東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-04-21 22:40:04

グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/

所在地:東京都品川区東品川4丁目24番1(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
   京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積和不動産株式会社


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[スレ作成日時]2017-04-12 22:04:11

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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判

  1. 770 住民板ユーザーさん1

    契約後モデルルームに行かれる方って何しに行かれてるのですか?

  2. 771 住民板ユーザーさん8

    >>770 住民板ユーザーさん1さん

    部屋の色や実寸法の確認にいきました。

  3. 772 乳幼児連れ

    >>761 住民板ユーザーさん1さん

    うちも小さい子がおります。コーティングのテカりがどうしても気になり、しないことにしました。傷がつくのを覚悟です!

    リビングのカーテン悩みます、、

  4. 773 住民板ユーザーさん1

    隣立つのタワマンなんですか?

  5. 774 eマンションさん

    >>773 住民板ユーザーさん1さん

    南側?

  6. 775 匿名さん

    >>773 住民板ユーザーさん1さん

    さすが情報早いね〜

  7. 776 匿名さん

    西向き高層階一択

  8. 777 eマンションさん

    >>775 匿名さん

    え!?南側にタワマン建つの?

  9. 778 住民板ユーザーさん1

    完売後に情報が出てくるという事は、セキスイは知ってて黙ってたのでしょうね。

  10. 779 eマンションさん

    >>778 住民板ユーザーさん1さん

    何回建てですか?詳細教えて下さい。

  11. 780 住民板ユーザーさん1

    775は荒らしじゃないの?
    まだ公表されていないのでは

  12. 781 住民板ユーザーさん8

    >>780 住民板ユーザーさん1さん
    ほっとこう。荒らしですよ。

  13. 782 住民板ユーザーさん1

    エアコンについて質問があります。
    図面で「配管済」のある部屋の室外機は、離れたベランダで2段式になりますが、このようなエアコンの取り付け工事は、メジャーなものなのでしょうか?
    オプション会にて、「先行配管」と聞き、ネットで先行配管と調べると、「隠蔽配管」という言葉&量販店では設置してもらえなかったというページを見かけました。
    詳しい方いらっしゃいましたら、教えてください。

  14. 783 住民板ユーザーさん4

    本当にショック過ぎてやばい。。。夜も寝られない。。。

  15. 784 住民板ユーザーさん4

    >>782 住民板ユーザーさん1さん
    オプション会というのは、MRでやっていたものですか?

  16. 785 住民板ユーザーさん5

    >>782 住民板ユーザーさん1さん

    ヨドバシやビッグカメラとかならちゃんと先行配管と先に説明すれば対応可能ですよ
    一点注意点が有り、配管利用のダスト廃棄タイプのエアコンは先行配管のものには設置できません

  17. 786 eマンションさん

    >>783 住民板ユーザーさん4さん

    何がです?

  18. 787 住民板ユーザーさん1

    >>784 住民板ユーザーさん4さん
    この秋に、品川のサンゲツのショールームで開催されたものです。高島屋のインテリアオプションのほうです。

    >>785 さん
    お返事ありがとうございます!!
    小部屋のエアコンは、量販店で安いものを。と考えていたので、大変助かりました!!
    機種にも制限があるのですね。涙
    とても勉強になりました!ありがとうございます(^^)

  19. 788 住民板ユーザーさん8

    >>786 eマンションさん
    荒らしを煽るな。

  20. 789 住民板ユーザーさん4

    >>778 住民板ユーザーさん1さん
    キャンセル出てるみたいよ。

  21. 790 匿名さん

    タワマンですか。厳しいですね。

  22. 791 住民板ユーザーさん4

    >>788 住民板ユーザーさん8さん
    同じ購入者を荒らしだなんて酷いですね。同じマンションで本当に嫌です。キャンセルしろ。

  23. 792 住民板ユーザーさん8

    仮に南側がタワマンだと日陰規制や斜線規制に引っかかるんじゃないでしょうか。

  24. 793 eマンションさん

    で、南側にタワマンはガチ?

  25. 794 住民板ユーザーさん1

    ガチの訳ないやろ。有り得へん

  26. 795 匿名

    南側の件は根拠が示されるまではスルーしませんか?

  27. 796 住民板ユーザーさん8

  28. 797 住民板ユーザーさん8

    >>791 住民板ユーザーさん4さん
    仮に購入者だとしても荒らしの行為してたら荒らしでしょ。購入者だったら許されるとでも?

  29. 798 住民板ユーザー

    >>789 住民板ユーザーさん4さん
    どこ情報だよ。笑
    あんま冗談過ぎるとデベ動いて捕まるよ。

  30. 799 住民板ユーザーさん8

    >>798 住民板ユーザーさん

    デベが動いても、個人は特定できないよ。

  31. 800 住民板ユーザー1

    >>799 住民板ユーザーさん8さん
    いくらでも出来るでしょ。ただこんなサイトを問題にはしないだろうけど。

  32. 801 住民板ユーザーさん4

    >>787 住民板ユーザーさん1さん

    ありがとうございます。
    日程があわずまだ行けてないので、MRへ問い合わせしてみようと思います。

  33. 802 匿名

    >>795 匿名さん
    南側、通知来ましたけど、これはコカコーラ跡地ではないですよね。

  34. 803 eマンションさん

    >>802 匿名さん

    え、どんな通知?うちは来てないですよ。

  35. 804 住民板ユーザーさん8

    南側にマンション建つっていう噂本当ですか?

  36. 805 住民板ユーザーさん8

    >>793 eマンションさん
    16階建?

  37. 806 eマンションさん

    >>805 住民板ユーザーさん8さん

    16階建てなら詰みました 泣

  38. 807 匿名

    >>806 eマンションさん
    いえ、小松自動車の工場移転の報せです。

  39. 808 匿名
  40. 809 匿名

    >>808 匿名さん
    どちらかというと南西角の部屋の方に影響する報せでした。

  41. 810 住民板ユーザーさん2

    通知昨日来ましたよ。コカ・コーラ跡地の件にも少し触れてますね。「コカ・コーラ跡地は解体工事中。建築計画は未定」とのこと。なので、あーだこーだ何もまだ騒ぐ必要無しです。
    あと、話は逸れますが、住宅ローン控除が3年間延長の方向との事。ヤフーニュースに出てます。我々のローン開始が2020年だからこちらは対象になりそうかな?だったら嬉しいですね!

  42. 811 匿名

    >>810 住民板ユーザーさん2さん
    そうですね。
    ここに書き込まれるソース無き建築計画なんて反応するに値しませんので気をつけましょうね。

  43. 812 住民板ユーザーさん1

    >>810 住民板ユーザーさん2さん
    そうなんですね。
    うちの通知はまだなので待ってみます。

    住宅ローン減税ですが多分増税後の契約者限定になると思います。10年目以降、3年間建物価格の2%分の減税とのことなのでちょっと計算してみました。
    建物価格3,500万として大体45-50万/年の減税ですかね?

    結構大きいですね。
    増税後の方が60-80万くらいお得になりそうなのかな?と思ってます。

  44. 813 住民板ユーザーさん4

    >>812 住民板ユーザーさん1さん

    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011733651000.html

    こちらのソースを見る限り、
    「2%分にあたる40万円が3年間で減税される仕組み」
    とありますので、増税分を減らす形だと
    思います。

    なので結局、ほとんど変わらないので、
    契約者は購入できて良かったね、かとw

  45. 814 住民板ユーザーさん2

    >>813 住民板ユーザーさん4さん

    ん~、これって結局のところ、ほぼ購入額のフルに近く(5000万円?)をローン借入して、ようやく増税分の額と最後の3年分の控除額がニアリーイコールになるって感じですかね。いずれにせよ増税前に購入・契約した私達は適用外か…。
    そういや、新品川駅が高輪ゲートウェイ駅という名称に決定しましたね。
    たぶん、略して「高輪ゲート」とか呼ばれるでしょうね 笑

  46. 815 契約者さん

    念のため解説しますと、この物件の最高500万円税金還付(長期優良認定物件)は
    受けられます。今後建物にかかる消費税が2%増える方には11‐13年目にこの2%を
    追加で取り戻す方式について議論がされているという事です。
    だからこの物件はこれにあやかれないと言うコメントは少々違うかなと思います。

  47. 816 住民板ユーザーさん1

    先日モデルルームに行ったときに撮影した写真です。

    1. 先日モデルルームに行ったときに撮影した写...
  48. 817 匿名

    >>816 住民板ユーザーさん1さん

    私も先日行きましたー。

    想像より建物全体の塊感は無くて、割とスッキリな印象でした。5階くらいまではベランダもお目見えしてましたね!

    楽しみ。

  49. 818 住民板ユーザーさん1

    完売御礼

    1. 完売御礼
  50. 819 住民板ユーザーさん1

    昨日撮影した写真です。

    1. 昨日撮影した写真です。
  51. 820 住民板ユーザーさん1

    コカコーラ跡地ですが7階建とのことで、本日より標識が設置されていました。高さが21.76になっていましたが、南棟何階からぬけてくるのでしょうか。

  52. 821 住民板ユーザーさん6

    >>820 住民板ユーザーさん1さん

    一般的に1階あたり3m弱だから、8階からは抜けるのでは

  53. 822 住民板ユーザーさん1

    何が立つ予定なのでしょうか?
    集合住宅?オフィス?

  54. 823 住民板ユーザーさん1

    こちら

    1. こちら
  55. 824 住民板ユーザーさん7

    マンションでよかったですね

  56. 825 住民板ユーザーさん1

    >>821 住民板ユーザーさん6さん

    ありがとうございます。

    店舗も入るようなので、便利になると良いですね。

  57. 826 eマンションさん

    >>823 住民板ユーザーさん1さん

    わーい、これで安心して年を越せそうです。

  58. 827 匿名

    >>823 住民板ユーザーさん1さん

    丸仁ですか、てことは賃貸マンションですね。

  59. 828 住民板ユーザーさん1

    やられたね、みなさんかわいそう

  60. 829 eマンションさん

    >>828 住民板ユーザーさん1さん

    なにが?

  61. 830 住民板ユーザー1

    >>829 eマンションさん
    ガキは放っておけ。

  62. 831 eマンションさん

    南側はコンビニないからコンビニがいいな。セブン希望。

  63. 832 住民板ユーザーさん1

    南側8階までは影響ありそうですね。新築入居直後から前建て賃貸マンションとかキツすぎますね。このマンション、囲まれ感ハンパないですね。

  64. 833 eマンションさん

    >>832 住民板ユーザーさん1さん

    分かってたことでしょ

  65. 834 住民板ユーザーさん6

    >>832 住民板ユーザーさん1さん

    そうなんですか?
    日照権?日影規制で4?6階までは日が当たると営業から聞いた気がしますが、、

  66. 835 住民板ユーザーさん

    >>834 住民板ユーザーさん6さん
    夏場なら一瞬かもですが、日は当たるでしょう。

  67. 836 住民板ユーザーさん5

    日影規制、建築は素人ですが下記のように理解しました。

    冬至日の8-16時内で、敷地境界線から5m離れた高さ6.5mの地点(3階のバルコニーくらい?)において3時間以上日影になってはいけない。
    言い換えれば5時間は日照が確保される。

    それが十分な日照なのかはさておき、ある程度わかっていたことなので。
    それよりも北向きの部屋があってお見合いになることの方がイヤですね(まだわかりませんが)。

    間違っていたら御指摘頂ければ幸いです。

  68. 837 住民板ユーザーさん1

    店舗が気になりますね。
    スーパーだと嬉しいのですが。

  69. 838 住民板ユーザーさん1

    現地周辺の様子を忘れてしまったのですが、南側の敷地はどのくらいの広さなんですかね??店舗も敷地の広さ次第かなあと。

  70. 839 住民板ユーザーさん2

    >>837 住民板ユーザーさん1さん

    スーパーの場合、マイバスケット一択でしょ

  71. 840 名無しさん

    土地3000越えに対し、建物は1896と土地の半分位だから、北側のファミマがある賃貸と比べて面積は結構広くなりそう。
    大型チェーン規模でなければスーパー作れるような気もする。
    昔噂のあったヤオコー入らないかなあ。



  72. 841 eマンションさん

    >>839 住民板ユーザーさん2さん

    近くにイオンあるし、マイバスケットもあるし、カニバっちゃうんちゃう?

  73. 842 住民板ユーザーさん5

    正直、イオンがあるからスーパー出来てもそこまで嬉しくないかも…個人的にらコンビニとか気軽に入れる飲食店、店舗じゃないけど小児科とかの方が嬉しいです。贅沢な悩みですね(笑)

  74. 843 マンション掲示板さん

    この辺は本当に小児科少ないので小児科入ってくれたら本当に嬉しいですよね

  75. 844 名無しさん

    >>843 マンション掲示板さん
    子供が沢山通う歳ではないため、あまり気にしてませんでしたが、小児科、そんなに少ないのですか?
    因みに皆さん、どこに行ってらっしゃいますか?

  76. 845 マンション掲示板さん

    >>844 名無しさん
    東品川クリニックという所が近いと思うのですが、ママ友さんからの評判があまり良くないのでけいひんクリニックに行ってます

  77. 846 名無しさん

    >>845 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。
    立会川ですか、小児科としては確かに遠いですね。
    前歴の大学病院では小児科医であったなど、かかりつけにするなら心強そうです。

    子供が少し大きくなり、花粉症は耳鼻科でも十分ですし、たまにインフルなどの感染症をもらう位なので、年に数回行く?というレベルです。
    ワクチン接種などがあれば、複数で受診して相性などを確認出来るのですが、これだと探すチャンスがないな、と思ってましたので、参考になります。

  78. 847 住民板ユーザーさん1

    一番近い東品川クリニックの先生は、親に厳しく子供に優しくといった印象で、確かに好みが分かれると思います。それにその小児科の先生はしばらくお休みされているらしくて。益々この辺りの小児科の選択肢が少なくなっています。
    鮫洲まで行くか、北品川までいくかになってしまい、病気の子供を連れて行くにはちょっと遠いですよね。

  79. 848 名無しさん

    >>847 住民板ユーザーさん1さん
    844です。ありがとうございます。

    プライムパークスとあわせて1800世帯、うち6割位はファミリー層だと思います。
    隣だったら嬉しいですし、そうでなくても近くに欲しいですね。

    何はともあれ、変な建物でないことが判明してホッとしています。
    暫くは、スーパー?、病院?、いやいやカフェとか飲食店かな?、と妄想して楽しめそうです。

  80. 849 住民板ユーザーさん1

    デニーズがいいな。

  81. 850 住民板ユーザーさん1

    完売してすぐに情報解禁する約束だったっぽいですね
    積水さんの事前情報とほとんど相違なくて安心しました
    価格にも反映されてましたしね

    子供が小さいと小児科問題は切実ですよね
    小児科だと本当に嬉しいです

  82. 851 住民板ユーザーさん7

    丸仁ホールディングスはオシャレな賃貸マンション手掛けてるみたいなので楽しみですね
    グランドメゾンは永住向け分譲マンションで住み分けできていいと思います

  83. 852 住民板ユーザーさん7

    >>835 住民板ユーザーさん
    一瞬。。

  84. 853 住民板ユーザーさん8

    >>850 住民板ユーザーさん1さん

    事前に知ってて伝えてなかったなら罪あるよ

  85. 854 名無し

    11月のインテリア相談会に行けなかったんですが、次回はいつ開催なんでしょう?

  86. 855 住民板ユーザー1

    >>853 住民板ユーザーさん8さん
    計画段階だったら言えないでしょ。
    大きな建物なんて計画段階でポシャる事なんてよくあるんだし。
    7階建くらいのマンションの建つ可能性があるとは聞いてましたよ。うちは南側検討してなかったですけど、伝えられたので。
    元々計画はあったんでしょうね。

  87. 856 住民板ユーザーさん4

    コカコーラ跡地のマンションの概要の手紙きましたね。

  88. 857 eマンションさん

    >>856 住民板ユーザーさん4さん

    どんなん?

  89. 858 住民板ユーザーさん4

    >>857 eマンションさん

    マンションの建図や日照図や電波障害など。

  90. 859 住民板ユーザーさん2

    >>858 住民板ユーザーさん4さん
    建図はコの字型ですか?

  91. 860 住民板ユーザーさん3

    >>858 住民板ユーザーさん4さん

    確認しました。ひどい内容。ショックです。。

  92. 861 住民板ユーザーさん1

    仕方ないですよ。このマンションは西向き高層一択だったんですから。

  93. 862 eマンションさん

    >>860 住民板ユーザーさん3さん

    まだ確認してませんが、言われてた内容と違うってこと?

  94. 863 住民板ユーザーさん1

    完売して間もないのにマンションの詳細がここまで確定してるんだから、かなり前からほぼほぼ決定事項だったんでしょうね
    ほぼほぼ決定事項でもまだ計画段階ならば口外するわけにもいかないので仕方ないでしょう

  95. 864 住民板ユーザーさん1

    >>854 名無しさん

    次回は5月か6月と聞きました。

  96. 865 住民板ユーザーさん4

    >>859 住民板ユーザーさん2さん

    コの字ではないです。

  97. 866 住民板ユーザーさん1

    >>862 eマンションさん

    お知らせメールとか来てませんか?

  98. 867 eマンションさん

    店舗2つはいるんですね。なんだろう

  99. 868 住民板ユーザーさん3

    >>867 eマンションさん
    店舗サイズ的に飲食店ですかね

  100. 869 eマンションさん

    >>868 住民板ユーザーさん3さん

    コンビニと飲食店とみました。

スムログに「グランドメゾン品川シーサイドの杜」の記事があります

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未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸