『契約者専用』パークタワー晴海

キッズ自転車置き場のところに電動自転車置ければいいな。
赤ちゃん連れの電動自転車と自転車に乗れる子供達、
どっちがスロープ使った方が事故のリスクは低いか。

>>5656 匿名さん
そうなんですね！アリさんに頼むつもりで多分いらないかと思い捨ててしまったと思います。他も検討したいので、用紙もらえるか営業に聞いてみます！

内覧会で、お風呂の排水溝に黒カビついてたの指摘された方いらっしゃいますか？

内覧会でみなさん何を指摘されましたか？
壁紙の浮きもなにもなく、しれっと終わったのですが…

>>5665 住民板ユーザーさん1さん

クローゼットの引き戸の音が気になったところがあったので治してもらいました。

やっと内覧会です！
楽しみ！

うちは内覧会が5月の最終週です。もうちょっとです。内覧会で皆さんが指摘されたところを参考までに教えていただけると助かります。宜しくお願いいたします。

>>5665 住民板ユーザーさん1さん

各部屋天井の壁紙の浮きが数カ所ありましたのでその場で直して頂きました。

その他、ガスレンジの五徳に何故が焦げがありまして…そちらも直ぐに交換して頂きました。

どちらも一度見ただけでは気づかなかったです。

リビングの床のへこみ傷、メタルサッシの傷を補修してもらい、自分できれいにできるけどプロにきれいにしてほしいところ（天カセの表面の汚れ等々）を指摘して即日対応にしてもらいました。初めての購入ではないので、初回に比べると今回チェック甘めでしたが、それでも良く出来上がっていて、感心しました。梁がない2600mmリビングはすっきりして気持ちよかった。青田で買ってよかったPTH。グロス低い1LDK買増したいですが、手元資金無く無念。

うちも、クロスの浮き数箇所、床の傷、扉の傷など数箇所指摘し当日にお直しして頂きました。
扉はさすがに新しい物に交換でした。

>>5626 住民板ユーザーさん1さん

価格は取り決めしてるとアリさんの営業言ってた。そして私は2キロ圏内で36万。高すぎ。別で見積り探してみようと思う。

うわあ、皆さんやはりしっかり指摘してますね。参考になります。ありがとうございます。
当方はじめてのマンション購入なので内覧会で舞い上がらないよう気をつけます。

>>5673 周辺住民さん

あのヤシの木、４月内覧の時は折れて倒れた感じになっていて…。
指摘しなくても無残な感じだったのでデベが気づくと思ってあえて言わなかったんですよね。

共用部分は管理組合で指摘なんだけど入居前は立ち上がってないから気がついた人が指摘しないとスルーなんてこともありうる。

植栽もアフターサービス対応で期間が決まっている。植え替えてまた根付かないなんてこともありうるから早く対応させないと。

植栽の依頼はコールセンターでしょうか？営業のやる気を全く感じないから、言ってもストレスになるだけなので、ちゃんと対応してくれるところはコールセンターでしょうかね？

契約までの運びも、確認しますって言って一向に音沙汰無しなんてザラですからね。
その点、コールセンターは的確な回答をいつも貰ってますが、植栽は流石に違いますかね？

>>5675 匿名さん
確かに！あのヤシの木は目立ちますもんね。
それ以外にも、植栽は枯れているのが目立ってしまっていて、ステキなテラスが残念な感じです。

引き渡し後もお金かかりそうですね

>>5679 住民板ユーザーさん1さん

？？？

コンセプトは確かにヤシの木で素敵だけど、より晴海の環境に耐えられるものに変えても良い気がします。枯れるヤシの木よりは枯れない別の種でもいいのでは…

散歩で前をよく通るのですが植栽の枯れがすごく気になります。皆さんご指摘の通り入り口目の前のヤシの木はまだ植え替えされておらず既に腐敗しているように4月内覧会時よりも酷くなっていました。入り口だし目立つしもうこのまま放置しても生き返らないと思うので早く植え替えて欲しいのですが。。。他にも結構枯れが目立つ植栽があって、植栽は全体的にみすぼらしい印象なので、早くなんとかして欲しいのですが。。いつ植え替えしてくれるんでしょうね？引き渡し直前に植え替え根付かなくまた枯れるものは管理費もちという計画なのかな。。。

素晴らしい出来栄えで内覧会クレーム無しでした！
まぁマックでフィレオフィッシュ買ってタルタル無かった時も、
そのまま食べるくらいクレームしない人間ですが（笑）

>>5680 住民板ユーザーさん3さん

植栽の維持にはお金がかかるということ

最初の1年は保証期間内なので、理事会でしっかりチェックし指摘すれば大丈夫です。
1年で根付けば、その後の維持も大変ですがこの規模なら何とかなると思います。

それ以外の設備も2年間で保証が切れて、後で気づいても管理費から拠出して直す必要が出てきます。
そのため、保証期間内に如何に見えないところまで検査して不具合を見つけるかが重要です。
第三者のコンサルを入れて検査するのが一般的ですね。

とにかく、売主の費用で直してくれるのは最初の1-2年間だけなので、第一期理事の能力が重要です。
とは言っても優秀な方が理事になっていると思います。あまり心配する必要はないと思います。

>>5685 匿名さん

理事は抽選なのでは？どうして優秀なんですか？

確か三井の浦安の物件とかだと、お金かかるので、ヤシの木とかは管理組合で育てて増やしてますよ。まあ全面的に木を入れ替えるような代替プランも策定したうえで、コスト内でどのぐらい維持できるかを組合できめていくしかないですね。湾岸で塩害で木が育たないのなんては大嘘です。ほったらかしでもどんどん育ってますよ。

>>5665 住民板ユーザーさん1さん

窓枠周辺や扉枠周辺の壁紙の仕上げで気になる点が散見されたので、指摘して治してもらいました。どれも遠目では気付かず、子供目線で近づいてみると、壁紙の端が浮いてたりするのが気になったという感じです。

西側40階以上内覧。眺望は想像以上でした。

リビングから真ん中に富士山、東京タワーは左側は根元から見えて、六本木ヒルズ。
晴海フラッグから竹芝、芝浦までの海。

バルコニーに出れば左側は海、晴海大橋の先にお台場、観覧車、フジテレビ。
右側は東京駅方面。

夜景が早く見たい。

坪単価310万台でこれは満足！

それは凄い眺望ですね！夜景も期待できそう。
うちは低層なので、遠くの凄い眺望は無しですが、リビングから植栽の緑が身近に楽しめて、心和む景色でした。

トリトンYタワーとZタワーのちょうど隙間に東京タワーがハマって根本が見えるので、
西側中住戸だと、低層階でも東京タワーが見えるかも！？

>>5689 匿名さん

階数は40階より低いですが、西側夜景です！
私も想像以上という感想で、気になっていたティアロの圧迫感も、実際はそれほど気になりませんでした。

うちは坪300以下です笑

>>5692 住民板ユーザーさん3さん

ちなみに、これは休日の夜景なので、平日ならオフィスの光がもっとあると思うので、光が増えるかもしれません^_^

>>5693 住民板ユーザーさん3さん
夜景も良いですね！

坪200万台でこの眺望ならフラッグパンダより断然良いですね。
ベランダ出れば南側もお台場オーシャンビューだし。

西側の眺望いいですね！
西と北と迷ったんですが、間取りが北の方が好みだったので北を買いました。まだ内覧前なので北の眺望はわかりませんが、ここまで眺望がいいと西が羨ましくなっちゃいます笑

西側の間取りはスパンが狭いし、行燈部屋あるし、なんて思ってみてましたが、眺望がすばらしいですね！

>>5695 住民板ユーザーさん4さん

私も北向きの間取りが気に入り北にしましたが、眺望悪くないですよ！

>>5697 匿名さん

ありがとうございます！
内覧を楽しみにしておきます♪

>>5692 住民板ユーザーさん3さん
300万以下！今の相場を考えるとほんと破格ですよね♪

自分も北の間取りが良かったのですが、
今も富士山ビューの部屋に住んでるので、
富士山が譲れず西側高層階にしましたが、眺望想像以上に良かったです。

引越し代の見積もりが高くついて頭を抱えてます。アリさんが高かったため、サカイで半額になったと仰っていた方がいたので期待していましたが、アリさんよりも若干高くつきました。
交渉で若干は安くなりましたが、それでもまだまだ高いと感じるくらい。
近隣からの引越しで20万ほど。
現在の引越し相場ってこんな感じでしょうか？？

本当に近くからの引越しでアリさんで20万いかないくらいでした。なので箱詰めと荷ほどきもお願いしました。

ここのディスポーザーは、自動給水ですか？

西側の景色いいですね。

>>5704 マンション検討中さん
逆に自動給水じゃないディスポーザーあるんですかね？
勝どきエリアのタワマン3つ経験してますけど、全部自動給水でした。ここが、レベル下げてくるとは思えませんがどうなんだろ。。

>>5704 マンション検討中さん

三井のレジデンシャルライフのweb siteに入ると「お住まい情報」ページに機器取扱説明のビデオがあります。

皆さん、引越しの相見積もりは個別に連絡されてます？
一括サイトだと、やっぱり連絡とかウザイんでしょうか？

>>5705 住民板ユーザーさん1さん

内覧のときに自動で水でると説明受けましたよ。

>>5707 住民板ユーザーさん6さん
一括サイトは（以前の引っ越しで）電話ジャンジャンかかってきて煩わしかったことあるので、個別に電話して来てもらいました。

>>5701 住民板ユーザーさん1さん

トラックにもよると思いますが荷ほどき自分でやるプラン2トンロング1台でアリさん35万、サカイ16万でした。なのでサカイにしました。

>>5710 住民板ユーザーさん1さん

似た感じです。私は20万円ちょっとですが、ア◯さんは倍額近かった。
幹事は常駐者がいて引っ越ししやすい分安くできるイメージでしたが全く違いました。

>>5711 住民板ユーザーさん1さん

うちの場合は、アリさんが20万切っていたのですぐ決めました。2トンロング2台です。

>>5712 匿名さん

2トンロング2台でそれは激安ですね。。

うちはアリさん24万、サカイ13万

うちは近隣ではない23区内から2トンロング2台ですが、アリさんは20万を少し切るぐらいでした。
アートとアークとサカイには見積りを断られてしまいましたのでアリさんにしようと思っています。

>>5712 匿名さん
5710.5711さんに質問です。もしかしたら引っ越しの枠が③か④の午後枠ではないですか？午後の枠だとそれ以降うごけないのて高いとのこと。うちは②枠で一台で10万以下でした。
引っ越し枠希望のとき、言ってくれればいのにね。

報告が本当ならアリさんぶれすぎでしょ。家庭環境みて吹っ掛けたりしてるのか？

どなたか引っ越しで家電、家具の廃棄される方いますか？廃品回収の費用って2tトラックでどの程度が適正ですか？ご存知の方いれば教えて下さい。

>>5718 マンコミュファンさん
アリさんでも請け負ってくれますよ

>>5713 住民板ユーザーさん1さん

パッキングも荷解きも自分でやるエコノミーパックですが。

>>5718 マンコミュファンさん

なんというか、アリさんが書き込んでるんじゃないかと思うようなアリさん擁護な書き込みがありますが、アリさんの営業担当の高飛車な見積もりのせいで引越社関東に対する信頼全く無くなりました。

サカイもアートもアリも
最初はできるだけ高く吹っかけてから少し下げて相見積もりさせずに即契約を狙う営業スタイル
どこも変わらないです

そういうのがないのは唯一ヤマトでしたが撤退しちゃいましたね

>>5718 マンコミュファンさん

以前、軽トラ1台積み放題プランを利用した時ですが、作業員2名でこちらは運搬を一切手伝わないプランで30000円くらいでした
リサイクル法が適用されるものがあると、プラスその値段が上乗せされる感じでしたよ！

>>5723 匿名さん
サカイは近場、２t二台、４人で10万台後半。アリが20くらいで出すようです。
小さいとこだと全然やすいようで、大手にこだわる必要は全くないかと。

2t隣接他県程度平日5-6万、2tx2なら10-12、ロングならx1.2、休日x1.2-1.4。3月とかでなければ今はこんな感じでは。

ここみてるとそんなにやすくなるだと、ちょっと後悔。。

>>5726 匿名さん
そのくらいか、若干高いかだと思います。20で決めたいアリ、少し安くして即決取りたいサカイ。
その他で頼めば、半額までいかなくとも全然安いと思います。ここを幹事にした三井にも少々がっかりです。

アリさん高くて近隣なのに25万から絶対ひかないと言われました…
来週サカイさんに来てもらおうと思いますが、ほかに中小でお勧めの引越し業者さんありますか？

アリさんはパワハラで訴えられて実際に負けているし、かなりのブラック企業だと思います。
私もそのような会社を幹事にした三井不動産レジデンシャルには問題があると思いますね。
見積もり辞退されたっていう書き込みもアリさんが書いているんじゃないですか？

サカイに見積りに来てもらえた方はどのように見積り依頼したのでしょうか？
私はサカイ引越しセンターのHPから見積り依頼をしたところ、問い合わせ先に書かれている電話番号から電話が掛かってきたのですが、他社が幹事の一斉入居ということで見積りに来てもらえませんでした。

>>5729 住民さん
中小はピンキリですよ。給料安いから社員が定着しません。
一番いいのは、相見積もりした後の大手です。

引っ越しに関しては、混乱させるためだけのような投稿が目立ちますので、自分で確認されるのが良いと思いますよ。

>>5727 住民板ユーザーさん1さん

今からでもキャンセルされたらいかがですか？
引越し業者から違約金の設定などあるんですか？

大手4社見積りしました。
アリさんが一番高く、サカイが一番安かったです。サカイはアリさんの約半額の提示でした。アートもほぼ似たような金額感でした。

先日のアリさんの見積もり、最悪でした。

高いというのは皆さんと同じ。

でも、前回の引っ越しより大物が減るのに倍近くの20万超えは気持ちよく了承はできません。


営業マンもやる気なさそうに、どうせウチでやるんでしょ、ぐらいの感じで、部屋も適当にしか見ずに適当な見積もりを作ってました。

三井から貰った資料に、作業人数を書かない業者はお気を付けて下さい、って書いてるけど、貰った見積もりに人数書いてないし。。これはクレーム入れました。

後、本来の工数単価がわからないから20%オフなのかもわからない。

朝一だから、前日の積込作業は無料ってあるけどそれも無料になってるのかもわからない。

本当に最悪！！

今は声を大にしていいます。
絶対やめといた方が良いです。
まー担当に寄るんでしょうけど。

>>5736 住民板ユーザーさん1さん

担当に寄るのでしょう。私の場合は特に不満もなく、値段も安く済みましたので。

引っ越し代金の10万20万ぐらいのことでギャーギャー言ってる人はこのマンションを無理して買った人たちでしょうね。かわいそうに、今後ローンとか払っていけるんでしょうか？

ふと思ったんですが、固定資産税は年間どのくらいでしょうか？
営業からなんか話聞いてますか？？

>>5738 契約済みさん

同じ品質のものに無駄に10万、20万払うくらいなら箱根あたりに温泉に行きたいです。
複数見積りしたおかげで安く済んだので他の事にお金を使えて幸せです。
安かろう悪かろうでは意味ないですが、引越しごとき同じ程度の品質にしか思えないものにお金を払うのは馬鹿らしいと思っています。

あ、ローンの資金のご心配ありがとうございます。キャッシュなので気にしないでもらって大丈夫です。

>>5739 匿名さん
フラッグでは広さにもよりますが固定資産税50-60万円（減免措置終了後）と結構高いようですが、うちは結局どうなのでしょう。

>>5738 契約済みさん

そういうことではないですよ。それぐらい分かるでしょう？

>>5741 住民板ユーザーさん4さん

中央区、そんなにするんすか？？

確かに引っ越し代で、ギャーギャー言いすぎですね。個人的事情も差がありすぎて、比較にもならん。一斉入居の時期を避ければ良いのですよ。

>>5743 匿名さん

ＦＬＡＧは見学していませんが、
あちらの掲示板見るとチラホラ
そのようにありまして、ビビっています。
皆さんは、そのくらいのご認識でしょうか。

>5739 匿名さん

普通、申し込み前の諸費用の見積もり・計算書をブースでしているはずで、
そのときの紙の左下に減免時適用中の金額書いてませんか?
だいたい40万/70m2ぐらいだったような。

おそらく高めに書いているので、それよりは安くなるとしても、フラッグとそんなには変わらない水準でしょう。まだ最終はわかりません。
中央区で来年の建物の固定資産税が決まってからになります。


ちなみに、神奈川とか、最近のマンションの固定資産税都内以上に上げ過ぎだと思います。財政悪化の対応を新築マンションから取っているのではないかと思うぐらい。都内は相対的にまだ良心的な気もします。

>>5744 ご近所さん

うちは、アリさんで見積もりしてもらって、まさかの50 万超でしたよ。皆さんの10とか20とかって羨ましいです。いったい何がフラグになっているのか不明ですね。

>>5746 匿名さん
ありましたありました！
金額に続いて、軽減適用なしとの記述が。。
どういうことでしょ。。

>>5748 匿名さん

軽減適用がない場合の推定値ということでは？軽減適用がしばらくあるので安くなると思います。

軽減は50m2以上だったと思うので、もしかして1LDKなら軽減なしとか。あと、ここって長期優良で50m2超えなら7年軽減だと思います。

>>5749 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！

>>5747 住民板ユーザーさん4さん

うちは、家具家電は新調で、大きな荷物がないので20万未満の見積もりでした。

>>5750 匿名さん

長期優良住宅で
住宅ローン控除と固定資産税の軽減のダブルで恩恵が受けられますね！！
情報ありがとうございます。

不用品やらも引き取ってもらい、20キロ離れていて19万以下です。作業員5人のトラック2台。

>>5754 住民板ユーザーさん1さん

似たような状況なんですけどね。

>>5755 住民板ユーザーさん4さん
もう、こんな感じならいい方だと思っています。

えw

アリの営業か？w

エコカラット、アクセントクロスをデザインテック以外へ外注された方いらっしゃいますか？
オススメの業者があれば教えていただきたいです。

>>5758 住民板ユーザーさん1さん

あまりにもデザインテックさんが高かったのでサンマリンさんとセタガヤスタイルさんにそれぞれ見積をお願いし、実際に内覧までついてきていだき発注をお願いしました！
見積半額以下くらいでしたし、どちらもよい対応をしていただきましたよ
どちらの業者さんもパークタワー晴海の受注を何件もうけているとおっしゃってました！

>>5759 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます。参考にさせていただきます！

最近流行りの室内窓を壁をぶち抜いて作りたいけど作りたいけど、いくらくらいかかるんですかね。