マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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12751
匿名さん
>>12747 匿名さん
たしかに、マンション選びの最終的な決め手は、自分が気に入るか気に入らないかだと思うけど、嫁さんとマンションは同列では計れないのでは?
マンションは、引越しなどで、いずれ手放すかもしれないもの。(資産価値を考えるもの)
嫁さんは、離婚とかしないかぎり手放さないでしょ。もちろん、資産価値とか考えない。
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12752
マンション検討中さん
>>12750 匿名さん
なんかいろいろとズレてるような。検討者は価格下がると確かに嬉しいでしょう。ただそんな話しがどこかにあるのですか?次は妄信ではなく妄想かな。
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12753
マンション検討中さん
>>12751 匿名さん
12747さんではありませんが、二行目までの理解があれば、それでよくないですか?それ以降は個人によるし、ここで議論することではないかな。
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12754
匿名さん
売れ残りが半分弱ですよね。
同じブリリアの石神井台の例を出すまでもなく、いずれ値引きの話が出てくる可能性もあるのではないでしょうか。
だから、売れているのか売れていないのか、みんな気になっているのでは。
ここを検討されているのであれば、値引きは歓迎ではありませんか?
もろちん、簡単には値引かないとは思いますよ。購入者からの苦情がきますからね。
ただ、個別で交渉する余地はあるのではないでしょうか。
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12755
匿名さん
>>12754 匿名さん
石神井台で値引交渉しましたが、撃沈しました。じっくりと売っていく姿勢のようでした…
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12756
匿名さん
プラウドのブランディング戦略を参考にしたのが
ブリリリアだと思う。
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12757
匿名さん
>>12755 匿名さん
住宅だけインフレがかなり起きてるよね。
東建の会社自体は儲かってるからね。他デベも軒並み。在庫を現金化するメリットが薄いし、値引いてまで売り急ぐ必要がない。原価が上がるから、いずれ在庫から捌けるだろうと思ってるだろうし、実際当たってる。
値引けばブランドが下がって淘汰されやすく、生き残れば寡占に近づくから、体力ある大手しか残れない仕組み。
売るほうも新築は面白くないと思ってるんじゃないかなあ。
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12758
匿名さん
これだけ新築が売れないと言われている時代なのに、そんなに儲かってるんですかね?
あと、こちらの物件は定期借地だから、地主に払う地代を建て替えないといけないんじゃないですか?
一戸あたりはたいした額ではないとはいえ、200戸ちかくを肩代わりしたいとは思わない気もしますが。
どうなんでしょ?
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12759
匿名さん
>>12757 匿名さん
石神井台が値引をしていないので、ここも値引は期待できないかも。
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12760
更新橋
>>12748 匿名さん
しゃくにしの進学率がよかったのは、もともとここにあったNTT社宅のお子さん達がいたからと聞いたことがあります。この社宅にいた人たちは旧帝大理系卒の社員が住んでいたから、だとか。私の父も緑町のNTTが電通と呼ばれてた時代、「あそこは帝大系の優秀な人たちばっかだからなあ」なんてボヤいてました。
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12761
匿名さん
>>12758 匿名さん
住宅を含めて増益だよ。粗利率も数年前より伸びてる。
特にオフィス賃料がドル箱。ただ竣工在庫の考え方がおかしいから、住宅についてはいつか問題視されると思うな。だいたいどのデベも同じ構図だけど。
地代も管理費も、経常で400億出す会社で、年間数千万円の経費だからインパクトは弱い。
かたや200戸で100万円値引したら2億の粗利減。しかも既存契約者から心象悪いし。
竣工から1年くらいは価格を動かさなくても良いって判断されててもおかしくないよ。
新築はとにかく弾切れ間近だから、弾が切れそうなら供給を絞るしかないし。
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12762
マンション掲示板さん
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12763
匿名さん
>>12761 匿名さん
弾がないから、逆に売り急がないのか… 納得です。そりゃ値引しないはずだわ。
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12764
匿名さん
B棟が一番売れてるの?
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12765
匿名さん
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12766
匿名さん
いつ見てもC棟の眺望は酷いな。前後は他所の家で視界の下は駐輪場の屋根とか…。設計者は何を考えてるんだかね。
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12767
匿名さん
>>12764 匿名さん
Dが完売しましたね。人気はBなのかもしれませんが
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12768
匿名さん
>>12761 匿名さん
同感。需給を見て、やってますからね。すごく売れている物件ではないのでしょうが、引き渡しまでに売り切ろうとも思っていないですね。MRが売り切れできる規模になっていないことから明らかです。
そう考えると、最後の最後は別にして、当面は簡単に値下げしないと思いますよ。もちろん、可能性はあるでしょうけど
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12769
匿名さん
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12770
匿名さん
>>12769 匿名さん
完成の前後で人気が変わることは偶にあるから、多少調整は入るかも。けど大幅はないだろうなあ。
高層階でもCはおすすめしにくい。Bと眺望が違いすぎる。定借だし、すぐ棟ごと賃貸化しそう。こういう酷い配棟ふえたよね。
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12771
匿名さん
>>12769 匿名さん
ないです。当面ありません。
2年経って、売れ残っていれば値引くかな。
あとは、個別交渉の世界です。ここでは語られません。
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12772
匿名さん
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12773
匿名さん
>12766
ここも他の大手デベ販売とおなじく設計から施工まで長谷工ですから
お得意の法令の範囲内で最大戸数をギューと詰め込む経済的最適化をします。
人間の感覚よりも利益を最大限にするシュミレーションしかしません。
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12774
匿名さん
こういう詰め込み配棟、スミフの小金井公園とか三菱の国分寺(駅から遠い方)とか、全部長谷工ですね。真ん中の棟って手を出す気になれません、
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12775
匿名さん
C棟の利点を挙げるとしたら何ですか?
価格が他の棟より安いこと?
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12776
検討板ユーザーさん
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12777
eマンションさん
あとやっぱり端のほうだけしかタイルがない。蹴破り戸の大胆さも相まって、外観も価格なりになってしまってる。
一昔前のデザインなら、同じ価格でも逆張りやタイル多用で重厚感を出してたかもと思うと残念。
C棟は冬の日当たりがどんなものなのか、東建にきいたらシミュレーション見せてくれるかな。
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12778
匿名さん
>>12777 eマンションさん
吹き付けの外壁はトレンドだし、お洒落なので歓迎ですが、ベランダの手摺は安っぽいガラスでなく、アルミ横格子にして欲しかった。
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12779
匿名さん
皆さまにお聞きします。
浴室のミストサウナがないことは、どう思いますか?
必要ないですか?
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12780
匿名さん
>>12777 eマンションさん
そうですね。価格なりな感じ
MRで日当たりはシミュレーションが見られます。
日当たりと価格は相応に比例していることもわかりますよ。
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12781
匿名さん
練馬高野台と石神井台と3つの中ではどれがいいんでしょうかね
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12782
マンション検討中さん
>>12781 匿名さん
個人的な意見ですが石神井台かなあ。
三鷹はバス・定借。練馬高野台は設備・仕様が劣る。
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12783
匿名さん
一番日当たり悪いのはD棟でしょ。太陽高度が低い時期は朝と夕方は真っ暗だよ。まだC棟は朝の光が入る分明るい。
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12784
評判気になるさん
>>12781 匿名さん
石神井台は西武新宿線が×
三鷹はバスだけど始発だし環境は○だけど、定借なのに高めが×
高野台は配棟と地盤が×
個人的には安くなれば三鷹も全然あり。
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12785
eマンションさん
>>12783 匿名さん
眺望は植栽がある分だけCよりDがマシかも知れませんが、陽当たり、人の往来やゴミ置き場の位置的にもCのほうが良いかもしれませんね。価格はどうなんでしょうね。
まぁ、あんまり言うと良くないからこの辺で。
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12786
匿名さん
現地モデルルームに行かれた方、日の字の中の白地部分は、どんな様子でしたか?
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12787
匿名さん
>>12781 匿名さん
石神井台ですかね。
上石神井は再開発が事業化され、駅からマンションまでの道が整備される。新しい道が開通すると、徒歩2分程度近くなるのはプラス要素。
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12788
マンション検討中さん
>>12784 評判気になるさん
高野台の地盤に問題があるんですか?
市場跡だから頑丈そうですが。
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12789
匿名さん
高野台かな。
石神井台は新宿線で×
ここは新宿線から徒歩16分というふざけてる立地なので論外。定借だし。
バスで三鷹?もちろん論外。それなら石神井台はバスで大泉学園、石神井公園に行ける。時間かかるけど吉祥寺にも行ける。
高野台>石神井台>>>(定借という永遠に越えられない壁)>>>三鷹(という名の関町)
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12790
評判気になるさん
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12791
匿名さん
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12792
ご近所さん
ここは、お金に余裕があり、子どもがいない夫婦にはおすすめなんじゃないですかね。
死ぬまで住み倒すという前提で。
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12793
匿名さん
同意です。子供がいるなら相続について調べることを勧めます。
ネット情報なので精度は怪しいのですけど、相続拒否しても管理責任までは放棄できないから管理費用等で管理組合と揉めることになるようです。相続拒否しても管理費・修繕費・地代・解体準備金を支払い続けねばならない、その可能性があるようです。
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12794
値引き
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12795
匿名さん
>12793
法的に完全な対応をすれば大丈夫ですが、
相続人全員が相続放棄する場合は「相続財産法人」を設立して「相続財産管理人」を選任する必要があります。
これを怠ると管理組合と揉め続ける事になりますから1円でも売却する事が重要です。
現実には先日テレビでやっていましたが「負」動産として1円でも売れない不動産を特集していました。
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12796
匿名さん
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12797
マンション掲示板さん
以前検討してたけど4.3%値引き提示してきたよ。何もこちらからは言ってないのに
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12798
匿名さん
>>12795 匿名さん
その番組見たかったです。因みに、1円でも売れない負動産て、どんなのでした?
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12799
匿名さん
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12800
匿名さん
>12798
特に1円でも売れない大問題の負動産は、リゾートマンションや一戸建て別荘。
中でも温泉利用の権利付きは利用有無に関わらず維持費用を支払続ける必要がある事。
定期借地権の満期まで支払義務がある諸費用を思い浮かべました。
次に問題なのは駅から遠いとか交通が不便、商店や病院も遠い住むのに不便な街でした。
結論は少子高齢化が進んでも資産価値が維持できて買いたい人が絶えない物件を選ぶ事。
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