グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
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[スレ作成日時]2017-04-12 22:04:11
モデルルームで説明があったようなプランであればそれほど文句はなかったと思うのですが、まさかお見合いにしてくるとは予想もしてなかったです。
7-8階のマンションの共用廊下が向かいになるというリスクは承知していましたが、バルコニー側で向かい合うリスクは承知していないという方が多いのではないでしょうか？
それ以外にもみなさんの意見を見ていると設計にハテナマークが付くところがあるみたいなので、いくら賃貸物件とは言え設計がいけてないですね。
>>906
そりゃ深夜ならそこまで多くないでしょうが、道路の横って本当に色んな音を拾うんですよ
住めば分かると思いますが、なぜか真下じゃなくて向かい側の歩道の話し声拾ったりします
幹線道路の横よりはお見合いマンションの方が個人的には良いと言いたいだけで強制はしません
>>911 住民板ユーザーさん3さん
幹線道路沿い10年、お見合い10年住んできましたが、圧倒的にお見合いのほうが、嫌でしたね。幹線道路の音は慣れますが、ベランダでのお見合いは、慣れませんでした
あと、向かい側の歩道の声なんて絶対聞こえませんよ
>>914 検討板ユーザーさん
幹線道路沿いのマンション12階ですが、向かい側の歩道の声や向かい側の自販機でお金をおとす音まで聞こえます。
恐らくですが、音が向かいのビルに跳ね返って、自分のベランダの下に反響しているのかな？と。
でも、幹線道路の車の音はそこまで気になりません。
ここも向かい側に建物があるので音が跳ね返ってくるかと思いますが、何階が１番騒音が大きくなるか、どの位置(まん中か、端か)だと音が入って来やすいかは分かりません。
一般的な道路からの騒音は５、６階辺りが１番大きいと思いますが、音の跳ね返りまでは予想できないので住まないと分からないと思います。
騒音が気になるか、人の目が気になるかは人に寄るのでどちらがいいかも人に寄る
>>900 検討板ユーザーさん
同じく西のお見合い買いました^_^西は約30m離れているようですが、やはり住んでみないと距離感わからず不安です。カーテンをシェード、ミラーと決めていますが、それくらいしか対策がなく…お見合いは気にならないという書き込みみて、少しだけ安心しました^ ^
ですが、人それぞれですね。お見合いがイヤな方の意見も参考になります。南のお見合い14m、何か解決策があるといいですね。
また勝手に東側を土俵に出して。検討版じゃないのでもう余計なお世話です。
日影記載がちゃんと守られているのか心配です。
南側3階真ん中あたりから西側はだいぶ囲まれ感が出てくるので。
25日1830からは仕事で行けませんが、行かれる方は是非確認頂けましたらありがたいです。
すみません。日影規制の間違いでした、
916さんではありませんが、ルミレイス豊洲です。
ただ、共用施設などはこちらに似ているのかもしれませんが、建物や部屋の形はプライムフォレシタの方が近いと思います。
どちらも丸仁フォールディングスのHPの自社物件として記載があります。
積水も上手く売り抜けましたね。
もうここ閉じてもらいたい。ほとんどが住民の書き込みじゃないでしょ。
南側マンションとの階差はどんなものでしょうか？ベランダ高さまで一致しそう？
それとも丸仁賃貸の方が高い？
何か文句があるなら明日の説明会でぶつけましょう。
ずっとネガさんに監視されていると思うので住人板でもアップするとどういう内容のものであれ、荒らされてしまうような気がします。
説明会が明日なので間違いなく既に全契約者に送付済だと思うので、ご自身で確認されると良いと思います。
ビルの杜という意味が分かりましたね。
西側の低層、二階なら植栽が目隠しになってくれるかもしれないですね。まぁ木の高さ、位置次第か…
売り出し時期が異常に早かったのは、プライムとの競合を考えてかと思ったら、こういうことだったんですね。
完成まで1年以上残して完売なんて凄い物件だと喜んでいた人もいましたが、私は何故こんなに早く売り出すんだろうと疑問でした。契約してから入居まで無意味に長いだけなので。
しかも、結果がこの始末となると残念です、、、。
でも、楽しみにして待つしかないですね
>>939 住民板ユーザーさん1さん
さすがにちょっと勘ぐり過ぎだと思いますよ。
積水側が売り出し時期からコカコーラ閉鎖→マンション建設詳細の情報まで持ってたとは考えにくいです。途中で知ったってのはあったかもですけどね。
丸仁のHP見ましたがなかなかグレードの高い綺麗な賃貸マンションをやってて、今回は共有設備付きで店舗も入るんだから変なテナント入れないとは思う。
私も良しとして待とうかなと思います。
>>940
売り出し時にマンションの詳細情報まで持ってたってことはないだろうけど、容積率とか考えると北向きマンション作る可能性があることは業界の人なら予想できるんですよね
だから、北向きマンション情報が確定する前に売り切ってしまおうという意図はあったと思いますけど、そんなのどこのディベロッパーだってやってますよ
南棟を避けた人はそこまで読んでた人は多いだろうし、積水を攻めるのは間違ってると思います
積水だってリスクについては説明していたし、夏ごろには北向きマンションほぼ確定していただろうけど、その段階じゃ話せませんからね
仕方ないし何も間違ってないと思います
>>942 住民板ユーザーさん2さん
私も同意見ではありますが、積水はワンルームマンションをやる会社ではないので、なんとなく、(ファミリーマンション＝北向では商品にならない)ような、雰囲気の説明ではありました。一方で可能性が低いながらももっと高層となる総合設計のことも、しっかり説明してました。
そんな南側問題かね？南側なら日中の太陽高度は高いから低層もある程度日照確保できるけどな。
お見合い気になるなら都内はどこも見合いだらけ。
買えなかった人達がネガで騒いでるだけだと思うけど。
>>944 住民板ユーザーさん1さん
個人的にお見合いは何の問題もない
お見合いのつもりがなく契約した人にとっては問題なんでしょう
契約時は割安だと思っていたが、この条件では割高と感じる人もいるのかと
コカコーラ跡地からネズミが出るらしい。
このマンションは立地と大規模ならではのプラン・共用施設がウリ。この青物横丁～品川シーサイドエリアでは最高の立地だし、共用施設や植栽といったこれだけの付加価値ある物件は今もこれからもこのエリアでは出てこないはずです。駅近でこれだけの整形地でまとまった大きな土地はここだけですから。デメリットある住戸は価格もデメリット折り込み済みの安めの値付けだったと思います。逆に眺望が抜ける住戸は現状相場を結構越えちゃってるそれ相応のプレミアム価格だと私は判断してデメリット有の住戸を私は契約しました。今後の街の発展具合にもよりますが、どの住戸を購入しても資産性はそんなに悪くないはずです。将来の資産価値は誰も答えは持っていないので気にしすぎてもキリが無い。そんなことはほどほどに、私は明るい未来を夢見てウキウキしながら引っ越しを楽しみにしています。これも新築ならではの楽しみですからね！
引っ越ししてから隣が工事始まったらうるさくて嫌だなと思っていた人間からすると、
引っ越し前に積水の予測通りの7階建マンションの工事が終わるなら良かったなと。
>>951 住民板ユーザーさん6さん
南側の4ー6階あたりは、中高層階と比べて、そんなに値付けに差はありませんでした。
なので結果的にデメリットが生じた物件は物件価格に織り込まれておらず、現段階においては単なる割高物件に変身した印象です。
また整形地云々は今回の件で、デベがたくさん戸数を作り出すには良い土地であり、逆に居住者にとってはギチギチに物件を作られるリスクのある土地だったと認識をしています。
丸仁マンションですが、購入時に説明受けました。階層はわかりませんが、お見合いになる可能性高いと。こちらは民泊目的なので別に構わないと言いましたが。
なお、丸仁マンションは屋上に大きな光る看板が建つ予定です。
ヨーグルトでしたっけ？かなり明るい看板と聞きました。東向きでよかったです。
ブルガリアヨーグルトですかね。
荒らしはスルーして削除依頼おねがいします
>>954 住民板ユーザーさん2さん
価格表は既に持ってないので値付けの差を確認出来ませんが、記憶の中では中層あたりから急に高くなっていたと思います。確か担当の積水の営業さんは10何階かくらい（何階だったかは失念しました）マンションが建つかもしれないのでオススメはしませんが、価格は抑えているのでそれでも良ければどうぞ、と言われました。
整形地の件は積水からすれば、容積率消化しやすく公開空地を設ける必要がある為に得意の植栽で埋めたわけであって、確かに積水からすればマンション開発に都合の良い土地でした。でも、我々もその公開空地のプランニングにも魅力を感じて契約したはずですよね？そして、大きな幹線道路沿いの整形地は利用価値が高い為、土地評価も高い≒資産性も高い訳でwin-winの関係になれたと考えています。
マエタテがどれだけ資産性に影響するかは実際のところ分かりませんが、気にしない人は気にしない、そんなことよりできるだけ安く！って考える人も必ず居ますから、大きなお世話ですがネガティブになるよりポジティブに考えた方がせっかくなんだし良いと思いますよ。売却したくなった時に不利だと感じたら賃貸だったら簡単に回せると思いますしね。ちなみに私もガッツリマエタテですから(^o^;)
レースのカーテンからブルガリアヨーグルトのまぶしい光が入ってくることを考えると、、。
説明会行かれた方、出来れば情報共有していただけませんか？ここ見てる契約者40人くらい？の為にお願いいたします。
計画中の丸仁マンションが立つことによるメリット何かあります？
>>962 eマンションさん
説明会では確かにそういってましたが、他の丸仁はほとんど看板があります。それで別途聞いたところ、ここにも看板はたぶんできますよ、と言われました
看板、高さ規制にひっかからないの？
>>944 住民板ユーザーさん1さん
わざわざ住民以外がここに書き込まないと思いますが。。
南側の購入者は、ファミリーで永住目的で買った方が多いと思います。気にされる方が多いのは当然では？
元々、コーラの敷地はどうなるかわかりませんよ、と営業さんの言葉を聞いて購入しているわけで、積水には責任がないとこをわかってはいますが、やりきれませんよね。
>>972 住民板ユーザーさん
この物件丸仁物件ですか？
ホームページには日本橋の物件なんてないですが。
ホームページに書かれている物件のグーグルマップ見ても看板らしきものは見当たりませんでした。
>>974 住民板ユーザーさん5さん
今できることは、本当に日照が確保されてるのかしっかり検証できることくらいですね。。
本当にやりきれない思いで一杯です。
丸仁マンションからの視線を気にせず済むようなグッズ（バルコニー配置）を探していかなければなりませんね。
極似。
お便り返し その97「目の前にマンションが建設されます」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13310/
・北側バルコニーはやめてほしい(ただし北側バルコニーがなくなれば共用廊下から除かれます)
・北側バルコニーの窓は型板ガラスにしてほしい
・角面の窓は開口制限を設けてほしい
などお互いに歩み寄ってもらうのがベストかと思います。
無理して住むより手付け放棄した方が長い目で見たら得ですよ。
>>951 住民板ユーザーさん6さん
デメリットある住戸は価格もデメリット折り込み済みの安めの値付けだったと思います。逆に眺望が抜ける住戸は現状相場を結構越えちゃってるそれ相応のプレミアム価格だと私は判断してデメリット有の住戸を私は契約しました。
↑これ、南側高層階は相場をさほど越えている事はなく、南側高層階としては適正価格だと思いますが。
低層階になるほどリスクが考慮されお買い得ではあったと思いますが、お見合いマンションが建つ以上はむしろ低層階の方が適正価格とは言い難いと思います。
>>982
GM全部が14メートルのお見合いじゃないからちょっと違うんじゃないかなぁ
中古で出たときに近距離お見合いの南棟７階辺りまでをわざわざ選ばないと思う
それなりに値段が安くする事になりそう
別に売るつもりないからいいけど
6階でキャンセル出たって
なぜ住民板がこんな荒れてんだ。絶対住民じゃない人いるだろ。管理人ちゃんと管理出来ないなら閉じろよ。
当然ながらリセールバリューには影響するでしょう。もともと目の前にマンションがあったわけではないとなれば新築時の価格も抑えられていたわけではないと思いますので。ポカリ様が中古でマンションを探される際に目の前のマンションのバルコニーとこんにちわ状態だったらお安くなければ買わないですよね？とくにファミリーマンションですから尚更です。
あとはお金云々よりもストレスのほうが心配です。お高いローンを払いながらカーテンを開けることができず、かつ日当たりも厳しくなる可能性がありますから満足度は大きく減ります。
今更ぶつぶつ不満を言っても始まらない
買う時は理想のマンションと思って買ったのだから
しいて言うなら情報をもう少し欲しかったかも
しょうがないと言い聞かせるしかない。
けど、やっぱり悲しい。
プライムと比較してこっちがいいと思ってたけど、お見合いだと。。。
まあ手付け放棄するまではいかないけど残念すぎる
デベの交渉次第で改善の余地はあるので、まずはデベに連絡してみては？ さすがに何件も声が上がれば対応するかと。
この掲示板、管理放棄かよ。何が住民板だよ。
洗濯物とか丸見えですね。
>>997 中古マンション検討中さん
積水にどんな交渉を御願いするか。
あれもこれもはいかないでしょうけど、理屈で制する為にも、まずはGMマンション契約者の目線で日影規制の観点を鋭意検証してもらう事が大事となるのではと考えますが、いかがでしょうか？
