プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>14473 匿名さん
>>14474 匿名さん

こんにちわ。
14472の書き込みをした者です。
参考になったとのことで、お返事ありがとうございます。

ここの印象とシティタワーズ東京ベイの成約価格に影響を受けるのではないかとのことですが、同時に私の考えを申させていただきます。
やはりそれは多少なりとも成約価格の影響は受けると思います。
ただそれはここに限った話ではなく、周辺マンションも同様ですので、有明に住まわれるのを決めているのであれば、そこまで気になさらなくてもいいかと思います。
むしろ、ここは有明で初の板状型マンションでコンセプトも他とは一線を画しており、戸数も比較的少ない割には大型マンションのメリットである共有施設は備えておりますので、シティタワーズ東京ベイとは異なった価値観（豪華さではなく、有明という土地で落ち着いて暮らしていきたいという価値観）を持った人向けに価格帯を維持できる可能性はあるかと思っております。
このコンセプトが有明で受け入れられるかを私は興味津々に伺っていたのですが、販売を見ると一定の需要はあるようなので、中古市場でも同様に需要は見込まれるかと思います。


個人的なここの印象は有明の今後の発展（住友商業施設の成功具合、東京都の駅周辺開発や湾岸地下鉄構想）の影響は大きいですが、このコンセプトの需要があることは示されたので、このコンセプトを気に入った方にとっては値段的にもありな選択肢かなと思います。
もちろんシティタワーズ東京ベイも悪いマンションではないですが、少し価格を高く設定し過ぎにも感じますね。

皆さまのご参考になれば幸いです。

>>14499 匿名さん
その理由で見送ったなら、それこそスミフが良いのでは？

ここの営業じゃあるまいし、スミフ、タワー、スミフ、タワー、とそればっかりですね。

他所がどうのとかより、もっとここの話をしたらどうかな？購入した人がコンプレックス抱えてる様に見えちゃうよ。

>>14503 匿名さん
確かに。ここは特にそれが目に付きますね。向こうのスレでは一切ここの話題が出ないのに何故だろう。

それ3回目だな。何を思って書き込んでるかよくわからないけど、ここは検討板だから検討対象書くのは当たり前なわけであって(笑)
もう購入を決めた方のほうは別にタワータワーいってるわけでもないですし。
私はスミフとも比較してるんで、参考になります。

>>14504 匿名さん
タワマンがほしい！って人はそもそも板マンのことは比較してない＝別のタワマンの話題が出る。あとあっちはオンリーワンなんで
ここの人は有明にほしい！駅近くにほしい！って人が多いイメージなので、必然的にスミフの話題になるのではないかなぁと思ってます。

1500世帯のマンションと、250世帯のマンションどっちに憧れますか？

>>14503 匿名さん
というより、このスレ使ってスミフの宣伝してどうするの？って思う。

構造から始まり規模や内容など全く異なる中で同時期に同エリアで販売してるってだけでしょ。

今となれば有明=住友ってイメージも分からなくないけど、ここであっちのマンションや商業の話題を出すのは、向こうの宣伝をしてる事でもあるからね。

>>14507 マンション検討中さん
個人的には、1500はちょっと嫌なんで250がちょうどいい。世間はしらん

ということで別の話しましょう。
3LDKのダイレクトウィンドウの間取りはまだあるのかな

スミフ大人気やな笑
まぁでも同じエリアで同時期の販売ならそうなるよね。向こうのスレは知らんけど。

結局は中古になっても同じ事かな。

>>14507 マンション検討中さん
え？そこに憧れ！？

>>14501 マンコミュファンさん
なかなか面白い意見ですね。
私はこのマンションのコンセプトの真の価値はもし仮にスミフと価格が全く同じならどちらを選ぶかだと思います。私のイメージはタワマン＝景色なので、スミフの低層買うならこっちの方が好きです。

タワーはランニングコストで破産しそうだからイヤだな。
買ったあとの金の心配がある。

>>14515 匿名さん
よーするに、あなたの考え方だと、リセールの際、そのように考える層もいるわけで、結局安くないと売れないってこと。私が言いたいのはお金以外。ちなみにディスってるわけではありませんし、このマンション良いなーと思ってます。あくまでもリセールの話

>>14515 匿名さん
ランニングコストは前に誰かが計算してたけど、そんなに大したことはないよ。10年で1百数十万だったかな。部屋の価格差の方が大きいよね。

>>14517 匿名さん

タワーはランニングコストで破産するよ。
修理不可能になる可能性がある。

>>14518 匿名さん
とある週刊誌の読み過ぎでは？

>>14519 匿名さん

さか○さんの記事が載る週刊誌？

>>14520 匿名さん
それそれ

爆笑

ランニングコストの心配よりも、管理組合がきちんと機能するかのほうが大切ですよ。大規模になればなるほど、管理費滞納したり、行方不明になったりする方も出てきたりしますので...

さか○さんが、すみふ有明を買ったっていう噂は本当かね？

買えるのかな？
今まともな収入無さそうだけど。

>>14524 匿名さん
買ってません。
とある筋経由で確認済です。

ここって海外の方っています？別の湾岸マンションモデルルームで大声で話す方がいたんですが、こちやは板マンなんでそもそも少ないですかね？
営業の方に聞くタイミングがなくて

>>14518 匿名さん

頭大丈夫ですかー？

湾岸エリアは特に板マン、タワマン問わず外国の方が多いですよ。こちらも中国系の方はそこそこいらっしゃると伺ってます。

>>14529 匿名さん
そうなんですね。調べたら中国は海がちかいところが縁起がいいとありました。勉強になります。

>>14526 匿名さん
いや、榊氏マジで買ったって話だよ。cタワーの2L。

都内は高級な所であればあるほど中国人が多くなるからね。

>>14531 匿名さん

仕事もうまく行ってないだろうに買えるのかなあ？

>>14532 匿名さん
日本の常識が通じて、管理組合に協力的な方だったら歓迎なんですけどね…

え、某氏あんだけタワマンディスってて何がしたいの

外観良い感じですね。
こちら。

いや、普通に買えないでしょ。
あの人、今住んでるとこ知ってる？

>>14537 匿名さん
江戸川区戸建てでしょ。
それはそうと彼結構儲かってると思うよ。

>>14535 マンション検討中さん
それが仕事だから

>>14535 マンション検討中さん
炎上芸だよ。タワマンと湾岸なんかいかにも庶民が食いつきそうなネタじゃないか。

撮った写真を共有します。もし
他の時間、アングルの方がいたら是非あげていただけると嬉しいです。
ちなみに写真は雨の日の夕方。思ったより神田やホテルは気になりませんでした。

ここって埼玉県内のそれなりの駅前物件と坪単価変わらないのですね。
有明でこの価格は安すぎません？
もっと早くに気が付けばよかったです。

>>14542 匿名さん
最寄りがゆりかもめってのがネックなんですよね。まぁりんかい線まで10分があるけど、地下鉄もJRもない環境が想像できない。住んでみればBRTも都バスもあるし全く気にならない可能性もありますが。
今有明の方はどんな感じなのかな？職場とか土日よく行く方面とか教えてもらえると参考になります。

>>14543 マンション検討中さん
私は職場が新橋なので、ゆりかもめ大歓迎です。それにゆりかもめは通勤時間帯でも空いていると聞きました。
埼玉から満員電車に揺られるのと比べたら天国と地獄ですよね…
あと、仰るようにりんかい線も徒歩10分弱で使えるようですし。
残りの部屋も少ないようですが、週末にMRへ行ってみます…

>>14544 匿名さん
間取りにもよりますが、眺望にこだわりなければまだ3割あるみたいなんで、選べると思いますよ。
自分も家族も職場がゆりかもめ沿線なので困りはしないんですよね。BRTでもっと銀座などにもアクセスがよくなることは決まってますし。

>>14543 マンション検討中さん
都営バスで東京駅丸の内側、八重洲側、台場、門前仲町、新豊洲、豊洲、月島、築地、銀座へ
りんかい線で、大井町、渋谷、新宿、池袋まで
乗り換えなしです。
お台場や豊洲へはサイクリングや
雨の日はゆりかもめでも。

私は銀座で買い物し慣れているので、
家の前のバス停から三越前まで行けるのはとても便利です。

りんかい線で恵比寿駅にも乗り換えなし
有明は意外に便利ですよ！
早朝タクシーで羽田空港へ10分で着きますし。

>>14549 匿名さん
都バスやBRTも徒歩圏内ですか？

>>14551 マンション検討中さん
都バスはプレミストから徒歩2.3分でバス停ありますよ！

>>14551 マンション検討中さん
都バスは5分くらい、BRTは、2分ですよー

住友商業施設出来たら、都バス止まりそうですけどね
そしたら2分です

ここ、せめてりんかい線の駅近だったら良かった。

>>14548 匿名さん
一部手すりつけずにネット外しているのは何故だろう？

人の流れを本気で変えたいならゆりかもめやりんかい線の料金下げれば良いのにね。値下げ効果に伴う利用客増加で利益増えると思うんだけど。

>>14554 マンション比較中さん
そしたらグーンッと価格が上がってたりして…（笑）

逆光の悪意しかない写真はひどいね。
君のスマホの限界をここで突きつけられましても、、、。

悪意でしょうか？
ただ足場が取れている事を教えてくださっただけではないでしょうか？

>>14561 通りがかりさん

悪意とはひどい

>>14560 マンション検討中さん
明るくしてみましたが、いかがでしょう？

>>14560 マンション検討中さん
そう思うなら撮りにいきなよ

>>14563 匿名さん
有益なお写真ありがとうございます。
写真の明るさを変えるだけで全然違いますね！！

>>14563 匿名さん

貴方いい人アルね！

>>14563 匿名さん
ハワイのコンドミニアムみたいですね！！イイ！

>>14563 匿名さん
めっちゃ良い人、、、すぐ行けるところに住んでないのでとても助かってます！ありがとうございます！
オリゾンマーレさんとの距離感もわかりやすい！

見た目はタワーズがかっこいい！THEランドマーク！
でもダイワも緑と自然で優しい感じでオンオフ切り替えできそうで素敵！って印象。それぞれいいとこあって悩みますね。
私はタワーズ中にも入りましたが、やっぱり無機質な感じと内廊下が今住んでるとこより暗い感じがしました。あえて光落としてるのかな？

ちなみに、こちらのダイワ物件を検討中の方で、中をいつから見れるとか話でてる方いますか？西の眺望気になる、、

>>14573 検討板ユーザーさん
西のイメージの眺望モデルルームで見せてくれますよ。
内覧は、1月からです。その頃には、西は残ってないんじゃ無いですかね。。。？

ホームページ上のトップ画が、パーティルームからの眺望モデルでしょうね、レインボーブリッヂと東京タワーと豊洲市場ビュー

>>14573 検討板ユーザーさん
イメージです

眺望は縦にも横にも3部屋くらい刻みのがありますよ。

イメージですパート2

>>14574 匿名さん

眺望を見れるシステムのやつあるんですか？？？営業の方に聞いてみます。ありがとうございます！

東と西で悩んでるんですが、決めかねてる間に申込が入ってしまったりなので、今週末聞いてみます。
別のとこでは内覧会中に、申込なしの部屋に検討者のを案内してくれてたんですが、ここは販売住戸が限られてるからむずかしいですかね

>>14580 匿名さん
ありがとうございます。
ほんとお昼に中庭に日差しが入らないって嘘ついてた人誰ですかね。

>>14577 匿名さん
これ、ブリリアやん

>>14583 匿名さん
いやここのMRで撮ったんだけど。

>>14577 匿名さん
これ、東12階の最北イメージですね

>>14579 匿名さん
味気ないホテルだな。。

契約者板にはもう引っ越しの抽選の話まで出てたから、契約者としてはもう7割売れてる今これ以上契約者増えないでほしいだろうね。
希望の引っ越し日取れなくなるかもしれないし。

>>14586 匿名さん
ホテルに何期待してんのよ（笑）

東棟目の前の体操競技場?！！

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20191029/1000039611.html

>>14589 匿名さん
ありがとうございます！
すごい木材の数ですね。。。
オリンピック後も展示場として使われるだけなのは勿体ない。。

オリンピック開催中は大変な混雑になるだろうな。
会社行けるかな。。

>>14590 匿名さん

>>14573 検討板ユーザーさん
え？ タワーズって、契約してなくても中が見れるんですか？

>>14593 匿名さん
現地モデルルームできたらしいよ。

そうなんですね！
ぜひ行ってみたいです。

もうここの掲示板の役割も果たされたようなものですね。
ここはもう勝手に売れて気付けば完売してるでしょう。

荒れてた時が嘘のよう

よかったですねー

よかったよー

あれ？7月完売っていってたのにまだ買えるの？

残り部屋もあとちょっとだね。GW前まで損切りかとヒヤヒヤしたけど、三井の巻き返しが功を奏したのか、やらかした大和が退いたおかげか、今のところは順調にいきそうだ。

残り部屋は日当たりと間取り悪いから少し苦戦しそうだけど、住友様様で有明ガーデンの商業施設発表したら完売近くなるでしょう。

良い部屋欲しい方は今のところ一旦オリンピック前後に放出する予定なんで、ぜひよろしく。

>>14601 匿名さん
三井の巻き返しというより、大和の上層部が変わって方針転換したからって聞いたけど。

まだ全然選べるでしょ。西はほぼないに等しいが、東はいい部屋まだあると思う。全体で残り20くらいになったら販売ペース落ちそうだね。

>>14603 マンション検討中さん
東でオススメありますか？ぜひ参考までに教えて下さい！

>>14604 匿名さん
検討中なので教えられないですw

>>14605 マンション検討中さん
抽選会でお会いしないことを願います笑

>>14602 匿名さん
そうそう。
大和の上層部が変わって、、って私も聞きました。

>>14604 匿名さん
個人的に東棟の南側の角部屋いいんじゃないかと思う！
もしくは見晴らしは割り切って低層でコスパ狙いとか

>>14604 匿名さん
2Lですか？3Lですか？

>>14607 匿名さん
上層部が変わるとなんで売れ行きが変わるんですか？？

>>14608 匿名さん
私は、逆ですね。
東なら北角です。

後は、低層は本当にコスパがいい

>>14609 匿名さん
2L希望です

>>14610 匿名さん
上層部が変わったためという話は私も聞きました。
スーモカウンターの人が言うには、新事業に移るために既存のマンションを早めに売ってしまって資金を確保するケースもあるそうです。
有明をじっくりと売っていく方針から、有明は早めに売り切って新事業に注力する方針に切り替えた可能性もあるかもしれませんね。完全に憶測ですが。

>>14610 匿名さん
上層部からの指示で、チャレンジ価格で長く売るから、値引きして早く売り切るに方針転換したってこと。

>>14613 匿名さん
私は新事業に人員を割くためと聞きました。

私はオリンピック前に売り切りたいとだけ聞きました。理由は知りません。

そういう方針なら、終盤はもう一段の値引きがあるかも知れないね。

いずれにしても毎回起こる状況ではないから、ここはタイミング的にお得だったってことですね。

もう一段の値引きは難しいでしょうね。商業施設オープン前でこれだけ売れてますから。運良く現地家具付きモデルルームができれば、最後狙うくらいでしょうか。

今、注目の湾岸エリアで暮らしたい！「プレミスト有明ガーデンズ」のモデルルームを見学！

https://this.kiji.is/562110622327063649?c=388701204576175201

>>14620 マンション検討中さん
誤字がちょっと多いですね。

>>14620 マンション検討中さん
この情報は知りませんでした。ありがとうございます。

「プレミスト有明ガーデンズ」では、地面を3メートルほど掘り起こし、土壌と改良材を撹拌混合して固める「パワーブレンダー工法」により、地盤を強化しているとのこと。

湾岸＋タワマンだと世間から叩かれるけど、ここのように湾岸＋板マンになると暖かく見守ってくれそうな気がする。

>>14623 匿名さん
目立たないだけじゃん！？

>>14623 匿名さん
わかる、サカーキーは板マンなら叩かないからね、

>>14625 匿名さん
興味ないからじゃん！？

>>14622 匿名さん

営業の方に聞くと出してもらえますよ

>>14626 匿名さん
板マン叩いても売れないからだと思う。

これだけ順調に売れてくるともうスレもだいぶ静かになりましたね！ネガも大半は他行ったようですね。

>>14629 匿名さん
今はシティタワーズが標的にされてますね。気の毒です。

正直大和もこれ以上売らずに、商業施設情報だったりオリンピックだったりの時に少し値段上げて売ればいいのにね。
そんなに資金繰り厳しいのかな

商業施設の情報、はやく出てこないなー。

7割売れたの住民板が全然盛り上がってないな

買ったことを後悔してるのかな？

大和ハウスにとって、分譲マンション事業は主要事業ではないけどね。売上の7%に過ぎない

>>14633 匿名さん
ここに書いてるからに決まってんじゃん。分からない？

>>14635 匿名さん
？買ったの？
じゃ住民板行け

>>14634 マンション検討中さん

だからか。。

>>14636 匿名さん
嫌だね！！

>>14636 匿名さん
お前どんだけ余裕ないの？

>>14639 匿名さん
買ったら住民板
それルールなり

東棟はどうですか。低層は安いですし

>>14640 匿名さん
ちなみになんで検討板こないでって思うの？

>>14640 匿名さん
余裕って、コメントの仕方の話なんだけど。

変な人は相手にするのやめましょう！

無礼な中傷投稿者が現れましたね。削除依頼出しておきますねー。

>>14646 匿名さん
無礼なのはそうなんだけど、どっちもどっちですね。

荒らしには削除依頼しましょう。
相手してても疲れるので。笑

検討版にも関わらず、明らかに検討してないような荒らしは反応してほしいだけで、1番嫌がるのは、スルーされて無言で削除依頼だけされて、ここにアクセスできなくなることです。
ようは現実では思うようにいかないので、せめてネットでは構ってほしいという願望を持った構ってちゃんなんです。

急に売れるようになったんですね。

いい部屋残り少ないから流石に少し失速したのかな

追加なしなんですね。ある程度売れたから抑止してる？なんかのタイミングに合わせて出してくるのかな

営業の方に、完成後に中をみてから買いたい人が一定数いるって聞きました。それにこしたことないですよね。ただ、条件の良いとこから消えるわけで

https://allhearts-job.net/jobfind-pc/job/All/2601

詳しくないからどんな店だかはわからない

https://www.gourmetcaree.jp/kanto/webdata/7937/61461
既出？

シティタワーズスレより情報早いっすね。

結構珍しいお店がオープンしていきそうな感じしますね。商業施設はスミフも失敗できないでしょうから、かなり期待してます！

イオン確定と庶民に優しい店が一定数はいりそうなのはわかってるから、あとはどれだけ珍しい・面白い店舗がはいるか見物ですね

>>14653 検討板ユーザーさん

完成前に完売してしまいませんか

ギリギリなとこですよねぇ。
今現在で3割ちょっとはまだあるとしても、掲示板とはいえここ数週間の盛り上がりもあり、検討者が増えていることは事実ですし。
追加がないなぁってのも、もしかしたら商業含めなにかの発表待ちの可能性もあります。

というか商業は発表まだないですよね？こんな風に徐々に求人で情報がでてくるもんなんですかね？(笑)

>>14660 検討板ユーザーさん
できればエントランス前にデカデカと「棟内モデルルーム営業中！」って出してもらいたくないですね…（笑）
なので、完成前に売ってほしいです！

（仮）有明ホールの名称が正式に、有明ガーデンシアターに決定したようですね！
商業施設やホテル等の発表もいよいよな感じかしてきました。
プレミストは、有明でお庭があるマンションだから有明ガーデンズにしたと思うのですが
まさかの嬉しい誤算？！でしたね！
それとも計算だったら凄い！

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/visitor/

>>14662 匿名さん
東京ガーデンシアターな

ダイワは懲りないなあ。ここも値下げコースでしょ。https://mansion-madori.com/blog-entry-6843.html

>>14661 匿名さん
今日見たらたくさん垂れ幕出てたよ？

東棟も凄くいいと思うよ、早めに買わないとすぐなくなるはず。

>>14666 購入者さん
板間違ってあげてるみたいなんで削除依頼だしておきました(笑)

10月中とかには商業情報出るかと思いましたが、まだですね

>>14666 購入者さん
シティタワーズやんけ。。

豊洲5丁目の喰いしん坊祭り、来年から参加出来るので大変楽しみにしております。

>>14665 匿名氏さん
これはダイワじゃない
ちゃんと調べてから投稿しろ

>>14666 購入者さん
これだからすみふは。。。

同じガーデン仲間ですね！

あ間違えてた、
ごめんちゃい！

>>14674 購入者さん
ひゅっげの心で許そう

>>14667 匿名さん

となると>14653の完成後に中を見て買いたいという一定数の人達は見当違いですね

>>14671 匿名さん
あ間違えてた、
ごめんちゃい！

>>14677 匿名さん
ひゅっげの心で許そうpart2

>>14667 匿名さん
具体的に何がいいのさ、価格以外に

>>14676 匿名さん
そーやって買わない理由を探してる家族はいつまで経っても買わないよ。

我が家ではヒュッケという言葉が流行ってます。みんなほっこりしようや！

>>14681 匿名さん
うちでも使うようになりました。Hygge（笑）

>>14681 匿名さん
ユッケみたいですね！

あと3ヶ月待てば大幅値引きで、安い部屋なら3000万円台で買えそう。少し待ってから買い叩きましょう。

>>14685 匿名さん
雰囲気探りに先週MR行ってみたけど厳しいと思いますよ。それに安くていい間取りはどんどん抑えられてる感じでしたね。

>>14685 匿名さん
このペースで売れてる中、どう考えたらそうなるのか

>>14685 匿名さん
そうやって抜け駆けする作戦か。

>>14685 匿名さん
考えが見え見えすぎですよ…(笑)

残り5とかになれば、人件費も場代もかからないから値引きはあるよね。
ただ、ここ、間取りの癖が強いから気を付けてね～

>>14690 マンション検討中さん
最後の最後はむしろ抽選会とかになったりして

癖が強い！って部屋は確かに見たことないからそうなんだけど、アイランドキッチンは魅力的だし、本当にどんなもんだか現物が見たい…
ただその間取りは既に販売開始されてるし売れはじめてもいるし、完成まで残ってるのだろうかというジレンマ

>>14692 検討者さん
ダイワも決して嵌めようと思ってこのような間取りにした訳ではないと思うので悪くないと思いますけどね。

実際に実物見たら、想像以上に良いでしょうね。アイランドキッチンも。ハウスメーカーなので使いやすさはわかってると思いますよ。

キッチンインバスはコスト下げようとしてこうなったんじゃ

次期販売にして残してある住戸は、実物販売にした場合に、どの程度の反響があるかを効果測定するために残してるのではないでしょうか。

>>14686 マンション検討中さん

抑えるとは申込のことですか？

>>14697 マンション検討中さん

44戸は完成まで売らないってこと？

今更ですが、この物件っていつ頃値下げしたんですか？

>>14697 マンション検討中さん
その目的は？

>>14700 匿名さん
夏前

やっぱり安いなーここ。

>>14702 マンション検討中さん
事前でだした予定価格への反応をうけて、実際の販売で販売価格だす時に下げたってことですよね？

>>14704 検討者さん
いや実際の販売価格より下げたんですよ。
そしたらこの売れ行き。

>>14705 匿名さん

そうなんですか！最近ここを見つけたので、知りませんでした！
でな、その金額でご購入されてた方もいるってことでしょうか？

今ここの存在知ってるだけで幸運。今後有明、もっと言うと湾岸エリアでこの値段の新築はないだろうね。すべてはダイワが値付けミスったおかげ。

>>14706 検討者さん
改定前で契約された方も、改定後の金額に変更になったと聞きました。

値下げ前の金額で買った人は、契約巻き直して、値下げしてくれたよ。だから早く買った人から良い部屋が選べた

>>14706 検討者さん
検討中なら急いだ方がいいと思いますよ。
とにかくMRには早めに行ったほうが…
使いやすい間取りからどんどん売れているようなので。

すごくいい対応ですね。入居してからの住民たち同士で不満が出るのでは？と思いましたが、同じ水準なら問題ないですもんね。
HP以外の間取りも見たいので行ってきます。

本日ビッグサイトのモーターショーで大混雑を体験。
ゆりかもめですら改札に入るまで長蛇の列。電車に乗れるまで30分と言われました。
イベント会場近辺に住むという事はこういう事かと実感。
そして有明周辺の全会場が満員状態で災害が起こったら、住民は避難所なんか利用できないだろうなと。
いろいろ考えさせられました。

>>14706 検討者さん
遅かったですね。もう日当たりのいい部屋や高層階はほぼ売り切れ、間取りの微妙なやつしか残ってないかと。
オリンピック前後に日当たりボチボチで良い間取りの部屋一つ売りに出すので、よろしく。

>>14713 マンション検討中さん
イベント時の午前中に家に帰るとき、夕方に家から外に向かうときは注意が必要ということですね。

「あと3ヶ月待てば大幅値引きで、安い部屋なら3000万円台で買えそう。少し待ってから買い叩きましょう。」ってマジ？じゃ待ちます

>>14714 評判気になるさん

何平米いくらで出すの？

結局ビックサイトでイベントがあっても、導線が逆だからあまり影響ないよね。平日朝に東京駅から千葉に向かうようなもん。

>>14716 匿名さん
3000万円代で買える可能性を信じて待ってごらんよ。

>>14716 匿名さん
都合の良い情報だけ入手する、典型的な情強ぶる情弱

>>14721 匿名さん
14653ですが、まんまと3連休に訪問することにしたのでご安心ください(笑)

>>14720 匿名さん
釣りでしょ？

>>14716 匿名さん

値上げするらしいよ

>>14708 匿名さん
更に秘密の特典もつきましたよ！

>>14724 匿名さん
どこ情報？

>>14724 匿名さん
しないよ、ダイワは早く引き上げて、築地と白金売らないと

>>14722 検討者さん

やはり>14695通りだったのね

>>14728 匿名さん
どちらかというと、待とうと思ってたんですが、そのあとの皆さんの反応みてちょっと焦ったので、申込に状況確認と現地見学しようと思っています。
早く行くように言ってくださったみなさんありがとうございます。

今はも売れない、値下げ期代できるよ。3000万円は無理だと思うが、5000万円ぐらいかな。

>>14729 検討者さん
ですね、どちらの感想になるにせよご自身で確認されたのが1番です。

戻られましたら、またここで検討しましょう笑

>>14730 匿名さん
やったね！

白金は坪単価700万らしいよ。
有明買って正解だ。

>>14730 匿名さん
絶望的な誤字脱字だけど大丈夫でしょうか？

>>14729 検討者さん

現地写真お願いします

東棟の2L残ってるかな。価格表持ってる方いたらupお願いします。

もういい部屋はあんまりないでしょう。間取りはよくないやつしか残ってない。私は値下げまで待つつもりです。

今の値段で出さないなら、潔く23区外か駅遠か中古を買った方がいいと思う。

>>14740 匿名さん
仰るとおり、時期販売分に飛び付くのが最善ですかね。

ここは汐留や銀座勤務の方には便利な場所ですね。買い物や子育て環境も充実してますから。

残った部屋の間取りだと、そこまでの価値はないと思う。値下げくれたら買うけどさぁ

>>14743 マンション検討中さん
確かに使いづらい。
それでも立地に惹かれて妥協する人もいるんじゃないか？

>>14743 マンション検討中さん
他に買う人いるので、ご心配なく。
ほか物件を検討して下さい

南砂までエリアを広げれば、お求めしやすい値段があると思いますよー

>>14737 匿名さん
２週間前は結構な数が残ってたよ。
たぶんその頃にこの掲示板にも価格表がアップされていたはず。

今はね、間取りとか価格とか悩んでる。確かに前期買った人の勝ちだ。もういい間取りはあんまりないっす。東棟の低層にしようかな。

>>14748 マンション検討中さん
東棟の低層は日当りを割り切れればエリア内でコスパ最強だと思うよ。

値下げお願いします

>>14750 マンション検討中さん
MRで言いなよ(笑)

>>14748 マンション検討中さん
私も東棟の低層検討してます。抽選にならないことを願います笑

>>14750 マンション検討中さん
値下げとか言ってる人はMR1回行って話聞いてきなよ。現実突きつけられないと諦めきれないんだろう。

この価格でこの立地にこの仕様で住めるのはラッキーだと思うけどなー。
特に東棟の低層。
使えるか共用施設は同じなんだし。
もちろんリセールは無視して、定住を前提のことだよ。

値下げは
残りほんの少し
決算に間に合わせたい
人件費営業費用的な兼ね合い
が連鎖したらわんちゃんある？

何もしなくても年度内にはなくなりそうだけど

建物の完成が見えてきましたね。

>>14755 マンション検討中さん
商業施設オープン前だからね。体力あるダイワだし。期待はしないほうがよいかと。

>>14758 匿名さん
こんな感じですね。
https://images.app.goo.gl/N9hZTsVigFfRXbMi6

値下げどころか値上げするらしいぞ。

>>14760 匿名さん

ないない

いや多少の値上げはあるかもよ。

ここは高速道路の騒音や排気ガスで悪目立ちしなくて良かったですね。

>>14763 匿名さん
あ、こちらにはその話題は結構です。

>>14759 匿名さん
悲しいほど普通。。。

空気の話はこちらには関係ないので、適切な板でお願いします！

ホテルの一階ってレストラン以外何かはいるとか聞いた方いますか？

>>14759 匿名さん
一階にカフェでも入ったらいいですね！

>>14773 匿名さん

エントランス

写真ありがとうございます～～！
オリゾンとの間にこんな道があるんですね。オリゾンの公開空地？

>>14777 マンション検討中さん
公開空地です。自由に通れますよ

>>14776 匿名さん
オリゾンってこんな高かったのか！
うーん、オリゾン別館みたいなんだけど。。

ところで手前の空き地って何になるんですか？
ここに高い建物来られると囲まれてしまう。

>>14779 匿名さん
オリゾンの別館ですよ！
賑わい施設です！
BRTの停留所とそれに付随した低層の飲食店ってのが有力です

ほんとネットって便利適当な嘘を平然と書き込む人がいますよね。
どんな性格してるんでしょうね。。

>>14781 検討板ユーザーさん
では、事実を教えて下さい！

日当たりはいいですけど、間取りには絶対妥協しない。東棟にもしようかな

>>14785 マンション検討中さん
いずれにせよ急いだ方がいい。
焦らせるわけではないが。

その悪い間取りだったら、値下げ可能性もあるでしょうか。

>>14787 匿名さん

ダイワハウスもわざわざ悪いとわかって間取り作ることはないのでは？気に入った検討者から購入していくと思いますよ！
実際10月も30近く売れて、残り3割だから検討者なら早めに一度モデルルームに足を運んでみて下さい

ここで言ってる悪い間取りって、JとかＬのこと？

値下げどころか、値上げするんじゃないかな。
商業施設オープン前くらいで値上げしそうな雰囲気がある。

値上げ可能性はないと思うよ、残ったやつの間取りだと。

オープン直前だと３月頃では。完成入居後売れ残り部屋を値上げするのですか。

映り込んでる。飛行機も。位置関係がわかりやすい。

もう会話され尽くしてたらごめんなさい。ここ板マンなのに、管理費高くないですか？
タワマンに比べたらマシなのですけど、今住んでる同規模マンションより10年でみたら1.4-5倍という数字に少し驚き。。

>>14792 マンション検討中さん

値上げすると思う。
商業施設もオープンしそうだし、オリンピックもあるしね。

Cタイプ、一つ部屋エアコンは付けない。Iタイプ、大きい部屋にウォークインクローゼットはないし、廊下も凄く長くてもったいない。JLタイプももちろん、縦長リビングの家具配置はむずい感じっす。Dタイプは好きですが

>>14795 マンション検討中さん
有人コンシェルジュありですからね、管理人も週5でいますし。
後は、専有庭も広いですからね。

いまお住まいのところも、コンシェルジュなどいらっしゃいますか？

キッチンインバスの部屋は、もしコンロとシンクが逆だったらまだありだったと思う。

コンシェルジュ、ディスポーザー、中庭植栽、共用施設充実など管理費は普通の板マンより高くなって当たり前かと。

>>14799 マンション検討中さん

キッチン裏からバスルームの導線は堪らないよ。
こんな間取りは他では出会えない。

>>14797 マンション検討中さん
D、Gのダイレクトウインドウの部屋いいですよね。高いし、もう数ないから無理なんだけど。
東だとP、Mあたりが良さげで残ってる？

管理費は、購入後に管理組合で変更可能だよ。

>>14794 匿名さん

結構ホテルと高低差があるね

>>14803 匿名さん
可能だろうけど、その分サービスが落ちるならそのままがいいな…

Jは西の角部屋で坪単価もかなり安いので家具配置さえ上手くいけば良さそう。

こちらのマンションのコンセプトはグランドメゾン品川駅シーサイドと似ている？あちらはもっと大規模な板マンションだけど。

同じハウスメーカー同士

植栽や中庭とか積水やダイワは似てるとこあるよ。

>>14809 匿名さん
おまとめ、ありがとうございます！
東はまだ余裕がありますね！
やっぱり価格が上がっても眺望と日当りは妥協できないってことでしょうか？

そもそも出てきたタイミングが後だしね
景色はびたびた隣と近くなければどうでもいい&朝日差しが欲しい！って人は東のがコスパいいかなと思う。

>>14811 マンション検討中さん
確かに朝は東棟に陽が当たるようですね！
あと、ホテルは駐車場を挟んでいるので50mくらい離れているようです！
私はレースのカーテンを締めておけば気にならないので無問題です！

逆に東棟ならホテルを覗けるかもっ！！！？！？
これでポジティブな要素になりませんか？

ここの2LDKの管理費、修繕費の月々の合計はいくらですか？スミフとこのを検討しています。

>>14814 マンション検討中さん
2LDKでしたら、合わせて2万円位です

東側ホテルもできてきたねえ。
結構高さがある？

https://ariakeru.com/topics/village-hotel-ariake-tokyo/

>>14817 匿名さん

>12783

>>14816 匿名さん
現地よかったです。他の方の写真もちろん参考になりましたが、現地いくとやっぱり建物の距離感見れてイメージしやすかったです。

他の部屋の最新状況は聞いていませんが、モデルルームはそれなりに席も埋まってて、恐らく重説を受けている方たちもいました。
30前後くらいのご夫婦、お子さん連れなど、いらっしゃる方の雰囲気も和やかな印象です。
待ったら安くなるかな？とも考えましたが、やっぱりモデルルーム見ると焦りますね笑
検討していた間取りがまだ数部屋空いてるようなので、階数を検討しようと思います。

>>14820 マンション検討中さん

お疲れ様です。まだ申込してないのですね。現地写真はいかがでしょう。

>>14797 マンション検討中さん
Dタイプはいいね

>>14822 マンション検討中さん
Dはもう完売してるんじゃなかったっけ？

>>14824 検討板ユーザーさん

5階だけ次期以降

>>14825 匿名さん
倍率高そうですね…

>>14823 匿名さん
先月価格表は頂いていたので、自分の間取りの状況進捗確認のみしかしてないんです。お役にたてず。

Dの残りは確実に抽選になりそうだな。

やっぱりエレベーターからも近いしカンダコーポレーションと被らない使いやすい間取りのBタイプとかいいなーって今さらながら思ったけど早々上から下まで埋まってたよね。みんな気づく人は気づいて行動してるんだー。
どうしよー。焦ってきた！

Ｃ部屋はまだ空いているかな？
キッチンからベランダへだられるのって良いかも！

Gタイプのお部屋はまだありますか？
ダイレクトウィンドウの間取りは貴重なので良いですね。

>>14827 マンション検討中さん

現地写真は撮られましたか？

12月行くつもりですが、Dタイプ未だあるかな。

>>14834 マンション検討中さん
12月は無いだろうなぁ

今有明だとここが一番人気あって盛り上がってるから、真剣に考えてる人は早く行った方が良い。

胃の中のカエル

>>14815 匿名さん

スミフの2LDKは2万6000ぐらいだよ
大差ないじゃん？

まじ？
誰かがスミフは管理費で破産て言ってたのはデマ？
ここ買う意味ないじゃんかー

>>14840 マンション検討中さん
コンセプトが全然違うので

それぞれのコンセプトは何ですか？

Mタイプってどうですかね？

ここは長期修繕計画で修繕費はどんな感じで上がっていく予定ですか？

>>14843 マンション検討中さん
癖がなく無難な間取りですよね。
それなりに収納もありますし。

Bタイプってまだあるんですか？

>>14846 匿名さん
先月末頃の時点で二階だけ残っていました。

ランニングコストが変わらないなら、スミフの方が良さそうですね。

>>14848 匿名さん
リセールありき（資産維持）
→すみふ
定住（特にこどもがいる）
→プレミスト

>>14848 匿名さん
高速の騒音に耐えられるならばよろしいかと思います。

>>14848 匿名さん
あまり、変わらないんだから住みたい家を選んだ方が後悔無いと思いますよ。

>>14849 検討板ユーザーさん
子どもがいるとプレミストが良いのはどうして？