虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーってどうよ？

ここ、本当に気になって。
買えないかもだけど、周囲のタワーとの雰囲気で全体的にシズル。
建物内施設十分そうだし、虎ノ門辺りというエリアがまた‥。
ところで
森ビル系の分譲の管理会社体制とかどうなんですかね。
三◆系なんですがゆるくて酷くて‥地獄。

管理はダントツ。

スタッフのサービスもホテル並。

高い管理費も納得。

>>102 匿名さん

管理費､､､

高過ぎる

竣工時期が延期と連絡来ましたが、
やはりこの前の火災が原因ですかね…？？？

どなたかご存じの方いらっしゃいましたら、
ご教示頂けたら幸いです。

>>103 匿名さん
管理費はいくらほどですか？

>>104 eマンションさん
1ヶ月ほど保安点検していましたのでその影響ですね。

マンションの販売時期わかる方いらっしゃいますか？
ヒルズクラブの会員優先だと思いますが、一般販売がいつ頃なのか知りたいです？

>>107 マンション検討中さん

もう一年以上前。

新年度、買いたい。

虎ノ門ヒルズ森タワーのレジデンスの方が管理費は安いのかな。アンダーズのサービスも利用できるあちらの方がお得感ある。

欲しいけど、5億は手が届かない
せめて3億

>>111 匿名さん
こんなに沢山の部屋を水面下だけで本当に捌けるんですかね
虎ノ門ヒルズって、六本木ヒルズに比べると入ってる飲食店のレベルもワンランク、ツーランク低くて残念な感じだと思うんだけど

外国人の入国解禁次第かな？
早くて1年後か？

火災の影響で、竣工が２０２２年１月予定。
ヒルズ内の店舗はけっこうどーでもよくて
マンション周辺の個店の質が上がったほうが嬉しいし、
今でも少し足を伸ばせば、良い店はたくさんあります。

森ビルの賃貸マンション入居して、ヒルズクラブ入って、
優先的に情報をもらえる状況を作っとくのが良いと思います。

まあ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーも買いたいですが
元麻布プロジェクトの
アマンレジデンス 東京、B-1街区レジデンス、B-2街区レジデンス
あたりの販売情報も今後ほしいと考えています。
購入検討しています。

虎ノ門周辺は
開発地区なんで今騒音すごくうるさいですね・・・
それだけポテンシャルが高いということですが、
テレワークしていると気になります。

>>114 匿名さん
元麻布プロジェクトって、虎ノ門麻布台のことですか？ここよりも虎ノ門麻布台西棟の地権者住戸の方が買いやすい価格の物件が出てくると思います。虎ノ門麻布台メインタワーのアマンレジデンスはこれまでの超高級レジデンスと比較しても桁違いになるのではないでしょうか。虎ノ門麻布台東棟もプール付きや二層吹き抜け、ジャヌ東京と連携したサービス付きだそうなので虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーよりも高額になると予想されます。

虎麻(アマン除く)は、ここより30%以上高いらしいですよ。

>>116 匿名さん
私も虎麻は坪2800スタートと聞いてます。

>>117 通りがかりさん
100平米8.4億かー
確かにニューヨーク、ロンドン、シャンハイなら違和感のない線だが

ここは１５０m2未満の部屋が少ない上に、ほとんどが賃貸。
一般販売があったとしても高いだろうな。
坪1000万、グロス3億なら買えるんだけどな。

だから？

一般販売なしでインナーだけで
分譲ざばいてる森ビルがスゲェーぜ。

>>121 匿名さん

一般にしても売れる条件ではないから無意味。
特別感出すのが戦術。
売れ残りは賃貸かリートへ。

5億は手がでない。

>>122 882さん
森ヒルズREITに売却するだろうね。

>>27 検討板ユーザーさん

PC虎ノ門を予言？

六本木ヒルズと虎ノ門ヒルズの商業テナントの差に愕然として、虎ノ門はないと思いました。
やはり六本木ヒルズ、ミッドタウンの方が明らかに格上かと

数年後、虎ノ門ヒルズ、虎麻ヒルズ、六本木ヒルズが点から線になりベルトとなる。
本当に完成が待ち遠しい。

>>127 匿名さん
六本木五丁目プロジェクトも、早ければまた今年にも都市計画提案があると思われるので、そこで概要が明らかになる。六本木ヒルズと虎麻プロジェクトとのリエゾン的なロケーションなので、この六本木五丁目プロジェクトの完成によって森ビルの戦略エリアが面的につながる。2020年代の後半ぐらいでしょうかね。

虎ノ門、赤坂一丁目、六本木一丁目、麻布台一丁目の
大街区は、買いですか？

買えるなら

PC虎ノ門なら買えたけど、森ビルは買えません。

>>131 匿名さん

買えたけど買わなかったのか、買いたいけど買えなかったのか？

PC虎ノ門の取得は大街区における資産形成の導入編にすぎず、いずれのマンションもここから値下がりすることは当面ないんじゃないか？つまり、PC虎ノ門でさえ取得できないとなると、大街区でのマンション購入は相当困難で、桜田通り以東しか選択肢がなくなるかもしれない。

PC虎ノ門は入門編だけあって、
狭い部屋多いね。
半分くらいは単身者？

あの大街区の再開発も
森ビルの、虎ノ門・麻布台で一段落？
その後はしばらく新築物件は出にくい？

誰が考えても、ここ買うなら虎麻ヒルズでしょ。
あるいは、鳥居坂パークマンションだよね。

てか、ヒルズ、ヒルズって…
そもそもヒルズの何がいいのですか？？？w

>>135 匿名さん
それはシンガポール大使館横のところ？

ここの竣工が遅れたことにより、虎麻とたった1年しか竣工時期が変わらなくなった。
虎麻を待つのが賢明かな？

俺は古いけど元麻布ヒルズがいい。
森ビルの管理は外資系ホテルと同等。

公式サイト見たけど、1,277平米って。。。

一体いくらするの？笑

投資家目線でもマジで買い物件
お隣の虎ノ門ヒルズレジデンスは
間取り大きな部屋少なかったけど
レジデンシャルタワーはまじで広い！

サイトできたから、もしかして一般販売するのか?
https://www.toranomonhills-residentialtower.com/

販売問い合わせフォームあるね

虎麻ヒルズスレは伸びてるのに、
ここは人少ないね。

>>141 匿名さん
なかなかかっこいいサイトですね。一般販売しそうですね。昨年竹中のやらかした火災とコロナ、虎麻とのカニバリで、それなりにキャンセル出たんじゃないかと想像。

平米単価1000万としても127億、
実際は、200億くらい？

2021春販売開始予定ってことは、
近々、日本初の三桁億ニュースが
駆け巡るのか。

森ビルは六本木ヒルズの押尾学事件以降、販売も賃貸も審査は半端なく厳しい。

三井のパークマンションもそれなりに厳しいが、ヒルズは目じゃない。

PC虎ノ門を買ったけど、ここと比べたら幼稚園児のようなマンションだわ。

森ビルのマンションに住んだら、他デベのマンションなんて住めないな。たとえパークマンションでもね。

住宅に対する考え方が根本的に違うし、異次元だわ。

>>148 マンション検討中さん
六本木ヒルズのレジデンスBに一時期住んだことありますけど、そこまで特別でもないと思いました。虎ノ門ヒルズレジデンス(森タワーのレジデンス)以降のレジデンスはそれ以前よりも一つ上のステージになったと思いますけど。

六本木ヒルズＢは地権者住戸だったので部屋は賃貸並。
ただ、サービスは外資系ホテル並。

虎ノ門ヒルズはすべてが外資系ホテル以上。

麻虎ヒルズの地権者住戸は内覧が必須！！！