マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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14575
マンション検討中さん
こういうご時世の時こそ、値崩れしない立地のマンションを選ばないとですね。
販売側は売り続けなくてはいけないし、売れないからといって値段を下げる事もできず、あの手この手で売りにくる。そこに飛びつくと中古価格は下がり買った側が損する仕組み。
この辺りなら吉祥寺、三鷹徒歩圏内はやはり中古価格は維持以上の状況。
一生住み続ける、その土地に思い入れがある以外は無理してでも価値のあるマンション選ぶ世の中かと。1番の資産ですから。
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14576
匿名さん
立地が全て。
三鷹徒歩30分物件として、価格が見合っているかどうかが大事。
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14577
マンション検討中さん
>>14575 マンション検討中さん
いや徒歩圏買える人はそれでいいけど、買えないからバス便検討してんだけど。マウント目的で書き込みしてるの?何者?
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14578
匿名さん
>>14577 マンション検討中さん
いや、だからこそ、価格が妥当かどうか吟味する必要があるってことですよ。
中古で出回る時に大きく値崩れしないか、とか、
ここは定借だから、毎年確実に価格が下落していきますからね。
その見極めが大事かと。
いくら安いからといって、手放すこともできないんじゃ、賃貸の方がマシですよ。
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14579
匿名さん
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14580
マンション検討中さん
>>14577 マンション検討中さん
一生住み続けるなら良いのではと書いたけどね。
売却価格を気にしなくてとにかく自分の予算の中でマイホーム必要なら買えば良いと思うけどね。
徒歩圏内買えないから諦める?自分の限界理解しているならこの辺りで買う事、もしくは買う事自体を諦めた方がいいのではとマウント目的という貴方の解釈からのアドバイスをあげましょう!
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14581
匿名さん
この物件がというわけではないが、買えないから資産価値の低い物件を購入するくらいなら、割高になっても賃貸にしたほうがいいだろう。
資産価値の低い不動産を所有することはかなりのリスクになる。
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14582
マンション比較中さん
一生住み続けるの一択かと。
ただ、そうするとランニングコストも割高なんで、それがはたして正しい選択なのかどうかはわかりません。
バス便ならではの、バス運賃も馬鹿になりませんしね。
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14583
匿名さん
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14584
匿名さん
>>14577 マンション検討中さん
あなたは、どこに住みたいですか?
それが一番大事ですよ。
バス便しかないとおっしゃっているということは、三鷹に住みたいのですよね。
であれば、駅の北側だったら五日市街道より南、駅の南側だったら連雀通りよりも北で探すべきだと思います。
また、中央線で探しているなら、武蔵境、東小金井と、西に行くのも有効です。そのほうが選択肢が広がります。
ここは、三鷹駅だけでなく、武蔵関駅からも微妙に離れているので、どうしてもこの立地を気に入っている人以外は、あまりおすすめできません。
もちろん、立地を気に入っていて永住目的で、予算が少ないなら理想的なマンションだと思います。
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14585
匿名さん
>>14584 匿名さん
確かに
ちなみに武蔵境は中古でもよほど古い物件でないと、こんな値段では買えませんよ。
東小金井はマンション自体が少ないイメージ
中央線で探すなら、立川から西に行かないと厳しいような気がします
この物件、もう少し武蔵関近くだったら売れたのでしょうか?
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14586
匿名さん
>>14585 匿名さん
どうなんでしょう。
武蔵関駅によほど近くない限り厳しいでしょうね。
この物件の失敗は、この立地(駅遠)で定借ということに尽きると思います。
所有権であれば、もう少し高くとも、グランヴィラ並みには売れたのではないでしょうか。
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14587
マンション検討中さん
築浅で中古が出てくるのはどのような理由が多いのでしょうか
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14588
匿名さん
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14589
匿名さん
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14590
匿名さん
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14591
匿名さん
20から22に増えてますよ。
キャンセルされたんですかね?
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14592
匿名さん
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14593
匿名さん
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14594
マンション検討中さん
>>14593 匿名さん
ちょっと前の4期11次の方の数字じゃないですか?(そっちも今は4戸になってますが)
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14595
匿名さん
第3期まで、何次までやってたのか知りませんが、期で換算すると40期ぐらいなんですかね?
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14596
匿名さん
1戸だけの抽選が多くありましたね
各期の販売戸数に対して何戸売れたのか不明、デベも情報出していない
完売したなら御礼だすだろうから散々なんだろうけど
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14597
匿名さん
残り少なくなると、あと何戸!とかやりますしね。
まだ、そこまでいっていない感じですね。
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14598
匿名さん
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14599
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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14600
匿名さん
ここは花小金井との
比較検討者が多いですね。
管理費はこちらの方が安いので
有利ですね。
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14601
匿名さん
>>14600 匿名さん
どちらも売れ残り物件だし、こちらは定借。
一概に、安いとか高いとか比較できない。
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14602
マンション検討中さん
管理費比較
ブリリア
15,600円~17,000円
シティハウス
22,420円 ~ 28,080円
管理費は、最初安くても、年を経るごとに値上げするのが一般的。
後まで住んでいる人につけを回すか、最初から均等にするかの違いでしかない。
10年とかで売り抜けるなら、管理費が安いほうがお得だと思うが、ここは永住一択。
むしろ、数十年後に、管理費が高騰する危険性のほうが怖い。
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14603
マンション検討中さん
小金井のよい点は、シャトルバスがあること。
バス代がかからない。
ただ、立地的にも、シャトルバスがないとやってられないんだろうけど。
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14604
マンション検討中さん
小金井は、シャトルバスの運営費用が含まれているから高いのかもね。
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14605
購入経験者さん
>管理費は、最初安くても、年を経るごとに値上げするのが一般的
違う違う。デベの関連会社がぼったくっている管理費は住民努力で安く(適正価格に)出来る。
値上げが必要なのは修繕積み立て。維持費を安く見せるためにデベは甘い修繕計画で積立金額を出している。言われるとおりの額で積み立てていたら不足する。理事会が優柔不断で管理会社主導で大規模修繕の業者を決められるとそこでもぼったくられるようになっている。
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14606
匿名さん
お盆前に発表された東京建物の第二四半期決算、物件検討なさってる方はご覧になったと思いますが。
マンション事業の粗利、28%超えてます。
なるほど焦って値下げしないはずですよ。何年かけてでも売っていくでしょう。
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14607
通りがかりさん
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14608
匿名さん
4500万円のうち、1260万円以上抜いているってことですね。
これなら、人件費やMR代をどれだけ使っても気にならないかもしれませんね。
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14609
匿名さん
>>14608 匿名さん
それ極端な解釈だろ…。事業全体の話と個別物件を同一視しても仕方ない。
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14610
匿名さん
では、どう解釈するのがいいでしょうか。
このマンションだと、粗利はどのくらいと考えればいいですか?
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14611
匿名
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14612
匿名さん
先着販売は、21戸のままです。
何が根拠の3ですか?
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14613
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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14614
マンション検討中さん
>>14613 匿名さん
他デベの他物件の不具合コメントをこの掲示板で投稿することに意味あるのか?そっちの方が能力に疑問感じる。。。
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14615
匿名さん
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14616
マンション検討中さん
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14617
坪単価比較中さん
500万位の値引きはマストかな、MAX800万まではいきたい
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14618
匿名さん
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14619
検討板ユーザーさん
>>14617 坪単価比較中さん
800と言わず、大台狙ってください!
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14620
デベにお勤めさん
>>14619 検討板ユーザーさん
3LDKが2000万円台から買えるってこと!?
それは安い!!
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14621
マンション掲示板さん
>>14620 デベにお勤めさん
そのぐらいの値引きなら確かに安いですが、ランニングコストがかかることに注意してください。
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14622
マンション検討中さん
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14623
eマンションさん
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14624
口コミ知りたいさん
>>14623 eマンションさん
ボケたつもりだろうけどネコは飼えるね。
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14625
eマンションさん
>>14624 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
ベランダに3段ケージを置きます。
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14626
マンション検討中さん
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14627
匿名さん
21戸のままで動きはありませんね。
もう、売りきるまで何年かかってもいい計画なのかもしれませんね。
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14628
匿名さん
大幅値引がスタートしてるなら、
逆に販売は加速するのでは?
21戸なんて、1000万の値引があるなら
年内には完売しちゃうんじゃない?
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14629
名無しさん
仮に、1000万の値引きがあったとしても、公にはしないでしょうね。
21戸なんてすぐかもしれませんが、本当にあと21なのかどうかはわかりません。
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14630
マンション検討中さん
定借はどんどん価値が下がるからどれだけ早く売り切るかがポイントなのに・・・
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14631
匿名さん
定借の価格がゼロになる時期っていつなんだろう?
もちろん最後はゼロなんだろうけど、その前から脱出ゲームが始まるから、解体の3年とか、5年ぐらい前にゼロになるんじゃないだろうか?
管理がきちんとされないとさらに早まる気がする。
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14632
匿名さん
>>14631 匿名さん
区分所有者は借地返還まで管理修繕費負担の責任を負う(解体段階前には当然費用見直し入るだろうが)ので解体直前までは普通に管理もされます。なので解体の為の退去日まで価値残りますよ。もちろん仰る通り早めに売却される方も居るでしょうが、基本的に返還まで10年切るような段階で動いても足元見て買い叩かれるだけなので、自己居住か賃貸に出すかして活用された方が経済的には合理的だと思います。
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14633
入居済みさん
>>14618 匿名さん
バルコニーでベランダピングも大丈夫ですか?
ホットプレートでの焼き肉を想定です。
ご教示をよろしくお願いします。
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14634
匿名さん
>>14632 匿名さん
賃貸率、相当高くなりそうですね。
最後は、団地みたいになるんですかね?
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14635
マンション検討中さん
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14636
マンション住民さん
>>14633 匿名さん
ホットプレートなら火を使わないので、許容範囲ではないでしょうか。ベランダで食事をすると、美味しく感じますね!
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14637
匿名さん
>>14633 入居済みさん
契約者さんでしたら管理規約を見れば書いてますよ。理解出来なければ都度管理会社に確認を。
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14638
購入経験者さん
秋冬はカセットコンロで作るおでんを
バルコニーで食べると美味しそう。
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14639
匿名さん
>>14638 購入経験者さん
火事にならないように注意してくださいね。
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14640
購入経験者さん
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14641
マンション検討中さん
>>14633 入居済みさん
臭いの出るものは、基本NGだと思いますよ。
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14642
匿名さん
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14643
通りがかりさん
そもそも論なんだが
定借物件なら賃貸マンションにすればいいのに
なんでなんだろうね?定借なんて年数経つごとに
ゴースト化するの目に見えてるじゃん。
どうせ更地にするのにメンテしますかね?
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14644
匿名さん
>>14643 通りがかりさん
そんなの賃貸マンションならペイできない
からに決まってるだろ。駅近でもないのに
誰が借りるんだよ?よく考えなよ。
安さに釣られて引っかかるのを
デベが狙ってるんだよ。
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14645
匿名さん
70年間も定期借地権あってどのタイミングでゴースト化するって思ってるんだろう?今の市場考えれば新築希望だったら破格の価格だし、長期居住前提だったらそれこそ死ぬまで住めるよ。ってか、マンションマニアさんの当物件ブログ記事でも書かれてる通りで所有権マンションでも70年も経てば建替って話になるだろうし、その時の負担と残価考えれば毎月の地代負担含めて考えても悪くないと思うけどね。
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14646
口コミ知りたいさん
>>14645 匿名さん
30歳で買ったとして80歳頃になると残り20年
脱出ゲームが既に始まっていてゴースト化。
売るに売れないし、賃貸でも誰も借りない。
あと数十年なのに修繕するか?
行き場を失った老人スラム街になるんでは。
70年も経てば建替の話と言っているが
海外では築100年以上なんてあたりまえ
今から建設する物件なんて修繕していけば
余裕でもつね。これから先は室内の
リノベーションで十分。
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14647
匿名希望
>>14645 匿名さん
そう思っているなら買ったらよいのでは?デベはお客の将来がどうなろうと
売れれば関係ありません。きっと老人になる頃に地獄を見ますよ。
なので、賢い人は手を出さないと思います。
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14648
坪単価比較中さん
>>14646 口コミ知りたいさん
海外で築100年以上が成立するのは大きな地震が無いからと、首都圏エリアのような密集地でなく、さらに言えば100年以上の物件はほぼ中低層住宅。今の日本で作られているタワマン等は勿論、板マンでも100年なんか保たないよ。海外で築100年超えの10階建て以上の民間集合住宅の事例についてご存知?
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14649
匿名さん
>>14647 匿名希望さん
購入検討者で無いのなら検討板に張り付いてないでご自身の検討物件板に行かれた方が建設的かと。。。
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14650
匿名希望
>>14648 坪単価比較中さん
アメリカのマンハッタン。
その通り、タワマンと定借は廃墟となることが言われてますよね。
タワマンは修繕困難でね。両方手を出してはいけません。
スーモカウンターで、営業さんがゴリゴリに必死に
こちらの物件激推ししてきた理由がよくわかる。
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14651
匿名さん
>>14646 口コミ知りたいさん
なに老後のこと気にしてるんだ?
70年間安く住めればいいんだよ。
ある意味、賃貸の豪華版みたいな感じで。
お金があるなら他行けば?
煽るのもいい加減にしろよな!
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14652
広域検討中さん
>>14646 口コミ知りたいさん
わざわざありがとう。
確かにそういったリスクはあると思う。
だから、価格に現れているんだよね。
そりゃー買えるなら所有権の方がいいよ。
極端な話1000万とかで買えるならみんな
それでも欲しいわけでさ。
だから、デメリットだけに目を向けずに
総合的に色々考えて検討すべきだね。
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14653
匿名さん
>>14650 匿名希望さん
マンハッタンって地震そんなにあったっけ?
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14654
通りすがりさん
>>14653 匿名さん
ただの煽りなんだから気にすんな。
喜ぶだけだぞ。
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14655
マンコミュファンさん
>>14645 匿名さん
新築として考えたら、もちろんかなり安い部類だよ。
でも、転売するのはほぼ不可能。
一生、住み続けるか、賃貸にするしかない。
それを、どう判断するかってこと。
資金に余裕がある人は、絶対に手を出さない。
それが、駅遠、定借。
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14657
マンコミュファンさん
転売出来ないことをポジティブに考えられるなら、買いだとは思うが。
ただ、人生は何があるかわからない。
お金がなくなったときに、売ることができないマンションを持ち続けることを、リスクと思わない人にしか勧められない。
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14660
通りすがりさん
>>14657 マンコミュファンさん
湯沢町のリゾートマンションじゃないんだから
転売できなくはないでしょう。
あと20年くらいは買い手は付くのでは?
相当安く買い叩かれると思うが
脱出はできると思いますよ。
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14661
マンション検討中さん
[No.14656~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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14662
匿名さん
>>14660 通りすがりさん
安く買い叩かれるのなら、いくら元が安くても、結局損をするのでは?
脱出できればいいという問題ではない気がします。
どんなマンションでも、格安で売れば脱出できます。
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14663
販売関係者さん
武蔵関駅前は、今後、大規模再開発が決定しています。
従って、武蔵関駅が最寄り駅の本部件は、
資産価値上昇の可能性があるのでは!?
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14664
匿名さん
デベは一貫して三鷹駅が最寄り駅と言ってます
今さら武蔵関駅再開発をアピールポイントにしだしたらそれは詐欺です
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14665
マンション検討中さん
>>14663 販売関係者さん
最寄りは西武新宿線武蔵関ですが、武蔵関物件では売れないと踏んだデベが考えた苦肉の策が、マンション名に三鷹とつけることでした。
武蔵関までは徒歩16分ですし、資産価値は影響を受けないと思いますよ。
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14666
通りすがりさん
>>14664 匿名さん
これは西武新宿線が残念路線ということの
端的な証左ですね。小金井公園もそう。
全くと言っていいほど触れていない。
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14667
匿名さん
私が指摘するまでもありませんが、西武新宿線は、残念路線です。
新宿駅の乗り換えがとても面倒なため、歌舞伎町方面で働く人以外は、利便性がよくありません。
ここは、武蔵関からも微妙に離れているため、西武新宿線物件とも言い難く、バスが止まったら、ある意味、陸の孤島とも言えます。
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14668
匿名さん
上石神井や武蔵関の再開発に期待する意見をよく見ますが、よく考えてみてください。複々線にするわけでもなく、高架駅になって駅前にちょっとしたロータリーが出来て、一階にエミオが入る程度かと思います。踏切解消による効果はあると思いますが、駅力が格段にアップする訳ではない気がしています。
それよりか、北裏バス停をもっと立派なバスロータリーにして、高速バスなども頻繁に停まるようすれば外環道の青梅街道インターも出来る訳ですし、エリアの魅力が向上するのになあと思ったりします。
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14669
マンコミュファンさん
>>14668 匿名さん
武蔵境や小金井は綺麗になったし、元が寂れてた分、賑わいが増えたと感じる。
踏切を無くしたり、改札が増える効果は大きいと思うよ。高架後にさらにら5年くらい経ってようやく、という感じだろうからあと15年くらいかな。
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14670
匿名さん
>>14668 匿名さん
全部同じ人物ですよ。石神井台のブリリアの時もしつこく上石神井の再開発、リセールバリューを連呼してましたから。まぁブリリアとか花小金井のシティ?に出没しますのね。偶然にも住友でやってる物件ですね、笑
再開発と言っても駅の利便性の向上であり、路線自体の利便性向上ではないので、過度な期待は禁物でしょう。同じ西武でも池袋線の方は概ね練馬、中村橋、石神井公園とか、発売前の見学、発売後の売れ行きが好調ですけど、新宿線エリアはペースが鈍いように思いますので、必死なんでしょう。
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14671
匿名さん
>>14669 マンコミュファンさん
武蔵関は再開発でぜひ賑わって欲しいところですが、そもそもが人気路線と不人気路線の比較は意味が無いような・・・
土台が違いすぎて、武蔵境や武蔵小金井のようにはなれないような気がします。池袋線ならまだしも。
これを機に西武にはもっと新宿線の開発に力を入れて欲しいですね
14668さんの言うとおり、まずは北裏のバス停をどうにかしないと。それが売りなんですから・・・
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14672
坪単価比較中さん
ほんと、そう思います。
ここから、高速バスで羽田や成田へのルートなんかを新設したら、空港で働く人などの需要が見込めるかもしれないのに。
定借とか関係なく人気になりますね。
関東バスは、西友あたりまでの土地を全部買収して、巨大バスターミナルでも建設してもらいたいものです。
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14673
匿名さん
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14674
検討板ユーザーさん
>>14673 匿名さん
そこまでやってくれたら、最強ですね!
夢広がりますね!
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