物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区荒川一丁目33番5他(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩9分 都電荒川線 「荒川区役所前」駅 徒歩2分 常磐線 「三河島」駅 徒歩12分 京成本線 「新三河島」駅 徒歩15分 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩17分 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩17分 常磐線 「南千住」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
119戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス東京三ノ輪口コミ掲示板・評判
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236
マンション検討中さん
>>235 匿名さん
ありがとうございます!!
駅までたしかに遠いですよね。
都電使うのもありですが、コストがかかりますね。
専門学校そびえたってますね。
住民同士のお付き合いとかはどんな感じですか?自治会とか?
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237
匿名さん
三ノ輪駅まで10分はちょっと気になるかもしれませんが、
東京駅や上野駅へのアクセスが近いので個人的にはあまり気にならないところでもありました。
駅周辺で買い物をたくさんした時、荷物をもって帰るのは少し大変ですが。
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238
マンション検討中さん
上野も歩いて行くには少し大変でした。
自転車か、タクシーがベストと感じました。
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239
マンション検討中さん
>>238 マンション検討中さん
歩いて30分かかるかかからないくらいのはずですが
大変でした?
子連れ想定とかですか?
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240
マンション検討中さん
>>239 マンション検討中さん
一人で東京駅まで歩きました。
上野駅までは、25分くらいでいけましたが、景色が面白くなく思った以上に遠かった印象です。
上野駅から東京駅までは、40分くらいでしたが、この区間は大変楽しく歩けました。
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241
eマンションさん
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242
マンション検討中さん
>>241 eマンションさん
三ノ輪駅界隈にあるらしいですが、時代とともになくなっていくのでは。と感じてます。
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243
マンション検討中さん
>>240 マンション検討中さん
確かに道としては面白みないですよね
谷根千から回ると飽きないですが
このマンションの位置からだと
ちょっと遠いですよね
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244
マンション検討中さん
>>243 マンション検討中さん
上野までを乗り越えられればあとはスイスイです。
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245
匿名さん
上駅まで歩いて25分くらいで東京駅まで40分くらいであれば、
自転車あれば結構すぐつく感じなんですね。
思ったより便利そうなエリアだと思いました。
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246
マンション検討中さん
>>245 匿名さん
間違いない
自転車あれば、
東京駅まで信号含まずで、20分くらいでいけるのではないでしょうか。
電動ならなお余裕です
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247
検討板ユーザーさん
>>241 eマンションさん ドヤ街はエリア的に結構離れます!ドヤ街と言われるエリアは南千住・奥浅草方面なので、スーパーや学校等生活圏内が違うのであまり直接的に関係ないですよ。
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248
マンション検討中さん
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249
匿名さん
全然このあたりってドヤ街のイメージ無いですけど、やっぱりそうですよね。
ぜんっぜんエリアが違うと思います。
それに最近は、そう言われるエリアも高齢化なのか、
あの辺りを車で通っても、あまりそういう印象は受けなくなったなぁ。
建物が建て変わったりして、きれいになっているからなのかもしれないけど。
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250
評判気になるさん
三ノ輪ときくとドヤ街のイメージでしたね。
見学にいくまで行ったことなかったですが、23区在住で一般的にはドヤ街のいイメージだと思います。
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251
匿名さん
昨年の4月に完成しているのに、受け渡しが来年4月って
どうして入居開始に2年もかかるのでしょうか?
ここは完成後の販売ということ?
ところで、みなさんの書かれているドヤ街。
ドヤ街って初めて耳にする言葉なのですが、どういう街なのでしょう。
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252
匿名さん
住友の売上調整だってば、過去スレ見て。
ドヤ街はグーグル先生に聞いてください。
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253
匿名さん
最寄り駅が複数ありますが、若干遠いかなという気がします。
普段、運動をあまりしないのでこれくらいは歩いた方が良いのかもしれませんが・・。
駅まで行くとお店も多いので仕事帰りに買い物をして帰ることはできそうかな。
ただその割には価格帯がちょっと高すぎかも。
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254
匿名さん
>>253 匿名さん
都電荒川線を使う方ならば、すごく便利ですよ。
町屋や三ノ輪橋で日常の買い物は事足りますし。
以外と夜遅くまで走ってるので、重宝してます。
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255
匿名さん
スカパーJSAT施設利用料が管理費に含まれているということで
こういうのあまり見ない方からするとちょっとって感じしそうですね。
見ないから差し引いてもらうなんて事は当然できませんよね。
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256
匿名さん
結構、管理費に含まれているものってあるものなのですね…
そういうのって、管理組合などで話し合って
更新のときには更新しないみたいにうまく仕分けしていくことができれば…
みんながみんな
使うわけじゃないものは特に。
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257
マンション検討中さん
>>256 匿名さん
既得権益があるんじゃないですかね。
健全な組合であることを願います。
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258
マンション検討中さん
>>256 匿名さん
管理会社なんて高ければ変えればいい。多くのマンションはだいたい3年で見直してるよ。管理会社をコンペで選ぶだけで2?3割くらい管理費下がるからね。競争原理って大事
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259
匿名さん
管理会社、結構変える管理組合はあるみたいですね。契約期間内見ていて、それで良ければ変えなくてもいいし、あれ?と思うのならば変更するというのもありだと思います。管理費が下がる分、修繕費にそのままスライドさせれば、大規模修繕のときに借り入れをするリスクも減っていくかと。
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260
匿名さん
ケーブルテレビとかインターネットとか
そういうのは最近のマンション、最初から入っている上に、
みんな月々引き落とされていくので、ちょっと…とはなりますよね。でもそういうのがないマンションのほうがいまだと本当に少ないっぽい。
大変ではあるけれど、
管理組合でうまく話し合って行けるとベスト。
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261
マンション検討中さん
>>260 匿名さん
最近、ネット遅くないですか?皆さん在宅で仕事されてるのかしら。
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262
匿名さん
緊急事態宣言の時、結構話題になりましたよね>マンションの通信
ここだけじゃなくて
他のマンションでも…結構まだまだ在宅勤務の方は多いと思います。
電車も、通勤通学時間帯以外は
まだまだ人が戻ってきていない感じがしますもの。
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263
匿名さん
A1とB1、同じ3LDKなのに何が違うんだろう??と思って間取り図をよく見比べてみました。
リビングの広さで
大きく差があるようです。その他の収納とか、居室、キッチン等は
大きな違いはないようでした。
この広さの違いで、同じ階でどれくらい価格が異なるのでしょうね?
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264
匿名さん
マンションの通信の話、前に出ていたみたいですが
どういうプランをマンションで契約をしているのかによるのでは?
調べてみたのですが
結構色々とあるようです。
高いのは困るけど、遅いのはもっと困るのでむずかしいところですね^^;
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265
匿名さん
駐輪場の空きは今の所あるみたいですが、取り敢えず、1戸辺りの自転車の停められる上限が決められていて、
それで今のところは空きがあるみたいなかんじなのかも?
すべての住戸が埋まって、
それでもなお駐輪場があいていれば
上限以上は停められるといいなと思います。
この辺りは自転車あると便利。
駐車場がない店も多いので、自転車のある生活が中心になりそう。
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266
匿名さん
値下げはしていないけど、引っ越しが無料とかそういうのがある意味割引の代わりっぽい感じなんですか?
引っ越しって家族でまともにすると結構かかるので、それはそれで良いことだとは思うけど…
なにかそのサービスを受けるにしても
条件があったりするものなんでしょうか。
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267
通りがかりさん
>>266 匿名さん
引越し無料は住友不動産のもともとのサービスなので、条件はなかったと思います。
販売価格に上乗せされてるという見方もできますが(笑)
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268
匿名さん
A1タイプのように玄関を開けて
直線上にリビングのドアがあるような形がちょっと気になります。
ドアがガラス張りとかですと訪問者から丸見えですし、
油断して開けておいても見えてしまうかと思いますが、リビングに通じるドアはどのようなものでしょうか。
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269
通りがかりさん
>>268 匿名さん
私はA1タイプに住んでいます。
ドアは真ん中辺りがガラスになっているだけなので、玄関からリビングはほとんど見えないです。
もちろんドアを開けていると、玄関からは見えてしまうと思いますが。
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270
匿名さん
モデルルームで一部ガラスドアを見ましたけど、そこまで見えませんでした。
ガラスの範囲にもよるんだと思いますけど・・・
廊下がまっすぐだと、玄関あけてリビングドアがあいていたら見えちゃいます。
そういった人は玄関あけてもリビングが見えないクランクインの方がいいのかもしれません。
冬だと暖房つけているので、リビングドアは開けっぱなしじゃない気もしますけどね・・・
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271
匿名さん
玄関で対応することがあるときには、リビングのドアは締めておく!というのを習慣づけていれば
なんとかなるんじゃないかな?なんて思います。
生協の個配の受け取りとか、宅急便とか
結構玄関対応のものって多いですものね。
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272
匿名さん
玄関からどう見えるのかっていうのはあまり気にしたことなかったけど…
最近、玄関前に置いておいて欲しいとか在宅でもしやすい環境になったし、
気になるんだったらそういう風にしてもいいんじゃないですかね?
宅配の人、結構フレキシブルに対応してくれますよ。
人によって、気にするポイントって随分と異なるのだなぁ。
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273
マンション検討中さん
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274
マンション検討中さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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275
ご近所さん
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276
匿名さん
完売しましたね。
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277
販売関係者さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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278
匿名さん
今中古出てますね、6280万円
この価格のまま売れたとしても諸費用等考えるとプラマイゼロですかね・・・・
管理担当 2018/07/07 21:48:40
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
15F - 南西 3LDK 70.19 平米 6090万円 286万円
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279
マンション検討中さん
>>278 匿名さん
時価ですからね。買った値段は参考程度でしょう
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280
匿名さん
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281
ご近所
契約完売とかなってるけど、単純に中古売りに切り替えただけなんでしょうね笑
どっかの業者が買ったのかすみふがそのまま持ってるのかわかんないけど。
どっちにしろ1千万は安くなんないと謄本あげるきもしない
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282
匿名さん
通勤通学に三河島を利用されている方いますか?
実際は徒歩何分かかりますか?
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283
マンコミュファンさん
>>282 匿名さん
信号一個だけ渡って、うまく小道利用すれば11、12分の感じ
池袋まで早くで30分いける
割と早い
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284
通りがかりさん
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285
K-galbiさん
突然お邪魔します。中古で購入検討中なのですが、ネットワーク速度がとても気になっています。
どなたかスピードテストされた方はいませんか?
できれば何曜日の何時で、ダウンロード/アップロードは何Mbps、pingは何msだったか、スピードテストされた方いらっしゃれば教えていただくこと可能でしょうか。
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