マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-05-10 21:02:58
売主:第一交通産業株式会社 大阪支店
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理
販売提携(代理):株式会社ホームズ
「グランドパレス豊中シーズンプレイス」全体物件概要
所在地 大阪府豊中市豊南町南4丁目13-1(地番)
交通 阪急電鉄宝塚線「三国」駅徒歩9分
地域・地区 準工業地域、法22条地域
敷地面積 3,651.24㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
建築確認番号 第BVJ-EOS17-10-0482号(平成29年7月13日)
総戸数 104戸
予定販売戸数 未定
予定販売価格(税込) 2,700万円台~4,100万円台
予定最多価格帯(税込) 3,100万円台(13戸)
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 63.51㎡~82.26㎡
アルコーブ面積 2.47㎡~8.69㎡
バルコニー面積 11.02㎡~13.87㎡
サービスバルコニー面積 2.16㎡・2.61㎡
駐車場 平面式84台※月額使用料未定
自転車置場 208台※月額使用料未定
バイク置場 3台※月額使用料未定
ミニバイク置場 6台※月額使用料未定
竣工予定 平成31年2月下旬(予定)
入居予定 平成31年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立一時金
(引渡時一括払) 未定
管理準備金
(引渡時一括払) 未定
事業主(売主) 第一交通産業株式会社 大阪支店
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL.06-6390-8833[国土交通大臣(12)第1786号 (一社)大阪府宅建物取引業協会会員]
販売提携(代理) 株式会社ホームズ
〒540-0037 大阪市中央区内平野町2丁目3番14号ライオンズビル大手前6階
TEL.06-6943-1650[大阪府知事(8)第30141号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員]
設計・監理 不二建設株式会社 一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
予告広告 本広告を行い、取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は応じられません。
確定情報は本広告において明示致します。予めご了承ください。
販売開始予定時期/平成29年11月上旬
最終情報更新日 平成29年8月1日
次回更新予定日 平成29年8月17日
[スレ作成日時]2017-08-02 09:40:37
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市豊南町南4丁目13-1(地番) |
交通 |
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
104戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社 [販売代理]株式会社ホームズ
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社ダイイチ合人社建物管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドパレス豊中シーズンプレイス口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん
>>100 匿名さん
エレベーター‼️本当ですね。これは少ないですね。50戸に一台ぐらいがストレス無く使用できるらしいですが。
まぁメリットとして修繕費が少なくてすむのはありますね。オール平面駐車場だし長い目でみても月々のコストが抑えられて良いのではとも思いますが。
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102
マンション検討中さん
>>100 匿名さん
そこは私も少し気になりました
価格が抑えられたポイントの一つと営業の方もおっしゃっていました
そこは気長に待つしかないかなと妥協しております
以前、400戸以上15階建ての賃貸でエレベーター2機の所に住んでましたが、イライラして無理と思ったことはありませんでした
朝も1階ずつ降りたり、乗れないこともありましたが慣れましたよ
時間に余裕を持つ癖がつきますよ、きっと
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103
匿名さん
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104
匿名さん
>>101 マンション検討中さん
修繕と管理の費用が抑えられるのは、そのとおりですね。
ランニングを抑えるのは重要ですね!
ただ、住みごごちとして、個人的な感想ですが、100戸に1機と、200戸に2機は、イコールではない気がしてます。
やっぱり2機あると、1機が行ってしまっても、もう1機が来てくれるので。
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105
マンション検討中さん
>>104 匿名さん
その感覚は確かにそうですね。
まぁ、その分上は10階までと言うのが、なんとか我慢できるところでしょうか。
現在、75戸に1基。上は15階建ての分譲です。4階なので、昇る時しかエレベーターほぼ使いません。ストレスはありません。
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106
匿名さん
現時点でわかるのは、ウエリスよりグランドパレスの方が掲示板も評判も盛り上がってることですかね!
あとは。。両方に言えるのが旧?みくに橋が古いし、歩道が狭いことぐらい。
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107
匿名さん
106さん、おそらくウエリスの方は新三国橋経由かと思われます。
なので歩道面では、あちらが優位かも。
ただ、新三国橋は歩道を走る自転車が多いため
幼児連れやベビーカーを押しながらだと、かなりヒヤヒヤします。
その点、(旧)三国橋は専用の歩道があるので安心です。
…が、橋以外の道でヒヤヒヤします(笑)
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108
匿名さん
>>89 マンション検討中さん
"豊中市三国であるウエリスの方がいい"
が決め手で買うのだけは止めておいた方がいいですよ。本当に。
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109
マンション検討中
>>107 匿名さん
どちらも三国橋経由でいけますね
三国橋は、専用の歩道あるけど。ガタガタでベビーカーは結構大変です笑
まぁ、新の方は自転車が多いですね。
どちらにしても旧三国橋通っていくのが賢いかも
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110
マンション検討中
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111
マンション検討中さん
第1期先着順とホームページ書いてますが、まだありますかね? 今週末に予約しようと思うのですが。。販売物件わかる人いますか?共有お願いします。
低層〜中層がいいんですが。。
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112
マンション検討中さん
>>111 マンション検討中さん
まだありましたよ。5階はけっこう空いてました。あと、西側は割とまだ残ってます。
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113
マンション検討中さん
>>112 マンション検討中さん
まだ残ってたんですね。少し前に見に行った時に結構売れてたんでどうなのかなと思ってました。
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114
マンション検討中さん
>>113 マンション検討中さん
一期販売予定の部屋はほぼ埋まってました。二期以降販売の部屋も希望あれば購入可能みたいです。
少し前に行った時は既に45戸以上売れていたように思います。
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115
マンション検討中さん
>>114 マンション検討中さん
出だしは良いってことかー、12月からウエリスが販売なるしー どうなるかなー
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116
マンション検討中さん
ウエリスと迷いますねー。ここ購入した人もしなかった人も色々聞きたいですー。
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117
マンション検討中さん
>>115 マンション検討中さん
ウエリスって12月から販売なんですか?
伸びて1月って聞いたんですが、、、
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118
マンション検討中さん
どうやら年明けてからみたいですね。
そんな場合は、かなり安くなる⁇
期待してます。
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119
匿名さん
>>118 マンション検討中さん
申し込みが少なくてまだ開始できないんでしょうか。かなり下がれば住民の質が下がる可能性がありますが、、、
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120
マンション検討中さん
>>119 匿名さん私も悩んでいて、ウエリスがかなり伸びて年明け1月末と聞き余計悩んでいます。
ウエリスなやんでいる間に、こちらのグランドパレスも売れていくでしょうし、、、
さらに値下げの可能性もありますよね。
値下げされて住民の質が下がれば、なおさらこちらのマンションの勝ちですね笑
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121
マンション検討中さん
2000万切る価格で、出すわけじゃあるまいし、変わらんと思うな。
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122
マンション検討中さん
せっかくなんでウエリスも見てこようかな。 購入決めようかどうかすごく悩みます。
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123
マンション検討中さん
>>121 マンション検討中さん
私もそう思います。低層界の値段のみ下げてあとは変わらないのかなーと予想してます。
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124
マンション検討中さん
>>122 マンション検討中さん
私もウエリスも見て両方で悩んでますよ。
ウエリスはオプションで自分で選ぶ感じです。
まだ発売してないからどこの、部屋も、選びたい放題
かぶれば抽選です。
こちらはもう、ほしい角部屋うまってたので。
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125
匿名さん
>>124 マンション検討中さん
マンションの抽選て出来レース多いですよね。ローン審査通りやすい方優先とか
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126
マンション検討中さん
>>124 マンション検討中さん
もう角部屋って全部売れてしまったんですか?
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127
マンション検討中さん
>>125 匿名さん
そうなんですか?
なんかガラガラって聞きました。
購入した方の前で玉をいれてマンションの方がまわすので出来レースなしとの
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128
マンション検討中さん
>>126 マンション検討中さん
すみません、書き方が誤解されやすい書き方でしたね。私の希望する階の角部屋がうまってたんです。
全ての角部屋がうまってたわけではないです。
ただ、結構角部屋と下の階はうまってました。
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129
匿名さん
>>127 マンション検討中さん
販売側がうまくやる方法はあります。ただ売れ行き悪そうですので、抽選漏れの方をそのまま手放すとも思えないです。
他の部屋で値引きやサービス特典などの話がでるかもしれませんね。
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130
マンコミュファンさん
45戸以上売れてるらしい…(笑)
ようやく延45組以上の来場を確保の間違いでは?
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131
マンション検討中さん
契約しました。
良いところ悪いところ全部検討した結果ベストと判断しましたー。
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132
マンション検討中さん
>>131 マンション検討中さん
おめでとうございます。
どのくらい売れてましたか?
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133
マンション検討中さん
>>132 マンション検討中さん
6割くらいは売れてたかと思われます。
部屋のタイプで売れ方にばらつきがありましたね。
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134
マンション検討中さん
>>133 マンション検討中さん
ここ駐車場やすい!
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135
マンション検討中さん
>>133 マンション検討中さん
もう6割も売れているんですね!!
契約急ぎたいと思います。ありがとうございました。
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136
マンコミュファンさん
6割ですかぁ。凄いね!
販売戸数が30戸だから、18戸売れたと言う事ですね。
もう安い部屋はないと言う事か。
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137
匿名さん
>>136 マンコミュファンさん
いや全体の6割って意味じゃないかな。一期販売対象以外の部屋も申し込み受け付けてるから。
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138
匿名さん
販売開始前は予約ができないとか後から言われて、部屋をおさえておくと言ってた約束を反故にされて抽選にされたんですけど、第1期で売らないことにしてる部屋って予約なり契約ってできるんですかね。ここの営業マンはできないことをできるって言って、あとでできなくて何の責任もとらないので、よくよく確認してください。
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139
匿名さん
希望のお部屋1週間ほど抑えてもらって、その間話もしに行って、決められた期日で再度話を進めに来店して、お金も払って普通に契約できました
第1期で売らない部屋あるんですかね。そこは聞いていないので、どこを分けているのか知りませんが。
どの列も1戸は売れてましたよ
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140
マンション検討中さん
私も申込書に記入して借抑え、1週間後本契約でした。口頭での仮押さえではなかったです。
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141
マンション検討中さん
>>138 匿名さん
マンション業界たまにあるね
おとり広告の部屋があるから、そこは、簡単にはうれないんだよ
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142
マンション検討中さん
>>133 マンション検討中さん
どのタイプの部屋が一番売れてましたか?
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143
マンション検討中さん
>>142 マンション検討中さん
割とどのタイプも売れてましたよ。
偏りがあまりない感じでした。
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144
マンション検討中さん
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145
マンション検討中さん
マンションの工事現場から歩いて小学校と中学校見にいきましたけどいい感じでした。
都会っぽくはないけど住宅地で住みやすそうですね。
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146
マンション検討中さん
>>145 マンション検討中さん
モデルルームの方には行かれましたか?
もし行かれてたら、売れ行きなどわかる範囲で教えていただきたいです。
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147
マンション検討中さん
>>145 マンション検討中さん
中学校は、やっぱり遠かったですか?
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148
マンション検討中さん
>>146 マンション検討中さん
結構売れてますよ。
6割超えくらいですかね。
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149
マンション検討中さん
>>145 マンション検討中さん
ガラ悪いみたいです。ここが地元民の友人にあえて買うのはオススメしないとゆわれてやめました
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150
マンション検討中さん
ここ良かったですよ。機械式駐車場のマンションを購入したことありますけど平面駐車場がこれだけ用意できてるマンションって大阪駅の近くで探してもあんまり無いんですよね。静かで近くを歩いた感じはそんなに悪くなさそうでした。
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