23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その44）

中国人が日本の不動産買っていけない法律ってあるのか？

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都心の地価が下がるとマンションが適正価格で供給されるか？
たぶんコインパーキングが増えるだけでしょう。

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勉強しなね（笑）。
コインパーキングの適性価格化もしないとね！

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答えられないと勉強しなってかｗさすがに説得力が有るわｗｗｗｗｗ

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実際、中国人はたくさん買ってる訳だが。法律あるなら示してくれ。

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コインパーキングって新しいタイプの地上げシステムだよな。

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>>806

地上げに失敗したり、成功してもEXITできなかった土地がコインパーキングになります。
単なる時間稼ぎです。
本来隙間産業なんだけど不況のせいか最近三井が存在感を出してきたね。

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↑
そのとおり～
値上がりしないで持ちこたえられなくなれば、値下げして吐き出されるだろうにｗ

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》785
センターコアの環境整備は別に住宅整備のためじゃないよｗ
ビジネス都市としての機能性や環境が悪いから、もっと整備するってだけだろうに

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[センターコア]っていうカタカナ語が使いたいんです。笑

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おれだってアメリカにコンドもってるからな～
短期滞在客に貸すこともあるが、たまに使ってるし別に投資のつもりはないが・・・
中国人が日本の物件買ってもおかしくないだろうな

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東京を始め日本なんて外国から見て不動産投資の事業性の魅力なんてないでしょ。自己チューなドリーマーが中国人に助けてもらえると思ってるのが滑稽だ。東京の生産力がどうのこうのという時代ではないでしょう。

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まあね
おれなら東京よりシンガポールとか上海とかに投資するよｗ
帰国するたびに思うけど、どんどん寂れてんじゃん、TOKYO
成田見れば一目瞭然

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渋谷、新宿、池袋はもうだめやろう。

都心に集中と集積、
臨戦態勢でアジアの中で生き抜くしかないよ。

外資を頼るのはもうやめましょ。

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>>812
じゃあ何で３年くらい前にプチバブルが起きたんだよｗ知ったかすんなよ素人ｗ

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「戦後」はまだ終わってないんだよ、買え買えさんたちは。

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↑
だからプチバブルで終わったんだろ？
継続的に投資するほど魅力なしってことじゃないのかね

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日本に魅力が無かったらプチバブルさえ起きなかったと思いますが

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西新宿の高層ビルはオフィスも賃貸も空室だらけだよ。

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世界には一京円の投資マネーが行き場を失ってますよ。
現在は川上インフレ、川下デフレの状態・・・さて、今後どうなるのでしょうかね。

本当の格差社会の到来？日本も？掲示板の書き込み読んでて思いました。

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都心部は外国人に買ってもらって地上げでも転がしでも自由にやってもらう。
湾岸タワマンもオマケでつけます。
これでいいでしょ！

郊外の住宅街はそっとしておいて。

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＞＞８２１
心配しなくても、郊外（含む外周区）は大手は興味ないと思いますよ。
当然、外資もね(笑)

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ですよね～
まあ中国人でも誘致しなさいってこった。じゃなかったら将来どうなるか推して知るべし。

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外資も日本の少子化と人口減の話はよく知っていますから。

投資するとしたら、観光絡みかもしれませんね。
東京の売りは治安と地下鉄網ですから、うまくやればアジアの観光地になれるかもしれない。

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築地新市場も観光の目玉なのに、
なかなか話が進まないね。

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マグロ貿易禁止で売り物なし

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そういえば埋立地のゴルフ場「若洲リンクス」の話題がサッパリ聞こえなくなったがタワマンになったんですか？

バブルの頃　岡本綾子の設計で話題沸騰してましたが・・・

開場後しばらくしたら、メタンガスがあちこちから発生しまくってタバコ禁煙コースになったなあ。

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http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20010119A/
―――長谷川さん、よろしくお願いします。昨今の不動産市場をどう見ますか？最近は、用地取得を再開するディベロッパーも増えていると聞きますが

長谷川氏：
確かに、昨年秋以降からディベロッパーの用地取得は、広がりつつあるようですね。財閥系から中堅ディベロッパーまで用地取得に舵を切っています。大量供給とまでは行かないでしょうが、今後供給が戻る可能性はあります。しかし、上場企業の決算を見るとピークの頃取得した土地の評価損はかなりありますし、既存物件の販売価格も弱含みですから、実際の仕入れ価格はかなり慎重です。

―――供給戸数が急減していて、今後需給が逼迫する可能性も囁かれていますが…

長谷川氏：
一部価格が反転するとの声もありますが、経済情勢をみるとまだ横ばいから下がる可能性が高いのではないでしょうか。これからも供給は続くと思います。焦る必要は全くないでしょう。

建築費も下がっていますし、市場を見据えた適正価格の供給は今後増えてくると思います。団塊ジュニア層の不動産所有に関する感覚も我々のようなバブル期を経験した世代とは、違います。

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へぇ…。
そんな事があったんですね＝ゴルフ

もうF1サーキットを埋立地でって話も盛り上がらないしね。

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都心にこれはと思うような土地はほとんど残ってないと思う。また仕様もエコかなんかしらないが下落傾向。
JALとか破たんして、なんかいい土地が出てくるとか。　中小デベが背伸びして高仕様物件を作るとか。
常に情報に敏感になってないと大手デベの宣伝に釣りごろ釣られごろになって新規購入世代は中途半端な物件をつかまされるのがオチ。
そういう意味ではたとえ価格維持か少々の下落傾向でも新規物件の高値感は残り続けるんだろうな、と思う（特に既取得者にとっては）。

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>>828
昨年央くらいから金融危機の影響が和らいで、資金調達が容易になったことにより、
デベロッパーが土地取得しやすくなったときく。
もうしばらくすると仕込んだ土地を開発しマンション供給が増加する。

他方、需要はまだまだ細ったまま。
団塊Ｊｒの不動産一次取得（平均35才で一次取得）も一段落。
押し目買いを狙う購買層も、ここ数年上昇した分下がりきってから買おう
という人たちが多いようだ。

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>>827
これだけ不況なのに連日大盛況のゴルフ場勝手に潰すなｗ
それに若洲みたいに辺鄙な所にタワマンなんか作るかよｗ

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>>830
麻布十番みたいに再開発するか湾岸地区だろうね。

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>>831
じりじりマンション価格下がりそうだな。しばらく静観だな。

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そうかまだゴルフ場あったのか、すまんすまん　　　そんでメタンガスの発生は収まったのかな。

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団塊Jｒの一次取得は一通り終わっています。　団塊世代でも格差はありまして、
全員が持家あるとは言えません。　　　団塊の勝ち組の親からはJｒに対して資金援助は終了してます。

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＞そういえば埋立地のゴルフ場「若洲リンクス」の話題がサッパリ聞こえなくなったがタワマンになったんですか？

ここはゴルフもしない（出来ない）XX人の溜まり場スレですか？
LEVELが低いわけですね・・・若洲リンクスはもちろん、アクアラインのお陰で千葉のゴルフ場は
品川ナンバーの高級車が勢ぞろいですよ。

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>>837
ゴルフをしているかしていないかで人を判断するとは、なんと「昭和」な人・・・

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団塊Ｊｒ時代とはまったく性格が違うマーケットになったこと

気づいている人は大手デベの一部の人だろうな。

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お金あったら付き合いでゴルフくらいするんじゃない？それとも他に趣味でもあるの？

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>>838

最近の婚活で主流になっている”ゴルフ合コン”は知らないの？
可哀想な人生ですね・・・金儲けが趣味ですか？

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>>839
確かに潮目が変わったような気がする。

団塊Ｊｒより下の世代は、仕事も無理せずテキトーに楽しく生活という人が多い。
住宅についても、ブランド的なものに踊らされない人たちが多いように思われる。

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>>841
ゴルフ以外にもいっぱい選択肢あるのに・・・逆にその発想の貧困さが気の毒

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>>842
地方出身者比率も若くなればなるほど高くなっている。
気が付いている？？

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少子化だからね。どっちころんでも右肩上がりは終わり。
数年前の、ギリギリのローン組んで、、、なんてことする奴はもういない。
年収の5倍以内のローン組んで、とりあえず買っとく、というのが堅実だし、そういう人が増えている。

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むしろ最近はゴルフブームで猫も杓子もゴルフゴルフゴルフだよ

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外周区に関心が無いし知らない人がメチャ増えてきたね。

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843だが、846のゴルフ押しまくるコメント、面白い、逆に気に入った！

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俺港区三田のマンション(10年もの)が坪単価200万円くらいになったらちょっと出動考えるかもしれない。
みんなはどれくらいで出動考える？？

ちなみに俺は社宅あり、親からの都内の家相続予定ありね。

今は結婚したら負け以上に家買ったら負けの臭いがぷんぷんする。

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＞843
で、あなたの趣味はなに？仕事とか言うなよw

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