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匿名さん
[更新日時] 2024-03-18 10:19:01
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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5682
住民板ユーザーさん2
散歩で前をよく通るのですが植栽の枯れがすごく気になります。皆さんご指摘の通り入り口目の前のヤシの木はまだ植え替えされておらず既に腐敗しているように4月内覧会時よりも酷くなっていました。入り口だし目立つしもうこのまま放置しても生き返らないと思うので早く植え替えて欲しいのですが。。。他にも結構枯れが目立つ植栽があって、植栽は全体的にみすぼらしい印象なので、早くなんとかして欲しいのですが。。いつ植え替えしてくれるんでしょうね?引き渡し直前に植え替え根付かなくまた枯れるものは管理費もちという計画なのかな。。。
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5683
匿名さん
素晴らしい出来栄えで内覧会クレーム無しでした!
まぁマックでフィレオフィッシュ買ってタルタル無かった時も、
そのまま食べるくらいクレームしない人間ですが(笑)
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5684
住民板ユーザーさん1
>>5680 住民板ユーザーさん3さん
植栽の維持にはお金がかかるということ
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5685
匿名さん
最初の1年は保証期間内なので、理事会でしっかりチェックし指摘すれば大丈夫です。
1年で根付けば、その後の維持も大変ですがこの規模なら何とかなると思います。
それ以外の設備も2年間で保証が切れて、後で気づいても管理費から拠出して直す必要が出てきます。
そのため、保証期間内に如何に見えないところまで検査して不具合を見つけるかが重要です。
第三者のコンサルを入れて検査するのが一般的ですね。
とにかく、売主の費用で直してくれるのは最初の1-2年間だけなので、第一期理事の能力が重要です。
とは言っても優秀な方が理事になっていると思います。あまり心配する必要はないと思います。
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5686
住民板ユーザーさん1
>>5685 匿名さん
理事は抽選なのでは?どうして優秀なんですか?
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5687
住民の人に質問したいさん
確か三井の浦安の物件とかだと、お金かかるので、ヤシの木とかは管理組合で育てて増やしてますよ。まあ全面的に木を入れ替えるような代替プランも策定したうえで、コスト内でどのぐらい維持できるかを組合できめていくしかないですね。湾岸で塩害で木が育たないのなんては大嘘です。ほったらかしでもどんどん育ってますよ。
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5688
住民板ユーザーさん4
>>5665 住民板ユーザーさん1さん
窓枠周辺や扉枠周辺の壁紙の仕上げで気になる点が散見されたので、指摘して治してもらいました。どれも遠目では気付かず、子供目線で近づいてみると、壁紙の端が浮いてたりするのが気になったという感じです。
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5689
匿名さん
西側40階以上内覧。眺望は想像以上でした。
リビングから真ん中に富士山、東京タワーは左側は根元から見えて、六本木ヒルズ。
晴海フラッグから竹芝、芝浦までの海。
バルコニーに出れば左側は海、晴海大橋の先にお台場、観覧車、フジテレビ。
右側は東京駅方面。
夜景が早く見たい。
坪単価310万台でこれは満足!
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5690
匿名さん
それは凄い眺望ですね!夜景も期待できそう。
うちは低層なので、遠くの凄い眺望は無しですが、リビングから植栽の緑が身近に楽しめて、心和む景色でした。
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5691
匿名さん
トリトンYタワーとZタワーのちょうど隙間に東京タワーがハマって根本が見えるので、
西側中住戸だと、低層階でも東京タワーが見えるかも!?
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5692
住民板ユーザーさん3
>>5689 匿名さん
階数は40階より低いですが、西側夜景です!
私も想像以上という感想で、気になっていたティアロの圧迫感も、実際はそれほど気になりませんでした。
うちは坪300以下です笑
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5693
住民板ユーザーさん3
>>5692 住民板ユーザーさん3さん
ちなみに、これは休日の夜景なので、平日ならオフィスの光がもっとあると思うので、光が増えるかもしれません^_^
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5694
匿名さん
>>5693 住民板ユーザーさん3さん
夜景も良いですね!
坪200万台でこの眺望ならフラッグパンダより断然良いですね。
ベランダ出れば南側もお台場オーシャンビューだし。
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5695
住民板ユーザーさん4
西側の眺望いいですね!
西と北と迷ったんですが、間取りが北の方が好みだったので北を買いました。まだ内覧前なので北の眺望はわかりませんが、ここまで眺望がいいと西が羨ましくなっちゃいます笑
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5696
匿名さん
西側の間取りはスパンが狭いし、行燈部屋あるし、なんて思ってみてましたが、眺望がすばらしいですね!
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5697
匿名さん
>>5695 住民板ユーザーさん4さん
私も北向きの間取りが気に入り北にしましたが、眺望悪くないですよ!
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5698
住民板ユーザーさん4
>>5697 匿名さん
ありがとうございます!
内覧を楽しみにしておきます♪
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5699
住民板ユーザーさん4
>>5692 住民板ユーザーさん3さん
300万以下!今の相場を考えるとほんと破格ですよね♪
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5700
匿名さん
自分も北の間取りが良かったのですが、
今も富士山ビューの部屋に住んでるので、
富士山が譲れず西側高層階にしましたが、眺望想像以上に良かったです。
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5701
住民板ユーザーさん1
引越し代の見積もりが高くついて頭を抱えてます。アリさんが高かったため、サカイで半額になったと仰っていた方がいたので期待していましたが、アリさんよりも若干高くつきました。
交渉で若干は安くなりましたが、それでもまだまだ高いと感じるくらい。
近隣からの引越しで20万ほど。
現在の引越し相場ってこんな感じでしょうか??
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5702
住民板ユーザーさん1
本当に近くからの引越しでアリさんで20万いかないくらいでした。なので箱詰めと荷ほどきもお願いしました。
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5703
住民でない人さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5704
マンション検討中さん
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5705
住民板ユーザーさん1
西側の景色いいですね。
>>5704 マンション検討中さん
逆に自動給水じゃないディスポーザーあるんですかね?
勝どきエリアのタワマン3つ経験してますけど、全部自動給水でした。ここが、レベル下げてくるとは思えませんがどうなんだろ。。
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5706
住民板ユーザーさん1
>>5704 マンション検討中さん
三井のレジデンシャルライフのweb siteに入ると「お住まい情報」ページに機器取扱説明のビデオがあります。
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5707
住民板ユーザーさん6
皆さん、引越しの相見積もりは個別に連絡されてます?
一括サイトだと、やっぱり連絡とかウザイんでしょうか?
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5708
住民板ユーザーさん2
>>5705 住民板ユーザーさん1さん
内覧のときに自動で水でると説明受けましたよ。
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5709
匿名さん
>>5707 住民板ユーザーさん6さん
一括サイトは(以前の引っ越しで)電話ジャンジャンかかってきて煩わしかったことあるので、個別に電話して来てもらいました。
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5710
住民板ユーザーさん1
>>5701 住民板ユーザーさん1さん
トラックにもよると思いますが荷ほどき自分でやるプラン2トンロング1台でアリさん35万、サカイ16万でした。なのでサカイにしました。
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5711
住民板ユーザーさん1
>>5710 住民板ユーザーさん1さん
似た感じです。私は20万円ちょっとですが、ア◯さんは倍額近かった。
幹事は常駐者がいて引っ越ししやすい分安くできるイメージでしたが全く違いました。
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5712
匿名さん
>>5711 住民板ユーザーさん1さん
うちの場合は、アリさんが20万切っていたのですぐ決めました。2トンロング2台です。
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5713
住民板ユーザーさん1
>>5712 匿名さん
2トンロング2台でそれは激安ですね。。
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5714
マンション検討中さん
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5715
住民板ユーザーさん2
うちは近隣ではない23区内から2トンロング2台ですが、アリさんは20万を少し切るぐらいでした。
アートとアークとサカイには見積りを断られてしまいましたのでアリさんにしようと思っています。
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5716
マンコミュファンさん
>>5712 匿名さん
5710.5711さんに質問です。もしかしたら引っ越しの枠が③か④の午後枠ではないですか?午後の枠だとそれ以降うごけないのて高いとのこと。うちは②枠で一台で10万以下でした。
引っ越し枠希望のとき、言ってくれればいのにね。
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5717
住民板ユーザーさん1
報告が本当ならアリさんぶれすぎでしょ。家庭環境みて吹っ掛けたりしてるのか?
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5718
マンコミュファンさん
どなたか引っ越しで家電、家具の廃棄される方いますか?廃品回収の費用って2tトラックでどの程度が適正ですか?ご存知の方いれば教えて下さい。
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5719
住民板ユーザーさん7
>>5718 マンコミュファンさん
アリさんでも請け負ってくれますよ
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5720
匿名さん
>>5713 住民板ユーザーさん1さん
パッキングも荷解きも自分でやるエコノミーパックですが。
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5721
住民板ユーザーさん4
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5722
住民板ユーザーさん1
なんというか、アリさんが書き込んでるんじゃないかと思うようなアリさん擁護な書き込みがありますが、アリさんの営業担当の高飛車な見積もりのせいで引越社関東に対する信頼全く無くなりました。
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5723
匿名さん
サカイもアートもアリも
最初はできるだけ高く吹っかけてから少し下げて相見積もりさせずに即契約を狙う営業スタイル
どこも変わらないです
そういうのがないのは唯一ヤマトでしたが撤退しちゃいましたね
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5724
住民板ユーザーさん4
>>5718 マンコミュファンさん
以前、軽トラ1台積み放題プランを利用した時ですが、作業員2名でこちらは運搬を一切手伝わないプランで30000円くらいでした
リサイクル法が適用されるものがあると、プラスその値段が上乗せされる感じでしたよ!
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5725
名無し
>>5723 匿名さん
サカイは近場、2t二台、4人で10万台後半。アリが20くらいで出すようです。
小さいとこだと全然やすいようで、大手にこだわる必要は全くないかと。
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5726
匿名さん
2t隣接他県程度平日5-6万、2tx2なら10-12、ロングならx1.2、休日x1.2-1.4。3月とかでなければ今はこんな感じでは。
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5727
住民板ユーザーさん1
ここみてるとそんなにやすくなるだと、ちょっと後悔。。
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5728
名無し
>>5726 匿名さん
そのくらいか、若干高いかだと思います。20で決めたいアリ、少し安くして即決取りたいサカイ。
その他で頼めば、半額までいかなくとも全然安いと思います。ここを幹事にした三井にも少々がっかりです。
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5729
住民
アリさん高くて近隣なのに25万から絶対ひかないと言われました…
来週サカイさんに来てもらおうと思いますが、ほかに中小でお勧めの引越し業者さんありますか?
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5730
住民板ユーザーさん2
アリさんはパワハラで訴えられて実際に負けているし、かなりのブラック企業だと思います。
私もそのような会社を幹事にした三井不動産レジデンシャルには問題があると思いますね。
見積もり辞退されたっていう書き込みもアリさんが書いているんじゃないですか?
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5731
住民板ユーザーさん2
サカイに見積りに来てもらえた方はどのように見積り依頼したのでしょうか?
私はサカイ引越しセンターのHPから見積り依頼をしたところ、問い合わせ先に書かれている電話番号から電話が掛かってきたのですが、他社が幹事の一斉入居ということで見積りに来てもらえませんでした。
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5732
匿名さん
>>5729 住民さん
中小はピンキリですよ。給料安いから社員が定着しません。
一番いいのは、相見積もりした後の大手です。
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5733
住民板ユーザーさん5
引っ越しに関しては、混乱させるためだけのような投稿が目立ちますので、自分で確認されるのが良いと思いますよ。
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5734
住民板ユーザーさん1
>>5727 住民板ユーザーさん1さん
今からでもキャンセルされたらいかがですか?
引越し業者から違約金の設定などあるんですか?
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5735
住民板ユーザーさん1
大手4社見積りしました。
アリさんが一番高く、サカイが一番安かったです。サカイはアリさんの約半額の提示でした。アートもほぼ似たような金額感でした。
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5736
住民板ユーザーさん1
先日のアリさんの見積もり、最悪でした。
高いというのは皆さんと同じ。
でも、前回の引っ越しより大物が減るのに倍近くの20万超えは気持ちよく了承はできません。
営業マンもやる気なさそうに、どうせウチでやるんでしょ、ぐらいの感じで、部屋も適当にしか見ずに適当な見積もりを作ってました。
三井から貰った資料に、作業人数を書かない業者はお気を付けて下さい、って書いてるけど、貰った見積もりに人数書いてないし。。これはクレーム入れました。
後、本来の工数単価がわからないから20%オフなのかもわからない。
朝一だから、前日の積込作業は無料ってあるけどそれも無料になってるのかもわからない。
本当に最悪!!
今は声を大にしていいます。
絶対やめといた方が良いです。
まー担当に寄るんでしょうけど。
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5737
住民板ユーザーさん2
>>5736 住民板ユーザーさん1さん
担当に寄るのでしょう。私の場合は特に不満もなく、値段も安く済みましたので。
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5738
契約済みさん
引っ越し代金の10万20万ぐらいのことでギャーギャー言ってる人はこのマンションを無理して買った人たちでしょうね。かわいそうに、今後ローンとか払っていけるんでしょうか?
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5739
匿名さん
ふと思ったんですが、固定資産税は年間どのくらいでしょうか?
営業からなんか話聞いてますか??
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5740
住民板ユーザーさん1
>>5738 契約済みさん
同じ品質のものに無駄に10万、20万払うくらいなら箱根あたりに温泉に行きたいです。
複数見積りしたおかげで安く済んだので他の事にお金を使えて幸せです。
安かろう悪かろうでは意味ないですが、引越しごとき同じ程度の品質にしか思えないものにお金を払うのは馬鹿らしいと思っています。
あ、ローンの資金のご心配ありがとうございます。キャッシュなので気にしないでもらって大丈夫です。
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5741
住民板ユーザーさん4
>>5739 匿名さん
フラッグでは広さにもよりますが固定資産税50-60万円(減免措置終了後)と結構高いようですが、うちは結局どうなのでしょう。
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5742
住民板ユーザーさん2
>>5738 契約済みさん
そういうことではないですよ。それぐらい分かるでしょう?
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5743
匿名さん
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5744
ご近所さん
確かに引っ越し代で、ギャーギャー言いすぎですね。個人的事情も差がありすぎて、比較にもならん。一斉入居の時期を避ければ良いのですよ。
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5745
住民板ユーザーさん4
>>5743 匿名さん
FLAGは見学していませんが、
あちらの掲示板見るとチラホラ
そのようにありまして、ビビっています。
皆さんは、そのくらいのご認識でしょうか。
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5746
匿名さん
>5739 匿名さん
普通、申し込み前の諸費用の見積もり・計算書をブースでしているはずで、
そのときの紙の左下に減免時適用中の金額書いてませんか?
だいたい40万/70m2ぐらいだったような。
おそらく高めに書いているので、それよりは安くなるとしても、フラッグとそんなには変わらない水準でしょう。まだ最終はわかりません。
中央区で来年の建物の固定資産税が決まってからになります。
ちなみに、神奈川とか、最近のマンションの固定資産税都内以上に上げ過ぎだと思います。財政悪化の対応を新築マンションから取っているのではないかと思うぐらい。都内は相対的にまだ良心的な気もします。
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5747
住民板ユーザーさん4
>>5744 ご近所さん
うちは、アリさんで見積もりしてもらって、まさかの50 万超でしたよ。皆さんの10とか20とかって羨ましいです。いったい何がフラグになっているのか不明ですね。
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5748
匿名さん
>>5746 匿名さん
ありましたありました!
金額に続いて、軽減適用なしとの記述が。。
どういうことでしょ。。
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5749
住民板ユーザーさん2
>>5748 匿名さん
軽減適用がない場合の推定値ということでは?軽減適用がしばらくあるので安くなると思います。
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5750
匿名さん
軽減は50m2以上だったと思うので、もしかして1LDKなら軽減なしとか。あと、ここって長期優良で50m2超えなら7年軽減だと思います。
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5751
匿名さん
>>5749 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます!
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5752
匿名さん
>>5747 住民板ユーザーさん4さん
うちは、家具家電は新調で、大きな荷物がないので20万未満の見積もりでした。
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5753
匿名さん
>>5750 匿名さん
長期優良住宅で
住宅ローン控除と固定資産税の軽減のダブルで恩恵が受けられますね!!
情報ありがとうございます。
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5754
住民板ユーザーさん1
不用品やらも引き取ってもらい、20キロ離れていて19万以下です。作業員5人のトラック2台。
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5755
住民板ユーザーさん4
>>5754 住民板ユーザーさん1さん
似たような状況なんですけどね。
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5756
住民板ユーザーさん1
>>5755 住民板ユーザーさん4さん
もう、こんな感じならいい方だと思っています。
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5757
匿名さん
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5758
住民板ユーザーさん1
エコカラット、アクセントクロスをデザインテック以外へ外注された方いらっしゃいますか?
オススメの業者があれば教えていただきたいです。
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5759
住民板ユーザーさん4
>>5758 住民板ユーザーさん1さん
あまりにもデザインテックさんが高かったのでサンマリンさんとセタガヤスタイルさんにそれぞれ見積をお願いし、実際に内覧までついてきていだき発注をお願いしました!
見積半額以下くらいでしたし、どちらもよい対応をしていただきましたよ
どちらの業者さんもパークタワー晴海の受注を何件もうけているとおっしゃってました!
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5760
住民板ユーザーさん1
>>5759 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます!
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5761
住民板ユーザーさん1
最近流行りの室内窓を壁をぶち抜いて作りたいけど作りたいけど、いくらくらいかかるんですかね。
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5762
ご近所さん
景気後退の指標が発表されて、最悪のタイミングの引き渡しになりましたね。ここから、景気に遅効性のある不動産価格はここからずるずる下がっていく可能性あります。
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5763
匿名さん
>>5762 ご近所さん
あらあら検討版にも同じこと書いてるようで、相変わらず余裕なさそうですねww
人生頑張って下さいね!
お疲れ様です。
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5764
匿名さん
>>5762 ご近所さん
そこらじゅうで同じことを書いてるw
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5765
住民板ユーザーさん1
>>5762 ご近所さん
そうなんですね。勉強になります。
我が家には関係のない話ですがw
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5766
マンション検討中さん
景気後退で下がるほど不動産は単純じゃないけどね。株に入ってた資金がグローバルで安い不動産に入るケースもあるし
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5767
匿名さん
景気後退局面では下がるほうが一般的ではあるけどね。
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5768
住民板ユーザーさん1
良かったですね。勝どき、晴海地区は土地の値上がりですよ!
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5769
匿名さん
売るときに地価が上がってたらうれしいけど、それ以外は固定資産税が上がるだけじゃない。
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5770
住民板ユーザーさん5
今、削除依頼出来ないんですかね。NotFound表示になっちゃう。
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5771
住民板ユーザーさん2
>>5770 住民板ユーザーさん5さん
そうなんです、削除依頼がエラーになってしまいます。あと見たはずの投稿が未読扱いになっていて、未読件数の表示が増え続けていて勝手が悪いです。
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5772
住民板ユーザーさん1
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5773
住民板ユーザーさん1
共用施設にあるキッチンには、オーブンがないんですね。
BBQしろってことか。
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5774
0616ユーザーさん
現状
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5775
住民板ユーザーさん2
>>5774 0616ユーザーさん
これはどういうことですかね??内覧用につけた電球をつけているのでしょうか。
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5776
住民板ユーザーさん6
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5777
マンコミュファンさん
>>5774 0616ユーザーさん
いい写真!足元のライトアップきれいですねー。これは惚れる。
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5778
契約済みさん
内覧会前に、洗濯機を選定したいので、わかる方がいらっしゃいましたら教えてください。
?洗濯機置き場の防水バンですが、四墨が高くなっているタイプでしょうか?
②排水口の位置は真下?それとも真下以外でしょうか?
③排水パイプの高さは何mmでしょうか?
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5779
住民板ユーザーさん8
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5780
マンコミュファンさん
>>5774 0616ユーザーさん
これってよく考えたら、各住戸にライトを持ち込んで点灯させてるってことですよね?
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5781
住民板ユーザーさん2
>>5780 マンコミュファンさん
いや、それはないと思いますよ。
画像をいじるのはソフトで簡単にできますし。
ご近所マンション
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