シティハウス文京茗荷谷レジデンス

茗荷谷で駅徒歩5分だと億超えですからねえ。
低層階や北向きとかなら1億切るんでしょうけど、何を求めるかは人それぞれですから。
予算8千万前後で茗荷谷に日照や景色を求める人なら、この物件は向いてると思いますよ。
メインは子育て層でしょうかね。

目の前を車で通りましたが、売れなさそうな立地に感じました。完成してるのに入居が7月ってどういうことでしょう。これがすみふ方式？

上の階から売っていて、第2期(6階以上？)までは順調なのだそう。
ここ、上の階は見晴らしも良いし、東側なら道路の音もあまり聞こえないだろうから、茗荷谷10分で8000万なら子育て層にとってはお得物件だと思うけど、低層階とか西側はどうなのだろう？
とりあえず、子育て層以外にはウケが悪いのかもね。

下の階だろうが道路側だろうが教育に力入れる家庭なら背に腹変えられず買うでしょう
すみふが長年交渉して手に入れた場所ってことはそういうこと
そもそも見晴らしなんて好みなんだしマストではないさ

間取り広さ的に四人家族ならいけそうだね。三人なら大学まで、四人だと中学までかな。

標準的な3LDKの間取りですよね。
コンクリートスラブ厚240mmのようですが、最近のマンションはこれくらいが標準なのでしょうか？

ここ、窪町学区じゃないんですよね。。。学区の魅力は薄いし、坂下だし、どうなんだろう。

正直文京区で坂下は厳しい。あの場所にあまり魅力を感じなかったので見送ります。

窪町小学校区ではないけれど、
交差点の斜向かいの大塚小学校が学区。
だからマンションからはすごく近いですよね。
小規模小学校でアットホームな雰囲気だそうです。

公式サイトを見る限りでも、
地域の人達が深く関わっていて、とてもいい学校に思えます。

どのように小学校をとらえるか…でしょうか。

林町小学校と大塚小学校どっちが教育熱心ですか？
ここと千石２丁目の坂上マンションと迷ってます

147さん

20年くらい前から大手デベマンションでは220が多く、最近もトレンドはあまり変わっていません。240は最近のマンションの中でも少ないと思います。
220と240の差がどこまで出るかは、床構造やリビングの広さにも拠りますが、この物件が二重床であることや公開間取りを見る限り、遮音性という意味では 240の恩恵は大きいと思います。
ハイエンドな子育て世帯向けの物件ですから、住友不動産の拘りなんでしょうね。


148さん

坂下なのは確かに残念ですね。
とはいえ、ここの物件を検討されたのであればご存知だと思いますが、「文京区、駅5分、坂下ではない」という条件だと3LDK68㎡低層階でも1億円は軽く超えます。予算とのバランス次第ですね。
窪町学区ではないですが、同じマンションに筑波大附属やお茶の水に通うお子さんもいるでしょうし、環境として教育意識が高いのは間違いないと思います。小学校の教育体制よりも、教育に対する家庭の意識の方が重要かなと個人的には思います。窪町でも置いていかれるお子さんはいるはずですし。

>152

スラブ厚２４０ｍｍというのは評価するけど、拘りというのであれば戸境壁?１８０ｍｍってのはいかがなものか。

壁のコンクリート厚180mmで足りないってどんな生活するつもりなのかね
壁も十分優秀な厚さだよ

ここは外廊下なのがマイナス点
治安のよい場所だから心配はないと思うが、見た目がねえ

>>154 通りがかりさん

ホントあの外廊下は不忍通りからみて残念です。靴屋と駐車場に建物建ったら目と鼻の先ですからね。

>>155

マンションの隣(不忍通り側)は道路拡張計画地なので高い建物はなかなか建たないと思いますがね。
それよりも台風など風が強い日に寝室側がうるさくないか気になります。

実際にどういう感じなのかは今は確認できるので
音などについては納得して決断することができるかと思います。

構造面は、一般的な生活音はきちんと遮音できるようになっている作りですので
後は、重たいものを落とさない、とか
壁を金槌でガンガン叩かないとかそういうことをしていければいいでしょう。

ここ入居2019年7月じゃなかった？
今見たら2020年4月になってる…何故？

2019年7月入居分は締め切っていて、次の入居タイミングが2020年4月ということだと思います。
随分と期間を開けているのは決算の都合上じゃないですかね。今期はもう数字足りてるとか。

ここは谷底なので大雨の時冠水したりする。以前は川があったからね。名残が小石川植物園の池。

>>160
>>ここは谷底なので大雨の時冠水したりする。
そうなんですね…
地形から見て、高くはないと思っていました。ゲリラ豪雨、最近はないですが気をつけないといけないですね。

文京区は教育に力をかけている子育てママが多いことでも有名で、いい環境で育てたいと思っているんですが、どうなんでしょう。私立が当たり前の雰囲気ですか？
個別のFP相談会があるので、一度、自分たちの収入で買えるかどうかも検討してみたいところですが・・・
早くしないと売り切れてしまいそうだと感じています。