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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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201
住民さん
隣の住友さんのマンションのホームページが出来ましたね。
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202
匿名さん
>>200 住民板ユーザーさん1さん
パチンコ屋はミッドタワーだからね、誤解されませんように。
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203
住民板ユーザーさん
>>201 住民さん
こちらより半年後くらいにできるみたいですね。お店とかも入るみたいだし楽しみです。
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204
住民板ユーザーさん3
月島ショックでみなさん喧喧諤諤としてますね
沈みゆく船から我先に逃げ出そうとしてるのでしょうか
私はスミフもありますし、もう少し様子見します
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205
匿名さん
最初から泥舟だとわかっていながら乗り込んでしまった方にも責任はあるかと思います。
とは言え、こうなった以上三井と上手く交渉して月島はじめ他のところに付け替えするしかないでしょう。
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206
住民板ユーザーさん1
ご参考までに
https://manmani.net/?p=14516
月島はタワーマンションの豪華さを求めるのであれば素敵ですよね!確かに武蔵小山はもうちょっと設備がよかったらなと思いながら契約しましたが、私は武蔵小山の街が庶民的だけど、美味しいパン屋さんやコーヒーやさん、ケーキ屋さんだったり、近くにスーパーもたくさんあるので、欲しいものが近場で全部揃うのが気に入ってます。
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207
匿名さん
焼き鳥屋が入るなんて知らなかったです。担当者は予めそういう店舗の情報を教えてくれないもんですかね。
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208
住民板ユーザーさん
>>207 匿名さん
焼鳥屋さんはここの地権者だから入るのは最初から分かっていましたし、担当者も契約段階で決まっているテナントの業態は教えてくれましたよ。
テナントの半分はまだ募集中ですが、焼鳥屋の横は立ち飲み居酒屋が決まっています。
人形焼屋ってのは地権者です。
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209
住民板ユーザーさん
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210
住民板ユーザーさん1
この連休中に月島ミッドタワーのモデルルーム行ってきました。確かに仕様はうっとりするくらい良かったです。
広い方のモデルルームは一般住戸なのにパークシティのプレミアムよりも良い作りで圧巻でした。
共用施設の扉とか会員制クラブに入るような雰囲気で本当に素敵です。
比較してみると、お値段も坪100万近く安いのに仕様のグレードが数ランク上がり、充実した共有施設となるので、こちらを契約してしまったことを後悔しきりです。
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211
匿名さん
>>207
再開発前にここにあった有名なお店ですよ?
晩杯屋本店も当然戻ってくると思ってましたが。
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212
名無しさん
結局こちらでしつこく月島に関する投稿を繰り返していたのは、向こうのスレ住人のなりすましだったようです。
どうやら当人がアク禁を食らったようで、一気にここと月島の検討版スレが平穏になりました。
犯人の卑劣さには心底うんざりしますが、一時は平常進行が続くと思われます。
今後改めて月島を含めた他物件を不自然に上げたりこちらを下げたりするような投稿が出てきた際には、荒らしが再びアクセス可能になったと考えて間違いないのでご注意ください。
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213
住民板ユーザーさん7
>>210 住民板ユーザーさん1さん
仕様ここより高いのにグロスで2000万以上安いですからね。。
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214
住民板ユーザーさん7
>>210 住民板ユーザーさん1さん
安くて共用部が豪華なら間違いなくあちらは投資用。
マルチや街コン等のパーティ利用が多くなるだろうね。荒れるのが目に見えてる。
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215
匿名さん
【住民・契約者ではないと判断できる内容のため、削除しました。管理担当】
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216
匿名さん
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217
通りがかりさん
やはりここは人気なんですね!
悪いこと書いて、なんとか潰そうとしている人が痛々しい…
不動産関係では、かなり注目されていると聞いています。
住友ができたら、分散するかもしれませんが。
店舗については、現地の壁に募集がはられていて。
そこに入る店舗名が記載されてましたよ。
しかしここの管理は野ざらしにしすぎていて、ひどいですね。
残念です
。
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218
住民板ユーザーさん3
住んでからはもっと悲惨になるのは目に見えてます。それは月島の方もしかり。加えてあちらは嫌悪施設が入ってて、地権者も多いので、ここより更に酷い事になりそうですが。。
西新宿パークハウス60の住民板の様にならない様に今から対処した方が吉ですよ。
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219
住民板ユーザーさん1
月島のMR行きましたが完敗です。
あれで、2割以上安いなんて泣けます。
手付けの移行を交渉しましたが無理でした。
武蔵小山が人気あるならまだ交渉の余地があったかも知れませんが、一蹴されてしまいました。泣
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220
住民板ユーザーさん1
40階の連結プラン(40平米と60平米)やっぱり売れたんだ
先着順も減ってる。
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221
住民板ユーザーさん1
>>219 住民板ユーザーさん1さん
2割以上?
@390があるんですか?
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222
住民板ユーザーさん1
検討板で害虫リスクとパチンコリスクが書かれていました。確かに不安です。特に害虫のゴキさんやネズミさんが配管辿って部屋に入り込みやしないかと心配です。
全く考えてもみませんでしたが、何か対策はできるものでしょうか。
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223
住民板ユーザーさん1
>>222 住民板ユーザーさん1さん
私はそれを契約前から気にしており、一応ゴミ置場の上の部屋は避けました。
飲食店などに出る小さいGは移動型ではないので大丈夫でしょうが、外から飛んでくる大きい黒Gの侵入リスクはありますね。
ただ、それはどこのマンションでもあり得ることだと思います。
ベランダに忌避剤など置いたりして対策するつもりです。
何より、それぞれのご家庭がベランダを綺麗に保つ(プランターやゴミ箱を置いたりしない)ことが大切だと思うので、そこは住民同士意識していけば良いのではないでしょうか。
とはいえ、飲食店経営の地権者の方々が近隣住戸に居住され、その辺り無頓着だと防ぎようがありませんね。
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224
住民板ユーザーさん1
-
225
住民板ユーザーさん1
>>223 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にありがとうございます。
私は専らテナントや商店街の飲食店からのゴキや鼠を気にしていました。
配管を移動経路とすると聞いたので心配でした。こればっかりは住んでみないとわからないかもですね。
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-
226
住民板ユーザーさん1
-
227
住民板ユーザーさん1
洗面鏡の下、モザイクタイルにオプションされた方、いらっしゃいますか?
全体のオプションから比べると少々値がはるかな?という印象もあるのですが、最近の流行り?なのでしょうか?他のモデルルームでもみるので、、、
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228
住民板ユーザーさん3
かなり、出来上がってきました!
下に入るテナントはまだ募集してました。
実際のところ、どのくらいが決まったのでしょうか、、気になります。
-
-
229
住民板ユーザーさん
>>227 住民板ユーザーさん1さん
私もモザイクタイルにしようか迷いましたが、ご担当の方によるとモザイクタイルはお手入れが大変との事です。目地の汚れのお掃除が。その意見を聞いて結局そのままにしました。鏡の汚れが気になった時にリフォームしようかと考えています。
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230
住民板ユーザーさん
いま商業施設の上のマンションに住んでいます。
地下食料品、1-4服や雑貨等、5階レストラン、6階以上マンションです。
ゴキに関しては6階に住んでいた3年間に1匹遭遇したのみで、今いる15階では10年間に1度も遭遇した事がありません。
6階のときのは外廊下側の窓から飛んで入ってきました。それ以来、網戸を付けました。
心配はネズです。配管伝って家まで入ってこないとは思いますが、1階に飲食店があるビルでは建物沿いを走っているのをよく見かけます。渋谷ではほぼ毎日遭遇します。
なので数年後には店舗側のエントランス付近は出そうな気がします。
見るだけでも嫌な方は、メインエントランスまで回った方が無難かもわかりませんね。
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231
住民板ユーザーさん1
>>230 住民板ユーザーさん
Gは一匹いれば100匹はいるとみて間違いないです。下駄に飲食店があれば絶対にGとネズミは出没します。
どうやって共存できるかが課題だと思います。
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232
住民板ユーザーさん1
検討板にパチンコ利用者が広場を使うような書き込みがありました
そういう人達に使われたくないので、締め出すことはできませんか?
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233
住民板ユーザーさん1
>>232 住民板ユーザーさん1さん
書き込みしてる人は自作自演らしいですし、無視しましょう。
構うだけ、相手の思うつぼです
-
234
住民板ユーザーさん5
>>233 住民板ユーザーさん1さん
それはわからないことですが、
誰でも使えてしまうのが問題です。
特に目の前にパチンコ屋という嫌悪施設が
あるので、
そのような施設に出入りする人の
溜まり場になってしまってからでは
遅いです。
先手を打って何か対策をして、
このマンションに相応しい人だけが
利用できるようにしたいです。
-
235
住民板ユーザーさん
>>234 住民板ユーザーさん5さん
今住んでるマンションのすぐ近くにパチンコ店が2軒あり、その近くにも広場がありますが利用者が外で群がってるのを見たことがありません。きっと店内の方がエアコンもテレビもあるし快適だからです。
それより心配しているのは酔っ払いです。焼鳥屋はもともと店外で立ち飲みスタイルでしたが新しくなってもそれが変わらなければ広場から東側へ抜ける通路で立ち飲みする感じになるのかと予想しています。その隣も居酒屋なのでその客も広場で騒ぐ情景が想像できます。
-
-
236
住民板ユーザーさん3
>>235 住民板ユーザーさん
焼き鳥の液ダレで広場が汚れる様子が目に浮かびます。劣化が相当早いだろうな。。
パチンコ屋の件ですが、お隣の西小山ではお客さんと見られる方が駅前広場で溜まってるのをよく見かけます。
地域性でこちらも同様の光景が見られることと思います。
なんか、入居前から問題山積で頭が痛いですね。
-
237
契約済みさん
-
238
匿名さん
>>237 契約済みさん
今さらこれか。
最近、契約者じゃない人の書き込みが多いね。
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239
住民板ユーザーさん1
最近書き込みが少ないですね。
やはりここをキャンセルして多くの方が月島に流れてしまったようです。
入居前から廃墟となってしまう予感がプンプンしており、大変不安でございます。
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240
匿名さん
-
241
住民板ユーザーさん8
確かに荒らすだけの人が多いから、住民は読むだけですよね。
軽い気持ちで書いても、飛び付いて荒らしてくるし。
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242
住民板ユーザーさん1
あらしが多いのはそれだけ欲しくても買えない人が
多かった証拠です。
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243
住民板ユーザーさん1
まあでも価格が高すぎたんだろうなぁ...
買っちゃったけど、リセール気になるよ。
10年以内には売っちゃうつもりだけど、大きく値下がりしないことを祈るばかり。
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244
住民板ユーザーさん4
>>243 住民板ユーザーさん1さん
10年後で坪300ぐらいですかね
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245
住民板ユーザーさん3
>>244 住民板ユーザーさん4さん
自分もそのくらいだと見込んでいます
良くて370万位かな
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-
246
住民板ユーザーさん1
10年後で300か...そうかもしれないですね。
賃貸の方が安いですね。。。ショックだな。。。
無駄金使っちゃったかな...涙
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247
匿名さん
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248
匿名さん
まあ港区買えない需要で結局は売れちゃうと思う。10年後は私も360-380ぐらいだと思います。
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249
匿名さん
東京にずっと住んでる人は湾岸エリアは避けますね。ドブ臭いし、工場がたくさんある。月島=もんじゃ、下町。上京してきた人が好む地域ですね。猥雑とした雰囲気がザ・トーキョー。
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250
匿名さん
東京にずっと住んでる人は武蔵小山は避けますね。ドブ臭いし、工場がたくさんある。武蔵小山=汚い商店街、下町。上京してきた人が好む地域ですね。猥雑とした雰囲気がザ・トーキョー。
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251
匿名さん
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252
住民板ユーザーさん7
>>251 匿名さん
そのようですね
摑まされてしまって悔しいです
でも先に好きな部屋を取れたと考えて諦めるしか無さそうです
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253
住民板ユーザーさん1
日本経済新聞に、小山三丁目の路線価の伸び率が、昨年に引き続き高いと出ていましたね。
固定資産税も高くなってくるのでしょうか。
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254
住民板ユーザーさん1
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255
住民板ユーザーさん1
固定資産税の詳しい計算がわからないので教えて欲しいのですが、路線価が前年より7.3%上がっていると、実際の固定資産税もそのまま7%程度高くなるのですか?
-
-
256
匿名さん
住民スレなのに、契約もしていない月島愛好家がどうして迷い込んでしまっているのでしょう。道がごちゃごちゃしているせいですかね。
埋立地でも住めるとか、川があっても心配しないならどこでもよいでしょう。
自分の予算で検討ですよ。検討スレで発言した方が効果的です。
値下げせざるを得ない部屋は、それなりに事情があるからでしょうね。どこの部屋でも良ければお買い得だけど妥協はしませんよ。
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257
住民板ユーザーさん1
>>256 匿名さん
順調に売れてるそうです。値下げって本当?
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258
住民板ユーザーさん8
>>257 住民板ユーザーさん1さん
こちらはそうらしいですね
先に買ってしまってるので悔しい気持ちです
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259
住民板ユーザーさん1
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260
匿名さん
>>259 住民板ユーザーさん1さん
大丈夫です。おおっぴらにはやりませんから。我々のわからないところでやられるだけです。
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261
住民板ユーザーさん1
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262
住民住民
ホームページにこんな記載がありました。
来場者3300組、405戸(販売総戸487戸)供給、供給戸数であり契約戸数ではございません。
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263
住民版ユーザー
住友のHPが少しずつ更新されていますね。
パークシティはもちろんですが、住友の開発も楽しみにしています。
二つの再開発の相乗効果で、歩道や公開空地や街路樹なども整備され、街がますますよくなりそうと期待しています。
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264
住民板ユーザーさん1
いずれ、駅前が整然として綺麗になれば、親しみやすい商店街と上手に調和していくんでしょうね。少しずつ楽しみです。
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265
住民板ユーザーさん1
再開発で街並みと商店街リバイバルの良き事例になれるといいですね。
楽しみです。
-
266
住民板ユーザーさん1
テナントに何が入るか楽しみですね。
検討掲示板が荒れていて悲しくなります。ここは平和にいきましょう。
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267
住民板ユーザーさん3
>>266 住民板ユーザーさん1さん
テナントは焼き鳥屋は決定してしまってるんですよね。ちょっとあれだけは今からでも追い出さないかな。他の店舗見てると煙、匂い、液垂れが凄くて、老朽化を促進してしまうよ。
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268
住民版ユーザー
まだ二年近くありますから、テナントが決まるのはもう少したってからですかね。個人的には遅くまでやっている本屋さん、一人でも入りやすいカフェなどが入ると良いなと思っています。
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269
住民板ユーザーさん1
本当に楽しみです。時々間取り図見て、ワクワクです。皆様と早く入居できることを楽しみにしています。
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270
住民板ユーザーさん4
>>269 住民板ユーザーさん1さん
私は次々に判明した低仕様で憂鬱で仕方がありません
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271
住民板ユーザーさん8
>>270 住民板ユーザーさん4さん
絶対にいい流れを壊したがる人がいますよね。
暇なんだろうな。
相手しちゃいけないけど、してしまった。
今は23階くらいまでできましたね。
周りの囲いがなくなって、よく見えるようになりました。
楽しみです
-
272
住民版ユーザー
ありがとうございます。
もう23階くらいまで出来ているんですね。
時々武蔵小山に出掛けて眺めていましたが、囲いがとれたら雰囲気も変わるんだろうなと思ってました。
次に見に行くのが楽しみです。
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273
住民板ユーザーさん2
>>272 住民版ユーザーさん
楽しみですね。
写真あれば見たいです!
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274
匿名さん
建物が良く見えるようになったら、やっぱり吹き付けが目立って陰鬱な気分になってしまいました。こんなに安っぽい見た目のタワマン見たことがなくて家族で後悔してます。
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275
住民板ユーザーさん1
私はエントランスの雰囲気がよさそうで期待しています。落ち着いた重厚モダンなかんじで、派手すぎず決して安っぽくない。出来上がったら全体として落ち着きもあるいい感じになるのでは。
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276
住民板ユーザーさん3
>>275 住民板ユーザーさん1さん
少なくとも現時点で非常に安っぽいものとなってしまっています。こんなにチープな仕上がりになるとは思ってもみなかったです。。
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277
住民板ユーザーさん1
段々と遠くからも見えるようになってきましたね。2020年の入居をとても楽しみにしています。契約者の皆様、どうぞよろしくお願いします!
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278
住民板ユーザーさん2
遠くから見てもわかるようになりましたね。
存在感は期待していた通りでした。
でもやっぱり外壁は他の方が言っている通りちょっと高級感とは程遠く、団地風な感じで残念な仕上がりです。
今からは無理としても、大規模修繕の際に外壁デザインのやり直しはできませんかね?
でも10年もこのデザインを見続けるのは苦痛かも。
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279
住民板ユーザーさん1
確かに存在感すごいです。全体40階くらいまで建つとどんなかんじですかね。その辺のオフィスビルみたいではないし、特徴があっていいのかも。
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280
匿名さん
旗の台、洗足の辺りからも見えるくらいになってきましたね。内覧は来年の秋ですものね。楽しみです!
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281
住民板ユーザーさん8
安っぽい感じかわかるほど、できあがってませんでしたが。
大崎や他の三井のマンションと同じ外観でした。
まだ入口までは全然できていないので、早くどんな感じかみたいです。
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282
住民板ユーザーさん2
>>281 住民板ユーザーさん8さん
既に外壁は見えていて、大崎のクオリティの高さとはあまりにもギャップがあるように思いました
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283
住民板ユーザーさん1
大崎パークシティーは豪華だけどオフィスビルみたいだから、武蔵小山には雰囲気違うかも。
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284
住民板ユーザーさん3
>>283 住民板ユーザーさん1さん
大崎はオフィスビルよりも高級レジデンスと言った方が相応しいかな。
いずれにせよ田舎の団地風の見た目したこことは雰囲気には歴然とした差がありますね。
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285
匿名さん
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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286
匿名さん
パークシティは「大規模再開発物件」に付けられる名前。
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287
匿名さん
三井のマンションのブランド定義も知らない浅はかな人が書き込んでるようですね。
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288
住民版ユーザー
本日現地まで行って来ました。
25階の床を建設中で、大分大きくなってきました。
けっこう落ち着いた色合いで、写真や模型よりも重厚な雰囲気で存在感は期待通り。
一部のバルコニーにガラスが入ってきていて、シャープな印象も出てきましたね。
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289
住民板ユーザーさん5
>>288 住民版ユーザーさん
そうですかね?
少なくとも重厚感は全く感じられないかと。
よく言えばライトな田舎風。
吹付けがあまりにも目立っている状況ですね。
駅前で近所のマダム達が、ここ随分高いみたいなのにとてもそんな風に見えない程の造りね〜、なんて話してるのを聞いて契約解除したくなりました。泣
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290
住民板ユーザーさん1
駅前での存在感はすごいので、誰にでも目立っています。私も数人の高齢の方が見上げて話しているのをみました。もっと出来上がるとますますの話題になるのでしょうね。駅との近さは魅力です。いい意味で注目されていますね。
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291
住民板ユーザーさん6
>>290 住民板ユーザーさん1さん
目立つが故に近所での評判はあまり良くないのでしょうね。でも、完成したら公開空地など地域の人が気軽に出入りできるようになり、印象も変わってくると思います。
どうか区民には綺麗に使って欲しいですね。
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292
住民板ユーザーさん8
>>289 住民板ユーザーさん5さん
そんなに気になるようなら、キャンセルしたらどうでしょうか?
ずっと嫌とおもうより、早めにはっきりした方がいいですよ❗
絶対に❗
お隣の住友もできると、駅前がにぎやかになりますね。
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293
住民板ユーザーさん1
なかなか、いい感じになってきましたね。シャープな窓と茶色がデザイン性があるけど、無機質ではなく。エントランス早くみたい。
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294
住民板ユーザーさん1
>>289 住民板ユーザーさん5さん
真のマダムは陰口や悪口は言わず、品格と知性と財力をもって、自分の住む街のステイタス維持のために、むしろ外壁を差し入れしかねない方々です。駅混雑を緩和するために自らの名前を冠したエスカレーターも寄付するでしょう。自ら稼ぐ力もない虚栄心しかない哀れなエセマダムは気にしなくていいです。ここに住む奥様方がそのようなマダムになればいい。
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295
住民板ユーザーさん3
>>293 住民板ユーザーさん1さん
模型では良い感じだったのに、実物はがっくしって感じでした。
あの高名な光井氏のデザインなんですよね?
どうして、こんな感じになってしまったんだろう。。
外観が残念な分、エントランスで挽回して欲しいですね!
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296
住民板ユーザーさん1
1年半経って全部できたら全体みればいい感じになるのでは?
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297
住民板ユーザーさん2
>>296 住民板ユーザーさん1さん
そうだと良いのですが。他の方も言われてるように吹き付けの目立ち具合がどうも受け付けません。
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298
住民板ユーザーさん1
何のデザイン性もないような無機質なマンションじゃなくて全体が出来上がった時に調和してよい感じになりそう。だんだん期待がふくらみます。
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299
匿名さん
>>295 住民板ユーザーさん3さん
光井さんのデザインしたマンションではパークシティ浜田山とか、本当に格好良いです。
石貼りで重厚感もあり…
こんな雰囲気のマンションになるなら良いな、と思っていたのですが…
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300
住民板ユーザーさん2
>>299 匿名さん
最近ではパークホームズ千代田淡路町など
光井さんのデザインは高級感がありますよね。ここはどうして、こんなにチープなデザインにしてしまったんだろう、、、
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301
住民板ユーザーさん1
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302
住民板ユーザーさん1
ここは住民版なので、本来は購入された方だけの書き込みスペースのはずですが...まあネットなので外野の方の書き込みがあるのは仕方ないですね...”誰でも”書き込めますので。
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303
住民板ユーザーさん7
>>299 匿名さん
光井事務所は低層は高級路線ですけど
タワーだと豊洲ベイズとか柏の葉とか庶民路線ですよ
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304
住民板ユーザーさん3
>>303 住民板ユーザーさん7さん
それでこんな酷い仕上がりになってしまったのですか。武蔵小山の街にはマッチしてるかもしれないですが、隣のスミフが高級そうな外観なので、こちらが劣後して見えてしまいそうです。ガックシ
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305
住民板ユーザーさん3
>>302 住民板ユーザーさん1さん
契約者達の本音が続いていて、耳が痛いですよね。自分も見た目については残念だと思っています。
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306
住民板ユーザーさん1
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307
契約済みさん
今月の施工レポート見ると色々と出来つつある感じですね。
完成&入居が楽しみです。
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308
住民板ユーザーさん1
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309
購入者
>>308 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね、廊下など生活空間見せていただけるとワクワクです。
随時報告してくださり、温かみを感じます。
15年前に三井不動産物件購入時は、プリントの送付で教えてくれましたが、今はスマホで見たい時に
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310
購入者
ロビーや内廊下など内装仕上がってきたり等、これからいただく(であろう)画像が楽しみです。
ベランダ上部の外壁タイル貼りの色も、シックで好きな色でした。
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311
匿名さん
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312
住民板ユーザーさん5
旗の台や、高速道路からも見える位になってきたので楽しみですね。
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313
住民板ユーザーさん1
>>312 住民板ユーザーさん5さん
本当に楽しみです。
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314
住民板ユーザーさん5
>>304 住民板ユーザーさん3さん
住民板しばらく見てなかったけど、若葉マークちゃんここでも暴れてるのね。退場求む。
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315
住民板ユーザーさん1
シティタワーの共有部豪華で羨ましい。
冷静になって考えるとスカイラウンジや
スタディルームの無いタワマンなんて
最低じゃんって思う。
悔しくて悔しくて眠れない。
買ってしまったこと後悔してる。
家族に申し訳ない。。
-
316
住民板ユーザーさん1
>>315 住民板ユーザーさん1さん
そんなのなくったって全く困らない。また、ここで暴れないでね。
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317
住民板ユーザーさん2
>>315 住民板ユーザーさん1さん
うちも家族で頭を抱えています。
ここまで共有施設に大きな差が出るとは思ってもみませんでした。リセールが絶望的な上に、隣の豪華さに毎日モヤモヤして過ごすのかと思うと憂鬱です。正直、早まったことをしたと言うのが今の心境です。
自分は他契約者のように、このモヤモヤを他物件への当てつけで解消することだけはしないようにしたいと思います。
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318
匿名さん
良い心がけですね。他のスレで迷惑かけている特定の契約者のお陰で同一視されるのも我慢なりませんよね。
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319
契約済みさん
契約して後悔している人がいるようですが、キャンセル(契約解除)は考えてらっしゃらないのですかね。
私は選択肢の一つとして考慮しています。
-
320
住民板ユーザーさん1
自分もキャンセルも選択肢にあります。
住友の価格次第ではキャンセルして乗り換えようと思ってます。眺望と共有部は住友の方が確実に良いですよね。
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321
住民板ユーザーさん1
>>320 住民板ユーザーさん1さん
正気ではないでしょうね。すべて誰かの荒らしだと思います。エントランスのデザイン、本当に素晴らしい。何度も動画みています。三井らしい、上品さ。一番の売りでしょうか。待ち遠しいな。
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322
住民板ユーザーさん1
なんでここまでネガ書かれるの。。。
不安になるよ。。
-
323
住民板ユーザーさん8
やっぱり注目されてる物件なんですね。
荒らして楽しむ人、本当に多いですね。
私は適当に読むだけにしています。
武蔵小山は近所なので本当の治安や状況を知ってるので、何を書かれてもハイハイって感じです。
どこを購入しても気に入るところや気にくわないところは人それぞれだし、そこにくいつかれてもってかんじです。
正直、契約した方、あまりここには書き込まないと思います。
みなさん、ふりまわされないようにしましょう。
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324
住民板ユーザさん9
駅までほとんど濡れずにいけるルートありということですが、詳細をお願いします。
営業の人から何も聞かなかったので。
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325
住民板ユーザーさん7
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326
住民板ユーザーさん8
本当にキャンセルしたいと思う人は、わざわざここに書かないでしょう。
本当にキャンセル考えてるなら、そのお金含めて最上階買えばよかったのに。
最上階ならスカイラウンジなんかいらないし。
本当に契約した方、ほぼここに書き込まない。
だってこんなに荒らされてるんだから、本気で相談しようと思う人いないですよね。
荒らして、その反応を見るのが楽しむんだから無視が一番。
すぐ住友が、三井は、っていうけど、それぞれにいい点があるんだから。
管理人もきちんと内容見て削除してほしい。
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327
住民板ユーザーさん3
>>326 住民板ユーザーさん8さん
自分の思い通りに行かないからって運営批判はやめましょうよ。嫌なら自分がここを見なければいいだけなのに、何故そうやって決めつけたりして荒そうとするんですか?
こんな品性の無い方が住民だと思うとキャンセルしたくもなります。。
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328
住民板ユーザーさん1
>>326 住民板ユーザーさん8さん
おっしゃる通りですね。
契約者以外の書き込みが目立ちますので、契約者同士の有意義な情報交換ができない状況です。当分はこの掲示板は放置がよいかと思います。契約者以外の方が飽きるのを気長に待つかもう見ない方がよいかもですね。
とはいえ購入してから入居するまでは気になるので、チェックしてしまうのが人のサガなのでしょうね。
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329
匿名さん
>>328 住民板ユーザーさん1さん
ここの書き込みが契約者では無いと言い切る根拠は何でしょうか?感覚であれば、またここの契約者は感情的だと言われかねませんので、よろしくお願いします。
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330
住民板ユーザーさん1
>>329 匿名さん
手付金、1000万放棄して解約なんてするわけないのに、煽る人がいる。契約者でもなんでもない。嫌な気分にさせて喜んでるだけ。何が面白いのか、執念もやしてる人がいる。
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331
匿名さん
すみません、しつこく誹謗中傷を繰り返すポジのフリしたネガのいる検討板とこことを勘違いしてました。契約者同士でしたね。入居楽しみですね!
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332
入居前さん
328: 住民板ユーザーさん1
契約者と断定はむりですよ。でも私もきっと契約者ではないだろうなって人の書き込みが多いと思います。人気物件の宿命ですね。
検討板も、検討していない、もしくは検討すらできないだろう人の意味のない書き込みが多くて、よく運営に削除されています。
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333
匿名さん
結局、思い込みで自分の意に沿わない意見を契約者でないと決めつけているだけなのですね。
これは検討板があれだけ荒れるはずです。
あんな削除だらけで異常なスレは見たことないです。何が理由かと疑問に思って聞いてみましたが、こういう契約者さんが多いのが問題何だろうなと思いました。
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334
住民板ユーザーさん1
>>328 住民板ユーザーさん1さん
この流れで根拠を求めてくる方は契約者じゃないと思いますよ。特に契約者の不利になることをおっしゃってないので。お気になさらず。
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335
匿名さん
まぁこれだけの人気物件買えたんだから、だれでも自慢したくはなると思いますよ。
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336
住民板ユーザーさん3
着々とできてきました。
隣の不動前からも場所によって見られるように。目立ってきました。
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337
住民板ユーザーさん6
三井デザインテックからインテリアのカタログ届きましたね!
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338
匿名さん
かっこいいー。あまり近くでないので写真ありがとうございます。助かります。
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339
匿名さん
写真うれしいです。ありがとうございます。わかっていましたが、駅の隣、便利ですね。
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340
匿名さん
30階くらいまで伸びてきましたね。
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341
住民板ユーザーさん1
あと10階ほどですね~
落ち着いた色合いで堂々として。
公式サイトのトップページも更新されて、カッコいい写真になっていますね。
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342
住民板ユーザーさん8
格好良いですね。
駅徒歩1分とありますが、駅ビル(無印の前)からエレベーターまで、道路を渡るだけでアクセスできそうですね。
ほぼ駅直結に近い利便性で楽しみです。
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343
住民板ユーザーさん8
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344
匿名
中央湊タワーと売り出し価格帯が似てますね。
あちらはその後2割は上がってますが、はたしてここは?
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345
住民板ユーザーさん2
検討板に貼ってありましたが、サッシ枠が剥き出しの状態ですが、この後何か処理するんでしょうか?このままではあまりにも不恰好で酷い見た目だと思いまして。
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346
住民板ユーザーさん3
>>345 住民板ユーザーさん2さん
三井へ確認して結果をこちらで教えてもらえますか?
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347
住民板ユーザーさん2
>>346 住民板ユーザーさん3さん
契約者さんなら、ご自分で気軽に確認できますよね?
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348
住民板ユーザーさん3
>>347 住民板ユーザーさん2さん
もちろんそう思ってのコメントですよ。気になっているのであれば、かつ契約者であれば、ここに質問するのではなく、担当営業へ確認すれば良いと思いまして。
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349
匿名さん
>>346
>>348
は同一人物の書き込みなのに、一方は初心者マーク、一方は初心者マークなし、か。
なるほどなるほど。
自演が捗るわけだ。
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350
匿名さん
>>344 匿名さん
pc中央湊は、いまだに完売すらしてませんよ。
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351
住民板ユーザーさん8
>>349 匿名さん
同一人物だとはどうやってわかるのですか?
このような書き込みはスレが荒れる元なので、明確な根拠を書いた方がいいですよ
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352
匿名さん
>>351 住民板ユーザーさん8さん
キタキタ。住民板まで荒らしに来るのはカンベンして。
どうやって分かるも何も、普通に会話しちゃってるじゃんw 使うブラウザ間違えた?w
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353
住民板ユーザーさん3
>>349 匿名さん
なんででしょうねー。携帯電波とwifiの差でしょうか?詳しくないので分かりません。。
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354
住民板ユーザーさん7
どなたか、三井のインテリア相談会に足を運ばれた方、いらっしゃいますか。
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355
住民板ユーザーさん8
日曜日に行きました!
レイアウトやフロアマニキュアなど、色々と提案してもらい、我が家は特にレイアウト(どのサイズの家具をどう配置するか)が参考になりました!
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356
住民板ユーザーさん7
>>355 住民板ユーザーさん8さん
書き込みありがとうございます。
ここで買うかどうかはともかくとして笑 参考になりそうですね!
予約してみます。
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357
住民板ユーザーさん
>>354 住民板ユーザーさん7さん
昨日行ってきました。レイアウトの相談だけして家具は自分で買おうと思っていましたが、話を聞くうちに全部お願いしようかという気になりました。担当コーディネーターが決まれば直接メールでやり取り出来るので便利です。今持っている家具とのバランスをとるために写真を送って欲しいと言われました。家具は予算内で探してくれるそうです。
フロアマニキュアと湿気取りの壁をどうしようか迷っています。
具体的に考え始めたら急に楽しくなってきました!
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358
住民板ユーザーさん1
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359
住民板ユーザーさん3
>>354 住民板ユーザーさん7さん
>>354 住民板ユーザーさん7さん
担当の方が、凄く丁寧に相談に乗ってくださって、よかったです。エコカラット やバルコニータイルなどは、入居前に設置してくださるので、少々高くてもお願いしようかと思ってます。
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360
住民板ユーザーさん7
354です。
お知らせ頂きありがとうございます。
エコカラットは我が家も考えています。
業者を自分で探そうかなぁとも考えていたのですが、まずは相談会で話を聞いてこようと思いました。
入居まだまだ先かと思っていますが、色々考えることはありそうで、計画的にしないとな、と実感しています。
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361
契約者
大手会社の免震装置で検査データ不正があったみたいですがこのマンションは該当するか?わかっている方教えて下さい。よろしくお願いします。
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362
住民板ユーザーさん8
三井の契約者専用のHPに、重要なおしらせとして、今問題となっている不適合なオイルダンパーは使用されていないとでていましたよ。
大丈夫だそうです。
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363
匿名さん
タワーマンションは網戸がつかないのが普通なんですか?
付いているのが当たり前の感覚でいましたが、お隣の口コミで気づきおはずかしい限りです。
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364
住民板ユーザーさん6
三井は網戸ありですが、住友は上の方はほとんど網戸なしのようです。
オプションでつけられるようですが、すごく高いらしいです。
網戸レールもつけるからかな。
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365
住民板ユーザーさん8
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366
住民板ユーザーさん1
今日現地へいきました。
上層が大分見えてきました。足場は35階くらいかな。
高層になるにつれガラスの面積を増やすデザインなので、立ち上がってくるとまた全然違う印象ですね。
感動しました。
毎日見られるお近くの方が羨ましいです。
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367
住民板ユーザーさん1
もう35階まで進んでるんですね
うちも週末見に行ってみます
あと一年半待ち遠しいですね!
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368
住民板ユーザーさん8
パークコート文京小石川ザタワーが坪単価400万とか500万で買えるとのことです。
こちらを早まって買ってしまったと正直言って後悔でいっぱいです。
手付け放棄か、少し住んで売却or賃貸が良いか、迷っています。
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369
住民板ユーザーさん
>>368 住民板ユーザーさん8さん
その金額がリアルなら両方買えば良いだけじゃん。簡単な事ですわ。
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370
住民板ユーザーさん1
本日、38階でした!
楽しみです
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372
住民板ユーザーさん1
お隣にデザインや仕様は劣りますが何とか良いところを見つけて入居まで気持ちを盛り上げていきましょう!
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373
住民板ユーザーさん2
[No.373と本レスは 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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374
住民板ユーザーさん1
皆さんはカーテンはどうされますか?
窓が大きいので、通常のカーテンにするかシェードにするか悩んでいます。
デザインテックの担当の方には、レースのダフルのシェードを、
明るくて適度に解放感もあるということでおすすめ頂きました。
シェードのスッキリ感はとても好きで、見せていただいた生地も素敵でした。
一つだけ気になるのは、出入りの度に上げ下げするのが手間にならないかということです。
ご経験のある方がいらっしゃればご意見いただきたいです。
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375
住民板ユーザーさん2
>>374 住民板ユーザーさん1さん
私は下がり天井がキツイ物件なのでバーチカルが良いのでは、と提案されました。
バウマンとか質が高くて良さそうでした。
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376
匿名さん
もう結構高くなってきているみたいですが、再開発の物件って入居が早くなることはあるんでしょうか。経験ある方いらっしゃいますか?
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377
住民板ユーザーさん7
それ、うちも知りたいです。
子供の学区が小山小だと思って安心していたのに、来年度も既に定員オーバーだそうで、再来年度からは後地小になる可能性がかなり高そうですよね。(来年度いっぱいは小山三丁目は小山小)
何度も品川区に問い合わせているんですが、検討中という回答しか貰えません。
もし入居が早められれば、来年度の三学期に間に合うので小山小に入れるのですが…早まるって余り聞かないので無理なのかな、と半ば諦めています。
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378
匿名さん
>>377 住民板ユーザーさん7さん
お子様が今、年中さんということですか?
後地も綺麗になるそうですがしばらくプレハブですものね。
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379
住民板ユーザーさん7
>>378 匿名さん
今年長でして、違う区に住んでいます。
来年度中に引っ越せたなら、学区の小山小に行かせられるのですが、再来年度となると後地の可能性が濃厚です。
校舎の問題もですが、過去の後地の学力報告が品川区平均点を大きく下回っていた為、小山小に行かせたいと思っているのですが…
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380
匿名さん
学力報告はあまり気にしなくてもいいのでないかなぁ。中学受験組が少ないとどうしても学力は下がってしまうのかも。
子どもは中学受験させましたが、経験上中学受験組が少なくて、むしろ小学校に楽しく通えてました。中学受験組が多い公立小学校に通っていたお友達は、小学校でも同じ塾の子が多くていろいろ面倒だったみたいですよ。
公立小学校にそもそも過大な学力を要求してもと思います。少人数の方が一人一人に手が届くという面も大切かと。
それぞれの好みになりますけどね。
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381
匿名さん
品川区のホームページ見ても小山が定員オーバーですね・・・。一人ひとりに目が届くのは後地、小山台でしょうか。こちらのマンションにどれくらいのお子様がいらっしゃるのかが分かりませんが。お隣のマンションも今まで通りだと小山でしょうか?
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382
匿名さん
>>380 匿名さん
自分で目的意識をもって勉強できる子は、確かにどこ行っても同じだけど、多くの子供は周りの環境に左右されやすいです。だから、教育に対して意識高い受験組の多い学区が人気になるんですよ。
どっちが長い人生の中で正解かはわからないけど、それなりの私立中学に行かせたければ、やはり学区は選ぶべき
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383
匿名さん
そこまで神経質にならなくても、この近辺の公立小学校はそんなに違いはないと思いますけどね。
中学受験するなら、小中一貫校は選択しないくらいで、結局は学年の雰囲気によりますから。公立は校長や先生も異動がありますしね。
運もあるかと思います。
パークシティやシティタワーの学区が小山小とは別の小学校に変わっても、それはそれで同じような家庭環境のお子さんが通うわけだから良いのではないでしょうか?
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384
住民板ユーザーさん7
様々なご意見、参考になります。
ありがとうございます。
うちの子供はまわりに影響されやすい子なので、受験率の高い小学校の方に行かせたかったのですが、
二本のタワマンの子供達が通うとなると、確かに学区の雰囲気もまた変わってくる可能性がありますね。
品川区には、いきなり学区が変更になるのではく、一年間くらい経過措置として、学校を選べるようにして頂けないかとお願いしていますが果たして…。
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385
匿名さん
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386
住民板ユーザーさん1
共感できるよき書き込み。
・二重床 → 今40階のタワマン住んでて同じだけど、騒音それほど感じない。
・サッシ → 今もT2サッシですが、隣に学校がありますが、窓を閉めれば全く問題ない。
・ペアガラス → 真東ですが、午前中日差しが暑すぎるなどない。冬も床暖房のみでエアコンはつけない。
・間取り → 天井高い、収納多い、バルコニー広い、基本悪くない。トランクルームも広い。
・ペラボー → 今タワマンがそうですが、隣は気にならない。そもそもそんなに長時間バルコニーにいないし、ましてや同じタイミングで出ること場ほとんどない。また万が一の有事の時はペラボーの方が助かる。
・ラウンジ → 最初は数回行きましたが、いても数分しかおらず、今では全く使ってない。むしろ屋上の方が自然を感じることができ気持ちがよいのでよくいく。
・ゲストルーム → 週末や連休はなかなか空いていない、結局使ったことない。
・外観 → 大崎の某タワマンもいくつか角部屋は同じシルバーな感じ。好みの問題なので気にならない。
地盤OK & 免震 → 心強い
エレベーター → 6つ+α、問題なし。
西側 → 不動産、役所に聞いたところ今のところ高層マンション建つ予定なし。北側も北角なら抜ける。西角も問題なし。
警備 → このクラスのタワマンは警備員が24時間待機、巡回している。
再開発 & 駅1分 → かなり希少。最近のタワマンで新築から値下がりしている物件なし。むしろ上がる傾向に。大通りに面していないから色んな意味でよい。
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387
住民板ユーザーさん1
ほぼ、41階まで出来ているようです。
先日東横線に乗車した時にもここの建物が良く見えました。周りに高い建物がない分、目立ちますね。
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388
住民板ユーザーさん1
ここは網戸は標準でついていましたでしょうか?
今更ですが、標準でついてないなら、後付けを考える必要があるのかしら?と思っておりまして...
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389
住民板ユーザーさん1
レジデンシャルライフ内に、購入者同士で語れるところを作っていただきたいです
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390
住民板ユーザーさん7
>>388 住民板ユーザーさん1さん
標準でついてますよ。
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391
匿名さん
品川区の小学校は「学区選択制」が採用されていると聞きました。
とすると、同学区内の小学校はどこでも選択可能、という事でしょうか?
選択可能な小学校の内、中学受験を前提とする場合、どこが一番オススメでしょうか?
ネットの書き込みを見ていると、第二延山小学校が比較的良いのかな?と思っていますが…
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392
住民板ユーザーさん5
>>391 匿名さん
学校選択制は新入学生のみ可能で、転校では選択できないはずですが、この近辺ですと小山台は中学受験率が高いと聞きました。
しかし近年は、小山台よりも小山小の方が人気があるようですね。
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393
匿名さん
お隣のあまりもの売れ行きの悪さに不安になってきました。
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394
匿名さん
>>393
同感です。
元日に届いたデカハガキに「人生は、このタワマンで変わる。」とありましたが、
どっち向きに変わるのでしょうかね。
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395
住民板ユーザーさん2
>>394 匿名さん
悪い方向に向かうのではと家族と話しています。最悪手付金放棄も含めて検討しています。
お隣がここよりも良い造りなのに価格控えめだったのに、申込みが18戸しか入らなかったことは本当に衝撃です。
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396
住民板ユーザーさん1
>>395 住民板ユーザーさん2さん
価格控え目?笑
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397
住民板ユーザーさん8
パークコート小石川が価格同じぐらいになるそうですね。本当に高値掴みをしてしまったんだなとしみじみ感じています。入居した途端数千万の含み損とはこれから一体どうしたら良いのやら。
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398
マンション検討中さん
>>395
私、お隣の説明も芝まで聞きに行ったんですけれど、
元々第1期は募集が18戸だったので、住友さんの計画通りなんだと思います。
こちらが落ち着くまで様子見なのかもしれません。
住友さんの別場所を購入した知人のマンションも、売り切ってオープンではなくてオープンして現物見せてからも第1期より高値で販売されてますし、長い期間で価格を釣り上げながら販売するスタイルなのかもしれませんね。
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399
匿名さん
>>398 マンション検討中さん
長い期間で価格を釣り上げながら販売するスタイルではありますが、第1期でたったの18戸はこれまでのスミフでも無かった異例のこと。
私も田町館まで行きましたが予約の調整も難しいほどの混雑ぶりだったのに営業さんの焦った様子に違和感を感じました。来場者が価格について来れていないようで、希望金額やどこの階まで落とせるかなどしつこく聞かれました。
何種類のタイプが販売対象だったか知っている人間には募集が18戸しか無いという詭弁が通用しませんよ。笑
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400
通りすがり
>>399 匿名さん
提示価格は払えない人だと判断されたんですねぇw
まぁでも、ここは三井の住人スレですから、18戸のことは別にそんなにムキにならなくてもよいのではないですか?
私の友人が先週末にお隣の抽選会行って当選してましたが、
そもそも何度も見に行っている家族は倍率高く設定されてる出来レースだから
確実に支払いのできる高め年齢層とパワーカップルに絞って確実に売ってると聞きましたよ。
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