グランドメゾン新宿曙橋ってどうですか?

都営新宿線を通勤・通学で利用する方には、駅まで徒歩１分はとても魅力的ですね。
でも、私の場合は勤務先とか生活様式を考えると、四谷駅と四谷三丁目駅まで徒歩５分～１０分かけて歩いた方が便利かなと思います。

なにげに四谷三丁目駅も近いよね。

片道
徒歩10分 800m
徒歩1分 80m

往復
徒歩10分×2＝1600m
徒歩1分×2＝160m

毎日通勤にすると、1440m 18分の差

月20日勤務すると、月当たり
18分×20日＝360分＝6時間
年間にすると6時間×12＝72時間

年間にしてみると、差がそんなにないように見えるけど、毎日18分違うと考えると、雨の時とか、体調悪い時とか重い荷物持ってるときとか、その18分の差がストレスを軽減してくれそうですね。

<マンション別最短最寄り駅一覧>　

●ジオ新宿若松町　都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩2分
●グランドメゾン新宿曙橋 都営新宿線「曙橋」駅から徒歩1分

●アトラス四谷　　　　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）徒歩5分　
●ジオ四谷荒木町　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分　 　
●ジオ四谷三栄町　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分 　
●シティハウス四谷坂町　都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分
●シティハウス四谷津の守坂　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分

バルコニーが両サイドにあるというのは空気の流れがかなりよさそう。
寝室部分とリビング部分両方にバルコニーがあるというのは魅力的です。
デメリットとしては冬場はちょっと寒そうというくらいです。
Aタイプはキッチンからも出入りできるようになっているのかな。
日当たりが日中は結構暖かく過ごせそうだし、明るさもありそうなのがいいですね

＞１０５　　「デメリットとしては冬場はちょっと寒そうというくらいです」
→　冬場は窓を閉めておけば問題ないよ。

>>105 匿名さん
Aタイプってのはありませんよ。

最近いろんな物件みてもワイドが狭い物件が増えてきてるけど、
ここはちゃんとプランを作ってて好感持てます。

すでにモデルルーム行った方いらっしゃいますか？
モデルルームの感じや価格など教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

>>109 匿名さん
モデルは13日からオープンみたいですよ。

隣戸壁がほとんど乾式なのが残念。躯体が良かったなぁ〜。

隣の部屋との仕切りになる壁が乾式だとよくないんですか？
ウィキペディアで調べてみましたが、石膏ボードの壁を指し、
二枚の石膏ボードの間にグラスウールを充填していると
書いてありました。
高層マンションでは軽量化目的に乾式壁が採用されるそうですが、
建設コストを抑える目的もあるのかしら。

乾式壁はコストダウンで採用する場合と、間取りの構成で、採用せざるを得ないケースと様々な理由があるから、一概にいえない

ここは13階建てだから通常なら湿式壁になる。
乾式壁はコストの関係だろうね。
DタイプとEタイプのように寝室同士が隣り合ってたり、BタイプとCタイプのように寝室とリビングとかだと、敏感な人は音に悩まされるだろうね。

まあタワマンはほぼ100％乾式壁なんだが。

>>114 匿名さん

階によって間取りがかわるケースでは、乾式でないと、プランが作れないケースはあるけどね。

立地的には、四谷に比べると駅力は劣るけど、南向きで徒歩1分ってなかなかないから、強気の価格できそうだな。

乾式壁か湿式壁かというのは、どうやったら分かるのですか？図面で分かりますか？売主に聞かないと分かりませんか？

>>117 匿名さん

図面集ではわからないね、一般には。
ただ上の方も言ってましたが、間取りタイプ、架構上どうしても乾式にせざるを得ないケースは特に日影が絡むような複雑な架構の住居系エリアや変形地ではあり得る。

最も現実的にはコスト、いわゆる躯体総量を抑えて構造計算上も最適解を求めて乾式でいくのが主流。

今あまり聞かないですね、湿式採用は。
ぼくの肌感だと都内に限った新築、かつ45m未満の高さのマンションに限定しても7〜8割程度が乾式じゃないかな。

大臣認定取れてるわけで、施工精度も高いから今はもうあまり問題になりにくい。
大体2スパンで考えるからね、基本は。
偶数スパンの隣戸との界壁のプランをしっかり企画すればよいだけ。

それより、最近ほんと土地あがったね〜
買えてますか、優秀な大手一部上場企業のエリート担当者のみなさ〜ん

ちなみにぼくは年間4〜6件仕入れてます。

>>118 通りがかりさん

ありがとうございます、参考になりました。タワマンは乾式だから隣の生活音が聞こえてきてしまう、っていう話をよく聞き、タワマンは何となく敬遠してましたが、今はタワマンでもタワマンじゃなくても乾式が多いんですね。勉強になりました。

>>118 通りがかりさん

湿式か乾式かなんてホームページの図面見たってわかるじゃん。
しかも８割が乾式？そんなことないない。試しに10個くらいマンションのホームページ見てみたらそんなことないってわかるけど。
図面もまともに見ずによくそんなにマンション買えますね。お金に余裕のある人は違うわ。