マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
公式URL:http://b-mitaka.jp/top.html
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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5573
匿名さん
>>5571 匿名さん
サクラコートを買えば、道路沿いじゃないので大丈夫ですね。
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5574
匿名さん
高歩留まり営業してる派遣さんいる現場
うらやましいっす
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5575
匿名さん
ここの立地は、三鷹駅や吉祥寺駅からのアクセスしやすさという意味では環境がいい言えるけど、北側には青梅街道、西側には三鷹通りなので、騒音や排ガスの心配はあるね。
たしかに、桜コート側であれば、大通りには面していないが、日中の騒音はそれなりにあるのではないだろうか。そういうのも、車の通りが多い平日の朝や昼間に現地に行って確かめたほうがいい。
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5576
マンション検討中さん
以前、三鷹通りに面した賃貸に住んでいたが、バスのディーゼル音がきつかったです。
ここはそこまで酷くは無いでしょうけどね。
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5577
匿名さん
いや、アベニューコートは、もろに三鷹通り沿いだよ。バスの折り返し地点のすぐそばだし、朝夕は、かなりバスの音がするんじゃないかな。
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5578
匿名さん
>>5568 匿名さん
人員削減しているんですね!
いくつかタネ巻いときましたが、しっかりと反応してくれたみたいで嬉しいです。
週末の3連休、予約埋まるといいですね!
私の要求に応えてくれるので私もたまりませんよ。返信どーぞ!
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5579
匿名さん
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5581
マンション検討中さん
>>5577 匿名さん
三鷹通りは五日市街道より南の道路。三鷹通りには三鷹駅北口に行くバス全てが通る。
一方ここは、北裏経由のみ。かなり差がある。
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5582
匿名さん
敷地が大きいので道路のおとは関係ないでしょう
自宅警備員みたいにずっと家にいるわけでもなし 笑
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5583
匿名さん
バスの音は他の人の言うように結構でかいです。
また、夜とかたまに走っていく爆音バイクや走り屋の車とかも気になるな。
あと救急車がよく走っていく。
中央通り沿いに救急病院あるからね。
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5584
匿名さん
ああ、ここは三鷹通りでなくて中央通りっていうんだっけか。繋がってるから、よくわかんないよ。
もちろん、五日市街道はバスが頻繁に通るのはわかるけど、この中央通りもそれなりにバスは通るよ。
逆に、通らないんなら、朝は来なくて大変だね。
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5585
匿名さん
たしかに、この通りに病院があるね。
五月蝿い時もあるけど、緊急のときには便利かもね。
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5586
匿名さん
>>5563 匿名さん
私は、ネガでも、ポジでもありません。
実販売個数の正確な数値は、東建が公表するまで、わかりません。
良いか悪いかは、別にして内部の人間以外、分からない販売手法を採っています。
MRに行っても分からない資料しかもらえないんです。
だから、ある意味この掲示板が盛り上がるのかもしれません。
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5587
匿名さん
>>5563 匿名さん
その通り。初めは買いたいと思っている人が一定いるので、相応に進捗するんです。
最後に余らないように売り切るには、もっと人気が出ないと厳しいはずです。
ただ、いままで所有権と定借が議論になっていましたが、本気で考えると1000万以上の差はでかいです。
本気で考えれば考えるほど、初期コストの抑制は魅力に映るのは事実でしょう。
ここは、バカにされつつ、思いのほか売れるんだと思います。中町のプラウドも最後は価格が物を言ったと思いますよ。
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5588
匿名さん
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5589
匿名さん
モデルルームとか行ってないのでわからないのですが、
一番南側の棟は何ていうんですかね?
高い建物ですね。
10階の部屋から見えるであろう景色を
Google Earthで見てみました。
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5590
匿名さん
続。
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5591
匿名さん
吉祥寺側。
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5592
匿名さん
>>5589 匿名さん
南側の棟は、ブリリアンコートです。
景色素敵。
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5593
通りがかりさん
自分も以前、三鷹通り沿いの賃貸に住んだことがあって、大通り沿いの交通量の多さと騒音、排ガスにはほとほと参りました。こういう大通り沿いは夜中まで車やバスの騒音が絶えないことや、バイクの爆音で目が醒めることもあるので、現場のリサーチはしっかりしておいた方が良いと思います。
ただ窓やサッシの仕様が賃貸とは違うでしょうから、窓を閉めておけばある程度騒音は防げるかも、とも思います。
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5594
匿名さん
いなげやを検索したら
障害者いじめとかパワハラばかり
本当は良いスーパーなんですよね
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5595
匿名さん
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5596
マンション検討中さん
バスのディーゼル音は本当に響きます。
ただ、何年先か不明だが確実に電動化されるはずなので、割安であれば大通りに面した部屋をあえて買うのも賢い選択かもしれない。
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5597
匿名さん
圧倒的な安さがあれば、すべて解決しますが、微妙なんですよね。
ランニングコスト、リセールなどのリスクを考えると。
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5598
匿名さん
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5599
匿名さん
>>5597 匿名さん
ランニングコスト含めて圧倒的な安さだからうれてる
リセールのリスクは所有権の共有よりも遥かに低い
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5600
匿名さん
>>5599 匿名さん
すごい、断言されてますね!ここの購入者さんですか?圧倒的に安いとはどのくらいの金額差をイメージしてるのでしょうか。またリセールリスクが少ないというのは、どのような考えからでしょうか。“推測”で構いませんので、ぜひお聞かせください。
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5601
匿名さん
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5602
匿名さん
>>5601 匿名さん
そろそろもう少しレベルあげてほしいですけどね
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5603
匿名さん
>>5600 匿名さん
何言ってもムダですよ。
ここは匿名掲示板サイト。
この方の投稿は、投稿数をのばすためのトラップか、ただの荒らし。
もしあなたが、これに反撃するために、貴重な人生の時間を費やさなければいけない立場なのであれば、
本当にお気の毒です。
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5604
匿名さん
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5605
匿名さん
ポジ荒らし降臨!!
と反応する程度がちょうどいいよ笑
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5606
匿名さん
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5607
匿名さん
ここ見る検討者さん並びに購入者さんが不憫でなりません。この掲示板は完売後も閲覧できますから、いずれのリセール時にも影響するかもしれませんね。
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5608
匿名さん
再販は考えないから別にいいです。
メルカリには出しません。
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5609
匿名さん
デベロッパーが誤認誘導さえやめれば、評価も変わるだろうにね。
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5610
匿名さん
素朴な疑問なんだが、これだけブリリアのイメージが悪くなるような売り方をして、他のブリリアの担当者から怒られないのだろうか。
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5611
匿名さん
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5612
匿名さん
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5613
匿名さん
>>5610 匿名さん
バス便の定期借地権物件を売るなんて最初っからブリリアはイメージ落としてるよ。ここの担当に任命された営業者は、他の同僚から怒られてるんじゃなく、同情されてる気はする。
とはいえ、成績良く完売したら英雄だろうし、
ゲリラ戦のように販売してるのかもね。
その結果、今のところ、MRに通われている方の投稿を見る限りでは、200戸ぐらい売れてるらしいから、善戦してるみたい。本当か知らんけど。
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5614
匿名さん
あと、誰かが投稿してたけど、来年のこの時期に、売れたかどうかジャッジするのが適切だね。まだ1年ぐらい竣工まで期間あるし。
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5615
マンコミュファンさん
なんだかんだ野次って、どれだけ売れてるのか聞き出したいだけでしょ。
他の営業さんとか、周辺の反対してる人達。
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5616
匿名さん
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5617
匿名さん
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5618
匿名さん
>>5617 匿名さん
どうかなー むしろあれの失敗を活かしてここが売れてるってことだと思うね
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5619
匿名さん
>>5614 匿名さん
だね
でも来年の今頃はもう完売してネガも次の獲物に行ってそうだね
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5620
匿名さん
>>5615 マンコミュファンさん
買えないから嫌がらせしてるだけだよ
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5621
匿名さん
残り一年もあるのにもう半分近く売れてるなら来年9月ぐらいでもう完売だね
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5622
匿名さん
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5623
匿名さん
今日も含め、三日間ともに予約可能です。
どうしたら、そんな嘘がつけるのでしょうか。
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5624
匿名さん
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5625
匿名さん
発売前に仮に9割売れることはあっても、完売は相当ハードル高い。
売れ行きが、そう言う感じではない。
1期一次で100売って、そのあと20次以上重ねて、この件数。
簡単にはいかないと営業は思ってます。
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5626
通りがかりさん
中町のプラウドも、売れるわけない、竣工時期が楽しみだ、と散々ネガが騒いで馬鹿にしてましたが、結局完売してますからね。
結局、ライフスタイルに合わせて検討して、納得できる人は、ここの意見なんか関係なく買うだけ。
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5627
匿名さん
完売するのかしないのか、見守っていきましょうよ。
第1期の記録をどこまで伸ばすのか。
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5628
匿名さん
>>5626 通りがかりさん
ここと比べたら大変失礼ですよ。
あちらは毎期毎期、しっかり捌けてましたから。
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5629
匿名さん
>>5625 匿名さん
ここは完売は早いだろうね 申し込み済みだけでもうかなり埋まってる
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5630
匿名さん
また、なんの根拠のない書き込みがはじまりましたね。
完売が早いのかどうかは、もうすこし様子を見ればわかりますよ。
連休なのに、予約埋まってないですね。
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5631
匿名さん
売れてる売れてないと、根拠のない空中戦ばかりで空虚な議論ですね。
もうそろそろこの物件自体のメリットデメリットに(借地権ネタを除く)について書き込みましょうよ。
マンションの仕様や設備の話とかも、議論のテーブルに上げてはみてはいかがですか?
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5632
匿名さん
>>5631 匿名さん
仕様や設備は購入した後でもどうにかなるものだから、借地権ネタを除く必要はないでしょう。まあ、ほぼ出尽くしましたが。
三鷹や吉祥寺へ出るのに便利とは言うけれど、じゃあなんでそれらから徒歩で行ける物件選ばずにわざわざ何でこのバス便を選ぶのか?そこは正直に意見交わすべきだな。
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5633
マンション検討中さん
値段でしょう。
バス便同士の比較がまだ意味がある。
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5634
匿名さん
>>5632 匿名さん
仕様も設備も現実には後からどうにもなりませんよ
それだけのお金をかけられるのであれば別のところにかけてるでしょうからね
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5635
匿名さん
「自分のものにならないのに、家賃払うのもったいない」とここを買ってみる。
後に「ローンを30年も払ってきて、結局は自分のものにならないのか」と気づく。
「最初からここを賃貸で借りた方が良かったのかもね…」と苦笑い。安いには理由がある。
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5636
匿名さん
>>5633 マンション検討中さん
要するに三鷹や吉祥寺徒歩圏には予算上手が届かない、ということですね。
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5637
匿名さん
>>5634 匿名さん
やはりお金かければどうにかなるものでしょう。
この物件、住友でよくあるカスタムオーダーはないんでしたっけ?
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5638
匿名さん
>>5633 マンション検討中さん
そんなにバス好きなんですか(笑)
鉄道は好きだけど、バスは好きではないです。
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5639
匿名さん
「安いのには理由がある」
この言葉が確信をついていますね。
100円ショップで物を買うことに抵抗ない層が買うんでしょうね、きっと。
この地域を気に入っていたり、こだわりがある人は、近くの、武蔵野ガレリア(所有権)、UR(賃貸)と比較して、それでもこちらがいいと思ったら購入でよい気もします。
新築は気持ちいいですしね。
ただ、ここでなんども書かれていますが、所有(借りる?)するるかぎり、賃料や解体費用を払い続ける覚悟は必要です。
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5640
匿名さん
敷地の内側に建つ棟が2つあるんですね。
日当たりと景色が悪そうです。
こーゆー部屋に3000万円台を出す気にはなれない。
所有権であっても、なれない。
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5641
匿名さん
そういうところを買うのは、夜の仕事をしていて、昼間家にいない、独身の人じゃないですか。
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5642
マンション検討中さん
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5643
マンション検討中さん
>>5641 匿名さん
わざわざこのようなファミリータイプの物件は買わないでしょう。
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5644
匿名さん
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5645
匿名さん
>>5635 匿名さん
まあ何回もこの話題になりますが、、、
マンションは土地の共有なので、結局は自分だけのものにはならないですよ。
戸建を買いなさい。
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5646
匿名さん
となると、小さな子どもがいるファミリー層には向いていないから、老夫婦向きですかね。
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5647
匿名さん
>>5645 匿名さん
だね
マンションは適材適所で住みかえるのが合理的
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5648
匿名さん
-
5649
通りがかりさん
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5650
匿名さん
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5651
匿名さん
以外と議論されていませんが、物件価格高いですよ。
(あえて比較しますが)武蔵野市で最近販売している幾つかと比較して明らかに高い。
私の個人的感想では、確かに質は他より良い。あくまで、モデルルームを比較してみての主観ですが。
しかし、価格に見合うほど差があるかと言われると、そこまで、明確ではない。
皆さんは、いかが?
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5652
匿名さん
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5653
匿名さん
-
5654
匿名さん
>>5653 匿名さん
例えば、中町で最近完売したところ
500までは行かないけれど、結構違いました。
建具の材質もまた然り。要所で質が異なりますね。
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5655
匿名さん
安かろう安かろう
悪かろう悪かろう
うわものケチるなよな
土地代無いんだからさ
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5656
匿名さん
>>5644 匿名さん
地下鉄出口の前住んでるけど、大変便利で快適ですよ。郊外バス便物件など、自家用車通勤やタクシー無限利用でなければ選ぶ理由がよくわからない。まあ、クルマなしでこの物件選ぶ人はないでしょうけど。
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5657
匿名さん
材質も重要です。
例えば、中央通り側で、バス騒音を問題にされていましたが、どういう騒音基準にしているかは確認し、他物件と比較されると良いですよ。
ブリリアには、独自の騒音基準があります。
ベランダが排ガスで汚れることについては知りませんが、音は賃貸とは全く異なります。
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5658
匿名さん
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5659
匿名さん
結局、地主が儲かるシステムなのでしょう。
せっかく質がよくても、定期借地では、良さが活きないというところなのかな。
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5660
匿名さん
>>5657 匿名さん
>ブリリアには、独自の騒音基準があります。
勉強になります。
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5661
匿名さん
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5662
匿名さん
70年後に、地下鉄丸ノ内線北裏駅が、ここにできる!
かもしれない。
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5663
通りがかりさん
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5664
匿名さん
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5665
匿名さん
>>5657 匿名さん
大通り沿いは排ガスだけでなく、車やバスが舞い上げる粉塵もありますよ。以前、幹線道路に住んでいた時、窓を開けとくと一日で窓際のフローリングがジャリジャリになりました。とくに風がある日は要注意です。この辺りは畑も多いですからね。
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5666
匿名さん
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5667
匿名さん
>>5664 匿名さん
昔、銀座で待ち合わせて、地下鉄嫌いで遅刻した頭のおかしい女を思い出した。
そうすると、青山、赤坂、六本木、銀座はタクシー移動ですか。そんな方が三鷹エリア(笑)にこだわるのも不思議ですね。
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5668
匿名さん
騒音はないとしても、洗濯物は干しづらいね、西側は特に。
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5669
匿名さん
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5670
匿名さん
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5671
匿名さん
>>5668
洗濯物は今時外にわざわざ干さないですよ いつの時代なんですかね
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5672
匿名さん
そーいやタワマンに住んでる人って洗濯物はどうやって乾燥させてんですかね。
タワマンに住んだことないからわからん。
ベランダに干すにしても日当たりが悪かったらきちんと干せないかもしれませんね。
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