ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>41093 匿名さん
仮にバブルだとしたら、バブルの波が郊外や地方まで波及しない限りはバブルとは言えませんよ。

>>41091 匿名さん

北西と北東は完売したのだから、残っている南東と南西を持ち上げましょうよ。

>>41096 匿名さん
お金ある人は眺望、日照、静かで住環境の良い南西南東でいいでしょう。
わざわざお金けちる理由はありません。
お台場の花火、ディズニーの花火をリビングから見ましょう。

>>41096 匿名さん
リセールならスカイツリー眺望の北東透明バルコニー。

そもそも全方角が眺望論争に参加できるって時点で立地に恵まれすぎだわ。

>41082

先着順が残ってる状況で？　売れるのならさっさと売っ撤退のほうがコストかからないでしょ。売れないから販売に時間かかる分を価格に転嫁とすみふ方式だったりして。

>>41100 匿名さん
値上げして売れにくくしてどうするんだ。

ここは売れ行きの心配は無用だろう

すみふはそれで利益あげてるからね。

もともと割高の南東南西の売れ残りを値上げするなんて、罪だわ

今思うと、北東は激安だったな。
北東を投資用に買っとけばよかったわ。

しっかり値上げしそうな雰囲気ですね。値上げ前の今月で殆ど売れちゃう算段なんでしょうけど。以前見た時は南西南東でもバルコニーが透明板の住戸はほとんど残ってなかった中で、乳白とか格子タイプの部屋が値上げって事ですもんね。結果的に早々に購入された方の決断力が素晴らしかった！

もうどうしてもこの立地が欲しい人向けの最終販売だから、この期に及んで手すりだの間取りだの言ってる人は東急も相手にしてないわな。

>>41107 匿名さん
不透明な手摺りを透明にかえれば300万の値上げでも完売かな。

>>41105 匿名さん

自分も、もうひとつ買いたいと思うけど、リスク分散の観点から、一ヶ所に財産を集中するのはちょっと心配かな。そんな余裕のある人はいいですね。

住友や三井みたいに売り渋りからの値上げじゃないし、騒ぐほどのことじゃないよな。
蒸発した角部屋・北西透明部屋以外はこの一年いつでも要望入れて買うことが出来た。

例によってプレミアムは据え置きでしょうし、今から札を入れに行く猶予もあるので、実際に値上げの影響を受ける人は殆どいないでしょうね。

前に書いている方が300～400万円値上げと書かれてましたね。
仮にローン減税の穴が埋まらなければ早く契約した方と比べてもほぼ実質イーブンで、
12月～3月契約の方は割安確定ということでしょうか。

ローン減税、予定通り１年延長してくれるかなぁ。どんでん返しは無いと思うのですが、ちょっと心配してます。

>>41113 匿名さん
ローン減税はこの前延伸されましたよ。しかも13年でした。

この前、閣議決定したのは税制大綱。正式には予算案が可決してから。まあ、昨日衆院を通過したからひっくり返ることはないけど。

>>41115 匿名さん
大丈夫でしょう。13年延伸でこのマンションはラッキーでした。

PTKここ並みの仕様にすると+150はかかるな。
糞賃貸浴槽も変える事を強いられるから更に+150

流石王者三井。やることがえげつないですね。

>>41117 匿名さん
具体的にどこが違いますか？

3月末まで平日含めてほぼ満席やん。。。

ヤバい、買えなくなる。

転勤じゃない自己都合で住めなくなったんだけど手付け放棄するより未入居転売した方が傷が浅いかな？北西高層透明手すり、手付け5%です。

ブランズ買い逃した人向け主な湾岸ラインナップ

〈新築〉
有明ミッド　202111竣工（202111入居）
勝どきミッド　202308竣工（202404入居）
勝どきサウス　202308竣工（202404入居）
晴海フラッグ　201912竣工（2025入居？）
晴海Fタワー　202509竣工？（2026入居？）

〈築古〉
晴海ベイサイド　201509竣工（202107入居）
有明シティタワーズ　201907竣工（202107入居）
東雲プラウドシティ　202001竣工（202106入居）

>>41118 匿名さん
リビング天井カセットエアコン
キッチン床暖房
キッチンカウンター天然石
洗面所カウンター天然石
ユニットバスミストサウナ
玄関カメラ付きインターホン
廊下センサー付きフットライト
リビングドア鏡面仕上げ

尚、売り渋り戦略の結果、ミッド低層やサウスは建築オプション不可との噂なので、下手すると最初からリフォーム必須

>>41123 匿名さん

リビング天井カセットエアコン → 角部屋しかつけられない
キッチン床暖房 →つけられないし、いらない
キッチンカウンター天然石 →オプション20万くらい
洗面所カウンター天然石 →オプション20万くらい
ユニットバスミストサウナ →今あるけど、ほとんど使わない
玄関カメラ付きインターホン →オプション2万くらい
廊下センサー付きフットライト → オプション5万くらい
リビングドア鏡面仕上げ → 特に必要ない

こうしてみると、大きいのは天然石くらいだから、大して違わないですね。差は50万くらいですね。

>>41116 匿名さん
8割方が2020年11月までに契約しているので「マンション」はまだラッキーかわからないのでは。
「2020年12月以降契約の人」はラッキーですが。
https://www.sumu-log.com/archives/28833/

>>41121 匿名さん

今の相場で手付け放棄の選択肢はないでしょう
未入居転売で分譲価格+1000万円で売れると思います
とはいえ、課税等で手取で300～400万円の利益ですが
5年賃貸に出して、6年目以降に売却という選択肢が一番利益は大きくなりそうですけどね

>>41124 匿名さん
お金かかる装備をいらないと意図的に外せばそうですね。
天カセエアコンとミストサウナもやったら200万以上したはずですね。

>>41123 匿名さん
ありがとうございます。
デベの売り渋りでオプション検討もできないとはお客様に向いてないなぁ。。。

>>41126 匿名さん
北西高層階は低層も高層も見える景色が違わないのでそんな大きな利益でない。
手付け金は交渉で返ってこない？

>>41126 匿名さん
未入居で賃貸は住宅ローン禁止だよ。

>>41127 匿名さん
言いたいことは、何がいるか、いらないかは人それぞれということです。ほしいと思えば、お金かけてつければいいし、必要ない人はやらないし。その方が選択の自由があっていいんじゃないですかね。極端ですが、最初からリビングの床を天然石にしたら仕様が高いとなりますが、別にそれは必要ないと思う人もいますよね。だから、仕様が低いというより、選択の自由があるということで、合理的だと思いますが。

>41123

勝どきはまだ引き渡しまで3年あるんだから1期でしかオプション出来ないって早くしないとッてデベの戦略でしょ。それで高倍率にして人気と謳って値上げ。販売パタッと止まってなんてこともあり得る。

>41129

買主事由だと交渉の余地はない。

>>41130 匿名さん

将来住む予定があればOKしてくれる銀行はありますよ

>>41130 匿名さん
居住予定だが一時的に貸すと言えば大体の銀行はOK出しますよ。

>>41131 匿名さん
凄い早口で言ってそう

検討として近隣物件の仕様の差異と、差異を埋めた場合の費用の話をしているだけで、いるいらないの主観の話をしているのは貴方だけ。

ステアリもそうだったんだけど、申込受け付けずオプション申込期限過ぎてから供給される住戸にどのへんに選択の自由や合理性があるの。
ステアリは万人が納得する高仕様だったからまだ良かったけど…

>>41135 匿名さん

ルール変わってるよ。

投資なのに住宅ローン借りてってのが問題になって厳格化して。

銀行なんか抵当権さえ設定できればノーリスクなんだから、本人が住もうが他人に貸そうが興味ない、というかプライバシーの問題だから踏み込んでこれないよ。

1億で買った部屋の浴槽が家賃5万円のアパートよりショボくて草。（PTK購入者40代）

>41140

年に一回残高通知を居住地に送るから住んでいなければバレる。今までなあなあだったんだど、コンプラ違反ってのもばれたらダメージ大きいからリスクだよ。

今の市況なら購入金額に10%はのせられますかね？
手数料含めトントンなら御の字と思ってるんだが。

>>41143 匿名さん
20%は固いと思いますけどね。

まだ、1年あるからね。最近取引してる証券会社から新発の社債の案内が続いてる。リーマンショック前も同じだったな。

みんなが、もう絶対に下がらない！と思ったら天井ですよ(笑)　リーマンブラザーズも過去最高益を更新した翌年に経営破綻、、トヨタも他の企業も過去最高益でした。　急に来ますからね。　　

果たして日経3万で買ったマンションが助かるのか？　過去の例では全滅。　祈るのみ！

>41146

そのトヨタも社債発行。危ういかな。

>41149

売る必要が生じて、その時オーバーローンになってたらアウト。

>>41142 匿名さん
転送届出しておけば大丈夫かと。

ワンルーム営業が今がピークだからマイホームは買うなと言ってくる。デベ営業は土地高騰、建築費高騰で当面下がらないと言ってくる。チョーさんはマネー総量が膨張してるから強いところは下がらないと言ってくる…。

>41151

残念。居住確認も兼ねて転送不要で送ってくる。

>>41150 リーマン時ですらマンション相場の最大下落幅って10%程度だったのに、ローン残債割れになるほど落ち込むとは思えない

リーマン前の不動産は『ミニ』バブルだったからね。今回はバブル期並み。東急も当時は販売途中から値上げなんてことしてなかった。

ガソリン高値だって。物価が上がったらゼロ金利政策は終わりか。

ただ、実体経済は弱いから最悪のスタグフレーションに突入か。

>>41134 匿名さん

もうそれコンプラでダメだよ。転勤理由でも2、3年が限度、戻らなければ投資用ローンか売却。

米欧中銀が緩和姿勢なのに日本だけ緩和辞めるわけないでしょ。円高で輸出が死んだらそれこそ経済終了ですよ

その欧米がコロナの影響による供給不足で物価上昇、金利上昇圧力。すでにじゃぶじゃぶだからどこまで抑えられるか。

>>41157 匿名さん

私の場合は期限言われてないですけどね…

>>41143 匿名さん

10%は固いと思います
+20%で売り出して、悪くても15%くらいで成約する気はします

>>41161 匿名さん

気持ちのお話は自由ですね^_^

世帯の収入が減るorローン実行までに金利がめちゃめちゃ上がって返済苦しい
じゃなければ、不動産全体が下がったところで普通にローン払いながら住み続ければいいだけのことよ。

>>41161 匿名さん

部屋によるんじゃないの？

長期金利、3月に入って落ち着いたけど2月下旬には急上昇。あと1年どうなるか。

皆さんは会社から住宅手当って出るのでしょうか？

>>41165 匿名さん
サラリーマンがローンで買う物件ではないよ。

変動金利で買えばいい。長期金利上がっても関係ない。

サラリーマンたくさんいらっしゃると思いますけどね。プレミアムは別だと思います

ここ坪800超えるの？

>>41164 匿名さん

北東、北西、角ならですね

ビットコインでそこらへんの人が数千万数ヶ月の間に儲けたのに何小さいことで気にしてるんだ
リセールで数千マン儲かるなら話は別だが

>>41172 匿名さん

ビットコインなんてやってる人少ないよ

じゃぶじゃぶのお金が投資にまわる。じゃぶじゃぶなのに現金はゼロ円。

じゃぶじゃぶなのは、お金ではなくマンションの売り物(笑)　何かの拍子でドカッと売りが出てくる。　

買い支える現金はゼロ　(苦笑)

>41161 匿名さん

ここがそんなに高く売れるのなら、パークシティを始め
豊洲の中古売り物が沢山出てくるでしょうね。

もう1部屋買おうかなとかの書き込みを読んで驚いた。

ここから株を買い上げるのと同じく、このタイミングでマンションを買う勇気って凄いなぁ。ここを読むと皆さん強気でそれが天井のサインにも思える。
バブルの頃のよう。

日銀の株の買い支えが弱まってきたとか。アメリカの金利が上がってドルゴールドも落ち着いてきました。

この辺のマンションを買う人は、千葉の方が多いのかなぁ？

>>41175 匿名さん

その通り。ここは住み始めると仕様の低さが露呈するし、ランニングコスト高いからリセールは厳しいかと。
プレミアムを買う層ならそういうのは気になりませんが。

>>41160 匿名さん

次年度の方針聞いてみ。変わってるから。

>>41177 匿名さん

ここってブランズの事？
仕様は低くないですよ。
豊洲では1番良いですよ。

>>41177 匿名さん
少し勉強不足。
築年数も全然違う。
ランニングは管理組合で下げる必要はある。

>>41176 買い替え検討中さん

だけど、どうなるかはわからん！！でしょ。
何年も前から高すぎだ、バブルだと叫ばれてここまで来てるよ。物価水準の適正値が変更してきて、これが通常になることもあるよね。一般物価は安すぎで、インフレターゲットやってんだから、物価上昇で落ち着くなら、買わないと損だよね。
ジンバブエみたいなハイパーインフレさえ起こさなければと考えてれば、このままでしょ。

先の事は誰にも分かりません。
今この物件に住みたい欲しいと思ったから買ったのです。
それだけ魅力ある物件なんでしょう。

今からこれを採用してランニングコスト削ってくれたらあっぱれなんだけどね。入居してから管理組合でが考えろかな。


マンション大規模修繕12年→18年周期　居住者負担減

https://news.yahoo.co.jp/articles/9a2062b18af9c29f7525fd277a8c890e7f15...

>>41183 匿名さん
大規模修繕なんて18年に一回で十分。
さっさと規約改定して、修繕費下げれば良い。

>41184

防水性の高い塗装とか必要みたいだから、今の施工がそうなっていなくて数字合わせだけやられたらアウト。

>>41185 匿名さん
それはそうですね。施工内容も18年周期に見合ったものに見直すのは必須ですね

東急コミュニティ単独でってのが微妙よね。東急不動産と共同でこれからの新築マンションは建設時からこの計画ですとやらないと。

その場合、瑕疵担保責任の長期化もセットかな。過去には一回目の大規模修繕の前の建物診断で手抜き工事発覚なんてのもある。１２年周期でも瑕疵担保責任の10年と齟齬があるのに、１８年だと完全に後の祭りになる可能性も。

隣のスーパー、どこが入るか決まりましたか？

>>41189 匿名さん

ヨーカドーみたいですね

管理修繕は相当ズブズブだろうから管理組合の力量が問われます。
他で組合経験もある人も多いから頑張ろう。

>>41190 匿名さん

こちら情報の出所(ソース)あります？私が調べた限りまだどこも情報が出てないのですが…

>>41176 買い替え検討中さん

一部屋も買えない貴方と
二部屋買える方では住む世界違うから
理解しずらいのも無理無いね

>管理組合の力量が問われます

他デベ物件だけど系列の管理会社が管理組合の理事飲み食いさせて傀儡化なんてのもあるからね。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。管理についてはリスク要因。

>>41192 マンコミュファンさん
ソースはマンコミュか

>>41193

2000年の少し手前からやっていて、東雲が80平米3700万程度の頃から見ている。
当時から湾岸で買う気は無かったけど。
今は2倍ほどになっているね、バブルの領域かもしれないね（後になって見ないと分らないけど）。
不動産の新聞2誌購読していたから、当時は人に相談されて、品川Ｖタワー等を勧めたよ。赤字入札の超お買い得だったから。

株も手じまいを考える人が多いと思うけど、不動産は株の半年遅れ、ちなみに。
住むためなら必要なので仕方が無いとして、投資でここを2戸買うって、凄い相場観をお持ちだなと思って。

2戸買うなら、もう一つは山の手線の内側の南側に持てばいいのにと思うよ。
今は、買う時期じゃない気がするけどね。

お金余っているなら資産税のかからない「金（ゴールド）」でもつとか

アメリカの長期金利上昇中だね。予兆の一つ。

典型的な相場観をアップデートできていない老人がいると聞いて来ました

結局見てただけで相場に乗れてない人じゃん

>>41196 買い替え検討中さん

2000年のちょっと前って、東雲一丁目はまだ三菱の工場か跡地で、まだマンションすら無かった時期じゃない？

>>41198

見てただけじゃ無く、持っていますよ。
なので人に聞かれ、聞いた人等も買ったのでしょう。バブルとバブル崩壊を見てきた人達だからね。

小生、不動産がメインでも無ければ、国内のみでも無い。

数年後、管理費の収拾ができなくなるマンションもあり得ますね。
購買層に余裕がなければそうなる。
不動産を買って喜ぶのは、国税（消費税に固定資産税）と管理サービス会社という考え方もある。
自宅は別として、投資では利益で無いでしょ。
リスクを取ってノーリターンで済めば御の字。

賢い人は相手を乗せて話を聞き出そうとする。
思考停止の人は情報をシャットアウトする。

後は自分で勉強して下さい。

>>41200 買い替え検討中さん
相場自慢はいいです。
管理修繕削減プラン、住民快適プランもってきなさい。

豊洲　空と水と緑に囲まれた
勝鬨　タワーマンションとサラリーマンに囲まれた
有明　高速道路に囲まれた
東雲　プレミアムな中庭を囲う

>>41200 買い替え検討中さん

だいぶ自分に酔った書込みだなぁ。。
読む方も恥ずかしいからやめてほしい苦笑

マンションの価格高騰は、

都心回帰などによる需要増
寡占化による供給減
材料費高騰や労働者不足による建築費増
低金利低やパワカなどによる購買力増
再開発による不動産価値増

の複合要因。

全部がこれからあてはまっていく地域や時代の物件の今の値段をみて、バブルというの的外れ。アップルの初期の株価をみて今はバブルなんて言ってるのと同じ。

ただどこでも勝てた時代は終わった。新築は場所と物件によって大きな差が出るというのは正解。

まあ正しいとこがあるとすれば長期金利上昇が潜在的なリスクの一つではあるってことだけやな

江東区の埋め立て、昔、ＩＴ企業がぽつんとあったところ。
市場、住宅展示場とかガス館の近くでしょ。
この掲示板の行け行けどんどんぶり不思議。
まさか、ららぽーとに惹かれて？

>>41200 買い替え検討中さん

ここのマンションは高値掴みと言いたいわけか。
それはこれからわかることだから、現時点では判断できないよ。
金利上昇で相場が下落したら、高値掴みになるもね。反対にこのまま上がり続けたら、良い買い物だよ。

周辺相場から見てこの物件が割高ならともかく、現状むしろ逆になりつつあるからなあ

>>41206 買い替え検討中さん
豊洲の発展に更新が追いつかないgoogleマップばかり見てないで現地見てきたら？

>>41204 マンション検討中さん

キミ賢いね。そう思います。
どこでもいいわけじゃない、大半はここを選んでます。
付け加えると、金利上昇だけは怖いね、住宅ローンで年利3%超えてきたら、泣くよね。負債だけしかないサラリーマンは。

>>41209 匿名さん
古いgoogleマップでも便利な地域だよ。。。

現地歩いてない人と歩いた人だと印象は全くの別物でしょう

Googleマップの航空写真だと、駅前・豊洲公園・ベイサイドクロスが未だ工事中で、江戸前城下町もナイキのplaygroundもない。
順次建て替えで新しくなってる4丁目のビル群もなければ、まもなく竣工するメブクス豊洲は跡形もなくて原っぱ。まもなく上棟するブランズのインパクトある存在感も当然分からない。

開発ばか(笑)　新宿に住め！

長期金利がどんどん上がるなー。
俺が小学の頃は、金利8%ぐらいで、貯金するだけで将来の備えはokと言われていた(笑)

>>41204 マンション検討中さん

＞ただどこでも勝てた時代は終わった。新築は場所と物件によって大きな差が出るというのは正解。

豊洲はないだろうね、老婆心だけど。

1億円の借金が4億円になりますね。35年で　苦笑　払えるの？

>>41215 匿名さん

豊洲はそんなに落ちないと思うんだけどなぁ。
日本中の物件が下落したら仕方無いが。

豊洲はダメだという人には逆にどこなら落ちないのかご意見を賜りたいですね。「山手線の内側」とかいう脳死した回答は無しで。

ある程度の資産性は重要だけど、その前にまず、自分や家族が住みたいか、っていうのも重要だからね。落ちないだけの場所でも困る。

>>41200 買い替え検討中さん

貴方勉強してこんな恥ずかしい内容って、、

どこの板でも見るけど、価格が落ちるの話。
結果論だからね。
ここが落ちるならネガの住んでるマンションも落ちるっつーの笑

もし2、3割下落しても、10年前に買った湾岸民はトントンか。

坪90Wコンフォート組による余裕の坪100成売りが飛んでくるぞ。　

爺ババは、相場無視の坪150指値ぶん投げ売り。それでもプラスで喜んでる。

金利が上がり続けるから、売って一括返済するしかない？？

住宅ローンなんて、そもそもローン減税目的でしょ。
ローン減税おわったり、金利が上がれば株でもなんでも売って一括返済すりゃいいじゃん。

金利があがる状況なら土地や株も上がってるだろうし。スタグフレーションなら知らんけど。

うちの家は中学校の近くで、窓を開けると合唱コンクールの歌声が少し聞こえる時があります。　ゆっくりした休日の過ごし方を勉強した方がいいですよ。

あの、私言いましたよね？
ここが令和最強の勝ち組マンションだって。
噛み付いてきたノータリンども、これが現実だよ！

有明の開発が進めばますます上がりそう。下がる要素が見当たらない。

>>41224 匿名さん

あほ。そんとき、掘り出し物を買うんだよ！
だから、小金持ちになれないんだよ。

>>41227 マンション検討中さん

最強の勝ち組かどうか知らんが、豊洲一背の高い、高額なタワマンだわ。眺めも最高。
今のマンションは購入時からそこそこ経つが、３割程上がってる。このタワマンは2、3割ぐらい上がってくれるだろうか？
どうか上がってください神様仏様。

>>41227 マンション検討中さん

豊洲の中ではNo.1の価格ですね。

>>41231 匿名さん
立地、築年数、眺望、開放感、設備ナンバー1

ここ、江東区No.1の高さだよ

>>41233 匿名さん
そりゃこれだけの立地、存在感、植栽だから。

>>41227 マンション検討中さん
すみませんノーリターンに見えました。。

プレミアムは売れてないね
やはり豊洲でこの坪単価は無理があるか
仕様も大したことないしな

日経50000で、ここ利食いできるよ。
ひたすら祈ってな。

豊洲シンボルの新築が坪280ぐらいか、、
住民の99%が坪200台の取得ってことは、
売られ出したらヤバいね。

>>41242 マンコミュファンさん

金町浄水場の水を使ってて、よくそんなこと言えんな。

>>41242 マンコミュファンさん
よく他人の街を汚いとか言えるな。
こう言う輩は豊洲から出て行って欲しい。

何よりも資産価値を大事にする東湾岸民が、わざわざ品位の低い荒らし行為で評判下げるようなことするわけない

荒らしさんもいますが豊洲、本マンションの魅力。
住職観がそれぞれ発展したバランスのよい街です。
学習塾も充実しており、将来の日本を支える頭脳もここからでるでしょう。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分
銀座電車5分　ディズニーランド15分
豊住線、臨海地下鉄予定
羽田空港、成田空港へのバス便抜群
浅草、台場への遊覧船

○公共施設、教育
区役所出張所　徒歩3分
豊洲西小学校隣接 、芝浦工業附属隣接、私立めぐみ幼稚園近接
話題の有明西学園が中学校の学区
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩2分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキュー　WILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、スタミナ苑 、万福、
　　キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン　ユニクロ　GAP ZARA ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea フランフラン　東急ハンズ　無印
子供　アカチャン本舗　トイザらス
スーパー　アオキ　文化堂　成城石井　サカガミ　ライフ　
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進

○文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○オフィス
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト ドゥスポーツ　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災機能
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
命の危険度が低い。

○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、図書室
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内

○住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

オリンピック時に人気の出ている街
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000194.000028482.html

>>41254 匿名さん
プールもスパもレストランも無いんだね…
バーは逆にいらないかなあ。
あと駐車場が少ないよねここ。
みんな車持たないの？
湾岸は道路広いし車持った方が楽しめると思うけど。

>>41255 匿名さん
プールですがマンション内にはありません。
豊洲にはプールできる有料施設、徒歩2分に区立があります。
スパはないですが不要でしょう。
千客万来ができますし、青海に大江戸もあります。
レストランは虫が湧くのでマンション設備には不要でしょう。
豊洲市場やららぽーとに美味しい料理あります。
駐車場は駅近でそこまでいりますかね。
豊洲にいれば大体完結します。

>>41255 匿名さん

プール、スパ、レストランはいらないよ。
目の前のららぽーとに全てあるから。
眺望がいいから、バーラウンジはあった方がいいでしょ。

貴方にぴったりのマンションは有明にあるよ。ちょっと古いけどそちらへどうぞ。

>>41258 匿名さん
有明にはマンション内にあるの？

豊洲でもスカイズベイズとかパークシティにもありますよね。

プールならドゥスポーツあるじゃん。あと豊洲西。
あとバーは無いがバルならあるじゃん。

プールやスパの水物はない方がいいですよ。ステータスは上がるけど、金食い虫だし実際使う人は限られてしまうからね。

いやあ管理費の割に共有施設が微妙なのが気になりましてね。。
それとマンションの稼ぎ頭である駐車場が少ない…
戸数に対して半分にも満たない。
湾岸の開放感が好きな人って車好きが多いと思うんだけどね、どうやらここは違うみたいだね。

なんか、勘違いしてる人がいるけど、ブランズタワー豊洲が良いんじゃなくて、ブランズタワー豊洲の立地が最強なんだよ。

建物自体は、特に優れてるわけじゃないから、他と比較しても一長一短。

湾岸がどうというより、若い世代が車に関心を持たなくなってきてます。いろんな要因があると思いますが、なくても生活に支障はないというのと、趣味の多様化が大きいんじゃないでしょうか。

>>41263 匿名さん
車離れはどんどん進んでいるし、空き駐車場がたくさん出るよりはない方が良いよ。
今は車持ってますが、ゴルフ以外は普段は全然乗らない。
タクシーの方が楽だし、安いし、お酒も飲める。

>>41255 匿名さん
中途半端なスパなら、なくて良い。
千客万来なら自転車で直ぐだし、大江戸温泉や泉天空の湯もタクシーで10分以内で行ける。
区民割で安いし。

個人的な気持ちとしてはバーもいらないかな・・・。

将来、がすてなーにの敷地がオフィスビルになってベイサイドと地下道で結ばれないかな。

>>41255 匿名さん
ららぽーと豊洲のフィットネスジムのプールがきれいで快適ですよ。

>>41267 匿名さん
酒飲まない人間はバーいらないよね。
子供も連れて行けないし。

スカイラウンジも最上階じゃないのがなあ。。
折角買った自分のマンションの最上階を一切知らないまま過ごすってどうなんだろう。
エレベータで揉めるのも分かるわ。

>>41268 匿名さん

橋作ったのに？豊洲公園の下をトンネル掘るの？

>>41271 匿名さん

それな。その権利はプレミアムに売ってるからね。

>>41273 匿名さん
東急さん稼ぎますね笑

子育て中できっとマンション内にあっという間に顔見知りが増えてしまうので、マンション内スパは顔見知りにあった時気まずいのでなくて良いかな（笑）

子供がいないor中学生より大きいご家庭、シニア世代にはスパ魅力的なのは理解できます。

株価続落、長期金利も2月末レベル近くに戻してる。値上げ断行できるかな。

金利上昇容認発言もあったからこのトレンドは続く。

>>41275 匿名さん

スパなんて全く必要としない。プールも今のマンションにあるけど一度も使用したことはない。無駄な共用施設だと思う。
それより、時代に則したリモートできる場所の方が良いと思う。

はい、フィットネスとか不要だと思う。
特定の人しか使わないものを共用にすべきじゃ無い。本来。

そんなこといってたらここはエレベーターを半分廃止すべき

水物無い割に管理費高いってのがなあ…

>>41268 匿名さん

がすてなーにの敷地に地下繋ぐほどの高層建築はできませんよ。

ここは特に豪華がコンセプトじゃないのか。

>>41280 匿名さん
似たような新築タワーはどこも高いよ

ここはビリヤードと卓球があるのがいいです。
プールより使いますね。

>>41284 匿名さん

そんなのある？

>>41280 匿名さん
水物の怖さは管理費より修繕費ですよ

>>41285 匿名さん
ありますよ。レジャールームです。カタログの写真にもでてます。
私はこれで選びました。湾岸初だよ。

ブランズタワー豊洲とパークタワー勝どきで最後まで悩んでいたのですが、同じような方はいらっしゃいますでしょうか？私の場合は眺望と周辺環境を重視しましたが、大きな買い物なので、本当にこれで良かったのか、時々不安になります。みなさんがどのように考えてブランズタワーを選択されたのか、良かったら教えて下さい。

ここ検討板だし、買った後に聞くとかMなのか？

>>41279 マンション検討中さん
ここの土地、地味に傾斜地なんだよ。
地盤が良くない傾斜地に検討者が買える値段で免震タワマン建てる苦労を分かって差し上げろ。それが巡り巡ってエレベーターの数になってる。

>>41290 匿名さん
傾斜地は関係ないです。大丈夫ですか？
エレベーター多いのは109の設計がアホなだけ。

>>41291 匿名さん

設計士って頭良いんじゃないの？

傾斜地なので中間免震になった
中間免震なので、非常用以外のエレベーターを1Fから貫くのは難しかった
傾斜地なので、コーチエントランスや駐車場エントランスからのエレベーターが必要になった

むろん、無制限にお金かけられれば別の設計になったかもしれないけどね。

中間免震だからタワーパーキングが難しくて、2Fに機械式を詰め込んだ結果、3層吹き抜けグランドエントランスが誕生したものの、そこまでの高さが高くなり過ぎてエスカレーターは断念、そんなところかね。
普通の平坦な土地ならだいぶ違った設計になったただろうね。

>>41293 匿名さん
傾斜地と中間免震は無関係。
素人すぎる。

>41295

だよね~。ピット掘るわけだから、地表の形状は関係ない。中間免震はピット掘る手間をコストダウン。

ちなみに非常用エレベーターは免震層の上下を貫くからエキスパンションジョイントで可動部を確保してるけど可動範囲を超えたら壊れちゃう。

謎の傾斜地理論だな笑
いったい何がしたいんだろう？

>>41297 匿名さん

知ったかぶりの中途半端な知識を披露してネガしたかったんでしょうね。

あまりにも雑なネガで吹いた

>>41290 匿名さん
傾斜地wwww ネガは暇だな

>>41290 匿名さん
　この一帯は、豊洲埠頭前交差点と、名ずいているように
近くには、セメントの防潮堤遺跡が残っている地形です。
　　　（ぶらタモリのTV放送参照）

隣にヨーカドー入るような書き込みありますが、本当ですか？　
仮にこの情報がデマだとして、いつ頃、正式な発表あるのでしょうかね。。

>>41302 匿名さん
正式発表の前にパート従業員募集が入る

中間免震は津波に強い

>>41304 匿名さん
そう。あえて中間免震にしているのを素人さんはわからんのだよ。

>>41288 評判気になるさん

私も悩んでブランズを買いました
決め手は眺望、小学校隣接、SAPIX徒歩圏でした
勝どきの場合、湾岸らしい水辺の眺望ではないこと、小学校が遠いことが難点でした
小学生といっても一年生と六年生ではかなり違いがありますし、ブランズのように隣接の方が安心感はあります
地方の通学と比べたら勝どきも悪くないと思いますが、我が子のこととなると特に安全面は慎重になってしまいます

両方共魅力的なマンションですから不安になる必要はないと思いますよ
どちらも住めば都です

>>41306 匿名さん
私は悩まずブランズにしました。
子供が小さいので保育所敷地内、私立幼稚園近く、小学校徒歩なのは安心です。
公園も近くに多く子育て環境抜群です。
豊洲で買い物や遊びも完結できるのもいいですね。
立地最強なのに開放感眺望も抜群です。
矛盾するテーマが両方叶うって凄いです。

ここは豊洲のなかでも最強の立地で、私は豊洲内転居ですが、
PTKと悩まれた方悩むことなく決めた方達はどちらからの転居でしょうか？

小学校隣接は本当にありがたいです。私は小1の時に通学路で飛び出して車に跳ねられたことがあって、今はほぼ完治しましたが関節に少しだけ後遺症が残ってます。子供には安全な環境で過ごして欲しいと思ってます。

>>41302 匿名さん
5月頃と営業さんが言ってました

>>41310 匿名さん

ヨーカドーの正式な発表だと嬉しい！

>>41311 匿名さん

ヨーカドーは木場にあるから却下。もっと高級感あるスーバーがいい。

マンションの高級感に合致したスーパーを誘致すべき。高級マンションに住みながら隣がヨーカドー、イオン、マルエツとかは勘弁。別に他のマンションをディスってる訳ではない。

東京ミッドタウンの地下にあるプレッセが確か東急系列のスーパーなのですがお洒落なのに品揃えも充実してる。あんなスーパーが入ったら最高だと思う。

>>41314 匿名さん

そういうのがいい。別にヨーカドーやイオンを否定してる訳ではないが、近くにあるので違うスーバーがいいってだけ。

高級スーパーは理想だけど、実際は日常使いができるスーパーがいいな。
ここのスーパーのターゲットはブランズとスカベイ住民だから、高級スーパーでは話題性はあっても長続きはしないと思う。

>>41316 匿名さん

庶民スーバーは少し歩けばあるんだから、高級スーバーがいいよ。
普段は高級感のある生活だけど、飽きるからたまに庶民スーバーに行ければいい。

KTTの売り出しえぐいな。勝どきは供給過多ですね。

ブランズもスカベイも若いファミリー層が中心。ローンや教育費が精一杯で高級スーパーで毎日買い物をするとは思えない。
駐車場も6台しかないから遠くからの客も見込めない。
高級スーパーなら、直ぐに撤退するのは目に見えるよ。

エントランスや建物の高級感と庶民派スーパーは正直合わない。

オーケー、コストコみたいに他丁目から客呼べないと厳しいでしょう。
系列が違うので初豊洲のヨーカドーは最悪の選択肢ではないと思う。

スカイズが坪444万成約。
ついに勝どき、晴海あたりは豊洲が平均坪単価こえていきそうです。
利便性、住環境考えれば当たり前ですが、中央区という区のブランドの
壁は長かった。
コロナが住環境という当たり前を評価した結果です。

高級スーパーを誘致出来れば資産価値も上がるんじゃないかな。

>>41318 匿名さん
勝どきは想定通り供給超過で凄いことになりそう。
あまり下げて湾岸全体に影響がないように祈りたいが。。。
内覧いってもタワマン眺望だし、近くに学校も便利施設もない。
つまり住環境がよくないんだよな。

>>41322 匿名さん
109は呼べるだけの力はない。
期待すぎると落胆おおきいよ。

>>41314 匿名さん

プレッセって、普段使いできますか？
成城石井みたいに普段使いできないと困ります

管理費高いーとか修繕費高いーとかギャーギャー言っている購入者が多いのに、アオキやサカガミより高い値付けの高級スーパーで毎日買い物するとは思えませんね。
併設スーパーは見た目お洒落なのにお手頃価格という庶民派スーパーが希望です。

いやいや、高級スーバーじゃなきゃ意味ないだろ。
庶民スーバー行きたかったら文化堂やイオンへ行けばいい。
ここや六丁目はみんな金使うから大丈夫だよ。

サカガミだって紀伊国屋系列ですよ。
品物は良いけどちょっとお高め。

これでツルハドラッグとかだったら泣くぜ？

ぐるり公園の起点と終点にあって、ジョギング5キロにちょうどいい。しかし、ぐるり公園を走りながらの景色はいいね。子供がワイワイ元気で、健康的な人が多く、なんといっても川や空が開放感がリラックスをくれるね、やはり、私は湾岸民だな。白金や番町には、住みたいと思わないよ、たとえ湾岸より安くても。

都心好きの方からは負け惜しみと見えるけど、都心より湾岸が安くて良かったよ。本当に。
逆だったら、辛かったよ。

気持ちがわかる方は、参考になるをポチッと。

大半の住人はローンや教育費で結構ギリギリの生活だと思うよ。青山、白金とは違って毎日高級スーパーで買い物する余裕はない。

>>41328 匿名さん
サカガミは豊洲で一番空いてます。質に比べて高いから。
ここらだとアオキ、文化堂が混んでるね。
高級スーパーきてもすぐ撤退するし、109は呼べないから考えるだけ無駄。

>>41331 匿名さん

だから、庶民スーバー行きたかったら文化堂行けばいいじゃん。近いんだし。ここは高級感あって品揃えが良いスーバーじゃないとおかしいって。店構えも商品も庶民スーバーだと皆が嫌がるスケボー青年達がくるぞ？

高級スーパーである必要は全く無いと思います。コロナ禍の影響で各スーパー揃って軒並み業績好調のようですから、ここに入るスーパーは鼻息荒いんじゃないかなあ。ヨーカドー、イオン、文化堂なんでもいいけど、多彩な品揃え店を期待します。

下駄履き商業じゃないから、スーパーに高級感なんて求めてないな。
オーケーが一番良い。

>>41316 匿名さん
隣接するスーパーとは、地下道で、繋がるのかな。
アーケード式の屋根でも造って、カーゴが使用可能
なのか？。　どうせ後片付けの施設で、難しそう。

　シニア、ファミリー層にとっては、強風雨の買い物は、
最悪の事態になりそうです。
　私見だが、湾岸タワーの理想生活感覚だと、
　　　”傘いらず”　の日常生活が一番便利だとおもわれる。

皆高級タワマン、地域ナンバーワンタワマンだと言う割には、生活カツカツだから庶民スーバーがいいってこと？イオンなんてチャリですぐだし、ネットスーバーがあるんだから、買い物は高級感あるところのほうがいいと思うけどなぁ。

そこそこ交通量のある道路に面し、目の前をカモメが走る場所に建つマンションが高級であるはずがない。そんなマンション隣にできるスーパーも高級であるはずがない。まだ裏路地にあるスカイズ、ベイズやトヨスタワーあたりの方が"高級"という言葉に近いかと。。
スーパー、どこでもいいんじゃないの。

>>41337 匿名さん
高級タワマンではないと思う。立地最強だから買った。
109にはお金かけるならおしゃれなソファとかそこに頑張ってほしい。

アオキあるのに高級はいらんだろ。
それより、豊洲は庶民スーパーのレベルが著しく悪いのが問題なので、ライフは出来るけど、イオンとか安定感ある大手が欲しいけどね。
文化堂も消去法で選ばれてるけど、コスパ大概だぞあそこ。

利便性重視の方が多いでしょ、ここ。
高級タワマン求めるなら中央区へどうぞ。

アオキができてから文化堂はあまり行かなくなったけど、文化堂って野菜が新鮮じゃないんだよな。モヤシなんかすぐダメになるイメージ。
野菜と言えば、超穴場の辰巳チェーンがいい。元々八百屋らしく、野菜はとてもいいの置いてるそうだよ。

>>41342 匿名さん
同感です。文化堂は野菜や果物の質が悪いです。断然辰巳チェーンの方がいいです。

>>41333 匿名さん

スケボーでスーパー来ないよ。

>>41344 匿名さん

外観めっちゃ高級感あったほうが、スケボーやりづらいでしょ？

>>41338 匿名さん
　スーパーなど無用。　食品を狙って、小動物が集まって
植栽の土に住み付きます。
　　インターに近いのだから、スーパーより
EV充電対応の、自走式駐車場棟の方が、将来、資産価値が
　向上すると思うが、ほぼ機械式駐車場で、残念物件。

>>41346 マンション比較中さん
敷地広いから地下駐車場作れなかったのか。
そこまでコスト増えます？維持費考えたら安い初期投資だと。
109はセンスないよな。

青山の紀ノ国屋みたいなスーパーを希望。

「ヒトビット　川端義人」でGoogle検索せよ。

豊洲には紀ノ国屋や明治屋、ナショナル麻布のようなスーパーが似合ってると思うなぁ。

>>41306 匿名さん

ありがとうございます。自分の家族以外の意見を聞く機会が少なく、不動産購入自体が人生初だったので、余計に不安になっていました。笑
観点は様々ですが、ブランズタワー豊洲への入居後を想像するとワクワクするのが良い選択をした証拠なのかなと思いました。おっしゃる通り、不安でいる必要はなさそうですね！

近隣湾岸の新築でいうと、
水と緑と空に囲まれた物件か、
タワマンに囲まれた物件か、
高速道路に囲まれた物件か、
物流倉庫に囲まれた物件か。

カニ公園の喫煙撲滅にむけ、
https://ameblo.jp/aya-sannohe/entry-12604590453.html

佃のリンコスみたいなスーバーがいい

>>41345 匿名さん

なんで？

豊洲に今後タワマン建つ予定、可能性ありますか？　もしこの先なければ、ここが豊洲で最後のタワマン。だとすれば、立地に関わらず高掴み(割り高)物件であることは間違いないですね。新築不動産の悲しい性ってやつかと。

>>41330 匿名さん
スカイズ住人ですが、激しく同意です。ジョギングが超捗りますよね。自転車覚えたての息子とよく一緒に走ります。
特に夕方がいいかな。6丁目公園から時計回りにスタートして、夕日バックのレインボーブリッジがハイライト、終盤にサイタブリアで一杯ビール飲んで、ジョギング帳消しにして帰るのが幸せw
在宅勤務の平日は昼間に走った後、豊洲市場でランチというのもオツです。それでちょうど1時間。

そんな豊かな日常が身近にありながら、銀座までも7分の立地ですからね。私は内陸にも長年住んでましたが、豊洲は本当にバランスが良い。ウィズコロナ・在宅勤務が前提になってますます攻守最強になった印象です。

>>41356 匿名さん
情弱かつ思考も短絡的です、と言っているようなものですよ。

>>41356 匿名さん
最後のほうが築浅プレミアムがつきますね。
ただ、4丁目再開発がありそうです。

>>41356 匿名さん

タワマン供給の有無と高値掴みのロジックの飛び感、不動産童貞臭がきついな。新築に引きずられて値上がりするのは再開発を伴うからで、今地方で新築かったらすぐ2割下落なわけよ。タワマンによる再開発しか手段がない地域なら詰んでるが、豊洲は人口増は必要としておらずタワマン以外の需要も旺盛なわけ。オフィス、商業、教育、エンタメ。おまけにタワマンを建てないのも小学校のキャパシティなどインフラ面から抑制しているのであってマンション需要がないんじゃないんだよ。童貞が騒ぐなよ。

>>41325 匿名さん
>プレッセって、普段使いできますか？

ミッドタウンのプレッセは普段使いが十分可能です。高級品ばかりを置いているわけでもないし。成城石井よりは遥かに便利。
以上、投資目的でこのスレ眺めている赤坂住民からご参考まで。

>>41356 匿名さん
この質問、このスレで100回目くらい？

ここはグリーン住宅ポイント対象ですか？

>>41361 匿名さん

投資で豊洲?今から?(笑
それは情弱だから赤坂では戦えない。
すぐ出なさい。

>>12026 匿名さん
豊洲は実需です。
投資目的なら勝どきがおすすめです。

市場前も賑やかになりますね。徒歩10分。
https://wangan2020.info/archives/689

>>41364 マンションマニアさん
>>41365 匿名さん
ご忠告どうもありがとう。
ちなみに湾岸買うつもりはなくて、世の中の人の動きを眺めているだけです。周りに湾岸系の人がいないので、掲示板で皆さんの思考回路をお勉強中です。

>>41367 匿名さん

投資目的でこのスレ眺めているって書いてたのに、撤回(笑

>>118091 匿名さん
喧嘩は同じレベルでしかはじまらない。
ここじゃわたしの顔をたて、拳をおろしてもらえないだろうか。

ここは眺望がいい。
湾岸5強の富士山、レインボー、東京タワー、スカイツリー、ゲートブリッジがみれる。

>>41370 匿名さん
富士山は置いといてどれも離れてるから小さく見えないか？

>>41371 匿名さん
小さくないよ。レインボー、東京タワー、スカイツリーは大きい。

>>41368 マンションマニアさん
初めのこちらの書き込みが言葉足らずでしたね。失礼しました。

>>41359 匿名さん
　大多数が居住する階層の上に、専用エレベーターで、
上層3階をプレミアム住居として販売するのは、豊洲の
タワーマンションとしては、馴染みません。
　下層階が商業施設向けで、その上層階にプレミアム部屋
であれば、理解できます。
　住民同志、分断せずに分かり合えれば、良いのですが。
　でも、エレベーター位、一緒の同一空間・時間を共有する
するのも良いのではと、思いますが。

　

>>41313 匿名さん
スーパーは
イオン資本系列店
たぶん、ダイエー
で決まりだと思います。

>>41375 匿名さん

今、ダイエーって名である？

>>41376 匿名さん
月島にもあります。
２４時間営業です。
ここも、２４時間
営業予定してます。

新しいスーパをダイエーブランドでは作らんだろう。
イオン系列ならイオンスタイルだよ。

>>41375 匿名さん
何を根拠に言ってるんだ？
ヨーカドーだとか、ダイエーだとか、根拠がないのなら、適当なことを書いて欲しくないな。

ブランズに直接関係ない話題で申し訳ありませんが、アニヴェルセルとトーヨータイヤの跡地何になるかご存知の方いますか

>>41379 匿名さん
ダイエーは
個人的には
残念ながら
確定です。

>>41374 マンション比較中さん
管理費修繕費負担で大揉めでしょう。
プレミアエレベーターは高速でかなり割高です。
おそらく1台運用などになるかも。

スーバーのところ、そんなに大きな建物じゃないけど、あの規模のイオンってあるの？
個人的には紀伊国屋だと嬉しいな。

ダイエーが未だに存在していることを知った。でもさすがにイオンブランドにするだろ。まいばすけっとじゃね。

豊洲公園で散歩していたら、すれ違う結構な人が見上げて
凄いねと会話しているのが聞こえてきました。
注目度抜群ですな。

>>41381 匿名さん
どこでもいいけど、子供の願望じゃないんだから、個人的にはじゃなくて、客観的な根拠はあるの？

例えば、ダイエーに知り合いがいるだとか、東急が親戚だとか、普通はあるだろう。

エレベーターって乗換必要なんですか？

最上階だと必要ないとか言われたんですが、そんなのアリでしょうか？この同じ建物内の格差は許容しがたいのですが、本当でしょうか？

>>41381 匿名さん

そのようですか。まあわかります。

>>41387 匿名さん
格差はどこにでも存在します。ちなみにどの階も乗り換えせすにエレベーターでいけます。

ダイエー？やめてくれー。

>>41390 匿名さん

ネガに決まってるじゃん。
いちいち相手しないの

>>41387 匿名さん

あのね。
BTTの1番安い部屋は4430万、1番高い部屋は57800万、その差5億以上だよ。格差はあるに決まってる。
非常用エレベーターの1台は1階まで乗り換えなしで行けるけど、それ以外は必ず4階で乗り換え。これは5億越えの部屋の人も同じ、みな平等ね。

>>41385 匿名さん
存在感ありますよね。通るたびにワクワクします。

>>41381 匿名さん
個人的に確定ってどういう意味ですか？
個人の妄想っていいたいのかな？

>>41394 名無しさん
自己顕示欲の高い個人の妄想だろう。
現実も妄想が一緒になってる

>>41394 名無しさん
自己顕示欲の高い個人の妄想だろう。
現実と妄想が一緒になってる

>>41397 匿名さん

住民板でその話題が出てました。
150名って契約者の1割以上がマンマスさんの紹介業者にオプションを頼んだってこと？
何それ？

>>41392 匿名さん
一番安い部屋=パンダ部屋は投資用で富裕層が買ってるでしょう

>>41399 マンション検討中さん

ここを投資用で買うのは情弱なだそうだよ
>>41364が言っていた。

>>41400 匿名さん

2019年売り出しの新築マンション限定でも、投資でここを選ぶなんて激稀有だな。ここでいくらリターン期待してる?いくつの選択肢を検討して、ここのリターンは何位?白金ザスカイやシントシティに勝てるのは何故?大変興味深い。

ここ買う人は一生売るなよ
その覚悟があって買ったんだろ
修繕費払え泥棒

>>41402 マンション検討中さん
貴方は購入されたんですか？

買えなかったコンプが酷いな。
白金高輪とかシントシティとか、豊洲と比べてしまうと投資不適格レベルだろう。

>>41347 匿名さん

建築費の高騰でここ7、8年の新築タワマンは、敷地いっぱい地下を掘って駐車場を埋め込んでいる所は減っていると思います。
地下2階から1階にかけて作っておくと、機械式以外に平置きが100台以上作れるので、駐車場代月5万位取れるし、点検維持費も少なくてすみます。
駐輪場も1階に作れるので専用エレベーター不要です。
古いタワマンでやたら管理費修繕積立金が安いタワマンには、そういうカラクリがあります。

>>41405 匿名さん

東急にはそういうノウハウがない？
それとも管理費に無頓着？

>>41406 匿名さん
東急は設計力がないんだよな。エレベーター数多すぎる。。

>>41392 匿名さん

専用部分はいくら格差あってもいいのよ。価格に応じた格差だから問題無し。
共用部分のコストは平等に負担するが、高層数フロアだけ1フロア当たりエレベーター1台という破格の対応してない？

>41406

地下掘ると時間かかるからね。コストダウンだよ。以前は板マンでも地下駐車場、人工岩盤の上に広い庭なんての作ってた。

>41408

共用部分の負担って専有面積割合だから、高層階ほど販売価格に対しては割安負担なんだよね。

平面地下駐車場作っても潤うのは管理組合だからな。
エレベーターも含めメンテナンス費用をたっぷり稼げる設備満載の方がデベにとってはいいって事。
さらに、格差を共用部に作って差別化し、それを売りとして物件価格に転嫁する手法もここでは採用されてる。

＞デベにとってはいい

デベというか系列の管理会社ね。売ってからもグループで潤う仕組み。

>>41402 マンション検討中さん
そんな覚悟ねーよ、10年後に売るよ(笑)

タワマンは修繕費10年過ぎると跳ね上がるってのも知れ渡り始めてるから、ババ引き受けてくれる人どれくらいいるかだね。

タワマン林立の小杉では中古の転売を有利にするために一部で定額積立に移行したところもあるけど冠水騒ぎ。

>>41413 マンション検討中さん

そりゃそうだ。タワマンは先に出たもん勝ちだろ。あとは引っ越せないヤツが廃墟になるまで居残るだけだ。

>>41407 匿名さん
流石にそれくらいの設計力はあるでしょ。
成功が失敗かはまだ分からないが、総合的な判断の上での決定かと。

そんなこともわからないなんて、レベル低すぎですね。

>>41416 匿名さん
管理修繕費が高く、その理由は駐車場設計、エレベーター設計です。
そんなこともわからないなんて、レベル0ですな。笑

ただでさえタワマンは長続きさせるのにお金がかかるのに、ここは特に維持費がかかる設計ではあるね。
管理組合及び理事会は
「愛だけじゃ長続きしないタワー」
をキャッチに頑張んないと大変な事になりそう。

>>41417 匿名さん
あなたよりはまともな人が検討してますよ。
素人には分からない事情があるんでしょ。

仮に東急の利益率が高いように設計してたとしても、それはビジネス的にはOK。
納得できる人だけが買えば良い。

競争入札は割高だよ。
ここは初期の管理費安くして誤魔化してるけど。

>>41418 匿名さん

なんだその変なキャッチは。良くそんな変なキャッチ思いつけるな。

>>41419 匿名さん
だからまともでないから異常なエレベーター数になってるんだよ。
素人でもわかるから問題。
ここは豊洲という魅力溢れる立地に助けられている。
これがなぜ理解できない。
エレベーター数の合理的理由教えてよ。

>>41421 匿名さん
管理組合はまずは東急チェンジだろう。
グループがいろんな管理に入り無駄な費用がかかる。
東急への愛が長続きしても仕方ない。ここは沿線じゃない。

管理会社変更も選択肢だけど、管理組合総会での決議が必要。新築分譲マンションってお互い知らない人同士が集まるから管理組合による住民自治が機能するには数年かかる。少なくとも数年はこのままを前提に考えないと。

>>41418 匿名さん
ここは英雄スカベイ住民はじめ周辺マンションからも多数移住する。
管理修繕の違いも理解し、徹底交渉するだろう。
どの仕事でもおなじだけど、随契ではなく競争入札だ。

重説見る限り東急資産のままのスーパー、保育所、商業施設の管理修繕が適切か、
営利団体への施設無償提供が適切か、
エレベーターや植栽などの金かかる設備の業者選定に競争環境が導入されてるか
などが早期争点だろう。

はるぶーさんに早めに相談したほうがいいかもな。

このコストカットの設計のおかげで坪400前後で買えたというわけで、地下に穴掘って駐車場造って坪450とかになってたら、皆さん買えないでしょ？
それに比べたら管理修繕費なんて安いもんだよ。

>>41427 匿名さん

それ単なる後払いだから、ババ抜きだよ。
長く住む人が得する仕組みにしないと廃れてくよ。

いまだ管理修繕費でギャーギャー言ってる購入者が高級スーパーを誘致してくれなんて言ってるんじゃない？
どうせ自分はそこで買わないで自転車に乗ってイオンとか文化堂とか遠くのOKとかに買い出しに行くんだよね。

>>41427 匿名さん
それは違うのでは。
それこそ頭のよいデベなら区からお金引っ張ってきて地下道ほったり工夫してるよ。
スカイズで地下駐車場できているんだからここができない理由はない。

もし三井ならベイサイドから地下道で、地下駐車場でエレベーター直結で、管理修繕を安くして愛が長続きしたと思う。
中庭も植栽以外の水辺エリアなどを組み入れおしゃれにできただろう。
それで単価420でも安い。

でも立地が最大の魅力なので少し残念なところあっても魅力だし売れる。
コロナ禍では駅近住環境抜群の豊洲が魅力なんです。

>>41429 匿名さん
逆だろう。
管理修繕に厳しい層はコスパの良いスーパーを希望。
管理修繕気にしないそうは高級スーパーを希望。

愛もスーパーも長続きするためには、住民が長くいてくれる仕組み、
スーパーに他エリアから来てくれる仕組みがいる。

>>41426 匿名さん

そのはるぶーさんにボロカス言われてましたけど。
ここの修繕費。

>>41429 匿名さん

庶民スーバーは既に近隣にあるんだし、イオンや生協のネットスーバーだってあるんだから、ここは高級スーバーのほうがいいと思わない？資産価値だって違うと思うぞ？

>>41432 匿名さん
ボロカスに言うのは愛がある。
頭を下げお願いすれば助けてくれる。

>>41433 匿名さん
高級スーパーがこんな住民が少ないところに来ると思うのは頭お花畑。
そりゃ隣が高級スーパーの方が資産価値は上がるけど現実的にない。

ここ去年の7月から住まいサーフィンの人気ランキングずっと1位なのね。やるわね。

>41430

勝どきのことかな。あそこは地下鉄の新駅との絡みがある場所だからね。でなければ公費使ってマンションのために地下道掘らないよ。

まさかまた区長に貢いだとでも。

>>41435 匿名さん

7、8000万のマンション買ってる層だぜ？普段使いも高級路線じゃなきゃ、ただの見栄っ張りと言われるぞ？

>>41438 匿名さん
だから高級スーパーがいいが、現実的に来なそうだからそれから他
地域からも呼べるコスパのよいスーパーが希望ということでしょう。
ここは近隣マンションも少ないから近隣だけでは買い支えられないよ。

>>41438 匿名さん

8000万て都内だと今やボリュームゾーンだよ。
庶民と言っても差し支えない層だよ。