シティハウス文京茗荷谷レジデンス

角のクリーニング屋さんは説得出来なかったの？

やや駅から遠いところを除けば昔から中層マンションが立ち並ぶ場所で近所に店もそこそこある
千川通り沿いに中華料理やラーメン、ウクライナ料理など繁華街でもないのに美味い店が多い
買い物は大塚方面にあるライフかな、ハナマサもあったと思うので暮らしにくいという事はない
ただ坂下なのでアシスト付き自転車は一家に一台は欲しいし、可能なら車もあった方がいいな

学区は大塚小学校だったと思う。少人数なので先生の目が届きやすいから案外穴場だと思う。

塾は茗荷谷にサピックスがあり最寄りだが、やはり難関を狙うなら後楽園の啓明舎が人気なので
そちらがオススメかな。バスを利用すれば子供一人でも通えると思うよ。

昔から中層マンションが立ち並んでいたのは坂上のエリアで、坂下のここの周辺は戸建てと印刷製本工場のエリアではないですか。
どちらの駅に行くにも坂道、ライフには平坦な道で行けるのがメリットではありますが。

>>3
地図をよく見てもらうとわかるがこの辺は工場は少ない場所だよ。
小石川の中小印刷屋は元請けの共同印刷の近辺や小石川植物園の傍の路地に沿って点在している
物件のある交差点付近は分譲賃貸問わずマンションが多い場所で、だからこそ店が多い
最近はまいばすけっともできて利便性が上がりつつある。いずれスターフルーツも来るだろう

文京区の中でも坂下、駅遠、大通り沿いと立地条件はかなり悪い
道路反対のベレッサは2年前に坪単価300万弱で販売していたのでブランド力を考えると坪単価310万位で売るのがベストだと思うが住友不動産だと高値追求かね
近隣でリビオ、グローリオの販売状況が悲惨だったのがどう影響するか

誰でも買える値段の範囲に抑えられればそれなりに買う人はいるだろうな
幹線道路とは言っても狭い道で、近所の春日通りや白山通り、あるいは環八や環七沿いほどには交通量が多い訳ではないので夜はかなり静かな通り

徒歩7分以上は絶対買わない方が良い
基本中の基本

>>7 匿名さん
普通５分以内だけど…
お前ん家が、７分なのか？
８分はなぜダメなんだ。

お前？貴方と書きましょう。

5、7、10分と色々基準あるけどどれにも引っかからない
資産価値気にしないプラス車持ち向けである

上から見た地図は高低差表していないでしょ。
高低差を加味すれば、昔から中層マンションが多かったのは坂の上の地域だと分かるはず。
ここら辺は、今では小石川植物園の脇ほどは印刷所はないけど、その印刷所集中地帯とセツルメント病院の間だから、地域的には似た様なもの。

最近は坂の下の地域にも綺麗なマンションが増えてきているて様子も変わってきているから、昔の地域性にこだわる必要はないとは思うけど、坂を登らないと最寄駅に行けないという地形面の条件は変わらないし、バスも不忍通りを通るバスは本数多いけど春日駅方面はそうでもないので、交通面ではあまり恵まれていない。

12です。引用忘れた。
上に書いたのは、４さんの書き込みへのコメントです。

>>12
東西の軸で見ると谷底だという指摘はその通りだけどね。でも谷底の交差点の近辺も結構中層物件が建っている。
ただ南北で見ると千川通り沿いのマンション群の一つという観点で見ることができると思うな。戸建てや工場群のど真ん中にストンと建っているわけじゃない。現地に立って見るとわかるけど結構中層のマンションが周辺にあるのがわかると思う。現地に行かなくてもグーグルマップのストリートビューで見てみたらいい。確かに駅から徒歩10分以内はマンション立地というセオリーから行くとここは戸建て立地だと思うが、この辺にこれだけマンションが建っているということは需要はあるということだろう、値段次第だと思うが。

この辺りも新大塚茗荷谷千石と駅3つありますからね
ベレッサも新大塚徒歩10分だし千川通りをもう少し春日のほうにいけば徒歩10分以下にはなるし
そういう意味ではこのマンションは近辺で数少ない徒歩11分以上の立地でリセールへの影響はあるだろうね

車がないと生活し辛いですかね。
駐車場は16台分とありました。競争率高くなるんでしょうか。
スーパーとかは色々揃ってるようなので、個人的には自転車があれば
何とかいけそうな気がしましたが。
小さい子どもがいるご家庭なら確かに駐車場は確保しておいた方が良さそうですね。
子育て環境は良さそうに思いました。
3LDK70㎡なら子供二人家庭でも大丈夫そうかな？

＞3LDK70
余裕ですね、四人家族でも全く問題ないです五人以上だと苦しいですが、核家族で子供が小さければアリでしょう。この辺の人は1Lに四人家族とか壮絶な住環境の人もたまにいます。ただし賃貸ですけどね。狭すぎると家族不和の元になるので、お子さんの多い人は注意が必要です。

茗荷谷、なんでしょうか、ここ・・・。
私なら茗荷谷駅からここまで歩くのは結構辛いです。坂もありますし。
地名からも千石、の方が正しい気がします。
まあ、マンション名がどうなるかはまだこれからでしょうか。

ここから茗荷谷まで歩くのつらいって、どんだけ体力ないんですか？
そんな言うほどの坂じゃないと思いますが…。