マンション検討中さん
[更新日時] 2021-05-05 18:08:43
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honcho/
売主:東急不動産
施工会社:埼玉建興
ブランズの163戸・16階建マンションです。
立地は川口元郷駅から徒歩3分、122号線と旧芝川に挾まれた場所に位置します。
川口駅までは徒歩15分ほどでしょうか。
向こう側に比べると注目度は低そうですが、どうでしょうか。
所在地:埼玉県川口市本町二丁目173番1他(地番)
交通:埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 から徒歩 3分 、JR京浜東北線 「川口」駅 から徒歩 14分
総戸数:163戸(事業協力者住戸30戸含む)
間取:2LDK~4LDK
面積:65.77平米~90.82平米
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【物件情報の一部を追加しました 2018.4.10 管理担当】
[スレ作成日時]2017-09-12 22:28:56
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町二丁目173番1(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「川口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ川口本町口コミ掲示板・評判
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281
マンション検討中さん
設備良いですよね!細かいところの作り込みが凄いです。学区、駅近は言わずもがな。
122沿いのデメリットは分からないです。実際に夜に現地を見たりしましたが122の走行音より、NTT前の道路からの音の方が気になりました。匂いに鈍感なのか排気ガスも影響わかりませんでした。
ブランズの修繕積立金は高いと言われますが、プラウドは20年後の管理費と修繕積立金で6万らしいので、免震システム維持費がないブランズはプラウドより1.5万安いということで適正かもしれません。
ちなみに某マンションブロガーは次のように書いています。
東急不動産は管理費は適切で、修繕計画は石橋をたたく計画を立てるので安心感があります。安くはありません、でも適切ではあります。
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282
マンション検討中さん
メリットは言わずもがななので、デメリットのコメントを。
音はそこまで気になりませんでしたが妻は気になっていたようです。排気ガスは私も妻も気になりました。幹線道路から50mは離すべきらしいですね。4回ほど、平日の昼夜、休日の昼夜に見に行きました。子供が喘息になったらちょっと責任感じてしまいそうなぐらいで、気にしています。
川沿いは、最近の台風の時に見に行けなかったのでどの程度かさが上がるかわからないです。
修繕積立金は、一時金徴収が組み込まれており、払えない人が出てくると不公平感が生まれないから心配ですね。
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283
マンション検討中さん
122挟んで向かいのグリーンマークスが参考になるのでは?なかなか売りに出ないので122の悪影響は住んでみるとそれほどでもないのかも…
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284
マンション検討中さん
グリーンマークスのマンションノートが参考になるかもしれませんね。
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285
マンション検討中さん
川口元郷は昨日の大雨で冠水したりしたのでしょうか?
芝川の近くなので気になります。
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286
名無しさん
>>285 マンション検討中さん
近所ですが、まったく問題ありませんでした。
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287
マンション検討中さん
川口が浸水するときは荒川が決壊したときでしょ
そのときは川口だけでなく色んなところで何万人も人が死ぬんじゃ?
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288
マンション検討中さん
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289
マンション検討中さん
マンションギャラリーで尋ねたほうがいいと思います。ここで聞くより正確にわかります。
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290
マンション検討中さん
二次では2戸売れ残ったようですね。
全体では20戸ぐらいの売れ行きと想像してます。
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291
匿名さん
食配ステーションがあるのは良いと思います。
決まった1つだけの生協を受け取ることができるところはあると思いますが
いくつも選択できることのできる中から受け取ることができるというのは、とても画期的だと思いました。
ずっと続けている生協をやめなくてもいいという場合もあるでしょう。
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292
マンション検討中さん
浦和別所沼公園もなかなか厳しい状況のようで、マーケティングミスなのか、ブランディングミスなのか。
私はブランズ好きなのですが。
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293
匿名さん
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294
マンション検討中さん
モデルルームの雰囲気は良かったです。
ただ、現地は雰囲気良くなかったです。
竣工してから確認しても間に合いそうなので、そうしようかと思います。
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295
マンション検討中さん
私も建設現場まで見に行きました。
いろんな天気、時間帯で何度か行ってみましたが、特に雰囲気の悪さは感じませんでした。
こればかりは個人の感じ方それぞれなので、検討する方はご自分の目で確認されることでしょう。
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296
マンション検討中さん
雰囲気といいますか、表の通りは空気が悪く、裏の道は川にすぐ入れるようになっていて、子供の水難事故が心配でした。
まあ、個人の感覚の問題なので、みなさん確認されると思いますが。
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297
マンション検討中さん
>>296 マンション検討中さん
近所に住んでいます。遊歩道がありますが閉鎖されていることもあります。草刈りなども定期的にされています。
水遊びするような川ではないこともあってか、水難事故の話は聞かないです。
しかし子供への注意喚起は親がしっかりやるでしょう。
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298
匿名さん
交通事故のほうが可能性高いでしょ。どこに住んでいてもあるような。。そこまで気にするなら低層階にしか住めませんね。子供が落下するかもしれないから。
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299
マンション検討中さん
登録受付と、抽選日までかなり時間が無いですが、ブランズは大体こんな感じなのでしょうか?
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300
マンション検討中さん
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301
マンション検討中さん
あんまり注目されてないですね。元郷エリアは不便だし、リセールもあんまりだから、こんなもん?まぁ元郷にしては少し高いよね。
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302
マンション検討中さん
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303
マンション検討中さん
>>301 若葉マークさん
こちらは売主参加型の板ではないので盛り上がりに欠けます。注目はされてないでしょう。
書き込み内容から察するに他マンション板から流れてきた人だと思いますが、残り僅かな大注目のプラウドタワーを買われたほうがいいと思います。このマンションは一般的な稼ぎのファミリー層が買う実用的なマンションです。
ちなみに川口駅前パークハウスでさえ板自体は閑散としてます。板の盛り上がり基準で購入を決めるならやはりプラウドタワーでしょう。
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304
マンション掲示板さん
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305
マンション検討中さん
キッチン別でLD16畳ですからね。凄いですよね。おまけに庭付き!ちょっとした戸建感覚ですよね!
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306
匿名さん
A1タイプは角部屋でL字型のバルコニーで、居室の独立性が高くて、どの部屋にも窓がある。
マンションの間取りとしてはかなりいいんじゃないかと思いました。室内廊下がとても長いので、空間効率は下がるかもしれないですが、だからこその居室の独立性の高さ。
ということは、広いですし
お縁談もお高めなのでしょうか!?!?
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307
マンション検討中さん
>>304 マンション掲示板さん
私も検討していましたが、下がり天井が気になったので辞めました。
もう売れたかな?
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308
匿名さん
車寄せが広く取ってあって、よさそうだなと思いました。ちょうどエントランスの玄関部分には屋根がついていて、雨が降った時も傘を閉じたとしても濡れないように設計されています。植栽などもあって半クローズっぽいので、落ち着いた雰囲気ですしいいんじゃないでしょうか。気になるのは先着順でどのくらい販売されているかということ。
26日から冬季休業なので、今日は営業しているみたいですね。住宅メーカーによっても休みの長さが違うみたいなので、チェックしておかないと。
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309
マンション検討中さん
一次でのうりあげしだいですが、
まだ20戸行ってないと予想してます。
二次、三次の売り出し戸数と、
残戸数を数えてみました。
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310
マンション検討中さん
>>309
この書き込みの意図は?ネガキャン?
マンションギャラリーに行けば残戸数見れるぞ
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311
匿名さん
>>303 マンション検討中さん
まぁそりゃ買えたらプラウドでしょ
買えないからここにいるわけで、、、
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312
匿名さん
西口プラウドは都内分譲、またはそれに準ずる都内近郊エリア分譲の下位互換。川口市の中でなら優越感に浸れるかも笑
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313
マンション検討中さん
なぜ元郷は人気がないのですか?
駅近でもリセールバリューは下がってしまうのですか?所有権の物件で検討しています。
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314
マンション検討中さん
元郷駅降りてみるとわかると思うけど、ショッピングモールとかはあるけど、駅前何もなく国道が狭い上に交通量が多くて、
第一印象はお世辞にも住みたいとはあまり思えないから。
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315
マンション検討中さん
>>314 マンション検討中さん
たしかに。実際たつまではなかなか売れないかな。
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316
マンション検討中さん
>>314
たしかに。ただ住みたい街は高いですと、、心持ち狭いですと、、
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317
匿名さん
月々9万円で買えるマンションで、頭金0円のプランがホームページに掲載されていました。頭金0円マンションって、ローンが何年なのか不安に思ったりするのですが、高層階でも9万円台で支払いができるプランがあります。
気になるのが、準工業地域なので近隣に工場が建設されると気分があまりよくないかなという点。
今は大丈夫でも今後、近隣に工場が建つ可能性があることを踏まえておかないといけません。
どなたかが借地権と書いていますが、借地権ですか?分譲マンションだと思ったんですが・・・。
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318
マンション検討中さん
>>317 近隣で販売されてるリビオシティが定借ですが、こちらは違いますね
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319
マンション掲示板さん
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320
検討板ユーザーさん
>>317 匿名さん
近隣はマンションや老人ホームがあって、そうそう新規で工場は建たないと思うけど、
マンションの斜め前の敷地にトラックの整備工場があるよ。
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321
検討板ユーザーさん
>>313 マンション検討中さん
川口元郷駅はぼったくりの埼玉高速鉄道の駅だから運賃が異様に高いそれが不人気の理由の一つ
京浜東北線の川口駅から216円使えば新宿に行けるのに埼玉高速鉄道のぼったくりは初乗りで210円ってくらいの運賃の差がある
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322
匿名さん
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323
マンション検討中さん
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324
マンション検討中さん
>>317
頭金1000万くらい入れるなら意味あるけど、そうじゃないなら頭金0でもいいのでは?
新たに工場を建てる土地がないでしょ。もっと田舎に行けば安い土地があるのにわざわざ川口に工場新設するかな?
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325
マンション検討中さん
建設地から川口駅やミエル川口まで、122号戦を通らずに行けるルートはありますか?
ベビーカー押しても問題ないですか?
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326
マンション検討中さん
>>325 マンション検討中さん
元郷駅経由すれば横断せずにすみますが、それはそれで面倒かと…
川口駅や学区の本町小は物件南側の歩道橋のある交差点を渡るのが最短ですし
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327
マンション検討中さん
歩道橋を渡らなくても、歩道橋の下を横断できますよね?ちなみに買い物ならミエルよりもサミットのほうが近いですよ。
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328
口コミ知りたいさん
>>327 マンション検討中さん
あそこって、歩行者も渡れるんですか?
大きな通りの交差点て渡るの怖いですよね。
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329
マンション検討中さん
歩道橋にスロープが無いから、自転車は歩道橋下を渡るみたいです。車で信号待ちしてると自転車や歩行者が横断してます。ベビーカーなら下を横断しても大丈夫だと思います。
たしかにあそこは怖いと思いますが、あそこで事故を見かけたことはないです。
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330
マンション検討中さん
川口元郷にしては高い気がしますが要因はどの辺りですかね?
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331
マンション検討中さん
駅近、設備、東急ブランドぐらいでしょうか?
デメリットは、122からの音、機械式駐車場、排気ガス、川の近く、埼玉高速鉄道、地権者あり。でしょうか。
音は横のマンションを内見して確認しました。そこまで気にならないと思いますが、排気ガスは結構きつかったです。
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332
マンション検討中さん
デメリットとしてよく出てくる122問題を考えるにあたり、比較対象として駅前のパークハウスの場合は騒音や排気ガスは無いものなんでしょうか?
また埼玉高速鉄道について、川口駅前分譲と比較すると1000万円弱安価なので高速鉄道運賃が高いという点は相殺されていると思いますが、ほかに具体的にどのような点がデメリットとなりますか?
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334
マンション検討中さん
>>332 マンション検討中さん
パークハウスは線路が近いですね。後はキュポラ広場のイベントがあったら聞こえてきそうかな。車通りは産業道路沿いじゃないからそこまで多くない印象です。
両物件見てますが、こちらだと川口駅近辺の普段使いはあまり現実的じゃないなと。あと、小学校通うのに122を毎日横断させるのは少し心配ですね。
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335
マンション検討中さん
122を赤羽方向から車で帰った場合、敷地内へはどのように入りますか?
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336
マンション検討中さん
>>334
小学校の学区がサミット近くの学校だったら良かったですよね…
マンション近くの交差点は今後の整備に期待です。
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338
匿名さん
川口市議会の議事録によると本町ロータリー(マンション近くの交差点)の改修計画が決まったようです。
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339
マンション掲示板さん
[No.333~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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340
マンション検討中さん
わたしは良いマンションだと思います。
元郷という地域柄はよく分からないですが。。
一般的なサラリーマン層がターゲットですよね、もう1ランク価格帯が上がると入居者層もレベル上がりますからね。ブランズは背伸びすることなく生活できそうで、良い意味で中流なところが気に入っています。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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341
周辺住民さん
事故を見かけたことが無いとしても、これから事故が起こるリスクがあるから怖いと感じるんじゃないんでしょうか?
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342
周辺住民さん
>>341 周辺住民さん
怖いなら買わないほうがいいですよ。事故が起こるリスクが無いマンションを探したほうがいいと思います。
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343
マンション検討中さん
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344
周辺住民さん
「飛行機が墜落するかもしれない」と同レベルの愚問とありますが、私はそう思いません。
飛行機に関してまったく知識はありませんが、飛行機の事故の確率が低い要因としてパイロットは人ですが日々訓練をうけていることと、機械的な助けもあり低くなっているというのが私の考えです。
それに対して車の操作は完全に人です。今は機械的に助けてくれるブレーキなどもありますが、全部そういった車ではありません。
運転をする方も様々な方がいます。その様々な方たちは当たり前ではありますが日々訓練を受けていません。ましてや飲酒運転や居眠り運転をしてしまう方も多数でしょう。
日本全国的にみて飛行機の事故は稀ですが車両事故は毎日起こっているといっても過言ではないでしょう。
飛行機の事故と車両事故はあきらかに確率が違いすぎます。
そしてその車両事故がいつわが身やわが子に来るかと考えると、やはり大きい道路などは出来るだけ避けて事故にあってしまう確率を下げたいと考えるのは当然かと思います。
ただこのマンションは道路面ではマイナスですが、日当たりであったり、将来川の方に建物が建つなどの心配が一切ないという事と、人気の本町小学区というのがプラスになるため、道路に関して気にならないという事であればいい物件でしょう。
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345
マンション検討中さん
実際の売れ行き具合を見るからに、不調そうです。今のニーズとあってなかったのでは。
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346
マンション掲示板さん
どの位でしたか?
年明けに行った時は南東向きのみで、道路側はまだ売り始めていませんでした
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347
マンション検討中さん
そんなに売る気がないんだと思います。とは言え少しは捌けるから暖かくなったら全力で売るんでしょう。道路側はそのときまで温存じゃないでしょうか?
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348
マンション検討中さん
たしかに、今の時期は売れないと思うので広告費温存かもですね。
ただ、一年間ぐらい年間通して温存してる気が。。。
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349
匿名さん
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350
マンション検討中さん
>>348
余裕なんでしょうね。なんだかんだ元郷のほうも3LDKはきれいに捌けましたからね。4LDKは苦戦して、、と書こうとしましたが完売御礼出てますね。
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351
マンション検討中さん
このぐらいの在庫抱えても余裕ということは、相当な利益乗っているのでは?
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352
マンション掲示板さん
>>350 マンション検討中さん
もう中古で出てましたよね。
勘違いかな?どうゆうことなんでしょう?
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353
マンション検討中さん
>>351 マンション検討中さん
あからさまなネガテイブキャンペーンですね笑
競合デベの人ですか?
買う気があるように見えない
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354
マンション検討中さん
>>353 マンション検討中さん
すみません。キャンペーンではなく、そう思ったので書きました。
マンションの躯体、質、営業マンの質は一番だと思いました。売り方は野村のガツガツしたやりかたの方が売れると思いますが、お客様目線の売り方だと思います。
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355
マンション検討中さん
>>354 マンション検討中さん
利益率が高いなんて誰も事実を確認できないことをあえて書くのは、購入検討者の不安を煽っているだけだと思います。
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356
マンション検討中さん
言うこともわかるけど、確かに元郷にしては高いよね。122の外側なんだし。川口駅周辺は中古も高いと思うけど、元郷の中古って築浅でも安い気がするから新築だけど割高に感じるかな。
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357
マンション検討中さん
分かってないでしょ。あなたが言ってるのは購入価格ですよね。
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358
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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359
マンション検討中さん
>>356 マンション検討中さん
川口駅周辺どころか元郷で買うことも出来ないってことでしょ、首都圏近郊のマンションと比べてもここは安いほう
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360
マンション検討中さん
え?
完売?
今日電話したら、まだ何戸か空きあるって言われたけど…
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361
マンション掲示板さん
>>360 マンション検討中さん
完売は同じブランズの元郷では?公式見ましたがこちらは先着販売になってますよ
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362
マンション検討中さん
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363
マンション検討中さん
9月に入居可能なのに、ブランズ川口本町さん苦戦してるようですね。
やはり皆様買うなら川口駅付近を金額が高くても買うのでしょうか。
我が家は未だに迷っています…
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364
マンション検討中さん
>>363 マンション検討中さん
いつから検討してますか?
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365
マンション検討中さん
また出たよ苦戦厨
なぜ川口駅と比較するのかも分からん
同一の平米数で見たら1500万くらい高いのに
パークハウスは良いマンションだと思うけど、狭い部屋が多い、狭くない部屋はむちゃくちゃ高い
最低6000万からなんて買えねーよ
購入者層が全然違うだろ
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366
マンション比較中さん
怖い・・・ブランズの営業さんですか?
検討者、購入者だとしてもこういう方が多いと思うと不安材料の一つです。
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367
マンション検討中さん
じゃあ他のマンション買えば
入居者の品格求めるなら川口市内じゃなくて青山あたりがいいんじゃない?
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368
購入検討者
>>366 マンション比較中さん
パークハウスの営業さんですか?第1期では14戸も売れ残って随分苦戦されてるんですか?
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369
マンション検討中さん
本当にブランズの営業さんだったんですね。
花火大会も始まりますし、期待していたのに残念です。
購入者さんとは良い関係を築けることを期待します。
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370
マンション検討中さん
本当にパークハウスの営業さんだったんですね。
花火大会も始まりますし、期待していたのに残念です。
購入者さんとは良い関係を築けることを期待します。
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371
検討板ユーザーさん
元郷で見てる人はパークハウスよりリビオシティに流れてるんじゃない?
所有権と定借の違いはあるし、仕様も違うから単純比較はできないけど、相場が上がってる中で表面上の値段が抑えられてるっていうのはやっぱり検討者からは魅力なんだと思う。
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372
マンション検討中さん
リビオシテェは2400万円というふうに見ました
所有権と借地権ですが土地の2000万円位分をどう考えるかかと思います
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373
マンション検討中さん
賃貸の延長でって考えると定期借地権で値段が相応ならそこもありですかねえ。
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374
マンション検討中さん
ブランズさん…
電話対応のときもすごく愛想よくない感じで。
川口元郷の物件だからって客を下に見てる感じが伝わってきました。
それもあって検討を悩んでいます。
物件、値段的には魅力的なのですが。
やはり高くても感じが良かった営業さんの物件にしようかな。って気持ちになります。
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375
マンション検討中さん
何だか少し盛り上がっていますね、この物件気になっていますが、どんな感じなのでしょうか?
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376
周辺住民さん
この物件に詳しい方に、お聞きしたいのですがこの物件は食洗機とペアガラスは採用されていますか?
仕事が忙しく何件ものモデルルームに行く時間が限られている為、川口市内で資料請求したものとネットの情報で気になった物件だけを見に行こうと考えています。
私の好みとして駅前でありながら閑静な所が良いと考えていたところこの物件はぴったりでした。
ただホームページなどを見る限り、食洗機とペアガラスの設備?構造?に関しては載っているところが見当たらなかったので、わかる方がいれば教えて頂きたいです。
現在、分譲賃貸に住んでいて現在と同等の設備は欲しいと思っています。
実際に私としては明日にでも見に行きたいので、教えて頂けると嬉しいです。
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377
マンション検討中さん
モデルルームに確認したほうが正確な情報がわかるし来場予約もできると思いますよ。このマンションは最初より設備が良くなったりしていますので。
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378
検討板ユーザーさん
>>376 周辺住民さん
こちらは駅近ですが、その分交通量多めな122号沿いになるので、閑静なイメージで行くと少しギャップがあるかもしれません(我が家がそうでした)その分道路側のガラスの防音性能を上げるなど設備は割と整ってて、リバービューの部屋は陽当たりも良さそうでした。昼と夜でそれぞれ現地を見ておいた方が安心です。
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379
マンション検討中さん
>>378さん
大変参考になります。ありがとうこざいます。
元郷は閑静な所だと思っていたので、とても有り難い情報です。
騒音については現地近くに行って感じてみたいと思います。
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380
マンション検討中さん
>>372 マンション検討中さん
リビオの土地に2000万も価値ないから
まだブランズの方がマシでしょ
川口元郷に4500万も出したら数年後価値下がって大変な思いするでしょうね。
売れない。なんとか貸しても賃料安くてマイナス生活。
人口が増える場所とかお世辞にも言えないでしょうし。
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