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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2021-03-27 15:21:51
シティハウス文京茗荷谷レジデンスついて知りたいです。
文教エリアでいい雰囲気の場所だと思います。生活利便性はいかがでしょうか。
周辺地域の医療や治安、子育て、教育についても情報交換したいです。よろしくお願いします。
所在地:東京都文京区千石二丁目141番14他23筆(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分、都営三田線「千石」駅から徒歩11分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩13分、JR山手線「大塚」駅から徒歩16分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数:72戸(非分譲住戸1戸含む)
完成年月:平成30年11月下旬予定
売主: 住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社 東京支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
間取り:1LD・K~3LD・K
専有面積:38.04m2~70.32m2
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/
[スレ作成日時]2017-05-25 17:03:16
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千石二丁目141番14他2筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩11分 都営三田線 「千石」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩13分 山手線 「大塚」駅 徒歩16分 山手線 「巣鴨」駅 徒歩18分 都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸(非分譲住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス文京茗荷谷レジデンス口コミ掲示板・評判
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118
マンション掲示板さん
まだ完成ではないのでどうなるのか分かりませんが、外廊下なのでしょうか?壁が透明で出入りが分かってしまいそう。
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119
マンション掲示板さん
千川通り沿い敷地いっぱいに建ってますね。もう少しセットバックして余裕のある造りにしたらいいのに。
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120
マンション検討中さん
>>119 マンション掲示板さん
ここは商業地域なので、いっぱいいっぱい建てられるんです。
交差点越えて不忍通り千石側に入ると、すぐ住居系地域になるから、このいっぱいいっぱいはちょっと違和感ありますよね。
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121
マンション掲示板さん
隣りのライオンズはセットバックして余裕がありますね。
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122
匿名
ここって結局クリーニング屋はどかないの?あのまま?すぐ隣の時間貸しパーキングはどうなるの?あともう一軒千川通りに面した古い家もあるけどれもどかないのかな??
変な地形のまま出来上がってきちゃったけど。
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123
マンション掲示板さん
そのままです。
千川通りに面した古い家はどれのことか分かりません。マンション右隣の家は新しいですし。
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124
通りがかりさん
不忍通りの拡張は優先道路になってますので、いつかは立ち退かれると思います。隣の駐車場は個人的にはもう少しあのままであって欲しいのですが、分かりませんね。
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125
マンション掲示板さん
この辺りも新しいマンションが3つ出来て風景が変わってきましたね。
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126
匿名さん
ここのブログのタイトルの「嗚呼」ってなんか大正期の小説みたいで可愛いですね
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127
マンション掲示板さん
不忍通り側に自転車置き場入口を作るのはどうかと思いますね。
不忍通りの歩道は狭く、坂上からスピード上げて自転車が降りてくることが多く、危ないと思います。
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128
匿名さん
>>127
歩道をそんなスピードで走ったら違反ですよ、きちんと車道を走らないとね。多分不忍通りが拡幅されたら歩道も広がるし車道の端の方に自転車通行レーンもできるはず
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129
マンション掲示板さん
不忍通りが拡幅するのって、何十年も先になりそうですよね。
旧猫又坂をどうするかという問題も出てきますし。
クリーニング屋のあたりで自転車同士がぶつかるのをよく見かけます。
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130
通りがかりさん
危ないですね。自転車といえど軽車両で事故の程度によっては警察に逮捕されて交通刑務所に入る可能性もあるので自重したいですね。
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131
ご近所さん
現地を見てきましたが、不忍通り側の出口の見通しは良さそうでしたよ。多分しっかり坂上方を見て確認すれば大丈夫だと思います。上からくる自転車からもこちらが見えると思います。
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132
マンション掲示板さん
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133
匿名さん
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134
マンション掲示板さん
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135
匿名さん
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136
通りがかりさん
ここら辺に住むなら自転車乗るような人って少ないんじゃない?
内階段じゃないのが残念かな
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137
匿名さん
>>136
いえいえ、自転車があるととても楽しい場所ですよ。
むしろ車はいらないですが、自転車はマストです
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138
匿名さん
この辺りは、駐車場が充実している施設は本当に限られていますから、徒歩か自転車での移動をされる方がとても多いと思います。
都心の物件ってそういうエリアにあること、多くないですか?
そのほうが早いし、効率がいいんですよね。
少し郊外になると、車の出番は圧倒的に増えるけれど。
だから、生活していく上で、車が必要な場合、
仮に敷地内の駐車場に停められないときには周辺に月極の駐車場に余裕があるのかなどは
見ていかねばならないと思いました。
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139
匿名さん
販売状況ってどうなんだろね?
上層階はすぐ売れるような気もするけど。
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140
eマンションさん
スミフなのになんだかパッとしないもの作っちまったね。
外観もイマイチだけど、古いクリーニングがあのままってのも価値下がるわ。
駅からも遠くて坂下。どんな層に需要があるんだろうか?
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141
マンション検討中さん
>>140 eマンションさん
クリーニング屋さんは拡幅計画道路内なので、いずれは立ち退くでしょう。
それより、あの外廊下はちょっと。シティハウス千石駅前みたいのを期待してたんですが。
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142
検討板ユーザーさん
茗荷谷で駅徒歩5分だと億超えですからねえ。
低層階や北向きとかなら1億切るんでしょうけど、何を求めるかは人それぞれですから。
予算8千万前後で茗荷谷に日照や景色を求める人なら、この物件は向いてると思いますよ。
メインは子育て層でしょうかね。
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143
匿名さん
目の前を車で通りましたが、売れなさそうな立地に感じました。完成してるのに入居が7月ってどういうことでしょう。これがすみふ方式?
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144
マンション掲示板さん
上の階から売っていて、第2期(6階以上?)までは順調なのだそう。
ここ、上の階は見晴らしも良いし、東側なら道路の音もあまり聞こえないだろうから、茗荷谷10分で8000万なら子育て層にとってはお得物件だと思うけど、低層階とか西側はどうなのだろう?
とりあえず、子育て層以外にはウケが悪いのかもね。
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145
匿名さん
下の階だろうが道路側だろうが教育に力入れる家庭なら背に腹変えられず買うでしょう
すみふが長年交渉して手に入れた場所ってことはそういうこと
そもそも見晴らしなんて好みなんだしマストではないさ
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146
匿名さん
間取り広さ的に四人家族ならいけそうだね。三人なら大学まで、四人だと中学までかな。
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147
検討板ユーザーさん
標準的な3LDKの間取りですよね。
コンクリートスラブ厚240mmのようですが、最近のマンションはこれくらいが標準なのでしょうか?
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148
ご近所さん
ここ、窪町学区じゃないんですよね。。。学区の魅力は薄いし、坂下だし、どうなんだろう。
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149
マンション検討中さん
正直文京区で坂下は厳しい。あの場所にあまり魅力を感じなかったので見送ります。
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150
匿名さん
窪町小学校区ではないけれど、
交差点の斜向かいの大塚小学校が学区。
だからマンションからはすごく近いですよね。
小規模小学校でアットホームな雰囲気だそうです。
公式サイトを見る限りでも、
地域の人達が深く関わっていて、とてもいい学校に思えます。
どのように小学校をとらえるか…でしょうか。
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151
マンション掲示板さん
林町小学校と大塚小学校どっちが教育熱心ですか?
ここと千石2丁目の坂上マンションと迷ってます
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152
マンション掲示板さん
147さん
20年くらい前から大手デベマンションでは220が多く、最近もトレンドはあまり変わっていません。240は最近のマンションの中でも少ないと思います。
220と240の差がどこまで出るかは、床構造やリビングの広さにも拠りますが、この物件が二重床であることや公開間取りを見る限り、遮音性という意味では 240の恩恵は大きいと思います。
ハイエンドな子育て世帯向けの物件ですから、住友不動産の拘りなんでしょうね。
148さん
坂下なのは確かに残念ですね。
とはいえ、ここの物件を検討されたのであればご存知だと思いますが、「文京区、駅5分、坂下ではない」という条件だと3LDK68㎡低層階でも1億円は軽く超えます。予算とのバランス次第ですね。
窪町学区ではないですが、同じマンションに筑波大附属やお茶の水に通うお子さんもいるでしょうし、環境として教育意識が高いのは間違いないと思います。小学校の教育体制よりも、教育に対する家庭の意識の方が重要かなと個人的には思います。窪町でも置いていかれるお子さんはいるはずですし。
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153
匿名さん
>152
スラブ厚240mmというのは評価するけど、拘りというのであれば戸境壁?180mmってのはいかがなものか。
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154
通りがかりさん
壁のコンクリート厚180mmで足りないってどんな生活するつもりなのかね
壁も十分優秀な厚さだよ
ここは外廊下なのがマイナス点
治安のよい場所だから心配はないと思うが、見た目がねえ
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155
マンション検討中さん
>>154 通りがかりさん
ホントあの外廊下は不忍通りからみて残念です。靴屋と駐車場に建物建ったら目と鼻の先ですからね。
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156
検討板ユーザーさん
>>155
マンションの隣(不忍通り側)は道路拡張計画地なので高い建物はなかなか建たないと思いますがね。
それよりも台風など風が強い日に寝室側がうるさくないか気になります。
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157
匿名さん
実際にどういう感じなのかは今は確認できるので
音などについては納得して決断することができるかと思います。
構造面は、一般的な生活音はきちんと遮音できるようになっている作りですので
後は、重たいものを落とさない、とか
壁を金槌でガンガン叩かないとかそういうことをしていければいいでしょう。
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158
マンション掲示板さん
ここ入居2019年7月じゃなかった?
今見たら2020年4月になってる…何故?
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159
検討板ユーザーさん
2019年7月入居分は締め切っていて、次の入居タイミングが2020年4月ということだと思います。
随分と期間を開けているのは決算の都合上じゃないですかね。今期はもう数字足りてるとか。
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160
匿名さん
ここは谷底なので大雨の時冠水したりする。以前は川があったからね。名残が小石川植物園の池。
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161
匿名さん
>>160
>>ここは谷底なので大雨の時冠水したりする。
そうなんですね…
地形から見て、高くはないと思っていました。ゲリラ豪雨、最近はないですが気をつけないといけないですね。
文京区は教育に力をかけている子育てママが多いことでも有名で、いい環境で育てたいと思っているんですが、どうなんでしょう。私立が当たり前の雰囲気ですか?
個別のFP相談会があるので、一度、自分たちの収入で買えるかどうかも検討してみたいところですが・・・
早くしないと売り切れてしまいそうだと感じています。
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162
匿名さん
教育熱心なのは坂の上のお屋敷。大学のころバイトで家庭教師したけど、住む世界が違うって感じ。
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163
匿名さん
デベが開催するFP相談会は売り込みと一緒と考えた方がいいよ。スポンサーはデベだからね。
客観的な相談を受けたいのなら自分でお金をかけないと。
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164
匿名さん
週刊現代に坂の記事があったけど、文京区って坂の数が125で23区トップなんだね。ここは駅に出るには坂を上るしかない。
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165
匿名さん
東京大学が文京区になかったら:「文化のまち」はいかに生まれたか という本があるんだが、そこに小石川流域の大正時代の水害の話とかが載っている。もともと流量の少ない谷川を水路化して無理やり他からも水引いて水量をふやしたりした人災の要素が大きいが、だからこそ対策されて安全な今があるんだけどね。昔はこうだったというのを知るにはいい資料だ。この辺の治水には戦前からかなり投資がされている。
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166
匿名さん
既に完成しているのに、入居は来年4月。
こんなに入居まで日がかかる物件ってあまり知らないのですが。。。
今3期で4邸販売中ということは、まだまだ残っているということなのかしら?
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167
匿名さん
>166
売り渋りならぬ、完成物件の引き渡し渋りをここに限らず実施中。
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