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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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4743
住民板ユーザーさん1
>>4741 住民板ユーザーさん1さん
ご自身で選ばれて購入されるなら慎重にされた方がいいですよ。バルコニーの床は防水されてる事が多いのですが、安い商品なんかは裏側に防水を痛めない処理がされてなかったりします。
仮に防水を傷つけてしまうと、防水やり換えを求められるかもですし、
建物や階下に影響を出したらその保証問題があるかと。
業者に依頼すれば業者の責任ですが、ご自身でやられた場合はそのまま自分の責任です。
個人的には業者へお願いするのをお勧めします。
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4744
住民板ユーザーさん4
>>4740 住民板ユーザーさん1さん
私も近い会社をお勧めします。
関西を拠点とする業者に依頼していたのですが、基本メールだけのやり取りで。
図面や見積にも時間だけかかり、出てきた物は間違いだらけ。
間違いを正すのもメールなので時間と手間がかかり。。
他にも不安要素が多く。。
後々の事を考えて、近い所に再度依頼してます。
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4745
住民板ユーザーさん1
バルコニーってオプション頼まずそのままだったらどんな床でしたっけ?もう忘れてしまった。確かプライベートバルコニーは木目で、大きい方のバルコニーはタイルみたいになってた記憶はあるけど、そもそもあれはオプションしたとしてのものだったのか・・・。
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4746
住民板ユーザーさん8
>>4745 住民板ユーザーさん1さん
この前来た進捗レポートにバルコニーが写ってました
地続きだったのでオプションじゃないのかな?って思ったのですがどうなんでしょう…
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4747
住民板ユーザーさん1
皆さん、ご回答ありがとうございます。
自分達で手配する際も、業者に施工を頼むか、防水を傷めないかしっかり確認するようにしますね。
>4745さん
バルコニーは、オプション無しだと木目柄の防水加工ありのシートです。プライベートバルコニーも一緒です。
バルコニータイルをオプションで検討する際にインテリア担当から聞いたのですが、
そのままでも見た目やメンテナンスに特別な配慮はそれほど要らない。
ただし、タイルやパネルを敷いた方が、日光の影響が少なく劣化が少ない。
ので、バルコニー内を個人で修繕するときの負担が結果減る。
大型修繕の時は外す必要がある。
業者に任せれば、端まできちんと施工するので、見た目も綺麗、飛ぶ心配が減る。
あと部屋からの段差が減るので部屋が広がったように見えて素敵!
との事でした。
でもなかなかいいお値段するので迷っちゃったんですよね…。
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4748
住民板ユーザーさん4
>>4747 住民板ユーザーさん1さん
こんな感じでしたよね?
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4749
住民板ユーザーさん3
>>4747 住民板ユーザーさん1さん
バルコニー内を個人で修繕なんてしなくないですか?
結局業者に任せて張り替えになると思いますしフローリング等よりは野ざらしなので痛みますが、ホームセンターで売ってる人工芝(めちゃ安い)敷いたらいい気もします
タイルの間の掃除もしにくいそうで、ほぼ見た目だけの効果だと言われましたよ
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4750
住民板ユーザーさん4
>>4749 住民板ユーザーさん3さん
防水を痛めたり、建物に影響を与えてしまったら、個人負担で修繕する可能性がある、事を言ってるのではないでしょうか?
人工芝ひく、タイルにする、は個人の自由です。見た目の効果を重要視するのはごく当然かと思いますよ。
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4751
住民板ユーザーさん3
>>4750 住民板ユーザーさん4さん
タイルを敷かないと防水を痛めたり建物に影響を与えるなんてことあるの?
マンションに住んでて友人もマンション暮らし多かったけどタイルを敷いてなくて防水を痛めたって聞いたことないけどな。
そんなにバルコニーの床って脆い素材なの?
一般的にもタイルを敷かない人の方が多いし。
そもそもタイル自体が劣化しやすいしメンテナンスも大変だと聞いたけどね。
見栄えを良くするために予算に余裕のある人がやるものだと思う。
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4752
住民板ユーザーさん4
>>4751 住民板ユーザーさん3さん
少し勘違いをされているようですね。
バルコニータイルを貼る事で、タイルの商品によっては床の防水を痛めてしまうとありますよ。
上のバルコニータイル検討者さんは、自身で貼る事を検討していて、その点要注意する、とのコメントかと。
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4753
住民板ユーザーさん4
そろそろ最近の写真が見たくなってきました。
よろしくお願いします。
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4754
住民板ユーザーさん4
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4755
住民板ユーザーさん3
>>4752 住民板ユーザーさん4さん
なるほど!訂正ありがとうございます
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4756
住民板ユーザーさん4
南の高層階のベランダの壁割れたのか、ガムテープはってました。
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4757
住民板ユーザーさん1
>>4753 住民板ユーザーさん4さん
私も見たいです。向かいのマンションの状況もお願いいたします。
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4758
住民板ユーザーさん1
先日実際に現地で確認してきました。
外構工事が進んでいて石積みを作られていましたよ。
写真と実際に見た印象がだいぶ違うので、現地で確認するのが良いですよ。
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4759
住民板ユーザーさん4
現地になかなか行けないから写真お願いしてるのに、なぜ現地に行けばかりで写真あげてくれないのでしょうか。
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4760
住民板ユーザーさん1
>>4759 住民板ユーザーさん4さん
むしろ何故当然のようにあげてもらえると?あげてくれない、という被害者のような言い回しが気になります。
写真をあげるのはその人の好意でしか無く、あげなかったからと言って責められるいわれはありません。
高いお金出して買ったものでしょう?なかなか行けないのではなく、時間とお金を作って自分の目で確認しましょう。
そこまで出来ないならそれまでのものだということです。
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4761
住民板ユーザーさん7
内覧会まであと2ヶ月をきり、ようやく入居が近づいてきましたね!
今更ですが、皆さんフロアコーティングはどうしましたか?うちはオプションはやめ外注予定ですが、どこにするか悩んでいます。
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4762
住民板ユーザーさん4
>>4761 住民板ユーザーさん7さん
関西に拠点がある新築マンションオプションの会社はやめといた方がいいよ。。
対応悪すぎだから。。。
近場の相談し易い会社にするといいかと。
フローリングコーティングなら業者でそんな金額の差は出ないと思いますよ。
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4763
住民板ユーザーさん1
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4764
住民板ユーザーさん1
>>4761 住民板ユーザーさん7さん
詳しい内覧日程は伏せた方が良いと以前に投稿あしました。
ネガがそこを狙って入居者装いネガしまくる展開がみえみえなので。
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4765
住民板ユーザーさん3
>>4759 住民板ユーザーさん4さん
契約者はこんなこと言わないですよ、ネガさん。
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4766
住民板ユーザーさん3
>>4762 住民板ユーザーさん4さん
以前、関西に居たので関西の業者に頼んだことありますけど全然対応悪くなかったですよ
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4767
住民板ユーザーさん4
>>4761 住民板ユーザーさん7さん
我が家はフロアコーティングします。
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4768
住民板ユーザーさん4
>>4764 住民板ユーザーさん1さん
内覧後は情報交換できたらいいですよね
正直内覧してもどこまで指摘できるか、どの状態が普通か初めてマンションを購入したので自分達での判断が不安です
もう完売しているのであまりネガさんには振り回されずに情報交換できたらいいなと思っています
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4769
住民板ユーザーさん7
>>4762 住民板ユーザーさん4さん
皆さん、ありがとうございました!
そもそもコーティングするかも含めて、検討してみます!
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4770
住民板ユーザーさん4
>>4766 住民板ユーザーさん3さん
失礼、関西の業者が全てという意味ではありません。
関西をベースに東京に支店?がある会社に依頼したのですが、ベースが関西の為やり取りがLINEとメールでやる必要があり、手間も時間も掛かってしまった事が今回ありまして。
遠方とのやり取りはそういったデメリットもあるので、近場の業者をお勧めした次第です。
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4771
住民板ユーザーさん1
>>4770 住民板ユーザーさん4さん
LINE使う業者もめずらしいですね。
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4772
住民板ユーザーさん6
LINE?
それは遠方だからというわけではなくその業者に問題がある気がしますね…
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4773
住民板ユーザーさん3
>>4772 住民板ユーザーさん6さん
そうですかね?最近は企業もラインアカウントとって情報発信ややりとりにLINE使うとこ増えてますよね。今はSNSが主流になりつつありますよね。わたしはついていけませんが。電話と会って打ち合わせや見積り提示をしてほしいと思ってしまいますが、若者には古いと言われるのでしょうか・・・。
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4774
住民板ユーザーさん4
>>4772 住民板ユーザーさん6さん
LINEのやり取りに不満は無かったんですけどね。。
提案も対応もほんとひどかった。
他に再度相談してみたら、見積金額も安く、工事期間も二週間程短縮出来ました。
このマンションでも他にお願いしてる方がいると、業者が言ってたのでこれ以上は語りませんが。。
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4775
住民板ユーザーさん8
入居日決定しましたね!
我が家は抽選番号が微妙だったのでドキドキでしたが、無事に第一希望日で入居できる事になりました。
来週ローン契約、入居日決定で、本当にいよいよ!!
楽しみで仕方ありません。笑
皆さま、どうぞ宜しくお願い致します。
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4776
住民板ユーザーさん1
皆さんは引っ越し業者は提携のところにされますか?それとも個人で見積りとり他社にお願いしますか?
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4777
住民板ユーザーさん4
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4778
住民板ユーザーさん2
提携の業者さんに見積りに来ていただきましたが、高かったので他社にするつもりです。
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4779
住民板ユーザーさん1
>>4778 住民板ユーザーさん2さん
うちはまだ見積りきてもらってないですが、だいたいを口頭で聞いた時めちゃ高くて、以前同じ用量の引っ越しした時の倍近かった。しかも以前の引っ越しより距離もすごい近いのに。だから一応は来てもらうけど、他にするつもりです。利用したことあるとこだとリピーター割引などもありますし。
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4780
住民板ユーザーさん1
>>4778 住民板ユーザーさん2さん
相見とって他社のがやすかったら見せてください、その金額で対応しますのでって入居説明会の引っ越しやさんにいわれましたよ。本当かはわかりませんが笑
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4781
住民板ユーザーさん1
見積もり、来てもらいました。
すごく高かったです… うちも他に頼もうと思います。
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4782
住民板ユーザーさん5
提携の業者さんは、同日に一気に引っ越しを請け負うから共有部の養生は普通に考えたら1件分の費用で賄えるはずなのに(各部屋のドアや室内は別)、共有部養生代を同日の請け負う件数で割らずに、全件から普通に料金をとるんだとしたらそれだけでも儲かりますね。
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4783
住民板ユーザーさん4
>>4775 住民板ユーザーさん8さん
我が家はまだ案内来てません。
何で案内がきましたか?
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4784
住民板ユーザーさん1
>>4783 住民板ユーザーさん4さん
うちはメールがきましたよ。引っ越し希望日決める順番をくじ引きしたじゃないですか。決定も連絡もあの番号順ですかね。
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4785
住民板ユーザーさん4
南側のマンションて結構出来てきたのでしょうか?
1階の店舗には何がはいるんですかね?
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4786
住民板ユーザーさん1
>>4785 住民板ユーザーさん4さん
まぁまぁできてきてましたよ。GMはエントランスやキッズルームなどの共有部エリアを建ててまさした。ついたての隙間から覗きました笑
里庭なんとかの道も作ってるみたいで植栽が少しずつ植えてありました。まだ葉はなくはげちょびでしたけど。こちらもどんどん出来上がってて、家の中も早く見たいですね。
うちは南低層だけど、距離も十分開いてるし、隣のことは全く気にしてませんでしたが、お隣1階は店舗だったのですね。最近まいばすけっとがあちこち増えてて、すでにあるまいばすけっとの至近距離にもまいばすけっとできるから、まいばすけっとだったり?何ができるんですかねー。
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4787
住民板ユーザーさん2
ほい (人はぼかしました)
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4788
住民板ユーザーさん2
>>4781 住民板ユーザーさん1さん
一斉入居だと断られる会社も多いので、早めに他社も見積もった方が良いですよ
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4789
住民板ユーザーさん1
>>4787 住民板ユーザーさん2さん
いい感じですねー。もう住居の建物はほぼ完成してそうですね!
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4790
住民板ユーザーさん1
提携先の引越し業者高いですねー。エアコンの移設込みで40万はないでしょ。。
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4791
住民板ユーザーさん8
>>4783 住民板ユーザーさん4さん
遅くなりました。
他の方が返信してくださってますが、うちもメールできましたよ。引越のくじ引きの時に、連絡はメールか書面かで選べてうちはメールにしてたので。
書面だと少しタイムラグあるのかもしれないですね!
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4792
住民板ユーザーさん8
>>4790 住民板ユーザーさん1さん
どこからの移動ですか??
現在の間取りはどのくらいですか??
参考までに可能な範囲で教えて頂けると助かります。
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