ザ・パークハウス 川口本町

東南方向に12層建てのマンションがあります、距離がとても近いから、重なる可能性もあり、12階以下の眺望と日当たりにかなり影響が出ると思います。安い理由がないわけではありません。

>>173 マンション検討中さん
レスありがとうございます(^o^)どんなお店が入るんですかね〰。オーベルタワーやミドリノには化粧品やレストランが入ってるのでそんなイメージで考えています。

ここ仕様とか設備とか明らかに手抜きだけど、デザインいいし、ブランドだし、これで安いなら売れるんじゃないか？

本物思考で所得高は、プラウドタワーにいき、ここは絶対価格が安そうだから川口の一般所得でも買えそう。
違いがはっきりしててよいな

住友は高い割に全てが中途半端なのを考えると、このマンションは潔くていいわ

安いって大事だからね。プラウドのやつからすると見下されそうだけと、それ以外なら買いやすい戦略できた立派な
マンションだと思う

プラウドも専ら設計や設備が悪いという話ですが

>>176 マンション検討中さん
そのプラウドと比較して仕様と設備が手抜きでしょぼいって話ですよ。
ちゃんと価格に反映されているから良いと思いますけど。

>>177 匿名さん
まだモデルルーム見れないのに、仕様の良し悪しって、どうして分かるのですか？資料請求したら、仕様の詳細が分かるとかですか？

プラウドタワーの一部購入者がどうしてもここを低仕様にしたいのでしょうね。
こことで川口の相場形成を期待していた所、梯子を外された感じになりましたからね。
むしろここの金額は本来の川口の相場だと思いますが、プラウドタワーの購入者からすると高値掴みが確定してしまって困るのでしょう。
それにここを低仕様という事にしないとプラウドタワーの売れ残りは捌けないですし。

プラウドも免震以外は結構コスト抑えてるよ。
そもそもタワーなのに各階全部同じ間取り
なだけでも結構なコスト削減。野村だから
下り天井や梁は当然。であの価格。
自分にとって最低限の設備があれば
ここで決まり。

ザ・パークハウスブランドですから最低限の設備といっても必要十分な設備ですよね。野村と
仕様はさほど変わりないと思います。反論あれば三菱と野村で具体的な違いをご指摘ください。

免震以外って除外したその点はすごく大きいですよ。長期優良認定もありますし。こっちは詳細が明らかになってないので、分かる範囲で比較しても、エントランスアプローチなどの建物周辺や一階のホールなどプラウドの方が充実してます。タワマン3つに囲まれたこちらとは眺望も違います。あちらは全戸間取りやカラーもある程度変えられますし。差が無いっていうのは言い過ぎでしょう。
だからってここは住むのには全く問題ないわけだし、安い分買いやすいのは良いでしょう。
ワンランク上の質を求めたければプラウド、価格重視ならパークハウスかな。

>>179
凄く明瞭な分析ですね。文章も読みやすいのでスッと理解できました。

タワーで優越感に浸れるかと思いきや、フラッグシップと差をつけられそうだし、価格面でも高いだけとなるとタワー購入者は踏んだり蹴ったりですね。

プラウド川口買ってもパーク川口買っても低層あたり買ったら所詮その人達はその程度じゃないかな！
パークの最上階、プラウドの2階じゃ価格の違いは明白だしね！6500万以上の物件買える人は偉そうな事言っていんじゃない！

>>179 名無しさん
数年前に近隣にマンションを購入したものです。プラウドタワーとパークハウスで川口の相場は爆上げだと思ってましたが、ここを見る限り、やっぱり川口相場に落ち着きそうですね。タワーは値段を釣り上げてうまくやったなと思います。ちょろいもんだね。

>>184
ベンツAクラスとクラウンを比較して、やっぱEクラスからじゃないとダメだよねと言っているみたいな。。

論点をずらしたいのか、あなたがずれてるのか分かりませんが、あなたの主観は生産性ないですね。

プラウドタワーの掲示板と見比べると分かるけど、>>184，>>175、>>149はプラウドタワーの購入者。
購入者が他所の掲示板にネガ書き込みするくらいにはここを恐れている。

誤解してほしくないのはプラウドタワーのほとんどの住民の方は理性的でまともな人。
極々一部の人が掲示板を荒らしているだけ。

頼むから高値掴みして後悔してるからってこっちに流れてこないでくれ

プラウドタワー川口の設備とパークハウス川口の設備は免震とソーラーの違い位な気がします。野村さんは免震とネームバリューで高価格で、三菱さんは、免震じゃないからチョット低価格なのかな！
土地価格で考えたら本町に軍配が上がるけど、価格は野村さんより安く感じますね。でもこれが本来の川口の適正価格なんですかね。

やっぱりプラウドの人達からこの物件見下されるですかね。
プラウドよりトータル的に魅力を感じるんですが。

何だか今更プラウドとの醜い争い。それなりのブランド同士だから、設備もそれ程大差ないんじゃないかな。違うとすれば、こっちは周りにタワマンが多くて、特に池袋、新宿方面の夜景が見えるかどうかって結構ポイント高い部分。
あっちの周辺のタワマンは、とりあえず全部北側だから。
価格的には買いやすい価格だけど、プラウドが高い部屋から売れた事を考えると、この価格だと逆に競争率が激しくて泣くことにならなければいいけど。

>>182 口コミ知りたいさん
私も同感です。
川口駅前が希望なので、ステーションコートとプラウドのMRを見ました。ステーションコートはあまり惹かれなく、プラウドは正直素敵だと思いましたが価格的に無理だったのでここを検討しています。
内装はまだ分かりませんが、免震や長期優良認定などの基本構造やエントランスなどの共用部はプラウドとは違うと思います。
はっきり言ってここの売りは価格なので、自分が納得すればここに決めるつもりですが、プラウドとは差がないことを強調することには違和感を覚えます。あちらさんはあっち、こちらはこっちでいいでしょう。

>>192 匿名さん

まとえてます。
プラウドとは不動産価値としては明らかな差はありますが、ちゃんと三菱は
価格に反映されてるので、パークハウスとの
比較は大事です。

>>190 マンション掲示板さん

まぁ、当たり前ですがマンションの格はプラウドが上なのは立地、仕様とか見れば誰の目から見ても明らかですね。
実際価格が高いし。

ただ、ここは、特徴を省き、立地とブランド、デザインだけで安い価格なので人気でると思いますよ

全くコンセプトが違うので、別に気にすることはないのでは？

>>190 マンション掲示板さん
大丈夫、そのうちプラウドタワーはフラッグシップに見下されますから

>>196 マンション検討中さん

まぁ、その通り。
ダントツ　フラッグシップ
2位　プラウドタワー

まぁ、1位2位は明確で残り候補はこの4つしかないけど考え方かな。

3位〜5位　パークハウスとステーションコート、イーストゲート　オーベル

露骨にプラウド推しをすると嫌われますよ
順位づけの根拠もわからないですし
あ、説明不要ですww

私は他のマンション購入者なのでこのマンションを買うことはないですけど、このマンションは良いマンションな気がしてます。
ただ予想より安かったとは言え、私には手が届かなかった気がします。広さ重視なのでIタイプになるんですが低層階でも5,500万〜。諸費用、オプションなど含めると6,000万近くになりますよね。このマンションに住める人が羨ましいです。

モデルルーム完成まだかな〰

栄町3丁目再開発もあるしな〜！
そこが完成したら当分そこ川口ナンバー1になるでしょうね！

>>197 匿名さん

まとえてるよ、これは。
三菱版で話することでないけど、客観的な事実な感じ。
よっぽど、そごうの跡地にタワマンがたつとかでない限り、フラッグシップがずっとNo.1だろうね。


ステーションコートはたいしたマンションでないけど価格でランクインかな。

個人的には、キャメリアタワーは5分以内だし、西友あるしこのランキング入ると思う

>>202 マンション検討中さん
句読点の打ち方と語尾が197に似てますね笑
必死乙です

栄町3丁目は？そこが一番じゃないの？

各階にごみ捨て場があると助かるのだが

>>205 マンション検討中さん
そんなマンション今どき無いよ

タワーマンションなら各階にゴミ捨て場ありますよ！

ここ、タワマンなの？三菱タワマンならパークタワーってブランドラインあるけど。
どうなんだろ？

それ三井でしょ

三菱地所レジデンスの公式サイト内検索で確認してみました。
タワーで検索するとこの物件は入ってなくて、入ってる物件は皆名称にタワーが入ってました。
エリア川口ではこの物件はヒットしました。
タワーでなくても別に構わないですが。

公式みてみた。
タワーは20階以上のくくりなんだな。

タワーマンションって15階以上なんじゃなかったですっけ？
ここは地上19階で、かなり高いもののタワーマンションではない位置づけなんですね。

気になるのは、購入時期。2019年1月に完成予定で、販売はそれ以降でしょうか。現時点で資料請求できるようになっています。2019年の10月から消費税増税で、それよりも前に購入すべきか迷う人も多い気がします。
住宅ローン減税など、制度ができるんでしょうけど、消費税の増税前にするか増税後にするかどちらがいいんでしょうね。

ごめん、いってること所々わからない。

このスレ、全然進行しないんですね、何で？

>>216 匿名さん
なんでですかね。いいマンションなのにねー

まだモデルルームもオープンしてないし具体的な仕様も見えてないからこんなものでは？掲示板の書き込みが多いイコール人気物件ではないですし。

プラウドの場合はかなり色々とりあげられてましたからね

特徴をかなりもたせのと、西口だからでは？

まぁプラウドも終盤だし、ここは安く売り出すから売れるよ

ホムペ見る限りでは平均坪単価260くらいと控えめ
駐車場が2割にも満たずマイカー絶対な人には向かない

もう少し高いでしょ