横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プレミスト溝の口ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-10-28 00:00:43

プレミスト溝の口についての情報を希望しています。
都市と自然が調和した街だといいなと考えています。
物件のことや周辺の自然環境や子育て環境について知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市高津区溝口三丁目567番(地番)
交通:東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩7分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩7分 、南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩8分
総戸数:120戸
間取:2LDK~4LDK
面積:60.82平米~82.34平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-12-20 14:03:25

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プレミスト溝の口口コミ掲示板・評判

  1. 1063 マンション検討中さん

    ただ、多摩川が決壊したら浸水は十分に可能性があると感じました。
    今回は決壊はしてないので、ここまで水が来なかったですが、今後、どう予測するかだと思います。私はハザードマップを参考にし、ここは見送りました。

  2. 1064 匿名さん

    ちょっと遠いけどバースシティ溝の口WESTは水害の心配は全くないよ

  3. 1067 匿名

    駐車場 ラスト9台!

  4. 1068 匿名さん

    [No.1065~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  5. 1069 匿名さん

    確かに駐車場はほとんどうまっている。駐輪場も。
    でも、夜9:00ごろでも部屋の電気がともっていない部屋がおおいのはなぜ。
    本当のところ何戸残っているのかな?

  6. 1070 匿名さん

    ご近所の方はマンションを通りかかった際に部屋の明かりで入居状況を確認されているんですね。
    中には事情により入居が遅れている家もあるでしょうし、入居されても単純にまだお帰りになっていない家もあるのではないでしょうか。
    もしかすると遮光カーテンで明りがもれない部屋もあるかもですね。

  7. 1071 マンション検討中さん

    冷静に考えて、この程度の戸数で、3期8次など販売期間が長期におよぶ物件はあまりないですよね。何が原因でしょうか。割高、地盤が悪い、プレミストの知名度が低い?購入検討の参考にしたいので、教えてもらえませんでしょうか。

  8. 1072 名無しさん

    >>1071 マンション検討中さん
    販売の売り出し価格が高すぎ、躓いた。これにつきる。

  9. 1073 マンション検討中さん

    ありがとうございます。売り出し価格の問題であれば、安くなった?今、買う分に問題ないと思います。地盤の問題、騒音の問題、事故物件(地面)、水害の可能性などであれば、考慮しなければいけないと思っていました。

  10. 1074 通りがかりさん

    溝の口で7千万ってのは高いと思うのですがねー。

  11. 1075 匿名

    ただいま、70パーセント販売~
    残り30パーセント~
    がんばれ! 

  12. 1076 匿名さん

    https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/mizonokuchi/gaiyo....
    ついに最終期 ダイワさんお疲れ様 でもあと35戸も残っているよ がんばれー
    再販売の1戸て普通やらない売り方ですね 何があったのか分かる方おしえていただけませんか

  13. 1077 匿名さん

    HPに以下の通り表記されていますが、
    ※111号室は、2019年5月9日より現地インフォメーションサロンとして使用しています。
    ※110号室は、2019年5月9日より接客ルームとして使用しています。

    111号室と110号室は最後に売り出しでしょうが、モデルルームではなく、事務所兼用ですと、どれくらい安くなか気になります。
    ただ、1階は浸水リスクもあり、たとえ安くても悩む人は多そうです。

  14. 1078 購入経験者さん

    住人です。我が家が購入したとき、2月の完成間近で80戸以上残ってたので、
    正直入居者が全然入らないんじゃないかと心配してましたが、
    こんなに早く残り35戸となるとは思いませんでした!
    ちょうど桜が満開の時期に引越し、ベランダから花見ができましたよ。

    また10月に多摩川の花火大会を屋上から眺めましたが、
    2か所の大きな花火を眺めることができ、そんなに人がいなく、ゆっくり眺めることができましたよ!
    みんな立ち見でしたが、レジャーシートなどを敷いても良いかもしれませんが、そうすると柵が邪魔になるかも。

    ここは閑静な住宅街で、246も出やすいし、高津駅も徒歩8分で使えるので、使い分けが便利です。
    溝の口のブランズやプラウドの中古も駅近で良いなと思って見ていたのですが、
    ディスポーザーが無かったり、商業地域でマンション前がゴミゴミしてたので、こちらにしました。

    子供が生まれたばかりですが、保育園もいっぱいあり、20園くらいは通わせられますし、
    小学校までの道が安全だったので子育て環境も良さそうです。
    駅前が栄えてすごく便利ですが、人が多いことが心配なくらいです。

    また、先日の数十年に一度の災害と言われた「台風19号」、めちゃ心配しましたが、
    翌日はカラッとしていて、目の前の二ヶ領用水も少し増水したくらいでした。
    ハザード見て水害に対して不安でしたが、今回の件で安全であると検証できたと思いますよ!
    多摩川氾濫したので、対策強化してくれたら尚いいですね。

    今後ご購入を検討されている方の参考になればと思いまして、書きました。

  15. 1079 eマンションさん


    保育園は20園あってもここを購入できる世帯年収の場合、ほぼ入れないですよ!
    激戦です!
    ご参考まで

  16. 1080 通りがかりさん

    プレミストの近くに、大きめの保育園を只今建築してますよ~

  17. 1081 匿名さん

    むしろ、この近くには高津幼稚園があるのですから、そこでいいのでは?
    幼稚園までは数分ですし、年少前の3歳になる年から預けられます。
    あの幼稚園はしっかりしていますし、無償化のおかげで負担も少ないため、習い事にもお金を回せます。

  18. 1082 匿名

    昼間などエントランス付近にある小さい公園に多くの子供が自転車でやってきていて遊んでいますが、ボールをマンションの植栽に何度も蹴りこんでいて、折れるか自動ドアに傷がつくのではと心配してしまうくらいやりたい放題してますね。
    ボール遊び禁止とか、公園のルールは設定されていないのでしょうか?
    かなり大きな声で騒いでいますし、静かな環境って感じがしないので通りすがりで住人ではないものの老婆心ながらにマンションのイメージとか大丈夫かなと思ってしまいました。
    住人の方が許容されているならば別に良い話ですが。

  19. 1083 通りがかりさん

    >>1082 匿名さん

    近所にあばら屋のような家もあるのに、そのような高尚な悩みは必要無いのではないでしょうか。未だに玄関にのぼりがでている方がイメージには良くないのでは…

  20. 1084 マンション比較中さん

    がんばれ!ハザードマップ!

  21. 1085 マンション検討中さん

    なんで?ハザードマップの応援?

  22. 1086 通りがかりさん

    頑張れプレミスト溝の口~!

  23. 1087 通りがかりさん

    医者向けのマンション割引紹介にプレミスト溝の口も載ってますね。。
    http://www.zen-ikyo.or.jp/miyazaki/H30.12_dm_5_fudousan.pdf

  24. 1088 通りがかりさん

    昨日前を通ったので完成した室内を見たくなりモデルルームに立ち寄りました。

    まだ30部屋前後残ってるようですね。
    お値段も提示されましたがワンフロア上がる事に300or400万上乗せしていてビックリ!同じ高津のアールブランは100万ずつ上げていたのでこうも違うのかと。70平米で7階で7000万。ぼったくり感凄くて誰が買うんだろうと思いました。

    立地も良いし土地の購入価格が高かったんでしょうけど天井低くして、縦長の部屋ばかり作って一部屋でも多く作ってやろうっていうの丸出しなマンションですね。

    モデルルームが出来た頃にも一度行きましたが造りがチープ過ぎて値段教えてもらう前に再訪断りましたが買わずに正解でした。立地がいいだけに残念な物件ですね。

  25. 1089 匿名さん

    >1088
    前にも同じようなことを投稿されていませんか。
    なかなか、受け入れがたく販売に苦戦している物件であることは事実ですが、駅近物件は縦長になるのは、今はどこも似たりよったりでは。
    ダイワハウスは、他の物件でも竣工後販売が続いていることが多いので、竣工まで完売をそもそも目指していないで、住友不動産のように時間をかけて販売する戦略ではないかと思いました。その証拠に、エントランスはとても立派です(笑。

  26. 1090 マンション検討中さん

    エントランスは確かに良いとは思いますが・・・
    要は、自分の住む空間の満足度ではないかと、
    天井低くて、床下直貼りは価格にそぐわないと思います。

    結局のところ、ここでは無く私は他物件にしました。

  27. 1091 名無しさん

    他の物件を買った人やがわざわざこの物件の批判をする必要ありますか?買った人はここが気に入って買ってるのでホント余計なお世話だと思いますね。

  28. 1092 マンション検討中さん

    >>1091
    買われた方には不愉快かも知れませんが、これから検討される方には、ネガティブポイントの指摘が参考になる場合もあると思いますが…

  29. 1093 匿名さん

    インフォメーションサロンと接客ルームの部屋があるみたいですが、
    それぞれの役割はどうなっています?
    インフォメーションサロンは見学者の受付案内で、接客ルームは
    価格交渉や商談ルームという扱いになっています?

  30. 1094 匿名

    買いたかったけど、なんらかの理由で諦め 逆恨みのようにここの物件を貶す方でしょう。

  31. 1095 通りがかりさん

    残り34戸~!

  32. 1096 匿名さん

    まだ3分の1残ってるのか。。時間かかるな

  33. 1097 ご近所さん

    ここって高さ制限とかありましたっけ?
    JRアパートが6階に対し、プレミストは7階ってことは直床にし天井低くしたのでしょうか。

  34. 1098 通りがかりさん

    まぁ~金額が高いですからね~
    誰でもというわけには~
    着実にコツコツと。。。

  35. 1099 マンション検討中さん

    はじめまして
    溝の口の土地勘がないんですが、子育て環境としてどうですか?
    地図で見る限りだと公園が少ないかな?って印象でした。教えてください

  36. 1100 名無しさん

    >>1099 マンション検討中さん

    マンション隣は公園ですよ。

  37. 1101 評判気になるさん

    リストみたいに大幅な値引きはあるのでしょうか。

  38. 1102 匿名さん

    1101 評判気になるさん

    他の掲示板でも聞きまくっているみたいですが、ご自分で行かれたらどうでしょう
    どの物件もですが、営業マンに買ってもらえそうと思われれば、値引きあるかもですよ。

  39. 1103 マンション検討中さん

    賃貸と比較するのもなんなんですが、ここって貸したらいくらくらいお家賃取れるのでしょうかね。転勤があるのでそう言う面も考えないとと思っております。

  40. 1104 ご近所さん

    近隣住民です。
    どこかの不動産で家賃20万ちょっで出していました。
    借りていないあいだ、ずっとローン+管理費+修繕払うのは
    可哀想だと思いました。

  41. 1105 匿名さん

    マンションによっては賃貸としての購入を勧めている物件もあり、
    空き室になっている間も家賃収入が保証されるサブリースシステムが
    あるみたいですよね。
    全くチェックしていませんでしたが、こちらのマンションでも
    そのような保証があるのでしょうか。

  42. 1106 eマンションさん

    水回りの近くのクロスが剥がれました。
    プレミアサービスにはクロス剥がれは5年保証と書いてるから
    無償で修理してくれるよね?

  43. 1107 マンション検討中さん

    サブリースって、通常取れる賃料より75%とか80%になるんですよね。
    仮に全額ローン組んだら、サブリースなんか出したら赤字になっちゃいそうですね、、、
    数年前はそれでも黒字になった気がするんですけど、転勤族からすると、より二の足踏んじゃいます。。。

  44. 1108 匿名

    旧溝の口住宅展示場跡地に、大型スーパー「ライフ」が建設されるようです。
    令和3年春に完成予定です。
    ガストの先です。

  45. 1109 マンション検討中さん

    >>1108
    グッドニュースですね。
    居住者さんにとっても、売り急ぎたいダイワハウスさんにとっても。
    よろしければ、リソースのリンクなど教えていただけませんか。
    検索しても見つけることができなかったので。

  46. 1110 マンション検討中さん

    またライフなのかぁ。

  47. 1111 マンション検討中さん

    近隣住民ですが、ライフができるのは集客が見込めるほどグッドニュースではない。
    ライフに行くくらいならオーケーに行くし、溝の口はスーパーの選択肢も多い
    リスレジからは近いので、グッドニュースでしょうね。

  48. 1112 名無しさん

    少しずつ少しずつ、売れてますね。

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