Brillia（ブリリア） City 三鷹について

不動産は動く時期があるからねぇ
それに期分販売だからほしい棟や部屋がまだ出てないので待ってる人もいる
来年の消費増税や住宅控除の税制改革を見てる人もいるしね
ここの竣工は来年末の12月。ってことは再来年2020の4月から新生活に切り替えたい人(切り替えられる人)がメインターゲットになるわけで急いで確定させたい人ばかりじゃないでしょ。
ファミリー向けなんだから子供の事情もあるしね。
来年の9月から2020の3月が一番動く時でしょうな

>>5561 匿名さん
火消しご苦労さま。
でもその記載ではダメだよ。
ネガは売れてないと言えればそれでいいんだから。ポジはどれだけ売れているのかを証明しないと。目に見えている情報ではカレンダーガラ空きなんでしょ？週末も人員削減するんでしょ？
複数回1人の人が200だと投稿しても、可能性が高いといっても遊ばれてるのはあなたの方。
もう、こんなところで頑張るくらいなら、本当の販売済み戸数提示しちゃえば？

>>5512 匿名さん

初期費用が安いうえトータルコストも安いってことは、利回り10％の元本保証の投資先みたいで良い事尽くしだね。

>>5564 匿名さん

そうだよ
ただ実需で使う場合は純粋な投資とは違い元本のなかに自分が住んで使うという実益も含まれるから。

このマンションは、練馬区の隅っこ。
23区の隅っこ。
でもこの周辺から三鷹を向いて生活している人は山のようにいます。
私もその1人です。
ここが、青梅街道沿いだったら排気ガスとか騒音で検討もしていませんでしたが、そうではないので検討中です。
MRの営業さんの応対いいですよ。

販売数ではなく、契約数は聞けましたか？

>>5563 匿名さん

別に私は火消しする気はないよ。購入者でも販売側の人間でもない。

そもそも２００戸程度の成約は絶好調じゃないし普通です。
この物件は初期の頃のような勢いは無いためMRの予約減少は普通です。
そのため人員削減は普通です。

荒らしが至って普通のことに対して熱く吠える。これが異常すぎてたまらない！
ネガの弱体化が顕著で、みてて楽しいよ。

絶好調じゃないし、普通の戸数もいっていないとみんな思っているんですよ。
そこに、人気です人気ですと・・のひとつ覚えな書き込みする人がいるんで、絡まれてるんです。
MRの予約は、ずいぶん前から毎日空室ですよ。
人員削減しているのかどうかは知りませんが、竣工までにはたして売れるのかどうか、ウォッチしてる人も多いんじゃないですか。

>>5566 通りがかりさん
ここから出ようとは思わないのですか？

>>5566さん

わたしも近所に住んでいるのでわかりますが、この物件のある場所はほぼほぼ青梅街道沿いですよ。
三鷹通りにも接しているし、車の通りがかなりある地区であるのは間違いないです。
もし、お子さんがぜんそく持ちとかであれば、おすすめはしません。

>>5570 匿名さん
思わないですね。子育て中だし。それなりに快適な地なので。

>>5571 匿名さん
サクラコートを買えば、道路沿いじゃないので大丈夫ですね。

高歩留まり営業してる派遣さんいる現場
うらやましいっす

ここの立地は、三鷹駅や吉祥寺駅からのアクセスしやすさという意味では環境がいい言えるけど、北側には青梅街道、西側には三鷹通りなので、騒音や排ガスの心配はあるね。
たしかに、桜コート側であれば、大通りには面していないが、日中の騒音はそれなりにあるのではないだろうか。そういうのも、車の通りが多い平日の朝や昼間に現地に行って確かめたほうがいい。

以前、三鷹通りに面した賃貸に住んでいたが、バスのディーゼル音がきつかったです。
ここはそこまで酷くは無いでしょうけどね。

いや、アベニューコートは、もろに三鷹通り沿いだよ。バスの折り返し地点のすぐそばだし、朝夕は、かなりバスの音がするんじゃないかな。

>>5568 匿名さん
人員削減しているんですね！
いくつかタネ巻いときましたが、しっかりと反応してくれたみたいで嬉しいです。
週末の3連休、予約埋まるといいですね！

私の要求に応えてくれるので私もたまりませんよ。返信どーぞ！

>>5578 匿名さん

>>5577 匿名さん
三鷹通りは五日市街道より南の道路。三鷹通りには三鷹駅北口に行くバス全てが通る。
一方ここは、北裏経由のみ。かなり差がある。

敷地が大きいので道路のおとは関係ないでしょう
自宅警備員みたいにずっと家にいるわけでもなし 笑

バスの音は他の人の言うように結構でかいです。
また、夜とかたまに走っていく爆音バイクや走り屋の車とかも気になるな。
あと救急車がよく走っていく。
中央通り沿いに救急病院あるからね。

ああ、ここは三鷹通りでなくて中央通りっていうんだっけか。繋がってるから、よくわかんないよ。
もちろん、五日市街道はバスが頻繁に通るのはわかるけど、この中央通りもそれなりにバスは通るよ。
逆に、通らないんなら、朝は来なくて大変だね。

たしかに、この通りに病院があるね。
五月蝿い時もあるけど、緊急のときには便利かもね。

>>5563 匿名さん

私は、ネガでも、ポジでもありません。

実販売個数の正確な数値は、東建が公表するまで、わかりません。
良いか悪いかは、別にして内部の人間以外、分からない販売手法を採っています。
MRに行っても分からない資料しかもらえないんです。

だから、ある意味この掲示板が盛り上がるのかもしれません。

>>5563 匿名さん

その通り。初めは買いたいと思っている人が一定いるので、相応に進捗するんです。
最後に余らないように売り切るには、もっと人気が出ないと厳しいはずです。

ただ、いままで所有権と定借が議論になっていましたが、本気で考えると1000万以上の差はでかいです。
本気で考えれば考えるほど、初期コストの抑制は魅力に映るのは事実でしょう。
ここは、バカにされつつ、思いのほか売れるんだと思います。中町のプラウドも最後は価格が物を言ったと思いますよ。

>>5578 匿名さん
うまらんよ。
いつでもスカスカ

モデルルームとか行ってないのでわからないのですが、
一番南側の棟は何ていうんですかね？
高い建物ですね。
10階の部屋から見えるであろう景色を
Google Earthで見てみました。

続。

吉祥寺側。

>>5589 匿名さん
南側の棟は、ブリリアンコートです。
景色素敵。

自分も以前、三鷹通り沿いの賃貸に住んだことがあって、大通り沿いの交通量の多さと騒音、排ガスにはほとほと参りました。こういう大通り沿いは夜中まで車やバスの騒音が絶えないことや、バイクの爆音で目が醒めることもあるので、現場のリサーチはしっかりしておいた方が良いと思います。

ただ窓やサッシの仕様が賃貸とは違うでしょうから、窓を閉めておけばある程度騒音は防げるかも、とも思います。

いなげやを検索したら
障害者いじめとかパワハラばかり
本当は良いスーパーなんですよね

このスレ楽しくてほんと好き

バスのディーゼル音は本当に響きます。
ただ、何年先か不明だが確実に電動化されるはずなので、割安であれば大通りに面した部屋をあえて買うのも賢い選択かもしれない。

圧倒的な安さがあれば、すべて解決しますが、微妙なんですよね。
ランニングコスト、リセールなどのリスクを考えると。

>>5595 匿名さん
荒らさないでね（笑）

>>5597 匿名さん

ランニングコスト含めて圧倒的な安さだからうれてる
リセールのリスクは所有権の共有よりも遥かに低い

>>5599 匿名さん

すごい、断言されてますね！ここの購入者さんですか？圧倒的に安いとはどのくらいの金額差をイメージしてるのでしょうか。またリセールリスクが少ないというのは、どのような考えからでしょうか。“推測”で構いませんので、ぜひお聞かせください。

いつものポジ荒らしさんが降臨。

>>5601 匿名さん
そろそろもう少しレベルあげてほしいですけどね

>>5600 匿名さん

何言ってもムダですよ。
ここは匿名掲示板サイト。
この方の投稿は、投稿数をのばすためのトラップか、ただの荒らし。

もしあなたが、これに反撃するために、貴重な人生の時間を費やさなければいけない立場なのであれば、

本当にお気の毒です。

>>5603 匿名さん
ネガさん、さようなら〜

ポジ荒らし降臨！！
と反応する程度がちょうどいいよ笑

歩留まりが12%超
営業さんちからあるある

ここ見る検討者さん並びに購入者さんが不憫でなりません。この掲示板は完売後も閲覧できますから、いずれのリセール時にも影響するかもしれませんね。

再販は考えないから別にいいです。
メルカリには出しません。

デベロッパーが誤認誘導さえやめれば、評価も変わるだろうにね。

素朴な疑問なんだが、これだけブリリアのイメージが悪くなるような売り方をして、他のブリリアの担当者から怒られないのだろうか。

城西、埼玉はなんでもありだから

あれ〜。
ネガがなくないぞぉ。

どうしてだぁ。

>>5610 匿名さん

バス便の定期借地権物件を売るなんて最初っからブリリアはイメージ落としてるよ。ここの担当に任命された営業者は、他の同僚から怒られてるんじゃなく、同情されてる気はする。
とはいえ、成績良く完売したら英雄だろうし、
ゲリラ戦のように販売してるのかもね。

その結果、今のところ、MRに通われている方の投稿を見る限りでは、200戸ぐらい売れてるらしいから、善戦してるみたい。本当か知らんけど。

あと、誰かが投稿してたけど、来年のこの時期に、売れたかどうかジャッジするのが適切だね。まだ１年ぐらい竣工まで期間あるし。

なんだかんだ野次って、どれだけ売れてるのか聞き出したいだけでしょ。
他の営業さんとか、周辺の反対してる人達。

言わないってことは、言えないってこと。

石神井辺りの担当は責任取らされてる

>>5617 匿名さん
どうかなー むしろあれの失敗を活かしてここが売れてるってことだと思うね

>>5614 匿名さん
だね
でも来年の今頃はもう完売してネガも次の獲物に行ってそうだね

>>5615 マンコミュファンさん

買えないから嫌がらせしてるだけだよ

残り一年もあるのにもう半分近く売れてるなら来年9月ぐらいでもう完売だね

３連休はMR満員御礼

今日も含め、三日間ともに予約可能です。
どうしたら、そんな嘘がつけるのでしょうか。

どれ。ちょっと覗いてくるか。

発売前に仮に９割売れることはあっても、完売は相当ハードル高い。
売れ行きが、そう言う感じではない。

１期一次で100売って、そのあと20次以上重ねて、この件数。
簡単にはいかないと営業は思ってます。

中町のプラウドも、売れるわけない、竣工時期が楽しみだ、と散々ネガが騒いで馬鹿にしてましたが、結局完売してますからね。

結局、ライフスタイルに合わせて検討して、納得できる人は、ここの意見なんか関係なく買うだけ。

完売するのかしないのか、見守っていきましょうよ。
第1期の記録をどこまで伸ばすのか。

>>5626 通りがかりさん
ここと比べたら大変失礼ですよ。
あちらは毎期毎期、しっかり捌けてましたから。

>>5625 匿名さん
ここは完売は早いだろうね 申し込み済みだけでもうかなり埋まってる

また、なんの根拠のない書き込みがはじまりましたね。
完売が早いのかどうかは、もうすこし様子を見ればわかりますよ。
連休なのに、予約埋まってないですね。

売れてる売れてないと、根拠のない空中戦ばかりで空虚な議論ですね。
もうそろそろこの物件自体のメリットデメリットに(借地権ネタを除く)について書き込みましょうよ。
マンションの仕様や設備の話とかも、議論のテーブルに上げてはみてはいかがですか？

>>5631 匿名さん
仕様や設備は購入した後でもどうにかなるものだから、借地権ネタを除く必要はないでしょう。まあ、ほぼ出尽くしましたが。

三鷹や吉祥寺へ出るのに便利とは言うけれど、じゃあなんでそれらから徒歩で行ける物件選ばずにわざわざ何でこのバス便を選ぶのか？そこは正直に意見交わすべきだな。

値段でしょう。
バス便同士の比較がまだ意味がある。

>>5632 匿名さん

仕様も設備も現実には後からどうにもなりませんよ
それだけのお金をかけられるのであれば別のところにかけてるでしょうからね

「自分のものにならないのに、家賃払うのもったいない」とここを買ってみる。

後に「ローンを30年も払ってきて、結局は自分のものにならないのか」と気づく。

「最初からここを賃貸で借りた方が良かったのかもね…」と苦笑い。安いには理由がある。

>>5633 マンション検討中さん
要するに三鷹や吉祥寺徒歩圏には予算上手が届かない、ということですね。

>>5634 匿名さん
やはりお金かければどうにかなるものでしょう。
この物件、住友でよくあるカスタムオーダーはないんでしたっけ？

>>5633 マンション検討中さん
そんなにバス好きなんですか（笑）
鉄道は好きだけど、バスは好きではないです。

「安いのには理由がある」
この言葉が確信をついていますね。
100円ショップで物を買うことに抵抗ない層が買うんでしょうね、きっと。

この地域を気に入っていたり、こだわりがある人は、近くの、武蔵野ガレリア(所有権)、UR(賃貸)と比較して、それでもこちらがいいと思ったら購入でよい気もします。
新築は気持ちいいですしね。
ただ、ここでなんども書かれていますが、所有(借りる？)するるかぎり、賃料や解体費用を払い続ける覚悟は必要です。

敷地の内側に建つ棟が2つあるんですね。
日当たりと景色が悪そうです。
こーゆー部屋に3000万円台を出す気にはなれない。
所有権であっても、なれない。

そういうところを買うのは、夜の仕事をしていて、昼間家にいない、独身の人じゃないですか。

>>5636 匿名さん
そう言う事です。

>>5641 匿名さん
わざわざこのようなファミリータイプの物件は買わないでしょう。

>>5638 匿名さん
線路沿いにでも住めば（笑）

>>5635 匿名さん
まあ何回もこの話題になりますが、、、
マンションは土地の共有なので、結局は自分だけのものにはならないですよ。
戸建を買いなさい。

となると、小さな子どもがいるファミリー層には向いていないから、老夫婦向きですかね。

>>5645 匿名さん
だね
マンションは適材適所で住みかえるのが合理的

>>5646 匿名さん
となるとって、、
なぜ？

>>5632 匿名さん
転校させないで済むからです。

>>5648 匿名さん

ここはファミリー向けですよ

以外と議論されていませんが、物件価格高いですよ。
（あえて比較しますが）武蔵野市で最近販売している幾つかと比較して明らかに高い。

私の個人的感想では、確かに質は他より良い。あくまで、モデルルームを比較してみての主観ですが。
しかし、価格に見合うほど差があるかと言われると、そこまで、明確ではない。
皆さんは、いかが？

>>5651 匿名さん
禿同。

>>5651 匿名さん
例えば、どの物件？

>>5653 匿名さん

例えば、中町で最近完売したところ
500までは行かないけれど、結構違いました。
建具の材質もまた然り。要所で質が異なりますね。

安かろう安かろう
悪かろう悪かろう
うわものケチるなよな
土地代無いんだからさ

>>5644 匿名さん
地下鉄出口の前住んでるけど、大変便利で快適ですよ。郊外バス便物件など、自家用車通勤やタクシー無限利用でなければ選ぶ理由がよくわからない。まあ、クルマなしでこの物件選ぶ人はないでしょうけど。

材質も重要です。
例えば、中央通り側で、バス騒音を問題にされていましたが、どういう騒音基準にしているかは確認し、他物件と比較されると良いですよ。

ブリリアには、独自の騒音基準があります。
ベランダが排ガスで汚れることについては知りませんが、音は賃貸とは全く異なります。

>>5656 匿名さん
地下鉄嫌いなんで。

結局、地主が儲かるシステムなのでしょう。

せっかく質がよくても、定期借地では、良さが活きないというところなのかな。

>>5657 匿名さん
>ブリリアには、独自の騒音基準があります。
勉強になります。

>>5658 匿名さん
じゃあ東西線を始めとした地下鉄利用禁止な。