Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>>10735 匿名さん
情報は十分すぎるほど出揃ってますよね？これで判断できないならそもそも勉強不足です。営業中が勧めるままに買ったらよろしい。

住環境も良いし価格のバランスがよいので良いですよね
大規模で共用設備も使いやすいのもありがたい

>10735
定期借地権の方が土地所有権より安いのは当たり前でどの程度安いかが重要です。
７０年間の地代、権利代、解体代の総額が土地購入価格の７割より高いか安いかが
おおよその判断目安になるとされています。

ここは配棟が詰込み過ぎています。ここまでぎゅうぎゅう詰めにするなら
相当の割安にならない限り全く良くありません。

>>10740 匿名さん
70年もすまないから70年間で見ること自体が判断の目安になりません(笑)
もっと言えばすまう期間で考えるものでもない。
あなたは普段飲んでる水はその費用を生きてる期間を想定してその費用算出してるんですかね？(笑)

三鷹駅周辺は自転車置き場が充実してるので自転車でも行きやすいのも良い点だね フラットだし

バスは小回りがきくのもいいね
吉祥寺にもいけるし荻窪もいける
料金変わらないしバス特があるから定期不要なので路線に縛られない

丸ノ内線が使える荻窪
京王線が使える井の頭
東西線も使える、総武線始発の三鷹
そして中央線

鉄道利便性としては十分高いし始発バスで楽々座って駅も選べるのがいい所でしょうね

そんな薄っぺらいヨイショトークで買う気になる人いないよｗ
3連投するあたり、スレをさっさと流したいとみえる
いとなむなりわいの人ですかｗ

>>10740 匿名さん

真ん中の棟の下層階なんて、冬場の陽当たりは皆無なんじゃないのかなあ、
夏場は涼しそうだけどね。

いずれにせよ武蔵関駅や西武新宿線はから離れてるのはありがたや

>>10746 匿名さん

陽当たりはかなりいいよ

日陰シミュレーションでも結果は良好だったね

電車は三鷹駅までの定期を買っていくほうがお得ですね

どう考えても詰め込みすぎでしょ。
陽当たりがいいわけがない。

違う物件と間違えてないですか？

家族の人数分×定期代か、年間にどのぐらいかかるのか、きちんと計算してみましょう。

あと、何度も語られていますが、雨や雪で、かなり混雑するし、遅い時間は、頻繁には出ていません。

>>10751 匿名さん

余裕ある設計だから日陰シミュレーションでもいい結果出てる
ってか結構外観もできてるから外から見てもある程度分かるが？君こそ物件見たことあるの？(笑) ネットだけでディスってるネット弁慶な人じゃないよね？(笑)

ウーバーでタクシーの代わりそうだね

>>10753 匿名さん

パンダ部屋代のある、C棟の話ですよ。
この棟のあるせいで、かなり窮屈な配棟になっています、

きちんと見取り図を確認しましょう。

>>10755 匿名さん

C棟も陽当たり問題無いよ

公式サイトに見取り図がないのは、なぜなんでしょう？
たしか、以前はあったような。
消された？
そこに答えがあると思いますよ。

ほんとだｗ　消えてるｗｗ
都合悪いんだろ、つまりさ

>>10757 匿名さん
売り主に聞いたら？(笑)

>>10756 匿名さん

質問してもいいですか。
あなたは、C棟の下層階に住みたいですか？

>>10760 匿名さん

MRにでも行って来場者に聞いてくればいいんじゃない？

>>10761 匿名さん

10756さんの意見を聞きたいのですが、あなたは10756さんですか？

>>10762 匿名さん

匿名掲示板では無意味

数値は正確さを欠いてますが、図面が無いのでご了承ください。陽当たりについて検証してみました。

グーグルマップの航空写真で躯体工事中の状況がアップされてます。これにスケールを当てると前棟との距離が柱間で判ります。柱間でほぼ2倍になります。
間取り図のユニットバス内寸から比率で柱間を求めると13ｍ程度、棟間は柱間で26ｍ程度になりますが、バルコニーと外廊下を加味すると1.7倍くらいなので棟間距離は22ｍ程度です。
そして前建の高さですが8階建てのようなので階高3ｍとして24ｍ程度です。

前置きが長くてすみません、大体ですけど前建の高さと棟間距離が同じくらいです。
ちなみに東京の太陽南中高度は冬至30.6°、春分秋分54°、夏至77.4°になります。

陽当たりが良いと言えるでしょうか？

>>10761 匿名さん
MRに客がいるところ見たことないんだよ

>>10765 口コミ知りたいさん
そりゃMRに行ってない君がわかるはずもないだろう

>>10764 匿名さん
そんないい加減な情報元にした話よりもMR行けば設計図から起こしたシミュレーションできっちりわかるよ

>>10764 匿名さん

正確さを欠いてたら意味がないな

>>10768 匿名さん
MRで出してるシミュレーションなんてそれこそ無意味。こんな企画で通すデベだよ？お手盛りで作ってるに決まってる。

>>10769 匿名さん
数字すらあってない匿名掲示板のままごと検証ごっこよりはマシだわ

>>10770 匿名さん
自分の頭で検証しようともせず、営業ツールに過ぎないシミュレーションを鵜呑みにするような連中が騙されるんだよなぁ。自業自得だね

ちみちみそんなバカな話があるかあー

日影図って建築確認に必要な書類。シミュレーションもそれをベースに作ってる。それを疑うなら耐震性も怪しい。

>>10771 匿名さん

ほんとだね。騙される人は、騙されるべくして騙されたってことかな。

誰か、ここのいいとこあげてください。
それでもなんか一つはあるでしょ

>>10777 検討板ユーザーさん
ナッシング

>>10775 匿名さん
西武新宿線なんてダメに決まってるじゃん
三鷹エリアのここはホント西武新宿線から離れててよかった

>>10777 検討板ユーザーさん

外壁がほぼほぼ吹き付け仕様なので、高級感かあります。

>>10779 匿名さん
現実を見ろよw

>>10781 匿名さん
現実逃避して何が悪い！

>>10781 匿名さん
現実、三鷹、中央線物件だからね
三鷹駅、吉祥寺、荻窪駅に濡れずにバス一本 楽チン

西武新宿線には乗らないよ 武蔵関駅にも行かないし

リセールが絶望的なことに変わりなし！価値なし！

昨日、榊氏のユーチューブで練馬区のマンションについて動画がアップされた。その中で、榊氏がここについてコメントをしてます。内容は、榊氏のyoutubeをご覧ください。


ますます、ここの厳しさが…

>>10792 買い替え検討中さん
売れてませんよ。営業マンさん

ちょっと考えれば分かるよ
世の中には情報があふれています
ちょっと調べれば分かるよ
気を付けてくださいね。

もう15戸になったな
売れ行きがいいね

早めに契約しないと、価値ある部屋がなくなるよ!
ネガは、値下げさせて買いたい人たちですよ!

ここまで荒れたらもう収拾つかねえな？

再開発優遇で税金もやすいから助かるね
ランニングコストが安い

>>10799 匿名さん
再開発優遇って何ですか？

ポジ荒らしが痛々しいですね。。。

あと半年もすれば入居なので売れたかどうかは傍面にも明らかになるけど、今の時点で客観的に判断できる材料なら出そろっていますよ

・少しづつ切り売りするような抽選販売
・いつも空いているホームページの予約ページ
・5000円商品券キャンペーン

榊氏のコメントを観て、冷静な判断を。

5000円でも集まらないって、相当やばくない？

>>10804 匿名さん

なので、榊氏のコメントを。

定借というメリットを最大に教授して、浮いたお金で、家族で幸せを感じる夢の物件って、ネットで注目されてますよね!

でも結局あと15戸だしなぁ
竣工前完売が確実視されますね

>>10806 検討板ユーザーさん
自分もそれ見ましたよ、いい物件ですよね!

>>10807 匿名さん

やっぱいい物件ですよね!

やっぱ、デベが信用できるし、いなげやあるし、三鷹アドレスで、価格も安く、最高の物件!
70年のうちに何回も売れる!

外観もオシャレだしね!

設備も充実!

定借という、新しい夢のスキーム　庶民の味方

なんだかんだ言って売れてます。モデルルームで確認済み

某資産家、有名人も実は買ってるっていう噂聞いてます!

本当に世の中っていろんな人がいるんですね。

>>10816 匿名さん

ほんとに!　こんないい物件で、ウソに踊らされてチャンスを逃してもったいない

誉め殺し？

コレが同じIPアドレスからであれば気持ち悪いし、厳しく管理人が対応してほしい。

上の気持ち悪いとか言って、なんの建設的意見でもない、他社営業は退場すべきですよね。　真面目な業者の身になってください。面白がった投稿

10分程度の短時間に10レスのポジコメント
こういうのはネガスレを1ページ分流すために行っていると思うんだけど

>>10820 マンコミュファンさん
墓穴…
業者とか…
少なくとも物件の検討者ではなく、利益相反あるのですね？
利益誘導を目的とした投稿は禁じられてると思いますよ…

浮かすつもりが自己破産！デベも地主も知らん顔！

著作権侵害になる有料レポートではない
無料の榊氏のyoutubeだからポイントを抜粋するけれど
１　駅から遠い歩ける距離ではない
２　そんな遠い立地なのに定期借地権
３　定期借地権なのに高い
４　もうすぐ完成しちゃいます　東建どうするんでしょう？

ひどい連投なのに削除されない
流石淘汰て

>>10824 匿名さん
ひどいなぁ
一個くらいいい所無いもんかね…

>>10826 マンション掲示板さん
周辺の道路は広くなり、きれいになりました。

>>10826 マンション掲示板さん

あくまでも、マンション著名なマンション評論家のコメントです。
信じるか信じないかは貴方次第。

>>10817 マンコミュファンさん

確かに全面 吹き付けなので、高級感はありますね。

>>10824 匿名さん

的確な【報告】ありがとう。

この物件の悲劇の始まりはやはりマンション名な気がするね
そこから定借駅遠バス便練馬など悪い意味で知名度が上がってしまった

ポジもネガも考え方を方を変えようよ。
たしかに、すばらしく良い立地ではないけど、すごく悪くもないわけじゃない。
練馬物件なのに、三鷹を名乗るのは良くないと思うけど、大半の人は三鷹を使うよね。

で、なにが問題かといえば、価格なわけじゃない。
結局、価格が見合っていないから売れない。

だったら、下げればいいわけじゃん。
落としどころがどこなのか、ポジとネガで議論すればいいんじゃないの。

自分は今よりも2割下がれば、ようやく検討の土俵にのぼるかなあと思うんだけど。

>>10832 匿名さん

2980万なら買うってこと？

ん? 3599万円の部屋なら、2879.2万円じゃないの。

練馬や武蔵関を隠す、定借の良いシステムかのように見せる。
誤認させて売ろうとする姿勢が検討者の反感を買った。
これが悲劇の始まり。

バスが始発なのは良いね。

>>10836 マンション掲示板さん
始発でも座れなかったら意味なくない？