シティハウス文京茗荷谷レジデンス

>>19 ご近所さん
ここからだと千石駅の方が坂もきついからねえ、茗荷谷の方が坂も緩やかで行きやすい最寄駅だから茗荷谷を冠したんでしょうね。千石アドレスも高級感あるいい住所だよね。

近所の住人ですが、中途半端な立地であることは否定しません。スミフさんがどんな価格を出して来るか興味ありです。

色々な路線が利用できていいなと思いましたが、
どうやら茗荷谷までの道のりは坂の上り下りがあり容易ではなさそうですね。
他の路線も10分以上かかってくることを考えると利便性は微妙になってくるのかな
バス停が近いのでバス利用がスムーズにできれば問題なさそうですが、バスから電車の乗継で通勤するのって案外面倒だったりしますよね


大通り沿いにも面している点から車の騒音等も問題点があるのかな

茗荷谷駅までの道のり、好きですけどね。
緑が多くて。
あとは値段がどうかですね。

フラットでも徒歩10分以上は敬遠されがちなのにここはさらに坂ですからね。
ある程度価格で勝負しないと大変なことになるでしょう。

>>23 匿名さん

三田線と丸ノ内線は通過がかぶるからあまりメリットありません。乗り換え先がメトロか都営かで使い分けするようになると思います。
この辺りの住民としては、ちょっと遠いけど平坦だから意外にJR大塚は便利ですね。

価格勝負になる、と書かれている人もいますが、住友不動産なので最初から値段勝負には来ないかなぁ。それだったらもっとマンション自体のグレードをあげる形にしてくるのかしら。

文教エリアであることを売りにしているようです。
間取りは１LDK〜３LDKで、専有面積は38.04㎡～70.32㎡ということなんですが、
３LDKがどの程度含まれているのかというところなんですよね。
ファミリーだと、広めの２LDKか３LDKという選択肢になってまいりますので。
　

1LDKはシングル向け？シングルなら、もう少し利便性がある方がいいと思うけど。

１LDKで30㎡だと、二人だとどうなんだろうなぁ…という感じではありますね。賃貸の１LDKよりは広く作られていますが、
居室に二人分寝ることが出来るサイズのベッドを置くことが出来るのだろうか、というところがあるのではないかなと思いました。
資産製で考えて１LDKだったら、駅に近いほうが有利ではあるかと28さんと同様に思います。

本当なら都心寄りの茗荷谷から丸ノ内線に乗りたいところだろうが、新大塚へ出たほうがまだしも坂がきつくなくて楽だと思う。新大塚へも10分で歩けし、帰りにはこの辺のスーパーでは品揃えが充実しているライフに立ち寄って買い物して帰れるのもメリット。

事前案内会ではどれくらいの情報が出るのでしょうか？

あまり情報出ていないなーって思っていたら、ものすごく先に販売する予定だったってことなんですね…
来年の1月下旬です。
12月に入ったくらいで早くてもう少し詳細の情報が出てくるのかも。
1月に入ってもっと具体的になるとか。
現状だと、告知ぐらいの感じでデベロッパーはいるのかなぁ。
入居は2019年4月ですし。

最近、スパッと情報が出なくなってきたのは、今後の物件相場が不透明で
各社とも心理戦状態なんだろうね。

乾坤一擲、総選挙ってこともあるかもしれないしねえ。

トランポノミクスも先行き不透明、安倍政権も不透明。
FRBの動向もどうやら円高に向かいそうだし
牛肉セーフガードの恨みで日米関係どうなるのかとか

なるべく利確して寝てるのがいいのか
コストを承知で高い金やプラチナに変えて激変に備えるのか

今年の２Qはマンションとか車は売れないだろうな

公式サイトにリンクの張ってあった公式ブログは週に１回、コンスタントに更新されているのですが、なかなかマンションの情報そのものは出てきていないという感じ。
現地は工事は進んでいるのでしょうか。それともまだ工事すら始まっていないのでしょうか。
なんとなくどういう感じなのかしらとは思いますが、
とにかく情報が出てこないとなんとも言えないですね

工事は順調に進んでいるようです。
スミフの売り方からして、竣工後もしばらく現地販売するでしょうからまだまだこれからという感じですかね。

まだまだこれから、というか、
やっと事前案内会の開催という状況に今はあります。
まだ初めたばかりだから満席の会もあるようです。先週末からの開催だったんですが
もう既に行った方いらっしゃいますか？
お値段の話とか出たのでしょうか。
駅から結構離れていますが、人気の有る茗荷谷と名前に入っているので
お高くなりやすいのかしら。

狭いね。

間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：38.04m2～70.32m2
ということですけれど、中心となってくるのは単身者向けや二人暮らし向けのものになってくるのでしょうか。
どれくらいの割合になるのでしょうね、それぞれが。
正直、駅遠いんで、あまり単身者や二人暮らし向けには向いていないんじゃないかなと思います。

このあたりの新築マンションはリビオとグローリオとここでかなり1ＬＤKの戸数つくってるから少ない需要もさらに少なくなっているという…
ここもリビオと一緒で条件の悪い北向だけなんだと思うけど