広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
|
施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
-
43001
匿名
>>43000 匿名さん
なぜ豊洲民だとわかるんですか?何が悪かったのか具体的に教えてもらえますか?
-
43002
匿名さん
豊洲がマナーが悪いと言うより、新しい人ばかりの街で、妙に偏屈な老人がいる感じだな。
昔はあーだったとか、そんなマイナーな話は知らんっての。
-
43003
匿名さん
>>43001 匿名さん
公園に行ったらわかりますよ。豊洲のママたちがマナーないので当然その子供たちもないという連鎖が起きてます。豊洲民とわかったのは豊洲の友達と一緒にいた時のことだからです。あの人たちマンションでもたまに見かけると言ってましたので
-
43004
匿名さん
>>43002 匿名さん
この一連の深川否定はネガさんでしょう。
事実は、
ブランズタワー豊洲は住まいサーフィン9ヶ月連続一位
豊洲は江東区一番の地価地域まで発展
湾岸の代表的な街であり
深川八幡宮の神輿や盆踊りもある深川の匂いもある街。
ネガは感情論、根拠ない人で、毎回いろんなテーマでわあわあいいますが、うらやましいのでしょう。
-
43005
匿名さん
>>43003 匿名さん
そのママと仲のよいあなたも掲示板でネガるマナー、常識のなさで連鎖おきてます。
マナーの悪い人はどこにでもいます。
あなたのように。笑
-
43006
匿名さん
>>43003 匿名さん
>豊洲民マナー悪くて最悪でした。改善お願いします
私は豊洲には住んでいません。このマンションを検討しているのでこちらを見ていますが、このようなことをここで書かれても困りますし迷惑です。
-
43007
匿名さん
-
43008
匿名さん
>>43000 匿名さん
たまたまの経験を豊洲民が全員そうだ、みたいに言われてもピンと来まへん。
-
43009
マンション検討中さん
-
43010
匿名さん
豊洲の人って豊洲以外を受け入れないよね。見栄っ張りの集まりだから仕方ないかもしれないけど
-
-
43011
匿名さん
>>42999 匿名さん
生まれも育ちも地元なら、親や親戚から評判くらいは聞いたことあるかと。
-
43012
匿名さん
>>43010 匿名さん
そんなこと全く無いっスよ。受け入れOKっスよ。だって皆幸せいっぱいだから。
文句言ってるのはここのネガぐらいですよ。不幸せみたいですね。
-
43013
匿名さん
憧れの豊洲、憧れのタワマンがこんな手頃な値段で買えるんだから色んな人が集まるよね。タワマンを夢見る人には一部の部屋を除いて手を出しやすい。ましてや豊洲で眺望もいいとなれば人気もでて抽選落ちてネガる人も増えるのは当然
-
43014
匿名さん
なんか、フワッとしたよく分からんネガしかなくなったな..
そんなしてまでネガりたいのかねー?
-
43015
匿名さん
>>43011 匿名さん
皆が皆、区長の話するかは分からないけど、私は会えば挨拶するし、都議の息子さんとは話も握手もしたりするけど、周りの評判はここでは控えておきます。
-
43016
通りがかりさん
ムスブ田町のライフ、ご機嫌だな
お肉とかセレブ感がある
-
43017
通りがかりさん
-
43018
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており活発な意見交換の場となる一方で、実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
物件についての情報ではなく、エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレスが続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
-
43019
匿名さん
>>43018 管理担当さん
もっと他に削除すべきものがあるだろうよ。ふざけた管理者だな。
-
43020
匿名さん
管理者さま
注意喚起のコメントありがとうございます。
検討中の方に対して根拠のないネガティヴなコメントをされている方、どうぞお帰りください。素敵な物件に出会えると良いですね。
-
43021
通りがかりさん
-
43022
匿名さん
人間は欲深い。
例え今住んでるマンションを震災後の安い時期に買えていたとしても、また次も値上がりする物件に住みたい。
例え株で1000万儲けたとしても1億儲けたくなる。まさに青天井。
そして他人の成功に嫉妬し、他人の芝生は青く見える。
そんな人間の本質が匿名掲示板には現れる。
今一度幸せとは何か見つめ直し、自分の強欲さに気付くべきだよ。
ブランズタワー豊洲のキャッチコピーは割と的を得たものだと思う。
-
43023
匿名さん
-
43024
匿名さん
まぁでもここは資産性より環境だよね。環境が気に入って買った人は完全に勝ち
-
43025
匿名さん
-
-
43026
匿名さん
-
43027
匿名さん
-
43028
マンション検討中さん
>>43024 匿名さん
そうそう。資産性より環境。
もちろん、資産性もついてきてくれたら嬉しいですが。。
-
43029
マンション検討中さん
まあ買えなかった人は少しでも買えた人が羨ましいから、せめてリセールバリュー下がる様にネガるしかないよね笑
-
43030
匿名さん
-
43031
匿名さん
-
43032
匿名さん
ポジは、大体多くは自分は間違った買い物をしてしまったのではないだろうか、高い買い物をしてしまったのではないかというとてつもない心配をしており、その不安を解消するために、このような場所で自己肯定をするために必要以上にポジをし、必要以上にネガに反応してしまうもの。ポジはこの物件だけに固執してるけど、ネガはその点別にこの物件だけに固執してるわけじゃない。ただ、他物件と比べてネガる要素がこの物件には特別にあるというだけ。
どちらがフェアかというとポジよりはネガの方だと思うよ。一般論ではね。だってネガは別に背負っているものがないからそれだけ客観的なコメントができる。そのフェアネスをネガといいたくなるのはポジはこの物件を背負ってしまってるから。
-
43033
匿名さん
>>43032 匿名さん
ネガは金がなくて買えなかった奴らだろうが。買えなかった自分を必死で肯定してんだろう。
豊洲に興味がない奴が、わざわざ検討者スレにきて、必死でネガるかよ。
-
43034
匿名さん
ここはマンションの購入検討をする場所だよ。それなのに、買う気など全く無く(あっても買えない?)ただひたすらマンションや街を貶すという異常な行為を続けるのがネガ。
そんなネガがフェアネスとか、頭のネジが何本か緩んでるんじゃないの。
-
43035
匿名さん
>>43032
はい、皆さんこういう書き込みこそまさにスルーですよ。
応えれば43032の思うつぼ。持論展開で悦に入ってる人はスルーしましょ。
-
-
43036
匿名さん
>>43033 匿名さん
豊洲には興味があるけど、いろいろ検討した結果、この物件にはいろいろな理由でネガティブな意見になった、すなわち買わないことにしたので、その意見を参考までに共有しているだけじゃない?
それを買えなかった奴らだろとかという乱暴な言い方はやめた方がいいと思いますよ。
世の中色々な意見があるわけで、自分にとって都合の悪い意見は排除するという姿勢はネット社会に逆行していると思います。検討している方からすればポジ・ネガ双方の意見を参考に決めたいんではないですか?私はそういう意味で、この検討板は存在意義があるのだと思ってます。ポジだけなら不動産会社のサイトだけ見てればいいじゃない。そもそもこのフェアな検討板自体の存在意義を否定してる。
ちなみに、私はポジでもネガでもなくて、裏表なく思ったことをコメントしてるだけ。
-
43037
匿名さん
>>43036 匿名さん
こんなに揃ってる新築マンションないよ。
完売目前、値上げされるようなので検討者は急ぎましょう。
○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線 徒歩4分
銀座電車5分 ディズニーランド15分
豊住線、臨海地下鉄予定
羽田空港、成田空港へのバス便抜群
浅草、台場への遊覧船
○公共施設、教育
区役所出張所 徒歩3分
豊洲西小学校隣接 、芝浦工業附属隣接、私立めぐみ幼稚園近接
話題の有明西学園が中学校の学区
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ 子供支援センター 徒歩2分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
昭和大学病院隣接
○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ セブンイレブン一号店
食 豊洲市場、バーベキュー WILD MAGIC、江戸前場下町
すきやばし次郎、スタミナ苑 、万福、
キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
アラウンドシアター 、豊洲pit
有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学 がすてなーに しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉 千客万来施設
衣 ラルフローレン ユニクロ GAP ZARA ロンハーマン
雑貨 Afternoon tea フランフラン 東急ハンズ 無印
子供 アカチャン本舗 トイザらス
スーパー アオキ 文化堂 成城石井 サカガミ ライフ
学習塾 SAPIX 河合塾 東京個別指導学院 トライ 駿台・浜学園 栄光ゼミ 公文式 日能研 明光義塾 武田塾 市進 四谷大塚 東進
○文化
深川八幡祭り 通称水かけ祭り
盆踊り大会
○オフィス
東京メトロ乗降数7位 ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル IHI ユニシス NTTデータマルハニチロ アスクル 第一生命 富士ゼロックス東京 住友ゴム工業 ミライト ドゥスポーツ SCSK 永井 フジヤ ホウスイ 野村アセットマネジメント 三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード SMBCフィナンシャルサービス
○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー ディズニー花火
ゲートブリッジ 東電堀 スカイダック
トーチタワー予定
○防災安全
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度:4919位 ランク1
火災危険度:4749位 ランク1
総合危険度:4767位 ランク1
命の危険度が低い。
電柱の地中下、道路が広い、明るく見通しよいので安心安全
○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内
○住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/
-
43038
匿名さん
-
43039
金持ち喧嘩せず
>>43003 匿名さん
豊洲ママさんはマシな方が多いよ。マナーマナーってどんだけ奥ゆかしいの、自分は。
-
43040
匿名さん
-
43041
マンション検討中さん
>>43032 匿名さん
そりゃ完売してないならな?
完売まじかでその言い訳は見苦しいぞ?
まだ全然買える状況であるならその説も一理あるかもしれないが、現状もう買える部屋がほとんど残ってないなら買えなかった奴の強がりにしか見えないんだが。
-
43043
匿名さん
>>43041 マンション検討中さん
確かに、かなりのスピードで1100戸売れてるんだから、買えなかった奴の妬みにしか聞こえないよな。
実際家に8000万も出せる人口なんて、日本の上位3%しかいない。
-
43044
匿名さん
ここからのネガは、のこっているプレミアム部屋向けに展開されるのかな。
-
43045
匿名さん
>>43040 匿名さん
そうですか?
マンション内ですれ違ったとき挨拶しても無視される事が多いですよ。
聞こえなかったのかなと残念に思います。
-
43046
マンション検討中さん
>>43036 匿名さん
貴方と同じネガなので言いたいこと
良く分かります。
-
-
43047
匿名さん
>>43037 匿名さん
本当、何でも揃ってきたな。
アンチが多いのも仕方ない。
この20年でビバホーム、ららぽーと、キッザニア、豊洲市場など多くの目玉ができ、ぐるり公園など街もきれいに住みやすくなった。
道は広く、眺望もよい。
地価は江東区一番になったし、中央区湾岸も脅かす。
まさに下克上だから、住んでない人からするとネガしたくなるんだろう。
千客万来やうわさの4丁目再開発、豊住線ができたらさらに飛躍しそうだし、ネガも続くかな。
-
43048
マンション検討中さん
>>43047 匿名さん
楽しみですね!
千客万来はでましたが、4丁目開発はいつ発表になるんでしょうね。4丁目に集約される団地の建物はもうほぼ完成していて(つまり、もう他の団地は取り壊せる状態のはず)一階には豊洲保育園もできていました。団地にはシニアの方々もたくさんいらっしゃるので、こどもとシニアが交わる素敵な光景なども見れたらいいですね。
-
43049
匿名さん
>>43048 マンション検討中さん
4丁目の新団地の引越しは来年から開始だそうです。その後、残っている旧団地の取り壊しが開始されるので、開発は再来年以降かな?
新しい4丁目は個人経営のオシャレな店が増えるといいなーと勝手に想像してます。
-
43050
匿名さん
深川五中交差点の駐車場になっている土地はあまり注目されてなさそうだけど、あそこには何が出来るのかな?ビルかマンションが妥当かな?
-
43051
匿名さん
-
43052
匿名さん
-
43053
匿名さん
また管理クラスタの豚がわざわざここの修繕費取り上げてディスってんな
どこまで執念深いんだよあの豚は
-
43054
マンション検討中さん
>>43052 匿名さん
自転車で10分かかりますが、越中島も、、、
少し不便ですが、、
-
43055
匿名さん
>>43051 匿名さん
JR駅はないですが、メトロ、ゆりかもめあります。
豊住線できればさらに便利になります。
大学はあります。ネガさん、残念無念。
-
43056
匿名さん
>>43053 匿名さん
あのかたがいうのももっとでしょう。
むしろ素直に知恵借りないと。
管理費削除し、修繕の見直しが重要です。
-
-
43057
匿名さん
-
43058
匿名さん
-
43059
匿名さん
豊洲上げはみっともないからやめろよ。
勝どきにマウント取りにいくヤツがいたり本当に滑稽なんだよな。イキる湾岸民ほどダサいものはない事を覚えとけ。同じ穴のムジナだぞ。
所詮豊洲は田舎者の憧れでしかないからな。
-
43060
匿名さん
勝どき、ってなんの話ですか。突然出てきて脈略がよくわからないよ
-
43061
匿名さん
豊洲を持ち上げるつもりはないけど、これだけの規模のタワマンを早期に売り切るだけの魅力はあるんじゃないかな。
-
43062
匿名さん
>>43061 匿名さん
庶民に大人気のちょっと高級なファミレス、ロイヤルホストみたいな感じ?
間違っても高級料亭と比較しないように自制していこう!
-
43063
匿名さん
-
43064
匿名さん
>>43059 匿名さん
勝どきって街の魅力がタワマン、道路の街ですか?
眺望がタワマンでオフィス混在、地権者多数のマンションですか?
江東区のようにマンション規制しないのでタケノコのようにタワマンがたち、学校施設も追いついてない街ですか?
ブランズタワー豊洲と比べるレベルじゃないのでは?
-
43065
匿名さん
>>43062 匿名さん
豊洲は9ヶ月連続住まいサーフィン1位、
勝どきは2位。人気同士仲良くしよう。
-
43066
匿名さん
勝どきも豊洲も人気だし、エリア全体の強さを物語ってますよね。
-
43067
検討板ユーザーさん
-
43068
匿名さん
二丁目の4-2街区は2棟のオフィスですね。
プレスリリースされてます。
-
43069
匿名さん
-
43070
匿名さん
勝どきの人気ってパークタワーだけでしょ。勝どき自体の人気はないじゃん
-
43071
匿名さん
-
43072
匿名さん
-
43073
匿名さん
-
43074
金持ち喧嘩せず
>>43069 匿名さん
サンキュー。やっぱり、オフィスビルになるのか。目の前のフォレシアとおんなじ感じかね。
-
43075
匿名さん
パークシティ豊洲の真南にビルが来るな。
三井が手を出さなかった理由は、クレーム対策だな。
オフィスも増えさらにブランズタワー豊洲の希少性が上がるな。
-
43076
匿名さん
ブランズタワー豊洲のリスクは住宅展示場でしょうが、
多少はなれてますし、高さ制限もあるので、そこまでのリスクではなさそうでしょうか?
-
43077
マンション検討中さん
>>43069 匿名さん
ここが、豊洲の新しい可能性
> 4-2街区はIHI工場跡地における豊洲2・3丁目再開発のラストピースとなるとし、業務・商業用途に加え、スタートアップ企業の誘致、起業家等の交流を可能とするインキュベーションオフィスやシェア企業寮の整備を推進。これまで豊洲にはなかった人材・企業とのコラボレーションを図り、豊洲が新ビジネス創出、発信の場となることを目指す。
-
43078
マンション検討中さん
>>43076 匿名さん
住宅展示場、ワイルドマジック、がすてなーに、3つ全てがリスクなのかなと思っていますが、実際はどうなんでしょうか?
実際に千客万来施設はお風呂ができてかなりうれしいですが、15、6階くらいまで影響ありますので、南西は右側にみえるららぽーとから南の東京湾が少し見えなくなる部分があるのかなと。
あと、メブクスは二十階くらいまで影響あり、レインボーの左側が隠れてしまいます。
メブクスレベルはたたなくても、住宅展示場に大きく立つと、15階以下はかなり影響受けるかなと思います。
-
43079
匿名さん
>>43078 マンション検討中さん
がすてなーにはまだ再開発されると発表された訳ではないし、仮に再開発されても早くて10年後ですよ。また勝どきのように密集した再開発にはなりません。
-
43080
匿名さん
>>43078 マンション検討中さん
住宅展示場側にマンション建ったら、売ってそっちに越せばいいんじゃない?
-
43081
匿名さん
ベイサイドクロスで豊洲の開発は終わり、伸び代なしとネガしてた奴は息してるの?
これで夏に豊住線も決まったら、ネガ信じてここ見送った人に責任とれんのかいな
-
43082
匿名さん
>>43077 マンション検討中さん
いいね、すごくいい。
2010年代まではアーバンリゾート的なカラーを前面出してきた豊洲だけど、2020年代以降は、次世代ビジネスの街っていうフレーバーも付加されるってことね。清水建設がメブクス起点に進めているスマートシティ構想ともすごく相性が良いし、コンセプトの明確な街って投資家目線でもペイし易いんだよね。その辺よく分かってて、有機的な街作りをしてくれる大企業たちに感謝が尽きないね。三井も三菱も清水建設もさすが。
-
43083
匿名さん
>>43081 匿名さん
まあ豊洲の開発の本丸はベイサイドクロスだったから一段落だけどね。
しかしアニヴェルセル跡地はてっきり三井がららぽーと豊洲4を作るつもりだと思ってたわ。
地所がやるなら、フォレシアと回遊性を確保してもらいたいところ。
残る大規模再開発は4丁目団地跡地と住宅展示場、昭和大病院の東側くらい。
まあ次のマンションは6年後の4丁目団地跡地だろうな
-
43084
マンション検討中さん
>>43079 匿名さん
10年後ですか。もしほんとにそうなら安心なんですが、噂のレベルですか?それとも何かソースあったりしますか?
ご存知でしたら教えて下さい。
-
43085
マンション検討中さん
>>43082 匿名さん
おおお。いいっすね。次世代な街イメージはうれしいですね。
-
43086
匿名さん
マンション隣のスーパー、どこが入るのかまだ分からないのですかね?
-
43087
匿名さん
>>43084 マンション検討中さん
がすてなーには大幅リニューアルしたばかりだぞ。
社会貢献施設だから、あと30年は変わらない。
どうなるかわからんのは、住宅展示場。ただ、小学校問題が続くから10年はかかる。
-
43088
匿名さん
>>43082 匿名さん
シリコンバレー、トロント、シンガポール。世界的に見ても、ベイエリアとスタートアップって相性良いのかもね。おれ以前シンガポールに駐在してたんだけど、確かに豊洲と雰囲気が通じるところがある。
-
43089
匿名さん
>>43088 匿名さん
そうなんよねー
自分もシンガポールは好きでよく行ってたけど、豊洲市場一帯にマリーナベイサンズ的なIRを作れば、夜は都心の絶景が楽しめる最高のリゾートホテルになったのにね。
羽田からのアクセスもバスで20分。成田も1時間。
-
43090
匿名さん
メブスク、今日の2丁目三菱といい、再開発が加速してるな。豊住線期待もある。
千客万来はららぽーとがもう一つくらいのインパクトある。
4丁目再開発もあるし、住宅展示場は低層リゾートホテルでも作ってほしい。
坪単価500はすぐそこ。
-
43091
匿名さん
>>43090 匿名さん
住んでる街が開発されていくのは嬉しいんだけど、リゾートホテルは何か住民にメリットあるの?イメージ沸かなくて。
坪単価アップの話?
-
43092
匿名さん
>>43091 匿名さん
景観よくなる、街のイメージがあがる、ホテルの一流レストランで美味しいもの食べられる、家族呼べるなどメリット多数。
-
43093
匿名さん
>>43092 匿名さん
あーなるほど。景観はどうかわかりませんが、イメージは上がるしレストランもいいですね。
-
43094
匿名さん
-
43095
名無しさん
正直、資産性はそこそこでいいよ。おれ的には坪500なんて目指すよりも、豊洲はひたすらに実需・QOLを突き詰める街になってくれると嬉しい。その為に、ほぼ唯一といっていい弱点は飲食店かな。まあ、それも銀座まで7分で行けりゃあどーでもいいんだけどね(笑)
TYハーバー的なお店1?2つでも建ってくれないかなぁ、、、(理想は赤羽的な庶民派飲食街が欲しいけど、さすがにその路線にはシフトできないだろうから)
-
43096
匿名さん
>>43095 名無しさん
近場は近代的、でも隣町の月島や門前仲町に行けば庶民派の飲食店たくさんあるから俺は満足。
-
43097
匿名さん
豊洲のみんなー!有明にも遊びにきてね\(^o^)/
ワイも豊洲よく行きまっせ
一緒に湾岸盛り上げて行こうぜい
ネガも一緒においで!!有明が引き取ってやるお
-
43098
匿名さん
>>43097 匿名さん
週末はガーデン利用してまっせ!
オハナのパンが美味いのよ。
-
43099
匿名さん
オハナのパンは美味しいよね。雰囲気も明るくて良い。
-
43100
匿名さん
おおーありがとう!
◯ねとか帰れとか言われると思ったら、みんな優しかったw
豊洲は昔からあるドンクが人気じゃない?
よく買ってるよー
-
43101
匿名さん
IHIはもはや何屋なのか分からなってきたけどありがとう。
IHIとしてはこれでラストピース、豊洲としてもあとは豊住線&豊洲駅拡張と4丁目都営跡地開発でいよいよ街が完成かな。
その後は東京ガスの新豊洲がメイン。頼むよ。
-
43102
匿名さん
>>43100 匿名さん
豊洲も有明も同じ地域じゃん!
またネガ出てきそうだけど、同じ湾岸、同じ深川、富岡八幡宮の氏子よ!
ドンクもいいけど、俺はペルエメルかベルベかなー。
-
43103
匿名さん
>>43101 匿名さん
新豊洲はただの駅名で豊洲6丁目です。
これからも豊洲の再開発は続くし、重心は左に移ります。
そのど真ん中にいるのがブランズタワー豊洲です。
-
43104
匿名さん
MRで聞いたけど南西の低層階、中層階の申し込み業者が買いに入ってるそうです。
-
43105
匿名さん
-
43106
通りがかりさん
>>43104 匿名さん
これが意味するところは、何でしょうか?
業者が新築で買っても転売益を得られると評価したと言うのはプラスかなと推測しますが。
-
43107
通りがかりさん
>>43095 名無しさん
12年前にパークシティ豊洲の北向きが坪200万を切ってたのが懐かしいね。
その前のTOKYOタワーズはもっと安かったようなきもするし。
湾岸マンションって10年で倍のペースで値上がりしていくもんなんですね。
-
43108
匿名さん
-
43109
匿名さん
屋上は緑の芝っぽくなっていますが、まだ看板は取り付けていない様です。
-
43110
匿名さん
>>43095 名無しさん
海鮮寿司系は豊洲市場に数十、すきやばし次郎、東雲にネプチューンあります。
ららぽーとやオフィスビル下に様々な数十の店舗ありますし、カレーも増えてきてます。
ハーバー系だとキュイジーヌ ラ・シャンス。
高級店は銀座、もんじゃは月島と電車数分。
ラーメンが弱い気はします。
-
43111
匿名さん
>>43110 匿名さん
ラーメンは銀座にもたくさんあるよ。
門前仲町、木場、東陽町だってなかなかの激戦区よ?
-
43112
匿名さん
-
43113
匿名さん
>>43112 匿名さん
吉左右とこうかいぼう、やまぐちは超人気店っすよ。
弁慶は深川っ子のソウルフードみたいなもんだが、チャッチャ系なのて好みが分かれるかな。
私は地元にオープンしたバリ男が湾岸代表するラーメン屋に育って欲しい。
-
43114
匿名さん
-
43115
匿名さん
>>43114 匿名さん
家系なら東陽町の武道家賢斗、大黒屋美味しいっすよ。もっと近くにあるといいのにな。
-
43116
匿名さん
富岡の晴弘、八幡、木場のまるきんは、ウオーキングがてら行っています。
帰りは木場のイトーヨーカドーに寄って買い物して帰ります。
-
43117
匿名さん
-
43118
匿名さん
-
43119
マンコミュファンさん
>>43117 匿名さん
調査結果のまとめ
1) 被害状況調査(現地調査) ・建物使用者・管理者等へのヒアリング等によれば、いずれの免震建築物も継続使用上の大きな支障は見られず、周囲の建築物(耐震設計)と比較して一定の効果が見られたとの回答があった。
-
43120
名無しさん
ぐるり公園のどこか、サイタブリアとららぽーとの間のどこかかな、湾岸横丁(立ち呑み屋街)もしくは湾岸ラーメン横丁なんて出来たら人気出ると思うけどな。半テラスにして、晴海の夜景観ながら。
-
43121
匿名さん
-
43122
匿名さん
>>43121 匿名さん
100店舗だからいい店期待したいです。
ますます隙のない街なります。
ららぽーと、キッザニア、豊洲市場、ぐるり公園、千客万来。次のアド街は何が1位になるのか?
-
43123
評判気になるさん
>>43121 匿名さん
既に寿司屋は沢山ある中で観光客向けのコンテンツとしては悪く無いし、ラーメン横丁的なのは結構ありえるのかも。
-
43124
匿名さん
>>43122 匿名さん
豊洲で打線組んでみた。
1 ぐるり公園
2 豊洲PIT
3 豊洲市場
4 ららぽーと豊洲
5 キッザニア東京
6 千客万来
7 ブランズタワー豊洲
8 ビバホーム豊洲
9 がすてなーに
-
43125
匿名さん
>>43120 名無しさん
いいなそれ。このスレ見てる人で関連業者いたらやってくれない?それかおれ起業しようかな笑
確かに、これまではファミリーの街だったけど、ベイクロ・メブクス・2丁目(←new)とオフィス目白押しなので、ビジネスマン需要も確実に伸びるよね
-
43126
匿名さん
>>43123 評判気になるさん
千客万来ができたら、江戸前場下町の魚屋やフルーツ屋等の店舗はそっちに移転してもらい、そこを江戸前ラーメン場下町にしてくれないかな!
-
43127
匿名さん
>>43120 名無しさん
水辺の路面店、やってほしいねー。がすてなーにか、住宅展示場あたりにお願いしたいところ。
-
43128
匿名さん
>>43112 匿名さん
木場の來々軒超絶おすすめ。
タンメンもうまいけど餃子もうまい。
-
43129
匿名さん
関東宇部コンクリートがもし移転したら、水辺のレストラン街とか作ってくれないかな?押上のミズマチみたいなやつ。
-
43130
マンション検討中さん
-
43131
マンション検討中さん
-
43132
マンション検討中さん
>>43095 名無しさん
TYハーバーひとつあるだけで確かにテンションがかわりますね。
-
43133
匿名さん
ブランズMR跡地やオリンピック施設の跡地どうするだろうね。
個人的には引き続きスポーツ&アート路線をお願いしたい。
-
43134
匿名さん
>>43133 匿名さん
チームラボとかまちなみ公園が無くなったら、超巨大プロジェクトで日本中が度肝を抜かれる凄いの作ってくれないかね?
-
43135
匿名さん
>>43134 匿名さん
度肝は抜かれないが、東京ドームと後楽園遊園地の移転なんかどうかね?ドンチャックと毎日会えるよ!
-
43136
匿名さん
>43117
補修するにも原資がないのが問題になる。3・11の時、乾式壁は結構壊れていて、補修費用をどう調達するかが問題になった。自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には組み込まれていない。
-
43137
マンション検討中さん
抽選倍率、2LDKの部屋は、最高8倍だったらしいですよ。当てた人すごいですね。10階以下南西のお部屋だったらしいです。
当たった方本当におめでとうございます。
-
43138
匿名さん
>>43136 匿名さん
ここだけの問題です?
免震は相対的にリスクないよ。
-
43139
匿名さん
>>43137 マンション検討中さん
南西低層はガラス手すりで植栽や東電堀がきれい、日当たりよい、静かな環境が良いですね。
-
43140
匿名さん
-
43141
匿名さん
>43138
その勘違い、後悔しなければいいけどね。3・11の後、被災した物件の住民板で、免震だから安心だと思ってたのにって書き込みが印象的だった。
-
43142
匿名さん
>>43141 匿名さん
あの頃は引っ越す人たくさんいたね。
でも人間は悪いことは忘れる生き物なんだよ。
-
43143
マンション掲示板さん
以前、透明手すりだと部屋が丸見えと書いた者です。モノレールから撮影したところ全く見えませんでした。大変失礼しました。
やっぱり透明がいいに決まってますね。
-
-
43144
匿名さん
>>43142 匿名さん
免震以外はすべて大丈夫?
ネガは情弱だから収入が上がらずネガになる。
ネガは一人の知り合いの意見をきいて判断するから収入が上がらずネガになる。
-
43145
匿名さん
>>43143 マンション掲示板さん
今日カニ公園側から4階北東バルコニーで作業している作業者いましたが、小さくて顔なんか見えませんでした。
-
43146
匿名さん
>43144
免震だから安心ってのが情弱。以前、免震も住宅性能評価で耐震等級の判定対象だった時、ほとんどの免震は耐震等級1だった。
-
43147
匿名さん
-
43148
匿名さん
>>43140 匿名さん
60戸完売したのでしょうか?
年度内に再募集あるのかな?
-
43149
匿名さん
-
43150
匿名さん
-
43151
マンション検討中さん
-
43152
匿名さん
ここで必死に謎の免震ネガしてる人は、いったい何がしたいのかな?
-
43153
匿名さん
>>43151 マンション検討中さん
湾岸でいうと勝どき、ブリ4、中古になるがトリプルかな?
それぞれ、タワマン、倉庫、高速道路に囲まれているので同じ価値観じゃ選べない。。。
豊洲はオフィス需要が強く、平日昼夜の商業利用も多くなるから、お店が集まる。
豊洲市場にグルメ、キッザニアでファミリー、豊洲pitやアラウンドシアターで若者も多数くる。
多数くるから、商業も潤うし、街もきれいになる。
街全体が好循環サイクルに入っている。
-
43154
マンション検討中さん
-
43155
通りがかりさん
ここに書いてあったようの倍率嘘やで!
現地参加者だから知ってるけど
-
43156
匿名さん
>>43154 マンション検討中さん
ブリリアミッドクロス。
安いし、間取りはよかったです。
台場にも近く台場が好きな人はよいでしょう。
隣がクロネコの物流倉庫、目の前の道路の交通量が多いのが課題かな。
-
43157
匿名さん
>>43155 通りがかりさん
あなた前からネガってる人ですね?
抽選に申し込んだの?
-
43158
通りがかりさん
-
43159
匿名さん
-
43160
匿名さん
>>43153 匿名さん
二丁目再開発もオフィス+商業でここにはよかった。
BTTよりあとの新築マンションがしばらくないし、豊洲のマンション供給が抑えられているのもよい。
勝どきのようにタワマン、フラッグで、住民が増え、インフラが間に合わないとこは住むときつい。
-
43161
マンション検討中さん
抽選落ちました。 新築マンションの抽選に何度もしてるけど、すごく怪しいところが多い。。何とも言えないけど、怪しいところが多いな。。
-
43162
通りがかりさん
-
43163
匿名さん
>>43095 名無しさん
このコメント共感できる。そうなんだよな、家族と過ごすこれからの10年15年に、どれだけ充実した毎日を送れるかに比べたら、資産価値1000万ばかり値上がりするかどーかなんて小事だわ。資産性が大事じゃないとは言わないけど、大局観を失ってはいけないね。豊洲はQOLで
都内ナンバー1を目指してほしいし、BTTにはそのポテンシャルがある
-
43164
マンション検討中さん
>>43155 通りがかりさん
現地参加者ですが、最高倍率は8倍ですよ。
-
43165
匿名さん
-
43166
通りがかりさん
-
43167
マンション検討中さん
>>43164 マンション検討中さん
現地参加者だけど、最高倍率一部屋のみ、4倍でしたけど?
-
43168
匿名さん
>>43163 匿名さん
豊洲が人気出すぎて土日はららぽーとも豊洲公園も人だらけ。
住民なのに土日はぐるり公園や有明ガーデンまでいくしまつ。。。
我が子のようにうれしい反面、近隣から人来すぎでしょう。
-
43169
通りがかりさん
>>43167 マンション検討中さん
そうですよね!
マジで嘘ついてるやついるから気をつけてや!
-
43170
匿名さん
がすてなーにがもったいない。
立派な建物、スタッフも多いし、屋上の眺望もいいけどなんか地味。
ガスで動く屋内遊園地にしたらどうかな。
-
43171
匿名さん
倍率って人気を物語るので
気になりますよね。
何部屋が抽選だったのでしょう。
-
43172
匿名さん
-
43173
匿名さん
>>43171 匿名さん
抽選倍率なんてどうでもいいんじゃないの。
もう殆ど残っていないのだから、抽選にならないようにする方が賢い選択
-
43174
マンション検討中さん
残念ながら本日、落選しちゃいました。
正直次どこ探していいかわかりません。
坪単価も良く、街並み、眺望も良いここを見たあとだとPTKもビミョーです。
おすすめのタワマンがあれば教えてください。
-
43175
マンション掲示板さん
>>43171 匿名さん
2倍と3倍合わせて抽選は数十部屋発生、最高は4倍だったと思います。計画より早く売れすぎてる模様。勝どきと違って煽らず、営業さんがうまく調整してくれても抽選になってるみたいです。
-
43176
匿名さん
-
43177
匿名さん
>>43174 マンション検討中さん
残念でしたね
豊洲の街並みや眺望が気に入ったのであれば、近隣中古のパークシティ、スカイズ、ベイズ、パークホームズも良いですよ。
今はあまり売り物件数が少ないようですが、1年後のブランズの入居時には近隣中古が多数出ると思います。
何とも言えませんが、今より安く買えるかもしれません。
-
43178
名無しさん
>>43176 匿名さん
ありそうだけど、ここまで来ると救済しきれない気がします
-
43179
eマンションさん
>>43178 名無しさん
来週もまだ3月ですし、値上げ前の救済はありそうですよね。あとは値上幅を見て、リセールと天秤にかけながらのご判断でしょうか。
-
43180
名無しさん
当選された方、おめでとうございます!
業者や投資家が多数参戦している都心物件と違って、ここは本当に住みたくて登録してる方がほとんどだと思いますが、落選された方もどうかお気を落とさないで下さい。
-
43181
eマンションさん
>>43175 マンション掲示板さん
すごいですね。。既に購入できた方々は、来年の入居は勿論楽しみでしょうし、10年後?のリセールも今から楽しみでしょうね。抽選の状況は、検討者と同じくらい購入者も気にしているような気がします。
-
43182
マンション掲示板さん
ところで駐車場を使う人はどれくらいいますか?今住んでるマンションは若い人が多く余ってます。自分もレンタカー派で、むしろこのマンションで駐車場が余り管理収入に影響しないかを心配してます。
駐車場を使わない予定の人は、「参考になる」を押していただけないでしょうか?
-
43183
匿名さん
>43182
モデルルーム行ったときにアンケートで駐車場利用希望の有無取ってるからその結果を営業に確認したほうが確かでしょ。契約者の状況で集計してもらって。
-
43184
匿名さん
-
43185
匿名さん
>>43174 マンション検討中さん
駅距離さえ気にならないなら、スカイズ中古おすすめですよ。メジャー6のJVかつ清水建設の設計・施工で仕様もハイグレードなので、築6年とはいえBTTとの差は感じさせないと思います。学区も豊洲西小・有明西学園。運良くワイドスパン住戸が売りに出れば、間取りはBTTよりいいです。
-
43186
匿名さん
>43185
スカイズは汚染した土壌を地下に埋め戻しって対応がね。
-
43187
匿名さん
>>43174 マンション検討中さん
残念でしたが、これだけの規模であれば、住宅ローンの本審査で落ちる方や、転勤とかでキャンセルになられる方もたくさん出てくるのではないか思いますので、また、機会があるかも知れませんね。ただ、キャンセルになった物件の再販売価格の設定ルールはわかりませんが。
-
43188
マンション検討中さん
-
43189
匿名さん
>43187
ローン特約や買い替え特約のキャンセルはどの物件でも一定割合で出てくる。
-
43190
匿名さん
転勤キャンセルが出るとしたらダメ物件だね。引き渡しを受けてからの転売したときの損が手付金以上って判断でしょ。
-
43191
匿名さん
>>43188 マンション検討中さん
おめでとうございます
私も1期での抽選部屋に当選しました
落選した人には申し訳ないですが、嬉しかったです
1年後は同じブランズ住民
宜しくお願いします
-
43192
匿名さん
>>43190 匿名さん
確かに、そう考えれば、ここは、キャンセルも少ないかもしれませんね。
-
43193
匿名さん
>>43186 匿名さん
スカイズは駅が遠すぎますな。
ここは駅徒歩4分が売り。
年度内は値上げなしに落選者に売ってあげてほしい。
-
43194
匿名さん
リセールバリューを考慮しないなら、いい物件だと思うぞ。これ以上のアップサイドはないけど、豊洲自体はいい街だからな。この建物や設計は素人でももう少しまともなもの作れるだろうというレベルに最低だけど。永住前提なら悪くはない。
-
43195
匿名さん
-
43196
匿名さん
>>43194 匿名さん
俺の高層1L査定出してみたら坪単価プラス30~40は行けるって言われたぞ。
-
43197
匿名さん
-
43198
匿名さん
>>43194 匿名さん
ここは立地、住環境で選んだので。
豊洲が魅力。
建物も外観は存在感あるし、天カセ、食器棚など設備、共有設備もいいよ。
-
43199
匿名さん
-
43200
匿名さん
>>43199 匿名さん
ぜひ教えてほしいです。正直ここにリセールバリューは全く期待していないので、びっくりしました。もしかして儲かる?ただ住めればいいと思ったし、実際リセール的には厳しいですよね、アップサイド殆どないので。その覚悟はしてます。リセールは興味ないけど、あればあったで嬉しいかな。
-
43201
匿名さん
必ずしもリセール厳しいとは思わないな。これだけ人気があるということほ、中古になっても需要は高いだろう。
-
43202
匿名さん
>>43200 匿名さん
ここは住まいサーフィン9ヶ月連続一位です。
有明のように売れ残りがないだけでもアップサイドは見込めます。
さらに、メブスク、千客万来、先日の三菱オフィスと再開発が続きます。4丁目再開発、住宅展示場跡などもあるでしょう。豊住線も期待です。
街の魅力はますます上がります。
豊洲は江東区一番の地価になりました。
あと数年で湾岸一番の地価になります。必然です。
下克上です。
これだけ住みやすく、公園も多く、商業施設も充実し、豊洲市場もキッザニアなど観光もあり、オフィス需要もあり、何でもある街はここだけです。
-
43203
匿名さん
オリンピックは海外客の受け入れが無くなったが、やはりやるんだろうか。
隣町に大勢の外国人が来るのは不安あるよな。まさか豊洲市場までやってこないよな?不安でしかない。
-
43204
匿名さん
-
43205
匿名さん
リセールが悪いどころか、屈指の高いリセールだろう。都心の近さや開放感、圧倒的な利便性を考えたら、本来は坪500万でもおかしくない。
-
43206
匿名さん
-
43207
匿名さん
>>43206 匿名さん
ほとんど信じてます。
私が豊洲に来たときはセブンしかなかった。
わざわざイオンや深川ギャザリアまでいっていた。
その後ビバホーム、ららぽーと、キッザニア、豊洲市場など多くがたち、倍になった。
これからも千客万来、豊住線など大きく飛躍する。
4月からは野村グループやSMBCグループも豊洲にきた。メブスクにも大企業がくるだろう。
まさに湾岸の大手町だ。
勝どきが坪500ならここはそれは超える。
-
43208
マンション検討中さん
>>43174 マンション検討中さん
本当に残念でしたね。。でも、他の方が言われているように、キャンセルおよび本審査でNGになることもありますし、期待せずにでも万が一も含めて待たれてはいかがでしょうか。あとはブランズタワー購入層の方で豊洲の他の良い物件に住まれている方もいますので、プチリノベして住むのもいかがでしょうか。例えば、パークシティ豊洲などは眺望でいくとブランズより個人的には上回ります。ベイズスカイズも南側などのダイレクトウィンドウの部屋なども非常に素敵で、かつBTTよりも単価はやや安いのでご検討されても良いかと思います。
-
43209
匿名さん
>>43202 匿名さん
豊洲には、更に今後もキラキラした商業施設が必要だとは思いますが、個人的には社会福祉施設等の充実も望みます。
少子化の中、長子同士の結婚も増えてきて、子育てが終わったと思ったら、その後は親(実父母、義父母)の介護が必要となったりします。地方や離れて暮らす親を近くの介護老人保健施設に引き取り、施設の方々にお世話になりながら安心して夫婦共々働く事が出来れば良いのでないかと。都営住宅跡の一画にその様な機能を併設した施設があっても良いのではないかなと思っています。
『揺りかごから墓場まで』…充実した人生・日常生活を送ることができる社会保障が充実した本当の意味でのコンパクトでスマートな成熟した街に豊洲が変化して行くことを望みます。
都内でも有数のQOLの高い街(豊洲)・エリア(江東区)として、また真の意味で『豊洲』が、老若男女が住みたい街ランキングの上位に常に選ばれる時代が来る事を願っています。
-
43210
匿名さん
>>43209 匿名さん
できるかもしれませんがその土地はないでしょう。
4丁目は駅地下、6丁目は眺望抜群で老人ホームにはならないです。あるとすると、昭和病院裏側?
ちなみに東雲や塩見にあるので近い場所で利用できそうです。
-
43211
マンション検討中さん
-
43212
匿名さん
既に1丁目に高級老人ホームがありますがご存知ないですか?
-
43213
匿名さん
>>43212 匿名さん
できてましたね。入居費用4000万以上。。。
新築、リノベーションしたのかな?
ただ駅近には厳しいでしょう。1丁目だからできた。
-
43214
匿名さん
8分30秒過ぎに豊洲が出てたよ。
もうこの頃の人達は
豊洲にはいないかもね。
-
43215
匿名さん
>>43211 マンション検討中さん
南東高層階なのでカーテン必要ないです
-
43216
匿名さん
>>43208 マンション検討中さん
豊洲界隈のタワマンは全て内覧しました、ここはさすがにモデルハウスとCG映像だけですが、好みは人それぞれかと思うものの、勝手に部屋からの眺望をランキングすると以下。
1. スカイズ西向き(レインボーブリッジ、富士山方面)、及びここの屋上は格別
2. パークシティ豊洲B棟西向き
3. スカイズ北西/北向き
4. パークシティ豊洲A棟北西/南西方面
5. 豊洲タワー西/北向き(高層階のみ)
6. ツイン北西向き(高層階のみ)
7. BTT北西(高層階のみ)
豊洲のタワマン全般的に共通するが、一般的に好まれる南向きの景色、眺望が寂しい(東雲方面。。) 昼前から北向きばりに暗くなる東向きが南向きよりまだましなタワマン多し。北向きの都心方面、スカイツリー方面は陽が当たらないから子供がいるファミリー向けではない。総じて西向きが景色、眺望、陽当たり揃ってベスト。これまで幾度と内覧等を行った結果、以上。
残念ながらまだ購入には至ってないですが。。
-
43217
匿名さん
>>43216 匿名さん
好みはひとそれぞれだけど、実物見たことで、変なバイアスがかかってるね。
btt北西のメリットは海が綺麗に見えること。ららぽーとのイルミネーションも非常に綺麗。道路の騒音リスクはあるが、高層より中層階の方が綺麗。
パークシティ西向きは晴海三兄弟に近すぎるし、豊洲タワー、ツインは論外でしょう。
-
43218
匿名さん
>>43216 匿名さん
購入できないヘタレで参考になりません。
すいません。
-
43219
匿名さん
眺望は絵画と一緒。
人気の有り無しはあっても、客観的な良い悪いは無いよ。
抜けが悪い、抜けが良いという話はあるけどね。
-
43220
匿名さん
南西 眺望◎日照◎静かさ〇
虹橋富士東京塔花火東電堀ゆりかもめスカウトダックと豊洲が味わえます
南東 眺望〇日照◎静かさ◎
ゲートブリッジ、オーシャン、花火、東電堀、スカイダック
北西 眺望〇日照△静かさ△
晴海三兄弟、豊洲公園
北東 眺望△日照△静かさ〇
スカイツリー、花火
-
43221
匿名さん
>>43216 匿名さん
荒れるだけだから、勝手にマンションをランク付けするな。
btt北西高層階のみって書いてる時点で素人すぎる。
-
43222
匿名さん
豊洲は全体的にレインボーとシティビューの南西から北西の眺望が良く、東雲方面の南東から北東はいまいちという評価です。
-
43223
匿名さん
>>43216 匿名さん
スカイズは駅遠、商業遠、東電近い。
PCTも駅遠、築古が。西はいいが、東は今回の三菱に塞がる。ランドマーク性失います。
しばらく豊洲で新築ないし、駅近眺望良環境良のBTTが相場をひっぱります。
-
43224
匿名さん
-
43225
匿名さん
-
43226
匿名さん
>>43224 匿名さん
南東です。
いまは豊洲タワマン北西に住んでますが、暗く寒いので南にしました。
夏ですが、バルコニーの庇があり、このマンション
は断熱性能が抜群なので心配してません。
高かったですが、後悔してません。
-
43227
匿名さん
-
43228
マンション検討中さん
>>43223 匿名さん
西側はいいですよね。
今回の三菱の建物はそこまで高さがないと思うので、影響あるかは微妙なところかも。
ただ、豊洲公園という豊洲の真ん中?の目の前ににドーンとbttがくるので、インパクトは大きいですね。新しいランドマークにはなりそう。
-
43229
マンション検討中さん
>>43226 匿名さん
北西は暗いのですね。以前こちらの掲示板で北や西向きタワマンならむしろ有り、という話になっていたので、、、やはり感覚はいろいろなのかな。
-
43230
マンション検討中さん
-
43231
検討板ユーザーさん
このマンションに住むとドラッグストアはどこが一番近いですか?
新しいスーパー、日常使いできるようなスーパーが入ってくれなかった場合(私の場合、成城石井とかですが…)、どこで買い物するのが一番近いですか?
-
43232
マンション検討中さん
>>43216 匿名さん
眺望だけならブリリア有明シティには
それらどこも勝てないよ
-
43233
匿名さん
駅からの距離は重要、まあそんなこと当然の話と言えるだろうが、駅からの距離を謳い文句に陽当たり、眺望、品質などが悪いのに高いモノを買わされては元も子もないけどね。
慎重に。。冷静に。。
-
43234
匿名さん
>>43226 匿名さん
私と逆ですね
今、こちらの南東の眺望がみえるタワマンに住んでいますが物足りず、ブランズの北西を購入。もし、高くても北西を購入してました。
南東よりかは多少暗くなるかもしれませんが、北東向きの知り合いの家に午後からお邪魔した時、照明をつける必要もなく別に暗さを感じませんでした。
北西だから暗いのではなく、ワイドスパンとか横長リビングとかサッシ窓の大きさが関係しているのではないですか?
あと、ブランズは断熱性抜群とは何のこと?窓の性能ですか?
-
43235
匿名さん
>>43231 検討板ユーザーさん
豊洲で買い物に困ることはないです。
ドラッグストアは、ららぽーと豊洲ウエルシア、ビバホームにマツキヨ、シェル下に福太郎があります。
スーパーはマンション内に新設、ららぽーとにアオキ、成城石井、シェル下にサカガミ、4丁目にライフ、ビバホームに文化堂。
SCはららぽーと、少し歩けばイオン東雲、有明ガーデン、深川イトーヨーカドー、電車6分で銀座です。
-
43236
検討板ユーザーさん
>>43235 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。自転車があった方がより良さそうですね!
-
43237
匿名さん
-
43238
匿名さん
>>43234 匿名さん
ここは断熱性能3です。夏は日差しはバルコニーの屏に当たりますがそこの断熱性能を高めています。
北で明るいはないです。内覧で比べると天地の差です。
照明つける生活が嫌になり子供もできたので、北西高層から南東低層に変えました。
南東の東電堀に面した静かな穏やかな所を気に入りました。
-
43239
eマンションさん
>>43231 検討板ユーザーさん
ららぽーと3にあるウェルシア・成城石井に寄れます。駅直結で雨に濡れないし、駅への通り道なので遠回り0です。
遠回りですが、ららぽーと1・2にちょっと寄り道すればアオキとカルディもあります。
-
43240
匿名さん
>>43236 検討板ユーザーさん
豊洲は徒歩でも近いですしよく歩くようになります。
ららぽーとまで3分、ビバホームまで8分、イオン東雲、有明ガーデンまで15~20分くらいでしょうか。
-
43241
マンション掲示板さん
>>43182 マンション掲示板さん
皆さんありがとうございます。やはり一定数は駐車場不要な層がありそうですね。
-
43242
名無しさん
スーパー・小学校・SAPIX・大学病院・ホームセンター・ららぽーとがこれだけ近いと、駐車場から車出してる間に目的地へ着いちゃいますし、平日に車乗って行く場所が無いです。
土日くらいなら気分で色々な車種に乗れるレンタカーも良いですし、生活必需品としての車はほぼ要らないですね。
街中でもほぼ趣味の車しか見ないです。
-
43243
マンション掲示板さん
南西は良いのですが、住宅展示場の再開発リスクと、見落としがちですが、ゴミ捨場とエレベーター降り口に面した廊下であることもありますね。西陽もきついですが、夕陽を楽しめる利点はあります。
-
43244
匿名さん
-
43245
匿名さん
>>43238 匿名さん
断熱性能4じゃなくて?
3だったら普通だよ。
-
43246
匿名さん
>>43226 匿名さん
私も北西に住んでるけど、リビングはワイドスパンなので暗くないよ。昼間は照明いらないけどね。同じ向きでも寝室は窓が小さいから暗い。
暗い明るいは窓の大きさにも影響するよ。
南東だから1日明るく、北西だから1日暗いはおかしい。南東は午後からは日が当たらないし、北西は夕方からは日が当たる。
タワマンは断熱性が高いから冬でも寒くはない。北西だけど夜中の4時、今の室温は21℃だよ。
-
43247
匿名さん
>>43246 匿名さん
日が当たらないのに部屋が明るいのは、
反射光があるのでは?
周りにタワマンあれば、北の反対の南の建物
の反射光はあるでしょう。
ないのに明るいというのはあり得ないです。
北西は、日照問題と騒音リスクがありますが、
こだわらない人には価格が安いし、いいとおもい
ます。
-
43248
匿名さん
BTTは特にそのようだが、タワマン共通の欠点として騒音は回避できない。超高層が故に極力壁やフロアを軽量化しているため、部屋と部屋、上下フロアの音はかなり気になる。慣れは必要かな。
-
43249
匿名さん
豊洲最強眺望=西向き これ間違いない。陽当たりも終日抜群。
-
43250
匿名さん
>>43232 マンション検討中さん
BACは都心からの距離がありすぎ、都心の夜景が小さくしか見えないからイマイチ。
-
43251
匿名さん
北西の角高層階買った俺が大勝利!!他の方角、低層とか***でしょ
-
43252
匿名さん
>>43251 匿名さん
BTTには北西の角住戸なんてないよ。なりすましがバレバレ
-
43253
匿名さん
>>43247 匿名さん
43246だけど、北西が明るいとは書いてないよ。よく読んで。照明をつけるほど暗くはないよと言ってるだけ。
周りにビルやタワマンは無いから反射光はないよ。ワイドスパンで窓の面積が大きいから、直射日光が入らなくても暗くはないのは事実。
様々な条件があるから、北西=暗いという決め付けは良くないね。
窓の開口が小さめで縦長リビングだと、南東だって奥の場所は暗いはず。
なんか、ここアンチ北西が多いね。
-
43254
匿名さん
>>43252 匿名さん
いや、あるだろw 買ってるし、まぁ西角と言った方が良いか。低層、他方角しか買えなかった奴が嫉妬か。
-
43255
匿名さん
程度はあれ、北西が眺望良くて、騒音リスク、日当たりが悪いのは事実だろう。
ただ、眺望や日当たりに1000万円も払う価値が本当にあるのかね。
コスパで考えると、bttは北東が一番いいと思う。1番早く売れたし。
-
43256
匿名さん
>>43255 匿名さん
賃貸を1番に考えればそれがベスト、ただ優先順位は人によって違う。
-
43257
匿名さん
>>43253 匿名さん
明るさの感覚って個人差のブレ幅が大きいんですよね。
自分は電気付けなくても十分過ごせる本も読めると感じても、家族は部屋の電気全部つけないとムリ、とか。
-
43258
匿名さん
豊洲タワマンで転売時の価格上昇率は東向き全般が一番低い。豊洲内の引越し者を見ると東向きから西向き又は南西向きが多い、但し、西向き方面は売り出す人も少ないため成約件数が低い、それだけ西向き居住者は手放す人が少ないということでしょう。
-
43259
匿名さん
>>43258 匿名さん
いや、豊洲に限らず、低層で眺望悪いところほど、賃貸やリセール率は高い(下がりづらい)と多くの専門家が言ってるよ。
西向き居住者が手放す人が少ないとは聞いたこともないし。
-
43260
匿名さん
>>43259 匿名さん
沖氏などの本でも紹介されてますね。全体の統計データから出した傾向としての一般論ではそうですが、当然エリアによって違いはでますし、更に物件によっても差がでます。そこは考慮しないといけないかと。
>>43258 は豊洲エリアの話ですし
「西向き居住者が手放す人が少ない」件は、私が知る範囲だとパークシティの西向きが該当します。
これまでの成約数を不動産屋に出して貰えればはっきりしますよ。
特にB棟西向きはなかなか売りが出ないので、出たらすぐ連絡するよう依頼してる出待ちの人も多いと懇意にしてる不動産屋から聞きました
-
43261
匿名さん
>>43260 匿名さん
そりぁ、パークシティの場合は西向きが断トツで良く、それ以外の方向はイマイチだろ
-
43262
匿名さん
西向きが中古に出回らないのは湾岸タワマン全体の傾向よ。調べてみては?
出るのは何らか北がらみ。
-
43263
匿名さん
今日のような天気の日は南だって照明をつけるだろうし、快晴の日は北向きだって照明は要らないと思います。
直射日光が入る時はカーテンを閉めますね。私は直射日光が苦手ですから。
-
43264
匿名さん
-
43265
匿名さん
>>43262 匿名さん
それは最初から北向きを投資物件として買ってるから。
転勤とかによるリセールはどの向きも出てるよ。
-
43266
マンション検討中さん
昨日南西13階ベランダで作業されていたので、撮ってみました。現実より少し写真の方が小さくなっていますが、さすがにベランダにでるとお顔までどんな様子かわかりました。お家の中は反射で見えなかったです。
-
-
43267
マンション検討中さん
-
43268
匿名さん
-
43269
マンション検討中さん
北西ディスが多い様だが、現実は真っ先に各角部屋と北西が売れてしまったと言うのが事実だよ。
ここで何言おうが真っ先に売れてしまっている以上それが世間の無言の評価なわけ。
-
43270
マンション検討中さん
>>43251 匿名さん
西角が最強なのは当たり前、でも売り切れなので
どうしようもないよ涙
-
43271
匿名さん
-
43272
匿名さん
>>43269 マンション検討中さん
真っ先に完売したのは北東です。
北西低層は転売屋に人気でした。なぜなら、高層と眺望に差がないから。
ただ、ゆりかもめ、道路に近く、騒音リスクはあるでしょう。
-
43273
匿名さん
>>43265 匿名さん
単に転売屋ほど、リセールの良い北向きを買ってるから、北向きが売られやすいってのが実情だろうな。
-
43274
匿名さん
もし、ウォーキングデッドのような世界になったら、4階を徹底防御することが出来る。
これは大きな強み。
ただ、非常用エレベーターは直通なのと、横のイトーヨーカドーとつながってないので、食料調達リスクはある。
地下通路作っておいて欲しかった。
-
43275
匿名さん
-
43276
匿名さん
新豊洲ってこんなだったんだね。そりゃ新豊洲って名前つけるわ。生まれ変わったようなもんだね。人間の力ってスゲーわ。これからの発展も楽しみだね!
-
43277
匿名さん
-
43278
検討板ユーザーさん
>>43274 匿名さん
お隣のスーパーはイトーヨーカドーになりそうなのでしょうか?それとも憶測ですか、、?
-
43279
マンション掲示板さん
販売元からすると、売れにくい方角から販売する。
南西&南東は売れるため値段も高く設定されてるし、できれば値上げして販売したいので販売はゆっくり。バーラウンジ&ゲストルームの位置からも、販売元が南西&南東の眺望&日当たりを評価していることがわかる。
南西は1番高くなってるが、再開発による眺望リスクとゴミ捨場とエレベーター降り口に面した廊下のため大きな価格差は設けられず。南西&南東は、実需層が多いため、結果、リセール数が少なくなり、希少性から実はリセール価値が高くなる可能性。
北西&北東は、騒音&陽当り悪さ、Dinks向け2LDK部屋が多いなどから、優しい豊洲価格になっていた。コロナ禍で販売元も弱気になっていてラッキー価格に。高価格には手が出せない豊洲民と、煽り文句が共通していることからも分かる通りPKTに群がるリセール民と同じ層が値上げ前に殺到。リセールは多くでるが、原価は安いのでリセール価値は高くなる可能性。
なお、角部屋は別格なので、考察から省いています。あしからず。
結論
→全方位、それぞれにニーズがあり、それぞれのニーズに見合った層が買い求めるリセール価値の高い稀有なマンションなので、争う必要なし。
-
43280
匿名さん
>>43279 マンション掲示板さん
いや、値付けはコロナの前だから、コロナと関係ないよ。同時期販売の晴海フラッグとの競合を危惧してたところに、北東の人気がなく、値下げしすぎたってとこだろう。実需なら角部屋、投資なら北東1ldkか2ldkが1番。
-
43281
マンション掲示板さん
-
43282
通りがかりさん
>>43280 匿名さん
コロナ禍で値上げされなかったということですよ。
だから角部屋は除外だって。
-
43283
匿名さん
>>43281 マンション掲示板さん
もうそのガセネタはいいですが、東電堀の穏やかな感じも晴海三兄弟のシティビューもよいです。
-
43284
匿名さん
>>43279 マンション掲示板さん
ゴミ捨て場は目の前はともかく、近いほうがよくないですか?
ちなみに臭いもれます?
-
43285
匿名さん
>>43279 マンション掲示板さん
ん?商品力高い部屋から販売するのはこの業界の常識
それにここは要望出た部屋から蓋を開けていく方式だったでしょ。
最初から全くずれてるねw
-
43286
匿名さん
>>43285 匿名さん
角と安い所から売れていく。
北西は道路、消防署がうるさいのを気にしなければ低層はよい。
-
43287
匿名さん
>>43286 匿名さん
タワマンに住んだことない? 低層は道路、カモメの音はダイレクトに響き、高層階でも地上の音が共鳴するように響くものです。だから窓、サッシの性能はタワマンでは重要なポイント。
-
43288
匿名さん
>>43279 マンション掲示板さん
知ったかさん?笑
東急が売れにくい方角から出した訳ではなく、1期から要望のあった部屋から出していった。
ブロガーの評価が高かった角部屋と北西に予想通り人気が集中、北東は人気がなかったから1期販売1週間前に大巾値下げしたよ。
北西の値付けを安くしすぎたのは東急の値付けミス。
南西は眺望が良いため高めの価格設定としたが、日当たりだけで南東の値付けを高くしたのも東急の値付けミス。
北西と南東を同じ坪単価にしても北西人気だったかもしれない。
南東南西を値上げしながらゆっくり売っていく販売方向は当初予定にはなく、この一年で急激な不動産価格上昇の市況から、またPTKを見習って値上げしても残りも売れるという判斷から値上げに踏み切った。
眺望が良い南西と北西の西角にラウンジを作るのは誰もが納得することで、4階にコンシェルジュカウンターと共用施設とを集約した為、ゲストルームをあの位置に配置したまでよ。
-
43289
マンション検討中さん
>>43288 匿名さん
そうそう。パークタワー勝どきもそうですが、人気の部屋から売れていくという方式ですよね。出し渋ることはないらしいですね。売れている!人気らしいよ!等々、話題をつくる戦略だと、デベに勤めている人から聞きました。
-
43290
匿名さん
>>43289 マンション検討中さん
それが基本ですよね。
次期以降のために人気の部屋をいくつかとっておいたり、パンダ部屋を売り出さないとかはありますが、あっても数件レベルの例外的な調整です。
-
43291
匿名さん
>>43289 マンション検討中さん
出し渋るのはスミスだけ。
そうそう、要望の入った部屋から出していく方式です。
1期1次は角部屋に集中したよ。一億超えの高くても良い部屋から売れていったね。
-
43292
マンション掲示板さん
>>43288 匿名さん
北西は売れにくいから安くなってて、そこに要望が殺到しただけ。角部屋に全力で乗っかってるけど、角部屋≠北西部屋だから(笑)。
角部屋は別格。北西部屋は北西部屋に過ぎない。一緒にしてはダメ。北東よりは人気だったというだけ。
-
43293
匿名さん
>>43292 マンション掲示板さん
北東が一番人気です。
ここはT1サッシで住環境求める層は北西はない。
東急の値付けどうり、南西南東が眺望日照静寂で抜けており高値で売れるでしょう。
-
43294
匿名さん
どうしたの?
割高部屋を買った南東さん、なんかずっと必死だね
-
43295
匿名さん
>>43292 マンション掲示板さん
あんまりよく分かって無いみたいだけど、1期1次では西角・南角はほぼ全部屋要望入り、抽選も多発したけど、東角・北角は抽選はそれぞれ一部屋のみで、要望入らない部屋が多数だったというのが事実。1期1次では西角>南角>北西透明>東角・北角といった人気でしたよ。北西中住戸透明バルコニーでは2~5倍の倍率付いてます。
-
43296
匿名さん
>>43295 匿名さん
北西は騒音リスク、眺望もロビーから毎日みれる、暗いから住環境は厳しい。
ただ安いから転売リスク低いし、賃貸に貸しやすい。
よかたんた。
-
43297
匿名さん
>>43295 匿名さん
大まか合っていますが、1期1次で東角は抽選部屋1部屋、北角は5部屋ほどありましたよ。東角北角の低層階は要望なしが多かったです。
その後1期の2次3次で角部屋は完売しましたね。
北西中住戸は透明バルコニーや高層階を中心に1期1次で既に6割ほど要望が入りました。
北東は価格を下げたにも拘らず全体的に要望少なく、南西と南東は透明バルコニーにちらほら要望が入っていたというのが事実です。
2期以降、コロナ禍で割安の北東が急激に売れだし、一番早く完売したということです。
-
43298
匿名さん
>>43295 匿名さん
Twitter見たけど、北角の1期1次は2倍抽選×1部屋、3倍×1部屋、4倍×1部屋。
-
43299
匿名さん
>>43296 匿名さん
北西は1期1次で6割の要望が入ったということが人気の証でしょう。
暗いとか騒音リスクとかネガしても、リセールでも人気なのは明らかです。
-
43300
匿名さん
>>43297 匿名さん
北角はマンマニさんの記事を見ると1期1次で3部屋抽選ですね。
MRでは西角・南角から北角・東角や、北西から北東への誘導が行われていました。
-
43301
匿名さん
>>43299 匿名さん
北西は売れにくいから安くなってて、そこに要望が殺到しただけ。
PTKもそうだけど実需ない北向きによくいくよな。
T1サッシだから北西はきつい。
-
43302
匿名さん
>>43298 匿名さん
北西の1期1次は5倍×2部屋、3倍×4部屋、2倍×9部屋。
西角(01号室)・南角(08号室)は集計するまでもないかな。
-
43303
匿名さん
ここでひたすら北西は騒音、日当たり悪いって書きまくってる南東?購入者は、流石に度を過ぎてると思います。
まだ入居前で実際の日当たりも騒音も分からないのだから、未確かな情報はやめましょうよ。
そもそもここは検討版でして、購入者同士が他の方角を批判する場所ではありません。
もう北西は無いのですから、そもそも話題にする必要もないです。
わざわざ他方角の批判などせず、まだ購入可能な南西南東の情報を提供すればいいんですよ。
-
43304
匿名さん
>>43301 匿名さん
あなたのことですよ。少しはわきまえた方が良いです。
-
43305
匿名さん
>>43303 匿名さん
南西南東の情報として、眺望日照静寂があり、住環境がよい。でも高いから購入者を選ぶ。
豊洲最高環境です。
-
43306
匿名さん
>>43304 匿名さん
事実しか書いてません。
日当たりなし、T1サッシ、道路うるさい、消防署近い。
検討板でなにが問題ですか?
何をわきまえる?
-
43307
マンション検討中さん
北西、北東、南東、南西、いろいろ価値観はあるが、とにかくこのマンションを買えたという事がなんとも言えないくらい嬉しい。とにかく全体的に高額であるこのマンションを購入できた事が信じられないとまだ思っている。それくらい嬉しい。自分が誇らしいという感覚ともまた違う。家族も喜んでくれるし、QOLが今より上がるイメージがつくからなのか、はっきりとした理由はわからない。
-
43308
マンション掲示板さん
>>43306 匿名さん
もう売り切れていて検討できない住戸をディスっても仕方ないでしょ。
-
43309
マンション掲示板さん
>>43298 匿名さん
北角はロイヤルプレミアムも倍率ついてましたよ。
-
43310
匿名さん
住んでみて初めて分かる事って多いですよ。
日当たりは梁や柱の形状、バルコニーの奥行、サッシ窓の大きさなど、タワマン特有のものもあります。北西は暗いとかの固定観念は捨てましょう。
タワマンは軽くする為、壁が薄いとか聞くので、上階や隣室からの足音やピアノの騒音の方が車の騒音より問題かもしれません。窓を閉めても聞こえてきます。
こればかりは入居してからじゃないと分からず、運もあります。
子供が小さいファミリーが多く購入した方角はどちらでしょうかね?
-
43311
匿名さん
>>43234 匿名さん
南東から北西移動はやばいでしょ。
共働きならいいけど
-
43312
匿名さん
>>43307 マンション検討中さん
豊洲は最高の場所。
住むと本当に便利!
今日は雨降ってたので、シビックセンターで
演奏会を聞いて、図書館で本読んで帰ります。
-
43313
匿名さん
>>43306 匿名さん
T1サッシは全部屋一緒。道路うるさいは主観。
消防署近いは北西というよりBTT全体。北西は病院から一番遠いよ?
あなたの書き込みは事実ではないです。
-
43314
匿名さん
>>43310 匿名さん
今タワマン北西ですが暗いです。
主観議論しても仕方ないですよ。
日当たりなしは事実だし、他方角よりもうるさいのは事実。
でも割安だったのでお買い得でよかったのでは?
-
43315
匿名さん
>>43311 匿名さん
賃貸ならいいね、三年くらいなら。子供産んで専業になったらきつい。共働きなら部屋にいる時間が少ないから日当たりとかどうでもいい。忙しいからね。私は朝の日がさした数秒だけでもホルモン爆発する。とくに梅雨あけの太陽とか天国のぼった気分になったね
-
43316
匿名さん
>>43306 匿名さん
ここ1ヶ月近くこの日本語がおかしい中国人?がずっと荒らしてるんだよなあ
南東購入者はこんなやばい人が近くにいて災難ですね笑笑
-
43317
匿名さん
>>43313 匿名さん
道路沿いうるさくない?
まず避けませんか?
北西のみT1と書いてません。
消防署出入り口が北西隣接で、どの方角に出庫してもうるさいですよ。
病院の話はしてません。
救急車は南東もうるさいかな。
-
43318
匿名さん
>>43316 匿名さん
事実書いているだけで、荒らし、中国人ですか?笑
-
43319
匿名さん
まず、何をわきまえるのか、ご教授願いたい。
南西南東が日照よいのは常識です。
いつから日本は北から太陽昇るようになりましたか?
道路沿いや消防署出口より、離れた南西南東が静かなのは当たり前。
車は無音ですか?
その分安いからよかったのでは?
誰もそこは否定しませんよ。
-
43320
匿名さん
ここで何を言おうが、このままの市況が続けば坪340だった北東は坪370、坪360だった北西は坪400ぐらいにはなるだろうね。
-
43321
匿名さん
>>43320 匿名さん
南西430 南東410 北西390 北東370
-
43322
匿名さん
>>43319 匿名さん
いやだから、もう買えない北西を批判して何になるんですか?って聞いてるんですよ。
あなたのストレス解消でこのスレはずっと荒れていますよ?
-
43323
匿名さん
もう方角論争は飽き飽きだよ。
人それぞれ何を優先するのか好みは違うんだから、いろんな意見を尊重し合おう。
言えることは望みの住戸を買えた人はラッキーということ。売れ残っていた南西南東に倍率がついているのが現状で、もしこれから1期1次でこの価格だったら、お祭りになっていたでしょうね。
-
43324
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
43325
匿名さん
3月はモデルルーム予約いっぱい。3月末救済あるかな?
豊洲はマンション作ってもまだまだ売れそうね。次は住宅展示場かな。
-
43326
匿名さん
-
43327
匿名さん
>>43279 マンション掲示板さん
方角論争はこの記事で整理済。
終了。
-
43328
匿名さん
>>43311 匿名さん
私のことですか?
タワマン歴15年、ブランズで4件目の私が出した答えです。
子供なしの専業主婦ですよ。
かつては角部屋で灼熱地獄も経験しました。昼間家に居る時間が長い為、敢えて直射日光が入いらず外が明るく、とにかく眺望重視で北西を選びました。何しろ夜景は最高ですから。
夏の西陽が入る時間帯は外出します。
外出すれば必ず日に当たりますから、それに家の中でも日焼け止めクリームを塗る生活とはおさらばしたくて。
今の南東中住戸も住みやすいです。ただ私が今のこの眺望に物足りなくて飽きてしまっただけです。
-
43329
匿名さん
>>43327 匿名さん
いやいや、その書き込み殆ど違うし、その後否定されてるよね。
南東購入者が自分の都合いいように書いたものだよ
-
43330
匿名さん
>>43328 匿名さん
灼熱って余程安いタワマンです。
素直にお金なく北にしたといえば素直です。
北西と南東の眺望、なにが違いますか?
-
43331
匿名さん
-
43332
匿名さん
>>43331 匿名さん
北西は転売屋が多いから批評は反論が凄くなりますよ。
-
43333
匿名さん
>>43331 匿名さん
嫌味な言い方はよしなさい。
みんな自分が購入した方角が最高!でいいんじゃない?
自分の生活スタイルに合った方角を納得して買っているのだから。
-
43334
匿名さん
>>43333 匿名さん
43327さんが整理したのを蒸し返したのでは?
方角論争は終了。
-
43335
匿名さん
>>43324 匿名さん
私はわきまえろとか一言も言っていませんが、、、
わざわざ売り切れた方角のデメリットを書いて批判してもしょうがないのでは、と書いただけですよ?
そもそも、あなたも満足のいく部屋を買ったんだから、わざわざ他の方角のデメリットを書き続ける意味ないでしょう。
-
43336
匿名さん
>>43324 匿名さん
ちなみに批判の意味は「よくない点を指摘すること」ですので、あなたはずっと北西の批判をしてますよ
-
43337
匿名さん
-
43338
匿名さん
>>43337 匿名さん
今low-eでバルコニーあり東向きに住んでいるけど、朝日が直接入るから夏は朝7時で既に30度超えの日もあるよ。直射日光が当たるスイッチやコンセントの枠も黄ばんできた。
灼熱地獄になるかどうかは分からんけど、low-eにあまり期待しすぎない方が良いね。
-
43339
マンション掲示板さん
>>43295 匿名さん
だから角の人気と
北西部屋の北東に比べた人気をごっちゃにするから、批判されるんだよ。
もうやめなよ。みんなそれぞれニーズに合致して買ってて、リセールもみんな価値上がるんだから。
-
43340
匿名さん
>>43339 マンション掲示板さん
角は角でも西角南角と北角東角は別物ですが。
-
43341
匿名さん
>43338
Low-Eないところはもっとすごいことになるでしょ。
-
43342
匿名さん
-
43343
匿名さん
遮熱Low-Eって赤外カットで色あせに影響する紫外はカットしないんじゃない。
-
43344
匿名さん
>>43339 マンション掲示板さん
北西に喧嘩売ると転売屋がうるさいのでやめましょ
-
43345
匿名さん
>>43342 匿名さん
住んてないので灼熱にならないと断言は出来ません。
断熱性能4は今では標準ですよ。ググってみたら?
-
43346
匿名さん
>>43345 匿名さん
夏の西日が当たるのは北西。
南は夏は日差しが高くバルコニーの屏に当たります。
ここに断熱性能4が効果出します。
BTTは素晴らしい建物です。
-
43347
匿名さん
>>43344 匿名さん
北西に限らず、他の方が購入した方角・部屋をdisるのはやめましょ
-
43348
匿名さん
>>43343 匿名さん
遮熱LowEにUVカットフィルムで最強という事でしょうか。
-
43349
匿名さん
>>43346 匿名さん
よく批判派されるエレベーター乗換もホテルと同じです。
グランドエントランスのスケールにお客様や内覧者の度肝抜くでしょう。
共用設備もだいたいは4階にあります。
コワワーキングで勉強するもよし、ビリヤード、卓球で遊ぶもよし、ジムで体鍛えるも良しです。
建物、共用設備もBTTの魅力です。
-
43350
匿名さん
>>43347 匿名さん
残り10の南西南東の魅力です。
遮る建物がないため、日照が抜群です。
道路消防署から離れているため静かです。
眺望もレインボーブリッジ、富士山、夕焼け、台場花火、東京タワー、東電堀、ゲートブリッジと最強です。
夜のゆりかもめ、昼のスカイダックも魅力になります。
3LDKしかないため値段が高いですが、豊洲最高の住環境でしょう。
残り20のプレミアも専用エレベーター、専用仕様と坪600は納得です。
北東からはスカイツリーも見えます。
-
43351
マンション検討中さん
-
43352
匿名さん
-
43353
匿名さん
BTTは何といっても立地です。
まず駅徒歩4分で有楽町線、ゆりかもめ2路線が使えます。銀座5分です。
豊住線ができればさらに便利。
ららぽーとからは遊覧船ヒミコで浅草や浜離宮、台場に船で行けます。
敷地内にはスーパー、保育所、隣接に豊洲公園、豊洲北小、6丁目第二公園、カニ公園、芝浦付属中高、ぐるり公園があります。
徒歩5分内に、ららぽーと豊洲、昭和病院、チームラボ、子育て支援センター、図書館、区役所出張所、文化センター、がすてなーがあります。
子育て支援センターは無料屋内遊戯施設として使えます。
徒歩圏内に23区最大級のホームセンター ビバホーム、豊洲市場、バーベキュー、アラウンドシアター、豊洲PIT、東京スポーツランド、アシックススポーツセンタがあります。
千客万来ができれば温泉、さらに100店舗ほどできます。
少し歩けば有明ガーデン、劇団四季、イオン、深川ギャザリアにもいけます。
夜景、花火で眺望もよく、道路も広く綺麗で安全です。
一方、深川八幡宮の祭や盆踊りなど下町情緒も残します。
月島もんじゃや門前仲町もすぐです。
子育て世代では都内最強クラスでしょう。
オフィス需要も豊富で、IHIなど本社も多数ありますし、4月には野村グループ、SMBCグループもきます。
オフィスがあるから商業も潤います。
好循環です。
住職観に隙のない街豊洲の発展のど真ん中がBTTです。
ここに住むだけでほくほくです。
-
43354
たかし
-
43355
匿名さん
>>43354 たかしさん
年々温暖化が進み、35℃なんて珍しくないからね。
-
43356
匿名さん
-
43357
匿名さん
>>43339 マンション掲示板さん
北西が北東より人気だって?
圧倒的に早く完売した方角は、北東だろう。
北西は下がり天井も多く、騒音がある割に割高。
-
43358
マンション検討中さん
>>43354 たかしさん
タワマンに住むのが今回初めてです!
この掲示板でいろいろ方角論争が繰り広げられて不毛だなと見ていますが、南西は眺望は良いという意見に誰も否定しない一方、みなさん南西は「暑い」というのも誰も否定しないですね。南西購入者なので少し不安ですが、何事も経験ですし楽しみです!
-
43359
匿名さん
>>43357 匿名さん
恥ずかしいからやめなよ。
北東が北西に比べて圧倒的に早く完売したのではないよ。1戸の差。
全戸選べた1期1次で、北西は6割に要望が入り、北東は値下げしたにも拘らず1.5割程度の要望、それも低層階狙いの投資家だよ。
-
43360
匿名さん
豊洲なのにプレミアム作りすぎじゃないのか
そもそも豊洲の高い部屋なんて買わんわ
-
43361
匿名さん
-
43362
匿名さん
>>43358 マンション検討中さん
南西経験ありますがクーラーつければ暑くない。
DWじゃなきゃ大丈夫。
-
43363
匿名さん
>>43354 たかしさん
タワマンと板マンでなぜ差がでます?
世の中のマンションは圧倒的に南向き。
タワマンは北向きが出来るから、日当たり関係ない、暗くないなど、デベの啓蒙活動が必要になります。
-
43364
匿名さん
>>43358 マンション検討中さん
暑いときはエアコンつければ問題ないですよ。
-
43365
匿名さん
-
43366
匿名さん
-
43367
匿名さん
>43343
バルコニーある無しで変わる。バルコニーがあると、南中高度の高い夏は庇になってくれる。ダイレクトウィンドウのタワマンは夏は灼熱。
-
43368
匿名さん
>>43365 匿名さん
こんなに揉めてたら、ゾンビが来たらどうするの?
-
43369
匿名さん
-
43370
匿名さん
-
43371
匿名さん
>>43368 匿名さん
ゾンビが来たら、どの方角の人も一致団結しますよ。
きっと
-
43372
匿名さん
>>43371 匿名さん
いや、北西はリセールとか、早く売れたとかで協力しない気がする。
方角論争辞めようすら我慢できない。
-
43373
匿名さん
>>43363 匿名さん
板マンで北向きは誰も買わない。
タワマンは構造上北向きが発生する。
デベは考えた。
洗濯物は風でかわく、洗濯物禁止、タワマンは北は暗くない等。
北向き買う人がいるから南向きが安く買える。
共存関係にあるから揉めるだけ無駄。
-
43374
匿名さん
-
43375
匿名さん
>>43374 匿名さん
買い足しか早めに売るかてますか?
豊洲は不動産屋もおおいから大丈夫でしょう。
-
43376
マンション掲示板さん
これから検討される方へ。
完売目前ですが、本物件は全方位条件がそれぞれ良いところがあり、クリティカルな悪条件がありません。そのため、安いところから売れただけで、残っている部屋も魅力的な部屋が多いです。お金のある方にラッキーな点は、コロナ禍もあり前半は北西・北東に人気が集まりましたが、まだ南西・南東が残ってる点と、東急が良心的で値上げ幅も限定的なところ。
DWではなく庇があるので、南でも暑さは限定的。眺望も一応見えるレベルの乳白パネル。グレーパネルはほぼ透明。3LDKも壁をなくして2LDK的な使い方も可能。キッチンも床暖房あるなど全般的に細かい部分含め仕様が高い。ホテルライクな透明エレベーター乗り換えで優雅なひと時あり。
ららぽーと・映画館最寄り、千客万来、メブスクなど、新豊洲方面の再開発はこれからが本番。羽田空港までシャトルバス30分、台場有明すぐ、BRTが豊洲駅にも停まるため新橋や虎ノ門への直接アクセス可能。
東京駅15分・大手町13分・永田町11分・銀座一丁目6分にありながら、タワマンなど周りに囲まれておらず自然環境抜群。公園多数、近隣の運河沿いにカフェあり。
-
-
43377
匿名さん
>43374
旧居を売却したお金を購入資金に充てる計画だと、旧居が売れないと資金がショートしてキャンセルになる。買い替え特約勧めてくるのが普通だと思ってたけど。
買い替え特約つけられないって旧居売るの無理と思われてる訳でしょ。どいうパターンか興味あるな。
-
43378
マンション掲示板さん
外観がシンボリックで、船の周遊コースにあり、周辺公園や対岸から目立ち、圧倒的な存在感。コロナが明けて外国人観光客が戻ってきたら、注目を集めるタワマンになるのではないか。
豊洲駅徒歩4分でこうした物件はもう出てこないでしょう。
-
-
43379
マンコミュファンさん
今日のマンコミュは醜いな
人それぞれ価値観は違う、自分の価値観を押し付けるな
-
43380
匿名さん
>>43359 匿名さん
つまり、2次以降は圧倒的に北西より北東が人気ってことじゃない。
単に北東の値下げが直前すぎたから、変更の検討、申し込み切り替えの時間がなかっただけでしょ。
-
43381
匿名さん
>>43373 匿名さん
ちょっと前までは南向き信仰だったけど、今の若い人のライフスタイルには北向きも良いんです、ってデベは言わない?
-
43382
匿名さん
>>43380 匿名さん
住民同士でどうする?
残り30のPRのため、他の湾岸マンションと比べてPRしましょう。
勝どき、東雲、有明2つと比べて優位性はどこか?
-
43383
マンション掲示板さん
北西さんも、北東さんも同じ、早く売れたから人気。それでいいじゃない。意見一致してるのでは。
南西・南東さんも60個販売で2倍3倍が数十件発生してますし、高くても売れててみんなすごい。
-
43384
匿名さん
-
43385
匿名さん
>>43364 匿名さん
南と西の角部屋DWにはリビングにエアコンが3台もついているから、ガンガンまわせば涼しくなるんじゃない?
-
43386
匿名さん
-
43387
匿名さん
-
43388
匿名さん
>>43356 匿名さん
ここは洗濯物の外干しができないのにベランダに日差しがいるのかな?
ベランダの木目調の床シートが紫外線で傷むのに。
-
43389
匿名さん
>>43387 匿名さん
シツコイのは北東さんだよ。恥ずかしい事を言うからさ。
-
43390
匿名さん
>>43316 匿名さん
北西は性格悪いですってここで自己紹介してるみたいだよね、ずっと
-
43391
匿名さん
>>43389 匿名さん
いや、しつこいのはあなた。
北西は転売屋が多いとは聞いてたけどしつこすぎる。
-
43392
匿名さん
>>43378 マンション掲示板さん
外から見ると迫力が日に日に増してますよね。これ青田売りじゃなくて長期で売った方が良かった気もします。
-
43393
匿名さん
>>43390 匿名さん
北西さんの主張
北向きでもタワマンは明るい
南向きは灼熱地獄
晴海三兄弟の夜景が一番
道路や消防署の騒音より、隣住戸がうるさい
分かったから、もうやめてくれ。
-
43394
匿名さん
このスレ見てたら分かるが、常に方角でマウントを取ろうとトラブルを起こすのは北西購入者だよな。
南東も南西も北東も、常に北西から喧嘩を売られて、反論せざるを得ない。、逆に南東、南西、北東から喧嘩を売ることはほとんどない。
-
43395
匿名さん
南東さんが北西をディスっても北東さんが自慢しても誰も何も言わないのに、北西さんがディスられて言い訳すると寄ってたかって阻止するし、他の向きの事を書くのは全て北西さんの仕業にされている。
これってネットでの集団いじめじゃない?
もうみんな止めたら?
-
43396
マンション検討中さん
>>43362 匿名さん
ダイレクトウィンドウでなければ、クーラーでしのげると。ありがとうございます。
-
43397
匿名さん
-
43398
匿名さん
>>43395 匿名さん
そもそも北西さんが、南東と北東を最初に叩いたことから始まっているでしょう。
-
43399
匿名さん
-
43400
匿名さん
>>43395 匿名さん
北西さんが先に売れて目立ってしまったから、出る杭は打ってやる、という展開的な足の引っ張り合いです。
-
43401
匿名さん
>>43399 匿名さん
これは事実だし、価格差の理由。
いずれにしても、方角論争止めましょうの後も
北西さんがしつこかったのは事実。
ネガのなりすましかな?
-
43402
マンション検討中さん
>>43376 マンション掲示板さん
ドカーンと立ってる。カッコよし。
-
43403
マンション掲示板さん
>>43392 匿名さん
正直CGだけのときは、なんじゃこりゃ、豊洲はないと思っていたが、実物見て考えが変わりました。勝どきの営業マンからは豊洲はもう開発が終わった街と聞いてましたが、豊洲に久しぶりに降り立って、もう勝どきはないな、と一変しました。
そんな人、多いんじゃない?
-
43404
匿名さん
>>43403 マンション掲示板さん
三井そんなこといったの?
豊洲は2丁目三菱、千客万来、4丁目とさらに加速するよ。
逆に勝どきはマンションと道路以外なにができるのか?
-
43405
匿名さん
北西の購入者はもうリセールっていう言葉は禁止しましょう。検討している人にとって売り切れた部屋のリセールとかどうでもいいので。
一方で北西北東部屋の批判もやめましょう。もう残ってないので、検討者にとって意味のない情報です。
-
43406
匿名さん
まだ計画すら出ていない新豊洲駅周辺の再開発もあるじゃないか。豊洲はあと2-30年は開発続くよ。
-
43407
匿名さん
>>43399 匿名さん
そうですね
南東購入者主婦の◎○△の格付けが発端、
主観が入り過ぎて、そりぁ面白くないわな。
反論からエスカレートしていったね。
-
43408
匿名さん
>>43407 匿名さん
高い順に評価高いのは当たり前。
北西もタワマン眺望や高速道路横に比べればかなりよいよ!
-
43409
マンション掲示板さん
>>43405 匿名さん
南西・南東の抽選登録が始まってる最中も、透明手すり北西が最強云々とか、ほんと空気だけは読んでほしい。笑
残りわずか、検討者さんに有益な情報を提供していきたいですね。
-
43410
匿名さん
豊洲の開発が終わったと街といわれてね。たとえ終わったとしても何もない勝どきが豊洲を越えることはないから。w
PT勝どきは、眺望なし、引き渡しも遠い、地権者大杉。住宅ローン控除が確約されていないからね。
-
43411
匿名さん
>>43410 匿名さん
勝どきは三井ブランドだけで売れたな。
4丁目は三井で再開発してほしい。
-
43412
匿名さん
-
43413
検討中
>>43409 マンション掲示板さん
本当におっしゃる通りです。現時点で検討しようのない方角について、最強と言われても検討中の方には何の参考にもなりませんね。
-
43414
匿名さん
>>43409 マンション掲示板さん
北西を購入した投資家たちですね。
透明手すりを買えて嬉しかったんでしょう。
-
43415
匿名さん
>>43414 匿名さん
もうやめましょうよ
もうこれ以上戦うの止めましょうよ!!
命がもったいだい!!!
-
43416
マンション検討中さん
>>43403 マンション掲示板さん
まじでこれ。豊洲はまだまだ開発終わっていない。
三菱IHI再開発、メブクス、千客万来、四丁目、
-
43417
マンション検討中さん
勝どきより、豊洲の方が住みやすいということはこの掲示板のなんとなくの総意な気がする。
なのに、なぜパークタワー勝どきの方が1-2割高いのですか?
三井だからand中央区だから?そこだけの理由ですか?
ま、でも銀座がすぐそこという距離は確かに豊洲とは全くちがって超近いですが、
-
43418
匿名さん
>>43417 マンション検討中さん
勝どきから銀座までより、豊洲から電車ですぐ。
単価はもう抜く寸前でしょう。
勝どき、雑居ビルだらけ、眺望はタワマン、オフィス混在、地権者多数、大規模商業施設なし。
かつ、フラッグ含めて大量供給で、相場崩れるだろう。
-
43419
匿名さん
>>43416 マンション検討中さん
五中交差点の五丁目側の駐車場や、昭和大病院の隣の空き地もあるぞ。決まってないようだけど。将来的には四丁目奥のURも建て替えするのかもね。
-
43420
匿名さん
-
43421
匿名
-
43422
匿名さん
>>43417 マンション検討中さん
勝どきが高い理由はズバリ中央区だからです。
都心3区+渋谷区でしか不動産を探していない方は多いですからね。実需メインの江東区とでは検討者が一部異なっています。
一方で豊洲はそういった方がいないので、実需で住む分にはコスパがいいですよね。坪単価が低いから住みにくい、街として魅力がない、ということではありません。
-
43423
マンション検討中さん
>>43422 匿名さん
そうなんですね。都心3区でしか探さないという人もいるんですね。確かに自分の友人も晴海の三兄弟を買っていて少し誇らしげな顔をしていました。「ららぽーとによく来る」と言うのになぜ豊洲を買わないんだろうと思って不思議でしたが、思考がそもそも都心3区という枠の中での検討になるんですね。
-
43424
マンション検討中さん
今回の60個は結局全部なくなったのだろうか。
どなたかご存知の方!
-
43425
匿名さん
>>43423 マンション検討中さん
勝どき、晴海は都心じゃないよ。臨海部です。
中央区の資料でも臨海部扱い。
不便なのに高く固定資産も互い。
すべては中央区ブランド、品川ナンバーのため!
-
43426
名無しさん
見栄と資産性命の人は勝どきだし、QOL重視の人は豊洲。Different animalだから、比較しなくていいっしょ
-
43427
匿名さん
>>43424 マンション検討中さん
これまでの傾向からすれば、申し込みが入って購入されないお部屋は1割以下ですので、ほとんどのお部屋がなくなったと思っていいでしょうね。
-
43428
匿名さん
>>43417 マンション検討中さん
勝どきの路線価が高いからでしょうか。
実は豊洲は晴海より安いです。
-
43429
匿名さん
>>43417 マンション検討中さん
一言でいえば、その土地の取得時の地価が高かった為です。 仮に、高い方の物件の利便性や生活環境が良くなくても、地価の影響が大きい。開発がここまで進むと(更に進むが)豊洲の方が勝どき物件より評価は高い。がしかし、中央区の意地と見栄で勝どき物件に割安感は出せない→悲しい勝どきの性、といったとこでしょう。
-
43430
匿名さん
コロナ禍もあり勝どきの三井がある中でもよく売れましたね。
-
43431
マンション検討中さん
場所としては豊洲のほうが圧倒的にいいのは当たり前だけど、今回のPKTだけは非常に良い物件なのは間違いないと思う。
-
43432
匿名さん
-
43433
マンション掲示板さん
>>43424 マンション検討中さん
要望が入った60戸は抽選が少なくとも20件以上になったように基本的に売れたと思います。ただ、外れた人用に多少似たような救済部屋も販売に含まれてたように思われます。外れた人が多少バルコニー乳白色とか妥協して購入に進んでる可能性もあるのでは。そこで購入されなかったのは先着順でオープンされるのではないかと。
いずれにしても年明けから勝どきのメッキが剥がれて、豊洲に雪崩込んで販売が急加速し、完売間近でしょう。
-
43434
匿名さん
勝どきがあったおかげで再評価された面もあったと思う。どちらも良い物件だし、どっちを買っても生活満足度は高そう。
-
43435
マンコミュファンさん
>>43434 匿名さん
私も同意見です。比較をしたからこそ BTTの良さが見えたと思っています。最後値上げに踏み切るのも勝どきの戦略を意識していると思うし、両物件には程良く共通点と優劣があって、販売が先行しているBTTが恩恵を受けた部分もあると思います。
-
43436
マンション検討中さん
1期1次では西角・南角はほぼ全部屋要望入り、抽選も多発したけど、東角・北角は抽選はそれぞれ一部屋のみで、要望入らない部屋が多数だったというのが事実。
1期1次では西角>南角>北西透明>東角・北角といった人気でしたよ。
北西中住戸透明バルコニーでは2~5倍の倍率付いてます。
何をネガろうともこれが世論の価値基準ですよ?
そして値下げしてからの北東が売れ出す流れなのは変えられない事実。
それを踏まえた上でどうぞ。
-
43437
匿名さん
>>43436 マンション検討中さん
間違った情報を連投しているので、削除依頼だしました。
-
43438
匿名さん
>>43436 マンション検討中さん
北西転売屋うざいよ、いい加減。
安いのは分かったから。
-
43439
匿名さん
-
43440
匿名さん
マウント煽りしてくる一部の北西の人がいるせいで公園から眺めてベランダに人がいた時に全員性悪に見えるからやめて
-
43441
匿名さん
-
43442
匿名さん
西角と南角は抽選倍率が高かったけど、落選した人たちはどうしたのかな?
その後の救済措置で北角東角に移動?それとも南西南東の中住戸?それとも購入をやめた?
-
43443
匿名さん
-
43444
匿名さん
>>43443 匿名さん
そうでしたか
私は抽選会場にいましたが、西角南角の倍率の高さに驚き、落選された方の行き先が気になっていました。
北角も眺望が良いですね。
-
43445
匿名さん
>>43443 匿名さん
私は西角を抽選で通りましたが、最終日に申し込んだこともあり2-3倍だった記憶です。
落ちてたら私も北角に移る予定でした。
というか、最後まで西角か北角で悩みました。
-
43446
匿名さん
方角論争はもうおしまい。自分が選んだ部屋が最高だと思えば良い。
-
43447
マンション検討中さん
先週の抽選の落選者です。
みなさんここ意外にどこを検討されましたか?
今後買うとしたらどこが候補に入っていますか?
-
43448
匿名さん
>>43446 匿名さん
方角論争はおしまい
はい、そうですね。
では、北は暗い、騒音リスク、安いからそこしか買えなかったのディスリ、また個人の主観による◎○△の格付けもやめましょう。
眺望も日当たりも好みです。他人にとって△でも本人にとっては◎の場合もありますから。
北西へのディスリからの反論がエスカレートしていき、毎回方角論争に繋がっています。
検討段階ならともかく、完売も目の前の今、全く意味をなしません。
みんなブランズの立地が気に入り、方角も間取りも吟味して部屋を決めたのだから。
仲良く行きましょう。
将来のリセールは誰にも分かりません。
-
43449
匿名さん
都心の眺望と南向きの日当たり両方が欲しかったら湾岸じゃなくて足立区や北区に住めばいいよ。
湾岸がいいから買ったんでしょ?
-
43450
匿名さん
>>43447 マンション検討中さん
人によって検討エリアは異なると思いますが、私は海が見える環境が良かったので、パークタワー勝どき、シティタワーズ東京ベイ、豊洲中古(スカベイ、パークシティ豊洲)、その他中古(ザ・タワー横浜北仲、芝浦タワマン、港南タワマン)を検討してました。最終的に価格面(豊洲中古とあまり価格差がない)及び環境面でこちらの物件を購入しました
ブランズタワー豊洲は新築未入居物件の売り出しもあるかと思いますので、もし本当にここが気に入ってるならそれを待ってもいいと思います
-
43451
匿名さん
-
43452
匿名さん
>>43450 匿名さん
この物件と一番近い比較対象はどこでしたか?
ザ・タワー横浜北仲?
-
43453
匿名さん
>>43452 匿名さん
パークシティ豊洲B棟、スカベイですかね。規模感、共用施設、週辺環境ともブランズタワー豊洲と遜色ないかと。
築古が気にならなければパークシティ豊洲、駅距離が気にならなければスカベイが良いかと
私もパークシティ豊洲B棟の西向を本格検討してましたが、そもそも出物がなく、出てきた出物も坪400程度とこちらと変わらず断念しました。あと地味に共用施設の古さが気になりました。
ザ・タワー横浜北仲は、そもそも都内への通勤面や、子育て環境が豊洲と違い過ぎて(近場に公園がない)、ここを買うのはリタイア後だな、と感じました。あと駐車場が取れないのも地味にマイナスポイントでした(近場の月極も順番待ち)。
dinksの方や、リタイアされている方だったらベストな環境に近いと思います。
-
43454
匿名さん
-
43455
匿名さん
>>43454 匿名さん
PCTのB西向は人気あります。
逆方向は三菱再開発の影響で、眺望、開放感が課題になりそうかな。
結婚式場のままがおしゃれでよかったかも。
-
43456
匿名さん
>>43453 匿名さん
私もまったく同じで、パークシティB狙ってましたが、坪単価がBTTと変わらないのが悔しくて見送ったクチ。スカイズも上がってきたから悩ましいけど、半年前なら坪330くらいで出物あったので、しまったかなー。。駅距離は不便だけど、BTTスーパーできたらだいぶ改善するし、ノー騒音というメリット、市場方面の再開発アップサイドもあるしね。
-
43457
検討板ユーザーさん
>>43447 マンション検討中さん
今後買うとしても、豊洲の街が気に入ったので、豊洲で中古購入すると思います。
利便性と運河がある環境って都会ではなかなか貴重ですよね。
-
43458
匿名さん
>>43457 検討板ユーザーさん
そうですね。豊洲だから買います。
ブランズタワー勝どきなら見向きもしません。
中古でも購入し、4丁目再開発まで待ちます。
-
43459
匿名さん
>>43457 検討板ユーザーさん
築古で良ければリノベしたマンションいくつか安く出てるよね
コスパ気にするならそういうとこ引っ越すとか?
それか賃貸で様子見とか。
今から豊洲の新築探すのはほぼ無理ゲーでしょ。
学校も足りてないし、いつ次あるのか…もう無いかも知れないし。
-
43460
匿名さん
>>43447 マンション検討中さん
こちらを購入しましたが、仕事の都合で住めないかもしれないので、次も検討しています。
住めない場合には一旦賃貸に出すつもりですが、新築が好きなので次も検討するつもりです。
次に考えているのは、パークタワー勝どきサウス、晴海フラッグ、豊海タワーです。
私なら、ブランズのキャンセルと転売住戸含めて検討します。
-
43461
匿名さん
パークタワー勝どきミッドをベースにして、ブランズタワー豊洲の北西角高層階からの眺望だけを入れ替えてくれたら絶対買いたい!
-
43462
匿名さん
-
43463
匿名さん
私ほど日の当たるテラスレストランを求め歩く人はいないだろう。もし希望が叶うなら太陽好きの私は朝~夕方までは南角33階、夕方からはラウンジにそのまま移動したい
-
43464
匿名さん
休日の朝から太陽を見て一杯、夕方から西の太陽を見て一杯。色んな景色が見れて楽しそう
-
43465
マンション検討中さん
>>43462 匿名さん
4丁目は高層になっても景色が難しそうですね。
-
43466
匿名さん
-
43467
匿名さん
ブランズの人はブランズが最後であって欲しいと思うだろう
そして側から見てても割と最後な気がするんだよね豊洲駅近辺では
てか元々そういうコンセプトじゃなかった?
だから高くても売れたんじゃない?
だってもう新築建たないから
最後の大規模開発ですって不動産屋も言ってたような…
だから豊洲駅周辺探してる人はブランズがダメならもう中古探すしかないと思う
あっ俺豊洲民じゃないよ?リセール目的で言ってないからね?
-
43468
匿名さん
>>43462 匿名さん
4丁目マンションはガセなのに、嘘はやめなよ。唯一地元で正式に要望が出てるのが公園もしくは商業だよ。学校問題で江東区はマンションを一切考えてない。
-
43469
マンション検討中さん
>>43468 匿名さん
そうなんですね!!!
こうえんもいいですね。何かエビデンスあれば教えてください
-
43470
匿名さん
-
43471
匿名さん
-
43472
マンション検討中さん
>>43470 匿名さん
9330万円の68.53平米@南西向きのやつが売れたんですね。
確か45階か43階あたりの南西だったかな。坪単価は450万円
-
43473
匿名さん
-
43474
匿名さん
-
43475
マンション検討中さん
-
43476
匿名さん
次に豊洲にタワーマンションができるとすれば臨海地下鉄発表後の6丁目。
-
43477
匿名さん
いつのまにこんな売れてたの!?販売加速してない?スーペは値上げする前に3月で完売になりそう。来週来場者限定がもう一回あれば。
-
43478
匿名さん
-
43479
匿名さん
>>43476 匿名さん
豊住線が先なので、だいぶ先になりそうですが。
スカベイ住民と連携し、新豊洲駅経由になるよう働きかけていきましょう。
-
43480
匿名さん
新豊洲駅周辺の立体駐車場とかガソリンスタンドとかも借地なのかね?
新豊洲駅前発展したら、他のものに生まれ変わるのかな?
-
43481
匿名さん
>>43468 匿名さん
もうマンション建ててほしくないよね。コレ以上人口増えると住みづらくなるよ。ブランズで最後にして!
-
43482
匿名さん
>>43469 マンション検討中さん
鈴木あやこのブログだか区政報告に書いてあったやつでしょ?私も他から似たような話聞いたよ。確か公園とか老人ホームって書いてあったような。
-
43483
マンション検討中さん
-
43484
匿名さん
-
43485
匿名さん
>>43483 マンション検討中さん
目の前賃貸ビル被ってるし、北で日当たりも悪い。
中古でこの価格は高杉健作。
-
43486
匿名さん
>>43484 匿名さん
四丁目の地主さん達、おじいちゃんだからね。自分達の利便性考えてるんでしょ。頭悪いと言われても、自分達の街なんだから他人に言われる筋合い無いんだと思うよ。
でも俺も老人ホームは勿体無いと思う。せめて病院隣の空き地に建てて欲しいなと思う。
-
43487
匿名さん
>>43486 匿名さん
都営公団じゃないの?
小規模店舗もほぼ閉じているが。
-
43488
口コミ知りたいさん
>>43478 匿名さん
そもそも竣工前完売なんか目指してなかったみたいだし、スーペリアが早く売れすぎだよ。
今年に入ってからsummoとかの出稿やめてプレミアムの客層に絞って営業かけ始めてて、ちゃんと動き始めてるからジワジワ売れてくんじゃないかな。
-
43489
匿名さん
新豊洲駅前は何かしらできる。チームラボは2022年で終了だし、豊洲ピット、フットサル場も期限付き、BTTモデルルームもそのうち撤収されるから、その一帯はゴッソリ空く。
何ができるかな?。
-
43490
匿名さん
都のやることだし、4丁目の都営跡地の再開発はすぐ纏まるとは思えない。病院の横と同じで暫く放っとかれるんじゃないの。
-
43491
匿名さん
ちょびっとだけど、部屋の灯りが点灯してると雰囲気出てくるな。毎度思うが、タワマンってデカイから真っ暗だと異様な雰囲気なのよね。
早く入居始まるといいね。
-
-
43492
匿名さん
プレミアムが残り19戸、スーペ3LDKが残り17戸だそうです。
-
43493
匿名さん
-
43494
匿名さん
王様部屋の専用エレベーターとかネガしていた人がいたけど、高い坪単価で買ってくれるんだもん、売れると嬉しいよね
-
43495
匿名さん
-
43496
匿名さん
>>43489 匿名さん
眺望に影響あるしあそこらへんの用途にヤキモキ…
できるにしても背の低い建物にしてくれないかなー
-
43497
匿名さん
>>43496 匿名さん
離れているからそんなに気にならないと思いますよ。
-
43498
マンション検討中さん
>>43497 匿名さん
そこなんですよね。
住宅展示場、豊洲ピットその他の湾沿いの開発でそこそこ高い建物が立つ場合に、
離れているから大丈夫説
とはいえ気になるよ説
2つありますよね。20階以上であればレインボーブリッジなどもほど隠れないと思います。私は低い方がよくて19階以下南西を選んだので、開発されて建物が建つデメリットは前提としてうけいれているのですが、結構影響はあるので、なるべくなら低い建物の方がうれしいです。
-
43499
マンション掲示板さん
>>43489 匿名さん
新豊洲のフットサル場は三井ですよね。商業施設がいいけど、マンションかなー?!
-
43500
匿名さん
>>43499 マンション掲示板さん
ワイルドマジックはまだしばらく残るのかな?
BBQ場の隣にマンションだと住民が可哀相じゃない?無難なのは商業ビルだけど、どうなるか想像するのも楽しいですね。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件