公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honcho/
売主：東急不動産
施工会社：埼玉建興

ブランズの163戸・16階建マンションです。
立地は川口元郷駅から徒歩3分、122号線と旧芝川に挾まれた場所に位置します。
川口駅までは徒歩15分ほどでしょうか。
向こう側に比べると注目度は低そうですが、どうでしょうか。

所在地：埼玉県川口市本町二丁目173番1他（地番）
交通：埼玉高速鉄道　「川口元郷」駅から徒歩 3分、JR 京浜東北線　「川口」駅から徒歩 14分
総戸数：163戸（事業協力者住戸30戸含む）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.82平米
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2018.4.10　管理担当】

[スレ作成日時]2017-09-12 22:28:56

ブランズ川口本町

所在地：埼玉県川口市本町二丁目173番1（地番）

交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩3分

価格：3,980万円～5,970万円

間取：3LDK～4LDK

専有面積：72.05m2～90.82m2

販売戸数/総戸数： 8戸 / 163戸

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物件概要
所在地	埼玉県川口市本町二丁目173番1（地番）
交通	埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩3分京浜東北線「川口」駅徒歩14分
間取り	3LDK～4LDK
専有面積	72.05m2～90.82m2
価格	3,980万円～5,970万円
種別	新築マンション
総戸数	163戸
販売戸数	8戸
モデルルーム	モデルルーム公開中（予約制）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上16階地下階数1階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年08月下旬予定入居可能時期：2019年09月下旬

会社情報
[売主]東急不動産株式会社	東京都港区南青山2-6-21TK南青山ビル　国土交通大臣（16）第45号、（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[販売代理]東急リバブル株式会社	東京都渋谷区道玄坂1-9-5 国土交通大臣（11）第2611号、（一社）不動産流通経営協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

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ブランズ川口本町口コミ掲示板・評判

415 マンション検討中さん
月々の支払い転嫁すべき

ビシッ
416 マンション比較中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
417 マンション検討中さん
>>414 マンション検討中さん
間違ってるよ、びっくりして物件概要見ちゃったよ。修繕積立基金40?50万は購入時に支払う。
あなたが言いたいのは修繕積立金でしょ？年数ごとに段階的に上がっていくやつでしょ、このマンションに限らず他の物件でも同じだと思う。プラウドがそうだったから

正しい情報を書こうね
418 周辺住民さん
>>417　実際にお話を聞きに行かないとわからない情報かと思いますが、修繕積立基金とは別に修繕積立一時金がかかるようです。
419 マンション検討中さん
>>418 周辺住民さん

私もその認識です。あまり説明はしてもらえなかったので聞くと、12年ごとに、まとまって一時金として徴収されます。
420 マンション検討中さん
>>414 マンション検討中さん
修繕積立一時金ありの計画が、一般的かどうかはわかりかねますが、デベロッパーによってはそのタイプを採用しているところもあります。
月々の支払いを少しでも安く抑えて、ボーナス払いで帳尻を合わせる住宅ローンのようなものです。
そのため、結局は一時金が無いタイプと、当初の計画上において支払い総額はあまり変わらないです。

どちらのタイプが良いかは検討者次第になるので、一概には言い切れないです。

ちなみに、
>>417さんの仰ってることは、それっぽく断定してますが、論点をズラして間違った回答をしてるので、騙されないでください。
421 匿名さん
入居時の一時金とともに定期的な一時金徴収と段階的値上げを設定した長期修繕計画ってのが多いけど、将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。売る側は問題があるってのがわかってるけど広告に記載する修繕積立を安く見せかけるために定額積み立てを採用する売主は少ない。
422 匿名さん
おまけだけど、長期修繕計画は早めに確認したほうがいいよ。積立金は気にするけど、どういう使い方するかって気にする人って少ないんだよね。あと管理計画も。
423 マンション検討中さん
私も頂いた資料だと５年に１度しっかり5,000円上がるのに加えて、一時金が50万円位？掛かるようでした。将来売却を考えた時に、売却前に自分が払うのか買われる方が払うのか･･･想像するとやはり悩みの種になりそうです。
424 マンション検討中さん
一時金は定期的に徴収されます。
あと、修繕積立金はそこまで安く抑えられてない。