グランドパレス豊中シーズンプレイスってどうですか？

>>260 マンション比較中さん
11月末で半分以上売れてましたよw

まあ不動産屋の価格表なんて適当やから100%信じれないが、それでもだいたい2〜3割増にするから35〜40は売れてるんと違うか？(約3割〜4割の成約率)
確か11月ぐらいからの開始で、事前優先含めても月20件近くの成約。
これ、近年ではかなりの優秀やと思うで。

>>262 マンコミュファンさん
適当に価格表に契約済印を付けるのはどうしてでしょうか？
印が付いているのを見れば、検討者はその部屋の購入を諦めて帰ってしまうかもしれない、というリスクを背負う訳ですよね？
わざわざそうまでして"売れてるアピール"する意味が私にはわかりません。

>>263 評判気になるさん

成約数が多いと検討してる人の購入意欲が湧くからですよ。別に初めから価格表なんて見せませんよね？っというか、見せてくれません。ある程度、アンケート用紙に記入して、お客さんの上限を予想して、買わなさそうなところには、済みと押してると思います。 実際、私は済みと押してるところでも、別の部屋になるかも！という理由で、空けてくれそうでした。 なので、私も価格表の契約済印は信じてません。

>>263: 評判気になるさん
買いそうなお客様がいる場合は成約にしておいてキープする場合がありますが基本何もない部屋はそのままにしていると思います。なので成約しているもしくは買ってくれそうなお客がいる。のマークですね。

>>264 まんしコミュファン2さん
成約数が多いと評判も上がり、早く契約しないとって思って購入意欲が上がる、という事ですね！
なるほど納得しました(^^)

ただ、やはり売れにくい部屋を売れた事にするのは、更に売れ難くさせるだけでリスキーに感じます。
もし私が多目に印するのなら、再登録として最後に販売したとしてもすぐに売れるだろうそこそこ人気の部屋にすると思います。
実際、済印押している部屋を選ぼうとされてらっしゃいますし。
魅力的な部屋でなければ済印ある部屋に見向きもしないでしょう？

車での交通の便を確かめたかったので、今日176側から
行ってみましたが、結構大変でした。
一度自分の車で行かれることをオススメします。

176から入って阪急の架道橋をくぐって
川を渡る前に右折、左折で向かいましたが、
狭い中、対向車が多くて、突っ込んでくるし
ヤバかったです。

176から向かう場合は、一度マンションを通り過ぎてから、どうにかして方向転換して
176へ向かうようにしてマンションへ行く方がいいですね。

あと、余談ですが、万代へ行くのも、万代の駐車場に入るのに、右折禁止車線を右折しないとダメです。

ここは自転車が必須のようですね！

三方か道路だが、かなり狭い印象
車で通勤の方には毎日となると
大変でしょうな。
周辺の住民の方の抜け道のような
感じになってるのでしょうか？

>>267 匿名さん

そうなんですね。
前に現地確認した時にはそこまででもなかったですけどね。もしくは今 私が今住んでいるところが酷すぎるだけかも知れないですね。

>>268 匿名さん
ほんと車大変ですよ
ここのへんはチャリかバイクですね
万代なんか車はやめといたほうがいいでしょうね
自転車自転車

立地わるいから車の通りもわるいですよ、
でも、皆様それをわかって買ってるんですよね

軽なら大丈夫ですが、それでも離合するのはなかなか大変です。特に川の橋はマンション側から、何も気にせずに突っ込んで来る人がほとんどです。なぜなら、これまで176側から来る車はほとんど無かったからだと思います。実際、１台と離合してる間に、5台は次々に突っ込んでこられて、こちらはずっと待っていました。橋を渡ったあとも、角が狭くてすんなり左折出来なかったです。角の家と、そこの車がなかなか張り出していて。
販売員の方に、車の最適ルートを聞いた方がいいですね！
最短ルートではなく！
道路環境改善が期待されますね。
難易度は高いでしょうが。
周辺を歩いて確認した方が良いですね！
住んだら毎日の事だから。

>>271 匿名さん
あの三国橋からの道路渋滞たまにあります。間違って突っ込む車がいてて
あと、ベビーカーもかでもかなりあぶない！
車の事故もおおいです。

>>270 匿名さん
確かめたけど
そこまで気にならなかったから買ってます。

この前通ったら、言ってる意味、実感しました。
ありがとうございます。

>>270 匿名さん

万台は大晦日、右折左折入庫とも、10台程度、道路で待ってました。
駐車場入り口から屋上までスッといけないから、ああなるんだと思いました。
土日の混む時間は車は避けたほうがいいかも。

>>275 匿名さん
ほんとほんと
あと三国橋こえたら
一方通行なので突っ込んではいけないです。
そこを突っ込んで渋滞、事故でこまります

地元の戸建てで18年住んでいます。車ももっていますが、全然不便は感じないですよ。

道が狭いところはありますが、通行量も多くないですし、

実際に走ってみていただくと分かると思います。

万代の渋滞は大晦日だからです。普段は余裕で停めれます。

大晦日とか特別な日はどこも混んでるでしょ。

>>277: 周辺住民さん

周辺住民の方のコメントはありがたいですね！

でも、マンションまでの道、狭くないですか？
本当に大丈夫と言って大丈夫？
交通量が少ないのは理解できますが、
マンション前に限ると狭さは相当なものですよ。
道幅が広くなる計画とか見通しがあれば嬉しいのですが。

この前通った道は、結構神経使いました。
普通の狭い道のイメージを越えていました。
「まじか―！」って感じ。どちらの車も後ろへ引けないという。
良いルートあったら是非紹介してください！

郵便局がある交差点をＵターンするように右折するのは
黄色線をまたぐだけでなく、キャッツアイ？（反射板）を
またいでになるので、違反なのでしょうか？

万代は何度か車で行きましたが、やはり入りにくいです。
出るのも左折に限定されるし。
（マンションに戻るからこれは別にＯＫですが。）

ところで、右折で入るのは正式には問題ないのですか？
気になってしまい、悪気を感じながら右折しています。

ガードマンがいることが、良かったり悪かったりですよねー。
企業としては外せないでしょうけど。

>>278 匿名さん
地元民は慣れてるからね

なるほど！
そのうち慣れるって算段ですね
あまり気にしなくてもいいということですね
ありがとうございます

事故の無いことだけを願います

>>280 匿名さん
そこの道しか通れないと自然と慣れますもんね
多分、、、。
事故も多いのできをつけて安全に快適な生活が過ごせれば多少の不便は仕方ないのでしょうか

万代右折入場は、道路交通法上は問題ないでしょうね。
万代はいちおうやめてほしいと書いてるかもしれませんが。
三国橋渡っての一方通行の逆走は、約3年住んでて1回だけ見ました。
1回でもいやですけど、そんなに頻繁ではないのかなと。

三国橋の一本マンション側の橋のことを言っていたんですが、そこは一方通行じゃないんですよね？そこが大変でした。

>>283 匿名さん
おそらく、それが三国橋です。
R176は新三国橋です。

他の新築マンションとか総合的に見てるとここかなりポイント高いんだよね。
もちろんマイナスポイントもあるんだけどw

エスリード江坂も考えてる方います？駅からは遠いみたいですが（そもそも江坂ではないですし）、中学校学区は同じみたいです。

278さん

郵便局がある交差点をＵターンするように右折するのは
黄色線をまたぐだけでなく、キャッツアイ？（反射板）を
またいでになるので、違反なのでしょうか？

右折で入るのは正式には問題ないのですか？
気になってしまい、悪気を感じながら右折しています。

→問題ないですし違反でもありませんよ。
　地元民はみんな右折してます！
　右折する場所は、キャッツアイ？もありませんし。
　心配であれば警察に聞いてみてください。

>>286 匿名さん
ずいぶん前に見に行きましたが駅から遠かったです。
マンショングレード的にも…です。

>>288 匿名さん
駅からは遠いですね、その分江坂がちかいかな

第1期完売したんですね

ウエリスはまだ販売すらしてないのに。この差って、
歴然
そりゃこちらのが人気あるわけだわ

>>289 匿名さん
すいません。言葉足らずで。
エスリード江坂の件でした。

>>290 マンション検討中さん

さすがにウエリスとは比較になりません。
只今グランドパレスとシティテラス神崎川検討中です。

間取り写真、キッチンカウンターの横は壁紙ですか？木目調の食洗機で、横はワイン箱のようなデザインになっていました。テレビの後ろの壁紙もレンガを積んだような壁紙ですし……。かなり凝っています。有料なんでしょうか。

DIYでできるならいいなと思いました。

第一期完売。売れ行きは順調のようです。

>>293 匿名さん
入居後の壁タイルのDIYは隣に迷惑をかける可能性があるのでやめた方がいいかと

全部有料です。
オプション300万くらいあれば
ある程度いけるかと思います
500万あれば十分でしょう。

>>293 匿名さん

壁は有料、キッチン周りは無償セレクトだったと思いますよ。上部の収納以外は。
全部有料でもないので問い合わせてみては？

壁タイルのDIYはNGですか？
壁に貼るエコカラットは販売店から取り寄せ自分で施工可能だと聞きますが、
施工の際音も出ないでしょうし迷惑にはならないと思いますが…
老朽化や取り替えで剥がす時に音が出るという事ですか？

>>297 匿名さん
多分大丈夫じゃないかな。
ただ私は実際施工してるの見てたけど自分でやれる自信がないからお願いするけど。

>>293 匿名さん

キッチンカウンターの下の壁紙は6種類から選べたと思います（無償）
先日モデルルームで見てきました。

三国駅が最寄り駅であることは魅力的ですが
なんといっても、マイホームについてのセレクトシステムがあるのが魅力。
有償の分もありますが、水回りやクロスが希望通りに仕上げていただけるなんて
なかなかあまりないのないかなと思います。買いやすい価格なのもいいですね。

戸建と迷っている方はいますか？
この近辺だと、戸建で100㎡ぐらいで、3,000万円から3,500万円ぐらいでありますので、駅近でもないこのマンションの値段、割高に感じました。
もちろんマンションの良さ、戸建の良さ、それぞれあるのですが。
ある程度の広さを求める方なら、戸建も検討してみてもいいかもしれないです。

マンションも戸建もそれぞれいいところありますからね。
人それぞれですね。自分はマンションで機械式駐車場ではないところがベストです。以前住んでたマンションが機械式で使いにくかったので。戸建なら平家がいいですがその分土地が広がってしまいますから。

>>301 匿名さん
この辺だと戸建て2000万円代からありますからね
戸建てに検討してやめました。
場所がイマイチですよね。
マンションは立地を買うところなのに？こんな、狭い道路行かないといけないし。夜道くらいし
周りなんもないし
コンビニもない。ライフですらアクセス悪い

なんでこのマンションを選ぶのかわかりかねる

私は逆に2000万台で買えるような安い建て売りは怖くて手が出せないです。

2,000万円代で買えるマンションもしかりかな。
マンションで重大な欠陥があった場合、瑕疵担保でなんとかなればいいけど、対応できる体力が建主にないと、目も当てられないことに。
リスクは戸建よりマンションのほうが高いかもですね。

>>303 マンション検討中さん　
周りにマンションが無いから景色いいと思ったのでここ買いました。
前住んでたマンションは周りにマンションだらけだったので息苦しかったです。
私的には吟味した結果、そこそこ不満もありましたけど全然合格点でした。
まあ３０３さんには合わなかったということで。ここがいいという人もいるんですよ。

>>306 マンション検討中さん
100点の物件はありませんもんね笑

駅までは少しありますが、駅に近すぎるとうるさかったり、こちらは飛行機の騒音が気になりますが、夜８時までらしいので、許容範囲かと。

飛行機、21時前までありますが、慣れたら大丈夫です。
人によりますが。

現在空港のもっと近くに住んでますが正直窓閉めてたらあんまり気づかないです。