広告を掲載
マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
-
16001
匿名さん
-
16002
匿名さん
-
16003
匿名さん
>>15998 マンション検討中さん
嫌な言い方w
ただ聞いてるだけでは？
-
16004
匿名さん
-
16005
マンション検討中さん
-
16006
マンション検討中さん
-
16007
匿名さん
-
16008
マンション検討中さん
>>16007 匿名さん
いつまでもしつこいね。
根に持った？
煽り運転とかしそう。
-
16009
匿名さん
暖かいマンションのイメージ通り
地域のマンションの方達と和やかに暮らしていければ嬉しいですね。
-
16010
マンション検討中さん
オリゾン山の麓で陰ながら静かに暮らすのがヒュッゲスタイルなり。
それはそうと港区編入、地下鉄の可能性があり、高値で売れる要素満載なことが大切。
-
-
16011
匿名さん
ここは変なプライドがないマンションなので住みやすそうですね。
-
16012
匿名さん
港区編入、地下鉄、値上がり…
お花畑すぎませんか？
-
16013
マンション検討中さん
-
16014
匿名さん
>>16010 マンション検討中さん
港区編入なんかあるわけないでしょ。
地下鉄はできても20年後くらいだろうし、駅も国際展示場だろうからそんなに影響ないよ。
-
16015
匿名さん
お隣りの物件で強引な編入ネタを振りかざしていたね。
-
16016
匿名さん
-
16017
匿名さん
-
16018
匿名さん
由々しき問題だと思うけど、
騒がれてないところをみると不動産業界の日常的光景なんだろうね・・・
-
16019
マンション検討中さん
地下鉄は出来るのは分かる（時期は知らん）
港区編入は誰が言ってるの？江東区にメリットあるの？成り立たないと思うんだけど。
-
16020
匿名さん
>>16016 匿名さん
こういうのって該当してたら逆にラッキーだったりするんだよね。
手付け倍返しも有り得る。
-
16021
匿名さん
>>16019 マンション検討中さん
言ってるのはスミフのポジチーム。
江東区にはメリット皆無と思うが、たぶん都が押し切るとかそういう設定だと思う。
-
16022
匿名さん
>>16021 匿名さん
まあ、強いて言うなら地下鉄の費用を負担しなくて良くなるとか
-
16023
匿名さん
-
16024
匿名さん
-
16025
匿名さん
-
-
16026
口コミ知りたいさん
フロアコーティングとか
窓のコーティングって
やった方がいいもんですか？
-
16027
買い替えさん
我が家は犬が滑らないようにやってもらいますが，そうでなければ絶対必要なものではないと思います。
-
16028
匿名さん
このマンションの施工は長谷工なので16物件には多分入ってないと思われる。
-
16029
匿名さん
-
16030
匿名さん
>>16026 口コミ知りたいさん
窓のUVカットフィルムはやった方がいいかも。西棟なら特に。
-
16031
匿名さん
いよいよ来月竣工！
再来月には入居が始まりますね。
なんかあっという間な気がします。
-
16032
匿名さん
>>16026
車のコーティングやったことある？似たようなもんだよ。
やらないよりはやったほうが新築風味が半年～１年ほど長持ちする印象だけど、
水回りのコーティング同様、迷ってるんだったら特にやる必要もないような・・・
他のオプションに比べたら手頃な感じもするからついついやっちゃう人も少なくないだろうけどね。
結局日々の清掃に勝るものはないけど、
ただ車もそうだけど1年毎に定期的にやれる財力と（家具等を移動する）手間暇を惜しまなければ、
細かい傷や水垢を落としてくれて結構ピカピカになるのも事実。
車好きで高級車乗ってるような人は定期的にやるみたいね。
-
16033
匿名さん
>>16032 匿名さん
フロアコーティングは全然違うよ。
1年毎定期的にやるのはワックスの場合で、コーティングは一回やればメンテナンスフリーで20年とかもつ。
フローリングっていまはシートだし、汚れも傷も目立ちやすいから個人的には必須。
-
16034
口コミ知りたいさん
>>16032 匿名さん
とても参考になりました。
ありがとうございます。
-
16035
口コミ知りたいさん
>>16033 匿名さん
あら？フロアコーティングは
必須ですか。ふむふむ。
-
-
16036
マンション検討中さん
私もコーティング悩んでいます。
というか、検討のお邪魔をしてもいけませんので、住民板で話を聞かせてください！
-
16037
匿名さん
-
16038
匿名さん
>>16033
ワックスもコーティングも名前を変えてるだけで似たようなもんでしょ・・・
２０年持つとかメンテナンスフリーとか言葉が躍ってるけど眉唾臭い。
ただ車同様、自前でワックスかけるのとプロにお願いした数万円のコーティングでは、
仕上がりや持ちの違いは一目瞭然だけど、あれもメンテフリーなんてことは全くない。
雑巾がけしただけじゃ元には戻らないよｗ
-
16039
匿名さん
>>16038 匿名さん
ワックスは水性でコーティングは油性。
20年30年はどうかわからないけどね。
少なくとも現居はいま7年でコーティングした部屋としてない部屋が混在してるけど違いは明白。日々の掃除もしやすいよ。
-
16040
マンション検討中さん
>>16039 匿名さん
そんなこと言われたら、コーティングしたくなっちゃうじゃないですかー
-
16041
匿名さん
-
16042
匿名さん
オプションの話は住民スレでやってくださいませんか？
-
16043
匿名さん
12/20物件概要更新
先着49→57→53→50→44→58→55→53→47→41→39→33→28→39→30→27→24→20
追加32→0→0→0→31→0→0→0→7→0→0→0→20→0→0→0→0→0
供給234(90.7%)未販売24
12/13～12/19成約申込24-20=4(3LDK4)
合計210+4=214/258成約申込率82.9%残44
>15976＞15977の話からすると24→16→20ということに。キャンセルが4戸出た。もう年内に追加はないか。
-
16044
マンション検討中さん
>>16043 匿名さん
まとめありがたい！成約じゃなくて申込って書いてあるから、申込が4(キャンセルorまだ成約に至っていない)って感じですかね
追加は年明けかなぁ
-
16045
匿名さん
年明けに有明ガーデンの全店舗がいよいよ公開になるとのことですから、追加供給はその時でしょうね。
-
-
16046
匿名さん
>>16043 匿名さん
キャンセルしてブリ4に行くって書いてた人居たけど、4戸はそれかな？
-
16047
匿名さん
>>16044 マンション検討中さん
物件概要で公表している先着順の増減には申込分も含まれています。次期以降住戸に申込を入れてる分はもちろん含まれません。
-
16048
匿名さん
-
16049
検討板ユーザーさん
>>16047 匿名さん
直接担当の方に確認しましたが、「物件概要の件数から申込分は引かれない」とのことでした。
なんの情報を元に記載したのでしょうか？
-
16050
匿名さん
>>16049 検討板ユーザーさん
11/16物件概要から計算した値が186
>15185の11/18価格表から
先着175申込23計198
11/22物件概要から計算した値が195
物件概要の先着増減に申込分が含まれず成約分のみだとすると11/16→18→22で成約分が186→175→195と変動したことになり不自然。また、先着順戸数を公開してるのにMRに行ったらすでに申込が入っている部屋が多数あり選べる部屋が少ないという状況（先着は早い者勝ちなので）も不親切。
ということから推測しました。繰り返しになりますが次期以降販売住戸に内々に申込を入れてる分は把握しようがないので含まれません。すまいよみさんは成約と申込を合わせて「成約済」としてエクセルにまとめてブログに公開していますね。
とは言えあくまで推測値ということで。今日付けの価格表でもアップされればはっきりするかもしれません。
-
16051
匿名さん
-
16052
検討板ユーザーさん
>>16050 匿名さん
細かく教えていただきありがとうございます！
嘘をつかれていたのかもしれないと思うと、正直残念ですね。(記載の方針が変わったのかもしれませんが・・・)
新築物件の営業はこんな感じなんですかね。
-
16053
匿名さん
-
16054
匿名さん
そりゃあ全然売れなくて値下げした物件だから売れ行き気になるでしょうよ
-
16055
マンション検討中さん
週に一回？の頻度で更新してくれる人がいるから、必然的にその話になるわな
-
-
16056
匿名さん
売れなかったら売れないで物件の維持・管理費用はデベが出すんだからそんなに気にしなくて良いのにね。
-
16057
口コミ知りたいさん
>>16056 匿名さん
俺もそう思うんです。
直ぐに転売するわけじゃないなら
気にしなくていいと思う。
10年後に売るにしても
資産価値はその時の市場状況しだい
だと思うんですよね。
固定資産税が上がる方が嫌です笑
-
16058
マンション検討中さん
確かに売れても売れなくても気にならないー。買いたきゃ念のため急いだほうがいい？興味なければ見に来なきゃいい。だけの話。
-
16059
匿名さん
そうですね。売れ行きが気にならない人は売れ行き関連のレスも気にしない方がいいですよ。
-
16060
匿名さん
>>16056 匿名さん
けど売れてたほうがやっぱ心理的には嬉しいよね。
-
16061
匿名さん
ブリ4かなり人気出そうな感じするね。
ここの検討者も一旦ストップになってる人も多いのでは？
-
16062
口コミ知りたいさん
-
16063
匿名さん
>>16061 匿名さん
パンダ部屋の価格しかバッティングするところがない気がするのですが…
-
16064
匿名さん
-
16065
匿名さん
-
16066
匿名さん
-
16067
匿名さん
-
16068
匿名さん
>>16065 匿名さん
駅チカを取るか、タワマンの豪華さを取るか。
難しいね。
奥さんは駅チカが良いと言ってるけど、俺はタワーに住みたいみたいな家庭多そう。
-
16069
マンション検討中さん
駅近は本当に楽ですよ。一年のほとんどが暑い日、寒い日、雨の日のどれかですので本当に助かります。
-
16070
匿名さん
-
16071
匿名さん
-
16072
匿名さん
>>16068 匿名さん
オリゾンの現状を見て本当にそう思うなら良いよ。
-
16073
匿名さん
-
16074
匿名さん
この時間なると、テレポ近いと楽なんだよな。
普段は国展10分圏内がいいけど。
-
16075
匿名さん
新橋発のゆりかもめも最後の4本は有明止まりなんだよね。東京テレポート駅と違って全然歩けるけど。
-
16076
匿名さん
-
16077
匿名さん
-
16078
匿名さん
これだけオリゾンと密接だと、上手くいくものも、いかないよね。
近過ぎるのも考えもの。
-
16079
匿名さん
バルコニーの陽当たりに関係ないから、正直オリゾンマーレさん気にならないのは私だけですかね。
-
16080
匿名さん
-
16081
匿名さん
仰る通り、オリゾンさん部屋からは一切見えないので正直検討するにあたって重要なポイントではありませんでした。
-
16082
マンション掲示板さん
エントランスがだんだん豪華に
-
-
16083
匿名さん
-
16084
匿名さん
>>16082 マンション掲示板さん
いいですね！アップ有難うございます。
-
16085
匿名さん
-
16086
匿名さん
>>16082 マンション掲示板さん
お?、かっこいい！ありがとうございます！
-
16087
匿名さん
駅まで徒歩15分、電車に乗り新橋まで1時間に在住。新橋、有楽町、銀座までほぼ20分あれば通勤可能なこの駅近マンション毎日の事なので羨ましい限り。駅、都心から遠い住まいは本当に辛いです。
-
16088
匿名さん
-
16089
匿名さん
-
16090
匿名さん
-
16091
匿名さん
-
16092
匿名さん
オリゾンからしても目の前に白い巨塔建てられていい迷惑だろうに。。
-
16093
マンション検討中さん
もう電気ついてるんですねー。
-
-
16094
匿名さん
>>16092 匿名さん
オリゾンの一部だけだろうし、そもそも織り込み済みで買ってるだろうしね。
-
16095
匿名さん
-
16096
匿名さん
>>16093 マンション検討中さん
これはオプションでダウンライト入れた部屋かな？
-
16097
匿名さん
コリドー部分
-
-
16098
匿名さん
コリドーの天井部分もデザインされたら、
この写真のように素敵になりそうですね！
-
-
16099
匿名さん
>>16097 匿名さん
アップ有難うございます。
素敵になりそうですね。楽しみです。
-
16100
匿名さん
>>16098 匿名さん
オリンピックの開催時素敵なマンションだと思われるますね。
流石、光井純さん。
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
