういうところを重視するかによって選ぶことができるし、それがとてもわかり易く書かれているのがとってもいいな?と思いました。
公式サイトに関しては、もう少しわかりやすい操作方法だと嬉しいのかな？
若い方だとこういうのは
すぐわかったりするのだろうけれど。

>>495 通りがかりさん
住民同士も仲良くしてもらえない可能性もありますね…
子供が巻き込まれないようになど、変な気を使いそう。

エントランスアプローチ完成予想CGの真正面に、何か球体が設置されていますがこれは何ですか？
エントランス入り口に設置してあるものではなく、エントランスホールの飾りとして置かれるオブジェでしょうか？
遠目で見ると地球儀のようにも見えますよね。

>>500 匿名さん
木のオブジェです。

公園のカフェ、2/27オープンのようですね

公園内のカフェはカジュアルイタリアンだそうですね。
メニューには北摂初の生コーヒーやアルコールもあるそうで、テイクアウトも可能だとか。
場所は公園内のどの辺りでしょう？
マンションから徒歩でどのくらいかかります？

>>506　貧乏くさくて悲しくなる

>>506 名無しさん
でも残念ながら売れてしまうんだなこれが

506さんは近くの販売苦戦中の同業者さんかな。
でも、ここも確かに売れそうにないですね。

ここだけじゃなくどこもかしこも割高に感じるのは私だけ？

目の前団地だらけ？

>>511 匿名さん

そらそうだ。
基本的にニュータウンのマンションは団地の建て替えで建設されているからな。

>>510 マンション検討中さん
そう思います。ただ、それが今の相場なのかもしれませんね。

結局買うの？

時勢もあって割高ですけどまあこれを買える層が集まると考えればそこそこちゃんとしたコミュニティーが形成される可能性が高いと割り切るしかないのかもしれません･･･

マンション住人はそうでしょうけど、周辺を囲む団地住人は実際どうなんでしょう？
団地といえば低所得者向けというイメージがありますけど、この辺りはそうではないのでしょうか？

この記事はここの事ですか？

h築５０年の団地、分譲マンションに建て替え　大阪・吹田ttp://news.livedoor.com/lite/article_detail/16064329/

間取りを見ていくと、一部の洋室を除き個室の入り口が引き戸になっているように
見えますが、ブリリアの仕様なのですか？
引き戸は家事動線を考えると便利ですが、遮音性が低くなりそうで居室の独立性が
損なわれないものか心配になります。

引き戸は部屋を広く使え原価も高いので設備としては良い設備に分類されるのですが、実用上はおっしゃるように遮音性が低く個室の扉としては適さない場面も多いです。
扉部分だけでなく、その扉を収容するところも壁が薄くなるので、はっきり言って遮音性はほとんどなくストレスになります。
開き戸と引き戸がバランス良く配置されていれば良いのですが引き戸ばかりは、住んでから後悔することも多いと思います。

それと設備は頑張ってるのかもしれませんが、ここあまり、売れてない感じですね。いくら何でも価格が高すぎるし。
今がピークの頂上みたいな最高の高値掴みで、都心部ならともかくすでに郊外はピークアウトが始まってる感じもありますから、ここは後で売却の必要性が出てきたときが大変のような気がします。
ブリリア自体、ブランド力が全然ありませんし。

>>521 マンション比較中さん
先日モデルルームを見学しました。確かに設備は良かったですが、それ以外はピンときませんでした。駅からの動線があまりよくないですね。雨の日は靴が汚れそうです。

>>521 マンション比較中さん
本当にピークなんですかね。なんか数年前からピークだピークだと言いながら全然下がらないので疑心暗鬼になってます。

中古のbrillia千里藤白台の95㎡超えが3380万円で売ってるけど売れてないですよね。

北千里駅から12分とはいえ、このマンションバブル膨らみきっているご時世に、95㎡超えの角部屋4ＬＤＫという特殊住戸が3380万円なんて、ブランド力も中古の資産価値も全然ないのでしょうね。

それなのに駅徒歩8分で6000万とか7000万とかそこまでやるかっていうか、今後の資産価値なんてどうでもいいと思わないと買えないレベルの金額。

そういう人だけが買えばいい物件なのかもしれませんが自分は今後も含めたことが気になりますね。

>>516の団地の件はこの板ではタブーなんでしょうかね

>517
http://news.livedoor.com/article/detail/16064329/

築５０年の団地を１戸１９００万で買い取りって。。。

これで高くなってるのかな？
購入する人は値段も納得して買ってるでしょうから問題ないんでしょうけど。

知り合いの不動産屋は、「今が一番高くてババ抜き合戦のババの部分と考えておけば良い」と言ってたな。
それでも必要なら買うしかないと思うけど、こういう立地はのちのちまでの資産価値や合理性はある程度無視する勇気が必要。
大阪市内北区や福島区とかならそんな心配はないだろうけど。

今が一番高いかどうかは、過ぎてみないとわかりません。　高い時期であることは、グラフなどを見ることで、間違いないことがわかりますが、今後のことは過ぎてみないとわかりません。　そもそも、必要でないのに買う人が多いから、相場が上下します。　金儲けや相続や資産目的でない人のみが、不動産の購入をするのが、一番理想的なのですが・・・
　大阪市内北区や福島区でも、傾向は同じです。　その知り合いの不動産屋は、結果が異なっても、責任取られませんのでね。　

>>526 評判気になるさん

地権者物件はどこもそんなもんだよ。むしろ安いくらいじゃないかな。

>>527 匿名さん
たしかにその辺りの方が値崩れのリスクは低そうです。ただ、北摂とはまた雰囲気も違いますし、ハザードマップを見るとどうしても気になってしまいます。

>>526 評判気になるさん

失礼します。
1戸当たりの地権を1900万円として購入してるのではないでしょうか？
1戸当たり1900万円×96戸=18億2400万円
18億2400万円÷土地の大きさ7256m2=25万円/m2

南千里駅から徒歩15分の立地でも25万円/m2程度するので、事業主は土地を妥当、もしくは安く仕入れられたのではないでしょうか。
主権者さんは建替後の分配地権が残った上で1900万円が手に入っているのでかなりお得なのかなと思います。
地権者さんが得た1900万円を使用して2045万円、つまり建物分を購入されてるみたいなのでそういうことかなと考えてます。

ニュースからの想像で不動産にはあまり詳しくないので考え方に間違いがあればご指摘頂けますと幸いです。

UR津雲台団地も建て替えの案内が来てるようです。

UR津雲台団地は賃貸だね。
まあ、URなら無茶な住棟配置計画はしないので、揉めることはないと思う。

そういえばこの団地4年前くらいに、7.8百万で売ってたのチラシで見たなー
買ってれば1千万以上儲かったのか。

>>534 通りがかりさん
私も建替そうな物件買えば儲かるのかなと考えたことがあるんですが、建替事業はこれまでで全国200例程度しかなく、かなりのギャンブルになるのかもと…。建替事業ではなく土地売却等他の方法では普通にあるのかもしれませんが。デベロッパーが興味を持たなければただの古い物件に手を出しただけになりかねませんよね…。

>>535 名無しさん

すんなり建て替え計画が進めばいいのですが、住民の同意が得られない等で計画が頓挫してしまうと、しばらく塩漬けになってしまうしね。確かにギャンブルではあるわ。

公園内にレストラン新設されることを全面的に売りに出してるけど、完成して実際に見ても良い感じのレストランですね。
でも、マンションじゃなくて、公園レストランを売りの中心にせざるを得ないところが少し悲しいですが。

確かにお洒落でいいレストランが出来るのは嬉しいけど、それで釣られちゃう人もいないでしょ。

いや、人間の心理として、モデルルーム見に行った帰りに、気分高揚しているところへお洒落なレストラン登場で、そこで一服して、ますます……って、中にはいるかな。

>>537 マンション検討中さん

>>537 マンション検討中さん
私はマンションに将来不要になったり実際あんまり使わなくなるかもしれない共有スペースや設備がガンガン付いてて売りにしてるマンションの方が嫌ですね。
それこそ無駄なリスク資産だと思います。
その点ブリリアは緑豊かな公共の大きな千里南公園、カフェレストランが目の前にあることによって、住人が月々の共益費を払うことなく、整備された公園、カフェを享受できるのは最大の魅力ではないかと考えてます。

>>539 名無しさん

全住戸公園向きならよかったんですけどね。
大半が西向きのUR側だから、公園が目の前に見えるような誤解を招く表現はいかがなものかと。

ほんと人気薄?
価格は高いし周りからは恨まれるし
カフェを売りにしてる時点で他力本願
毎日カフェ行く訳でもないのに

>>540 通りがかりさん
どんなもんなんですか？

>>540 通りがかりさん
ぜんぜん売れてないのですか？

販売時期をずらしている棟や部屋があるだけで、そこそこ売れてるとは思いますよ。

もともとの住人(非分譲)の方々が50戸弱あることからすると、販売時期をずらしてるとはいえ、かなり苦戦してるのでは？

>>540 通りがかりさん
売れ行きはご存知なんでしょうか？
客観的に判断できる情報を書き込んでほしいです。

>>542 名無しさん
論点がずれてますね。
法的に適切な順序を踏んで建設されているのに恨まれる理由がわかりませんよね。
それなら仮にカフェが共用スペースに設備されてるマンションでも、毎日行きませんよね？
毎日使わない共用設備に無駄な共益費は払いたくないなと思いませんか？

>>548 名無しさん

合法でも恨まれることはあるでしょう。

>>548 名無しさん
購入者サイドが、適法な順序を踏んだので恨まれる理由がない、と言ったところで、被害者サイドはそうは思わない。周囲から相当の反対を押し切って建設された経緯があります。

周囲と一切交流しないと言い切るなら別ですが、子供がいる家庭等は付き合いにも影響すると思います。

>>551 通りがかりさん
恨まれるのがわからないと言っているのではなく、
恨まれる理由、理屈、理論がわからないということです。
相当の反対を押し切ってと書かれてますが、反対の理由があいまいで法的根拠に基づいてないのかなと感じました。事業者は適切に対応されていたように思います。

>>552 名無しさん
購入者や事業者の立場ならそうかもしれませんが、実際、恨む恨まないは”被害者サイド”の”感情”で決まりますので。法的手続きを踏んでいるかどうかは関係ないかと。

>>553 通りがかりさん
今あなたが言っているのは例えば、受験して、決められたルールに則り落ちた受験者が、合格者に対して、ルールが悪い！勉強している方が悪い！と言っているようなものです。実際は勉強が足りなかった落ちた受験生に原因があるのは明白ですよね？
つまり単なる逆恨みです。自身がちゃんと考えて購入したマンションなら、周りにルールに則って作られたマンションが建ってもそれに文句を言うのは逆恨みです。

仮に、隣のマンションが50年後に建替えるとなった時に、建替特例の容積率150%→200%にして有利になるように建替えませんか？自身の今の立場からの視点でしか考えてないのはどちらでしょうか？
そもそも今回の建替に被害者などないのでは？

ただ、あなたの書かれている意見で、逆恨みにしろそのような感情を持たれている方が周りに住まれているのは、このマンションを購入する際にはリスクとなるとは思いました。

>>554 名無しさん

確かにリスクだ。
近隣とケンカして無理やり建設してもロクなことないよね。

>>552 名無しさん

合法だから何をしてもいいって考え方は、脱法ドラックを合法だから問題ないという理論と同じですよね。

>>555 匿名さん
私は、リスクの原因は無理やり建設したことではなく、このマンションの周りに論理的に物事を考えることができない住民がいることだと思います。
そもそも法的にもそうですし、ある程度配慮しているなら問題ないなと思います。
もしこのマンションに住むとなったら、周りの住民には大人になってもらいたいですね。

>>557 名無しさん

東側住民への嫌がらせのような住棟配置のどこに配慮があるの？

>>556 匿名さん
それは違います。
脱法ドラッグを使った人が問題ないとか、悪いのではなく、それを規制できない国、法律に問題の根本があるのでは？
つまり法的に問題なく建設しているのに批判をするのは、相手が違うのでは？それならこのマンションに文句を言う前に、国、自治体、法律に文句を言えばいいのではないでしょうか。

>>558 匿名さん
ではどのように建てればよかったとお考えですか？

東側マンションの真横にマンションを建てるより駐車場を介して建てられており、日照権も守られ配慮されていると感じますが。

>>559 名無しさん

その通り。法律は後追いが多い。多分、ここみたいな事例が続くと規制が厳しくなる。
そういう意味でも脱法ドラックと同じ。

>>561 匿名さん
おっしゃる通り、将来的に規制される可能性はありますね。
ただ国としても、築後数十経ったマンションを建替え、新陳代謝を促したいと考えられますので、なかなか難しいのが現状のような気がします。

>>562 名無しさん

国ちゃうで。ニュータウン規制は市の条例やで。
まあ、ここの建替計画は隣との複合技で、珍開発の見本ですよ。

2012年から建て替えの話、ありましたよ。お隣さんは全くご存知ない
のでコミュニティは元々なかったのでしょう。だからこれからの近所付合いを心配する必要はありません。はじめから存在しないのだから。

本当は南千里を希望していましたがここの西向きより、シエリアシティ千里山の方が駅に近くて価格も安かったので千里山ですすめていくことにしました。いまだに隠し続けてるC・D棟の価格は多少気になりますが・・・

公式サイトの契約者の声で、マンションに必要だと思う施設でゲストルームがマストという方がいらっしゃいました。
両親が遠方に住んでいる場合、ホテルよりもマンション内の宿泊施設があると便利なのですね。利用料金はホテルよりも安くなっているんでしょうか？

>>565 マンション検討中さん
シエリアは関電不動産なのでオール電化であることと千里山なのでニュータウンじゃなくて道が狭いという点が気になります。

本日ショールームに行ってきました。南向きの購入を検討中です。
現段階で南向き残数は僅か、西向きもほぼ埋まってきている様です。

残り２棟については次期販売となりますが、価格的に少し抑えてくると思われます。自走式駐車場と車寄せがある事、公園等の緑地環境へのアクセスが良く、内装設備も気に入りました。(ネット環境は用意されている様ですが、速度については不明です。プロバイダ選択等が出来ると良いのですが・・・)

西側のUR団地については建替計画が浮上している様ですので、今後 街並み的にも綺麗に整備されて行くように思います。

南向きを希望されているなら、この物件は高いですよ。　坪単価を計算してみて下さい。　ここは西向きが多いので、南向き住居は坪単価が高く設定されています。　津雲台に、こだわる方向きの物件です。　津雲台にこだわらないなら、この沿線でほかの物件と比較した後に、決定することをお奨めします。

>>569 匿名さん
アリーナさんと比べると、同じ階数、m2数の部屋で南向きは確かに200から300万円高いですね。
ただ、アリーナさんはほとんどが南東向きであることと、前の公園が高野公園で小さく、木の本数も少なく、少し寂しい感じ、今のところ奥には団地ビューであることを考えると、妥当な範囲かなと思います。
確かに販売時期もありアリーナさんも高いですし、他の沿線の物件までは比較は出来てませんが、異常につり上げられている価格ではないように感じます。
ただ、200から300万円高いことも人によってはかなり高く感じるのかもしれませんね。

>>568 マンション検討中さん
ネット環境については私も確認しましたが通常では最大10Mbpsの現在の新築では考えられない低スペックです。事業者が追加で高速通信費用を出させようとしているのが見え見えなのが残念です。プロバイダが選択できるかは確認できていません。

>>570 名無しさん

公園越しの団地ビュー VS 目の前が団地ビューの対決ですね。

というより、南千里駅周辺で、たまたま発売時期が重なっただけです。
「ブリリア ( ほとんど西向き・津雲台・自走式駐車場)」VS「アリーナ (南　又は　南東向き・ 高野台・機械式駐車場」の構図です。　
お互い、そんなに気にしないで良いと思いますよ。　その家族にとって、好きな方を選べば良いだけですし、北摂には他にも、物件は多いですので、じっくりと比較して、選択して下さい。
千里ニュータウンは、団地と一戸建てが区画で分離されており、団地の周りはどこも団地だらけです。　
団地の周りが団地でないことが、そあなたの必須条件なら、そのような物件を選択すれば良いだけです。　選択肢は、範囲を広げればたくさんあります。

>>573 匿名さん

対決項目に地権者の有無も追加で。
入居後の管理組合の運営上、地権者がいるかいないか好き嫌いが分かれますよね。

>>573 匿名さん
そうですね。残念ながらアリーナさんは売れ行き悪そうですしね。

アリーナとくらべないで充実した施設絶対にいや。

>>576 名無しさん
日本語…。

>>569 匿名さん

高いけれど南向きの棟以外はすべて西向きの棟。景色は公園かたや公団。
高くても南向きはそれだけの価値があると思う。
逆に西向きは何がいいのか分からない。それこそ津雲台に住みたい人しか価値がないのでは？
南向きと西向きでは環境の差が激しすぎる。失礼ながら西向きは戸数を稼ぐため無理やり詰め込んでいる感があるし。

買うなら南向きがってことですね！

南向きと西向きの環境の差が激しいそうですが、眺望上の環境という事ですか？
敷地計画を見ると西向きは並木道ビューになっているようです。
売主側のコメントでは配置計画は建物を4棟に分棟配置することで
角住戸率36％を実現し、景観にも配慮しているという事ですよ。

購入検討中の方もいらっしゃいますが、既に本物件を購入された方がいらっしゃいましたら住民スレにて意見交換できれば嬉しいです。
よろしくお願いします。

作業員が歩きタバコしながら出勤してる。吹田市は歩きタバコ禁止なのに。
絶対こんなところのマンション買わない。

>>582 匿名さん
歩きタバコしているのは確かによくないですが、本当に自分が住みたいと思っている物件なら、それを理由に買わないとはならないですね。

ここは地権者住戸44戸と地権者さんの割合が多いマンションだと思いますが
地権者さんの住むエリアは最上階にまとめられています？
マンションに地権者さんご自身が住むのではなく、賃貸に出される方も
いらっしゃるのですか？

>>585 匿名さん
私が確認した限り最上階にかたまってるわけではないですよ。
どちらかというと、小さめの間取りの部屋をを上下に設定されてるのと、角部屋の広めの部屋を設定されてる場合が多いように感じます。
賃貸に出されるかどうかは不明です。

マンションを購入された方や、地権者さんはこの掲示板を見られていないでしょうか。
住民板で、オプションやローンの話など意見交換できれば幸いです。

地権者は住民なので、「住民スレ」の方でしょう。　
地権者なので、年齢の高い人が多いですので、インターネットでの意見交換は、どうかな。　
年齢の高い人が夫婦での住居なので、小さめの間取りに希望されていると思います。

>>589 匿名さん
もちろん住民スレですよね。住民スレが過疎っているのでこちらを見られている方がと思い記載しました。

"ワンランク上の"という折込ですが、居住空間での仕様はそう感じます。
しかし、地権者に高齢な方が多いのかネット環境が最大100Mbpsだったり
噂のJ:COMが一括契約されていたりと・・・・・IT面では食い物にされて
いる感がありますねー

>>591 匿名さん
私も同じくそのように感じます。今時1Gbps程度当たり前という印象です。事業者が購入者の足元を見ているのがありありと感じられます。

地権者は、全住戸を自由に選べました。
増床分の費用を支払う為、経済的理由等を考慮して
選らんでられる方もいましたよ。

地権者が多いとろくなことないからねー

>>594 検討板ユーザーさん
具体的にどのような事例があるのか教えてください。

>>595 匿名さん

スムログで取り上げられていました。ご参考に。
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

>>591 匿名さん
光を敷設することはできないのでしょうか？

>596

スムログでは賃貸が多いとだけあって、そのデメリットについて書かれていないけど、賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあると言われていてトラブルリスクが高い。

>>598 匿名さん

ここはどうなるかは分かりませんが、ニュータウンの賃貸は転勤族が多くて、モラルが高い家庭が多い。

>>597 マンション検討中さん

光回線は敷設済みなので、任意のプロバイダは選択可能だと思います。しかし、管理費に既存100Mbpsの回線費用が含まれている為、二重支払になると思います。

今時 マンションタイプの100Mbpsとか高画質動画はまともに見れない気がする....？