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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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16501
匿名さん
日照が遮られないマンションなら、冬でも十分明るいですよ。
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16502
匿名さん
>>16501 匿名さん
日照があると明るいどころか、眩しすぎてカーテンが必要になり、結局真っ暗。太陽を直接見てご覧よ。目を開けていられないから。
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16503
匿名さん
豪勢なマンションですね。
久々に良いマンションを見せて頂きました。
ここ数年のマンションでも3本の指に入ると思います。
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16504
名無しさん
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16505
匿名さん
いえいえ、板マンってコスト削減マンションがほとんどなのですよ。
ここみたいに外見もスペックも良い板マンは、それだけで希少。
外見はほんとに素晴らしい。
当初の計画からはありふれたコスト削減マンションかなと思ってたのですが、良い方に期待を裏切られました。
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16506
匿名さん
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16507
匿名さん
立地もマンション自体もかなり良い。
価格もそれなりに良い。
あとは肝心の商業施設ですね。
商業施設のテナント発表はいつなのでしょうか?
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16508
匿名さん
>>16502 匿名さん
なるほど、日照がないマンションの方がいいんですかね。たとえばここのように。
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16509
匿名さん
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16510
匿名さん
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16511
匿名さん
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16512
匿名さん
陽当りに関して言えば、
西棟(中層以上)・・・朝日は入らないけど昼以降日が入る
東棟(中層以上)・・・昼以降暗いけど朝日が入る
という感じでしょうか。
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16513
匿名さん
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16514
匿名さん
日が入るのも考えものらしい。。
>>16502 匿名さん
日照があると明るいどころか、眩しすぎてカーテンが必要になり、結局真っ暗。太陽を直接見てご覧よ。目を開けていられないから。
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16515
匿名さん
>>16502 匿名さん
購入者だけど、さすがにそれは無いです。
日照があるに越したことはないですが、そこは割切りました。
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16516
匿名さん
私も予算があれば高層階を買いたかったです。
敢えて低層階を選ぶ人なんていませんから。
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16517
匿名さん
>>16516 匿名さん
逆に板マンだからこそ低層階を選ぶ人がここにはいそうですよ。
例えば何かあった際に階段で降りられないと困るとか。
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16518
匿名さん
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16519
匿名さん
タワマンならまだしも、15階しかないので有事の際にも階段で登り降りできますよ。
予算あるなら居住性、快適性の高い高層階が良いです。
うちは予算ないので低層階ですけど。
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16520
匿名さん
>>16519 匿名さん
エレベーターが止まったらやはり低層階ですよ。
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16521
匿名さん
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16522
匿名さん
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16523
匿名さん
>>16522 匿名さん
うーん低層階てだいたい4階ぐらいまでじゃないですか。
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16524
匿名さん
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16525
匿名さん
-
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16526
匿名さん
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16527
匿名さん
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16528
匿名さん
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16529
匿名さん
それは大げさ。うちはできればもう少し都心寄りがいいけど予算がね。。
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16530
匿名さん
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16531
匿名さん
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16532
匿名さん
他が買えないから、仕方なく有明で妥協ってことか。。なるほどね。
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16533
匿名さん
通勤空いてて、適度に色んなとこ(羽田、品川、銀座、ディズニー、東京駅、恵比寿、渋谷、新宿)近く、中身が異なる商業施設が近くに3つ、開放感あり、保育園も入りやすい(今のとこ)。それでいて安い。有明にしかない魅力結構あるんだよね。
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16534
匿名さん
安いってか、値段の割にスペックが高いってのが正解かと。
同じ値段なら城南地区、城東地区でも駅徒歩10分以内で買える物件はある。
(駅徒歩2分、大型商業施設徒歩2分はない)
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16535
匿名さん
>>16525 匿名さん
この記事の話は、ここと有明タワマンの上層階には、あまり関係ない話ですね。窓全開に出来ますし。
IHで火を見たことないとか、、キャンプ連れてってあげましょう。
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16536
匿名さん
通勤空いてるのは、りんかい線使う人限定だね。適度にどこも近いというのは、逆に言えばどこも微妙に遠い。
開放感もここはやっぱり微妙だし、もはや安くもないよね。
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16537
匿名さん
>>16536 匿名さん
ゆりかもめは新橋まで座れませんか?
開放感に関しては同意です。
ただ、駅近、大規模商業施設近、スペックで考えると十分安いと思いますけど。
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16538
匿名さん
安いというより、値下げして妥当な値段になったということです。
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16539
匿名さん
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16540
匿名さん
>>16538 匿名さん
私は安いと思いましたけどね。
希望条件を満たした物件は、ここしか買えなかったというのが正直なところですが。
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16541
匿名さん
私も十分安いと思います。
レインボーブリッジ見えるし、商業施設にも駅にも至近距離だし、共用施設充実してるし、住戸スペックも高いし、何より外見に惹かれました。
そもそも買い換えるかどうかを家族内で協議中ですが、我が家の第1候補はここです。
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16542
匿名さん
前評判と異なりここまで良い意味で期待を裏切られた外観は珍しい。
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16543
匿名さん
安く感じるのは、マンション価格がピークに達してるからじゃないかな。
周辺中古と比べて、そこまて安いとは感じられない。
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16544
匿名さん
有明の中古は激安だもんな。有明の名前が売れ始めたら中古はいきなり高騰すると思ってる。という意味では、中古がお買い得なんだが、奥さんが新築欲しがってるんだよな。中古って15年もたつと内装全部やりなおしになるからプラス500万はかかるし。
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16545
匿名さん
>>16543 匿名さん
ライフイベントのタイミングで、今買う必要がある方にとっては買いということですよね?
そもそも投資目的より、定住目的の方のほうがここは多いのでは?
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16546
匿名さん
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16547
匿名さん
あと、中古は間取りが選べないし、管理費や修繕費が高くなってる。これが気にならないなら中古おすすめ。有明と東雲の中古は、ずーっと安いママ放置されているから、俺も知り合いには勧めてる。たまに馬鹿にみたいに安い売出しもあるから、待ってて現金で買えるならそういうのもゲットできる。
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16548
匿名さん
買うということは、投資ということでしょ。買うか賃貸か、ここだったら買うのが正解だと思う。
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16549
匿名さん
ずっと前から有明の中古は高騰する、今に上がると言ってる人がいるけど、全体相場以上に上がる気配はいっこうになし。
これからも同じじゃないかな。
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16550
匿名さん
上がるときは必ずやってくるもの。でも、その時期が読めないんだよな。有明・東雲は近いうちに暴騰すると思う。オリンピックや商業施設ができると知名度も上がるだろうし、そうなると早いと思う。
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16551
匿名さん
知名度だけで高騰するというのは、ちょっと短絡的すぎないか?
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16552
匿名さん
テレビCMと一緒だよ。良いものは宣伝してこそ売れるもの。知られなければ、どんなに良いものでも売れないわけ。有明はどう考えても安すぎるんだよ。知名度が上がれば高騰が始まると思う。
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16553
匿名さん
どう考えても安いというのは、どこと比べて言ってるの?
坪単価の差はいくらぐらい?
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16554
匿名さん
都内だと坪単価600超えてるしね。普通に安いよ。湾岸エリアはどこもそうなんだけど、坪単価600万くらいまでは数年もあれば上がると思う。有明・東雲はその前段階で、ほとんどの人に知られていないエリア。まずは知名度が上がれば、普通に値上がりしていくと思うね。
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16555
マンション検討中さん
>>16552 匿名さん
テレビCMしても価格が高騰するわけじゃない。
有明も湾岸だから流動性は十分。かなりの数が常時売買されて市場価格が形成されているのだから、それが客観的な価値としてすでに定着していますね。
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16556
匿名さん
>>16554 匿名さん
600万は都内でも一等地だよ。それと同等と見るのはいくら何でもナンセンス。
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16557
匿名さん
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16558
匿名さん
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16559
匿名さん
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16560
匿名さん
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16561
匿名さん
>>16560 匿名さん
例えば、同じくらいの他のマンションと比べてご覧よ。
どう考えても割安感ある。
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16562
匿名さん
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16563
匿名さん
同じくらいの価格帯のマンションを自分で調べなきゃ分かんないんじゃない?大丈夫?
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16564
匿名さん
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16565
匿名さん
はっきり言って、この綺麗なエリアが安値で売られてるのは理解できない。2倍、3倍まで値上がりしてもおかしくないと思う。
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16566
匿名さん
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16567
匿名さん
-
16568
匿名さん
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16569
匿名さん
>>16565 匿名さん
3倍? この板マンが坪800万とか、正気で言ってるの?
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16570
匿名さん
>>16568 匿名さん
比較対象を示してくれたらやるよ。
それ以外はバカバカしくてww
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16571
匿名さん
本気も本気。東京の不動産は世界の主要都市と比較しても激安なんだよな。是正される時期は必ずくる。そのときの暴騰ぶりはすごいと思うよ。
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16572
匿名さん
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16573
匿名さん
>>16547 匿名さん
管理費は必ず高くなってるとは言えないと思います。
修繕金は、新築は最初に一時金取られるとこも多いので、15年以内位の中古だと、マンションによるかと思いますけど、修繕金総支払額はなかなか新築から住んでる方を越えないかと思います。
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16574
匿名さん
比較検討を繰り返すと、有明大和の激安さがわかる。はっきりいって激安だよ。まずは比較、そして比較。結局有明になってしまう。
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16575
匿名さん
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16576
匿名さん
>>16573 良い視点だと思います。そのように比較検討されるのが一番良いと思いますよ。有明の中古、どう考えてもお買い得。あと街が気に入れば東雲も安い。
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16577
匿名さん
再開発エリアは、待てば待つほど値上がりするから、早めに決めたほうがいいよ。
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16578
匿名さん
>>16577 匿名さん
雑誌によれば
そうともいえない状況のようですよ
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16579
匿名さん
-
16580
匿名さん
根拠もなにも、開発が進めば進むほど値上がりするのって不動産の常識だよ。
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16581
口コミ知りたいさん
>>16571 匿名さん
ぜひ、そうなって欲しいですね。
倍で売れるなら
速攻売って田舎帰ります笑
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16582
匿名さん
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16583
口コミ知りたいさん
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16584
匿名さん
上がるとすれば、この先2、3年じゃないでしょうか。
有明の生活利便性は商業施設等で一気に向上しますし、散歩圏内のぐるり公園や豊洲市場付近の新豊洲開発もこの数年で一気に。
その中で、オリンピック等で人目に触れる機会が増えると思うので。
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16585
匿名さん
2、3年で坪800万まで上がるの?
それはないだろ。
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16586
匿名さん
オリンピックで落ちるかもと思って購入渋ってる層は、上がっても下がっても、オリンピック後の数年で購入に動くと思うので、そんな中、手の届きやすい額の有明は目につきやすくなる気がします。
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16587
匿名さん
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16588
口コミ知りたいさん
>>16587 匿名さん
国内需要だけなら俺もないと思う
でも外国人こそ日本オワコンって
思ってると思う。
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16589
口コミ知りたいさん
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16590
匿名さん
売るにせよ買うにせよ駅近で利便性があって流動性が高いのを選ぶのが一番よ。見てみ、郊外駅遠戸建なんか悲惨だよ。
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16591
匿名さん
有明で坪500とか言ってるのはさすがに厳しいわ。靴磨きの少年レベル。
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16592
匿名さん
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16593
匿名さん
新年早々営業君に煽られすぎでしょ。。
上がる上がらないとかではなく、多くの人にとって快適に過ごせるかが大事。有明で幸せならそれでいいけど、もっと快適な場所はたくさんあるよ。
MRで営業君に貴方の周りでココを買いましたか?と聞いてみると面白いよ。
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16594
匿名さん
>>16593 匿名さん
教えて下さい、有明より快適な場所を。参考にさせて頂きたく。
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16595
匿名さん
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16596
匿名さん
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16597
匿名さん
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16598
匿名さん
新年早々そんなムキにならないならない。
どこが良いなんてお前が決めることなんだよ。
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16599
匿名さん
-
16600
匿名さん
>>16598 匿名さん
じゃ消去法で有明にするわ。
価値観に正解なんかないもの。
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16601
匿名さん
>>16599 匿名さん
アベノミクスが失敗して激しいインフレが起こったらな。
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16602
匿名さん
>>16601 匿名さん
インフレなんかなくても値上がりするでしょ。
不動産は開発が進めば進むほど値上がりするのが常識だよ。
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16603
匿名さん
ここが坪500万円になるなら都心物件はいくらになるのよ?坪1000万円?
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16604
匿名さん
有明は開発といっても、マイナースポーツとイベント会場と物流拠点ぐらいだからなぁ。
単純に開発イコール値上がりとはいかないだろ。
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16605
匿名さん
-
16606
匿名さん
>>16603 匿名さん
都心で劇的な変化を遂げるような開発される場所あるの?
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16607
匿名さん
-
16608
匿名さん
>>16604 匿名さん
メジャースポーツのテニス会場や、バレー会場もあるよ
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16609
匿名さん
>>16606 匿名さん
虎ノ門、麻布台、渋谷、品川などなどたくさんあるよ。
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16610
匿名さん
>>16609 匿名さん
そのあたりは開発されても生活が激変するほどの変化はないのでは?
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16611
匿名さん
-
16612
匿名さん
もし利便性が激変するのであれば、虎ノ門や麻布台が開発によってどのように便利になるのか教えていただけませんか?
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16613
匿名さん
>>16610 匿名さん
めちゃめちゃ激変する。あなたが知らないだけ。
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16614
匿名さん
>>16613 匿名さん
どのように激変するのか教えてもらえませんか?
誰がどのように激変するのかな?
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16615
匿名さん
すでに開発が進んでしまった街を再開発しても大して価値は上がらないと思うんだよね。
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16616
匿名さん
-
16617
匿名さん
有明みたいに何も無い荒野が開発されると価値はバク上げするんだけど。
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16618
匿名さん
-
16619
匿名さん
つまり、有明が坪単価500万円まで値上がりしても、他のエリアは値上がりしない訳。
だって価値が上がってないのだから。
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16620
匿名さん
-
16621
匿名さん
-
16622
匿名さん
-
16623
匿名さん
まあ、結局は有明が値上がりするのは確実だってことだと思う。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
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16624
匿名さん
-
16625
匿名さん
つまり、レベル1の街が100になると100倍の価値アップ。
でも、300の街が100増えても、300から400にしかならなくてインパクトが無いんだよ。
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16626
匿名さん
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16627
マンション検討中さん
荒れてるねぇ。冬休みの間にここ見つけて年明けMR行きたい人が紛れてるかな?。
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16628
匿名さん
有明が値上りしなくても、この物件に限っては商業施設もできるし上がるんじゃない?
駅徒歩2分、商業施設すぐで坪270から買えるのは安いと思う。
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16629
匿名さん
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16630
マンション検討中さん
実際住友が近隣住民ウケする商業テナントを誘致出来ないと予想しています。
従って、そこまで値上がりはしないかなと。
良くて坪330万位かなと。
もちろんスーパーやレストランが歩いてすぐの場所に出来る事は素晴らしいと思いますが、都心山手線内一等地と比べるレベルではないと思う。
むしろ都心に近くて年収1000万サラリーマンが無理せず買えるベストな立地が有明じゃないかな?
そしてCT東京ベイの強気な価格は、ちょっと無理しないと買えないレベル。
そんな中プレミストはCT東京ベイのメリットを享受出来るお買い得物件だとは感じています。
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16631
匿名さん
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16632
匿名さん
>>16630 マンション検討中さん
近隣住民受けするテナントって何ですか?
普段使いのお店がいいと思うのですが、、
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16633
匿名さん
俺の予想だと、2年内に450万を突破。数年で550万までは上がると思う。
地下鉄が決まれば、更に値上がりするだろうけど、まだ分からんからね。
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16634
匿名さん
>>16632 匿名さん
普段使いの店舗も入るよ。
なにせ200店舗も入るのだから。
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16635
匿名さん
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16636
匿名さん
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16637
匿名さん
>>16628 匿名さん
ここは商業施設折り込み済みで値下り実績あるからどうだろうね
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16638
匿名さん
有明は再開発が進むんだから、価値は上がるしかないでしょう。近年の地価データ見れば上がりっぱなしだよ。データでの裏付けがある。ただこの先の上がり幅は正直、商業施設の完成具合とBRTの専用レーン、湾岸地下鉄の実現性によって大きく変わるとは思う。
いずれにせよ大きく下がることは無いと思うから、駅にも商業施設にも2分で、大型道路等の生活嫌悪物に面してないし、有楽町線や新橋方面等のゆりかもめを通勤に使える人にとっては正直かなり魅力的な物件だと思う。
だからこそ既に90%も売れてるのだと思いますよ。
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16639
匿名さん
値上がり期待するならシティタワー銀座東を買うべきです!
中央区内陸で大規模タワーは希少性高いです!
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16640
検討版ユーザーさん
>>16637 匿名さん
最初がチャレンジ価格過ぎただけ。
りんかい線にも近い住友トリプルと同じ坪単価だとやはり向こうに流れてしまうから、それよりも下げざるを得ないのは必然かと。
本当にこの物件に価値がなければ坪280?300でも売れてないでしょうね。
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16641
匿名さん
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16642
匿名さん
>>16639 匿名さん
タワーはこの先危険。
不動産関係者の中でこれからのタワーマンションに手を出さないのはもはや常識。
買うなら即転売が鉄則ですよ。
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16643
匿名さん
>>16640 検討版ユーザーさん
坪310万円がチャレンジ価格なのに、坪500なんて夢のまた夢では?
とはいえ、ここを坪280万円で買えれば妥当な価格だと思いますね。
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16644
匿名さん
-
16645
匿名さん
そうだね。ここは今ぐらいが適正価格ということでしょう。
あんまり値上がりとか夢見ない方がいいと思う。住宅なんだから、ちゃんと住めて大きく価値が下がりさえしなければ、それでいいんですよ。
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16646
匿名さん
>>16645 匿名さん
夢みるのは自由だからねー。まぁ堅実な意見ももちろん大事だけど。
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16647
匿名さん
坪単価600万円くらいまでは普通に値上がりするだろうね
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16648
マンション検討中さん
ここは値上がり転売目的で買う人が少なそうだから良いね。
しばらく住もうという意識の住民が多ければ管理にも関心持ち変な事にはならないだろうし。
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16649
匿名さん
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16650
匿名さん
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16651
匿名さん
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16652
匿名さん
>>16648 マンション検討中さん
完売したら未入居部屋や賃貸募集出ますよ。
転売目的の場合は管理に関心高いでしょう。
某マンションのように修繕積立金値上げして資産価値を毀損されたら困りますから。
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16653
匿名さん
-
16654
匿名さん
メイツ住吉は440戸以上売れて完売目前なのに、ここはたかだか200戸くらいしか売れていませんね。
どうしてこんなに差が付いてしまったのでしょうか。
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16655
通りがかりさん
近隣に住んでいます。このマンションの良さは商業施設にも駅にも至近距離と云う事ですが、もう一つ一番のオススメはぐるり公園が近いと云う事です。有明テニスの森駅のすぐ先にある「有明北橋」を渡りきった左側の道を降りると「豊洲ぐるり公園」があります。そのままレインボーブリッジに向かって真っ直ぐ進むと、豊洲市場やららぽーと豊洲まで約5km、海沿いの素晴らしい景色が眺められます。波の打ち寄せる音を聞きながらキラキラ光る海面とゆっくり通り過ぎていく船、カモの群れ、魚釣りやマラソンの人達、そして東京湾岸の真っ赤な夕陽に癒やされます。ここを散歩すると海のそばに住んでいる事を実感できます。ぜひ暖かな穏やかな日にぐるり公園を体験してみて下さい。特にサイクリングがオススメです。
豊洲ぐるり公園
https://toyosu.tokyo/life/toyosu-gururi-park-report-20170707/
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16656
匿名さん
-
16657
匿名さん
-
16658
匿名さん
-
16659
匿名さん
俺もそう思った。
湾岸はもともと住んでる人少ないから、幅広く客を集める必要がある。
それによりお買い得で豪華なことが多くて好き。
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16660
マンション検討中さん
>>16654 匿名さん
メイツ住吉は設備だけで見に行くのやめました。見たらわかると思いますが、グレードがね。オーベルもプラウドも見てた。深川出身者はやっぱりあの辺欲しがるからね。
自分はそもそも湾岸考えてなくて、プレミスト知ったのがつい最近。かなりの件数物件見てたけど、タワマンはいやだったので、湾岸が眼中になかった。
こういう人いるんじゃない?
というか、元々人がすんでる地域(親友人が近い)のほうが、そりゃ人集まるに決まってる。
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16661
匿名さん
そういう人多いよ。会社の同僚が家をさがしてたんだけど、中野周辺ばかり見てた。東雲が割安だって教えてあげたら、しばらくして東雲のマンション買ってたよ。
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16662
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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16663
匿名さん
プラウド東雲キャナルマークスは成約率こそこことどっこいだけど、ここより高くて駅遠なのに350戸以上売れてる。まだ現時点では有明より東雲のほうが需要が上なのかね。東雲なんて五輪ほぼ関係ないし目立った再開発もないのに。
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16664
匿名さん
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16665
匿名さん
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16666
匿名さん
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16667
匿名さん
>>16664 匿名さん
豊洲駅徒歩10分より有明テニスの森駅2分+豊洲駅6分のほうが便利ってここでは言われてたような…
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16668
匿名さん
>>16667 匿名さん
乗り物使うなら、オーバルから自転車、バス、車で豊洲駅まで行く方がはるかに便利でしょ。
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16669
匿名さん
アド街見たら、有明の再開発より虎ノ門、麻布台の方が注目されてることがよく分かった。それ以外にも再開発は目白押しなんですね。実際はここなんて、大して注目されないんでしょうね。
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16670
口コミ知りたいさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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16671
匿名さん
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16672
匿名さん
>>16670 口コミ知りたいさん
たぶん売れ行きはパタッと止まってると思う。
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16673
匿名さん
>>16671 匿名さん
人によって??
豊洲駅ならオーバルからの方が早いし手段も豊富なのに、ここからの方が便利と思う人は相当マイナーだと思うぞ。
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16674
匿名さん
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16675
匿名さん
>>16674 匿名さん
オーバルは橋渡るのがダルいです。
かと言ってパチンコ屋のバスにも乗りたくない。
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16676
匿名さん
>>16674 匿名さん
歩くのがいやなら、チャリでもタクシーでも使えばいいやん?
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16677
匿名さん
チャリ停める場所はあるのかな。あっても有料だろうけど。
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16678
匿名さん
>>16673 匿名さん
うん。私は基本的にめんどくさいので自転車、車、バスは使いたくない。タクシーでもいいけど日々使うなら電車。
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16679
匿名さん
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16680
匿名さん
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16681
匿名さん
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16682
匿名さん
ここのMRはいつまで休んでるんですか。冬季休暇長すぎでしょ。
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16683
匿名さん
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16684
匿名さん
9日にMR訪問してきます!3度目なのでそろそろ決着つけようと思っています。
現在家族で中目黒に住んでるのですが、
湾岸に目をつけてから、湾岸の街全体が次々と新しく造られていく様に魅力を感じました。開放感が堪らなく好きです!
目黒の古くからある街並みも良いですが、
10年以上住んでいたので、これからは湾岸を満喫したいと思ってます!
因みに豊洲は子どもが近隣の保育園に入れない気がしたので妻が却下しました!
欲を言うならば4LDK高層角部屋が欲しかった!
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16685
匿名さん
>>16676 匿名さん
朝からチャリで通勤とかタフだな。
毎日タクるとか金持ちやん。
とにかく朝から汗かきたくない。
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16686
匿名さん
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16687
匿名さん
>>16680 匿名さん
ここの最寄りのサイクルポートはどこになりますか
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16688
匿名さん
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16689
匿名さん
>>16688 匿名さん
共働きには無理ですね。
妻が専業だったらオーバルも有りだったかもしれませんね。
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16690
匿名さん
>>16687 匿名さん
アンダーアーマーの物流センターだった。もっと近くに新設されるといいですね。
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16691
マンション掲示板さん
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16692
マンション掲示板さん
やはり商業施設の存在は大きいですね。5年ほど前に有明エリアへの移住を検討しましたが、日々の買い物が不便すぎるのでやめました。東雲には大きなイオンがあったので、最終的にそちらを選びましたが、もし今選ぶとしたら、東雲ではなくて有明を選んだと思います。
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16693
匿名さん
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16694
名無しさん
今日朝10時の写真です。
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16695
匿名さん
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16696
匿名さん
>>16693 匿名さん
いやいや、真夏の10分は嫌でしょ。
冬は良いけどさ。
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16697
匿名さん
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16698
匿名さん
カッコいいよなあ。
逆に裏切られたパターンは珍しいよ。
大抵はコストカットでショボいのが出来上がる。
ここは豪勢で良いね、
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16699
匿名さん
>>16694 名無しさん
前、私もその位の時間帯に行ったんですが、すでに西側から太陽がさしてるんですよね。
思ったよりはやい。
16694さんの写真でも、オリゾンの線路側に太陽が当たってます。
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16700
匿名さん
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16701
匿名さん
カッコイイ!
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16702
匿名さん
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16703
匿名さん
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16704
匿名さん
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16705
名無しさん
今日朝10時の写真です。
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16706
名無しさん
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16707
名無しさん
今日朝10時の写真です。
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16708
名無しさん
今日朝10時の写真です。Jタイプはいいですね。
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16709
名無しさん
今日朝10時の写真です。うちは西にしましたが、一応東棟の写真もアップします。
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16710
匿名さん
有明ガーデン4/24開店なんですか!勝手に4月上旬だろうと思っていました。まだシティタワーズスレにも開店日情報は無かったと思いますが早いですね!
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16711
名無しさん
今日朝10時の写真です。外国人ですが、皆さん今後よろしくお願いします。
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16712
匿名さん
よろしくお願いします。素敵なおうちになりそうですね。おめでとうございます。
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16713
匿名さん
写真のUPたくさんありがとうございます。
こちらこそ宜しくお願いします。
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16714
名無しさん
>>16712 匿名さん
ありがとうございます。よろしくお願いします。
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16715
匿名さん
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16716
名無しさん
>>16713 匿名さん
ご参考になれば何よりも。よろしくお願いします( ??? )
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16717
匿名さん
ソースありがとうございます。
ただ、上記に記載のある PCデポ4/24オープン!が=有明ガーデンのオープンと同じとは限らないかもしれませんね。
有明ガーデン内の店舗は順次オープンとありますので。まぁ、もうじき発表もあるでしょうから楽しみに待つとしましょう。
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16718
匿名さん
2020年1月3日10時19分
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16719
匿名さん
今日マンションの写真を撮っていたら3組くらいの方がマンションをゆっくり眺めていました。
購入させれた方や検討されている方だったのでしょう。お会いしていたかもしれませんね。
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16720
匿名さん
有明のシンボルマーク物件でもないのにどんだけ人気なんだココは。
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16721
マンション検討中さん
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16722
匿名さん
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16723
匿名さん
一期のはじめの頃に購入したものですが、
はじめてこのサイトを開きました。
遠方に住んでおり海外出張も多く
内覧会までマンションを見れることはないと思っていたのですが写真で沢山見ることができ嬉しいかぎりです。
断然期待以上の洒落たマンションが完成しており感激しております。
皆さまに感謝です!
そしてもうすぐ入居。
こちらで既に9割程完売していると伺い嬉しく思いました。
今年から宜しくお願い致します。
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16724
匿名さん
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16725
匿名さん
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16726
マンション検討中さん
写真投稿ありがとうございます!
来週末モデルルーム行く予定なので先に外観見ることができて気持ち高ぶりました!
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16727
匿名さん
これだけ期待以上の現物が完成して、周囲からの評判も良く、かつ商業施設もオープン間近となった今、もう売り急ぐ必要がないもんな
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16728
マンション検討中さん
面構えいいですね。
中身を見てみたいですが、まだ中は入れないんでしょうか?
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16729
匿名さん
今月末あたりから内覧会があったとおもうので、購入者たちしか入れませんが住民板にマンション内の写真が載るかもしれませんね!シティタワーズの時のように。
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16730
匿名さん
>>16729 匿名さん
内覧会まで待ってたら売り切れそうで心配だわ。チラ見でも良いから見たい。
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16731
マンション掲示板さん
内覧会まで待ってようかと思ってましたが、これだけ完成度が高いとは。。
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16732
匿名さん
板マンでこれだけ建物に金をかけた物件は近年珍しい。
ダイワを見直した。
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16733
マンション検討中さん
今月末に内覧会なんですね...
残りの部屋数を考えると、気になってるなら早めにモデルルーム行った方が良さそうですね。
当方遠方住みの為、気軽に行ける距離ではないのですが、妻を説得してみます。
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16734
マンション検討中さん
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16735
匿名さん
金を掛けたといってもロータイプのペラボーが採用されている時点でコストカットが見られるわけだが
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16736
匿名さん
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16737
匿名さん
まぁ、現代コストカットマンションが多い中で
この価格でこの出来映えでこの仕様はなかなか良い方という意味かと。
そりゃ探せば出てくるさ。時代が時代なんだから
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16738
匿名さん
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16739
匿名さん
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16740
匿名さん
>>16734 マンション検討中さん
三井純とニコライバーグマンとなんかスウェーデンのデザイナーだよ
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16741
匿名さん
>>16737 匿名さん
ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣とかかっこいいよね。
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16742
匿名さん
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16743
匿名さん
>>16740 匿名さん
この北欧のお花の先生、めちゃ有名みたいだな。知人も知ってました。
假屋崎さん的な人なのか?
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16744
匿名さん
>>16735 匿名さん
まぁまぁ、さすがに全ての箇所にお金を掛けているわけではないと思いますよ。
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16745
匿名さん
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16746
匿名さん
ここの駐車場サイズは何mですか?
横幅が知りたいです。
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16747
匿名さん
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16748
匿名さん
アリアケなのに開放感や眺望を犠牲にし、住環境を捨てましょうって…
言い過ぎじゃない?
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16749
匿名さん
>>16748 匿名さん
言い方は別にして低層階はそうなるよ。購入者もそれを割り切って買ってると思うから気にしてないんじゃないかな。
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16750
匿名さん
>>16748 匿名さん
都内の低層階なら眺望が開けてるところなんてほぼ無いと思いますけどね。
住環境って表現が抽象的すぎて、分かりませんが低層階の眺望のことを住環境って言っているなら、気にしない人も多いと思います。
むしろ日々の通勤や買い物で使う駅や商業施設に徒歩2分で、生活嫌悪施設が近くないので落ち着いて暮らせるだろうし、個人的には住環境かなり良好だと思うのですが...
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16751
匿名さん
まあ、眺望重視なら海沿いのタワーマンションでしょうね。
何もかも叶えられるマンションだと1億は軽く超えてしまうので、何を妥協するかが大事だと思う。
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16752
匿名さん
板マン、眺望、日当たり、ペラボーとか気にしたらきりないよ。それよりもここで快適に暮らせるか、そういう視点で見た方が良いよ。欠点がないマンションは我々庶民には手が届かないもの。
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16753
匿名さん
内覧会と商業施設の発表待ってたら完売しそうだな。。
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16754
匿名さん
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16755
匿名さん
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16756
匿名さん
>>16754 匿名さん
使いやすい間取りは価格変えなければ即売でしょうね。
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16757
匿名さん
未販売の24戸は内覧会や商業施設の発表より前に売り出すんですかね。>16725さんによれば売り急がないらしいですが。
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16758
匿名さん
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16759
匿名さん
>>16758 匿名さん
普通は値上げしてもおかしくない状況だと思いますが、一度値下げをしている手前、大和がどう判断するか見ものですね。
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16760
匿名さん
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16761
匿名さん
確かに西側高層階以外の眺望は良くないのは納得ですが、陽当たりは普通に良くないですか?
モデルルームで日照時間のデータ見せてもらいましたが、東は午前中、西は午後しっかり日が射していましたよ。
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16762
匿名さん
>>16761 匿名さん
何度か現地へ足を運びましたが、西はまだしも、東は昼前には陽が差し込まなくなると思います。
また、一部の東の低層部屋については、時期によってはデータセンターの影で朝も陽が入りにくそうです。
ただ、私が言うことよりもデータの方が正確かと思います。
かく言う私は割切れる人間なので、それを承知で後日契約してきます。
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16763
匿名さん
>>16761 匿名さん
陽当たりは、普通よりは良くないでしょう。
一番陽当たりの良い、南向きが存在しないんだから。
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16764
匿名さん
>>16763 匿名さん
たしかに南にオリゾンマーレマンションがありますが、ここはベランダがそもそも南向きではないので関係ないのではないでしょうか。
比較対象が南向きベランダで、尚且つ南向きに開けているマンションと比較したらそりゃ条件は良くないですが。
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16765
匿名さん
いよいよ竣工か。先着順と未供給併せて残り50戸前後?
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16766
匿名さん
ここが周辺のマンションに比べて安いのは日当たりと眺望が一番の要因でしょうね。そこを割り切れるのであれば良い物件だと思います。これで日当たりまで良かったら今の価格じゃ買えないんじゃないでしょうか。
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16767
匿名さん
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16768
匿名さん
>>16767 匿名さん
、約8.5成約済なら申込含めたら9割くらいなのかな
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16769
匿名さん
>>16768 匿名さん
もうここまで売れてたら8割だろうが9割だろうが大差ないよ
ここまできたら新規の検討者で勝手に売れて完売すると思う
夏から良く頑張ったね
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16770
匿名さん
有明ガーデンがオープンするまで日々の飲食物の買い出しは文化堂になりますよね?
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16771
匿名さん
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16772
匿名さん
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16773
マンション掲示板さん
入居から商業施設オープンまで2ヶ月ほどありますから、その間は文化堂だけで頑張るしかないですね。でも有明に住んでる方は、ずっと文化堂だけで頑張ってきたんですね。。2011年より前は文化堂もなかったですから、オリゾンマーレの方はどうやって生活してたのでしょうか、
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16774
匿名さん
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16775
匿名さん
>>16774 匿名さん
最寄り駅を降りてからのスーパーの話なんですが。
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16776
匿名さん
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16777
匿名さん
>>16775 匿名さん
豊洲のシェルのとこで買って2駅往復10分
文化堂まで往復20分かけて歩くのどっちがいい?って話じゃん
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16778
通りがかりさん
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16779
匿名さん
>>16777 匿名さん
あー、そういうことでしたか。
失敬しました。
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16780
匿名さん
>>16779 匿名さん
いやいや、勘違いさせてしまったならこちらもすいません。
でも、いろんな選択肢が選べるのもここの良いとこですね。
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16781
匿名さん
>>16780 匿名さん
いえ、視野が狭かったのはこっちですから。
ただ、仰るとおり豊洲を使えるのはいいですね。
有明テニスの森から新橋に通う人は、豊洲から新橋までの定期を買っても同額ですから。
私は豊洲を使うかもしれません。
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16782
匿名さん
>>16770 匿名さん
私はとりあえず最初の月は都バスの定期を購入しようかと考えてます。通勤で使うわけではないのですが、買い物や子どもの習い事の送迎や近所の散策用に。そうすれば文化堂も気兼ねなくバスで行くこともできますよね。特に荷物が多い時とか。東雲のイオンにも行きやすいですし。ゆりかもめよりいろんな場所に行けていいのかなぁと。
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16783
匿名さん
>>16782 匿名さん
月何回乗れば元取れるのかな。都バスの定期は1枚を家族誰でも1人用で使えますよね。
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16784
匿名さん
>>16783 匿名さん
そうなんですよね。
定期は9450円なので単純に210円で割ると45回ということになりますが、平日・休日共に家族で使い回すと案外元が取れるんじゃないかと思ってます。引越してすぐは何かと買い物も多いですし、荷物も重くなりそうですし。
それに、まぁ元は取れないとしても、文化堂みたいに短い距離でもバスに乗れるラグジュアリー感も嬉しいかなぁと。私貧乏性なので定期がなければ歩いちゃうんですが、引越してすぐは荷ほどきとかいろいろ大変だし、そのぐらいのご褒美は自分にあげたいところです。
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16785
匿名さん
>>16773 マンション掲示板さん
チャリで東雲イオン、もしくはお台場海浜公園のマルエツ
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16786
マンション掲示板さん
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16787
匿名さん
>>16786 マンション掲示板さん
強風の日に台場に架かる橋は地獄と聞いたことあります。
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16788
匿名さん
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16789
匿名さん
入居から商業施設が出来るまでの3月4月だと春先で風が強い日も多そうですね。暖かくなる頃には商業施設出来ちゃうし、たしかに最初だけ都バスもありかも。
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16790
マンション掲示板さん
週末になるべく大量まとめ買いして、平日はコンビニ利用で片づくようにするのもアリです。海外にいた頃は、近所にスーパーなかったので、そんな感じでした。
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16791
匿名さん
有明は風通しいいとも言えば、風が強いとも言うので一長一短ですね。
こちらは駅に近いのでまだマシかもしれませんが。
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16792
匿名さん
>>16790 マンション掲示板さん
ここでも週末に安いOKとかでまとめ買いして、足りないものをイオンで買い足す人もいそうですね!
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16793
匿名さん
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16794
匿名さん
>>16792 匿名さん
イオンも安いし、イオンで全部済んじゃいそうな予感。
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16795
匿名さん
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16796
匿名さん
安いと言っても浪費する時間の方が勿体ない気がします。
なのでうちはイオン一択です。
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16797
マンション検討中さん
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16798
マンション検討中さん
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16799
匿名さん
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16800
匿名さん
有明ガーデンシティは当初高級路線と聞きましたが、100円ショップやドラッグストア、バラエティショップなど普段使いできそうなテナントも入るんですかね?
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16801
匿名さん
>>16799 匿名さん
そんな選択肢が欲しい人は、郊外行けばいいじゃ無いですか。。。、
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16802
匿名さん
>>16800 匿名さん
200店舗ラグジュアリーで埋めるのは無理でしょう。
良くて1フロアくらいじゃ無いですか?
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16803
匿名さん
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16804
匿名さん
>>16800 匿名さん
それは当初の計画で、ファミリー向けに方針転換したって。高級路線の店はほぼないかと。
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16805
匿名さん
発表が遅れている状況を見るとテナント探しはちょっと難航しているのかも知れないね。
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16806
匿名さん
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16807
匿名さん
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16808
匿名さん
>>16806 匿名さん
それは、消費者的な視点であって、ラグジュアリーが10店舗だけあっても何もメリット無いよ
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16809
匿名さん
階でコンセプト変えてるかんじじゃなかったですか??
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16810
匿名さん
-
16811
匿名さん
日当りについて言えば、西等は強い西日が入るでしょうから、フローリングの日焼けが心配です。
フロアコーティングって日焼けにも効果あるんでしたっけ?
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16812
匿名さん
>>16811 匿名さん
フロアコーティングは知らないけど、日焼け対策なら窓フィルムのほうがいいと思いますよ。
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16813
匿名さん
-
16814
マンション検討中さん
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16815
口コミ知りたいさん
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16816
匿名さん
-
16817
匿名さん
-
16818
匿名さん
-
16819
匿名さん
-
16820
匿名さん
-
16821
匿名さん
有明ガーデンに関してはスミフが公式ホームページで、年明け全店舗公開!と年末に述べていましたね。
もう年明けですが…。
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16822
匿名さん
>>16821 匿名さん
年明けとしか書いてないんですね。
正直どんな店舗が入るのかも分かった上で検討したいのですが、残りも僅かなので悩んでいます
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16823
匿名さん
たぶん、年(度)明けなのではないかと。だから入居も1年延期したのでしょう。
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16824
匿名さん
-
16825
匿名さん
>>16824
これは失礼しました。お隣さんのマンションのことでした、来年まで入居が延びたというのは。
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16826
匿名さん
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16827
匿名さん
>>16822 匿名さん
進めるところまでは進めといたほうがいいですよ。
いい部屋から埋まっていくので。
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16828
匿名さん
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16829
匿名さん
ようやく明日からMR開くね。
長い冬休みだったな!
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16830
匿名さん
シティタワーズ同様に、商業施設の出来次第で有明の価値が大きく変わり、このマンションの価値も大きく変わる。
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16831
マンコミュファンさん
正直にライオンキングのロングランはすごいと思う。
三井だったら呼べてたのか分からんよ。
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16832
匿名さん
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16833
匿名さん
>>16832 匿名さん
本場ブロードウェイなんて、何十年もロングランやってるよ。
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16834
匿名さん
>>16830 匿名さん
普通に開業するだけで大きく変わるよ。
何もなかった有明に200店舗がオープンにめちゃめちゃ便利になる。
普通に大勝利でしょ。(笑)
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16835
匿名さん
一方新しいのもドンドン上演されている。劇団四季には残念ながらそれがない。
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16836
匿名さん
>>16835 匿名さん
本場では、何十年もロングランしてるよ。新しい駄作が魅力的とは思えんが?
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16837
匿名さん
本場ブロードウェイでも同じ劇場で同じのやってるのは有明と同じでは?
新しいのやってるのは別の劇場じゃないの?
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16838
匿名さん
まあ、客を呼べるロングランの方が有明的には良いと思う。
新規やって人くるかな?
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16839
匿名さん
待てば待つほど値上がりする再開発エリアで待つのはリスク。
買えるうちに買っとけ。
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16840
匿名さん
-
16841
匿名さん
新しいのも古いのも狭い地域に集中してやっているのがブロードウェイの良い所。
ライオンキングが悪いとは言わんが、孤高の存在では見せ物に近い。
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16842
匿名さん
未販売分の販売はいつからでしょう?すでに抽選部屋もあるのでしょうか?
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16843
匿名さん
確かにライオンキング単発なのが玉に瑕ではありますね。
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16844
匿名さん
今更この時代に映画館とか持って来られるよりはよっぽどマシでしょ。
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16845
匿名さん
>>16842 匿名さん
先着順の18戸に目処がついてからか要望が集まってからじゃないですか?
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16846
匿名さん
ライオンキングの後はリトルマーメイドとかキャッツとか、構想も決まってるのかな
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16847
匿名さん
個人的には映画館欲しいけどなぁ。意外と国内映画の興行収入が過去最高だったりするし。
シティタワーズの掲示板で商業施設のテナント発表は1月末頃って書き込みありましたね。根拠は分かりませんが。
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16848
匿名さん
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16849
匿名さん
>>16848 匿名さん
期間定められてないよ。
期間があるのは体育館。
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16850
匿名さん
ロングランの劇団四季が出来たのは凄い。
キラーコンテンツをきちんと高いレベルで用意した事は賞賛に値する。
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16851
匿名さん
映画館のほうがいいね。近くにあってうれしいのは気軽に何度も行けること。
映画館なら何回でも行くけど、ライオンキングはリピしないと思うので。
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16852
匿名さん
>>16851 匿名さん
映画なんか見ねーだろう(笑)
暇な奴しか行かない業態は廃れゆくだけ。
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16853
匿名さん
-
16854
匿名さん
>>16848 匿名さん
期間限定だったと思います。ここの投稿で期間がアップされているのを見た覚えがあります。
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16855
匿名さん
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16856
匿名さん
大井町の広町再開発が終わったら戻るのかもしれないね。
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16857
匿名さん
>>16856 匿名さん
ですね。
max10年だから、大井町が終わりしだい戻っちゃうかも知れません。
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16858
匿名さん
評判が良ければ大井町に戻りつつ、有明にまた新劇場の可能性もあるかもですね。
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16859
匿名さん
浜松町のJR再開発が今年完成して、四季劇場の春と秋が戻ってくる。春の出し物はアナ雪だそうだ。
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16860
匿名さん
>>16852 匿名さん
忙しいあなたは何を見てるの?家でYouTube?
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16861
匿名さん
新陳代謝あるのは良いね。
10年後にもう一度楽しみがある。再開発。
その頃どうなってるのかな?
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16862
匿名さん
個人的には有明テニスの森駅付近の開発が気になりますね。
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16863
匿名さん
>>16862 匿名さん
運河沿いはオリンピック後に開発進むだろうねえ。
楽しみだわ
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16864
匿名さん
-
16865
匿名さん
-
16866
匿名さん
やっと有明の開発が始まってきたね。
ようやく値上がり始まりそう。
まずは中古の値段が上がるだろうな。
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16867
匿名さん
ここはほとんど実需だろうに、値上がりがどうとか関係ないよ。
中古はさらに無関係。
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16868
匿名さん
>>16867 匿名さん
まあ、人生何があるか分からないので上がる分には喜ばしいのでは?
さらには、有明の開発がうまく行ってるって事ですからね。実需でもメリットを享受出来るかと
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16869
マンション検討中さん
>>16868 匿名さん
仰るとおりですね。
上がることに越したことないです。
そういったところの違いでしょうか?有明内のタワマンのスレと違ってここはのんびりしていますね。(笑)
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16870
匿名さん
まさにヒュッゲなマンションですね!
実需で探してる身としては、タワマンのスレ見てると気持ちがギスギスしてきます。
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16871
匿名さん
やっと今週末モデルルーム行けます!
狙ってる間取りの高層階残ってるかドキドキ!
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16872
匿名さん
ここは購入者による売り煽りが目立つ掲示板ですな。
良い事ばかり書いてても胡散臭いだけで、しっかりデメリットも話し合って初めて健全な掲示板になります。
もう少しヒュッゲらしくのんびり行きましょうよ。
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16873
匿名さん
年度末の3月には竣工在庫として残ってる部屋を値下げして販売する様です。
皆さんそれ待ちなんでしょう。
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16874
匿名さん
>>16872 匿名さん
意味わかりませんー、そんなこと言うなら建設的にデメリットを話し合いましょうよ。
デメリットや自身の価値観が全て合う物件なのでみなさん、検討した上での購入だと思いますよ。
日陰問題、駐車場問題などは散々議論し尽くされたので過去ログをお読みください。
それ以外のメリットデメリットであればお話ししましょう。
確かに、住人がたくさんいて住人版でやれば良いのにってな話題は散々してますが笑
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16875
匿名さん
>>16873 匿名さん
そんな話モデルルームの営業さんからは、聞いたことありません。
どちらでお聞きになったか教えていただけますか?
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16876
匿名さん
>>16873 匿名さん
近々申込入れようと思ってる者ですが、値下げはないときっぱり担当の人が仰ってましたよ。
既に9割近く販売申込済とのことですし、値下げする理由が無いと思いますが..
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16877
マンション検討中さん
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16878
匿名さん
>>16874 匿名さん
あーもう、なんでこんな簡単な釣りに引っかかるかな。。
そーゆうコメント引き出したくて言ってるだけで、そこを議論しても意味がないんだから無視すれば良いんですよ。
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16879
匿名さん
>>16873 匿名さん
私も営業さんから聞いた話では値下げの予定は無さそうでしたよ。
2月で完売する見込みだけど、もし入居始まっても残ってた場合は現地モデルルームはやるとは言ってました。
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16880
通りがかりさん
>>16879 匿名さん
間取りに拘らなくて、予算も特に問題ないって人は竣工後モデルルームの家具付きとかを狙ってもいいかもしれませんね。
残ったらの話ですが。
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16881
匿名さん
>>16878 匿名さん
すいません。ありがとうございます笑
でも、逆にこちらが気づいていないデメリットなどが出てくる可能性があるかなって。
半端なアンチより、購入者や本気で検討してる人のが、デメリットは把握してますよね笑
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16882
マンション検討中さん
>>16873 匿名さん
虚偽の書込みすると、すぐ開示請求されちゃいますよ?(笑)
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16883
匿名さん
>>16873 匿名さん
また値下げ?
決算絡みかは知らんけど、もうしなくていいと思うけど。
これ以上自社で価値下げてどうするのよ。
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16884
匿名さん
>>16872 匿名さん
それ言うなら買い煽りでしょ。日本語はしっかり使いましょう。
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16885
匿名さん
このスレ荒らしたいんですが、なんかネタください!!
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16886
匿名さん
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16887
マンション検討中さん
-
16888
匿名さん
>>16885 匿名さん
エレベーターに乗ってゴミを捨てないいけない。
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16889
名無しさん
-
16890
匿名さん
-
16891
匿名さん
-
16892
匿名さん
-
16893
匿名さん
-
16894
匿名さん
-
16895
匿名さん
15階、4LDK、82.38m2、8800万円、坪353万円
14階、4LDK、82.38m2、8600万円、坪345万円
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16896
匿名さん
-
16897
マンション検討中さん
-
16898
マンション検討中さん
>>16893 匿名さん
一族からタタリ神が出てしまったかのような切なさを感じる。
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16899
匿名さん
その辺りの部屋は元々値下げ前の価格で購入してる方ですよね。後から値下げ価格で調整されたとおもいますが…なので、転売目的で元々購入していた可能性もありますね。
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16900
通りがかりさん
>>16893 匿名さん
実需があるってことは、中古でも売れるってことだよ
ここは売る人少なそうだけど
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16901
匿名さん
-
16902
匿名さん
-
16903
匿名さん
>>16899 匿名さん
同じ間取りですしね。
でも、ベランダ北西になってますね、なんでだろう
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16904
匿名さん
-
16905
匿名さん
>>16899 匿名さん
15階は第一期8,598万円ですよね。
価格調整で500万円位返金されたのですか?
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16906
匿名さん
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16907
匿名さん
>>16906 匿名さん
仲介手数料が300万くらいだとしたら、全然利益ないと思うのですが。。。?
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16908
匿名さん
>>16902 匿名さん
角4LDKだし、シティタワーズさんよりこっち選ぶ人全然いそう
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16909
匿名さん
-
16910
匿名さん
-
16911
匿名さん
①購入
8,598万円+諸費用300万円?(仮)価格調整500万円=8,398万円
②売却
8,800万円?仲介手数料270万円=8,530万円
③利益
②?①=132万円
価格調整の金額次第だけど8,800万円で売れれば利益出るのでは?
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16912
匿名さん
-
16913
匿名さん
-
16914
匿名さん
-
16915
匿名さん
>>16913 匿名さん
もし価格調整が800万円だったら432万円の利益!
価格調整いくらだったのだろうか。
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16916
マンション検討中さん
価格調整が1千万なら6百儲け。
価格交渉余地ありそうですね。
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16917
匿名さん
>>16915 匿名さん
階数が上の方ほど値引額大きかったって書いてますよ!
坪30くらい引いてるのでは?
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16918
匿名さん
-
16919
匿名さん
-
16920
匿名さん
>>16919 匿名さん
基本的に中古はアフター承継できないのでは?
三井、三菱、野村なんかの物件はアフター承継できるシステムあったと思うけど
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16921
匿名さん
-
16922
匿名さん
-
16923
マンション掲示板さん
>>16921 匿名さん
新築未入居で売却する場合は、3000万円の特別控除が適用できないので、短期譲渡税率39%が利益に課せられる
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16924
匿名さん
①購入
8,598万円+諸費用300万円-価格調整747万円(坪30万円値引き)=8,151万円
②売却
8,800万円-仲介手数料270万円-税金155万円(41.1%)=8,375万円
③利益 (特別控除を使わない場合)
②-①=224万円
∴値引き余力200万円程度
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16925
マンション掲示板さん
一旦登記して自宅として、売れたら引越さざるを得ない事情があるという事で3000万控除使えるんじゃないんですかね。
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16926
匿名さん
>>16925 マンション掲示板さん
3年間次の住宅ローン控除が使えなくなるから、この金額なら所得税払った方が得かも。
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16927
匿名さん
>>16924 匿名さん
結局転売益目的としての売却というよりは、売り抜けたいって気持ちが強そうな値付けだね。
契約したの後悔してから今の今まで長かったんだろうな。
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16928
匿名さん
>>16927 匿名さん
完売している間取りに対して、その考えはないだろうな。
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16929
匿名さん
同時タイミングで売出し価格バランス取ってるから2部屋とも同一所有者なのかな?
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16930
匿名さん
-
16931
匿名さん
過去投資目的で買ってる人は多いでしょうが、まさかこんなに早く出すなんて。
オリンピック前に出して大陸の人に売りつける作戦がいいと思うけど‥私はまだまだ温存。。
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16932
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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16933
マンション検討中さん
>>16929 匿名さん
どう考えてもそこら中のスレに貼りまくってる若葉が売主でしょ!(笑)
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16934
匿名さん
①取得費
8,598万円+諸費用300万円-価格調整747万円(坪30万円値引き)=8,151万円
②売却価額-譲渡費用
8,800万円-仲介手数料270万円=8,530万円
③譲渡所得
②-①=379万円
④所得税、住民税、復興特別所得税(特別控除使わない場合)
=約150万円(税率39.63%前提)
⑤手取り
=229万円
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16935
匿名さん
>>16930
んな訳ないじゃん、情弱釣り上げる為の撒き餌だよw
え?こんなに高く売れるの?って勘違いさせる為のね。
やけに高い賃料もその類。
え?こんなに利回り期待できるの?っていうね。
筋の悪い不動産屋は何でもやるから・・・
それかお付き合いで買って取り敢えず高値で載せとくとか?
ガチの転売屋なら究極的にセンスないと思うけど、
IPOは言われるがままに何でも買う!って投資もあるからトータルで儲かってる可能性もあるにはあるw
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16936
匿名さん
一番いい部屋とその下の階だよね。
それを投資家に買われちゃってちょっと残念な気持ち。
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16938
匿名さん
【16937及び本レスは情報交換に関係のない発言のため削除しました。管理担当】
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16939
匿名さん
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16940
マンション検討中さん
>>16934 匿名さん
2年手付け寝かせて諸々考慮したら利益なんて無いに等しいね。
この物件で1番良い部屋でもこれか・・・。
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16941
マンション検討中さん
>>16940 マンション検討中さん
実需目的でないと痛い目を見るということですかね。
住人としては、自物件が投資の対象にならない方が管理の面で意思決定のしやすさ等、メリットになるのではないでしょうか。
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16942
評判気になるさん
>>16941 マンション検討中さん
動かない(流動性が鈍い)物件は将来的にもキツいよ。特にこの辺のエリアでは。
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16943
匿名さん
>>16942 評判気になるさん
今、検討者が欲しいのは、西棟高層2ldkとかですかね。
今の検討者では、8800万は出さないでしょうね。。。
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16944
マンション検討中さん
>>16942 評判気になるさん
高齢層だらけになるからでしょうか?
(すいません。勉強不足です。)
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16945
匿名さん
>>16944 マンション検討中さん
逆ですよ、湾岸エリアは住み替えたがるミドルが多いから、引越したい時に売れないとって事です
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16946
匿名さん
>>16940 マンション検討中さん
1番良いのは西側の4LDKでは?
そしてオリンピック、商業施設前でこの価格で成約されるなら十分伸び代あると思ってしまいますね。
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16947
マンション検討中さん
>>16945 匿名さん
ん?なら同じ物件内で売りに出す人が少ないなら有利ではないですか?
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16948
匿名さん
>>16943 匿名さん
正直西棟のレインボーブリッジが見られる高層2ldk間取りは需要高いでしょうね。
シティタワーズも北向きの2LDK間取りは即蒸発でしたからね。
4ldkも希少性があり、欲しい人は欲しいはずなので、2ldkと合わせて、購入できた人は良い買い物だと個人的に思います。
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16949
匿名さん
今の有明は準備段階みたいなものなので今の取引価格、成約率はそんなに気にしなくてもいいですー
今後上がっていくことのほうが大事ですー
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16950
匿名さん
たいして上がらんだろ。
開発といってもスポーツとイベントと物流の街ではね。
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16951
マンション検討中さん
-
16952
匿名さん
>>16950 匿名さん
おそらく値上がりする可能性なら有明が都内トップだと思うぞ。
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16953
匿名さん
-
16954
匿名さん
-
16955
匿名さん
-
16956
匿名さん
-
16957
匿名さん
-
16958
マンション検討中さん
>>16955 匿名さん
きっと「私が買える範囲で」と言いたかったのでしょう。
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16959
匿名さん
虎ノ門は既に高いし、上げ幅(%)でいけば断然有明だと思うに1票。
有明贔屓をしている訳ではなくね。
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16960
匿名さん
>>16959 匿名さん
そういう意味では、有明もすでに上がってる。とくにスミフ。
上げ余地はこっちもほとんど無いよ。
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16961
匿名さん
>>16960 匿名さん
値上げ余地という意味では、これから2倍から3倍になってもおかしくない。
東京の不動産は激安だよ。
グローバルでは主要都市の価格は何倍にもなってる。東京もそうなる日がそのうち来る。
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16962
匿名さん
-
16963
匿名さん
>>16961 匿名さん
あんまり強い言葉を使わない方がいいよ、逆に弱く感じる
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16964
マンション検討中さん
しょーもないやりとり多いなぁ。
商業施設の情報ないの?それが見たくて来てるんだけど
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16965
匿名さん
ここは晴海フラッグと同じ光井純デザインなんですね。外観が似てると思いました。
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16966
匿名さん
-
16967
匿名さん
-
16968
通りがかりさん
テレビで紹介されてました
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16969
名無しさん
>>16920 匿名さん
どんな大手でも、転売するとアフターは継承されません。新築マンション買ったことある方なら、分かること。重要事項説明書、アフターサービス基準に明記されています。
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16970
匿名さん
-
16971
マンション検討中さん
>>16970 匿名さん
これを見てここを売り急いでいると思ったならヤバイよ。
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16972
匿名さん
>>16970 匿名さん
プレミストクラブへの入会促進キャンペーンの一環だね
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16973
匿名さん
外観とてもイイね。
光井純って知らなかったけど、良い仕事しますね。
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16974
匿名さん
NHKでここが紹介されたから問い合わせ増えるんだろうな。
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16975
匿名さん
1/10物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20→18→19
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0→0→0
供給234(90.7%)未販売24
12/27~1/9成約申込18-19=-1(3LDK-1)
合計216-1=215/258成約申込率83.3%残43
年明け平日2~3日間の営業。3LDK1戸キャンセル。
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16976
匿名さん
>>16975 匿名さん
いつもありがとうございます。
なお、成約申込数÷供給数では91.9%ですね。
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16977
匿名さん
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16978
匿名さん
>>16975 匿名さん
ありがとうございます!
追加がいつになるか楽しみです!
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16979
匿名さん
>>16977 匿名さん
ん?買われたんじゃなくてキャンセルされたのでは。
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16980
匿名さん
-
16981
匿名さん
このマンションの設計者.光井純は羽田空港や日本橋三井タワー他、東京湾岸意地域のタワーマンションを数多く手がけています。豊洲2丁目52階建てパークシティ豊洲、豊洲6丁目の44階建てスカイズタワーや31階建てベイズタワー、48階建てパークタワー晴海。ほとんどがタワーマンションの中で板状型マンションの設計は珍しいです。だからこそどんなマンションができあがるのか楽しみです。
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16982
匿名さん
-
16983
匿名さん
-
16984
匿名さん
>>16982 匿名さん
なるほど、よく聞く話ですね。
マンションは金消契約を銀行と締結するまで購入したとは言えませんね。
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16985
名無しさん
>>16983 匿名さん
外観かっこいいのはわかった、あとは建物内が気になるね!あと1-2週間で内覧会の写真があがりそう
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16986
匿名さん
>>16985 名無しさん
ラウンジの設計はダイワがしてるのかな?気になります。
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16987
匿名さん
-
16988
匿名さん
-
16989
マンション検討中さん
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16990
通りがかりさん
初カキコ
晴海フラッグよりこっちの方が楽しそうなんだよなぁ
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16991
匿名さん
16986匿名さん
ラウンジの設計は?
外観・共用空間・ランドスケープのデザイン監修は光井純です。彼は温かみのある共用空間を作ります。
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16992
匿名さん
-
16993
匿名さん
-
16994
匿名さん
他のマンションの掲示板でここの宣伝するのはもうやめてくれよ
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16995
匿名さん
-
16996
匿名さん
-
16997
住民板ユーザーさん7
販売代理だけ。そんなマンションどこにでもある。ここは大和ハウス単独売主のマンションです。
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16998
検討板ユーザーさん
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16999
匿名さん
>>16995 匿名さん
売れてないみたいだし恥ずかしいわ
執拗にダイレクトメール送られてる感じ
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17000
匿名さん
>>16991 匿名さん
設計かどうかは分かりませんが、デンマークの事務所がデザインをしているみたいです。
ご近所マンション
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