Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>>1876 匿名さん
所有権なら土地の価格-解体費に収束していくと思うけど、定期借地の場合は0に収束すると思う。
残り25年を家賃8万くらいで貸せるとして1000万くらいが上限では？

>>1880 匿名さん

という誹謗中傷的な返答しかできないですよね。でも残念ながら定借ってそういうものだし、中古市場は新築市場以上に競争が激化しています。駅遠のバス便物件というだけでもかなりハードル高いのに、そこに築40数年の定借残存25年と言われたら、やっぱり買い手は付かないでしょうね。
賃貸という話もありますが、この場所ではそれも難しくないかな。賃料以外にも地代・管理費・修積金が現状でも35000円ですから40年後には倍くらいになってるかもしれませんよね。借り手いればいいですね、というまさに希望的観測でしか語れません。

>>1880 匿名さん

でも確かに万に一つの可能性もないは言い過ぎたかもしれませんね。ただそれくらいの認識はもっておいた方がいいと思います。

言ってることは理解できるし個人的には正しい意見と思うけど、明確な統計データ等に基づいてないとすれば万に一つもないというのは言い過ぎだとは思う

あ、1883観ずに投稿してしまいました。すみません。

40年後って30歳で住み始めても70歳だけど、そんな年齢で住居売るって結構な決断な気も。
仮にの話だから意味はないのかもしれないですけど。

いやアウトでしょ。これだけじゃないし、根拠なく断定的なネガを繰り返しやりすぎなんだよ。

>>1882 匿名さん
残り20年とかになると逆に減りそう。修繕する必要無いから。

最後を迎えた定借物件がまだないから不明な部分もあるけど50-60年後に後の年数に対して維持レベルの修繕が出来れば良い価格と、70-80年後も住み続けれるようにする修繕費って比較できる頃には評価が変わる可能性もあるけど、まあ70年前とかって今から考えたら戦後間もなくとかのレベルだし、建て替えなんでしょうけど。

>>1889 匿名さん

50年後考える必要ないよ
そんなに長く住まないから
１５年も住めば次行くよ

>>1886 匿名さん
40年ずっと同じところで住む方がレア
費用対効果がわるいからね

>>1884 匿名さん
その荒らしさんは何一つデータも根拠も無いよ
あるのは強い嫉妬

ずっと同じとこに住む方が珍しいとすると、築40年とかのマンションに住んでる人は大半が中古購入者なんですかね？

>>1888 匿名さん
残り20年になるまでに50年もかかるからね
30歳で買った人が80歳 生きてるかわからないね
入居時0歳だった子供ももう50歳 初老も過ぎてるね（笑）
孫がもう社会人になって独り立ち

長いね、５０年って。
家族構成の変化所ではないぐらいに住まいに求める要件が変わってるね
定借物件は住み替えには有利だから人気があるからね

>>1893 匿名さん
そうだよ 一期購入者はほぼ居ないよ

>>1893 匿名さん

所有件なら、そういうことになると思います。ここはどうなりますかね。

>>1893 匿名さん

築40年にもなるとマンション恒例のババ抜きゲームがいっそう激しくなる。
建て替えまではまだ長く、でも住まうには費用対効果も悪く、で入居者の質が悪化してスラムってくるのがこの時期。管理費等の滞納者も増えるし訳あり転入者も増える。だから余計にまともな住まいを重視してた人は転居する。築55年ぐらいになると今度はハゲタカが区分所有権をかき集めるために超安値で買い出す。

>>1896 匿名さん
定借も同じ
だけど住民の質が良くなる、定借の場合は。
マンションの場合はもともと建物も区分所有、土地共有で所有権の旨みがない。が、ここの荒くんが典型例で所有権がさも凄い権利を保有してるような妄想を抱く。
マンション所有権は企業の株を１つ持ってるだけ。定借は有効期限付きのそれ。期限付きだが割引クーポン券のように短くないからね。実用十分な長さがある。
加えて期限付が決められてる事で管理や修繕計画もまた管理しやすく無駄な冗長性を生まない。
更には築年数経過後にハゲタカ不動産からの恣意的買収も無い。脱出ゲームが要らないため。価格も安定して推移し市場では良好に取引されてる。仕手銘柄にならないのが良いね 住居だから安定して良好な環境を維持出来るからね

脱出ゲームになるのは、ビンテージマンション以外は、どこもいっしょ。
むしろ、定期借地のほうが危険、というか深刻だと思うが。

大事なことを忘れてもらっちゃ困る。

借地権とは、地主がぜったいに損をしないシステムのこと。
つまり、程度の差こそあれ、住まわせてもらっている住人に、大きなメリットはない。
もちろん、所有権マンションが絶対的に素晴らしいシステムだとは思わないが、手堅さはある。

マンションにおいて一番重要なのは、借地だろうが、所有権だろうが、価格の下落ができるだけすくない物件を選ぶこと。

その意味でいうと、ここは正直高すぎる。

ターミナルが決まっている定借物件のほうがマシ。
建て替え派と反対派が対立する所有権マンションは本当に住みにくい。

>>1899 匿名さん
1億の物件買って5％落ちるのと
5000万の物件買って10％落ちるのはどっちがいい？

>>1899 匿名さん
地主が損をしないとか関係ないからね（笑
取引の原意もわからない子なのかな

>>1900 匿名さん

それだけではなく、ここの荒くんみたいに所有権の妄想から「ないものに対する執着」が質を悪くするんだよね
所有権マンションで非常に長く住んでる人の大抵はその人。ごくわずかしかいないが強烈な害悪になるからね。ゴミ屋敷的な住民を想像すればわかりやすい。
荒くんのここでの狂気じみた執着と嫉妬、攻撃性が共通している。

>>1900 匿名さん

終わりが決まってる方が結局合理的。
マンションは合理性を追求していくものだから

どちらも500万円(同額)の下落ってことね。笑

マンションを売る時期まで、それぞれ5パーセントと10パーセントで下落し続けると仮定するなら、できるだけ下落率が低い(安心感がある)という意味では、一億の物件だろうね。

大事なのは、できるだけ長く住み続けても、下がらないということなんだよ。
言い換えるなら、自分が売ろうと思ったときに、希望の値段で売れるかどうかが重要ってこと。

定借を全否定はしない。
定借ならではのメリットもあると思うよ。

たとえば、取引がほとんどされないような人気のエリアで、滅多に所有権物件が出てこないところとかね。
そういう、誰もが住みたいというところの定借は、とてもいいと思う。おすすめだよ。
当然、そういうところは下落率も低いしね。

でも、ここは練馬のはじっこ。
まわりには所有権だって普通にある。
三鷹や吉祥寺はほどよく近いので、それなりに魅力はあるが、残念ながらバス便。(定期が支給されない可能性大)

10年前後じゃリセールは所有権と変わらないかもしれないけど、その先はどんどん下落するよ。
じゃあ賃貸に出せばいいって言うんだろうけど、これだけの大規模で、同じ考えの人が何人いると思う。
価格競争になったら、儲けなんか出ないよ。

ウェリス井の頭公園も定借で苦戦したものの残り1邸。井の頭公園横だから、人によってはとても良い立地。建設前に周辺住民の猛反対の幟があったのが気になるけど。

>>1906 1899さん

儲けとか損得とか何と戦ってんのかな（笑）

>>1905 1899さん
また妄想ごっこかな? 検討の邪魔になるから他所でやってよ

リセールの忠告をしている人は自身がどういう立場でってのを踏まえて説明してくれると説得力が増すかと。
例えば不動産購入して20-30年して評価に納得していないとか、実体験があれば信じれる。
XXに書いてあった！みたいな知識を語られても説得力が薄くて参考にしにくいです。

>>1903 匿名さん

この人がガーとかダーとか言ってグランヴィラとか近隣の競合物件を荒らしまくってた人ですね。その荒らしがここの営業マンだったいう、まったく笑えないオチですよね。
というかその悪質な荒らし行為、訴訟問題にならないように気を付けて下さいね。三井やここの管理者には通報してるので、そろそろ自粛された方がいいですよ。過去の投稿も全て特定されるし、あなた相当酷い荒らし行為を繰り返してきましたよね。そろそろやめておきましょうね、後戻りできなくなる前に。

>>1910 匿名さん

忠告している者のひとりです。
実際に自分が定借に住むなどの経験はしていませんが、親戚が定期借地に住んでいて、売りづらいという話を聞いています。
どこの物件とかは、特定されると困るので言えません。

自分が調べた範囲だと、この物件は、あきらかに初期費用が高いです。
それと、なんども指摘されていますが、広告に誤認誘導が多いです。

このような販売方をするデベロッパーは淘汰されてほしいと思っているので、警鐘を鳴らしています。

警鐘を鳴らすといっても、ここを購入しようと思っている人を揶揄する意図はありません。
購入をお考えなら、きちんと他物件などと比較して、納得して購入していただければと思います。

>>1912 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
言いにくそうな事まで考慮していただき重ねてありがとうございます。

>>1912 匿名さん

いや〜 笑わせてもらいました。
リセールの忠告をされている人が、まさかの定借に住んだことも、定借を売ったこともなく、親戚から売りにくいという話を聞いた経験しかない人だったとは…

今後リセールという言葉を聞くたびに思い出し笑いしそうです。

今日もご活躍ですね。
コントラストがいいですね。

目くそ鼻くそな感じが傍観者からすると滑稽ですな

メガマンはスケールメリットが多いね

なんか自分のことは棚にあげて失礼極まりない人がいますね。というか親戚からの話しって、かなりリアリティあると思いますけど。自分で定借に住んだことのない営業やおとり広告スレスレの販促を意図的にする売主の話しよりは、よほど信憑性高いと思います。
またあなたのパンやクーポンの例え話しもかなりウケましたよ。やっぱりエセコンサルなんだなって。というかあなたの投稿は突っ込みどころ満載過ぎて放置できないのですよね。そろそろ本当に自粛するか、寧ろ前みたいに頭狂ったように荒らし回って投稿禁止になってください。あなたがいなくなればここは平穏になると思いますよ。

ガーデンコートとセンターコート、どちらにするか迷います
一番人気はブリリアントコートですかね

一番人気はサクラコートですよ

>>1920 匿名さん
そうなんですね
希望住戸がかぶる確率下がってよかった

当方、都心の駅近のブランドマンションを2度リセールして購入価格よりも高く売った。でもね、都心の駅近マンションは1億円くらいのレベルだとあまり快適じゃない。金儲けのために居住性を犠牲にした。
ちまちました金儲けばかり考えていると肝心の幸せが逃げていく。
期限を切って定借でもいいんじゃない。浮いたお金で生活を充実させるなり、金儲け投資すればいいんじゃない。

>>1922 匿名さん

羨ましいお話しですね。
定借については、まさに割り切りの話ですね。定借が嫌なら所有権を、理解した上でメリット感じるなら定借を、ここからは個々人の判断でしかありません。それ以上に、ここのミクロ立地はファミリーにとって申し分ないと思います。最終的には、そういった所での判断になるのかなと思います。

ここは大規模だけあってエントランスやホールが豪華につくられていていいですよね。水盤や壁面緑化など、とてもセンスあると思います。いまから完成が楽しみです。

ここの、ミクロ立地とは、なにをさすのでしょうか。

「販売御礼！」消したみたいだね。

>>1925 匿名さん

ミクロというには広すぎるかもしれませんが、青梅街道より一本内側で武蔵野中央公園・千川上水・桜並木の中央通り・総合体育館・中央図書館・文化会館・吉祥寺北町の高級戸建街などの周辺環境でしょうか。行政の集積エリアということもあり、この辺りに武蔵野らしさが凝縮されてると思います。

いなげや行きましたけど、最高ですね！
西友だって相当近い距離だと思っていましたけど、実際にできてみるといなげやの便利さは想像以上のものでした。

いなげやは無料宅配もしてるしサービス良いですよね

生鮮食品はいなげやかもしれませんが、価格と24時間の便利さでいうと西友も負けていません。あの西友の二階には日用品もあって意外と充実した品揃えだったりします。

いなげやが家の隣というのはとても便利で、品揃えも良くていいなと思いました。マンション購入はいまだに悩んでますが、住んだら便利だと想像つきますねー。

今年のベストバイでしょうね
価格に対して中身がいいです
バス始発で三鷹に行けますしスーパー隣接、共用設備は全部入り 大手のブランド物件で、しかも定借だから買いやすく売りやすく長期で住んでもマンションスラムにならないから所有権みたいにうるタイミングを考えなくていい

スーパー隣だとお酒やジュースや牛乳などの重い飲み物類をまとめ買いせずにちびちび買えるのがいいですね。物流コストが上がっているので、本当に助かると思います。

魚とか刺身は買い置きも嫌ですしね

>>1932 匿名さん

売りやすく長期で住んでもマンションスラムにならないというのは違くないですか？またマンションスラムにならないから所有権みたいにに売るタイミングを考えなくていいというのも、あまりに乱暴な結論付けかと。
ベストバイというのも、なんだかよくわかりませんね。

>>1935 匿名さん

違わないですよ
ライムタイムがきっちり決まると過剰な対応も過小な対応もしなくて済みますので計画的に対応可能ですよ

あくまで希望的観測の話で実態伴ってないですね。且つ希望的観測を根拠に売りやすいというのも飛躍し過ぎです。更に希望の希望をベースにベストバイとか意味不明です。もうやめません？こういうの。

1932さんの意見は変な意見ではもちろんないし、ちゃんとした考えの持ち主だと思います。 自分から突っかかってきて、最後はどっちもどっちみたいにすり替えるパターンが多いですね。

>>1937 匿名さん
希望的観測ではなく現実での話ですけどね
人の意見が気に入らないならスルーすればいいだけですよ

ベストバイ
価格に対して中身
大手のブランド物件
定借で買いやすく売りやすい
長期で住んでもマンションスラムにならない
売るタイミング考えなくていい

す、すばらしいマンションですね。
あまりにすばらしすぎて、自分は買ってはいけない気がします！

>>1939 匿名さん

現実？あんまり適当な情報で検討者騙すような煽りはやめませんか？あなたの意見で勘違いして買うような愚かな人はいないと思いますけど、純粋に検討する上で見ていて気分の良いものではないですね。

悪意的観測で根拠なく物件を貶めて希望的観測で前向きに検討する方が建設的で前向きですよね
あと、ここではごく1部の方が定借やバス便だけをとりあつらっての結果ありきの２元論で暴言してるだけにしか見えません。
1部の都心物件を除き実需としての住居で探してる人がほとんどなのですから実利と対価との兼合いを詰めていくのが検討ですからね。
今日はそこそこ暑くなりそうですがまだジメッとはしてません。が、これから雨と湿気、暑さの季節ですね。徒歩１０分、１５分と歩くよりバスで涼しく行く方が私は快適ですね。
バス代を言ってる方がいますが対価を払うのは当然ですからね。電車だって無料じゃないでしょ?（笑）会社がーって言いますが交通費にバス代含まれる方もいますし家族分は逆にバス代だろうが電車代だろうがでませんから同じです。価格を維持して駅近になれば、より遠く、より不便、より魅力のないマンションにするしかないわけですからバス代が減らせる代わりに今度は利便性と住環境、時間を失い電車代は増える、とかそう言う事になるだけですね。
三鷹徒歩５分、とかもしくは駅直結のタワーにすればバス代はもちろん、駅までペデストリアンデッキかから濡れずに快適で良いと思いますが同じ平米の部屋を買うのにプラス3000万円ですか。しかもあのタワーは立地以外の魅力が相当低い仕様ですね。お金がある、無いの二元論ではなく、何にどこまでを求めるか、捨てられるか、妥協できるか、ってところだと思いますよね。
それに、単身者で常に家は寝るだけ駅にすみたいけいならともかく、、家族で楽しく住まうのに駅に住みたいですか?会社の隣に住みたいですか?って思ってしまいますね（笑）本末転倒とはこういう事を言うのかもですね

>>1941 匿名さん
検討とは各人が実利と対価との兼ね合いを詰める事ですからあなたの言ってることはよくわかりません。
ここでは善し悪しを断定したり決定する場でも無いですから。
誰もこのマンションを買わないといけない義務も無ければ脅迫もされてませんから同時に買うなと脅される必要も無いのですよ。ネガもポジも掘り下げて情報交換できればそれで良いかと思いますよ。ここは裁判所でも評議会でもありませんから

20年後のリセール戦争に備えてご近所さんには永住と油断させる賢い主婦

永住なんてしたら周りは見知らぬ賃貸さんばかりになりそうで悲しいですね

>>1944 検討板ユーザーさん
定借はそう言う駆け引きも無いから良いですよね
計画的に住まう感じですからね

スーパー併設ってエリアを限るとありえそうで実際あまりないのでだいぶ助かります

ここはバス代が出ませんよね。バスが使えないとなると西武新宿線の武蔵関駅の徒歩16分という評価になります。ここの価格はあくまで三鷹バスでの設定ですから、やはり割高感は否めないですね。そういうこともあり、ここは既に値引きの話があると聞きました。契約した方はどのくらいの値引き提示をされてるのでしょうか？

>>1948 匿名さん
バス代出ますよ、余裕で。一部上場企業勤務です

値引き交渉で行われた値引きではなく、全体的に50万くらい下がったという値引きかと。

駅近の人もバスを利用すればいいだけ。選択肢の幅が広がるだけの話し。三鷹駅北口はどこも環境が良いので、その論理が響かない。ただ単にその費用しか捻出出来ない人の論理でしかない。

>>1950 eマンションさん
それはありませんね

>>1951 名無しさん

その論理ではバスも電車もタクシーも自家用車も全て同じで選択肢広がるからいいですね！なんでもいいと思います（笑）

中央線と西武新宿線の一定のエリアは平行に近く走っているので、どちらも使える場所に住んでいる人はたくさんいます。 三鷹よりも、武蔵関や東伏見の方がちょっと近かったり、吉祥寺や西荻窪よりも上石神井の方がやや近いという人は沢山いると思いますが、一番の最寄り駅で電車の定期を買っている訳でなく、最寄りではなくても中央線で通勤している人は相当数います。だからと言ってその人達の全員が自腹で電車やバスに乗っている訳ではなく、結局は会社次第なので他人が電車やバス代がでないとか決め付けるのは無意味だと思いますよ。

>>1954 匿名さん

正しいですね。
ってか超零細且つストーカー総務や経理でもない限りはよほど目に付くおかしい申請じゃない限りは通りますからね（笑）
大手なら尚更です。
交通費支給って義務ではなく会社側がやってる福利厚生のようなものですから基本的には良い人材を確保するための一環です。
が、勘違いした人が不正をするんでその時に使える手段として規定は定めている、ってだけの話。住所から自動的に最寄りや経路は算出されますがそれ以外認めない会社の方が少数でしょう
まぁ、ここからバス代含めて三鷹経由でもバス使っての武蔵関駅経由でもうちなら通ります。
八王子から、とか非合理的な遠回りや無用としか言えない無意味な乗り換えと言ったそういう訳が分からないことさえしなければね（笑）
そういうことも知らない人がいるんですかね、現代って。なまじネットがあるからか額面通りにしか受け取れないのかな

>>1955 匿名さん

あっ、私も1.5キロ未満はバス代出ません。一部上場の大手企業です。ルールはルールなので、基本、例外はありません。規則なんてあってないような中小企業の方が羨ましいです。ここは安いから、やはりそういう方の方が多いのかもしれませんね。

>>1957 マンション検討中さん
私の会社は大手金融機関ですが、1.5km未満は出ません。そこのところはかなり厳しくチェックされます。多分、人事部は交通費を測るソフト持ってるんじゃないかと思ってます。

バス代は、出ない会社が多いかと思われます。
検討されている方は、まずは、ご自身の会社の規定を確かめた方がよいかと。
一部上場の一部の企業は、出るみたいですが。

ちゃんと歯止めを効かせないと、それくらい歩けよ！って距離で申請したり、実際は歩いてバス代懐に入れたりとかモラルハザードが起きますからね
それなりの人員のいる会社で、統制を効かせるためには当然だと思います

アベニューコートはダメですね。大通りに近すぎる。たとえ街路樹をいれたとしても、あれでは自動車の排気音やバスの重低音は避けられないよ。

バスの利便性が優れる！というのは、
早朝から深夜までバス騒音が鳴り止まないことを意味します。

マンション自体が、青梅街道に近いからね。
防音をしっかりしないと、うるさいかもね。
喘息持ちの方も、ご注意あれ。

千川上水について、これは住んでみないとわからないですが、悪臭が心配です。鳥害の可能性もあります。
そう思うと、ガーデン・センター・サクラコートが無難で、ここなら住環境が良さそうですね。

バス代の論議はもう良くないですか？

バス代の通勤補助が出る企業、出ない企業、
最寄駅からの距離数なんで、それぞれ会社毎に規定あるでしょうし、この場でいつまでもバス代がなんだかんだを言い合いしても意味ないと思います。もっと意義のある情報交換が出来る場になることを望みます。

バス代、結構、大きな問題ですよ。出なきゃ出ないで武蔵関駅まで16分以上かけて歩くとかあり得ませんよね。ここは西武線と中央線間の陸の孤島という場所ですね。

気に入ってる方は選べるうちに条件の良い部屋を選んでおいた方がより良いと思います

大規模だとどの棟のどの部屋に住まうかでも住み心地は変わってきますよね。日当り重視か、出口至近優先か、悩ましい

いなげやはポイントがあるので長く買うとお得だと思いました

いなげやだけじゃなくても、ポイントカードぐらい、どこのスーパーでもあるでしょ。
三鷹の駅前のキッチンコートとか、東急ストアにもあるし。

>>1965 匿名さん
バス代の議論は三井の吉祥寺北グランヴィラで頻繁にされていますね。かなりの大問題であることは間違いないです。簡単に考えても通勤、通学が面倒になります。

>>1970 マンコミュファンさん

ですね。バス便物件でバス代支給されないのは深刻な問題です。また、ここは武蔵関までの距離が遠過ぎます。中央線の三鷹使いを夢見てここ買って、後で支給されないことに気付いて武蔵関まで毎日16分って、さすがに笑えませんよね。

ここは住環境が良さそうな魅力的な部屋はあります。

その一方で、道路や水路に近い部屋も多く、これらは公害を受ける可能性があるので、販売苦戦は避けられないと予想されます。

お気に入りの部屋が見つかったとしても、
今後、売れ残りが目立つかもしれないマンションを購入したいと思うかどうか。

会社からバス代が出るならいいし、
会社から出ないなら、
自己負担を強いてまで買うべき物件か、
バス代自己負担するまでもない物件
ただそれだけで個々人の判断と価値観では。

前の方が言ってるのは、正解がないことにずっと議論するなということでは。

まだバス代議論盛り上がってますが、、
うちの会社は1.5キロ以上からバス代支給
→ 武蔵関からしか出ない

ですが、定期代が
三鷹から会社最寄駅＜武蔵関から会社最寄駅
ですよ。そこから捻出しようかと。会社には言えませんが。

この辺りバス使うくらいなら自転車の方が早いですよ。
まあバス代と同じく駐輪代がかかるとか言われるんでしょうけど。
そこらの予算を計算して条件的に駅近が良いと判断するのも人それぞれ。

>>1975 通りがかりさん

自転車悪くないのだけど、毎日のことですから雨風や冬は厳しいです。飲んだ後は乗れませんしね。またある程度の年齢になるとやっぱりキツいかなあ。

バスが快適っていう人もいるけど、混んでるバスは、結構しんどいよ。

ここは始発だから座れるんじゃない？

もちろん、一本待てば座れるだろうけど、急いでいるときもあるからねえ。

契約した、という方あまり聞きませんが、いますか？