広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
|
施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
-
39001
マンション検討中さん
他の人気物件は全て抽選ですからね。
こことは違いますよ。
現金で寝かせるよりも不動産として持っておいた方がインフレに強いから検討しているんです。
もし買っても私は住みませんよ。
12年後のローン控除が終わるタイミングで売りに出す人が増えるでしょうし、修繕積立の不足があるので、この物件の場合10年前後で売りに出す想定で収支を計算するしかありません。
都心よりは利回りがマシです。それはリスクが高いことの裏返しでもありますが。
QOLを考えるというのは実需であれば賛成です。
-
39002
匿名さん
投資よりなら、自分なら販売終盤のここより、販売初期の抽選物件行くか待つけどな。人それぞれですね。
-
39003
匿名さん
パタドキが第三次でものすんごい値上げしてきた汗
BTTは引き続きこの値段で行ってくれるかな
-
39004
匿名さん
>>38998 匿名さん
私にとっては億超えだったから高かったかな。 今となっては割安感があるけど。
-
39005
匿名さん
-
39009
匿名さん
>>39001 マンション検討中さん
BTTも抽選でしたよ
私は3倍でした
1期は14倍もありましたよ
9割売れている3期の今も抽選部屋あります。
BTTは実需で買う人が殆ど、あなたのように投資として不動産を見てる人にはPTKがお似合いです。
あちらは5割が地権者で投資用で購入する人も多そう。
あっちを検討して下さい。
BTTは自分が住みたいと思う人に住んで欲しい物件です。
-
39010
匿名さん
>>38967 マンション検討中さん
これだけの立地なので、角部屋をはじめとしたスーペリアの透明手すりの良間取りは1期で瞬間蒸発してます。当時は超割高と言われていた価格でも、です。
残った中住戸に何かしら難点があるのは共通見解ですが、結局、この立地を代替できるマンションが無い、多くの検討者にとって間取りや下がり天井は妥協が可能、というのは販売ペースが証明してますね。
-
39011
匿名さん
プレミアムを買えばハイサッシ、フラット天井で王様エレベータ特典も付いてきて万事解決。
出口があるのかは知らんけど。
-
39012
匿名さん
-
39013
匿名さん
-
-
39014
匿名さん
立地もそうだが、主要駅に30分以内に行けるエリアで坪400で買えて天カセエアコン・キッチン御影石・床暖房備えてるタワーがあれば検討のため教えてほしいわ
-
39015
マンション検討中さん
>>39014 匿名さん
それは汚染の問題がある豊洲ならではのディスカウントですね。都心の近さが同程度の土地と比べて、圧倒的に路線価も安いですし。
ネガじゃないですよ。念のため。
このマンションが特段安いと思いませんが、高いとも思いません。立地×建物で普通の価格ですね。
-
39016
匿名さん
-
39017
評判気になるさん
>>39013 匿名さん
駐車場特典はプレミアム一部とほとんどのロイヤルプレミアムのみです。
-
39018
匿名さん
>>39002
正解。私も投資ですが第1期の条件良い部屋からいきました。39001は投資と言っておきながら損づかみするタイプの自称で投資家ぶってる人ですね。
-
39019
匿名さん
大規模マンションだがレアな立地で、豊洲に今後の新規供給もないからレアものになるぞ。きちんとした間取りと眺望が望める手すりがレア。つまり透明手摺の角部屋だ。しかもそこが安かった。子育てニーズと在宅ワーク需要で広い部屋の需要が増えているからそれも追い風だ。豊洲の外は次から次へと狭くて高い値段になっていくから脱落組がこちらにやってくるぞ。勝どきでギリギリの予算で1、2Lをかっても家族ができてから広い部屋に買い直すのは無理だ。パークタワー勝どきが大幅値上げしたからこれからは抽選になるぞ。
-
39020
マンション検討中さん
>>39019 匿名さん
さすがにPTK見てからここを見るのは見劣りが凄いけどね。
たいした倍率にならないと思う。
豊洲は好きな人が自分の価値観に従って買うとこだよ。
-
39021
匿名さん
見劣りは別に感じないな。
こことPTKはそもそもの購入目的が異なるから、比べることにあんまり意味はない。
-
39022
匿名さん
サッシ高絶対主義者なんじゃ無い?
たいして景色も見えない窓の大きさになんでそこまで拘る人がいるのかはあまり理解できないけど。
向こうはオプションでどうもならないほど、使ってる建材がどうにも安物過ぎるのが無理だったよ。
新築でフルリフォーム前提とかここより愛が試されるよね。
価格とスペックだけみてあとはほぼノールックで買ってるような感じで、検討者の属性も根本的に違う気がしたよ。別に不動産の買い方としては間違ってないんだろうけどね。
-
39023
匿名さん
>>39020 マンション検討中さん
むしろ豊洲みてから、勝どき見ると、見劣りがすごいんだが。ptkは住環境を捨てる覚悟が必要。
-
39024
匿名さん
-
39025
匿名さん
-
39026
マンション検討中さん
くだらなすぎる。
価格と仕様からして、お金と時間に余裕のある人しか買えないマンション。
それを買えない奴が「昔の豊洲は」だの、どこかのB級雑誌のネガコメ引っ張り出してきてぶつぶつ言ってるだけでしょ。
塩害もにおいもヘリコプターもトラックも埋め立ても、ブランズ買える人達は情報量も多いし、お勉強もできる人たちだから、資産価値とかも考えながら、ネガ民の知ってる浅い情報なんて、ぜーんぶ承知で買ってるわけよ。
コンビニでお菓子買うような感覚じゃん?
コンビニでお菓子買えない奴らが、体に悪いだの、駄菓子屋の方が安いだのぶつぶつ言ってるだけで、金持ちからしたら「今食べたいから買って食べる」それだけなのよ。
だから金持ちさんは、「駄菓子屋とか遠くね?」とか「あっちいけ!」とかいちいち相手にしないで、すっごく美味しそうに住民仲間と「おいしいねぇー!」って、お菓子食べてあげたらいいんじゃん?
まぁ、私はお金も足りないし、せっかちな性格なのでブランズ買えなかったんだけどね。
お金に余裕があったら住んでみたいなーとは正直とても思う。
-
39027
匿名さん
>>39025 匿名さん
教育を捨てる?
豊洲は有楽町線通ってるから、大江戸線の勝どきより通学に有利だし、付近は塾だらけだし、bttは小学校徒歩30分のptkと違い徒歩1分、中学学区は有明西学園なんだが。
タワマンと古屋しかない寂れた勝どきとは違うんだよ。
-
39028
匿名さん
6月に豊住線に動きがありそうだし、コロナ明けで豊洲市場やお台場の客入りが正常化すると、ここは物件単体の知名度がさらに勝手に上がる。オリンピックが開催されでもしたら尚更。
スーペリアは春までが最後のチャンスだね。
-
-
39029
通りがかりさん
>>39027 匿名さん
それは教育じゃないだろ笑
レイヤーが違うな。
-
39030
匿名さん
>>39029 通りがかりさん
頭が悪いのか、ただの嫉妬なのかわからんが、
学習環境はもちろんのこと、海と緑と公園に囲まれたbttに何の教育環境が足りないのか具体的に言ってみな。
-
39031
名無しさん
-
39032
マンション検討中さん
-
39033
匿名さん
>>39032 マンション検討中さん
そう言えばここの一部は駐車場だったな。
-
39034
匿名さん
>>39030 匿名さん
頭悪い性格悪い人を相手してもだめ。
買えないから憎くてネガになっているわけで。
-
39035
匿名さん
PTKが25%の値上げをしたそうで、あちらの板が荒れています。
BTTは殆ど値上げもなく良心的。
投資用としてPTKを検討していた人がこちらに流れてきそう。
-
39036
匿名さん
-
39037
匿名さん
黒い手帖で銀座のママが美容外科医に豊洲のマンション与えられてた。笑う
-
39038
匿名さん
-
-
39039
通りがかりさん
>>39030 匿名さん
普通に学力が普通ぐらいのにはちょうど良い環境だけど、頭良い子には物足りない環境ですよ。
その時は引っ越せば良いですけど。
口の悪さは地元の豊洲らしいくて懐かしい笑
-
39040
匿名さん
>>39027 匿名さん
机に向かうのが勉強って考えのレベルだと、話にならないな。
-
39041
匿名さん
>>39039 通りがかりさん
おっ、俺達のこと言ってる?
昔はあんなもんじゃなかったぞ(笑)ヤーさんの予備校って言われてた時代もあったしね。
-
39042
検討中
>>39039 通りがかりさん
頭の良い子は中学受験すればいいので何ら問題ないと思います。小学校から私立を考えるのであれば、私立小学校が沢山ある千代田区とか文京区あたりに住めば良いかと。
-
39043
匿名さん
>>39042 検討中さん
子供のこと最優先なら、それがいいかもね。
でも千代田区や文京区は高いのよ。
それに、結局は親が住みたい場所が湾岸だからだよ。
同じような人達がたくさん住めば、皆で発展していけるし、コスパいいんだよ。
-
39044
検討中
>>39043 匿名さん
本当にそうですね。コスパがいいですよね。
新しい街は教育熱心な親御さんも多く、教育レベルは上がっていきますね。
-
39045
匿名さん
やっぱコスパか。
豊洲はコスパタウンだよな。
良い意味で。
-
39046
マンション掲示板さん
>>39043 匿名さん
全く同感です^_^同じような人達がたくさん住めば、嬉しいです。
-
39047
匿名さん
>>39045 匿名さん
そりゃ都心の真ん中と比べたらコストはかからんだろうが、別にそれだけで豊洲を選ぶわけではないよ
-
39048
匿名さん
>>39039 通りがかりさん
豊洲の公立小の世帯年収及び学力レベルは全国トップレベルなことを知らないのかね。
坪単価400万のマンションの子供だらけで、教育環境に不安とかありえないわ。
私立小にいれたい親以外は、ベストだぞ。
-
-
39049
匿名さん
>>39039 通りがかりさん
豊洲の公立小の世帯年収及び学力レベルは全国トップレベルなことを知らないのかね。
坪単価400万のマンションの子供だらけで、教育環境に不安とかありえないわ。
私立小にいれたい親以外は、ベストだぞ。
-
39050
マンション検討中さん
>>39049 匿名さん
同じ属性が固まっている地域だからこそ心配という人もいますけどね。子供が画一的で没個性。
私NTTD勤務で同僚、上司、後輩など周りに豊洲住みのお父さんお母さんがたくさんいますけど、だいたい子供が小学校入るタイミングで豊洲をでるか、一生住むと決めるかのどちらか。
一生住むと判断するのはもう管理職狙ってない課長代理クラス(年収900マン)程度の方が多い気がします。。
それを見ているので、あまりいい印象がない。お金持っている人は江東区に住まないので。少なくともウチの会社ではそう言う見方が暗黙的に共有されてる。
ただ、豊洲は好きですけどね。
坪400を買うってそんなに凄いことじゃないと思うから過信しない方がいいのでは。
-
39051
マンション掲示板さん
杉並推しの人がまた 笑
そりゃデータで管理職未満のリーマンやってる時点でそんなもんだろ
安月給の公務員みたいな会社なのに
同質性の極みみたいな新卒一括採用の年功的なドメ会社を選んでるのに個性がどうだの笑う
-
39053
匿名さん
豊洲で画一的とか言ったら、晴海や有明はどうなるんだろう..?
-
39054
匿名さん
>>39049 匿名さん
重複投稿する時点でリテラシーが低すぎる笑
そんな能力で教育語られる子供が可哀想。
-
39055
マンション掲示板さん
杉並推しの人がまた 笑
そりゃデータで管理職未満のリーマンやってる時点でそんなもんだろ
安月給の公務員みたいな会社なのに
同質性の極みみたいな新卒一括採用の年功的なドメ会社を選んでるのに個性がどうだの笑う
-
39057
匿名さん
パークタワー勝どきが値上げしたから荒らしが増えるだろうなぁと思ったら案の定増えてる笑
-
39058
匿名さん
島国のごく一部の狭いところで、よくこんなに議論できるね。他愛もない差だよ。
本人が満足して、毎日晴れやかに生きていければいいでしょ。
水辺や整備された区画、見晴らしの良い景色、バーベキュー、ある程度の常識があるそこそこ頑張るサラリーマンに囲まれて暮らすのも良し、東京近郊に住んでゴルフ、山海遊びするも良し、ごちゃごちゃした都心に住むも良し。
いずれにしても、ここ10年はマンションなど資産を保有してない方は損してるから、保有した方がいいかと。そして、5年前からバブルだ、高いだ、散々言われてるが、なかなか弾けない。世界の中央銀行がインフレ目指して頑張ってるうちは、当分はこのままだよ。
慎重派はさてどうする?
-
39059
匿名さん
>>39039 通りがかりさん
なんだこいつ。豊洲がどうこうの問題じゃなくて、子供の教育と住んでる場所(住人の属性)を結び付けるような、差別的かつ時代遅れの価値観を持っているこんな親のもとで育つことこそ、最も教育に悪そうだな。
-
39060
匿名さん
初期に買ったものからすると
もう割高で変な間取りしかないから
中古がいいでしょ?という感じ。
立地も、素晴らしいが
ぶっちぎりというわけではないからな。
パークシティ、三町目、パークホームズ、スカイズ、ベイズ、シエル
どれもいいマンションだし住み分けできる特徴があるよ。
豊洲で坪当り400万を超えるのはほぼ見たことがない。
1割はおちるのは覚悟したほうがいいよ。
駐車場もないしね。
ファミリ向けの場所で
車を捨てて個室の子供部屋を捨ててもいいから
一億近く出しても住みたい
って家族数は限界ある。
投資マネーも少ないしね。
-
-
39061
匿名さん
>>39060 匿名さん
お金ない人かな?
日当たり眺望のよい部屋が残ってるのでPTKの大幅値上げをうけ一気に売れ残りますよ。
むしろお金ケチって日当たりない部屋かうと住むと後悔です。
-
39062
匿名さん
>>39050 マンション検討中さん
そもそもデータで900万程度の年収で、今の豊洲を買ったらダメでしょw
将来のない業界、会社なんだから。
-
39066
匿名さん
>>39062 匿名さん
俺800でここ買ったけど。嫁は専業主婦と趣味人。
-
39069
匿名さん
正直nttデータレベルじゃ、ブランズ豊洲は高嶺の花だろ。もう豊洲は新築買えないから、引っ越すんだろう。
-
39073
匿名さん
nttデータの平均年収は800万円。どうやって3ldkで9000万円かつ維持費もかかるブランズを買うんだよ。3ldkが買えないから、小学校のタイミングで引っ越してるのに、何を言ってるんだか。
-
39074
匿名さん
-
39077
匿名さん
ブランズが建つと、豊洲は俺様王様みたいな人達が急増しちゃうのかな?なんだかマンション内どころか街中でもマウントされそうで怖い街になってきた。うかうか変な服装で歩いたら石投げられそう。
このまま住んでていいですか?許してくれますか?
-
39078
匿名さん
-
39080
匿名さん
>>39077 匿名さん
ファミリー層が多く住みやすい.
ららビバイオンガーデン、近くに大型店舗も多いし。
他人なんか気にする必要ないです。
-
39086
匿名さん
雑魚の妄想対決そろそろやめれば?
2人とも購入者じゃないでしょ?
レベル低すぎる小競り合い。
-
39087
匿名さん
-
39088
通りがかりさん
>>39086 匿名さん
欲しくても買えない人の妄想くらい許してあげなよ。
-
39089
匿名さん
-
39090
匿名さん
-
39093
匿名さん
同じ街の住民になるんだぜ?
所得差あったとしてもそんなもん関係無く仲良くした方がいいよ。
-
39094
匿名さん
北東北西はもう間取り選べないけど、南西は価格設定で売れてなかった方角なので、角部屋以外全部選べるよ
-
39095
匿名さん
住民同士だとしたら低レベルな小競り合いだな。
まぁ購入者はそんな書き込みしないけどな笑
-
39096
匿名さん
勝どき勢もパークタワー買うつもりでネガってたけど、三次で買えなくなって、むしろ味方になってるね。
-
39097
マンション検討中さん
>>39096 匿名さん
勝どきとかどうでも良いよ。
ここも割安感出ちゃったから早めに完売でしょ。
-
39098
匿名さん
日当たりの悪い北西北東は今思えば安物買いだったか。
勝どきの値段みれば南西の日当たり眺望は格安。
-
39099
匿名さん
>>39050 マンション検討中さん
小学校入るレベルで引っ越すのは一馬力家庭じゃないですか?
一馬力家庭で子供二人だと、豊洲の3LDK買って子供二人中学から私立は厳しいから、引っ越すのでは
豊洲で子育てすると中受することになりますし
逆に30代以下の若い世代は共働き中心でそうなると豊洲より都心も買えますよね
課長代理でも管理職でもそんなに生活水準変わらないと思います
年収1000万円前後で税率もアップしますし、行政の支援も減りますらね
一馬力か、社内二馬力かでは生活水準変わりますね
-
39100
匿名さん
勝どきが大幅値上げみたいで、ここも一気にペース上がりそう
-
39101
マンション検討中さん
-
39102
匿名さん
-
39103
マンション検討中さん
-
39104
匿名さん
-
39105
マンション検討中さん
-
39106
周辺住民さん
-
39107
eマンションさん
そもそも勝どきと比べてもらえるスペックじゃ無いでしょ。
-
39108
匿名さん
>>39104 匿名さん
調べればわかることを人に聞くもんじゃないよ。
それともあえて書かせるネガですか?
-
39109
匿名さん
-
39110
匿名さん
>>39108 匿名さん
ただ影響というだけでは、何をどう調べれば良いか分かりませんよ。
どういう影響なんてすか?
-
39111
匿名さん
-
39112
匿名さん
>>39110 匿名さん
しつこいネガだな。気になるなら他のマンション買いなよ。豊洲にネガはいりません。
-
39114
匿名さん
勝どきが値上げしたことでめちゃくちゃ割安に感じるな
-
39116
匿名さん
このマンションに引っ越して、豊洲で子育てしますよ。あと、我が家は今のところ中学受験も必須とは考えていません。こんな考えの人もいるということで。来年からよろしくお願いします。
-
39120
eマンションさん
>>39073 匿名さん
すみませんね、皆さんのように暇じゃないので今見ましたがわらいました。
データの平均年収800万とは会社四季報でも見たのですか?
管理職の報酬は入ってませんよ。四季報は組合員の平均給与です。(平社員から課長代理まで)
正直、会社にさえ来ていれば誰でも課長代理にはなれます。
ほんとに馬鹿なんですね笑
-
39123
マンション検討中さん
>>39116 匿名さん
私も同じです。中学受験は全然必須じゃないと思います。
西小は8割が受験するらしいので、その影響をどこまで受けるのか、親の皆さんは受験しない選択もありだよね、と柔軟な方が多いことを期待しています。
-
39124
匿名さん
>>39107 eマンションさん
勝どきと豊洲の比較ってこと?
勝どきってどこが豊洲に勝ってるポイントあるんだろう?
中央区ってこと?
うちのばあちゃんの地元だけど、子供心に豊洲の勝ちって思ってたんだけどな。
-
39126
マンション検討中さん
なんで子育てで豊洲いけないの?
豊洲、豊洲西、豊洲北
それぞれ1000人規模だよね?
子育てしづらい地域に約3000人も集まるかね?
脳みそバグってんのかな
-
39127
匿名さん
子育てのために人が集まった訳ではないでしょ。
再開発され、その魅力にそれなりのレベルの人が集まってきたってこと。
それなりの人達だから、子供にもそれなりのレベルの教育を受けさせてるだけ。
どうか子供達が健やかに育ちますように。
-
39128
匿名さん
>>39120 eマンションさん
なんか勘違いしてるから、はっきり教えてやるけど、btt購入者層から見たら、nttデータは、低レベルの企業だぞ。
大企業自慢は、もっと安いマンションのスレでやりな。
-
39129
匿名さん
>>39128 匿名さん
豊洲ではNTTデータ様なんだぞ!なにも無かったずっと昔から豊洲に本社構えてくれてるんだぞ。
あんたにとっては低レベルに見えるのかも知れないが、他の大半な人達にとっては、社会に無くてはならない大変立派な大企業だ。
-
39130
匿名さん
>>39129 匿名さん
NTTデータは社会に当然有意義な会社だが、そこの社員がbtt購入者に対して鼻高々に自慢できるようなレベルではないと、勘違いしている奴に言ったまで。
-
39131
匿名さん
>>39130 匿名さん
過去スレ見たらあちらが喧嘩腰ですね。失礼しました。
-
39132
匿名さん
>>39120 eマンションさん
こちらも笑いました。
800てことは流石にないけど、データの給料(1馬力)でどうやって豊洲新築買って子育てするのか説明してみてよ。
職場隣接で買って、課長前後で子どもの成長に合わせて他所に行けたのは10年以上前の話でしょ。
あまりに低俗で、今のデータの社員の程度そのもののような方ですね。
ちなみに、39073ではないです。
-
39133
匿名さん
同じ豊洲住民なんだから、もう喧嘩は止めましょうよ。データの人もわざわざ会社まで名乗って、他のデータ社員さんに迷惑かけちゃいますよ。他にも豊洲に住んでる人いるんですから。
-
39134
匿名さん
ちょっと皆さん脱線しすぎてるので話を戻しましょうー、荒らしは悲しい人達なので削除依頼+無視で通すのが良きです。
ちなみに自分は子育てに適していると思ってここを購入しました。荒らしがなんと言おうと自分で色々と調べた結果です。入居まで残り1年ほどですね、本当に楽しみだ。。。
-
39135
匿名さん
-
39136
匿名さん
>>39134 匿名さん
たしかに。
もうデータネタはスルーでいきましょう。
-
39137
検討中
>>39134 匿名さん
同意します!もうこの関連の話は終わりにしたいですね。
-
39138
匿名さん
勝どき値上げの影響か知らんけど、予約が更に埋まってる気がする・・
-
39139
匿名さん
よう分からんけど一馬力で1000万稼いでてもここ買うの難しくない?
二馬力の人多そう
-
39140
マンション検討中さん
>>39138 匿名さん
ほんとだ。土日は三月半ばまで埋まっていますね
-
39141
匿名さん
今週60戸減ったら残り140戸。
昨年からの平均ペースで2,3週間に1度50戸は売れてしまうので、スーペリアは今即予約して3月中旬頃までにMRに初回訪問しないと、下手すると買えずに終わりますね。
プレミアムなら当分売り切れないと思いますが。
-
39142
匿名さん
年明けからはsuumoのフリーペーパーへの出稿も辞めてますね。
-
39143
匿名さん
>>39141 匿名さん
このまま問題なく売れそうですね。
でもプレミアムの残り具合が気になります。
スーペリアしか縁がないので分かりませんが、
プレミアムはやっぱり割高なのでしょうか?
-
39144
匿名さん
一馬力800万くらいですが、買いました
ただ、給与の貯金と投資で物件価格くらいの資産は作りました
子供は西小に通うと中受に流れそうなので、中受するのはありですが、有明西学園でも良いと思っています
小3で子供と相談しながら決めるつもりです
-
39145
評判気になるさん
>>39143 匿名さん
たしかにプレミアム18戸前後、ロイヤルプレミアム3か4戸が残っています。
特に北東全然売れてない、せっかくプレミアム買うなら、100平米以下を選ぶ人いないと思います。
-
39146
匿名さん
>>39144 匿名さん
うちも1馬力で800ですよ。資産はそんなにないですよ笑
中学受験は来年小学生の子供次第ですね。
-
39147
名無しさん
[No.39052~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
-
39148
検討板ユーザーさん
-
39149
匿名さん
>>39145 評判気になるさん
ありがとうございます。
そうなのですね。
この状況が続くと値下げもあるのかな。
どこのマンションもプレミアムは盛っているはずですが、プレミアムだけ値下げするというのは一般的にはあるのでしょうか?
プレミアム狙いの人がいたら、まだけっこう選べますしすぐに決めなくても大丈夫そうですよね。
-
39150
匿名さん
>>39146 匿名さん
正解だと思いますよ。
いつでもそれなりの価格で売れますから。
売れない安いものを買うのが、1番まずいと思いますよ。借金してでも価値の安定してるものにすべきです。
-
39151
匿名さん
>>39150 匿名さん
不動産売買の仲介手数料に価格破壊が早く起きて欲しい。契約書やらなんやら、この業界だけレガシーな媒介が必要で、コストが高い。ヤフオクかメルカリ並みに中古売買の障壁を下げるベンチャー出てこないかなと。何がボトルネックなんだろ、法律?手続き?査定の専門性?
-
39152
匿名さん
>>39151 匿名さん
仲介手数料破壊の不動産テックは結構あるから、使ってみれば?コストかけても信頼できる仲介に任せるって感じの人が多いね。
ローン含めて決済の煩雑さだろうね。司法書士の本人確認とか立ち合いとかコスト以上に面倒過ぎるよ。
-
39153
匿名さん
>>39150 匿名さん
不動産売買の仲介手数料に価格破壊が早く起きて欲しい。契約書やらなんやら、この業界だけレガシーな媒介が必要で、コストが高い。ヤフオクかメルカリ並みに中古売買の障壁を下げるベンチャー出てこないかなと。何がボトルネックなんだろ、法律?手続き?査定の専門性?
-
39154
匿名さん
>>39153 匿名さん
面倒な手続きと紙ベースの文化を買えないとダムだね
-
39155
匿名さん
-
39156
匿名さん
アローズリアルエステートは売却の場合は仲介手数料は無料。
豊洲のタワマンは利用している人は多いですよ。
-
39157
マンション掲示板さん
-
39158
匿名さん
あー、あれ評判悪いのか。
まぁチラシ見ただけでもそんな感じはしたけど。
-
39159
匿名さん
>>39153 匿名さん
未だに頭金は売主に現金払いだからね…
まじで昭和で時間止まってんじゃないかと
-
39160
マンション検討中さん
>>39157 マンション掲示板さん
そうなんですか?
すぐに見てしまいました。
-
39161
匿名さん
>>39159 匿名さん
頭金現金払は割と普通じゃね?
残代金決済はありえんけど。
-
39162
匿名さん
>>39161 匿名さん
いやあ振込にしたいよ
その方が記録に残るし
例えば持ち運んでる時に盗まれるとか
数足りないとか言われたりしても何も証拠無いし単にリスクなだけ
そういう訳分からんアナログなお作法が未だに残ってるのが昭和だって言ってんだよ
普通じゃね?で止まってるようじゃ未来ねえわ
-
39163
検討板ユーザーさん
救急車、消防車の音が頻繁かつ響きすぎのような気がするのですが、これはもうどうしようもないのですよね…
-
39164
匿名さん
-
39165
匿名さん
>>39163 検討板ユーザーさん
隣に消防署と大病院があることのメリットと相殺で考えるしかないですね。何かあっても安心ではありますし。
-
39166
マンション検討中さん
今日みてきましたが、高さ的には41階くらいまで完成していました。あと約10階分くらいさらに上に高くなると思うと嬉しくなります。
-
39167
匿名さん
>>39162 匿名さん
お作法って、関連法も知らんのか。。。
不勉強の方が未来ないよ。
-
39168
匿名さん
>>39157 マンション掲示板さん
悪評があるのですか?
どんな?
手数料無料だから、今度利用しようと思ってますが。。。
-
39169
匿名さん
>>39167 匿名さん
じゃあ詳しいようなので聞くけどなんで振込は無理なの?
-
39170
匿名さん
-
39171
匿名さん
-
39172
匿名さん
-
39173
匿名さん
>>39171 匿名さん
公立はカリキュラムだから、学校に高い低いもない。
生徒のレベルはまあまあ高い。
-
39174
匿名さん
-
39175
匿名さん
北西北東は安いが日当たりが悪いし騒音がきつい。
値段なり。
-
39176
検討中
>>39175 匿名さん
不勉強ですみませんが教えてください。北西は国道、ゆりかもめ、消防署の騒音は想像できますが、北東は何の騒音になりますか?
-
39177
匿名さん
>>39175 匿名さん
はいはい
だから割高の南東南西でいいんじゃないの?
日当たり代ってことで。
北東北西はもう残ってないし。
-
39178
匿名さん
>>39176 検討中さん
多分、北東も救急病院へ行く救急車のサイレンの事じゃないの?
南東だって病院が目の前なのにね
それに幼稚園や小学校の子供の声も煩いと思うけど。
-
39179
匿名さん
-
39180
匿名さん
昨日の現地でございます
-
-
39181
匿名さん
じゃあ南西が静かと言うわけもないでしょ。
車の音もサイレンの音も6丁目第2公園で遊ぶ子供の声、東電ぼりで遊ぶ子供や犬の吠える音もけっこう響くよ。
人が集まる豊洲だもの。どの方向だってそこそこ騒音はあるよ。
-
39182
検討中
>>39178 匿名さん
ありがとうございます。なるほどです。
どの方角にしても騒音はありそうですね。
-
39183
匿名さん
高速道路幹線道路10車線と商業施設に挟まれた有明物件に比べれば、BTTの騒音なんて大したことはないですよ。
-
39184
匿名さん
ゆりかもめは現地に行ったら分かるけどかなり静か。サイレンと無縁な場所はそもそも東京都心にはない。そして北西北東はもうほぼ売り切れてるので買いたくても買えない。おわり
-
39185
匿名さん
>>39184 匿名さん
北西の道路はうるさいよ。
ちょうど坂になっててエンジンふかすから。
救急車、消防車、ゆりかもめの出発とか北西北東はT1サッシは厳しい。
南西南東が割高ではなく、住むなら南西南東でしょ。
-
39186
匿名さん
眺望 南西>北西>>>北東>南東
騒音 南西<南東<北東<<<北西
価格 南西>南東>>北西>北東
-
39187
匿名さん
-
39188
匿名さん
-
39189
匿名さん
-
39190
匿名さん
>>39187 匿名さん
北西前の道路は、メトロコープ前から信号までが下り坂、
信号からBTT前が上り坂です。歩いてみてください。
-
39191
匿名さん
>>39190 匿名さん
あれ、坂って言うの?かつての貨物線の名残でしょ?
まあ坂だとして、車吹かすレベル?
-
39192
匿名さん
>>39190 匿名さん
若干ね
でもそこでエンジンふかしたりはしないよ笑
-
39193
匿名さん
この微々たる傾斜?を吹かさなきゃいけないなんていつ頃の車だ。
-
-
39194
匿名さん
有明の倉庫や豊洲市場のトラックは晴海通り・豊洲大橋・晴海大橋が動線でブランズ前ほとんど通らないですよ。現地で観察してみて下さい。
-
39195
匿名さん
-
39196
匿名さん
毎日ブランズ前の道路を歩いていますが、トラックは見かけないし車の音が煩いと感じた事はありませんよ。
ゆりかもめも静かです。
-
39197
匿名さん
>>39174 匿名さん
で結局何で振込にできないの?
お前が言ったのに何で俺が調べるんだよ
証拠出してくれよw
-
39198
検討板ユーザーさん
>>39196 匿名さん
今日17時ごろブランズ前歩いてきました。築地移転前(今もでしょうか?)の勝どきと同じように、トラックがバンバン走っていて正直煩かったです。豊洲市場からなのか、有明等の倉庫からなのか、、いずれにしてもこれは時間帯によるのでしょうか。
-
39199
検討板ユーザーさん
-
39200
匿名さん
>>39174 匿名さん
結局頭金を現金で用意しなきゃいけない理由があるなら証拠になるソース寄越せよ。
関連法ってなんだよ、なんの関連だよwww
不勉強だと人に言う割に自分はただの知ったかで説明すらできんのなら最初から口挟むなよ。
-
39201
匿名さん
またネガが必死になって荒らそうとしてるので皆さん削除依頼と無視でお願いします。
-
39202
匿名さん
検討板なのだから、もう検討できる部屋がほとんどない北東や北西のことを騒音でネガっても無駄じゃないのでしょうか。
それとも、南東や南西の売り上げを加速させたいための、遠回しのポジなのかな?
-
39203
検討板ユーザーさん
-
39204
検討板ユーザーさん
>>39202 匿名さん
ネガっているのではなく、物件購入検討中なのですが、音が心配だったので皆さんの見解を聞いてみたかっただけです。
-
39205
匿名さん
>>39196 匿名さん
トラック見かけないとかないから。
バンバン車通って北西はうるさいのは間違いない。
-
39206
匿名さん
>>39195 匿名さん
実はラスト20戸ほど残ってるので、抽選回避を狙ったネガキャンかと思います。
-
39207
匿名さん
>>39203 検討板ユーザーさん
北西は晴海タワーくらい?。
南西はレインボー、東京タワー、東電堀、晴海運河、低層だと眼下の緑も豊。
-
39208
通りがかりさん
-
39209
匿名さん
>>39193 匿名さん
そこじゃないよ。その先の信号境に上り下りの坂があるから、
そこでエンジン音がうるさくなります。
現地いけばわかるでしょ。夜は比較的静かだから気になるのは消防車、救急車、
ゆりかもめのサイレンがうるさいくらいかな。
-
39210
匿名さん
>>39206 匿名さん
ネガじゃないし、道路うるさいし、T1サッシじゃうるさいと思います。
私は騒音がいやなので南東にしました。
-
39211
匿名さん
>>39208 通りがかりさん
マジで言ってるんで分かるなら答えてください
逃げてないで
-
39212
匿名さん
>>39204 検討板ユーザーさん
そうですか、失礼いたしました。
我が家の場合ですが、複数回、昼や夜、現地を確認の上、救急車が来た時も確認しましたが、妻も含めて問題ないという判断になりました。
ただ、やはり、他人がいくら大丈夫といっても、ご自身やご家族が気になるようでしたら、やめておいたほうが良いかと思います。
-
39213
通りがかりさん
-
39214
匿名さん
結局頭金が現金である確たる必要性って結局のところ無いんでしょ?
だって不動産屋ですら答えられないもんこの質問
伝統ですのでとかそんな返しだったし
-
39215
匿名さん
>>39213 通りがかりさん
あーやっぱり分かんないんだね
だからそうやってずっとはぐらかしてる
不勉強だねえ
-
39216
検討板ユーザーさん
>>39201 匿名さん
あなたこそ検討スレ対象外では?購入済の方は他にスレッドありますよね。品がない住人が入っているようでそれこそネガキャンペーンになりますね。
-
39217
通りがかりさん
-
39218
匿名さん
>>39216 検討板ユーザーさん
冷静な第三者意見もネガとか削除依頼とかは駄目でしょう。検討板だから。
-
39219
匿名さん
>>39217 通りがかりさん
教えて欲しいって言うよりもどうせ教えらんないんだろうなこいつって思ってるよw
頭が高いのはお前さん
-
39220
通りがかりさん
-
39221
匿名さん
眺望 南西>北西>>>北東>南東
騒音 南西<南東<北東<<<北西
価格 南西>南東>>北西>北東
-
39222
匿名さん
>>39220 通りがかりさん
分かりもしないくせに人に絡んでくるのやめてもらっていいですか?
うざいんで(ニッコリ)
-
39223
匿名さん
坂でエンジン音がうるせーとか、ゆりかもめが騒音とか、今までどんだけ静寂な場所に住んでたんだ?東京はいろんな道府県から集まってくるから、凄い静かな場所なのかも知れないが、東京では割と日常茶飯事だけどな。都下なら静かな街があるのか?
この程度の音がダメなら、無理して23区に住まない方がいいと思うんだが。
確かに救急車や消防車、たまにパトカーのサイレン煩いし、ヘリコプターだって近く通るぞ?他の人も言ってる通り、トラックも結構走ってる。こないだ事故ったフェラーリのように、調子にのってエンジン吹かして走るヤツもいる。
コロナ明けたらバーベキューで酔っ払った若者や花火なんかもやるやついるし、ライブハウスもある。ブランズは豊洲の中で最も賑やかな場所に建つタワマンだと思うんだけど。
-
39224
匿名さん
>>39221 匿名さん
自分は北東の契約者なんだが、さすがに南東のほうが眺望がいいと思っていたんだけど、人によって評価が違うもんなんだな。
-
39225
通りがかりさん
-
39226
匿名さん
>>39223 匿名さん
北西以外は比較的静かだけどサッシ性能が悪い。
東電堀側は夜怖いくらい静か。
-
39227
匿名さん
>>39225 通りがかりさん
お前の方がつまらねえわ
時間の無駄だからもう返信しなくていいよ
何にも答えられないおマヌケさんw
-
39228
通りがかりさん
>>39227 匿名さん
やっぱつまんねーな。
もういいよお前。
いつまでスレチやってんの?
ウザいよ。
-
39229
匿名さん
>>39228 通りがかりさん
お前も返信やめろよ
うざすぎwしつこすぎ
おまけにこっちの返しに答えらんない無能っぷり
-
39230
通りがかりさん
-
39231
匿名さん
>>39230 通りがかりさん
お前もスレチで迷惑だぞw
何これもうここまで来ると愛だわw
-
39232
匿名さん
-
39233
通りがかりさん
>>39231 匿名さん
マヌケと無能って言ったよな?
まぁ誹謗中傷にはなるから開示請求に十分かな。
-
39234
匿名さん
>>39232 匿名さん
もう自演って事にしといてw削除申請も頼むww
-
39235
匿名さん
>>39233 通りがかりさん
どうぞどうぞやれるようならやってみろ
不勉強って言った分際でよくもまあいけしゃあしゃあと言えるよなw
-
39236
通りがかりさん
-
39237
匿名さん
>>39236 通りがかりさん
えっ?どうぞどうぞやって見せてよw
どうせ出来もしないくせにw
-
39238
匿名さん
>>39236 通りがかりさん
やってみなよ。
あ、自分はなにも誹謗中傷は言ってないっすよ
-
39239
匿名さん
で結局頭金は現金である必要性って結局のところ特にないって事で良いよね
すげー話逸らされたけど
-
39240
通りがかりさん
>>39237 匿名さん
それからそれから笑
ビビって誹謗中傷やめたの?
-
39241
匿名さん
>>39240 通りがかりさん
はやく開示請求してみなよ
できない事ばっかさっきから言ってない?
答えられず人に不勉強と罵った挙句自分が言われると開示請求とか馬鹿なんじゃないかとw
-
39242
匿名さん
さあ、みんな仲良く管理人に削除されましょうか。ずいぶん検討と関係ないレスが続きましたね。
-
39243
通りがかりさん
-
39244
匿名さん
-
39245
匿名さん
-
39246
匿名さん
-
39247
匿名さん
>>39245 匿名さん
どっちもどっちだよ。私たちの庭ではしゃぐなよ。
-
39248
通りがかりさん
-
39249
検討板ユーザーさん
>>39226 匿名さん
サッシ性能の悪さが、どれだけ影響するかですね。
無知で恥かしいのですが、ペアガラスではあるのでしょうか。
-
39250
匿名さん
-
39251
匿名さん
>>39249 検討板ユーザーさん
T1サッシのタワマンは豊洲初のコストカット案件なので、神経質な人は気になるかも知れませんね。
気になる人がいるから防音に優れたT4の二重サッシがあるわけですから。
個体差がありますので、音に鈍感な人には全く問題ないと思います。
-
39252
匿名さん
T4サッシなんか採用したら上の階の足音が響くようになって大変だよ。建物内部から発生した音の方がトラブルに繋がりやすい。
それよりは暗騒音を適度に取り入れるようコントロールした方が良い。
まあ、それで色々な物件がT4じゃなくてT2を採用しているのであって、T1でいけるかはまた別の話だけど。
ただ、同じT1サッシを採用してJR駅すぐ近くに建てた津田沼ザ・タワーでサッシの遮音が問題になったというのは聞いたことがないので、聴覚超人でもなければT1で十分かもね。
-
39253
匿名さん
-
39254
通りがかりさん
>>39251 匿名さん
T2にすると儲からないのかな?
生活に大事な防音が劣る仕様になんでしたんだろ?
豊洲でそんなコストカットないの?
-
39255
名無しさん
>>39252 匿名さん
ここ豊洲だよ?
元々公営の団地とかに住んでる人なら慣れてるから大丈夫だろうけど、ハイグレードのタワマン住だと音かなり気になるよ。
まぁそんな人いないから、堂々とコストカットしたのかもな。舐められてるな笑
-
39256
マンション検討中さん
購入しようと思っていますが、6年ごとに長期修繕計画はざっくり100円/平米単位で増えていくことは理解しておかないとですね。
70平米に換算すると、
7000円→17500円(7年目から)→25000円(13年目から)→32000円(19年目から)→36000円(25年-40年まで)
これは、タワマンならそんなに珍しい上がり方でもないですか?例えば、パークシティ豊洲やスカイズベイズも同じような感じなのでしょうか? ご存知の方どなたか教えてください。
-
39257
匿名さん
>>39256 マンション検討中さん
ここは管理修繕めちゃ高杉。他の倍くらい。
-
39258
匿名さん
>>39257 匿名さん
エレベーターが多いからね。
王様部屋専用を下民が喜んで負担する新しいシステム。
-
39259
匿名さん
>>39255 名無しさん
北西の道路は交通量が多く、音は上に上がるからT1サッシは厳しいと。
豊洲タワマン初のT1チャレンジ、人体実験。
プラウドシティ東雲さえT3サッシ。
北西以外は比較的静かな環境なので騒音回避なら北西以外選ぼう。
-
39260
匿名さん
-
39261
匿名さん
>>39260 匿名さん
違う違う。
王様部屋の価値を上げるというビジネスの基本だよ。
-
39262
匿名さん
>>39259 匿名さん
だから安かったのか。住まなきゃわからんコストカットは良くないよな。モデルルームで音はわからんし。
-
39263
名無しさん
>>39256 マンション検討中さん
プラス一時金あるよ。10年で100万ずつ。
ローンプラス10万くらいみておけば大丈夫かと。
-
39264
名無しさん
-
39265
匿名さん
タワマンはボイドスラブで床音が響きやすいのでサッシもT1で良いんですよ。あとここの北西は交通量そんなに多く無いです。
-
39266
通りがかりさん
>>39265 匿名さん
もう少し勉強したほうが良いかと。
1人だけ周回遅れですよ。
-
39267
匿名さん
サッシがどうでも、高速道路や幹線道路に隣接するマンションよりははるかに静かでしょう。
-
39268
匿名さん
-
39269
マンション検討中さん
>>39257 匿名さん
ありがとうございます。
念のため、パークシティの今でている中古物件で修繕積立金について、確認しました。
208円/平米のようですね。パークシティは14年目?ですから、ブランズタワーは7-12年目で250円、13-18年目で375円ですので、たしかに1.5倍-2倍は高いんですね。。
スーパーや保育園からの家賃収入などで少しでもまかなえないものなのでしょうかね。
-
39270
匿名さん
>>39259 匿名さん
ブラウドシティ東雲は晴海通りの交差点に建ってるから、ここより断然交通量が多いよ
それに北西側だけ騒音って、笑
-
39271
名無しさん
北西北東は今回で完売かな。
南西南東も割高感が薄れてきたね。
-
39272
匿名さん
パンフレットにサイレントボイドスラブって書いてあるけど、実際どうなんだろうな。
-
39273
名無しさん
-
39274
匿名さん
>>39268 匿名さん
繁華街というのもそうだけど、総武線快速と各駅がひっきりなしに通るので単純に電車の走行音が大きい。
ゆりかもめより電車の本数も、一本あたりの騒音も全然違う。
-
39275
匿名さん
>>39261 匿名さん
知能大丈夫ですか?
王様エレベーター乗っても4階で乗り換え大渋滞。
車乗ればもう1階乗り換え。設計者が残念すぎる。
バルコニー乳白色も全く意味がないよな。
外観みたら全部透明のほうが違和感ない。
-
39276
通りがかりさん
-
39277
匿名さん
>>39269 マンション検討中さん
スーパーや保育は東急が権利持ったままです。
ここは管理費用の約半分は敷地の植栽の維持に使われます。
この管理費用を東急が払ってるのか重説読んでもわからない。
スーパーや保育所権利は東急のままで収入は入らないが、
管理は住民が多大に払ってます。管理組合最初の裁判事案になりそうです。
-
39278
匿名さん
>>39270 匿名さん
東雲は辰巳側だからプラウドの目の前の交通量は少ないです。
ここの北西の前の道路は、平日交通がかなり多い。
日曜しか見てないと勘違いするかも。
土地が大きいので北西以外は道路の交通量騒音は軽減されるはず。
-
39279
匿名さん
>>39276 通りがかりさん
南東かってます。あなたこそ買えないし、本気で調査してないでしょ。
-
39280
マンション検討中さん
>>39277 匿名さん
そうなんですね。それはよくわからないですね。
「敷地内にスーパーと保育園がある」と説明されているので、土地がもしマンション購入者のものなら、スーパーや保育園の地代家賃もこのマンション購入者のものであるのは、自然な論理だとですよね。。
-
39281
匿名さん
>>39280 マンション検討中さん
地代家賃は入らず、管理費用は住民もち。
-
39282
通りがかりさん
>>39279 匿名さん
北西買ったけど。
納得して買った後に調査して、掲示板でdisる意味ある?購入者のフリしたネガなんじゃないの?
-
39283
匿名さん
>>39282 通りがかりさん
ディスってないです。騒音の質問した方がいたので回答したまでです。
北西は眺望がよくコストパフォーマンスはよいです。
日当たり、騒音の代わりに高級車かうと思えばよいでしょうか。
管理規約集119pの最初の文字は を です。
購入者の証明になりますか?
-
39284
eマンションさん
-
39285
匿名さん
>>39268 匿名さん
津田沼の方が豊洲より全然都会だと思う。
テレワークの多い人は、JR始発の津田沼駅近の選択は大いにありだ。
子供は私立中学受験にこだわる必要もない。
特に音楽好きの家庭にはうってつけ。音楽コンクール入賞常連校がある。
ママは、買い物天国だ。
-
39286
匿名さん
-
39287
匿名さん
>>39278 匿名さん
いやいや、パチンコ店はあるがほぼ晴海通り交差点だよ。
ブランズとは交通量の立地がかなり違う
-
39288
匿名さん
>>39287 匿名さん
プラウドはパチンコ屋、ファミマの奥だからそれなりに離れてます。
晴海道路の交通量が多いのは同意。
-
39289
マンション検討中さん
>>39281 匿名さん
そうなんですね。「土地は自分たちのものなのに、家賃は入ってこない」というのがファクトだとすると、みなさんその点は仕方ない事として受け入れる前提で購入されているのでしょうか?
-
39290
匿名さん
ブランズのバルコニーにもガラスが入り、透明と乳白色の違いが外からも分かります。
工事のおじさんが乳白色のバルコニーの内側部分で作業してたけど、おじさん全身のシルエットがはっきり見えました。
乳白色も意外と透けて見えるんだって思いましたよ。
-
39291
匿名さん
-
39292
通りがかりさん
-
39293
匿名さん
>>39283 匿名さん
私も北西買いました。
車の騒音は全く心配してないけど、救急車のサイレンは正直気になる。
部屋の中の日差しはいらない。むしろ嫌だ。
とにかく北西の眺望は最高!
晴海勝どきの距離感が抜群に良い。
もし、南東より高くても北西を買ってたよ。
価格発表の前から北西と決めていたからね。
-
39294
匿名さん
-
39295
匿名さん
眺望 南西>北西>>>北東>南東
騒音 南西<南東<北東<<<北西
価格 南西>南東>>北西>北東
-
39296
匿名さん
-
39297
通りがかりさん
-
39298
匿名さん
-
39299
匿名さん
-
39300
匿名さん
>>39297 通りがかりさん
南西がもちろん一番いいけど値段が高い。
外観も南西からの写真をメインに使ってます。マンションの顔です。
-
39301
匿名さん
>>39300 匿名さん
それは良いですね。
買えるなら南西って感じですかね。。。
-
39302
匿名さん
-
39303
匿名さん
ジムやゲストルームは勿論のことプールやスパ、住人専用レストランとか
そういう豪華共有施設がついてるタワマンって最近流行らないのかな?
あんま新築で見かけないよね
スカイズが最後かな
-
39304
匿名さん
>>39300 匿名さん
南東南西しか残っていないのだから
皆んなで盛り上げよう。
-
39305
匿名さん
>>39302 匿名さん
パチ屋二つあるでしょ?
ウェアハウスだった時代が懐かしい。
-
39306
匿名さん
本当に検討しているんだったら冗談抜きでモデルルーム予約急いだほうがいい。もう残り1割なくて予約も大分埋まってる。パークタワー勝どきの値上げで若干こっちの販売も加速しそうです。
-
39307
匿名さん
>>39295 匿名さん
タワーに住むのが始めてなんだね。
南西を正当化して南東を貶めたいのもよくわかるよ。
窓をあけたら聞こえてくる道路や運動場の音と、窓を閉めてもきこえかねないサイレンの音を同じにしてる時点でしんどいね。
そもそも、窓を明けない限り前者はどこでもかわらないし、後者はどこにいても聞こえて来るね。中高層ならどこでもほぼ同じ。北西高層できこえる音が南東高層なら静かだと思ってるのかな。
仮に窓をあけた状態で比較するにも、道路から物理的に近い南西を南東より静かにしてるのもブレてるよね。まさかサイレンの音が南西なら聞こえないと思ってるのかな。市場側の道路と真正面になるんだけど、サイレンは豊洲駅にしか行かないのかな。
落ち着こうよ。
-
39308
匿名さん
>>39307 匿名さん
南東は保育園、学校、病院への救急車。
北西は窓閉めても道路の騒音は聞こえるよ。
消防車、救急車はどの道路もとおるけど、そもそも北西の至近距離
に消防署があるでしょ。そこがうるさいの。
救急車は病院へ向かうから病院からの距離でしょ。
あなたこそ長文で支離滅裂な論理書かないで落ち着こう。
-
39309
匿名さん
>>39293 匿名さん
しかも永久眺望だしね。私は、日当たりと悩んだけど、テレワークだと太陽邪魔なので、散歩で十分だなと判断した。実際、現住居が南向きDWで暑くて眩しくてカーテン締め切りなので。悩んだのは、太陽のひかりで起きれなくなる点だけかな。嫌だったら、また、数年後に買い替えるかな。それが出来る価格維持力も魅力の一つだった。
-
39310
マンション検討中さん
>>39302 匿名さん
ホントですか?
それは嬉しいニュースですね!!
-
39311
匿名さん
>>39307 匿名さん
今住んでいるタワマンはT1サッシで道路横?
東急さんから騒音気になるなら南西南東を選ぶよう言われたのですが。
-
39312
匿名さん
>>39309 匿名さん
窓閉めたら、気にならないでしょ。過敏な人は可哀想だね。気にならなくて良かったよ。
勝どきの気合い入った値上げで、このスレに難民が流入してるね、活発になってる。。。
-
39313
匿名さん
-
39314
マンション検討中さん
>>39308 匿名さん
考え抜いて思い入れをこめて買ったのわかるけど、ほぼ妄想じゃん笑。
保育園、学校、道路程度の音が部屋の中に聞こえるってどうして?そんな大騒音なのに90度角度を傾けると聞こえなくなるのはなぜ?
救急車って動くんだよ?サイレンは病院の前だけで鳴らすわけじゃないよね?南西側からサイレンならして来ないの?北東目の前を通って病院に向かわないの?病院に近くなるとサイレンを止めてるんだから南東が一番サイレンが静かなんじゃないの?まさか病院からでていく時だけ鳴らすの?近くに住んでたらいつ鳴らしてるか知ってるはずだけど知らないの?
消防車からの出庫時に鳴らすとなぜ南西が一番静かなの?南東が対局にあるんだよ?消防車は南西側には向かわないの?出庫したらすぐとめるの?
-
39315
匿名さん
>>39312 匿名さん
T1サッシの性能わかってますか?
北西のような道路真横は厳しいよ。だから安いのだよ。
他の方角はおそらくマシだと思います。
-
39316
匿名さん
津田沼の方がガヤガヤうるさい立地だから、津田沼がT1で大丈夫ならこっちも全く問題ない。
大体、サッシ性能を高くしないと住めないような場所って、うるさ過ぎて窓も開けられないぞ。
-
39317
匿名さん
>>39314 マンション検討中さん
うーんー落ち着こう。考え抜いてだけでなく近くに住んでいるからわかります。
ここはT1サッシだから保育所や学校も聞こえます。重説にも書いてるよね?
救急車や消防車は動きます。
例えば消防車は、消防署から出るパターン、戻るパターンあります。
さらにそれぞれ新豊洲、豊洲駅からの道路があるから、4パターンあります。
北西は全4パターン該当します。南西は2パターン。
かつ、消防車の向かう先は住居の多い豊洲駅方面。
どちらがうるさいか明白でしょ。道路からの距離も近いし。
-
39318
匿名さん
>>39314 マンション検討中さん
救急車、病院前で必ず止めてないでしょう。。。。
-
39319
匿名さん
>>39314 マンション検討中さん
逆に北西なんで安いのか東急さんに聞きましたか?
明確に日当たり、騒音と言われたよ。
だからそれが気にならないならお買い得ですよ。
日当たりが良い、騒音がないというのは妄想なので、検討板でいう話ではない。
-
39320
匿名さん
もう登録締め切ったから今からネガっても意味ないぞ!
-
39321
マンションマニアさん
>>39311 匿名さん
販売時の誘導に決まってるじゃないの。
窓開けっ放しで生活するなら別だがな。
-
39322
匿名さん
>>39320 匿名さん
ネガってないって。。。騒音の質問があったから、購入者、近隣住民として回答しただけ。
ここの騒音源はゆりかもめ駅のサイレン、消防署、病院救急車、道路、保育所、小学校でしょう。
休日にモデルルームしか行かない人は上記の騒音の度合いが分からないから。
今余ってる南西南東は騒音、眺望の面で優秀だから価格が高い分の価値があると書いているだけ。
-
39323
匿名さん
-
39324
匿名さん
1期からBTTを検討し続けてるPHT住民さんのありがたい情報なんだから、みんな真摯に受け止めろよな
-
39325
マンション検討中さん
>>39315 匿名さん
やっぱり窓を閉めた状態でうるさくなると思ってるんだ?笑。
T1だと保育園が爆音で耐えられず、T2だと静かって、そんなわけない。
経験不足でネット情報だけあつめて頭パンパンになっちゃったんだな笑。
-
39326
マンション検討中さん
>>39317 匿名さん
書いてねーよ。
こんなのがいると不動産屋も大変だな笑。
>T1サッシだから保育所や学校も聞こえます。重説にも書いてるよね?
-
39327
匿名さん
>>39325 マンション検討中さん
無知もここまでくると哀れですよ。。。
聞こえないと言っているからT1だと聞こえますと言ってるだけ。
気にならない人には北西は安いからお買い得ですし、安いから売れた。
お金があり日当たり、騒音、眺望が気になるなら南西南東。
-
39328
マンション検討中さん
>>39317 匿名さん
あれ、回数が論点なの?
道路からの距離があると静かになるって話ではなく?
量と質で比較するのは論理性ゼロだよ?
突っ込まれてるのはサイレンなんてどの方角にいても聞こえると突っ込まれてるんだけどそこは無視?
-
39329
匿名さん
>>39326 マンション検討中さん
重説の22ページ読みなよ。
ここから類推できないの?
-
39330
匿名さん
サッシとか防音に後で変える方法なんかいくらでもあるのでは?
-
39331
匿名さん
>>39328 マンション検討中さん
頭悪い人と話すのはいやだな。。。
量は発生回数。北西が明らかに多いのは理解できますか?
次に質。道路からの距離と遮音物があるかどうか。
北西の部屋自体が大きな遮音物だから他の方角にとっては軽減要素。
これでも北西が他方角より静か、変わらない?
-
39332
匿名さん
-
39333
匿名さん
重説の21?22に消防署、病院、学校の騒音に関する記載あります。
影響ないと思う人はそれでいいのでは?
-
39334
マンション検討中さん
>>39319 匿名さん
それかこのマンションの価格の歪みなんだよ笑。
湾岸のマーケットバリューを理解せず値付けしたから北西に飛びつかれたわけ。
騒音がないなんて誰も書いてない。日当たりの話なんて誰もしてない笑。
つか日照と道路距離を価値にするなら南角だろ?なのに西日で道路目の前の西角よりやすいじゃん?
はい、論理破綻笑。
-
39335
匿名さん
北西騒音ネガは北西買えるかな?運命の抽選や、如何に!?
-
39336
匿名さん
>>39330 匿名さん
サッシ変えるのは難しいよ。内窓付けるなら簡単にできるけど。
-
39337
匿名さん
>>39334 マンション検討中さん
今騒音の話題だから説明しているだけ。。。。。
北西は安いし賃貸や夜型の人にはいいのでは?
ただT1サッシで遮音性能悪いから北西はうるさいよと。安いのは値段なり。
-
39338
マンション検討中さん
>>39322 匿名さん
それらを一緒くたにして騒音とかいうからリアリティがないのよ笑。
定常的に鳴るが窓でで回避できる道路音と、突発的に鳴るが回避が難しいサイレン音を混ぜるなって笑。
南東は小学校のチャイムが一番煩いんだよ笑。パークホームとベイズにいたからわかるんだよ笑。保育園で何の音がするの?園庭もないのに?笑
-
39339
マンション検討中さん
-
39340
匿名さん
>>39334 マンション検討中さん
西角が高いのは眺望でしょ。。。
レインボー、東京タワー、富士山、東電堀。このマンションでは頭2つでている。
西角といっても南西面もあるので終日明るい。
高くして当たり前。
この人は値付けの論理がわかってない。
眺望、日当たり、騒音、間取り、多くの要因で決めている。
北西はこのマンションでは安く豊洲の年収層に買いやすいうえに、
眺望もいいからお買い得です。
ただ騒音は住むまで認識していないから、重説の21、22ページよんで、
平日午後現地行くことをお勧めします。
-
39341
匿名さん
>>39338 マンション検討中さん
もう無知ってこわい。。。
保育所も北小増設屋上も屋上広場がありますよね。
保育所は屋内だから北西の道路よりだいぶましです。
北西以外は静かで突発的なサイレンが気になるくらいか。
ヘリも気になるが昼だしな。
-
39342
マンション検討中さん
>>39327 匿名さん
T1だから、じゃねーんだよ笑。
日常の騒音レベルに対してどこまで下げる必要があるかでサッシュレベルは設定されるわけ笑。
設計時に各方角の各回階層の騒音レベルを測って設定してるわけ笑。
引き算の大きさじゃなくて引いた後の数字が大事なわけ笑。
ここの北西高層の騒音レベルは何dBだよ?その数値が他の方角より大きいんだよな?デベに聞いたら出してくれるんだけど、当然把握してるんだよな笑?
言ってみ笑?
-
39343
匿名さん
>>39338 マンション検討中さん
あなた本当に購入者?
ほとんど現地行ってないうえに、あまり周辺環境の調査もしていない。
株と同じで検討が深くないと安物書いの銭失いになるよ。
重説21ページに、周辺環境は買主自身で十分確認いただくことと書いてます。
そこよくよんでください。
-
39344
匿名さん
>>39342 マンション検討中さん
豊洲の他のタワマンはここより奥まった立地ですがT1なんか採用してないよ。。。
南西南東北東はT1でも大丈夫なのでは。
北西は安いから買ったんでしょ?日当たりない騒音うるさいけど、
独身や夜型、転売目的には最高では?
-
39345
匿名さん
>>39344 匿名さん
ちなみにこの騒音が大きくなる想定も、重説22ページ(3)周辺道路の1、2に書いてるから見てみなよ。万が一購入者だったら。
検討者なら平日昼いきなさい。またこのスレにシエルやパークホームの住民の意見もあるし参照してみれば?
-
39346
マンション掲示板さん
>>39324 匿名さん
昔から同じことかいてるよね。
私の考える最高のしんじちゅ、なんだろう。
-
39347
マンション掲示板さん
>>39329 匿名さん
重説の類推って笑笑。
騒音源があるという記載を
騒音障害確定なぜならT1だからですって、
営業も大変だな笑。
はやく騒音値を営業に聞きに行こ?
2年も同じこと書く前にさ笑?
-
39348
匿名さん
>>39347 マンション掲示板さん
まあ、市場ができて通行量もかなり増えて、設計時の設定って。。。笑
じゃあ、なんでここだけT1です?
重説に騒音リスクは書かれてますしよく読んてくださいな。
耳つまってないし、T1はきついと判断し南東にしました。
まともに回答もできないし、あなたは論理思考もないので、
どうしようもないてすが。
-
39349
匿名さん
>>39347 マンション掲示板さん
価格が安い理由理解できないのは致命的ですよ。
-
39350
匿名
-
39351
匿名さん
>>39348 匿名さん
だから、、気になるかどうかよ。砂漠に住むわけじゃないんだから。
-
39352
匿名さん
-
39353
匿名さん
>>39351 匿名さん
そう。相対的に北西がうるさいといっているだけで、気にならない人にはよい買い物。
ただこの交通量でT3にしなかったのは、デベロッパーとして愛がない。
管理修繕もそうだけど住民に愛がないから。
-
39354
匿名さん
>>39345 匿名さん
シエル高層階住民です。
窓を閉めていると車の騒音は気になりませんよ。
流石に救急車のサイレンは煩いので、夏でも窓を閉めて寝ています。
シエルは複層どころか単一ガラス、ブランズはペアガラスなので、そんなに車の騒音は気にしなくてもいいと思いますけどね。
-
39355
マンション検討中さん
-
39356
匿名さん
-
39357
匿名さん
>>39336 匿名さん
サッシ交換が難しい?不可能だよ。
そんなものは二重窓つければ数十万で解決!
ロウイーの有無なんて誤差よ。
-
39358
匿名さん
>>39353 匿名さん
豊洲初のコストカットT1サッシの件といい、住むまでわからないようなコストカットは売ったら終わり感あるよな。王様部屋以外どうでも良いんだろ。
住むまでわからんし、個人差あるから、肯定も否定もできないコストカット。
修繕費もイニシャル安くして、あとは住民同士勝手にやれよって殿様商売だよな。
それにしても王様部屋の管理費を下民が上納って前例ないよな。
-
39359
マンション検討なかさん
>>39341 匿名さん
そこで爆音鳴らして運動会でもするのかね笑?
スカイズの公園前の部屋は爆音で騒音障害かね笑?
ヘリは北西だけに響くのかね笑?
-
39360
匿名さん
>>39359 マンション検討なかさん
極端だな。論理思考なしかつ感情むき出しで余裕ないな。
突発的な音はどこでもあるし、頻度の問題。
ヘリは北西だけと書いてません。
ヘリがうるさいのは事実だがほとんど昼だろうし。
-
39361
匿名さん
>>39358 匿名さん
109の態度は許しがたいから管理会社変えたいな。
永住するにも転売するにも住民に愛がないのが許せないわ。
-
39362
匿名さん
-
39363
匿名さん
>>39361 匿名さん
売ったら終わり感ありますよね。
サッシなんてとりあえずT3にして多少高くても、この価格帯なら誰も文句言わないと思うけどね。
少なくとも豊洲タワマンでT1ないのは、デベだってわかってるから、住まなきゃわからないコストカットなんてしなきゃいいのに。
色んな意味で豊洲も甘くみられたものだね。
-
39364
匿名さん
>>39363 匿名さん
そう。北西だけでもT3にしておけばよかった。
エレベーター乗り換えもそうだけど、住民が住んでからのことよりも、
デザインと利益を重視しているのが気にいらない。
-
39365
マンション検討中さん
>>39349 匿名さん
新築時の値付けがマーケットに対して歪んでなかったら、リセールバリューが全部屋同じになるだろ笑。デベの何がわかってるんだ笑?
-
39366
マンション検討中さん
>>39348 匿名さん
デベがバカだと思ってるのか笑?
市場ができたのは18年だぞ?東急は寝てたのか笑?
南東は保育園と小学校と病院が爆音地獄らしいぞ笑?
-
39367
匿名さん
>>39365 マンション検討中さん
リセールしてないのにリセールバリューって落ち着きな。笑
騒音のことからすると北西は他の方角より劣ると書いているだけ。
重説21ページにも書いてるよね。
気にしない人は価格が安いからいいのでは?
私は10年は住みたいから日当たり、騒音考慮したけど。
-
39368
匿名さん
>>39366 マンション検討中さん
だから市場ができて交通量が多くなるよと重説にも書いてある。
デベに信頼置いてますね。じゃあ、他の豊洲のデベはなんでT1不採用?
ちゃんと回答してくださいな。
南東は爆音とか書いてないです。
南東は道路の騒音はないけど、
学校のチャイム、子供の声は影響一番大きい。
病院は救急車の音は一番影響受けそう。
そう書いているだけで北西よりだいぶマシでしょう。
-
39369
マンション検討中さん
>>39353 匿名さん
T3は電車内レベルの騒音環境に使うものだぞ笑?
やっぱり静かになるほど正義だと思ってる笑?
遮音は適正な値に落とすためにあるんだぞ笑?
暗雑音が増えるから過剰な遮音は害悪なんだぞ笑?
家庭に100万ボルトの電圧流さないだろ?
大は小を兼ねるんじゃなくて害悪だからだぞ笑?
-
39370
匿名さん
-
39371
匿名さん
>>39369 マンション検討中さん
他のタワマンや東雲のプラウドはT3だよ。
ここだけT1で良い理由が電車の中でないとか比較が阿保すぎる。
住民の住み心地を考えたらデベは配慮すべきなポイント。
デベが住民への愛がないし、騒音に関しては北西に課題あり。
重説にも言い訳になるよういろいろ書いてるからちゃんと読んだら。
-
39372
マンション検討中さん
>>39367 匿名さん
値付けの正当性はデベでも主婦でもなくマーケットが判断するんだよ笑?勝どきも月島も有明も都心ビューがバリュー高いんだよ笑?勝どきは新築でも都心ビューが高いんだよ笑?T1で防げる道路音がバリューを決めるんじゃないんだよ笑?
-
39373
マンション検討中さん
-
39374
匿名さん
>>39373 マンション検討中さん
南西購入者だよ。
お前だろネガは笑
-
39375
マンション検討中さん
>>39370 匿名さん
T3つけたら何dBになるの笑?言ってごらん笑?マンションにおける日中の室内の適正値はいくらかね笑?まさか1dBだとでも笑?そんなことしたらクレームの嵐で管理組合が死んじゃうよ笑?
-
39376
匿名さん
>>39372 マンション検討中さん
この人、本当に読解力がない。
コスパとかの話をしているんじゃなく、北西が他方角より騒音懸念ある。
デベが配慮してたら、他のタワマンのようにサッシ性能上げている。
だから愛がないといってるんだよ。
別に転売や音気にならない人なら北西でいいでしょ。
北西は南西の次に眺望はいいんだから。
-
39377
マンション検討中さん
>>39374 匿名さん
西角じゃなくて中住戸南西笑。
リセール死亡で直射日光地獄でゆりかもめ丸見えで噂の騒音直撃部屋で眺望リスク最大の南西笑。
-
39378
匿名さん
>>39375 マンション検討中さん
やっぱ病院行った方が良いよ。
どうせあんたにはここ買えないから、他を検討しなよ。
-
39379
匿名さん
人それぞれ、みんな意見が違って当たり前。どの方角を選んでも一長一短あると思う。承知の上での選択のはずだし尊重したいものです。
-
39380
匿名さん
>>39377 マンション検討中さん
完売近くなるとネガが湧くのかな?
-
39381
匿名さん
>>39377 マンション検討中さん
やはりネガでしたか。
リセールリセール住んでもないのに北西はリセール有利とか。笑
-
39382
通りがかりさん
>>39377 マンション検討中さん
単価的にも1番良い方角の南西をdisり始めたぞ。
春が近づくと変なの出てくるな。
-
39383
通りがかりさん
-
39384
匿名さん
>>39377 マンション検討中さん
我が家は専業主婦もいるし、子供も小さいので日当たり重視で南東にしました。
独身で音が気にならない人間なら北西もありでした。
ゆりかもめは北西のほうが真横で影響あるのでは?
-
39385
匿名さん
>>39375 マンション検討中さん
論理的に考えられなくて論破すると極論言う人いるよな。
-
39386
匿名さん
-
39387
匿名さん
>>39386 匿名さん
数個残ってますが今回で売れ残りそう。
ローン減税も13年延期したし、チャンスですよ。
-
39388
マンション検討中さん
>>39368 匿名さん
T1で屋上庭園から子供の声が部屋の中に届くの笑?
T1は20dB下げられるよ。
子供の声は何dBなの笑?拡声器使ってるの笑?
君は何dBなら耐えられるの笑?1dB笑?
-
39389
匿名さん
-
39390
匿名さん
-
39391
匿名さん
>>39388 マンション検討中さん
うるさく騒がれると届くよ。T1だよ。
でも北西より全然静かだから余程神経質でなければOK
-
39392
匿名さん
-
39393
通りがかりさん
一次取得が多そうなのは良いことだね。初めてのセックスみたいなものでわからないことだらけだよね。でも考えすぎてセックスしても楽しくないからね。セックスをいっぱいすれば無駄なことに騒いでいたなと気づいたでしょう。でも未経験なのに頭で考えたセックスの仕方を世の中の常識にするのはよくないね。Tバックだって童貞は喜ぶけどウンコがスカートについちゃうだしょう。サッシのTなんとかなんてすぐにどうでもよくなるよ。男も女もユニクロのパンツが最高なのと同じだよ。
-
39394
匿名さん
>>39392 匿名さん
昨年11末?以降に購入した人は確定では?
それ以前はまだ未定。
グリーン住宅ポイントは適用有無が微妙。
-
39395
匿名さん
>>39393 通りがかりさん
頭おかしい人?笑
騒音が気にする人は北西避ければいいし、安さと眺望なら北西は最高の選択肢。
人それぞれのお財布や価値観にあわせて選べばいい。
-
39396
匿名さん
眺望 南西>北西>>>北東>南東
騒音 南西<南東<北東<<<北西
価格 南西>南東>>北西>北東
-
39397
評判気になるさん
最後の価格は良コスパという意味では、
価格 北西>北東>南西>南東
でしょうね。
-
39398
マンション検討中さん
>>39391 匿名さん
もう住んでるの笑?
庭園と屋上で何が許されてるかもう知ってるの笑?
-
39399
マンション検討中さん
-
39400
eマンションさん
住む前から北西民がはしゃいでますな。
コスパよく買えて嬉しいのはわかるが、住んでから方角マウントやめてね。そういう隣人面倒だから。
-
39401
匿名さん
北西は事実として初期で動きが早かったからなぁ。まあそういうことだよね。
-
39402
匿名さん
-
39403
匿名さん
>>39400 eマンションさん
コスパよく買えたは自慢にならないです。
日差しと騒音をあきらめたので諦めまていない
人からするとなにいってるかとなります。
-
39404
匿名さん
>>39401 匿名さん
デベの値付け=価値だと思ってる人がでてきたのは湾岸の歴史的転換点ではないかな?スペック別の耐久性消費財だと捉えてる気がする。朝日や騒音など郊外マンションのような兆候だ。
-
39405
匿名さん
どうして今頃、北西の騒音のネガが湧いているの?
北西購入者は納得済です。余計なお世話。
よく知る道路やゆりかもめだからたいした騒音だとは思ってないし。
なんか北西向きが買えなくて他の向きを購入した人の嫉妬を感じるんだけど。
-
39406
マンション掲示板さん
>>39402 匿名さん
目線は南西が真正面で一番見えると思いますよ。
道が曲がってます。
北西は低層以外は近くて逆に見えませんが…
ゆりかもめのサイレンとはなんでしょう?
しかし、次々とおもしろい方ですね…
-
39407
匿名さん
ちょっと目を離した隙に荒れすぎ…
T1だから!とか騒音がっ!とか気になるんだったら別の物件見にいけばいいじゃん。それと値段を考慮した上でみんな買ってる訳だから今更そんな事で100レス書きます?モデルルーム行ったら営業さんも色々説明してくれます。
結局は検討もしておらず、ただただ検討しているふりして荒らしてるだけ。醜い
-
39408
匿名さん
他の方面買った人が北西をマウントするとかもない。
自分が買ったマンションでそんなくだらない事する人はいません。購入していない、そして検討することもできない悲しい人たちの荒らしなので削除依頼と無視を貫きましょうー
-
39409
マンション掲示板さん
>>39403 匿名さん
自慢できるのはプレミアムと角部屋でしょう…
コストは高くても広さも眺望もあるのですから。
残念ながら南西向きの中住戸は単なる割高です。
ハイコストでミドル以下のパフォーマンスです。
西日の日差しで行燈部屋を妥協して買う部屋なのに…
ヒステリックなポジショントークは痛々しいですよ…
-
39410
匿名さん
-
39411
匿名さん
>>39409 マンション掲示板さん
いや、ここまで北西が良いとか自分が思うだけでしょう。
日当たりも悪く、騒音懸念も大きい。だから値付けに差がでます。
日当たりも騒音も気にしない人は北西はコスパ。
気にする人は選択肢にも入らない。それだけでは?
なんで安い、悪い条件の部屋が他の部屋を悪くいえるのか。
-
39412
マンション掲示板さん
>>39404 匿名さん
公園から見える見えないで騒いでる人もいましたね。
タワマンへの童貞感があります。
勝どきなんて転売ヤーのリセールの話以外出てこないのにこの差…
-
39413
マンション掲示板さん
>>39405 匿名さん
あれはプロのネガじゃなくて、マンション初購入の素の主婦だから…
-
39414
匿名さん
>>39407 匿名さん
だからマンションルームでも北西の騒音のことは言われたし、重説にも書いているでしょうと言ってます。
騒音の質問をした方がいたので、南東購入者としてアドバイスしているだけ。
騒音がないように書こうとするから荒れるのですよ。
重説21ページ22ページにどこが音の懸念か書いているから読んでください。
-
39415
匿名さん
-
39416
マンション掲示板さん
>>39407 匿名さん
いやむしろ幸せなスレでしょ…買ったことも住んだことも売ったこともないのに語る住み心地とリセール…
-
39417
匿名さん
>>39405 匿名さん
北西嫉妬とか大丈夫ですか?
なんで安く買える部屋を高い部屋買った人が嫉妬しなければならない?
自意識過剰もここまでくると滑稽ですよ。
-
39418
マンション掲示板さん
>>39411 匿名さん
パフォーマンスを判断するのは買い手なので…
角部屋は単価もグロスもより安はずの南西中住戸よりも真っ先に売れてもうないので…
北西中住戸はより安くて騒音の少ない北東中住戸よりも真っ先に売れてもうないので…
南西中中住戸は全体か残り少しなのに半分近く残ってるので…つまり誰が見ても評価されてないんです…
-
39419
マンション掲示板さん
-
39420
匿名さん
>>39419 マンション掲示板さん
君は本当に頭悪いないなぁ。。
聞こえるし、重説にも書いてあるよ。本当に購入者なら読もう。
-
39421
匿名さん
>>39418 マンション掲示板さん
安いから北東北西は売れるのでしょう。
中古価格で差は詰まるが、逆転はあり得ません。笑
-
39422
匿名さん
1年後には入居開始なんですよね?
まだ、売れ残りありますか?安ければ検討してみようかと。プレミア住戸限定で。お勧めあれば教えて下さいね。
-
39423
マンションマニアさん
>>39340 匿名さん
南西の良さは何かな?
眺望は豊洲市場の屋根が大半で前立てもリスク大だよね。日当たりは不人気の西日が入り込んでくるし、間取りは他の中住戸と同じでいまいち。
そして最も売れてない。論より証拠。
現実に向き合いった方がいいよ。
売却時に自分の思い入れだけで高値で売り続けて仲介からも相手にされないタイプだね。
-
39424
匿名さん
南西はレインボー、東京タワー、富士山、東電堀、植栽の眺望。
日当たりを遮るものない環境
目の前の圧倒的な空間
騒音リスクは、消防車、ゆりかもめ駅、消防署から遠い。
高いから値段ははるが欠点が少ない。
-
39425
匿名さん
-
39426
匿名さん
南東は東電堀、植栽、東雲タワーの夜景。
日当たりはよく朝日も浴びれる。
日当たりを遮るものない環境
騒音リスクは、目の前の小学校、病院があるが、北西よりは静か。
-
39427
匿名さん
北東はスカイツリー、ビル夜景 団地シエルは眺望阻害要因
朝日が浴びれる分、北西より日照条件がよい
安かった分、リセールバリューは期待できる。
目の前の道路は通行量が少ない。
消防署、病院、ゆりかもめが近接するためやや騒音の懸念はある。
-
39428
マンション掲示板さん
>>39421 匿名さん
価値があるなら高い安い関係なく売れていくの…
売れないのは値段相応の価値がないからよ…
1000戸売れたのに半分残ってるのはその証明…
40歳になっても結婚できないのは歳増だからじゃなくブスなのにプライド高くて扱いづらいからでしょう?
独身熟女専門のハイスペ婚活中メンなんていないの…
-
39429
匿名
>>39428 マンション掲示板さん
え?
半分も売れ残りなんですか?なぜなぜ?
興味あったけど、心配になっちゃう。
-
39430
マンション掲示板さん
>>39420 匿名さん
聞こえるって竣工前なのにどしてわかる??!!
毎日窓全開で朝から晩まですごしてるの??!!
重説にきこえまーす!なんて書いてるの??!!
おまえはほんと頭おか…
-
39431
マンション掲示板さん
-
39432
匿名さん
>>39430 マンション掲示板さん
聞こえないって竣工前なのにどしてわかる??!!
毎日窓全開で朝から晩まですごすやつなんかいない。
t1だから影響でます。
重説に騒音懸念ありますと明記されてます。良くよんでね。
安い買い物でよかったじゃん。
-
39433
匿名さん
>>39431 マンション掲示板さん
1年後に入居開始なんでしょ。
最近は、そこまで売れ残ることはめったにないと不動産会社の方が言ってましたが、ここはなぜそうなってしまってるんですか?建築中の建物を見る限りまあまあよさそうな気もしますし、駅からもそんなには遠くないですよね(まあ確かに近くもないですが)
やっぱり価格ということに尽きるのですか?解説できる人いればお願いします。
-
39434
匿名さん
>>39424 匿名さん
南西でも多分、東京タワーは勝どきタワー群で見えないと思います。
シティビューの眺望が遠すぎて小さくてちょっと残念。
北西からでもレインボーブリッジ、富士山見えます。豊洲公園、高層階からはスカイツリーもみえます。
北西と違ってシティビューの距離感の眺望が良いと思う。
-
39435
匿名さん
-
39436
マンションマニアさん
>>39425 匿名さん
私は角部屋なんですよ。
抽選でしたよ。
あとは北東の1Lを投資用に二つ。
ここは中部屋を買った方はほぼ死亡です。
特に3Lのファミリー向けは。
間取りに難がありすぎてファミリーには選ばれない。
その中でのバリューは早く売れた順ですね。
手すりが透明でないなら眺望は無価値なので、方角で語る意味はないですね。
-
39437
匿名さん
>>39433 匿名さん
どこかと間違っていませんか?
入居開始から一年前ですが、既に9割売れていますけど。
-
39438
匿名さん
>>39433 匿名さん
価格でしょう。価格の安い順に売れてます。
元々の坪単価が新高値を更新し、途中中古が値上がりし、現在他新築も
有明、勝どき大幅値上げしているので南西南東もすぐ売れるでしょう。
-
39439
匿名さん
-
39440
匿名さん
-
39441
匿名さん
>>39434 匿名さん
北西バルコニー出て身を乗りださないと見えないよ。。。
晴海三兄弟ビューがレインボー富士山ビューよりよいのは人それぞれ。
南西も南角よりは東京タワー見えそうよ。
-
39442
マンション検討中さん
>>39429 匿名さん
価値がないからだろ笑?他の方角と売れ方が違いすぎる笑。売れ残るけど価値があるってなんだ笑?
-
39443
マンション検討中さん
>>39433 匿名さん
はぁ?一年前に残り1/10って絶好調だろが笑?
トンチンカンにトンチンカン重ねてくんな笑。
-
39444
匿名さん
>>39441 匿名さん
コスパが良いのが売れてるってのも情け無いな。
-
39445
匿名さん
>>39441 匿名さん
身を乗り出さなくてもバルコニーに出れ見えますよ
-
39446
匿名さん
>>39442 マンション検討中さん
北西と南西南東の差
眺望と日当たりと騒音が差
デベが価値があるから値段が高い。それで回答では?
安いのが早く売れたのが価値と思うならそう思えば?
-
39447
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
39448
匿名さん
購入者の皆さん。
南西が売れ残っているので、皆んなで盛り上げましょう。
今日のこの板をみると南西の検討者が逃げていきますよ。
方角で争うのは無意味。
あと1割、早く完売させましょう。
南西最高!
南西最高!
南西最高!
-
39449
評判気になるさん
-
39450
匿名さん
-
39451
近隣さん
北東と南西の高層は坪60万、
15%ぐらいの差があるんだね。
ファミリーなら総額でそれぞれ
8000万前半と1億近くになるが、
正当化できる価値の差はないだろう。
南西は値上げしたあとの勝鬨三井よりも高い。
有明住友級の無茶価格。
豊洲のタワーでリバービューと
壁ドンでもそんな差は開いていない。
1億だとここの北角や東角と同等の価格だ。
他のタワーなら8000万で買える。
南西のリセールがどうなるかはともかく、
豊洲全体の価格を引っ張ってくれる
悦び組には違いないな。
ここは最初から実需が多そうだから,
下方硬直性も高そうだ。
もしものことがあっても
悦び組の方々は値下げせずに
挑み続けてほしいね。
皆の資産価値のために。
-
39452
マンション検討中さん
南西購入者です。
左には水辺。前には六丁目第二公園と芝浦工大中高のグラウンド。右には豊洲公園と東京湾の海。
ファミリー層のために用意されている邸宅ですよ。
-
39453
匿名さん
-
39454
匿名さん
>>39443 マンション検討中さん
いまどきは、そういうのを絶好調っていうんですね、勉強になりました。
-
39455
匿名さん
>>39450 匿名さん
南西
外観 マンションの顔。アイコンの顔。
眺望 レインボー、東電堀、眼下の植栽、東京タワー、富士山、夕焼け、シティビュー、湾岸花火。
騒音 北西以外は比較的静か。T1でも許容。
日当たり 遮るもになし
北西
外観 ゆりかもめが遮る
眺望 晴海三兄弟 運河 豊洲公園芝生
騒音 ゆりかもめ構内放送、道路真横、消防署の騒音一番悪い。t3は必要
日当たり まともに当たるのは西日のみ
坪単価50万の差は妥当。
-
39456
匿名さん
>>39454 匿名さん
今は竣工後完売が普通。売れすぎると値段上げてくるよ。
土地も少なく建設費も高騰。デベはいかに高く売るかだよ。
-
39457
匿名さん
>>39453 匿名さん
勝どきと比べても。前提が違いすぎるよね。そもそも無理がないですか?豊洲は豊洲内で比べましょうね。徒歩4-5分物件なんだし。
王様フロアーとそれ以外の差がありすぎなのが、一番気になる。みなさんはどう納得しましたか?値段が安いからしょうがないのでしょうけど。
-
39458
近隣さん
-
39459
匿名さん
>>39456 匿名さん
1割も残っているのはここ最近聞いたことがなかったので、何かあるのかなと単純に思ってしまいました。見た目は悪くなさそうだけどね。真四角で頑丈そう。
-
39460
匿名さん
>>39455 匿名さん
やめなさいって、
北西をディスってももう完売してるから
南西購入者が北西購入者を下に見てるって良くないよ
-
39461
近隣さん
>>39457 匿名さん
豊洲内で比べたらもっと格差が広がっちゃうね。
豊洲のタワーは坪350から±20のレンジにほぼ収まる。
そこに坪420万の中住戸は普通にヤバいよ。
しかも売れてないわけで、もっとヤバいよ。
-
39462
匿名さん
-
39463
匿名さん
>>39457 匿名さん
勝どきとは高層の価値が違うのでは?
眺望も全然違う。向こうはタワマンお見合いビューでしょ?
近くに商業施設、公園もないしむしろあの高値で売れるのは三井だから。
勝どきは建物制限もしてない供給過剰だし、ベイサイドとか売れ残りも多いから
3年後は大崩しそうだよ。
-
39464
マンション掲示板さん
-
39465
匿名さん
-
39466
匿名さん
>>39455 匿名さん
南西は北西より坪50万も高くかったんだからマウント取りたいよね。
-
39467
匿名さん
>>39464 マンション掲示板さん
早く逃げてないで回答くださいな。
あなた一日張り付いて頭の悪い極論述べてまともに回答してないよな。笑
-
39468
匿名さん
>>39454 匿名さん
ナチュラルに売れ残ってコロナ禍でようやく完売したPT晴海さんやコロナ禍でも完売しないPC東雲さんディスってんの?
勝どきの駅直結タワーなんて竣工後10年売ってるぞ
-
39469
通りがかりさん
ワイルドマジックに何がたつの?
展示場に何がたつの?
レンタカーに何がたつの?
という不安しか聞こえてこなかったのが西。
最後の最後で西ポジが出てきて良かったな。
なんとかしてくれるよ。
-
39470
匿名さん
>>39466 匿名さん
年増の非モテが若手のモテをイジメる構図やな。
-
39471
匿名さん
>>39470 匿名さん
お金ない層が安い部屋を買い、高い部屋にブスとか滑稽すぎる。
ブス=条件の悪い部屋=日差し眺望騒音の悪い北西を自覚したほうがよい。
ブスに安い価格でデートしているのを自慢したらダメ。笑
-
39472
匿名さん
>>39461 近隣さん
PHTの中住戸が坪430で出てるよ。
まぁこの価格で売れるかどうかは分からんが、リセール時はBTTの南西も強気の価格を付けて欲しいね
PHTより、外観も眺望もいいんだからさ。
-
39473
匿名さん
購入LINEグループでも北西が揉め事起こしてる。
自意識過剰もうやめて!
-
39474
匿名さん
でも、今坪420で角部屋や北西透明手すり買えるって聞いたらちょっと検討しちゃうだろ?
-
39475
匿名さん
>>39449 評判気になるさん
ここはここ数年の好景気の恩恵を受けた一時取得者が多いですね。
私もです。
あなたの様な土曜にネガを一生懸命かいてるマンションオタクはいりません。
家族とすごしましょー。
-
39476
匿名さん
>>39474 匿名さん
全くしない。北西は日当たり騒音が悪すぎる。
なんでお金あるのに条件妥協するのかわからない。
ちなみにパークの430はどの方角?
-
39477
匿名さん
一次取得者とかいるんだね。
含み益なくても買うのすごい笑
-
39478
匿名さん
インテリア相談会は、半分以上20代後半-30代前半の新婚夫婦だった気がする
まぁ買い替えだとデベ主催の相談会なんか興味なくて来ないんだと思うけどね
-
39479
匿名さん
-
39480
匿名さん
-
39481
匿名さん
-
39482
匿名さん
>>39478 匿名さん
若いのにすごいですね。それなりに収入はあるつもりだけど、含み益なかったら怖くて買えなかったよ。
-
39483
匿名さん
実際のところ、北西ってもう500万以上含み益出てるよな
下がり天井きつい間取りとはいえ3期まで残ってる部屋があったのが奇跡
-
39484
匿名さん
>>39483 匿名さん
引き渡してないのに含み益って含みすぎじゃね笑?
-
39485
匿名さん
>>39483 匿名さん
北西推しの頭の中見てみたい。
なんで完成もしてないし転売もしてないし含み益でてんの笑
豊洲で北西向きは総じて単価安いから。購入くらいでしか売れないよ。
-
39486
匿名さん
-
39487
匿名さん
>>39477 匿名さん
この10年は異次元の金融緩和でしたからね。
人によると思いますが、マンションの含み益以上に資産増えた方は多いと思いますよ。
-
39488
匿名さん
眺望の好みは人それぞれ、
日差しが部屋に入るのがいい人嫌な人それぞれ、
騒音も気になる人平気な人それぞれ、
いいじゃないの、みんな違ってみんないい、
ブランズを好む事だけは一緒。
仲良くしましょう。
-
39489
マンション検討中さん
>>39478 匿名さん
今やってるのは低層階だからね。
3月のインテリア相談会は高層階契約者が来るから
客層違ってくるよ
-
39490
匿名さん
-
39491
マンション検討中さん
-
39492
匿名さん
ダンパーとか免震ゴムの交換になると更に修繕費上がっちゃうよね。ただでさえランニングコスト10万はコスパ悪いのに。
まぁ命には変えられないので、ケチらずにしっかり点検してダメなら交換して欲しいね。
-
39493
匿名さん
>>39492 匿名さん
免震ゴムって40cm揺れても吸収出来る設計ですか?
-
39494
匿名さん
江東区ってやっぱり豊洲が1番?
門前仲町や清澄白河の方が良いと思うのは自分だけ?マンション売られてないけど門仲や清澄に良いマンション出来たら買いたいと思ってます。
豊洲は有明や勝どきと比べられるから比較対象が違うのかな。
-
39495
マンション検討中さん
久々の地震やっぱり怖いな。
震災来たら暴落する可能性あるのは覚悟してるけど、いざ揺れると本当にこれで良かったのか?と揺らいでしまうわ
-
39496
匿名さん
-
39497
匿名さん
>>39494 匿名さん
一番は人それぞれ。
門前仲町周辺はとてもいいとこだよ。歴史もあるし、まだまだ義理人情もある町。
清澄白河あたりも良いお店いっぱいある。
豊洲は道が整備されててキレイで広いし、空も広い。景色もキレイ。
街の感じが異なるので、合う方に住めばいいと思うよ。
-
39498
匿名さん
>>39494 匿名さん
門仲や清澄白河の方がいいと思うなら、いいんじゃない。
ただ、共通点皆無だし、地価とか賃貸相場は圧倒的に豊洲の方が高いから、こんなスレで比べられても迷惑だな。
-
39499
匿名さん
>>39497 匿名さん
そうなんだよな。
浦和と六本木を比べられて、浦和の方が良いと言われても、合う方に住んだらとしか言いようがない。
-
39500
匿名さん
>>39499 匿名さん
実は六本木も浦和もブランド店以外は物価変わらない。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件