プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>15496 匿名さん
投資マンション売ってるとか？
キーエンス高卒採用？

>>15502 匿名さん
ありがとうございます！
とても売れてますね。商業施設オープンで期待大ですね。

>>15502 匿名さん
この残数の中、土日で9はハイペースだな。20の供給の後追いって感じ？

また抽選か

全然販売ペース落ちないね。

このペースだと12月で9割は売れそうなんですね。

これで西側の眺望のある部屋も完売したから、あとはコスパの良い低層階から埋まっていくんだろうな。

やはり西棟眺望部屋は即売れたんだね。
購入できた人は滑り込みセーフ。

東の使いやすい低層階もいいと思うけどなー
自分みたいに日当りと眺望を割切れる人間には価格も安いし。

西は低層階しか残ってないな。
もう買おうかな？

本日夕方の写真です。

>>15511 マンション検討中さん

>>15512 マンション検討中さん
今は何もないですが、本当に駅チカですね。

やはり板マンの方が安心と思いました。https://www.msn.com/ja-jp/news/national/武蔵小杉の｢トイレ禁止タワマン｣に新たな火種/ar-BBXv5je?ocid=st

>>15514 匿名さん

公平性の意味を履き違えてるような…

＞内見をした男性によると、地下2階にある駐車場でも大きな問題が起きていたという。以下、男性が内見時に担当者から受けた説明だ。
＞「現在、平面駐車場の車は動かせる状況にありますが、住人同士の公平性を保つため、立体駐車場、平面駐車場ともに使用禁止にしています。また、住人には“数カ月先”まで駐車場は使えないという説明をしていますが、ここだけの話、1年近く先になるのではという話も管理側では出ているんです」

>>15515 匿名さん
これ読むと三井も終わってますね。大丈夫か？

なかなか悪意のある記事ですね。

>>15515 匿名さん
そうなると車を保有してる者はどのような事になるのでしょう？

>>15514 匿名さん
雑誌やネットのタワマン批判特集も適当なこと多々ありますよ。単なる14階建の欠陥マンションを例にとってたのもありましたから。

>>15510 匿名さん
来年早々に西側高層階放出するからお待ちなさい。

ゆりかもめ豊洲駅直結のベイサイドクロスのオープン発表ありましたね！！魅力的なお店がたくさん入りそうです。このマンションから徒歩2分のゆりかもめを使えば、至近距離なので、日常使いできそうですね。

>>15520 通りがかりさん
引き渡し前に売却できるんですか？

>>15522 匿名さん
引き渡し前に売却は不可能です。所有権はデベロッパにあるのですから。他人の物を売ったら違法行為となります。

>>15520 通りがかりさん

利益出ないでしょう

売却の完了が出来ないだけで手続き終えてるなら売出しは出来るんじゃないの？

>>15524 通りがかりさん
残債割れ決定

匿名

>>15526 匿名さん

きっと転勤決まったとかだな

購入を検討しているものです。プレミスト有明に電話して確認した所、駐車場に関しては問題ないとのことでした。悪意のある書きこみはどうかと思います。

>>15529 匿名さん

？？

>>15529 匿名さん
例えばどのような書き込みですか？？心当たりないのですが。

武蔵小杉の書き込みを勘違いしてるのでは？

引き渡し前の売却は可能ですし、普通に行われていますよ。

引き渡し前でも民法560条、561条の規定により、他人物売買契約自体は可能です。ただし引き渡しを受けてからでないと、第三者に目的物を移転できません。ただし新築マンションの契約では、デベロッパー側との契約書で即転売を禁止してる場合があったりするので、契約違反とならないように、しっかりと確認してください。

>>15533 匿名さん
スミフトリプルも売りに出てるよね。転売かな？

>>15535 匿名さん
転売です。
マンマニ一派もやってるでしょ。

のらえもんがプレミストの写真あげてますね
https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1200727680854835201

有明体操競技場とプレミスト
https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1200739215987728384

有明体操競技場とプレミスト

東棟もベランダから少し横に行けばちゃんと見晴らしはあるね

オリゾンでかい！

>>15539 匿名さん
どれがプレミストですか？

トヨタ モビリティ東京が有明エリアに新しいコンセプトの店舗をオープン
https://toyosu.tokyo/news/toyota-ariake-shop-2022-open/

>>15539 匿名さん
H、Gタイプの13階も影で被ってるようですが、何の原因でしょうか。西に高い建物はないはずですが。

商業施設情報発表後のこの土日でどれだけ申込入るのだろう

のらえもんのプレミストの写真です。I、Jタイプも影で被ってるようです。何でしょうね。

カンダ

15546はカンダ、15539は有明テニスの森駅かな？

のらえもん氏はこの写真を何時頃に撮ったんでしょうね？夕方かな？

モデルルームたくさんの人ですね。

10年後、前の駐車場にタワマンを建設されないよう切に願う。
都の構想でタワマン建設の可能性も少なからずあると書いてあったし。
予想以上の盛り上がりがあれば、マンション建てられかねない。
眺望は10年ものと念頭に置いておかなければ。
建たないならラッキーくらいに。

>>15552 匿名さん
プレミストの北側なら4LDK以外は
そんなにダメージ無さそうですかね。

ゆりかもめの駅側の駐車場に建っちゃうと
西の眺望が全滅ですかね･･･

オリゾンの高層以外の眺望を
壊しといて言うのもアレですが
タワー建てるなら体操体育館の
建ってる場所でお願いしたいすね。

周辺中古マンションもスミフも
値が上がってるみたいですね。

ここも値上げあるんすかね？

ここは値上げはありません。ですが、都心で一馬力で買える数少ないマンションですので、早い者勝ち状態になってます。急いだ方がいいですよ。

>>15552 匿名さん
北側の土地は容積率200%ですよ。
高層建築物建てにくい土地ですので、可能性は低いかと。
0ではないですが。

年明けに値上げされる予感。
地下鉄関連の発表あったら、普通に値上げでしょ。

スミフが値上げした模様。
ここもそろそろだね。

値上げだなこりゃ

なら東雲の方が良さそうだな。

>>15560 匿名さん
東雲って売れてるの？
この掲示板、閑古鳥鳴いてない？

全く売れなくて異例の値下げしたのに値上げなんてあるわけないでしょ笑

値上げしたら他の物件を検討していたと思う。by契約者

記事で読んだけど住友坪360に上げたの？
坪80万高くて窓開けたら排気ガスの新鮮な空気が吸える。？！

大和も少しあげてもいいよなぁ。

>>15561 通りがかりさん
東雲プラウドはけっこう順調に売れてますね。

値上げするかもしれませんね。
どう考えても安すぎるもんなあ。

東雲の成約率は7割ぐらいに対して
こちらはやや多い7.5割ぐらいだっけ？

値上げするわけないでしょ。
坪単価300万円で閑古鳥だったのに。

>>15568 匿名さん
過去と今は周辺含めて状況がちがうよね

ここってなんでいつも殺伐としてんの？
心に余裕持ちましょう

>>15564 マンション検討中さん
実際高くて売れなかった経緯があるからなー。

体操競技場から見たプレミスト！

16:30頃
コリドー付近の植栽も続々と植わりつつありますね。

うわー笑

>>15564 マンション検討中さん

今日車で首都高で前を通って家族で大爆笑でした。

マンションの前なのに、防音壁一切なし。外か丸見え。みんな120キロぐらいだしてる。笑

あれ、見えるようにわざとやってるな。さすが象徴にさせられる光景作りがお上手！！笑笑

>>15569 通りがかりさん

過去と今って言っても販売開始時から分かっていたことしかないよね。

>>15580 マンション検討中さん
その話はそっちの掲示板でしてね。内容どうこうじゃなくて、この物件には関係ないです。

もうここも残り2割ないくらいだね。
ここの掲示板の役目も終わりだな

1人の若葉マークがうるさいですね。
削除依頼しときました。

>>15580 マンション検討中さん

虚しい家族だな、、、

>>15580 マンション検討中さん
笑いのツボが独特なご家族ですね。。。
そんな毎回、アク禁くらって若葉マークで書き込むの虚しくなりませんか。。。？

さらには、マンション違いですよ。

>>15580 マンション検討中さん
他所様のマンションを嘲笑うのは褒められたことではありませんよ。以後やめましょう。

いよいよ来月竣工ですね。
再来月には入居も始まる。

毎度毎度変なのが現れるな。買えないならあきらめて他探せばいいのに、アレコレ文句つけても、結局もやし部屋すら買えない。
買えるのに買ってない人、高値転売真夢じゃないからはよ。

内覧会はいつだっけ？

>>15578 マンション検討中さん
祭りの予感...！！

>>15591 匿名さん
のらさんが、わざわざ、名前入れるわけないやん。。。

>>15590 匿名さん
確かここは1月だったかと。
年内にはほぼ建物は完成していて、1月最終検査→そのまま内覧って流れですかね。

>>15593 検討板ユーザーさん
横からすいません。
内覧会は12月と先月聞きました。

>>15594 匿名さん
秋に契約した者ですが、自分は1月でした(日時決定済み)。ご参考まで。
12月の人もいるのかな？

>>15594 です。
すいません。誤りです。
内覧会は1月です。
失礼しました。

E1の2階がまだあるかどうかご存知の方いらっしゃいますか？

>>15592 口コミ知りたいさん

オートコンプリート機能で入っちゃったんじゃないの？
プロモーションのプロっぽいから、のらさんのキャラ作りも意図してるのかなと思うよね。

で、何故のらさんと彼の写真の構図がどれも同じなの？

そうだったとしても違ったとしても迷惑だから詮索やめようや。

>>15597 匿名さん
確か次期以降で空いてたかと。
放出しない理由は分かりませんが。

のらえもんで思い出したのですが、彼の三年前の予測は正しいね。https://www.bcnretail.com/market/detail/20170724_43195.html

竣工完売できなかったね。
さらなる値下げがないことを願うわ。

>>15602 匿名さん
あほか、これ以上値下げするわけないやろ。
ここからスミフにチュパチュパ満喫タイム始まるで。

>>15602 匿名さん
いま8割ならあと2ヶ月で完売するんじゃない。

2ヵ月は無理かなー
年末年始に家買う人は少ないし、残ってる条件悪い部屋は売れにくいし

もう8割以上売れてるなら、売れ行きの話はどうでもいいでしょう。
むしろデベとしては、商業施設詳細とオリンピック過熱に合わせて少し高値で売りきりたいのでは？

もう8割販売済なんですね
気付いたら勢いがすごいな

>>15607 匿名さん
残ってる不人気部屋を少しでも高値で売るみたいな欲をかくなら、最初からあんなに値下げしたりしないのでは？
ここまできたら値下げも値上げも無いと思う。

値下げ待ちはやめたほうがいい

値上げもないだろうけどね

値下げしてまで、竣工前完売が出来なかったというのは、実際どうなんでしょう？

都内関係なく、作業時間が早いので、当日は対応できないと言われました。料金の差は無いですが、前日対応となるので、当日は近くのホテルに泊まらないといけないのが面倒なと思ってます。

ここ最近で竣工までに売り切ったところあるんですかね？
私が知らないだけかもですが。

>>15614 検討板ユーザーさん
ありますよ。
どれも人気と呼ばれる物件ですが。

ちなみにそこでは値下げは無かった様です。

>>15612 匿名さん
値下げって、竣工前完売が目的だったんですか？

>>15612 匿名さん
察して下さい

>>15615 匿名さん
私が知る限りのここ最近の湾岸や城東地区では竣工前完売は無いですね。
お隣の住友さんや豊洲野村さん、晴海の三井さんも、東陽町三菱さん、城東地区の住友さんも最近の新築分譲マンションでは竣工前完売は無いですよ。

例えばどこですかね？

竣工する前に売り切れるかなんてどうでもいいけど、こちらのマンションは残り50戸ないくらい?なら後2ヶ月で十分売り切れるんじゃない

いつ完売したっていいじゃない？

プレミスト有明ガーデンズは既に80%以上売れている。
この先は販売が加速するのか減速するのなんて分からない

確定してるのは現段階で80%以上の部屋が契約済だということ
それだけ

ここ契約者の断末魔が凄いね笑

>>15618 匿名さん

確かグランドメゾン品川シーサイドの杜が竣工前だけど完売だったと思う。
東京じゃなければザ・タワー横浜北仲も。

>>13561 匿名さん

ネガの大願成就？

＞ネガは年内に完売されるのが困るから、ここで必死にアピールしてるだけ。

>>15623 匿名さん
あー、希望の部屋を買えてよかった！（断末魔）

>>15622 マンション掲示板さん

80%超えた？

西の高層階買えた人、正直に羨ましいです

>>15624 匿名さん

MID TOWER GRANDもですね

>>15618 匿名さん
浅草のは？一期完売だったでしょ

確かに竣工前に完売した物件よりは劣るようですね！

ここは竣工1月末でしたよね？
ほぼ完売になるんじゃないかな。

ここでネガなコメントする人って、どういう人なんだろう。不動産関係で働いてる人かな？

>>15632 マンション検討中さん

ほぼと言いますと？

>>15633 マンション検討中さん
暇人か他エリアの競合か、はたまたココすら買えない貧乏人だろうな。
晴海団地の価格が公開されて、意外と高いと分かって流れてきた人が多かった時はネガ嵐がすごかった。まだ何も買えない粘着が値下げさせようと頑張ってるんだよ。

>>15618 匿名さん

プラウド門前仲町ディアージュ
門仲は新築が滅多に出ないから特殊なエリアかもしれんが

>>15626 マンション検討中さん

ここは検討スレですので購入者は住民スレへ笑

営業の方と購入者が、情報発信してくれて、疑問等あれば、検討者が質問投げ掛けてく構図の方が、文字通りの検討はしやすいのではないでしょうか。
実際、営業の方と購入者が書き込みしてるかはわからないですが。

むしろ、ここに興味ある人いる？の投稿は、その投稿意味ある？とお聞きしたい。
購入の検討にあたっての質問なら理解できますが。

>>15648 匿名さん
まぁまぁ。
悪意だけで書いているのでしょうから、スルーしておけばいいんですよ。
皆さんあれが相手にして欲しいだけの投稿って分かってますから…（笑）

見に来てみたら、1人のネガがストレス溜まって連投してるみたいだね。
削除依頼しておきました。

売れてないマンションに書き込むなら意味あるかもしれませんが、残り僅かのここに今更ネガ投稿って時間の無駄ですよ。

もはやここの掲示板で情報取る人も少なくなったでしょう！
掲示板の役目も果たした

残戸数も僅かだしネガもポジも落ち着いて、投稿減ったな

スミフが値上げ
ここも値上げだよ
早く買わないと買えない値段になる

>>15654 匿名さん
MR行ってないのが一発でわかる

残り何戸でしょう？

大和と三井様のパトロールは厳しいなー

>>15658 匿名さん
これって何を言いたいんでしょうね。ダイワは商売が下手ということですか？

ここは近隣からの買い替え需要が多いのですか。

>>15658 匿名さん
買い替え需要じゃなくて、1軒目に買う素人向けの物件って事じゃない？

投資用じゃないとか

どう考えても安すぎるんだよね。

>>15660 匿名さん
買い替えの人が少ないってこと

>>15662 匿名さん

全然売れなくて坪単価20万円下げたら売れはじめたというマンションです。

>>15664 匿名さん
今となっては安くてコスパ良いってことですよね？悪いところがあるんですか？

>>15665 通りがかりさん
ないですね！

>>15665 通りがかりさん

値上り期待がないところかなー

>>15668 匿名さん
うわーオーバルより売れてる。。

毎度件数ウォッチどうもー。

順調な売れ行きですね。竣工後の現地モデルルーム見たかったですが、このペースだと微妙な感じですかね。

>>15671 マンション検討中さん

今週末入居者説明会だから、現地モデルルームやるか聞いてみますね！

>>15672 通りがかりさん
宜しくお願いします！

竣工前に51戸も残っていて完売できるのでしょうか？
これ以上値下がらないように早く完売してほしいですね！

>>15674 匿名さん

1月竣工までは難しいと思うけど、3月入居時期までには完売では？
7月から月20?30くらいの販売ペースなので

>>15675 通りがかりさん
売り辛い部屋の販売と商業施設の詳細発表のどちらが勝るかってとこでしょうか。

大手だし、売り急ぐ必要もないだろうしね。
値上げして利益を稼ぐように変更する可能性すらある。

ここの経緯的に値上げはないと思う。20の供給も結局上がらなかった。

今日の入居者説明会で現地モデルルーム出来るか聞いてみるって人いたけど、どーなったんだろう？

年明けに値上げじゃないかなと思ってる。
どう考えても安すぎるんだよね。

今日、何箇所かお部屋の電気ついてましたね。

>>15681 匿名さん

どうしてこの値段なのか経緯確認した方がいいよ。

>>15681 匿名さん
どう考えたのか教えていただけますか？
わたしには適正に感じるので

入居説明会ありましたね、感じの良さそうな方ばかりでしたよ。いよいよ入居が近づいてきたので楽しみです！
それにしても、会場の大和ハウス本社ビルが、想像以上に巨大でビックリしました。大

>>15685 マンション検討中さん

現地モデルルームの話は…

スミフは値上げしてきたし、同じくらい値上げしてきそう。

>>15687 匿名さん
今日も説明会やってるようなので、これからなのでは？

先日の商業施設の公式発表を受けて、販売の方も盛り上がっているみたいですね。有明ガーデンと有明ガーデンズの名前が似ていて、一体開発しているマンションにみたいで。

いよいよ来月竣工、再来月には入居が始まりますね。

>>15689 匿名さん

マンションギャラリーの人は本社にそんな居なくて聞く機会なかった

>>15686 匿名さん

考えすぎ笑

>>15693 匿名さん
その中の二つくらいは自分です。

>>15693 匿名さん
こんなクソみたいな投稿きちんと見てあげてて草

すまいよみさん、揺れてるな。ここなら1馬力でいけるんだけどね。
https://mobile.twitter.com/sumaiyomi/status/1203651582849536000

>>15686 匿名さん

私は密かに「どう考えても安いさん」と呼んでいる。そのまんまだけど。

まあ、間違いなく安いとは思う。

どう考えても安いなら、他人には言わずに親族だけで買い占めればいいのに、と思う。

>>15699 匿名さん
どう考えても安い物件があったら親族で買い占めるんですか？（笑）

>>15698 匿名さん

是非お買い上げください。

ここまで来たら安い安いアピール不要でしょ。数戸ぐらい売れ残ってもイメージダウンにならないし、ランニングコストもダイワが補填してくれるんだからさ。

確かに安いとは思うけど、あまり安い安い言うと気に障る人もいるみたいだからさ。
言いたい気持ちも分かるんだけど、ここは我慢しとこうよ！

なんで気に障るんですかね？
ここ、どう考えても安いですよ。
比較してみたらよいのに。

ここより安くて良いマンションあるなら教えて欲しい。割とマジで。

>>15704 匿名さん
スカイグランドタワー

幕張のタワマン悪くないけど駅徒歩13分はキツイわー

ここはもう安いアピールしか、売り切る方法ないんですか？

残り部屋の間取りはちょっと。。。Iタイプの主寝室にクロゼットは小さい。

>>15707 匿名さん
他にもアピールできるところはありそうですが、残りの間取りがねぇ…

>>15704 匿名さん
そりゃネガさんからしたら都合が悪いからですよ。
私も貴方の仰るとおり、ここは立地や設備を鑑みるに安すぎると思いますよ。
ただ、あなたの書き込みでネガが増えても困るなぁーって思ったまでです。

そう言っても「安すぎる」の書込みをやめるよう強制することはできませんので、後はお好きにどうぞ。

安いって言うと「安いだけですか？」「安けりゃいいの？」って聞く人いるけど、安いって言われてる意味分かってんのかな？メリデメ含めて安いって意味でしょ。

都心10区で、坪280万円で買える新築マンション探したら、ここがお得だとわかるよ。入居時期と駅距離に不満なければ晴海フラッグ買えばいい。

安いと思った人が、安いと１、２回書くのは理解できる。
しかし10回以上も繰り返し書くのは到底理解できない。理解すべきではないと思う。

お金持ってる人からすると安いんでしょうね。

共働きで他に借入なければ普通の会社員世帯でもローン組める金額。それでいて都心10区で駅と商業施設から徒歩2分の新築物件なんて、探してもなかなか見つからないと思いますよ。

駅近、商業施設近接で一馬力でも買えるのがここの最大の強み。共働きなら貯金も可能。

二馬力でローン組むのは簡単だけど、二馬力を35年続けるのは、普通できないからね。今は二馬力でも、一馬力で払えるマンションを探すのが懸命で、そうなると買える新築マンションは本当に少ない。他にあれば教えて欲しい

>>15717 マンション検討中さん
普通できないんですか？うちはしますけど。

でも、他と比べたら圧倒的に安いと思いますけどね。

>>15719 匿名さん
どんな執念ですか！？（笑）

マンション界のダイエーかw

なんだか安物みたいに聞こえるので、あんまり安い安い言わないでくれますか？

安いんじゃなくてお買得

都心10区で坪280がどうこうって話だから、やっぱりまずは安いことがポイントなんでしょ。

安いけど値上がり期待はない。
それでもよければおすすめです。

>>15725 匿名さん
値上がりするのはどこですか？

勝どきかな

>>15725 匿名さん
期待はないんですか？

>>15725 匿名さん
あなたの中ではそうなんでしょうね、一般論のように語らないでください

いやいや、少なくとも値上がり期待で買うマンションじゃないでしょ。
そんなこと考えず、ただ快適に住み続けるのが正しい買い方かと。

値上がりすれば儲けものだけど郊外のような残債割れはないと思います。最悪のケースでも築10年で5500万円ぐらいで売れるでしょう。

値上がり期待の購入者が少ないことも、ある意味ではメリット。
自分が長く住むつもりなら、入れ替わりが激しいマンションよりも顔見知りが増えて安心感はある。

購入者ですが、上で仰られているとおり、「値上りすれば儲けもん」くらいに思ってます。
この物件は定住目的の方が殆どではないでしょうか？

湾岸の板マンが今以上に値上がりしだしたらホントの意味でのバブルになると思う。投機になるだろうね。

いよいよ来月竣工、再来月には入居開始ですね。
あっという間に感じます。

>>15732
その割に売れ行きを過剰に気にしてるレスが散見されてますが・・・

>>15736 匿名さん
そりゃ、不特定多数の人が書き込みしてるんだからそうなるでしょうが。

売れ行きなんて、どうでもいーっすね。購入者ですけど。人生どうなるか分からないから、仮に売却する際に大損しなければいいかな。そんな損すると思えないし。
売却益を求めるなら、みんな大好きタワマンじゃないんですかね。本当に検討してるガヤじゃない人で、タワマンに興味ない人であれば、値段そこそこだし、いい物件だと思いますけどね。

タワマンはババ抜き要素あり

>>15728 匿名さん

値上がり期待はないです。
新築時に値下げしてますから。

>>15729 口コミ知りたいさん

新築時に全戸値下げして販売しているので値上がり期待するのは無理です。
竣工前完売も難しそうな状況ですし、ここは新築で買って長く住むマンションだと思います。

>>15741 匿名さん
結局>>15732を期待してるんですね。
けど根拠ない事を正論っぽく言うのはどうかと。。

いよいよフェンスが取れ、植栽とコンクリート舗装工事になりましたね。思った以上に木を植えて緑が多いんですねえ。エントランスも高さあって迫力あるコリドーがかっこいいです。
タワマンも良いですが、特色あるマンションで住むのが楽しみです。ちなみに、入居説明会は子連れや、三十代の方が多かった印象です。

ここは落ち着いてていいなぁ。

港区編入とか、奇天烈な話題も出ないしｗ

>>15743 通りがかりさん
フェンス外れましたか！
見に行ってこようかな…（笑）

再来月から入居始まるんですね。
結局売れ残りそうな感じ？

>>15746 匿名さん
2月29日に引き渡しなので入居は3月からですよ。まだ未販売の部屋もあるみたいだし、少なくとも3月までは完売は無さそうですが、どうなんでしょうね？商業施設のテナント発表後に多少は加速するのかな。。

>>15745 匿名さん
是非見に行って画像アップして下さい。

>>15747 匿名さん
シティタワーズが結構値上げしたみたいだから、こっちに流れてくるかもですね。

あれだけ皆で売り煽ったのに、結局入居後も残りそうですかね？

もう一段値下げが必要？

>>15750 匿名さん
ないでしょ？
値下げ待ちお疲れ様です。

このペースなら値下げする必要はないのでは？これから商業施設のテナント発表もこれからだし、入居開始までに多少残ってたとしても現地見せれば売り切れるレベルでしょ。

購入者からしたら、残りの部屋が値下げしようがしまいが、どっちでもいいのではないでしょうか。

>>15738
どうやら他の人はそうではない様ですよ。

ここは一度大幅に値下げされた経緯があるので、やはり売れ行きや完売の目途は気になりますよね。

>>15750 匿名さん

足りない様ならもっと煽った方が良い

>>15754 匿名さん
値下げされる前の仕様だから、細かいとこのグレードめちゃくちゃ高いよ、そんな目先に囚われないで、全体を見てごらんよ

>>15756 匿名さん
ホントそれ！！！
今回永住目的でたっくさん新築マンション、戸建、中古見てきたけど、このマンション中身がいい！
目が肥えてきた状態でもう一度見直したらよく違いがわかった！
値下げ前の価格帯の標準装備を値下げ価格で買えるって、ホントお得！！
キッチンに立つ人にはこの違いは大きい！

どーでもいいけど、早くしないと売り切れちゃうよー。

ここは確かにハイグレード仕様ですね。

>>15761 マンション検討中さん
ハイグレードではないな。

>>15760 マンション検討中さん

まだ足りない。もっとだ！

本日有明プレミスト

たしかに、最初から今の価格で売ろうとしてたらキッチンの御影石や玄関のセンサーライトなんかはオプションに回してたかもしれませんね。
立地とコンセプトが気に入って購入したので、安さが売りのマンションだとオプションになってることの多い設備がデフォルトで備わってることに後から気づきました笑

個人的にはリビングのウォールドアを閉め切って、完全な個室にできるのが便利ですね。

残り1ヶ月、まだまだ足りないかと。

大幅に値下げされ売れ残ったとなると、イメージ的にもよろしくないから、もっとアピールしましょう。

>>15764 匿名さん
画像アップ有難うございます。
コリドーが完成し植栽がもう少し植えられたら本当に素敵になるでしょうね。楽しみです。

>>15769 匿名さん
なんてったって駅近徒歩2分！
さらに！ビックな商業施設、スーパーまで徒歩2分！
グレードの高い標準装備！
1馬力で購入可能！
木に囲まれた暮らし！
防災拠点のある意識高いエリア！

大人気マンション 残りわずか！

いかがでしょう。

>>15772 匿名さん

すげ?買おう

やっぱりもう一部屋買おうかな？
まだ余ってる？

どなたか最新の価格表あげてくんなまし。

>>15753 匿名さん

そんなことない！
これ以上の値下げは困ります。
1回目の値下げのときのように返金してくれるならいいけど。

>>15774 匿名さん

是非お買い上げ下さい！

>>15772 匿名さん
居住者専用庭もですが、周りに新しい公園がたくさんあるのは子持ちには魅力的です！

>>15766 匿名さん
ホテルの影響皆無なんですね

>>15779 匿名さん
眺望を割り切れれば、朝日が入る東棟は魅力的だと思うんです。

庭に陽が入りづらい分、植栽の管理に費用が掛かりそうで怖いですね…
管理委託契約の中に植栽の管理って無いですよね？

10時ぐらいです。Jは9:30から日が照られていいですね。

周辺も綺麗になった。

やっぱオリゾンの影って強烈だなー

>>15788 匿名さん
この数枚の写真に限りだけど、白い巨塔の影じゃない？

15789です。
やっぱりオリゾンですね。失礼しました。

ブリ4再開ですね。ここと同じくらいの価格かな？

ミッドクロス、270万台からとの事でした。
駅からは少し距離ありますが、間取りもワイドスパン設計で内廊下、タワーなので悪くはなさそうですね。さすがに住友とは検討者は被らなさそうですが、ここと比較する方は一定数居そうですね。

>>15791 匿名さん

1LDK 44.48～47.20㎡ 3800万円台～
2LDK 54.90～63.05㎡ 4600万円台～
3LDK 69.98～84.09㎡ 5800万円台～
https://www.ariake-mid.jp/top.html

>>15792
比較というより売れなくなるでしょ・・・
免震内廊下のタワマンだよ？駅距離差し引いても厳しいよ。
入居まで3か月切ったけど、完売させたきゃ再値下げだね。

まさかブリ4棟目がここと同じ価格で出すとは…駅距離、不発弾を考えても、タワー・免震・内廊下・各階ゴミ出し可・陽当たり良好などを考慮し良さげ。スミフは高くて買えないけど、有明で板マンには住みたく無いって層には受けるね。

ここはまた値下げしなきゃ販売厳しいかな。

>>15795 マンション掲示
ブリリアさんは入居再来年の11月末でしょう。
時期もコンセプトも違うので、検討者はそこまで被らないかと。
そもそもここはタワーである必要性を感じず、駅や商業施設近の日常生活の実需を求める人が検討するマンションだと思います。

そもそも残り50戸切ってるなら商業施設オープンやらオリンピックやらで気付いたら売れてると思いますよ。

私は購入者ではありませんが、先日見学に行ってここのマンション値段の割に立地も仕様もすごく良いと思ったので書き込みました。

>>15796 匿名さん
本当にそう思います。タワマンに住みたくないという人もいますので。

てかブリ4は遠いよ。。おまけに港区じゃないからプレミアムもないし。3LDKの5800万円はパンダ部屋プライスでしょ。

>>15799 匿名さん
はぁ。。。そうですか。気持ち悪いレスありがとうございます

ブリ４駅遠いと言っても、りんかい線利用なら大差ないし。通勤ならゆりかもめより、りんかい線の方が多いよね。

またあちらは新しい小学校でも作るのかしら。
すでに有明西学園一学年5クラスで教室パンパンですから。

本格的に植栽が加わりはじめました。
現時点ではマンション周囲です。来週あたりから中庭もいよいよ始まりそうです。グッと雰囲気上がるので楽しみですね。

東棟角部屋低層は周りから丸見えで少し心配でしたがかなり大きな植栽が加わりました。
目隠しになって安心ですね。

>>15802 匿名さん

有明西学園前期過程は通学区域外からH30は32人、R1は71人を受け入れR2は14人が当選。なのでブリ4の状況によって区域外からの受け入れを止めると思われる。

>>15801
汐留新橋勤務ならあっちのほうが早い気がする、青海でがっつり迂回するからね。
豊洲行きだと真逆のことが起きるけど通勤地としては汐留新橋が圧倒的に多い。

お忘れのようですが。
あちらが入居の頃には、こちらからは
BRTでスイスイーっと新橋まで一直線ですからー
まぁ、どちらでもお好きな方で良いのではないでしょうかー

東建の発表で本スレは静かなのに、
急にダイワや住不スレが騒がしくなったのが対照的で面白い。
焦ってるのが丸分かり、東建ＧＪ！
やっぱ大江戸発祥の企業はいいね、あっちの企業は土着に乏しい分、がめつくていけねぇ・・・

>>15804 匿名さん
このあたりは確かモデルルームだとカーブした道がはいってるとこですね。保育園の。
せっかくだから今週末見てきてみます！低層と中層で悩んでいるので。

>>15809 匿名さん
どっちももともと投稿数多いスレだし、いつも通りだと思うけど。

>>15811 匿名さん
シティタワーズなんて毎日クソレスがついてスレ伸びまくりですよ。

他所のスレを悪くいうのはやめましょう。
お里が知れますよ。
こちらは残りの販売戸数も少ないので、平和にゆったりと情報交換しましょう。

>>15813 匿名さん
シティタワーズスレはかわいそうでね。ですよーマンとか港区編入厨がいてスレ荒らされてるし。

もう交換する情報もないんじゃないか？
安価に買えて高値転売出来る数少ない物件であったことが徐々に認識されて、また変なのが定期的に湧くのを眺めるスレですよ。

パンダ部屋と平均坪単価を比較すんなや分かりにくいなぁ

>>15815 マンション検討中さん
高値転売できるかな？難しい気がするけど。

>>15815 マンション検討中さん
高値転売よりも、定住に向いてそうな物件ですけどね。

>>15815 マンション検討中さん

ブリリアならそれが狙えますよ！
ここは値下りマンションです

>>15818 匿名さん

値上がり期待できる唯一の物件だと思うけどね。

別のマンションのスレまで荒らして、ブリリア必死だな。。

>>15820 匿名さん
そうですか。購入者なので値上りしてくれたら嬉しいですけどね。

>>15821 匿名さん
まぁまぁ、お互いさまですよ。
ここも有明においでよおじさんとかいたんだから。

有明は東京建物の物件が多いですからね。
もしブリ4が下手こくと、他の既存のブリリアも同列に見られ兼ねない。

今後も各スレ回ってヤンヤン書いて荒らすでしょうが、その辺りの心情も察してあげて下さい。ま、それ以前に爆弾マンションというイメージが圧倒的だから、致命的ではありますが。

>>15820 匿名さん

新築時に値下って中古で値上がるわけないでしょｗ

>>15823 匿名さん
いまだに晴海に湧く、あの人どうにかして。。

>>15825 匿名さん
まぁ、何が起こるか分からないのが世の常ですよ。

>>15825 匿名さん
どーいう理屈だ？w
この人は中古時の価格もデベが決めると思ってるのか？
値上がるとも思ってないけど。

>>15826 評判気になるさん
まだいるんだ。懲りないねー。

新築時に値下げしたマンションがリセールの時に値上がることはないと言ってる人いるけど、間違ってると思いますね。
環境が変わり地価が上がれば、むしろ他マンションより安値で買えてる分、値上がり要素があります。

1番値上がりしないのは、地価に比べて割高な物件を購入してしまうことです。

値上がりするかしないかは全て市況次第。値下げの有無は関係ない。

>>15831 匿名さん
関係ないことはないでしょう。それこそ市況が大きく変わらない限り。

ある価格以上では需要が全く無いことが証明されてるので、つまり値上がりしたとしてもその価格が上限になるわけです。
値上がりにキャップがかかるんだから、リセールには大きな影響ですよ。

ブリ4がこの価格でくるとは！
ここ手付放棄するか悩みますね

>>15834 匿名さん
本気で言ってるなら、ブリ4の入居は再来年とかだから、プレミスト住んで住み替えをお勧めしますよ。

300万くらいもったいない

ブリ4は入居まで2年あるし検討対象外だわ。またあそこはメインは坪300以上ぐらいだからパンダ部屋以外はプレミストより高いと見ます。

ブリリア有明ミッドクロスは、駅や商業施設から非常に遠いのがネックですね。プレミストだと商業施設まで徒歩1分、一方ブリリアの場合は徒歩15分かかります。。経験上、子連れで徒歩15分の距離は厳しいです。
電動アシスト付自転車が必須となりそうですが、雨の日が出不精になるかと。現在タワーマンションに住んでるのですが、外に出るのが面倒だと感じる時があります。心理的な影響があるのでしょうか？

>>15837 マンション検討中さん
あのあたりは文化堂使うから、日々の買い物はそっちで処理するのでは？
ただ文化堂を使うとすると、有明テニスの森からだと自宅まで11分。
最寄りのお台場海浜公園使うとマルエツが使えますが、のぞみ橋を渡って8分です。
駅近じゃなくていい、買い物も上記でok、タワマンに抵抗がない、という方ならここの検討者の中にもあちらが検討対象に入ってくる人がいるのでは？

>>15838 匿名さん
駅近じゃなくていい、生活利便施設も遠くてもいい、建物にもこだわりないって、ぶれぶれの検討者ですね。

>>15833 匿名さん
市況が大きく変わらないという前提付きなら、どこのマンションも値上がりはないかと思いますが。笑

>>15840 検討版ユーザーさん
ん？
市況に関係なく値上がりしてるマンションもあるんですよw

駅遠のタワマンとか全く意味ないと思うけど、クルマあれば良いのかな。

>>15839 匿名さん
駅近じゃなくてもいい、生活利便施設も遠くてもいい。けれどもタワマンカッコイイ大好き！って人には手の届きやすい良い物件だと思いますよ。

>>15835 匿名さん
それが正しいですね。
本気で考えてないんだろうけど。

>>15845 匿名さん
２年で２回引越しって、面倒くさくない？

>>15846 匿名さん
面倒くさいですよ。
手付放棄してブリ4買うなら面倒でも買い替えの方がいいんじゃない？ってこと。
そもそも本気で言ってないと思うけど。

近くに住んでる方いたら教えていただきたいんですが、通勤時間の有明二丁目のバスはどれくらい混んでいますか？
八重洲行き、丸の内南口行き、門前仲町行きがあると思うんですが。
有明一丁目で既に満車とかの便もありますか？

そもそも手付放棄って手付金の10倍以上は金持ってないと気持ち的に無理だろww
更に変更後物件で放棄した額の倍以上のリターンが見込めるかって話。
仮に現金5000万ある人がここを買うかって考えると、結局はここすらも買えない貧乏マンオタの妄想の可能性が高い。

手付放棄って西高層階の人ですか。では、放棄してください。代わりに私買う。笑

HIJの14階買いたいなあ。安いし眺望もいいです。

手付金200万円はドブに捨てられてないなあ。

>>15847 匿名さん
その間の家賃もあるし

>>15832 匿名さん
一般的な間取りが残って、変則的な間取りが売れてくんですね。NもMも使いやすそうなのに意外。

>>15857 匿名さん
ここ検討してる人からしたら高いからでしょ。