Brillia（ブリリア）一之江ってどうですか？

事前案内会の感想。

・良かった点
二重床、二重天井。1階は専用の庭と水栓、出入り口付。ディスポーサー以外は大体の設備がある。
東側は道路の関係もあり多分建て替えできないので、大規模な再開発でもない限り高い建物ができることはなさそう。
確かに駅に近い。スーパー、薬局、ファーストフード店は揃っている。公園も多い。
都営新宿線は、他の路線よりは空いている。

・悪い点
東向きなので、特に1階は日当たりが悪い。部屋によっては、冬場は殆ど日が当たらない。
南側にあるアコレの、厨房の換気扇？が物件側にあり風向きによっては、かなり油臭い匂いがする。北側に行くほど匂いは薄まりますが、洗濯物に匂いが付きそうだし、匂いを気にする人にはかなり厳しいかも。

>>89
アコレはバルコニーの逆側ですよね
洗濯物は関係ないのでは？

>>90
89です。アコレではなく、中華料理屋でした。お詫びして訂正します。

油くさい匂いは嫌だなぁ…

すき家も王将も牛角も近いから便利だなぁ

確かに日当たりは悪そう。午後は無理だし。日当たり考えるとせめて２階以上、眺望も気にするなら３階以上かな。

ここは管理費が高すぎ。
72㎡で22,700円（315円/㎡）

平均的は水準は180～200円/㎡なのに、外廊下、ディスポーザー無でこの価格とはビックリです。
修繕積立金と併せると、10年後には4万円/月は超えそうなので、ランニングコストは相当高くなるのがネックですね。

>>95
そりゃ高すぎるわ
スミフのシティタワー銀座東ですら平米当り318円なのに
銀座は内廊下でディスポ－ザー付き、おまけにコンシェルジェサービス付きなのに
ここはブリリアの管理会社がボったくってるんじゃないか？
ここみたいな仕様なら200円切っても何らおかしくない

公式サイトでは管理費と修繕積立金の金額は未定となっていますが、もうはっきり決まっているんですか？
管理費の費用はどのような計算で値づけがされているのでしょう？
管理費の内訳はエレベーターの点検、共用部分の清掃、管理員の窓口業務などらしいですが、こちらの管理費が割高なのは小規模が一番の理由となっているのでしょうか。

>>97
ゲストサロンに行ったら管理費・修繕積立金の予定表もらえるよ
タイプ別に全部書いてあるけど高くてビックリ
正直言って、かなり引いた

↑
書き忘れたけど、修繕積立金はまぁこんなもんかなと
管理費だけメチャ高い
他の物件も色々見てるけど、管理費は平均の1.5倍強ってとこかな

管理費でコツコツ儲ける戦略だね。無駄な業務は省いてほしいね。

我が家も週末に２回目の訪問をしてきて、管理表一覧を入手してきました。
一覧表には一応「予定」とは書いてあるものの、タイプ別に細かく書かれています。

Aタイプ（72.24㎡）で、管理費22700円、修繕金7520円、インターネット使用料1620円、町内会250円で
月あたりの合計は32090円になりますね。
他に比べるとやっぱり管理費が高いです。
候補にしてる他社の物件（２件）の管理費は、同じような広さで14400円、15100円ですから。

うん、高いね
ぼったくりだな

ここは40～80㎡と幅があるから、80㎡に近づくに従い管理費は高くなるよね。部屋の面積割合で決まるから。
また、35戸とあるけど、70㎡換算だと20～25戸ってとこか。小規模なほど一戸あたりの費用は割高になるし、東建の管理会社は利益率をかなり高めに設定するから、高くなって当然だね。

昨日行ったらちょうど申込み開始でしたよ。

>>103
それにしても高いですけどね

>>105 マンション検討中さん
管理員が週6の午前午後勤務とかならわかる。
人件費は金かかるし。

週4の午前だけとかなら、管理仕様をギリギリに切り詰めてかつ割高なので問題外。

管理費が高いという話ですが、実際の金額を確認すると確かに割高ですね。
公式ホームページには共用施設や共用サービスの内容が見当たりませんが、
維持費がかかる共用施設や人件費が発生する24時間有人管理などが
採用されているのですか？
24時間356日オペレーターにつながるオーナーズダイヤルは開設して
あるみたいですが。

東建と東京建物を一緒にしないで

修繕積立金の上がり具合はどうですか？
５年ごとに、2倍、3倍、4倍となるんでしょうか？

機械式駐車場もあるの？

>>107
共用施設なんか何もありません
コールセンターなんてそこそこの管理会社ならどの会社にもあるし、単にブリリアの管理会社が手厚い利益を確保したいだけでしょ

>>110 匿名さん

財閥系の小規模はスケールメリットのなさとマージンの多さで信じられないほど管理費高くなるよね。管理員がフルタイム勤務とか、植栽が豪華とか、ディスポーザがあるとか、水景施設があるとかならわかるけど、そうでないなら高い理由がわからないなあ。

エレベーターやら機械式駐車場の修繕代が後々高くなると聞いたことが。
なので前もって多めにしてるんじゃないんですかね。

>>112
それにしても平米単価で300円オーバーの管理費なんてありえない
18戸位の極少規模ならいざ知らす、35戸のマンションなんだから
どんな高くても240円前後でしょう

内廊下、ディスポーザー付き、コンシェルジェ付きなら３００円もありですけどね
ここみたいに上の３つどころか、共用施設すら全くないマンションが３００円超とは
正直、１８０円程度が妥当でしょう。

申し込みが入ってない部屋が8戸もありました。駅近ですが売れ残りそうですね。

物件概要

情報更新日：平成29年10月31日
次回情報更新予定日：平成29年11月14日

Brillia一之江 販売物件概要

販売スケジュール Brillia一之江　第一期販売
販売戸数 19戸
販売価格 3,588万円（1戸）～5,528万円（1戸）
最多価格帯 4,500万円台（4戸） ※100万円単位
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 41.35m2～72.24m2
バルコニー面積 3.87m2～7.2m2
サービスバルコニー面積 2.74m2
テラス面積 5.8m2～7.91m2
管理費 13,000円～22,700円（月額）
修繕積立金 4,310円～7,520円（月額）
修繕積立基金 39,000円～68,100円（引渡時一括）
管理準備金 323,300円～564,000円（引渡時一括）
その他設備/使用料 インターネット利用料1,620円（月額）

登録受付場所 Brillia一之江ゲストサロン
登録受付期間 平成29年11月3日～平成29年11月13日
登録受付時間 10:00～18:00（平日：11：00～18：00 土日祝：10:00～18:00)
※11/13(月)最終日の受付は13：00となります。
（水・木曜日および毎月第2火曜日は定休日とさせていただきます。 ）
選定方法 抽選
抽選日 平成29年11月13日（月）15:00～
ご持参いただくもの ご登録の際はお認め印と直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書、住民税課税証明書等）及び本人確認資料（健康保険証・運転免許証等）をご持参ください。

全体概要

所在地 東京都江戸川区一之江三丁目37番1（地番）
交通 都営新宿線「一之江」駅 徒歩2分
東京地下鉄東西線「葛西」駅バス10分「一之江駅前」バス停下車徒歩2分
総武本線「新小岩」駅バス25分「一之江駅前」バス停下車徒歩2分
敷地面積 1,113.92m2
建築面積 660.40m2
建築延床面積 2,528.09m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域
地域地区 第三種高度地区、第二種高度地区、準防火地域
総戸数 35戸 （うち、提携企業勤務者向け分譲3戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階建て
建築確認番号 第UHEC建確29085号 （平成29年5月24日付）
建蔽率 67.15%
容積率 224.15%
建物竣工時期 平成30年6月下旬（予定）
入居開始時期 平成30年8月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 9台（機械式：8台、平置き：1台）、15,000円～17,000円（月額）
駐輪場台数／使用料 2段ラック式：63台、200円～300円（月額）
ミニバイク置場台数／使用料 2台、3,000円（月額）
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 ファーストコーポレーション株式会社
設計 ファーストコーポレーション株式会社
デザイン監修 ベイシスデザイン
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(15)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲

管理費もそうですが、ブリリアは修繕積立金も要注意です。
他のブリリアでも６年目には倍近い額になり、１１年目には更にまた倍近い額になります。
つまり、１１年目には１年目の４倍近い額に跳ね上がります。

以前、他のブリリアの購入を検討していましたが、余りにランニングコストが高くなりそうなので断念しました。
ここも、契約前に２０年位の長期計画を聞いておいた方が良いと思いますよ

ここは結局どのぐらいの修繕積立金の上がり幅なの？

インターネットに1期の価格が出ましたね。
管理費が高いと言われてますが、分かっての上で買うかですよね…
修繕積立はプラウドや他も上がっていくし別にブリリアが高いってイメージはありませんが。
ランニングコストよりも、環七に近いことの方が気になります。あと近隣に将来建つのかとか。
価格も出たことだし、そろそろ見に行ってみようかな…
どなたか現地の印象どうだったか教えてください。

>>119 マンション検討中さん

修繕費はどこも上がるとはいえ高く感じる。
ランニングコストにもブリリアの安心ブランド料があるの？

ここは70㎡台で管理費が23000円位だっけ？
そこに修繕費が7500円スタートで倍々だと7500円→6年目15000円→11年目22500円→15年目30000円、、、って感じですか？そんなに上がらない？
どこかで横ばいになる計画だとは思うけど、
11年目で固定費が45500円、16年目で53000円って感じ？
固定費は他にも固定資産税や駐車場の出費もある。

これってブランドマンションだと普通のランニングコストなんですかね？

>>119
東に隣接した空き地と、そのオーナーが保有していると思われる古そうなアパートがどうなるかが気になりますね
高さ30メートルの建物が建設可能な地区なので、10階建てでも出来たら毎日日陰暮らしです

>>115
駅近って言っても一之江じゃね
年数経てば資産価値下がりまくりでしょ
なんせメガバンクの支店すらないんだから

管理費や修繕積立金の問題は、入居後に管理組合で検討すればいいんじゃないですか？
管理会社を数年で代えるマンションなんてザラにあるんですし

>>123 マンション検討中さん
管理会社を独立系に変えれば費用は大幅に下がるけど品質も下がるよ。ブリリアブランドを買う人がそれを求めるのかね？

124様
まぁ共用設備もないマンションだし、管理って言っても極端に言えば掃除くらいでしょ
管理人さんもどうせ週４～５日の半日通いでしょうし
極端にダメ管理会社は論外ですが、普通の管理会社に替えれば安くなるのは間違いないでしょう

>>125 匿名さん

大手デベ系の管理会社だとどこも同じレベルだよ。
コストカット目的の変更では、自分達も同じように責められるのがわかってるから、基本受けない。そして小規模は利幅が薄いから無理する意味がない。レベルは落ちるけど、小規模だから大した管理はしないという前提で、合人社とか日本ハウジングとかの大手独立系にするか、中小デベ系の管理会社にするかだね。他の住民も説得する必要があるから、ここ買ったら頑張って。

>>126
実情にお詳しいですね
ご経験者ですか？それとも不動産業界のお方かな

>>127 マンション比較中さん

経験者です。結構めんどいよ。

150戸オーバーのプラウド西葛西が坪210当たりだそうで。
そう考えるとどうなんだろうか。

>>129 マンション掲示板さん

日本語おかしいなw
坪当たり210
に訂正で。

一般的には、管理費は坪じゃなくて㎡で比較するものみたいです。坪あたり210円はありえません。　
㎡あたり210円なら平均レベルかほんのちょっと高いくらいかな
ここは、共用施設何も無しで300円強は高過ぎる
別に管理会社を替えなくても、管理組合が詰めていけば多少でも安くなって行くはずです

先週ショウルームに行ってきました。
ブリリアなのにお風呂はダウンライトじゃなくてブラケット、トイレは手洗いカウンター無のタンク方式。
バルコニーもすごく小さいし、思い切りコストダウンマンションでした。
ガッカリです。

うーん、都内で財閥系のマンション検討してる人が管理費の百円二百円にグチグチ言ってるのは^^; 嫌味ではなくあんまり背伸びして買うのはよくないのではと思ってしまいました。ゴミ捨てや廊下掃除などタダでは誰もやりませんからサービスにお金かかるのは仕方ないですよね。

>>133 匿名さん
日々のサービスに見あってない管理費だから、叩かれてるんでしょ？
財閥系だから、高くていいってどんな理論なんでしょう。

>>133 匿名さん

財閥系管理会社が管理費高いのは、サービスが良いからではなく、当たり前のサービスに中抜きの手数料をたんまり乗せてるからだよ。
仕事は下請けに丸投げして、大手のブランド品質の名義貸しして、利益を抜いてるだけだからね。

ブランド物件買う人は、ブランド自体が資産価値だから、管理会社にもブランドを求めるものですよ。よって、管理費にもブランド料を払うのは当たり前という感覚です。サービスが最低限でも、ブランド料を払い続ける意思と資産のない方には向かない物件でしょうね。

>>135
なるほど
でも、ここは132の人が書いてるようにブランド物件の割には作りがショボイね

バルコニーが小さいのは都心では普通なんだけど、郊外板状マンションに慣れてる人からは必ず指摘されるね。
まあ都心では普通だからそれがいいというつもりもないが。

ここのバルコニーは小さいのもそうだけど、出っ張ってるから斜め上階の人からバルコニー内が見えることなんですよ
洗濯物が丸見えです。
公式サイトで良く外観を見た方がいいですよ