プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

>>16000 匿名さん
うん、タワマン高層階なら尚更

タワマンでも免震なら揺れは少ないよ

>>15998 マンション検討中さん

嫌な言い方w
ただ聞いてるだけでは？

>>16003 匿名さん
ね、ギスギスしないでひゅっげしましょ

>>16003 匿名さん
ただ答えてるだけでは？

>>16003 匿名さん
気に触ったようならごめんなさい。

クレーマー気質ってやーだ

>>16007 匿名さん
いつまでもしつこいね。
根に持った？
煽り運転とかしそう。

暖かいマンションのイメージ通り
地域のマンションの方達と和やかに暮らしていければ嬉しいですね。

オリゾン山の麓で陰ながら静かに暮らすのがヒュッゲスタイルなり。
それはそうと港区編入、地下鉄の可能性があり、高値で売れる要素満載なことが大切。

ここは変なプライドがないマンションなので住みやすそうですね。

港区編入、地下鉄、値上がり…
お花畑すぎませんか？

>>16012 匿名さん
お花畑？ヒュッゲのことかな？

>>16010 マンション検討中さん
港区編入なんかあるわけないでしょ。
地下鉄はできても20年後くらいだろうし、駅も国際展示場だろうからそんなに影響ないよ。

お隣りの物件で強引な編入ネタを振りかざしていたね。

>>16016 匿名さん
多分大丈夫そう

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191218-00024367-asahibc-soci
うち６人が実際に現場で作業をしており、建物の修繕工事など１６の物件に携わっていたということです。

地下鉄は出来るのは分かる（時期は知らん）
港区編入は誰が言ってるの？江東区にメリットあるの？成り立たないと思うんだけど。

>>16016 匿名さん
こういうのって該当してたら逆にラッキーだったりするんだよね。

手付け倍返しも有り得る。

>>16019 マンション検討中さん
言ってるのはスミフのポジチーム。
江東区にはメリット皆無と思うが、たぶん都が押し切るとかそういう設定だと思う。

>>16021 匿名さん
まあ、強いて言うなら地下鉄の費用を負担しなくて良くなるとか

まあその類の話は真に受けないことだね。

>>16019 マンション検討中さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/73421/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/73492/

ソースはマンコミw
なんでもありやな。

フロアコーティングとか
窓のコーティングって
やった方がいいもんですか？

我が家は犬が滑らないようにやってもらいますが，そうでなければ絶対必要なものではないと思います。

このマンションの施工は長谷工なので16物件には多分入ってないと思われる。

安全・安心・安定の長谷工だね。

>>16026 口コミ知りたいさん
窓のUVカットフィルムはやった方がいいかも。西棟なら特に。

いよいよ来月竣工！
再来月には入居が始まりますね。

なんかあっという間な気がします。

>>16032 匿名さん
フロアコーティングは全然違うよ。
1年毎定期的にやるのはワックスの場合で、コーティングは一回やればメンテナンスフリーで20年とかもつ。
フローリングっていまはシートだし、汚れも傷も目立ちやすいから個人的には必須。

>>16032 匿名さん
とても参考になりました。
ありがとうございます。

>>16033 匿名さん
あら？フロアコーティングは
必須ですか。ふむふむ。

私もコーティング悩んでいます。
というか、検討のお邪魔をしてもいけませんので、住民板で話を聞かせてください！

>>16031 匿名さん
それまでに完売すると良いね。

>>16038 匿名さん
ワックスは水性でコーティングは油性。
20年30年はどうかわからないけどね。
少なくとも現居はいま7年でコーティングした部屋としてない部屋が混在してるけど違いは明白。日々の掃除もしやすいよ。

>>16039 匿名さん
そんなこと言われたら、コーティングしたくなっちゃうじゃないですかー

あからさますぎるわ

オプションの話は住民スレでやってくださいませんか？

>>16043 匿名さん
まとめありがたい！成約じゃなくて申込って書いてあるから、申込が4(キャンセルorまだ成約に至っていない)って感じですかね
追加は年明けかなぁ

年明けに有明ガーデンの全店舗がいよいよ公開になるとのことですから、追加供給はその時でしょうね。

>>16043 匿名さん
キャンセルしてブリ4に行くって書いてた人居たけど、4戸はそれかな？

>>16044 マンション検討中さん

物件概要で公表している先着順の増減には申込分も含まれています。次期以降住戸に申込を入れてる分はもちろん含まれません。

いよいよ再来月には生活が始まる人も居るんですね。

>>16047 匿名さん
直接担当の方に確認しましたが、「物件概要の件数から申込分は引かれない」とのことでした。
なんの情報を元に記載したのでしょうか？

>>16049 検討板ユーザーさん

11/16物件概要から計算した値が186

>15185の11/18価格表から
先着175申込23計198

11/22物件概要から計算した値が195

物件概要の先着増減に申込分が含まれず成約分のみだとすると11/16→18→22で成約分が186→175→195と変動したことになり不自然。また、先着順戸数を公開してるのにMRに行ったらすでに申込が入っている部屋が多数あり選べる部屋が少ないという状況（先着は早い者勝ちなので）も不親切。

ということから推測しました。繰り返しになりますが次期以降販売住戸に内々に申込を入れてる分は把握しようがないので含まれません。すまいよみさんは成約と申込を合わせて「成約済」としてエクセルにまとめてブログに公開していますね。

とは言えあくまで推測値ということで。今日付けの価格表でもアップされればはっきりするかもしれません。

まだ60戸も残ってる？
完売まで長いですね…

>>16050 匿名さん
細かく教えていただきありがとうございます！
嘘をつかれていたのかもしれないと思うと、正直残念ですね。(記載の方針が変わったのかもしれませんが・・・)
新築物件の営業はこんな感じなんですかね。

本当ここは売れ行きを気にする投稿ばかりだな、、。

そりゃあ全然売れなくて値下げした物件だから売れ行き気になるでしょうよ

週に一回？の頻度で更新してくれる人がいるから、必然的にその話になるわな

売れなかったら売れないで物件の維持・管理費用はデベが出すんだからそんなに気にしなくて良いのにね。

>>16056 匿名さん
俺もそう思うんです。
直ぐに転売するわけじゃないなら
気にしなくていいと思う。

10年後に売るにしても
資産価値はその時の市場状況しだい
だと思うんですよね。

固定資産税が上がる方が嫌です笑

確かに売れても売れなくても気にならないー。買いたきゃ念のため急いだほうがいい？興味なければ見に来なきゃいい。だけの話。

>>16056 匿名さん
けど売れてたほうがやっぱ心理的には嬉しいよね。

ブリ4かなり人気出そうな感じするね。

ここの検討者も一旦ストップになってる人も多いのでは？

>>16061 匿名さん
いってらっしゃーい
おれは、ここで見送るね

>>16061 匿名さん
パンダ部屋の価格しかバッティングするところがない気がするのですが…

>>16061 匿名さん
立地をご確認くださいませ。。

ここより開放感あっていいよね。

>>16065 匿名さん
ここの後ろの圧迫感、やはり気になりますか？

>>16066 匿名さん

後ろで圧迫感じるわけないでしょ。

>>16065 匿名さん

駅チカを取るか、タワマンの豪華さを取るか。
難しいね。
奥さんは駅チカが良いと言ってるけど、俺はタワーに住みたいみたいな家庭多そう。

駅近は本当に楽ですよ。一年のほとんどが暑い日、寒い日、雨の日のどれかですので本当に助かります。

ブリ4は豪華なタワマンではなさそうだけどね。。

>>16069 マンション検討中さん
ゆりかもめ駅徒歩2分、サイコーです

>>16068 匿名さん
オリゾンの現状を見て本当にそう思うなら良いよ。

>>16072 匿名さん
オリゾン、何かヤバいんですか？

この時間なると、テレポ近いと楽なんだよな。
普段は国展10分圏内がいいけど。

新橋発のゆりかもめも最後の4本は有明止まりなんだよね。東京テレポート駅と違って全然歩けるけど。

オリゾンが一番商業施設の恩恵を受けてる。

>>16076 匿名さん

朝方結構影が差すようになってしまった。

これだけオリゾンと密接だと、上手くいくものも、いかないよね。

近過ぎるのも考えもの。

バルコニーの陽当たりに関係ないから、正直オリゾンマーレさん気にならないのは私だけですかね。

>>16078 匿名さん
たとえばどういったところでしょうか？

仰る通り、オリゾンさん部屋からは一切見えないので正直検討するにあたって重要なポイントではありませんでした。

エントランスがだんだん豪華に

>>16078 匿名さん
都内見てから言えよ

>>16082 マンション掲示板さん
いいですね！アップ有難うございます。

かっこええな。

>>16082 マンション掲示板さん
お?、かっこいい！ありがとうございます！

駅まで徒歩15分、電車に乗り新橋まで1時間に在住。新橋、有楽町、銀座までほぼ20分あれば通勤可能なこの駅近マンション毎日の事なので羨ましい限り。駅、都心から遠い住まいは本当に辛いです。

有楽町と銀座はバスになっちゃうけどね

新橋なら有明テニスの森から座って通勤できますか？

>>16083 匿名さん
ホントそれw

>>16089 匿名さん

普通に座って行ける

オリゾンからしても目の前に白い巨塔建てられていい迷惑だろうに。。

もう電気ついてるんですねー。

>>16092 匿名さん

オリゾンの一部だけだろうし、そもそも織り込み済みで買ってるだろうしね。

>>16093 マンション検討中さん

入居まであと少しですからね。

>>16093 マンション検討中さん
これはオプションでダウンライト入れた部屋かな？

コリドー部分

コリドーの天井部分もデザインされたら、
この写真のように素敵になりそうですね！

>>16097 匿名さん
アップ有難うございます。
素敵になりそうですね。楽しみです。

>>16098 匿名さん
オリンピックの開催時素敵なマンションだと思われるますね。
流石、光井純さん。

支援！

>>16101 匿名さん
いいですね！

素敵なマンション...！

悔しいけど中々に格好いいマンションだな

コーナーかっこいいなぁ…
なんで4LDK売ってる時期にここのこと調べなかったんだろ。

たしかにデザインはいいね．．．．．．板マンにしては。

名実ともにプレミストは有明のNo.1の板マンになったのでした。めでしたし、めでたし。

外観、クレヴィア豊洲に似ていますね。内装グレードや価格帯も近い感じですので、中古での価格推移も同じくらいになるのではないでしょうか。

>>16107 匿名さん
そうですね。唯一だもんね。

写真かっこいいですね。有明の他のマンションは変化の少ないどっしりしたデザインが多いような気がするので、うまく差別化出来てるように見えます。

「参考になる!」をたくさん貰えたら、また画像上げちゃいます！（笑）

>>16111 匿名さん
ありがとうございます！

スミフの養分にならず、不発弾出たとこに目もくれず、ここを一期で買った人は偉い！

ここはさ、住戸数の割にゲストルームや共有施設も充実してて、カーシェアとかもちゃんと使えそうなのも良いとは思う
この規模だとゲストルーム付かないマンションとかも全然あるよな

>>16114 匿名さん
コンシェルジュサービスもこの規模だと珍しいですかね？
設備やサービスはプチタワマンって感じですね。
近隣のタワマンには遠く及びませんが。

>>16115 匿名さん
私の知る限り板マンでこの規模のコンシェルジュのサービスは知りません。

>>16116 匿名さん
沖縄でも普通にあるよ

なんならもっと小さい規模

>>16117 口コミ知りたいさん
沖縄にはあるんですね！
一都三県あたりではどうでしょう？この物件のセールスポイントになったりはしませんかね？（笑）

いや沖縄ってw

>>16117 口コミ知りたいさん
ハレクラニですか？

テニスの森は39位ですー

資産価値が落ちない街ランキング2019 10年間の資産価値を調査～首都圏編 | SUUMOお役立ち情報
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/shisan...

>>16121 匿名さん
元が安いのに、周辺が発展するからだろうね。
横浜や中目黒、白金高輪より上とは有明テニスの森駅やるなー。

確かに周辺エリアも資産価値には重要だもんな。
有明テニスの森は中古もあまり値上がりしてないので、今買うなら中古もオススメ。
でも、新築が良いなら断然ここ。
タワーが良いならブリ4も安い。ブリ4はほとんど中古と同じくらいの価格だよ。

>>16123 匿名さん
1番とかしてるのは安いうちに買っておいたオリゾンマーレの人やブリリア長男の人だね。
目の付け所が良かった。


ここもいいとおもうけと゛

スミフのトリプルを除いたとして、いま新築・中古を問わず有明で一番いいマンションはどこなんでしょうか？

>>16125 匿名さん
BMAかな？

何を優先するかですよね。
有明物件は丁度いい具合に分かれてると思いますよ。

住んだ満足感を優先したら？

有明ガーデンシティのテナントって年明けに情報出るんですか？

年明けだったと思います。

>>16123 匿名さん
ブリ4はまだわからないよ。
パンダ以外はそんなに安くないんじゃないかと思ってる。

>>16127 匿名さん
駅からの距離、買い物のしやすさ、眺望、設備、値段。。
有明は個々のマンションがそれぞれ異なる利点を持ってるから、ご自身の優先度に合わせて選択肢が変わってきますよね。

まだ完売しないの？

>>16133 匿名さん
しないですね。

>>16133 匿名さん
最短で2月くらいじゃないですかね。

残り少なくなればなるほど売るのに時間がかかる。
とくにすごい強味もないこのマンション、完売まではまだまだかかるよ。

まだ50戸以上残ってるんだっけ？
メイツは残り5戸らしいですけど。

残り30戸程では？
竣工時完売するのか際どいところですね。

>>16136 匿名さん
駅と商業施設が近くて、修繕費が安めなのは強みになりませんか？

>>16137 匿名さん
メイツって住吉でしたっけ？ここと比較されてる方いるんですね

>>16137 匿名さん
豊洲や晴海あたりの物件ならまだしも、なぜ急にそこなんですか…（笑）

>>16137 匿名さん

今スーモ見たら3戸。同じ15階板マンで準工業地域で竣工も入居もほぼ一緒だけど、ここより駐車場設置率は低いし駅も遠い（7分）し戸数も444と多いし価格もやや上。なんでそんなに売れてんだ？

>>16142 匿名さん
住吉駅は交通の便がいいからじゃないでしょうか？やっぱり半蔵門線や都営新宿線ユーザーはゆりかもめの比ではないですよ。
ここは駅近ですが、ゆりかもめに通勤がはまらない人には魅力薄ですよね。
ただ、ハマる人にはかなり魅力的な物件だと思います。

住吉や清澄白河も悪くないんですけどハザードマップがね。逃げるところなし。

私も職場がゆりかもめ、りんかい線沿線でなければここは検討していません。
たまたま沿線勤めで、たまたま家を買おうというタイミングだったので、今思えばラッキーでした。

住吉は駅力ですよね。
私は江東区内という条件で探していたので比較検討しましたよ。

住吉より元住吉の方が好きだな、ぼかあ

ここはマイホームメインだから下落リスクは少ないと判断します。

http://tousinojikan.com/takanedukami/

<マイホーム目的以外、「収益が目的」で所有している購入者割合が高く、「下落リスクを抱えている立地のマンション」である。

新築販売中に下落しているからなんとも言えない気がする。
値下げマンションのイメージを払拭できるのかどうか。

今日はクリスマスイブ！
ネガティブな書き込みはやめましょう！

メリークリスマス！

メイツもプレミストも早く完売しますように！

>>16101 匿名さん
東棟下保育園のエアコンはつけすぎじゃないですか？やばいです。夏にうるさいし、めちゃ暑くなるよ。セキュリティ面も?

>>16151 匿名さん

メイツは間近でしょ

メリークリスマス！
皆さんに写真のプレゼント！（笑）

>>16153 匿名さん

プレミストも完売間近になりますように！

完売ってそんな重要ですか。

売れ残りマンションでもいいの？

別にいいんじゃん？
とくに困らないでしょ。

この記事にある「自社の販売価格を下げた?」って、この物件のことでしょうか？
だとしたら、落ちる相場に合わせた販売価格なので、今後は物件価格が晴海フラッグに釣られて落ちづらいってこと？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO53569740Z11C19A2000000/

>>16160 匿名さん
この記事を本当に真に受けて質問してるなら、もうちょっと勉強した方が良いよ。

それでも、これが正しい内容だと思うなら、湾岸を検討から外した方が良いですよ。

>>16161 匿名さん
ご指摘ありがとうございます！

>>16157 匿名さん
販売を行っているところはどこも売れ残ってるよ。笑
むしろ売れ残っているところ以外は購入できないよ。笑

>>16163 匿名さん
何だか哲学的な言い回しですよね。

いくら駅遠の晴海フラッグとはいえ、腐っても中央区ですから、フラッグの値段は、この数年の近隣の新築マンション相場に影響を与えることは間違いないと思いますよ。もしフラッグの値段が下がれば、周りのマンション、特に湾岸エリアは必然的に下がる可能性は高いかと。フラッグが順調に売れてくれれば、安泰ですけどね。

年内完売は無理だったから、来年の夏までには完売しますように！
完売したら転売するのさ！

湾岸地域のほかマンションは竣工までに完売してますか？少なくともスミフはしてませんよね

>>16168 マンション検討中さん

それより、なんで若葉なの？

どなたか最新の価格表持っていませんでしょうか？
良い部屋はどんどん売れちゃったんでしょうけど、まだどこがいくらで残ってるのか確認したいです。

>>16168 マンション検討中さん
スミフトリプルとパークタワー晴海より以前のマンションは、たいてい竣工前完売してたと思ったよ。

>>16171 匿名さん

そんなこたーないし、そんなの気にするのはデベだけ。

>>16173 匿名さん
この前の浅草もそうね

>>16174 匿名さん

>16168は湾岸縛りなんで

>>15681 匿名さん
>>15688 匿名さん

年明け値上げですか…

もっと売れ残ってる悲惨なマンションなんて山ほどあるよ。江古田や成増の某マンションとか。ここはオーバル東雲と同じぐらいの成約率だし心配ご無用と思うよ。

>>16177 匿名さん

豊洲や晴海あたりの物件ならまだしも、なぜ急にそこなんですか…（笑）

>>16175 匿名さん
北仲って湾岸じゃ無いだろ。。

>>16179 匿名さん
プラウドだから

>>16179 匿名さん
形が丸いから

>>16182 匿名さん

ここもついこないだ写真を見てデザインの良さを称賛しあってたじゃん

デザインが良くても、あくまで板マンの中での話。
タワマンには到底かなわないよ。

>>16184 匿名さん
タワマンもカッコいいのがあればダサいのもあるんだろうけど。

>>16184 匿名さん

野村東雲オーバルは板マンですが

ダサくてもタワーはタワー。
板マンはそもそもデザインは売りじゃないでしょ。

>>16187 匿名さん
いや、デザインの話をしているのであって、タワーはタワーとか知らないんですが。
板マンを含めてカッコいいダサいは何にでもあると思いますが。

このデザインなら相当ウリになると思うよ。

湾岸でダサいタワマンはアップルタワー？

そのアップルタワーでさえ、板マンよりはるかにカッコイイんですよ。

>>16173 匿名さん

月島ミッドタワーグランド

アップルタワー
https://www.axel-home.com/sp/000657.html

>>16176 匿名さん

値上げはないよ。

>>16179 匿名さん
実際掲示板なんて見てるの一部でしょう

そりゃタワーと板マンじゃ比べ物にならんでしょ。

断トツ一位のタワマンはここやね。https://matome.naver.jp/m/odai/2141571514514675301

>>16197 匿名さん
これはカッコいい、突撃買いしようかな。

珍百景だね！

>>16167 匿名さん
是非高値チャレンジお願いします。

>>16197 匿名さん
偶然だけど、今放送中のエビスさんのバス旅でこのタワマン出てたw

ここはもう年内は店仕舞ですよね

>>16202 匿名さん
ですね、モデルルーム営業終了してました。
営業さんにお話し聞くとあんまり、売り切る気ないみたいですね。

この前、営業さんと話した時は2月までには完売の見込みだと言ってました。ただ、もし完売しなかった場合は棟内MRやる予定だとも言っていたので、残ってる可能性もありそうですが。

>>16204 匿名さん
2月に売り切る自信があるんですかね？どういう算段なんでしょう。

タワーマンションが全てにおいて優れているみたいな言い方するタワーマンション信者って何を根拠に言ってるんでしょうか。

年数が経った後の修繕積立金や、高層ゆえの壁材等軽量化や、災害停電時の移動手段や、暴風時の揺れや、通勤時間帯のエレベーター所要時間や、、

私はタワーマンションのメリットは高層階の景色だけだと思っていて、景色もたまにディナー等で楽しめれば良いかなと思ってるので、デメリットの方が目立ってしまうんですよね。
あくまで個人の意見ですが、一定数同じ意見の方もいらっしゃるかと。

>>16206 匿名さん
あとは公開空地が必要になるから、誰でもエントランス付近まで入れてしまうのは、小さい子供のセキュリティ面でも不安はありますよね

>>16206 匿名さん
まぁ「タワー=ステータス=カッコいい」みたいな考え方もありますよね。
そういった考えで悦に浸るのは勝手ですが、人に価値観を押し付けないで欲しいものです。
それって自慰行為を人に見せつけてるようなものだと思いますよ。
先程の書込みにもいましたけどね。

>>16207 匿名さん
タワマンでも板マンでもどっちでも良いタイプなんですが、公開空地はの存在だけでタワマンは無理だなって思いました。同じ考えの人ってやっぱりいるんですね。

>>16204 匿名さん
ブリ4がここと変わらずの価格帯で出て来てしまいましたからね。

ここからはもう一段下げないと厳しいかも。

>>16205 匿名さん
未成約だとしても、既に申し込み済みだったり、年明けまで決断保留になってたりする部屋が一定数ある可能性は高いんじゃないでしょうか。自分の場合も、欲しいと思ってから2ヶ月くらいはウダウダ妻と相談して回答先延ばししてたので笑
残り約20部屋なので、そういった人で埋まってる可能性も無くはないかと。

>>16210 匿名さん

厳しくないし下がんないよ。残念。

まだ公開されてない次期狙いがいるでしょそもそも。
前回みたいにもう買うとこ狙ってる人達がいるだろうし。
1月のスミフのプレスリリースでとどめじゃない？

>>16211 匿名さん
え！？あと20戸なんですか？？
東棟なら沢山あると思って値下げを待っていたのですが。

>>16210 匿名さん
完売しなかったら棟内MRやると言ってたってことは、値下げはまだ先じゃないですかね？

これ以上の値下げも値上げもないよ！
買いたいなら今！
買わないならほかのマンションに！

日本人は飽きやすいから昨今のタワマンブームが一巡する可能性はある。ランニングコストの高さから敬遠されて資産性の観点から疑問符がつくことも考えられる。その場合板マンや戸建に回帰することもあり得ると思われる。

来期の販売はいつになるのでしょうか？
商業施設の詳細発表後だとしたら、スタートダッシュしないといい部屋は売切れてしまいそうですね。

前回と同じく、真剣に検討してる人には教えられてるパターン？

豊洲ブランズが400万でバカ売れしてるのだから、280万は安いわ
値上げというか元の販売価格に戻してもいいんじゃないか？

>>16214 匿名さん
このままその考えだとここは買えずに終わるでしょうね。

ここは立地から見てじきに完売すると思うよ。
売れ行きの心配は無意味でしょう。

>>16208 匿名さん
ここのデザインがカッコいいと言って悦に入ってた方も何人かいるようですけど。
あれも自○行為なんですか？w

>>16223 匿名さん
いや。板マンマニアじゃないすか？

>>16223 匿名さん
自慰行為ですよ。何か？

>>16224 匿名さん
いや、光井純マニアかもしれん。

>>16223 匿名さん
しょーもない部分に焦点当てて、言い返さなくてもいいのでは

見た目平凡な板マンはたくさんある中で、
ふつーに外観かっこよくない？

>>16228 マンション検討中さん
そーいう事を書くから野次られるのでは？

タワマン信者さん、なんでこの掲示板に来るんだろ。地震でエレベーター止まってロビーで寝たりとかマジで無理だなー。

>>16230 マンション検討中さん
ブリリアフォオオオオの霊じゃないですかね。

カッコいいのは否定しないし、正直安すぎると思ってる。

けど、買えないネガに対してそういう発言は反感を産むよ。

買えない奴の苦悩とか考えた事ある？辛いと思うよ。

>>16232 匿名さん
そもそも買えないネガを擁護する必要無くない？

検討者でも無いのに

>>16230 マンション検討中さん
「地震でエレベーター止まってロビーで寝たり」って全く想像つかないんですが、そんな事例あるんですか？

本日の写真

>>16235 匿名さん
参考になるガンガン押すんで、もっと写真下さいー

>>16236 匿名さん
エントランス工事中の写真

>>16237 匿名さん
かっこいいです。
ただ、このガラスは綺麗に保ちたいですね。

>>16238 匿名さん
エントランスは、マンションの顔となりますので、綺麗にしたいですね！

照明いい感じですね。

みんなで写真見ながら自
慢してる！w

メイツと比較してうだうだしていたら、メイツは残り3戸しかなくなってしまった…
プレミスト有明しか買えないかも。

>>16242 匿名さん
あーそれは失敗でしたね。
ドンマイ！

>>16242 匿名さん
バカだなー！！！
ドンマイ！w

ん？メイツ買えなくてドンマイってこと？

>>16242 匿名さん

プレミスト買えばいいじゃん！
まだのこってるし

メイツとプレミストどちらも良いマンションですよ。

タワマン以外ありえないですよ。
タワマンはいいですよ。高いし

>>16247 匿名さん
そうね。メイツのライブラリの規模はかなり魅力。
プレミストも駅近、商業近はかなり魅力。

>>16248 マンション検討中さん
価格が？

>>16249 匿名さん
プレミストもライブラリあるよ

>>16251 匿名さん
規模が違うという話では？
知らんけど。

>>16252 匿名さん
そうそう。規模の話ね。
他物件の話なんでこれ以上控えます。

>>16254 匿名さん
いつもご苦労さん。来年も集計よろしく

皆様、良いお年を

>>16256 匿名さん
みんなが土日休みだと思うなよーーーー

駅とBRTと大型商業至近、グレードと価格はそこそこ。ここに決めます。
ワイドスパンと田の字、ワイドスパンの方がいいのかもしれないが、今が田の字なのでそのままのレイアウトでいけるからそれで良い。CT東京ベイは高すぎる。

残り42戸もあるのかー
竣工後にもう一段値下げあるかもしれませんね

>>16259 匿名さん
次期以降の予約者もいるから実質はもっと少ないみたい。そして値下げもないみたい。

>>16259 匿名さん
まだ24戸が供給されてないけど、竣工までにリリースされるのかね。

我が家も東棟2Lもうほぼほぼ押さえている状況なので年明けたらもう少し減っていると思います！
やはり、現地に行ってみたら商業施設があれだけ近いので決め手になりました。
しばらく都営バス通勤ですがBRTを使用予定です。
皆さま宜しくお願いします。

>>16261 匿名さん

申込があれば販売するのでは？
早く完売してほしいですねー

>>16259 匿名さん
残り40戸も、と見るか、しかと見るか。

場合によっては値上げもある。

値上げよりも早期完売してほしいな。
新築時に値下がりしてるし、これ以上のイメージダウンは避けたい

この規模でゲストルームにカーシェアにコンシェルジュも付いて、室内設備や共用施設などグレードはかなり良いみたいですね。

>>16266 口コミ知りたいさん
そうそう
駅にも巨大商業施設にも近いことがクローズアップされがちだが、それ以外もいいんだよな

私は買うお金ないけど

スミフも値上げしたし、ここも続くかもな。

>>16267 匿名さん
贈与やローンを駆使しても購入は難しいでしょうか。

今さら値上げはないんじゃない？ ここはスミフじゃないし、当初の高めの価格なら全く売れないことは判ってるからね。

榊さん、有明に対するdisりがややトーンダウンしてますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191230-00000001-pseven-bus_a...

でも最後はやはりdisっていますよね。
↓

有明の隣接エリアである台場の例もある。台場は1996年頃に「お台場ブーム」とも呼ぶべき現象が起こった。デートスポットや家族のレジャースポットとして人気が集まったのだ。フジテレビも移転して、おしゃれなエリアとして注目された。

しかし、その現象は一瞬にして終わってしまった。お台場ブームが続かなかったのはやはり、交通利便性の悪さが最大の理由だろう。

有明は台場よりもさらに交通利便性が悪い。五輪が開幕し、閉幕してもその条件は変わらない。つまり、有明ガーデンの繁栄には交通利便性という大きなハンディキャップを克服できるか否かにかかっていそうだ。乗り越えるべきハードルは高い。

disってると言うか、榊さんにしては偏りのないフェアな結論じゃないですか。

>>16270 匿名さん
ほぼ売れてる&商業施設がもうすぐオープン、そして五輪も見えてきたというのは当時と全然状況が違う。値上げしても売れそうだけどね。

>>16273 匿名さん
私もそう思います。

>>16272 匿名さん
でもまぁこの先がどうなるかなんて素人には分からないからね。
検討材料にはなるからいいと思うけどね。
既に購入している層からしたら邪魔くさいだろうけど。

>>16271 匿名さん
噂だとサカキさんはスミフのトリプル買ったとの事だから、もしやそれでかな？

>>16274 匿名さん
それらは全て、値下げする時点で想定されてると思います。

今一度整理。
張り付きネガポジ向けへの投稿ではなく、新規検討者向けにね。

この物件のメリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅と大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションを生み出せるのは未開拓な有明だからこそ。（希少価値がある。）
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい）
・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）

デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる （その前後の東西の陽は射す）
・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望は多くは望めない（道路とホテル駐車場を挟んでいるので、数十メートル建物距離は空いているので圧迫感は無し）
・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。
・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭（東京都の構想はある）

結局大幅に値引きされても竣工までに完売は出来なかったのか。検討者としてはもう一段下げて欲しいとこってのが本音かな？

>>16280 匿名さん
値引きされ、これだけ掲示板が無理ポジで埋め尽くされてても完売出来ないって事は、要するに価格だけではないって事。そもそも単純にどーしてもここが欲しい！って人も少ないんじゃない？

有明に需要はあると思うけど、シティタワーズやブリリアの供給があって、そっちに需要食われているから、結局、ここは値段でしか勝負できないと思う。
中古になってもそういう流れじゃないかな。

>>16279 評判気になるさん
> 南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い時期の昼の時間帯のみ中庭に影ができる （その前後の東西の陽は射す）

それちょっと間違ってる。
太陽の低い時期だけじゃなくて一年中中庭は日陰になる。夏至の日影は半分ぐらいだけど、秋から春はほぼ全面日陰。（昼の前後は短時間日は差す）

>>16281 名無しさん
あと数ヶ月で完売するので心配されなくても大丈夫です

>>16283 匿名さん
中庭は夏場とか涼しそうで子供がいる家庭とかは西庭と使い分けれていいかもしれないですね。

>>16281 名無しさん
商業施設にも、駅にも近くて、ゲストルームやカーシェアリング、共有施設もちゃんとついてて、値段だけなら、あなたは何になら満足するのだろう

>>16283 匿名さん
1年中日陰な訳がないよ。
ちゃんと調べな。

>>16288 検討版ユーザーさん
あのね。
真南にあれだけ巨大な壁があるんだから日陰ができるのが当たり前でしょ。
どんな季節でも昼の時間、太陽は南にあるの理解してますか？

>>16289 匿名さん
確かに日陰になる時間もあるだろうけど、オリゾンさんの横幅なら全面が日陰になることはなさそうかも。
ましてや南東南西の日はちゃんと入りそうですよ。
調べたら過去に画像上がってました！

日影図を見れば、秋から春まで全面日陰になる時間帯があるのは明らかです。
その時間帯の前後に、短時間だけ南東および南西の日はたしかに入りますね。

同じ意見です

>>16292 匿名さん
確かに外観の出来はかなりかっこいいけど、東陽町翠賓閣と比べちゃうと勝てないな。

>>16293 匿名さん

パークハウス東陽町翠迎賓も大量に売れ残っていましたよね

普通にかっこいいと思う。
しかも安いし。

>>16293 匿名さん
パークハウスはパークハウスでも翠賓閣じゃなくて東陽町レジデンスの方じゃないでしょうか？

>>16297 匿名さん
これを見ると確かにプレミストの方がカッコいいですね！そしてお手頃だ！
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_93254065/

翠賓閣は完売してますよ。
たしかにここもデザインは良いけど、翠賓閣には敵わないかな。あそこのデザインは品格があるしね。

あらためて、高いクオリティのマンションだということがわかりますね。同じ値段払って、ここと同じグレードのマンションはあるのでしょうか？

>>16300 マンション検討中さん
同じ坪単価290万なら晴海フラッグぐらいかね。ただし向こうの方がグロスは高い。

>>16289 匿名さん
過去ログも読めないならネガはやめたほうがいいと思うよ。
論破されて嫌な思いをするだけだから。
検討する側からしても事実無根なコメントは迷惑なだけだし。
ネガも事実に基づいたものなら検討材料になるからウエルカムだよ。

>>16302 匿名さん
論破できるならしてみれば？
できるならば。

>>16304 匿名さん
面倒くさいから結構です、

そこまで言って逃げるかw

値下げされて、これだけ無理ポジやステマしても竣工までに完売しなかったってのが、答えなんじゃないの？

結局書き込んでるのも数人程度で、リアルな検討者ってもうこのスレには居ないでしょう。更なる値下げがあればまた少し変わるんだろうけど。値下げされて売れ残ったとなると、印象としては良いものではないよね。

↑
この方何度も似たような投稿してますね。
何のためにこのスレを頻回に覗いて、同じようなネガレスをしているのでしょうか？買えなかった妬み？恨み？辛み？気になってしょうがないようですね！来年は良い年になることを祈ります。

>>16307 匿名さん
供給戸数と制約数を割ってみ？ほぼ9割超えてるし別に竣工までに完売しなくても問題ないという認識。

てか、ここはそもそもまだ竣工してないじゃん！

9割売れてる物件に対して、良い物件じゃないとか売れてないっていう人いるんだね。すごいですね。

プレミストがタワマンだったらネガ勢は書き込まないだろうな。このタイプはタワマン＝多数派の正義みたいな考えだからここをネガるわけよ。強い者には従うタイプでイジメに加担する小心者とお見受けするね。みっともない。

>>16311 匿名さん

まあ年内完売と散々言ってたからその反動でしょう。

値下げ効果のおかげで善戦してると思うよ

タワマンしかありえないよ。タワマンは良いよ。高いからね。
板マンの何がいいの？高くないじゃん。

>>16315 マンション検討中さん
じゃこのスレにくんな

>>16315 マンション検討中さん
じゃそんな貴方にはシティタワー所沢 クラッシィをお勧めします。
お似合いですー

まあ、近年まれに見る良いマンションだとは思います。

>>16315 マンション検討中さん
すっごい頭悪そう。

既存タワマンはもともとここより安いとこばかりだからねぇ。タワマン高い高い言われても…

削除依頼出しておけば、書き込めなくなるそうですよ。

久々に来てみたらもうここ9割売れてるのか。
需要があったってことが証明されて大和良かったな。
駅と商業施設近は魅力的だったのね。

>>16320 匿名さん
でも中古ですよね…。
あと、タワマンを選ばない理由は価格だけではないと思います。

>>16322 匿名さん
まぁ安ければ買う人もいるってことですね。

>>16315 マンション検討中さん
タワマンの低いとこはどうするの？

タワマンネタはタワマンスレへどうぞー

どうしてタワマンと比較されるのを嫌がるの？
有明で、タワマンじゃなかったらどこと比較すれぱいいのやら。

>>16327 匿名さん
「タワマンの方が高いからー」とかいう糞みたいな書込みを比較だと思ってる？
過去ログのメリット・デメリットでタワマンとの比較はしてるよね？

まあ、それだけ良いマンションだって事ですよ。

>>16328 匿名さん
それ見当たらないけど、どこにあるの？

メリデメは、ここ単独のものしかないんじゃない？ タワマンとの比較表なんてあったっけ？

タワマントークは海浜公園徒歩8分のブリ4スレでやって下さい。

のらえもんさん絶賛

>>16332 匿名さん
タワマン比較を封じるなよ。
じゃあここの比較対象はどこなんだよ？

来年も都心新築は高値横ばいをキープしそうです。https://news.mynavi.jp/article/20191231-948754/

>>16334 匿名さん
比較するのは勝手ですが、まともな比較をしてくれないかな？

>>16334 匿名さん
クレヴィア豊洲だな。

>>16334 匿名さん
プラウドシティ東雲キャナルマークスなんかと比較するのが良いのでは？
タワマンが良ければ、そもそもここは検討に値しませんよ。

>>16334 匿名さん
タワマンの何と比較したいんですか？

ここの検討者はタワーマンションに惹かれない人が多いのでは？
私はタワーマンションと一般マンションが同値で他のスペックも同じなら、迷わず一般マンションを選びます。
自分にメリットないのに、タワーマンション建てるために外部の誰でも敷地内に入れる公開空地作るとか住民としては不安しかないし、デベロッパーにしかメリットないと思ってしまう。
エレベーターも階層分けしてるとはいえ、各階で止まるようなことあるとそれもデメリット。
武蔵小杉のタワーマンションで露見されたけど、災害時などエレベーター止まったら地獄に思う。

でも資産価値はタワマンの方が高いよね。

>>16333 匿名さん
のらえもんさん。写真有難うございます。本当に素敵なマンションに仕上がってきましたね。

>>16341 匿名さん
そうですね。
タワマンの方が優れているところもたくさんありますよ！
貴方もこの物件について色々知って、後悔しない選択ができれば良いですね！

辛口ののらえもんが、絶賛するのは凄いね。外観は、イメージ図と実物で、かなり違うことが多いから、ここは本当に意匠に力入れてるよ。

年末にこんな書き込みしてるタワマン厨は真性のかまってちゃんだから放置でいいよ。

>>16339 匿名さん
今暇だから、相手してあげますよ。
タワマンの何と比較したいんですか？

>>16344 匿名さん
三井純先生ですからね！

>>16342 匿名さん
写真は、別の方の写真ですね。