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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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15001
マンション検討中さん
そんなに早く金額変わらないんだから、5階以上にしとけばいいのか。東上層狙いなので中層がどれだけ残ってるか知らんけど
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15002
匿名さん
>>14997 匿名さん
ごめんなさい。
よく見たら影になっているのは3階までかもしれません。
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15003
匿名さん
1月26日11時3分
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15004
匿名さん
>>15003 匿名さん
東棟に日が当たるのは朝だけだと思ったほうがいいですね!
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15005
匿名さん
5月5日11時7分
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15006
マンション検討中さん
オリゾンの影の写真は…これが現実。日頃のバイオリズムもおかしくなるのでは。ま、激安の理由か。
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15007
匿名さん
>>15006 マンション検討中さん
この影で体調を懸念されているようでは、残念ながらこの物件とは縁が無いかと思います。
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15008
口コミ知りたいさん
>>15006 マンション検討中さん
この影が日頃のバイオリズムを崩す理由を教えて頂けますか?例えば、内廊下タワマンの西向き部屋と比較するして何か違いますか?同じく西日しか入らないし、朝はマンション自身の高さの影に目の前は影です。
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15009
匿名さん
電気つけないと一日中暗いってほどではなさそうだし、朝が気持ち良いリビングって良いことだと思う。
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15010
匿名さん
久しぶりのネガ登場。
いいよいいよ、この感じ。
いこうぜ。。
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15011
匿名さん
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15012
匿名さん
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15013
匿名さん
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15014
匿名さん
ここは西と東渡れるの
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15015
匿名さん
メインエントランス
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15016
マンション検討中さん
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15017
匿名さん
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15018
匿名さん
中庭はまだ
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15019
匿名さん
11月10日7時53分
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15020
匿名さん
配慮して窓小さめ?
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15021
マンション検討中さん
>>15012 匿名さん
ここも買えない奴は湾岸の掲示板来ないだろ笑笑
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15022
匿名さん
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15023
マンション検討中さん
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15024
匿名さん
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15025
匿名さん
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15026
匿名さん
ここの工事現場覗いてる人いますけど成約者ですか?結構長い間見てますよね。
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15027
匿名さん
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15028
匿名さん
確かにタワマンと板マンを比較は難しいね。
以下に私なりの価格分析行います。
1. イニシャル
2. ランニング
3. 売却額
資産価値=売却益=売却額-イニシャル-ランニング
イニシャル: 板マンは-500万
ランニング: 板マンは-12万/年
売却額: 此処が難しいですが、板マンは-600万(基本的にら安く買えば安く売るという前提)
とすると、約8年まではタワマンがオススメかと思いますが、それ以降は不利になるかなと、正確には現在価値に直さないといけないんでしょうが…
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15029
匿名さん
ここはもう8割くらい売れてると思って良いのでしょうか?
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15030
匿名さん
>>15029 匿名さん
10月8日物件概要(10月7日時点情報)で成約+申込が181戸
8割の207戸には先着順販売33戸のうち26戸売れないと達しないので、さすがにまだだと思う。今のペースを維持すると12月上旬頃に8割。
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15031
匿名さん
>>15030 匿名さん
すいません
11月8日物件概要(11月7日時点情報)の誤り
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15032
匿名さん
>>15030 匿名さん
駐輪場の抽選や認可保育園の申込締切が11月中なので、小さい子供のいるファミリー層にとっては、今からの申込だと不利になるかもしれないですね。
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15033
匿名さん
>>15030 匿名さん
残りは変わった間取りが多いようなので、完成前の完売は微妙なところですね…
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15034
マンション検討中さん
そうですね。その間取りだったら、東棟の低層にするか、スミフにするか方がいいかも。値下げ可能性もあると思う。
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15035
匿名さん
>>15034 マンション検討中さん
ただ、商業施設の詳細が出てきたら、勢いが増すかもしれませんね。
東棟の低層も使いやすい間取りで時期販売は少ないので、そこに集中しそうですね。
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15036
マンション検討中さん
残りの間取りあれだし
住戸追加ない限りは多くて週に5件くらいかな?
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15037
マンション検討中さん
実際値下げは無いでしょう。
もう7割以上売れてて、最新の申込も含めたら8割近くだろうし、値下げする理由が無いからね。
真面目に竣工までにほぼ完売だと思う。
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15038
匿名さん
>>15037 マンション検討中さん
現地モデルルーム作って最終的に家具付き販売もないですかね?
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15039
匿名さん
>>15038 匿名さん
竣工までに完売すれば当然棟内モデルルームは作りようがないね。
それまでに完売しなかったら一部家具付き販売はあるかもしれないね。
それにしても大勢の人が出入りした部屋と、一部の家具どっちを取るかだけど。
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15040
匿名さん
>>15038 匿名さん
ないでしょう。MRの家具がつなぐラウンジに移設するぐらいでは。
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15041
匿名さん
>>15040 匿名さん
それも無いよ、あれはデザインアーク別注だから、別のところに持っていくって
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15042
匿名さん
>>15038 匿名さん
そんなケチ臭い販売方法待つなよ。。。
郊外じゃあるまいし。。。
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15043
匿名さん
-
15044
匿名さん
>>15043 匿名さん
全店舗判明したら早押し購入申込タイム突入ですね。抽選倍率高そう。
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15045
匿名さん
>>15044 匿名さん
真面目に竣工(1月)までにほぼ完売らしいから商業施設の情報(3月)による販売加速は不要というか無意味
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15046
匿名さん
>>15042 匿名さん
いや、やたらと値下がり気にしてる人がいるから、どうなのかなと老婆心で思っただけです。自分は7月時点で西棟契約してるんで。
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15047
匿名さん
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15048
匿名さん
>>15047 匿名さん
これ、ビッグサイトから見て駅の裏手でしょうか?
こっちの方から駅に入れるようになれば、プレミストの人は便利になりますね!
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15049
匿名さん
>>15048 匿名さん
地理感なくてすいません。プレミスト有明から国際展示場駅まで自転車で行けます?歩道橋上がるのに階段を使わないと行けないような気がするのですが。
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15050
匿名さん
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15051
口コミ知りたいさん
>>15049 匿名さん
りんかい線ユーザーだけど、有明テニスの森駅から有明駅まで会社交通費出るかな?
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15052
マンション検討中さん
>>15051 口コミ知りたいさん
会社によるのでは?普通でると思うけど
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15053
匿名さん
-
15054
匿名さん
一般的にはYahooの電車検索で最寄駅と到着駅を入れて、ルートが最短なら払ってくれますよ。
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15055
マンション検討中さん
ブリ4再開前に値下げぶち込み戦略の三井様をもっと褒めてほしいもんだ。
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15056
匿名さん
>>15055 マンション検討中さん
笑
ブリ4最近発表されたのに笑
値下げは、だいぶ前からよ
全然違う要因でしょ。若葉さん
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15057
マンション検討中さん
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15058
匿名さん
>>15055 マンション検討中さん
ブリ4、モデルルームが2月だぜ?
もう引き渡しよ、その頃は
さらには、あっちはもはや台場だし
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15059
匿名さん
>>15051 口コミ知りたいさん
出ますよ。ただし実際に定期を買わないとダメ。買わずに懐は脱税だし懲戒の対象。
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15060
匿名さん
★☆ためになる豆知識★☆
ゆりかもめで有明テニスの森から新橋へ通うなら、豊洲?新橋の定期買っても値段は一緒。
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15061
マンション検討中さん
それ、新橋じゃないけど、この前調べたら自分もでした。ゆりかもめの定期ガバガバで素敵ね
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15062
口コミ知りたいさん
>>15060 匿名さん
参考になります!会社交通費出るから、豊洲までも行きやすいですね!駅2分最高
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15063
検討板ユーザーさん
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15064
匿名さん
11/16物件概要更新(予定から1日遅れ)
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20
供給214+20=234(90.7%)未販売44-20=24
11/8~11/15成約申込33-28=5(3LDK3,2LDK2)
合計181+5=186/258成約申込率72.1%
2期3次20戸追加(3LDK15,2LDK5)
受付11月16日10:00~17:00
抽選11月16日17:30
J-10Fが売れた。N2-5Fが追加。G-6FとN1-5Fは残ってる。
しかし概要更新1日遅らせてその日に抽選て
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15065
買い替えさん
追加の20戸はほぼ申し込みが入っていると予想します。なるだけ競争なく購入できるように今日の追加なのでしょうね。
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15066
匿名さん
誰だよここ人気ないとか言ってた奴らは。ネガは一体どこ行った?
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15067
マンション検討中さん
何かしらの社内規定で今はmustで抽選にせなあかんから実質出来レースなのかな。
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15068
マンション検討中さん
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15071
マンション検討中さん
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15072
匿名さん
[No.15069から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]??
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15073
匿名さん
ついに9割供給か。
そして追加分もタイミング的にほぼ申込済の出来レースだな。
残り僅かってところか。
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15074
マンション検討中さん
今日の供給の感じを見ると、まぁ20は今日消えたんでしょうね。
>15064さんのに+20なら、80%は越えた感じです。残り70ちょいで残りの部屋は供給待ちの東と間取りに癖がある部屋って考えても、値上がりなければ3月までには終わっちゃうのかな。
実際の中見たいってのは無理かな?同じこと考えてる人いませんか?
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15075
匿名さん
>>15074 マンション検討中さん
186+20=206(79.8%)
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15076
マンション検討中さん
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15077
匿名さん
>>15064 匿名さん
この追加ってどこから情報を得ているのでしょうか?
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15078
マンション検討中さん
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15079
匿名さん
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15080
匿名さん
1日で20部屋売れるとか半年前からここを知る者としては俄かに信じられないのですが。抽選とかマジ?という感じです。
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15081
匿名さん
もう8割販売申込済で9割供給済か。
こりゃ年内でほぼ売り切れ状態だねここは。
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15082
名無しさん
ダイワさんのマンションで1番売れているそうですよ。
そして今は棟内モデル出来ずに完売することはあまりないとのことでした。
そして、あと60戸くらいとのこと。
昨日の情報です。
モデルルームも賑わっていて、契約して説明受けてるご家族も。
活気がありました(笑)
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15083
匿名さん
スミフのスレで有明が江東区から港区に変わる検討が始まったと。事実ならさらに活気に拍車がかかりそう。
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15084
マンション検討中さん
>>15083 匿名さん
根拠資料がなんにもない話で荒れそうだから、こっちではその話しなくても(笑)
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15085
匿名さん
>>15082 名無しさん
258-60=198(76.7%)
198-186=12
12戸売れた計算ですね。過去に32戸追加したときは21戸、31戸追加したときは19戸売れたので今回もだいたい計算合いますね。出来レースプラス10戸追加してる感じ。
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15086
マンション検討中さん
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15087
匿名さん
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15088
匿名さん
>>15085 匿名さん
来週初めて見学なんですが、もうない間取りとかありますか?ここで4LDKがないというのは見たのですが……
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15089
匿名さん
>>15088 匿名さん
西の2lは無くなった気が。
電話で確認してMRにGO!
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15090
マンション検討中さん
>>15088 匿名さん
本気で検討するなら、選べる間取りが少なくなってきてるので、申込みは早くしたほうがいいですよ。
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15091
匿名さん
今週末も結構入っていましたね!
重説とかかもしれませんが。
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15092
通りがかりさん
今週末に行きましたが、本当に商談ブース満席でした。
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15093
匿名さん
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15094
評判気になるさん
いいいよ再来月には竣工して、年明け2月には入居なんですね。
あっという間だなぁ。
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15095
マンション検討中さん
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15096
匿名さん
>>15095 マンション検討中さん
Mはホテルと被るので、眺望は期待出来ませんね。
Pは上層階であれば新木場方面の夜景は見えると思います。ただ、求められている眺望とはかけ離れているかもしれませんね…
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15097
匿名さん
早めにここに気付いて、西の高層階を契約できた人羨ましいです...
駅にも商業施設にもこんなに近くて、この価格帯で...
本当は西の高層階で夜景も欲しかったですが、東棟で検討中です。
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15098
匿名さん
-
15099
匿名さん
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15100
通りがかりさん
-
15101
匿名さん
>>15097 匿名さん
すごく分かります。笑
私もつい先日ネットでここを見つけモデルルームすぐに行きましたが、この立地と仕様でこの価格は正直安いと感じました。
私も西が空いてれば西で検討していました泣
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15102
匿名さん
-
15103
匿名さん
今まで気づかなかったのは有明や江東区やゆりかもめやりんかい線や板マンが候補外だった?
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15104
匿名さん
眺望を割り切って捨てられれば、それはそれで幸せになれると思うのです。
東棟の低層階はコスパいいですし。
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15105
匿名さん
>>15101 匿名さん
西の高層階購入者ですが、1.5倍の価格で売りますよ??
2ldk6000万位
いかがですか?
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15106
匿名さん
-
15107
匿名さん
-
15108
匿名さん
-
15109
口コミ知りたいさん
>>15108 匿名さん
破産しないでしょう(笑)破産するような人はそもそも買えないよ
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15110
匿名さん
>>15100 通りがかりさん
早めに買っておけば良かった。タワマンと比較し、板マンを馬鹿にしてた…
私はもう住む家がありません…
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15111
匿名さん
>>15110 匿名さん
馬鹿にしてた→早めに買っておけば
この間に何があったんですか?
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15112
匿名さん
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15113
マンコミュファンさん
申込する予定だから、自分はまだ検討者です。
西と東が決められなくて、今週末現地にいく予定です。少し前に上げてくれていた写真より進んでるかなーー。
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15114
マンション検討中さん
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15115
匿名さん
>>15114 マンション検討中さん
時期以降で残っているようですね。
眺望目当てなら13しかないですね。
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15116
マンション検討中さん
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15117
匿名さん
>>15116 マンション検討中さん
そうですか?
玄関ポーチもあるし、玄関から奥が見えないし、収納もたくさんあるし、トイレとリビングは離れてるし、プレミストの中ではかなり優秀な間取りだと思いますけどね。。
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15118
マンション検討中さん
>>15117 匿名さん
主寝室のクロゼットは小さすぎ、廊下も長くてもったいないと思うけど。
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15119
マンション掲示板さん
クローゼットの広さが足りないなら、置き型の物を買えば解決しますよね。玄関やトイレの配置は後から変えられないから、Iタイプは良い間取りだと思います。
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15120
匿名さん
>>15119 マンション掲示板さん
もし可能なら、Iタイプの間取りお貼りいただけますか?
参考にしたいです。
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15121
匿名さん
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15122
マンション検討中さん
洋室1のクロゼットはどうしますか。リフォームした方がいいかなって感じ?
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15123
匿名さん
>>15121 匿名さん
ウォークイン等、収納に拘らなければ確かに良い間取りですね。
私は拘りますが。
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15124
名無しさん
間取りは家族や暮らし方によって合う合わないがあるから、自分たちに合うものを探して見つかればいいよね
それにしてももう11月も終盤…あっという間に鍵の引き渡しになりそうだー
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15125
匿名さん
>>15123 匿名さん
良い間取りだと私も思います。
洋室2と3を打ち抜いて広いお部屋で使いたいですね。
収納もあると思いますが、、、
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15126
匿名さん
>>15117 匿名さん
子どもの思春期に対応したプライバシーに配慮した間取りなので私は好きですよ
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15127
匿名さん
>>15126 匿名さん
洗面風呂がリビングからってのは思春期のプライバシーに配慮されてると言えるかな?
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15128
匿名さん
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15129
マンション検討中さん
クロゼットはないのは、自分で買うのはいかがですか。
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15130
マンション掲示板さん
>>15128 匿名さん
リビングからですね。ただ、ここの間取りはほとんどがリビングから洗面風呂への導線です。
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15131
匿名さん
この間取りはいかがですか。
僕は好きです。
キッチンからの出入りですが、リビングよりも隔離されてるかんじがありますし、お年頃の娘さんもお母さんがよくいるキッチンをゲートにしてもらえた方が嬉しいのでは。
一般人気はないと思いますが。。
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-
15132
マンション検討中さん
>>15131
全部リビングインじゃん
ちょっとキツいなーウチは無理だわー
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15133
匿名さん
>>15131 匿名さん
角部屋ならではの、リビング側に窓があるのがいいですね。
上手く作ってると思うけどなぁ
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15134
匿名さん
-
15135
匿名さん
>>15131 匿名さん
うちは洋室1をリビングにしたときに、キッチンから目が届かないというのがネックで除外しました。
小さい子供がいなければ選択肢に入っていたと思います!
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15136
マンション検討中さん
リビングを通っての出入りとなるので、コミニュケーションを大切したいご家族には、良いと思いますよ。一般受けするかと言われると、難しいですが、
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15137
匿名さん
>>15131 匿名さん
売れ残りそうなので、完成物件見て値下げを打診して買いたいです。
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15138
匿名さん
>>15137 匿名さん
もうこれ以上の値下げは無いかと。
むしろ最後になると多少上げてくる可能性もあるかと。
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15139
匿名さん
>>15131 匿名さん
ここも高層階は売れてしまっているんですよね…
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15140
匿名さん
-
15141
マンション検討中さん
細かいですが、
シューズインクロークって玄関側に開くのが普通ですか?屋内側に開く方が使い勝手良さそうな気がするんだけどなんでこっちにしたんだろ、、、。
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15142
マンション掲示板さん
>>15140 匿名さん
想像力を掻き立てられる面白い間取りですよね。一般の人だと家具の配置がイメージしづらくて敬遠してしまいそうですが。。
工夫次第では雑誌に載るような部屋に出来るかも?
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15143
匿名さん
>>15141 マンション検討中さん
その分、使えないスペースができてしまうからではないでしょうか?
-
15144
匿名さん
ここの外観見てきましたが、イメージ画像よりも良い仕上がりになりそうですね。
エントランスへのアプローチの石等も既に建っておりました。
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15145
マンション検討中さん
-
15146
マンション掲示板さん
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15147
名無しさん
>>15144 匿名さん
イメージ画像よりも良いなんて、私も気になります!
写真ありますか?
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15148
匿名さん
-
15149
匿名さん
-
15150
匿名さん
>>15149 匿名さん
でも葉っぱ付いてなかったので、寂しかったですよ?(笑)
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15151
口コミ知りたいさん
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15152
匿名さん
>>15150 匿名さん
それだとネガ投稿だと捉えられかねないのでアップはやめたほうがいいかも。写真は諸刃の剣。
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15153
匿名さん
たしかに写真は諸刃の剣。撮り方次第で180度印象変わるからね。
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15154
評判気になるさん
>>15131 匿名さん
嫌いじゃない。ハウスメーカーならではの間取りで角部屋ならむしろ価値あるのでは?
間取りを有効活用できない人にはお勧め出来ませんが。
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15155
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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15156
名無しさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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15157
マンション検討中さん
分からないんだけど、
港区になるんじゃ?って言ってる人、
江東区側にはなんかメリットあるの?
新しい小学校やら作ったり投資してきたのに持ってかれたら税収減るだけじゃ?
メリット無ければ合意も無くない?それともお上が強いの?
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15158
住民板ユーザーさん7
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15164
匿名さん
[No.15159から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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15165
匿名さん
エントランスコリドー付近もかなり進んできましたね!本当に想像より素敵なマンションですよ!楽しみですね。
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15166
匿名さん
以前も載せて下さっている方いらっしゃいましたが3の倍数階のテラス部分、外から見ても良いですね!これを先に見ていたらその階を選んでいたかもしれません^ ^
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15167
匿名さん
こちらの外観の方がむしろお隣よりスミフっぽいシャープな感じがして良いですね。
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15168
匿名さん
コリドー部分ですね!
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15169
匿名さん
オリンピックの体操競技を観戦して歩いて帰れますね(笑)
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15170
匿名さん
連投すみません。
コリドー先のエントランス部分にガラスが張られ始めていましたがなかなかそこもお洒落になりそうな雰囲気でした。
両隣に植栽が加わったら雰囲気出る気がします。
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15171
匿名さん
完成に近づいた今ごろが一番ワクワクする時期ですね。
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15172
匿名さん
普段見られない東棟1?2階あたりを撮影することができました。保育園と園庭になる部分ですね!
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15173
匿名さん
ちなみに、ダウンライトをオプションで取り付けたお部屋は試点灯されているようでした。
ところどころ点灯しているお部屋があったので。
私は間に合いませんでしたが
付けたかったです。
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15174
マンション検討中さん
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15175
匿名さん
確かに全体イメージ画像よりも良い仕上がりになりそうですね。
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15176
マンション検討中さん
>>15131 匿名さん
ふと思ったのですが、この間取りは3人でルームシェアするのに良さそうですね
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15177
匿名さん
>>15176 マンション検討中さん
たしかに間取的にはルームシェアによさそうですね。
まぁ規約的にNGでしょうけど。
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15178
匿名さん
>>15177 匿名さん
不特定のメンバーが頻繁に入れ代わるのでなければ大丈夫じゃない?
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15179
匿名さん
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15180
匿名さん
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15181
匿名さん
11/22物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0
供給234(90.7%)未販売24
11/16~11/21成約申込28+20-39=9(3LDK5,2LDK4)
合計186+9=195/258成約申込率75.6%残63
N1-5F,N2-5Fが売れた模様。>15082からは動きなしか。
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15182
マンション検討中さん
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15183
マンション検討中さん
まだどこが残ってるのか最新の価格表が気になりますね
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15184
匿名さん
>>15183 マンション検討中さん
自分もそうですが、どこが残っているか毎週知りたくて切りがないですね(笑)
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15185
名無しさん
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15186
匿名さん
いよいよ残すところ1ヶ月程で竣工ですね!
このまま売れ残ってたら値引きはあるかな?
大和は築地など他に注力しなければならないでしょうし、ここはさっさと売っ払ってしまいたいのでは?と考えてます。
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15187
匿名さん
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15188
匿名さん
>>15185 名無しさん
ありがとうございます。
西側殆ど売れてますねスゴイ。
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15189
買い替えさん
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15190
マンション検討中さん
>>15185 名無しさん
ありがとうございます。
やはりIタイプ主寝室にクロゼットはない、一番不人気ですね。
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15191
匿名さん
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15192
匿名さん
>>15185 名無しさん
東棟
成約54申込12計66
成約率48.2%成約+申込率58.9%
西棟
成約121申込11計132
成約率82.9%成約+申込率90.4%
総計
成約175申込23計198
成約率67.8%成約+申込率76.7%
物件概要と比較するとここから昨日までにキャンセル3戸(内1戸はI-13F6320と思われる)
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15193
匿名さん
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15195
マンション掲示板さん
>>15192 匿名さん
これ、恐らく9-10月のものですよ。自分は契約者ですが、契約した部屋がまだ埋まっていない頃の物です。
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15196
匿名さん
>>15194 検討板ユーザーさん
そりゃ、手前に遮るものが無ければそうなるよね?(笑)
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15197
匿名さん
>>15195 マンション掲示板さん
第2期3次(11/16)の価格表と書いてあるし右上の日付も11/18だし物件概要から計算した数値の前後関係からも合ってるので正しいように思うのですが…10/20の価格表だと売れたのは170です。
11/18より前に契約したはずの部屋がアップされた画像では販売中になっているということですよね?だとすると変ですね。
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15198
マンション掲示板さん
>>15197 匿名さん
ごめんなさい、次期販売と見間違えて見ていたようです……。
しっかり埋められてました。お騒がせしました。
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15199
マンション検討中さん
I13はキャンセルしたか。これは西高層最後のチャンスだと思う。東棟の低層にするか、それにするか。
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15200
検討板ユーザーさん
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15207
匿名さん
・二路線利用可能
・最寄駅から徒歩二分
・大型商業施設(国家pj)から徒歩二分
・災害につよい立地(液状化だけ懸念)
・周辺新築物件より安い
・大通りから一本内側だから静か
・居住者専用庭があって子供を安心して遊ばせられる
・オリンピックによる開発で街が綺麗
・周りに公園が多い(そして新しい)
・マンションのコンセプトが温かい
・設備がそれなりのスペック(価格の割に良い)
あと、私の場合は
・会社に近い(電車も空いてる)
・新築に住みたい
と、真面目に答えてみる。
色々考えて購入したつもりだけど、いまザッと出てくるのはこんなもんです。
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15208
マンション検討中さん
有明タワーで隣のオリゾンが坪250、東建兄弟が坪300
格上の豊洲三丁目の住友や三井のタワー坪300、東建の板マンが坪250
同格こ東雲の野村や三菱のタワーが坪280、伊藤忠の板マンが坪230
なのに辺境の有明のミニ板マンで坪300払うなんて、、、5年後に200前半まで落ちるでしょ、、
東雲の野村キャナルより買ってはいけない新築、、、
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15210
匿名さん
[No.15194から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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15211
匿名さん
立地を割り引いてもミスプライシングだと思う。素直に買い。
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15212
マンションマニアさん
>>15207 匿名さん
雑魚二路線
ららぽかイオンでOK
湾岸でたいした差はない
新築買うのが間違い
東京屈指の20社線巨大道路近く
タワーならどこでもある
湾岸ならとこでも同じ
ただの空き地
冷たいのってどこかあんの
他より劣る
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15213
匿名さん
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15214
マンション検討中さん
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15215
マンション掲示板さん
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15216
マンション掲示板さん
>>15207 匿名さん
居住者専用庭良いですよね。特にここは商業とイベント施設が近いから、公開空地は自由に人が入って使用されることが予想されますし。
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15217
通りがかりさん
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15218
匿名さん
>>15216 マンション掲示板さん
ライブ後に飲んで、帰る前に公開空地で騒がれたらたまりませんよね(笑)
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15219
匿名さん
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15220
マンションマニアさん
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15221
マンションマニアさん
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15222
マンションマニアさん
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15223
マンションマニアさん
>>15213 匿名さん
坪単価の価値がないマンションを買う人っているんだ、、、
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15224
マンション掲示板さん
東京屈指の20社線巨大道路近く
プラスポイントでワロタ。
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15225
匿名さん
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15226
マンション検討中さん
>>15194 検討板ユーザーさん
駅のホームから双眼鏡でも使って見られるとでも…?
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15227
匿名さん
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15228
匿名さん
I13って、既に申し込んだじゃないですか。クロゼットなら、自分で買っても構わないと思うけど、眺望が求めるなら13階は凄くいいと思うわ。キャンセルは本当なら、私は買いたいですけど。
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15229
匿名さん
>>15212 マンションマニアさん
こういう批判したいだけのバカは私生活の鬱憤を晴らしたいだけだろ。
仕事が出来ない上にモテないんだろうな。
可哀想に。
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15230
通りがかりさん
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15231
匿名さん
長文必死のネガさんが書き込んでましたので削除依頼しておきました。
なによりもう8割近く売れててるのに今更ネガっても遅いのにね。
普通の感性がある人なら、駅にも大型利便施設がすぐそばにあるだけで魅力的に感じるはず。
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15232
マンションマニアさん
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15233
匿名さん
>>15231 匿名さん
今更ここをネガってね。
一足遅いのも仕事できないネガの特徴。もしかして電車で酒でも飲みながら書き込んでたのかな?
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15234
匿名さん
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15235
匿名さん
落ち着いて。
ムキになる方が醜いのでスルーもしくは無言で削除依頼ですよ。
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15236
匿名さん
もう気付けば約8割契約申込済なんですね。
これは商業施設情報解禁される前に完売の可能性ありますね。
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15237
マンション検討中さん
質問させていただきます。I13ほんとにキャンセルしましたか。知ってる方を教えていただきませんか。
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15238
匿名さん
>>15237 マンション検討中さん
知ってはいませんが…
1.アップされた11/18の価格表に6320万の部屋が存在しない。I-13Fは申込済。
2.11/22更新物件概要の先着順価格が4930万~6320万
3.9/23の価格表を見ると、同じ階ではIはHより50万、Jより120万安い。H-13Fが6370万、J-13Fが6440万。よってI-13Fは6320万と思われる。
以上からI-13F(6320万)はキャンセルされたと想定しました。ただし、今日売れてしまったかもしれません。
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15239
マンション掲示板さん
>>15238 匿名さん
加えてですが、自分の手元の価格表ではI11が6220、I9が6110で、+2階で+100ですね。ご参考まで。
仮に知っていても、さすがにここでI13キャンセルですって宣言できる人はいないでしょう。身ばれするし。
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15240
マンション掲示板さん
>>15237 マンション検討中さん
明日の朝一で、担当の営業さんに確認したほうが良いと思いますよ。
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15241
マンション検討中さん
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15242
マンション検討中さん
>>15228 匿名さん
クロゼットを買うと、主寝室は狭くなりますよ。解決案がありますか。リフォームした方がいいですか。
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15243
マンションマニアさん
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15244
匿名さん
>>15243 マンションマニアさん
ちゃんとその後も読め。国語出来ないだろお前
一方で中央区晴海の3兄弟(4兄弟になるかも?)は棟ごとの距離感がある程度は確保されていますし、違うデベロッパーが供給している割には足並みを揃えてきていますから無秩序な感じがしなく遠くから見てもかっこよく見えますね。
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15245
マンション掲示板さん
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15246
口コミ知りたいさん
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15247
匿名さん
東側低層個人的には良いですけどね。
この立地でこの価格なら今時の新築ではお手頃な価格だと思いますね。
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15248
匿名さん
マンションマニア騙るなよ。
お前ごときがおこがましい。
こんなマンション愛のない書き方しない。
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15249
マンション検討中さん
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15250
マンション検討中さん
西棟の眺望が望める高層は、残りIの9、10、13階あたりですかね。まだあるのかな。。それかコスパの東棟の低層がいいのかな。
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15255
マンション検討中さん
>>15250 マンション検討中さん
Iタイプだと、主寝室にクロゼットを買うと、狭くなりますよ。解決案がありますか。リフォームした方がいいですか。
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15256
マンション検討中さん
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15257
匿名さん
[No.15251から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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15258
検討板ユーザーさん
>>15246 口コミ知りたいさん
だとしても今更高評価もされてない。。
というより誰にも話題に挙げて貰えず…。
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15259
匿名さん
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15261
通りがかりさん
[No.15260と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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15262
マンション検討中さん
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15263
マンション検討中さん
>>15255 マンション検討中さん
うちは大丈夫です。見れば見る程、気になってきました^_^
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15264
匿名さん
まあ、湾岸が激安で買えるのはここで最後のチャンスだからね。
あとは坪単価400超えの時代に突入。
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15265
匿名さん
>>15263 マンション検討中さん
よく見るとIタイプはリネン庫と納戸が広いですね。ここに収納するのもありかな。
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15266
マンション検討中さん
>>15261 通りがかりさん
虚偽の記載が過ぎるので、サイトの管理者に通報しといたよ。
気をつけてね。
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15267
匿名さん
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15268
匿名さん
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15269
マンション検討中さん
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15270
マンション検討中さん
>>15260 マンション検討中さん
ダイワマンに親でも殺されたの?
必死過ぎて怖いんだけど。
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15271
マンション検討中さん
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15272
匿名さん
1人の荒らしさんが休日に頑張って投稿してますね。
本当に不人気マンションなら8割も売れてないですよ。
恐らくネガティブな情報ばかり流して、自分が狙ってる部屋を残しておく作戦とかでしょうがね。
これだから匿名掲示板は嫌ですよね。
かわいそうに...
荒らしさんが無理やり荒らしてもここはもはや完売はすぐそこですね。
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15273
マンコミュファンさん
すごい売れ行きですね。。
西はほぼ完売。
東も半分以上売れてるので年内にはほぼ完売のペースでしょうね。
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15274
マンション検討中さん
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15275
匿名さん
ダイワの不祥事は戸建やアパートの施工不良だし、ダイワネクストについては言えばごく一部の社員による犯罪行為ね。それを同じように一般化させるのは印象操作の極みであろう。野村不動産元社員が暴行罪で捕まったからプラウドに住めないと言ってるのと同じだよ。極端な話をすれば。分かる?
わかんねーだろうな、オツム弱いから。
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15276
匿名さん
>>15274 マンション検討中さん
有明ガーデンに横の出入口から最短かつ最速で行ける。安い。正面の建物とのこんにちはリスクがこれ以上悪化しない。以上。
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15277
マンション検討中さん
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15278
マンション検討中さん
>>15273 マンコミュファンさん
最新の販売状況を数日単位でアップできるやつ、社員しかおらへんやん!購入者や検討者が毎日通うんかいな?笑
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15279
マンション検討中さん
>>15278 マンション検討中さん
え!?購入者や検討者って1人だけなの!?
知らなかった…
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15280
匿名さん
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15281
匿名さん
>>15278 マンション検討中さん
今日は雨だから相手してやるけどアタマ大丈夫ですかー?
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15282
マンション検討中さん
あれ、B2未だ残ってますよね。何でB2売れないの。
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15283
匿名さん
B2が売れないのはコリドーの屋根の真上だからかな?せっかく低層なのにガーデンの植栽ではなく屋根ですから!
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15284
大和ハウス工業
>>15276 匿名さん
西も東もエレベータは中央にあるので、距離は変わらないです..
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15285
匿名さん
東はエレベーター1基だけど西は2基あるのでやはり朝の通勤帯などはいいと思うのですが。
東棟の方ももちろん西棟のエレベーター使えますが何気に距離あると思うので悩むところです。
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15286
マンション検討中さん
>>15282 マンション検討中さん
二階だと西棟なのに眺望が無いからとか?
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15287
マンション検討中さん
>>15279 マンション検討中さん
えっ!何度も何度も最新の価格表もらって、その間の変化をウォッチできる検討者がいるの?www
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15288
eマンションさん
>>15287 マンション検討中さん
前から張り付いてるネガさんですね。
ご苦労さまっす。
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15289
匿名さん
>>15287 マンション検討中さん
ネガのレベルが低いから不合格。
立ち去れ。
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15290
マンション検討中さん
>>15287 マンション検討中さん
そっすね。
すんませんした。
ー 完 ー
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15291
匿名さん
真面目に考えたちょっと残念なところ。
学区が有明西学園ならベストだったんやがな。。もちろん、有明小中も新しいし悪くないんだが。
せっかく管理費修繕費が抑えられる板マンなのにタワーパーキングというのも残念。自走式はしんどいか。
日当たりがグーグルマップで見る限り心配だなぁ。せっかくの中庭なのだから明るさは確保してほしい。
良いところもたくさんあるよね。
有明の対災害性や将来性は湾岸ピカイチだし、ガーデンシティのおかげでかなり生活はしやすそう。
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15292
名無しさん
>>15291 匿名さん
江東区は学区の選択制度があるって住民スレで教えてくれてる方がいましたよ?
条件があるのでしょうか?
うちも選べたら嬉しいのでお役所に聞いてみます!
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15293
匿名さん
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15294
匿名さん
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15295
匿名さん
>>15292 名無しさん
小中新1年生のときのみ選択できたはずです。または弟妹が有明西学園を選択した場合は上の子も選べたはず。
ただし他学区からの希望は抽選になることもあるはずです。
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15296
匿名さん
有明唯一の板マンだからタワリーマンには入れないんですか?
修繕金が安いから管理組合クラスタには寄せてもらえないんですか?
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15297
匿名さん
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15298
マンション検討中さん
>>15291 匿名さん
中庭の陽当たりは正午くらいが影になるけどその他の時間はそうでもなさそうですよ。
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15299
匿名さん
スーモ等の完成イメージよりも綺麗に仕上がりそうですね。
入口も完成すると販売も更に進みそうです。
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15300
匿名さん
>>15299 匿名さん
落ち着きもあるけど、洗練された外観で確かに良い
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15301
匿名さん
>>15299 匿名さん
画像アップありがとうございます!
確かにこのまま手前にあのガラス張りの入口が完成したら、かなり完成度高くなりそうですね!
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15302
匿名さん
>>15296 匿名さん
管理組合には理事会発足後とかに加入出来るはず。板マンだからって変なコンプレックスを持ち過ぎないように!
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15303
通りがかりさん
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15304
匿名さん
>>15303 通りがかりさん
そうなんだよな。比べれば比べるほど、ここの安さ具合が際立つ。
結局有明に戻ってきてしまう。
というか、他の都内ってなんであんなに高いんだろう。埋立地だからだと思うけど、どう考えても有明は割安なんだよな。
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15305
マンションポエム
>>15304 匿名さん
多くの方の心情としては、まだまだ東京は西高東低だと思ってるので、伝統的な西側エリアが高騰してるのではないでしょうか。
割安でいえば、足立区や荒川区も距離的には都心に近いにもかかわらず、治安的なイメージで安いですし、湾岸エリアも埋立地なので
、最初から選択肢に入れず拒否される方は多いのだと思います。
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15306
匿名さん
埋立地がダメなら勝どきは言うまでもなく八重洲あたりも厳しいですな。私の場合地盤が強くても世田谷みたいな人が多くて電柱多いところはダメです。
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15307
匿名さん
実際に調べてみると、湾岸は安全でキレイなエリアだって分かるけど、足立区なんかは実際に治安が悪いんだよね。
つまり、湾岸は単なるイメージで安い。つまり割安だって事が分かる。
調べれば調べるほどお得感が増すのが湾岸。
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15308
匿名さん
湾岸のメリットや安全性を妻にいくら話しても、やっぱり不安だし。。と言われてゲンナリしてる。
いくらハザードマップやデータをもとにしてもダメ。
ザ情弱って感じで疲れてる。
でもそう言う人が多いから、割安で買えるんだよなぁ。
ガーデンシティが開業してから欲しがっても遅いのに。。
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15309
マンション検討中さん
コリドー外壁も出来つつ実物かなり良さそう。。
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15310
マンション検討中さん
曇りでしたが東側も悪くない。
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15311
通りがかりさん
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15312
マンション検討中
>>15308 匿名さん
辛いですね。。妻に反対されて買えない感じでしょうか?
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15313
匿名さん
>>15308 匿名さん
まずは豊洲周辺を案内して良さを知って頂き、湾岸もタワマンだけではないこともご理解頂ければ。。難しいでしょうか?
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15314
匿名さん
>>15308 匿名さん
妻の意見は絶対だろ、それが夫婦円満の秘訣だよ。
勘違いしちゃいけないのは湾岸なんてーのは明確なデメリットが存在するんだから、
そこがクリアにできないんだったら無理してまで住んでいいエリアでもない。
嫁が圧倒的に正しい。
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15315
マンション検討中さん
>>15314 匿名さん
湾岸エリアの明確なデメリットってどんなことでしょうか?
ちょうど検討しているところなので、とても気になります。
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15316
匿名さん
残すところ後1ヶ月程で完成ですね。
入居まで2ヶ月ちょっと。
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15317
匿名さん
>>15315 マンション検討中さん
埋め立て地。
有明は交通網も脆弱。
もちろんそれを上回るメリットを見出だせれば迷わず買って良いと思うよ。
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15318
匿名さん
スーパーが徒歩2?3分って最高すぎる!
ゆりかもめでも駅まで2分とか素敵すぎ!
そして新築でこの価格。。。
やっぱりいいなぁ。
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15319
匿名さん
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15320
マンション検討中
まぁ埋立地だからね。そこを気になってしまう人は、どうしても難しいと思いますよ。不動産は一生の買い物ですから、気持ちの面で納得するのが一番かと。
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15321
匿名さん
皆さまご意見ありがとうございました。なかなか希望が通らないことへの焦りと不満が出てしまいました。
独身時代はお互い門前仲町周辺で暮らしていたので、湾岸の良さを知ってるはずなのになぜ。。と思ってしまいましたが、逆に怖さや不安もよく知っているということですもんね。。
もう一度ちゃんと相談してみようと思っています。
ありがとうございました。
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15322
マンション検討中
門前仲町は下町の文化や雰囲気が色濃く残っていて素敵ですよね。豊洲や有明は、そういった昔ながらの雰囲気は皆無なので、同じ江東区でも違う場所だと感じるかもしれません。住み慣れているエリアであれば、門前仲町や清澄白河も良いと思いますよ。
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15323
匿名さん
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15324
匿名
交通の便はバス、りんかい線もありますがゆりかもめの時刻表を見れば本数の多さや始発の早やさや終電の遅さがわかります。BRTの駅も徒歩2分のところに出きる予定。又ハザードマップや避難地区を確認すればメリットを確認できるのでは。
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15325
マンション検討中さん
>>15318 匿名さん
商業施設までは徒歩二分ですが、商業施設内のイオンスタイルまでは四分くらいでしょうか…?
まぁ、どちらにせよ近いですね!(笑)
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15326
マンション検討中
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15327
匿名さん
交通網、有明は充実してる気がする。
3路線使えるよね。
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15328
匿名さん
ゆりかもめは山手線並みに本数多いし、りんかい線は渋谷、恵比寿、新宿まで直通30分くらい。
利便性悪くないんだよなあ。
埋立地も調べるば調べるほど安全性が際立つ。
ほんと、イメージだけなんだよね。
調べれば調べるほど、有明の割安感が分かってくる。
どう考えても割安なんだよなあ。
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15329
マンション検討中さん
上で仰られている交通網も含め、良さに気付いた人だけ買えばいい。
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15330
匿名さん
すまいよみさん、多分ここに相当興味があるんだと思う。買わないかな?一緒に理事会やりたい。
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15331
口コミ知りたいさん
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15332
評判気になるさん
すまいよみさん、ボロカスだね。。↓
実需なのに住環境を捨てろって。。
この地ならタワーマンションの方が、快適な湾岸ライフに向いている
東向きは、最上階でも眺望は抜けそうも無く、西向きは、眺望を拝める住戸が半分ほど
このマンションにおいて住環境は捨てましょう
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15333
匿名さん
う~ん、やっぱりここはタワーの方が適してるんでしょうかね。
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15334
マンション検討中さん
タワーの方が良いですよ!
なので、この板の巡回はやめて一緒にタワー板へ行きましょ!
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15335
匿名さん
「1馬力でも手が届く価格設定、街の将来性、有明界隈における立地の良さ、充実した共用施設、長谷工に依存しない大和ハウス主導の住空間作り。」
褒めてると思うんだけど。
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15336
匿名さん
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15337
マンション検討中さん
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15338
匿名さん
>>15326 マンション検討中さん
本文で195戸売れたとありますが価格表の内容はここにアップされた11/18付のものと全く同じで198戸成約になってますね。(すまいよみさんの価格表は申込も成約にしている。)
本当に11月24日の情報だとすると
11/18 198戸
11/22 195戸(I13含む3戸キャンセル)
11/24 198戸(I13含む3戸成約or申込)
ということに。
昨日午前MR満員だったそうなので悪天候で3戸に留まった土曜を日曜午後で挽回という感じでしょうかね。
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15339
マンション検討中さん
現地行ってきました。パンフはめっちゃいいのに、実物の壁の色が想像以上に暗く感じてしまった。
あと裏手のオリゾン?は高すぎですね、、ふう。
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15340
匿名さん
>>15326 マンション検討中さん
>中庭のガーデンについてですが、詰まった環境なので、日陰、暗めの時間帯が多そうな印象を受けました。
>コンセプトの1つでもある、「快適な中庭での時間」を実際に過ごせるかは微妙なところだと思います。
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15341
匿名さん
>>15339 マンション検討中さん
土日天気悪かったからではないですか?
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15342
匿名さん
最寄駅改札まで徒歩2分。
りんかい線まで、徒歩9分。
BRT停留所まで、徒歩2分。
多方面都市バスまで、徒歩2分。
大型商業施設までも徒歩2分。
住戸数の割に充実した共有施設もあるし、仕様も悪くない。
素直にこの条件を気に入った人が買えば良いと思う。
タワーマンション高層階に住みたい人は確かに向いてないかと。
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15343
匿名さん
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15344
匿名さん
>>15326 マンション検討中さん
・コンシェルジュサービス時間
平日 昼前後~21時
土日 午前中~21時
・共用施設(ゲストルーム等一部は除く)及びリラックスガーデンの利用時間
9時~21時
・15階屋上テラスの利用はゲストルーム2(スカイスイート)予約利用者に限定。
・15階ハーベストガーデン利用は希望者募り抽選
アクティブガーデンも9時~21時かな?
屋上テラスがスイート予約者限定ということはパーティーダイニングもだよね。ダイニングとテラスだけを昼間に使いたい場合もスイートを予約しないとダメなのか。景色観たかったらテラス行けばいいと思ってたけど東棟や低層階で割り切った人達はとうに承知済だったんですね。
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15345
匿名さん
>>15344 匿名さん
庭に利用時間を設けるのは公開空地でなく専用庭だからこそ出来ることですね。
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15346
匿名さん
ラウンジの開放時間やテラスの利用条件については管理規約で如何様にでも変えられるでしょ。心配しなくてよろしい。
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15347
マンション検討中さん
>>15344 匿名さん
屋上テラスはスカイスイート予約者限定なんでしたっけ?
ゲストルーム利用者限定では?
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15348
マンション検討中さん
>>15347 マンション検討中さん
誤記
誤→ゲストルーム
正→パーティーダイニング
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15349
マンション検討中さん
たしかに、なかなかこんなこと言われるマンションってないよね。。「このマンションにおいて住環境は捨てましょう」
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15350
マンション検討中さん
「眺望、日当たり、採光といった住環境」
これを捨てろってことですよね?
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15351
匿名
タワマンも底層会は眺望は望めないかと。価格、利便性、商業施設を利用出来るとこちらは割り切って購入してる方が多いと思います。眺望をお望みなら是非タワーマンションにお住み下さい。それなりの価値のあるマンションかと。
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15352
匿名さん
住環境ってのが抽象的すぎて何も分からないですね。
個人的には駅にも生活利便施設にも近くて、仕様も悪くないし、住環境悪いところが見当たりませんが。
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15353
マンコミュファンさん
マンション購入は自分で決めた方がいいね。
マンションブロガーが絶賛してたパークタワー晴海だって、住んでみたらあんなだからね。
個人的にここはかなり価格も条件もバランス取れてて良いと思うけど
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15354
マンション検討中さん
その記事で言われている「住環境」の中でも、この物件は「日当たり」「採光」は他物件に比べて非常に悪い。東棟は特に。
眺望はタワマンでも下層階になれば同条件です。
共用施設はタワマンに劣りますが、その分安い。
それらを許容出来る(予算の関係で許容せざるを得ない)人は買いだということですね。
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15355
匿名さん
>>15348 マンション検討中さん
そのほうが理にかなってますね。以前営業に確認済みということですよね?ならすまいよみさんの誤記かな。
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15356
マンション検討中さん
>>15355 匿名さん
以前に確認しました。
そもそもパーティーダイニングと屋上テラスは繋がっていたと思いますので、「ゲストルーム」と「パーティーダイニング」を間違えているものと推定します。
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15357
匿名さん
>>15346 匿名さん
管理費値上げ額との兼ね合いにはなりますがその通りですね。住民板で話が出ましたがここはとりあえず有明マンション連合自治会に加入しないのですね。スミフはどうするのかな。そういった案件も理事会が立ち上がれば闊達な論議が行われるでしょうね。
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15358
匿名さん
>>15357 匿名さん
現時点ですみふがマンション自治会加入している方がイレギュラーで、ここも理事会発足後に加入すると思いすよ。板マンだから加入出来ないということはありません。
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15359
匿名さん
ひさびさに来てみたらもう8割売れてるんだ。
前来た時は5割とかだったけどな。
このペースなら年内には9割でほぼ完売か。
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15360
匿名さん
>>15357 匿名さん
スミフはマンション自治会に加入してるらしいですが、施工前に加入してる方がレアケースみたいですよ。理事会で加入の意見が多ければ希望を出すんじゃないでしょうか。現状、有明のマンション自治会はタワマンだけで構成されてるようなので、どうなるのかは分かりませんが。
マンション対抗の運動会とかだと、戸数の少ないここはどうするんでしょうね?オリゾンマーレと合同チームになるとか?
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15361
匿名
タワマンも下層階は向きによっては日当たり悪い部屋もある。
ランニングコストも初期は低く設定してあるが、スライド形式で上がっていくケースもよくあるかと。知らない方はよく調べた方がいいと思う。個人により優先条件があるので、こちらのマンションを購入する方もいるので、イメージの悪い書き込みは遠慮した方が良いかと。
購入費用が多分にある方はタワーマンションに住んだ方がいいかと。
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15362
匿名さん
>>15345 匿名さん
>>15344 匿名さん
夜中に屋上やガーデンで騒がれたり、いつの間にか誰かに汚されたりという心配がないので、ニーズが少ない時間帯は人が入れない方が安心ですね。
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15363
マンション検討中さん
スタディルームはせめて22時くらいまでは解放してほしいですね。
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15364
匿名さん
コンシェルジュはどこからか派遣されてくるのでしょうか。
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15365
マンション検討中さん
I9購入したいですけど、主寝室にクロゼットは小さいの解決案を持ってる方がいれば教えていただきませんか。ありがとうございます。
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15366
匿名さん
住友のときは有明マンション連合自治会から、住民を勧誘するという握りがあったけど、こちらのマンションは握りなしだから、管理組合が決議して住民の50%以上の参加表明を集めてはじめて入れるよ。
2つのマンションで対応が違うのは、住友の方がイレギュラーなだけ。住友は連合自治会に何度か説明しにきたから。
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15367
マンション検討中さん
>>15365 マンション検討中さん
率直に私もIと別の間取りで悩んでます。
やはり吊り下げ式の服掛けだったり、収納棚を買うしかなさそうですね。
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15368
匿名さん
>>15365 マンション検討中さん
タンスやハンガーラックを追加で購入すればよろしいかと思います。また下着類はリネン庫に、その他の物は極力納戸等に収納すればよろしいかと。別におかしくはないですよ。
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15369
匿名さん
見逃しがちですが、E1の2階もまだあるんですね。
庭の緑が見える階なのでここも需要ありそうですね。
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15370
通りがかりさん
ここに限らずですが、私は年収が十分にあるのであれば、有明をお勧めします。 開発が進み値上がりは確実と言って良いですし、何より便利になります。 商業施設も200店舗。ルーフトップレストランや、スパや音楽ホールもできる。 浜辺も整備されて綺麗な親水公園になる。砂浜も出来る。 資産形成にもちょうど良いですし、住みやすく快適になる。 買えるなら是非有明をお勧めしたい所です。 買えない人は千葉へ。
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15371
マンション検討中
>>15365 マンション検討中さん
他の方がおっしゃるように、外付けのクロゼットを置くのが1番かと。幸い主寝室は6畳でアウトフレームですから、ほぼスペースは余すことなく使えますので、角0.5畳を収納棚に割いても問題なくいけるかと。良い家具が見つかるといいですね。
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15372
マンション検討中さん
>>15370 通りがかりさん
臨海地下鉄もできちゃったら、、もう有明には手が届かなくなるな。。
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15373
匿名さん
>>15372 マンション検討中さん
そういうのいいです。
うちは気持ちよく暮らせればそれで十分ですので。
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15374
匿名さん
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15375
匿名さん
東京都が来年度調査すると言ってるのに、この時期何の発表があるやら。。やれやれ。。
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15383
匿名さん
[No.15376から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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15384
匿名さん
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15385
マンション検討中さん
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15386
匿名さん
すまいよみ氏曰く「プラウドシティ東雲の共用施設、ランドリーカフェも、当初は20時までだったのですが、顧客の声を聞き22時までに変更予定との事」です。
ここも倣うべし!!
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15387
マンション検討中さん
開放感と眺望を犠牲にし
このマンションにおいては住環境を捨てましょうって…
買ってしまった人達の気持ち考えて欲しいよね
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15388
匿名さん
>>15387 マンション検討中さん
都心のマンションなんて大体そんもんじゃないか。変に取り繕われるよりはマシかと。
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15389
匿名さん
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15390
マンション検討中さん
>>15389 匿名さん
開放感と眺望を捨てても、駅近と商業施設近とその他の住環境(公園が多い、新しい等)をこの価格で享受できるのは素晴らしいと思いますけど…
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15391
匿名さん
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15392
マンション検討中さん
Jタイプまだ空きありですかね?
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15393
マンション検討中
すまいよみさんも、スムログメンバーになって、かなり立場を引いたコメントをしたね。プロフェショナル?なマンションブロガーの集まるサイトなので、一方的な角度のみのコメントはできなかったんじゃないかな。だから敢えて批判してるように私は読んでて感じた。けど、最後の結論読めば、やっぱプレミスト 押しだと思ったよ。一方で、湾岸マンションの中でも、オリゾンマーレがお気に入りの、のらえもんは氏は、その辺りどのように感じてるのか気になる。実際オリゾンの眺望はプレミストに奪われたわけだし、あまり気に入っていないはず。
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15394
匿名さん
>>15391 匿名さん
そうなんだけど、開放感と眺望を犠牲にし住環境を捨ててアリアケに住みたい人いる?
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15395
匿名さん
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15396
匿名さん
開放感と眺望が湾岸に住む醍醐味だからね。それを捨てるなら、湾岸である必要はないよね。
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15397
マンション検討中さん
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15398
匿名さん
>>15397 マンション検討中さん
売れ残り放置してリセールしたくてもできなくなるってことだよ
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15399
匿名さん
>>15397 マンション検討中さん
これプレミストのことを指してるのですか?主語がないから分からなかった。
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15400
マンション検討中さん
>>15396 匿名さん
湾岸じゃなくてもいいけど、都内の地域によってはここの方が安いじゃん。
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15401
マンション検討中さん
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15402
匿名さん
>>15393 マンション検討中さん
のらえもん(@Tokyo_of_Tokyo)さんがツイートしました: すまいよみ先生プレミスト有明推しなのかな
すまいよみ(@sumaiyomi)さんがツイートしました: @Tokyo_of_Tokyo はい
というか、個人的に好きです
それと、僕みたいな層にはオススメかと
西棟の一部の部屋だけですけど。
湾岸クラスタの方々からは賛否ある物件なのは承知しているのですが…
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15403
名無しさん
>>15396 匿名さん
湾岸だとゆりかもめ乗っただけで景色いいし、その辺にある高い建物から眺望見れるから別に自宅に眺望は必要ないかな
開放感は実家の田舎でお腹いっぱいw
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15404
匿名さん
>>15403 名無しさん
今そう思ってるだけでは?
長く住むと感じ方変わるよ。毎日のことだし。
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15405
匿名さん
いずれにせよ残り2割だから、気になる人は早めに検討した方がいいですね。
更なる値下げ待ちの人は待てばいいだろうけどこれ以上の値下げは可能性としては限りなく0に近そう。
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15406
匿名さん?
東京近郊に住んでいる者。価格、利便性に魅力を感じ現地を見に行ったが、見に行くまで心配だった日当たり等、現地地を見ると周りの建物から十分距離もあり採光も思いのほかあった。資金さえあれば購入したいと思っている。東京近郊に住む者としては、毎日満員電車に揺られクタクタの毎日。東京まで短時間で通勤が出来、商業施設もありこれ以上東京で何を望むのか。公園も周りに沢山ある。適性な価格で購入出来る最後の物件かもしれないと思っている。
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15408
匿名さん
個人的にはこれから新築はどんどんなくなり中古の流通が大半を占めると思うのでダイワが住友方式でやろうとするのは至極合理的と思いますよ。
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15409
匿名さん
新築マンションがなくなったら、このサイトがつぶれないか心配ですね。
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15411
匿名さん
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15416
匿名さん
[No.15407から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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15417
匿名さん
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15418
匿名さん
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15419
匿名さん
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15420
マンション検討中さん
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15421
マンション検討中さん
>>15420 マンション検討中さん
まぁ、確かに有明のタワマンを買う層が求める眺望や開放感は得られませんね。
この物件はそういった住環境は捨てるべきというか、捨てざるを得ないですね。
私は住環境を捨てて契約しましたけど。
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15422
匿名さん
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15423
匿名さん
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15424
買い替えさん
西棟の上層階だと展望も捨てなくてもいいので最高ですね(^^♪
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15425
匿名さん
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15426
匿名さん
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15432
匿名さん
[No.15427~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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15433
匿名さん
一部のネットでしか気が大きくなれない人って本当に残念ですよね。
こういう人ほど現実世界で身バレしたら平謝りするタイプなんでしょうね。
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15434
マンション掲示板さん
つまんないからとりあえず終わりで
スパ24時間いいなー。料金いくらだろう。
そもそも部屋のお風呂も1418だから満足できそうだけど、たまーに広い露天も入りたいってすぐ行けるのはいいね。歩いてもここからならすぐ?
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15435
マンション検討中さん
>>15434 マンション掲示板さん
すぐですね!
私は友人をゲストルームに招いた際に一緒に行こうと思っています!
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15436
口コミ知りたいさん
>>15435 マンション検討中さん
千客万来のスパもあるし、本当にスパには困らない立地ですね笑
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15437
匿名さん
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15438
匿名さん
資金力ないので、ここしか選択肢がなくなってきました。
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15439
匿名さん
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15440
匿名さん
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15441
匿名さん
>>15438 匿名さん
新築非タワマンにこだわりありですか?
ブリリア三兄弟なら中古で70平米6000万未満で買えますよ。
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15442
マンション検討中さん
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15443
匿名さん
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15444
匿名さん
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15445
口コミ知りたいさん
>>15441 匿名さん
そこからクロス張り替えたり、仲介手数料払ったりするとプラス500万位するやん?
さらに、ランニングも2万くらい違うやろ?
どや?
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15446
マンション検討中さん
>>15445 口コミ知りたいさん
さすがに仲介手数料込で6,000万もありますよね?…ね?
でも中古だと電気設備も経年劣化してますよね?
修理費なんかも高くつきそうですね…
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15447
匿名さん
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15448
匿名さん
ブリリア3兄弟だと、修繕積立がバク上げで破産しそう。
中古でタワーは絶対ダメ。新築で買って10年で売却するのがタワーマンション。
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15449
匿名さん
はっきり言って、この物件は安すぎるんだから、気に入ったなら買うべし。
ただ、タワーマンションが好きなら断然タワーマンションにするべし。
気に入らないマンションを買うなんてナンセンスだよ。
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15450
匿名さん
>>15448 匿名さん
高々月数万の値上げや、たった100万200万の一時金で破産してしまうと感じるなら、そもそも分譲マンションは分不相応な買い物なんじゃ?
そんなギリギリの経済状況で買う市況じゃないですよ。
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15451
検討板ユーザーさん
住友が我々のマンション名を真似るとは、優越感しかないわな。値上げ確実、まだ買ってないやつは急げ。
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15452
匿名さん
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15453
通りがかりさん
ここ、めっちゃいいすね!
今週末にでもMRいってきまーす!
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15454
口コミ知りたいさん
>>15450 匿名さん
もう家賃も払えないんだよ!大家を儲けさすくらいなら自分で買うわ
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15455
口コミ知りたいさん
>>15449 匿名さん
まあ、ブリリアの第一回大規模修繕を楽しみにしてましょう
正直、1回目はどうとでもなるので、積立金の残金とかが問題ですね
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15456
匿名さん
ここは明らかに安いんだよなぁ。タワーマンション怖いなら、普通にここ買ったほうがいいと思います。
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15457
匿名さん
本日の有明ガーデンのニュースを見て週末にプレミストに申込&抽選の人が多数現れるであろう。
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15458
匿名さん
勿論ここだけじゃなくて、住友トリプルタワーにも影響あるでしょうけど、商業施設情報解禁は大きいね。
確実に新規検討者は増えるでしょうね。
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15459
匿名さん
ここのスレ板購入しちゃった人が必死過ぎて怖い…
阿鼻叫喚!
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15460
匿名さん
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15461
匿名さん
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15462
匿名さん
>>15459 匿名さん
阿鼻叫喚の意味を分かってない
低学歴発見しました
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15463
検討板ユーザーさん
>>15445 口コミ知りたいさん
手数料は仲介会社選べば安くなりますよ。
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15464
マンション検討中
阿鼻叫喚(Wikipedia)
非常な辛苦の中で号泣し、救いを求めるさま。 非常に悲惨でむごたらしいさま。 地獄に落ちた亡者が、責め苦に堪えられずに大声で泣きわめくような状況の意から。
確かに間違われて使用されてますね。
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15465
マンション掲示板さん
昨日からちょっとあれな人が来たね。ニュースみて来たのかな?
ここは有明ガーデンの開発とは関係ないですよー
イオンは商業のどの辺りに入るんでしょう。一階なのは分かるんですが、南か北かで距離結構変わりますよね。
信号があるので商業に渡るのは便利そう
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15466
匿名さん
タワマンスレでネガ投稿は気が引けるからここで書き込むとか笑止千万。これだから低年収と低学歴の買えないヤツは。
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15467
検討板ユーザーさん
>>15448 匿名さん
ブリ1ヶ所だけ長期修繕計画と積立額見ましたけど、積立額すでに結構大きかったですよ。
有明なので高さも33階とそんなですし、既存のタワマン修繕でノウハウ掴めるかと。
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15468
検討板ユーザーさん
>>15444 匿名さん
知り合いの板上マンション、修繕費足りず、計画練り直して何とか乗り気ってました。
大きさ関係なく、計画と積立と管理が大事かと。
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15469
匿名さん
>>15445 口コミ知りたいさん
プラス500万積算の内訳もらえますか?過大見積もりだと思います。
ちなみに築4年のブリリアシティタワーの23階5850万の管理費は26120円 修繕積立金は6600円です。
これよりランニングが2万円安いということは、管理修繕積立金合わせて12000円程度ということですか?
仲介手数料も最大で物件価格の3%+6万円×1.1です。上記の例なら182万円ですね。手数料半額の業者を使えば91万円です。
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15470
匿名さん
BACは一番駅から遠いから、ここの検討者の比較対象にはならんでしょう。
比較するならやっぱりBMA。
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15471
マンション検討中さん
>>15469 匿名さん
15445じゃないけど、クロスの張替えも入っているようですよ。
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15472
匿名さん
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15473
匿名さん
>>15472 匿名さん
スミフさんも闇雲に商業施設に手を出すわけじゃないと思うので、「話題性のある店舗の誘致」くらいは考えてると思いたいですね!
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15474
評判気になるさん
今一度整理。
張り付きネガポジへの投稿ではなく、新規検討者向けにね。
この物件のメリット
有明テニスの森駅徒歩2分(実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前)、国際展示場駅徒歩9分(現状は10分だが住友開発で入居時には9分に)
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分(延床面積はららぽーと豊洲超) →東京都心近くで駅と大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションを生み出せるのは未開拓な有明だからこそ。(希少価値がある。)
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 (容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○) →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設(豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加)、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い (築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。)
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い (モデルルームでデータ提示有)
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い (ゲストルームやカーシェア等使用しやすい)
・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 (都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる)
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 (タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。)
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 (周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。)
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる (その前後の東西の陽は射す)
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり (道路とホテル駐車場を挟んでいるので、数十メートル建物距離は空いている)
・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭(東京都の構想はある)
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15475
匿名さん
>>15474 評判気になるさん
この様な有益な情報は有り難いです。
ありがとうございます。
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15476
匿名さん
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15477
匿名さん
補足
ららぽーと豊洲 店舗面積
約60000m2
ショッピングシティ有明ガーデン 店舗面積
約40000m2
有明ガーデンの商業については、次期開発も控えてるので合わせたら同じくらいかな。
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15478
匿名さん
>>15474 評判気になるさん
あんなにうざがられてた長文コピペがこんなに感謝される日が来るなんて。
よかったね。
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15479
匿名さん
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15480
匿名さん
>>15473 匿名さん
考えてたんだけど失敗したんだよ。
トップゴルフとかミニチュアなんとかとか屋上プールとか。
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15481
口コミ知りたいさん
>>15474 評判気になるさん
こんなふうにまとまってると分かりやすいですね!
ありがとうございます
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15482
匿名さん
> 南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる
これは間違い。太陽の低い時期だけでなく、秋から春までほぼ全面影ができる。夏至でも半分くらいは影になる。
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15483
匿名さん
ここの未来は有明ガーデンにかかってますね。早く全店舗明らかになって欲しいです。
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15484
匿名さん
メリデメまとめるのはわかりやすくていいんだけど、どうもメリットを過大に、デメリットを過小に評価しすぎてるな。
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15485
匿名さん
>>15480 匿名さん
その中だと話題性がありそうなのはトップゴルフくらいじゃない?来てたら日本初上陸だったんでしょ?
ミニチュアは直ぐ近くに場所が移っただけだし、見るだけのプールなんて別になんの話題にもならないし。
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15486
検討板ユーザーさん
>>15469 匿名さん
管理費と修繕費は安ければいいというわけではないですしね。
中古は修繕費上がるって言いますけど、新築は大体、月の修繕費の他に、修繕積立基金として、まとまって最初に取られますし。
そして、手数料は半額よりももっも安くなるとこもあります。
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15488
マンション掲示板さん
[NO.15487と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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15489
通りがかりさん
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15490
匿名さん
>>15489 通りがかりさん
>ただ、いずれにしても開業は2030年代後半になる見込みだ。
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15491
口コミ知りたいさん
高卒、フリーターの僕でも買えますか?
今年の年収280万でした!
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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15492
匿名さん
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15493
匿名さん
>>15465 マンション掲示板さん
7月ぐらいにスミフさんのMRに行った時に営業から聞いた話では、食料品売場(当時はイオンスタイルと判明しておらず)は南側という事でした。
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15494
匿名さん
>>15493 匿名さん
でしょうね。スミフタワーはショッピングカートのまま帰れるって言ってたし近いところに置くよね。
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15495
あ
>>15493 匿名さん
どこかで配置図見た気がする。
ちょっと探してみます。
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15496
匿名さん
>>15491 口コミ知りたいさん
ウチの会社に来てはどうですか?
私は高卒でフリーター何年か経験し、今の会社に辿り着いてから10年。
年俸500万で入社した当時の3倍以上貰えてますよ。
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15497
匿名さん
>>15496 匿名さん
高卒で30歳程で年収1500万円ですか。。
偏見がある訳ではないですが素直にすごいですね。
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15498
口コミ知りたいさん
>>15496 匿名さん
採用してもらえるものなんですか?
どんなお仕事か興味あります!
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15499
匿名さん
商業施設開業の一報が届いた今週末の申込数どれくらいになるんでしょうかね。
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15500
匿名さん
ご近所マンション
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