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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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683
eマンションさん
みなさんは住宅ローンどうされましたか?提携ですか!?おすすめの銀行はどこでしょうか?
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684
住民板ユーザーさん3
>>681 匿名さん
8階建の賃貸マンションとのことです。
説明会の会社に聞きました。
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685
住民板ユーザーさん3
>>681 匿名さん
すみません、間違えました。7階です。
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686
住民板ユーザーさん6
7階だと、南側の7階とほぼ同じ高さ?になりめすよね。普通は。
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687
住民板ユーザーさん1
積水側は知っていたんでしょうね
価格に反映されてますが南低層の方は少しお気の毒なような…
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688
住民板ユーザーさん1
>>687 住民板ユーザーさん1さん
7階建だとすると普通に考えてGM5階くらいまでであれば日照は確保されますでしょうか?
それとも、日影規制の兼ね合いでGMとの距離は一定間隔あってGM1階でも十分な日照は確保されると考えてて良いのでしょうか?
例えばGM2階の場合、北側は目の前駐車場なので完全囲まれてしまうのでしょうか。。?
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689
住民板ユーザーさん1
ここで確認するより営業さんに聞いた方がいいと思いますよ。
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690
契約済み
>>687 住民板ユーザーさん1さん
私は今まで事あるごとに聞いてきてすべてまだ情報がないと言われてきました。
しかし、事実から考えると知っていたとしか思えません。
予定価格から南側の低層の価格を上げた事。
当初はコカコーラがあり何になるか全く何も決まっていないためとのことだったが、その土地の賃貸借契約が切れるタイミングが後からわかったと言われた。
→正直契約期間ぐらい聞けばすぐ教えてもらえそうなものだけど、その情報がなかったと言うことだった。
次に住宅展示場になる場所。
ここの解体許可は平成25年に出ているのに知らなかった。
最近になってコカコーラの敷地の解体後についても聞きましたが、それも何も情報が来ていないとのこと。
正直リサーチ力がなさすぎるのか嘘ついてるかどっちかしかないと思ってます。
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691
匿名さん
7階建が本当なら積水の予想通りすぎて知ってたのかと思ってしまいますね。
コカコーラが無くなる可能性と、その後予想される建物の高さと日当たりの説明されましたし。
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692
eマンションさん
てか、7階建てマンションが建つというのは本当なの?
みんなが知りたかったかなり重要な情報です。
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693
住民板ユーザーさん1
説明会の会社に聞いたと書かれていますが
説明会の連絡先は解体工事を行う東急建設のようですが
建築計画が出ていないのに解体工事を行う会社が
次に何が建設されるか喋るのでしょうか。
確かなソースが無いので気になる方は自分で確認した方が良さそうですね。
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694
住民板ユーザーさん1
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695
住民板ユーザーさん1
>>694 住民板ユーザーさん1さん
理由も伺えるとありがたいです
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696
住民板ユーザーさん3
>>666 名無しさん
少し前に市販を持って行くか悩む と投稿した者です。
とても参考になるお話しありがとうございます!
パナソニックさんのHPさっそく覗いてみましたが、とってもステキですね!!
うちも前回の投稿後すぐに、まだ時間があるので、やはり外注も検討しようということになり、ベッドなど購入する予定の家具屋さんに見積をお願いしたところ、面材合わせもできそうだったのとオプションよりかなりお安くなりそうだったので、我が家も外注する方向で決めました!
楽しみですね!
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697
匿名さん
>>688 住民板ユーザーさん1さん
マンション7階建だと屋上の貯水槽などあるのでGM8階以上じゃないと視界は抜けないでしょう。GMの階高も高いほうではないので。。
オフィス7階建なら少なくともGM10~12階以上じゃないと視界は抜けないですね。
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698
マンション検討中さん
積水ハウスって、詐欺で騙されたんですか!?
大丈夫なんですかね。。
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699
住民板ユーザーさん6
>>698 マンション検討中さん
大丈夫だから、まだ会社は残っています。
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700
マンション検討中さん
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701
住民板ユーザーさん8
>>700 マンション検討中さん
こちら住民の板ですよ。
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702
住民板ユーザーさん5
>>701 住民板ユーザーさん8さん
はい、知ってます。
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703
住民板ユーザーさん2
ウォールドアをなくして壁に変える方いらっしゃいますか?
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704
住民板ユーザーさん1
私はウォールドア外して2LDKにしました。
せっかくの天井一杯のウォールドアが勿体ない気もしましたが、おそらく仕切り使わないだろうなぁと。
現在DINKS、子供予定あり です。
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705
マンション検討中さん
うちもウォールドア無くして広々リビングにしました。
収納クローゼットも増えるし^ ^
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706
住民板ユーザーさん2
2人の子供が一人部屋をもつ時、リビングの隣の部屋をウォールドアで仕切っただけでは音とかうるさいかなと思い、壁をつけるか悩みました。でもまだまだ先の話なので、いつかその時が来たら内装工事をお願いすればいいのかなとも思ったり・・・ご意見お聞かせください。
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707
住民板ユーザーさん1
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708
住民板ユーザーさん8
>>706 住民板ユーザーさん2さん
うちも無くしました。
ライフスタイルの変化に対応出来るのはいいと思いましたが、リビングがあの狭さはきついのと、ウォールドアの見た目があまり好きでなく。
ただ、壁を造る内装工事は結構費用かかりますよ。部屋が必要な予定が見えてるなら、残しておくべきかとも。
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709
住民板ユーザーさん2
>>708 住民板ユーザーさん8さん
壁はメニュープランで無料でつけれるようです。
モデルルームでは常にウォールドアがオープンさせてれているので、広々してる印象ですが、やはりしめるとかなり狭く感じますよね。
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710
住民板ユーザーさん1
>>704 住民板ユーザーさん1さん
完全に余計なお世話ですが赤ちゃん産まれると荷物ごちゃっとなって小さくても部屋あった方が良かったなと思う方多いみたいですよ
なので、うちも取り外したかったですが残す選択しました
整理整頓得意な方が羨ましいです
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711
住民板ユーザーさん8
>>710 住民板ユーザーさん1さん
確かにそれはあるかもですね。ただ赤ちゃんの時期って一時期ですなんですよね。
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712
住民板ユーザーさん1
>>711 住民板ユーザーさん8さん
それが赤ちゃん期の方が物は少なくて大きくなると物はどんどん増えていくんだよね
一人っ子なら子供部屋で全部管理させれば何とかなるのかな?二人だとまず無理だね
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713
住民板ユーザーさん8
>>712 住民板ユーザーさん1さん
二人は厳しいですね。それはもう荷物の問題ではないですけどね。
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714
住民板ユーザーさん1
私は子供2人で仕切り有りにして子供部屋にするつもりです。
リビングが狭くなってしまうのは覚悟の上で決めました。
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715
住民板ユーザーさん2
みなさんご意見ありがとうとございます。
やはりウォールドアをなくしたりつけたままにされる方が多いよいですね!ウォールドアをはずして壁に作りかえることはないのかなぁ。子供がちびっこのうちはウォールドアを開けて広めリビングにしてつかう、区切りつけたくなった時はウォールドアで仕切るもしくは、そのときがきたら壁にする内装工事をするのがいいのかもしれないですね。
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716
住民板ユーザーさん1
>>714 住民板ユーザーさん1さん
リビング横の子供部屋ってテレビの音が煩かったりして勉強部屋には向かないと聞いて悩みます。
子供には静かな部屋を与えて、親の寝室にしようかと思ったり。
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717
住民板ユーザーさん4
>>716 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、その発想は私には無かったですが、それもアリなのかもしれませんね!
私はリビング横の部屋は子供部屋にする予定でしたが、物が増えるとスペース厳しいなー、スペースをどう確保しようかなー、って考えた時に、子供部屋の短辺が約2メートル(壁芯2.15メートルなので)だから、長さが180cmくらいのショートベッドなら短辺に何とか収まるかも!?とか考えましたが無理ありますかね?笑
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718
住民板ユーザーさん8
>>717 住民板ユーザーさん4さん
壁芯2150なら1800納まるんじゃないですかね?回転が厳しいかもですが、ウォールドアならベッド納めてから閉じれそうですし!
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719
住民板ユーザーさん4
>>718 住民板ユーザーさん8さん
ご返信ありがとうございます!
確かにウォールドアだからこそ検討出来るレイアウトかもしれませんね。
まだだいぶ先のことですが子供部屋のレイアウトの候補にしておきたいと思います!
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720
住民板ユーザーさん8
リビング横の子供部屋はストレスフルでしたよ笑
テスト前なのにうるさいときは壁をコンコンしてました
子供さんが大きくなったら配慮してあげてください
詳しい方教えて頂きたいのですが、固定資産税ってだいたいどれくらいになりますでしょうか
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721
匿名さん
我が家もウォールドアで仕切るタイプの部屋に住んでいますが、正直部屋として普段使いするのは音の問題で難しいです。誰か泊まりにきたときに、部屋が足りなくて一時的に使用する程度です。
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722
eマンションさん
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723
住民板ユーザーさん8
>>721 匿名さん
貴重な意見ありがとうございます!
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724
匿名
>>720 住民板ユーザーさん8さん
初年度は18万くらいと営業の方から聞きました。
7年間は減税されますが、8年後は1.5倍ほど上がると聞いています。
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725
住民板ユーザーさん8
>>720 住民板ユーザーさん8さん
契約者ならそれくらい把握してる筈では?ここで聞くより営業さんに聞いた方が確かかと。
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726
匿名
住宅ローン減税、延長になりましたね。
いいニュースでよかった。
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727
住民板ユーザーさん7
>>726 匿名さん
契約時に消費税10%でないと延長対象から外れる可能性が高そうです
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728
契約済みさん
>>727
そうなのですね。引き渡し時の税率が適用されるので、販売価格に10%織込み済み、と考えれば対象に含めてくれても良さそうなのに。。。。。
話は変わりますが、南側解体工事始まりましたね。どの程度の建物が建つかはまだ不明とのことでしたが、今年度内には建設スタートするらしいです。
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729
eマンションさん
>>728 契約済みさん
やはり、南に何が建つかは決まってないのですね。以前7階建てのマンションが建つという書き込みがありましたが。
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730
住民板ユーザーさん5
>>729 eマンションさん
解体業者の会社情報が7階だったのでそれを見て勘違いしたのかもしれませんね
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731
住民板ユーザーさん1
早く積水側から正式発表が欲しいですね。でみ低層階を買った人からの反発がすごくて発表しずらいのかもしれないですね。
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732
匿名さん
>>731 住民板ユーザーさん1さん
南の2LDKが完売したら発表されるのではないでしょうか。ちょうど7階が残っているみたいですし。
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