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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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4621
住民板ユーザーさん1
本日⑤西側
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4622
住民板ユーザーさん1
本日ラスト西側
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4623
住民板ユーザーさん2
週末見た時よりカバーがとれてる。
下の階から順に内装もどんどん仕上がってるのかなー。見たいよー。
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4624
住民板ユーザーさん8
イメージ画像の3割引くらいで考えてたけど今のところイメージ画像通り
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4625
住民板ユーザーさん3
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4626
住民板ユーザーさん1
ツルハドラッグに続き、Kポートも小児科になりました。
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4627
住民板ユーザーさん3
>>4626 住民板ユーザーさん1さん
助かります!良い情報ありがとうございます。
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4628
住民板ユーザーさん1
>>4626 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます!
場所はどのあたりでしょうか?
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4629
住民板ユーザーさん3
>>4628 住民板ユーザーさん1さん
青横整形外科の隣の隣?ですかね。
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4630
住民板ユーザーさん3
>>4626 住民板ユーザーさん1さん
大きい方のKポートのとこですよね??
ドラッグストアー次々と、、、サンドラッグさんにもっていかれちゃってるのかな。
小児科はとっても有難いけど。。。
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4631
住民板ユーザーさん3
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4632
住民板ユーザーさん3
>>4626
情報ありがとうございます。
元なぎさ通りのツルハドラッグも小児科になったのでしょうか?
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4633
住民板ユーザーさん3
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4634
近隣
城南小定員オーバーでここのマンションの方は学区が城南第2という噂が。。。
タワーはすでに子供達が城南行ってるので変更ないという話が。。。
まぁ公立はどこも差異ないですから。
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4635
入居前さん
>> 4632
ツルハドラッグ(旧東海道青横側) ⇒ 半分が小児科、半分が調剤薬局?
ケイポート(旧東海道青横側) ⇒ 健在
サンドラッグ ⇒ 元気
ツルハドラッグ(元なぎさ通り) ⇒ 健在
ケイポート(旧東海道鮫洲寄り) ⇒ 半分が調剤薬局として残り、半分が小児科
です。
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4636
住民板ユーザーさん1
>>4634 近隣さん
だいぶ遠くなる。想定と違うしかなり困る
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4637
住民板ユーザーさん3
>>4634 近隣さん
それはどこから聞いた噂ですか?
それだったら、今建て替えてる校舎意味ないと思います。児童数増加に備えて、今後3クラスで建て替えしてます。
来年度入学生から、学区指定について考え方が変更されてるので、品川区のHPをご覧下さい。それでも、理解や疑問点がある場合は、直接品川区役所にお問い合わせした方が、こちらの掲示板で聞くより、確かな情報だと思います。
城南も城南第二もさほど距離はかわらないと思います。
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4638
住民板ユーザーさん3
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4639
住民板ユーザーさん3
>>4635 ご丁寧にありがとうございました。
(サンドラッグ→元気、に和みました^ ^)
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4640
近隣
>>4637 住民板ユーザーさん3さん
噂です。噂
ただ現場の噂です。
兄弟枠も学区外は厳しいそうです。
つまり今までは兄弟がすでに城南にいれば兄弟枠で弟妹も入れたのですが、来年以降は厳しくなるそうです。噂です。
今も三年生以外は3クラスでどうなるかは不明です。
噂です。噂
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4641
匿名さん
いま撮影しました。
東側は11時時点で1階まで完全に日が差してますね。
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4642
匿名さん
>>4641 匿名さん
4641です。
駐車場もあらかた出来上がってましたが、想像以上にちっちゃく見えて、圧迫感全然ない笑
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4643
住民板ユーザーさん3
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4644
住民版ユーザーさん1
>>4643 住民板ユーザーさん3さん
今は学区だけど児童増加で学区の城南ではなく第2に行くかもということですよね。
第二も近いから別いいかもと。
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4645
住民板ユーザーさん3
>>4641 匿名さん
秋空とこれから住むマンション。なんだかほっこりします。。。
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4646
契約済みさん
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4647
匿名さん
>>4645 住民板ユーザーさん3さん
4641です。
検討板が荒れてますが、いざ現地に行ってみるとそんなのどーでもいいやー、と思えるくらい素敵でしたよ。
気持ちがとても高揚する感覚です。
目の前に広がるオーバルラウンジ、人の多すぎない周辺、しっかり日の当たるスペース、外観も木がいっぱいでいい意味で目立ちすぎない白とブラウンのカラーリング。
早く入居したいですね。
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4648
住民板ユーザーさん3
>>4647 匿名さん
素敵なマンション、人気があったマンション程、荒らされてしまうのは宿命のようですからね。
でも本当、あの模型やはりモデルルームで見ていたものが着々と進んでついにあんなとこまで出来上がってきてるのですよね。早く住みたいです!
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4649
住民板ユーザーさん2
>>4637 住民板ユーザーさん3さん
距離はかなり違う気がします
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4650
住民板ユーザーさん1
距離が違うかどうかは議論不毛です。
小学校についても区のホームページにでてますので、気になるなら問い合わせてください。
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4651
住民板ユーザーさん1
今日、品川宿場まつりに行ってきました。この近辺に住んでいないですが、マンションも見たいし家族で行きました。なんだか子供を街全体で育ててる感じがして、地元のおじさんおばさん方、お兄さんお姉さんが、我々のようなよそ者にすごくよくしてくれました。焼き鳥買って座って食べてたら隣の方たちが話かけてくださって、グランドメゾン買って年明け引っ越してくる話をしたら、あの立派なマンション買えたのか!そりゃよかった!ありゃすごいのできたからな!って。じゃ、来年は地元住民として参加だな!とおっしゃってくれました!
マンションそのものだけでなくで、暖かいまちに住める、これも貴重な資産だなと思いました!
マンション、想像以上に、たまに掲示板であがる写真で見ていた以上に素敵でした!!南、全く問題なし!それが気にならないくらいいい感じの仕上がりでした!
長文すみません。
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4652
匿名さん
>>4651 住民板ユーザーさん1さん
なんだか素敵な話ですごくハッピーな気持ちになりました。
再開発と昔から続く街が融合しているエリアならではですね!
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4653
住民板ユーザーさん2
自転車の場所って端とかじゃなければきっとそんなに変わらないですかね?もちろん出入口に近いとかは多少あるでしょうが……
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4654
匿名さん
>>4653 住民板ユーザーさん2さん
工事進捗レポートと区画抽選結果きましたね。
歩く距離は多少変わるでしょうがそれはもう運次第と割り切るしかないかと。。
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4655
住民板ユーザーさん2
ローン確定や入居説明、内覧申し込みなどなどで、自転車の抽選とかすっかり忘れてました。
出入口に近いといいなと抽選前の希望申し込みの時は願っていたけど、もう止めれさえすればどこでもよくなってきてしまった。
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4656
住民板ユーザーさん1
駐輪場、図の番号がピンポイントでしかのってないからどの辺か想像つかない笑
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4657
住民板ユーザーさん3
>>4656 住民板ユーザーさん1さん
だいたいでいいのでは?笑
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4658
住民板ユーザーさん4
工事進捗レポート今回で最後とは早いですね。きちんと出来上がるまでレポートしてほしいです。
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4659
住民板ユーザーさん3
>>4658 住民板ユーザーさん4さん
出来上がる頃には入居してるからだとおもうよ。
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4660
内覧前さん
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4661
住民板ユーザーさん2
足場やカバーもどんどん取れてきて姿が見えたら、うわーこんなに出来上がってきてたんだ!!って感動して、外観は見れてるけど中もすごく気になってました。進捗レポートに内装も載ってて、ちゃんと中も進んでてお家になってるのみて、あー、もう本当にあと少しで入居なんだなって実感しました。
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4662
住民板ユーザーさん1
近所からここに引っ越しますが建物はいい感じに仕上がってますね!
個人的に気になってるのは宅配ボックスが少なくエレベーターが住居毎に分離していることにより配達する人が大変じゃないかなというところくらいですね。
よく通販を使うのでスムーズに荷物が受け取ることができるか懸念しています。
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4663
住民板ユーザーさん1
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4664
匿名さん
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4665
住民板ユーザーさん5
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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4666
住民板ユーザーさん4
玄関前に出せるゴミが曜日によって違うの初めて知った。。。
皆さん、このような説明受けてました?
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4667
購入者
>>4666 住民板ユーザーさん4さん
当然でしょ。ゴミ集荷に合わせて出すんですから。。
そんなコメント、ネガと思われますよ。
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4668
住民板ユーザーさん3
>>4666 住民板ユーザーさん4さん
説明を受けた記憶はありません。
ちょっとショックです。
北側の部屋なので、ゴミ収集がない日に毎日出しに行くのはしんどいです。
管理費上がってもいいから毎日出せるようになるといいですね。
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4669
住民板ユーザーさん3
>>4666 住民板ユーザーさん4さん
回収日以外にゴミ出をしたいなら、ゴミ収集場所に持っていけばいいのです。
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4670
住民板ユーザーさん2
>>4668 住民板ユーザーさん3さん
めんどくさいからって管理費上げてまてはそんなことしてくれませんよ。自分でだしたゴミなんですから、自分で持って行くか、持って行ってもらうなら決められた曜日を守るのは最低限の基本マナーかと。
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4671
住民板ユーザーさん2
>>4666 住民板ユーザーさん4さん
私もネガではなく担当さんから例えばペットボトルやかさばるゴミ、子供がいたらオムツなんかも毎日出せると説明受けましたが……
知らなかった……
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4672
購入者
>>4668 住民板ユーザーさん3さん
今更そんな話?知らなかったって、、、
ほんと契約者ってレベルの話だけど。。
知らなかったならもうそれはあなたのせいでしょ。
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4673
住民板ユーザーさん8
>>4666 住民板ユーザーさん4さん
私は営業さんから集荷サービスは曜日毎に出せるゴミ決まっており、自分でゴミ置場に持っていく場合は曜日の指定なく24時間ゴミが出せると説明受けました。
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4674
住民板ユーザーさん2
>>4673 住民板ユーザーさん8さん
こちらが正しいかと。
一般常識ですし。
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4675
住民板ユーザーさん1
まあ600越えの契約者と話を進めていく中で、言い間違え、聞き間違え、相違がでてしまうのは起こりうることなので、再確認が必要であれば事務局に問い合わせましょう。
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4676
住民板ユーザーさん1
賃貸マンションの件でもいい加減な事を話していた営業がいましたからね。
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4677
住民板ユーザーさん4
まぁその一方で毎日種別関係なく出せると説明されているわけでもないので、大きな買い物である以上聞くべきだったかなと
一般論で言えば>>4673が普通ですし
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4678
住民板ユーザーさん1
言った言わないの話になるものは全て書面化してるはずですよ
冊子読めば書いてあるのでは?
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4679
購入者
>>4678 住民板ユーザーさん1さん
契約者じゃないと調べれないですからね。
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4680
住民板ユーザーさん1
重要事項説明書に書いてなかったですか?
説明会の読み上げてた気がするのと、家で再度目を通した時に記載されてるの見た気がするのですが、・・・違ったらすみません。
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4681
住民板ユーザーさん1
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4682
匿名
共用棟あり(生活に寄り添った無駄のない施設のみ)
コンシェルジュ在勤
耐震等級2
豊富な植栽
メーターモジュール
アウトフレーム
4戸に1基のエレベーター
修繕しやすい板状
安いランニングコスト
ドアセットバック
建物全体の質が低いとは?
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4683
住民板ユーザーさん1
>>4682 匿名さん
あとマンションではレアな長期優良住宅
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4684
匿名
・将来の管理費負担増のリスク(豊富な植栽、4戸に1基のエレベーター、カフェ)
・街の景観を乱す要塞的外観
・お見合いマンション
・マウント気質な住民
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4685
住民板ユーザーさん3
>>4684 匿名さん
予想と個人的な主観ばかりですね。
お見合いマンションは、事実なので認めましょう。
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4686
住民板ユーザーさん4
>>4685 住民板ユーザーさん3さん
相手にしなくていいっすよ
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4687
住民板ユーザーさん1
>>4682 匿名さん
ほとんどの部屋がナロースパンの田の字間取りの時点で質は高く無いよ
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4688
住民板ユーザーさん1
ネガさんも往生際悪いね。もうたちうちできないんだから、いちいち住民版に来てネガってもムダですよ。というよりネガにもなってないですよ、批判ありきのただの主観のネガでまったく問題ない完売してるで全て既に終わってる話ですから。さっさと巣にお帰りなさい。
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4689
住民板ユーザーさん3
>>4685 住民板ユーザーさん3
お見合いって都内じゃ普通だし、もう完売してる素敵なマンションの住民版ですよー。
八つ当たりしにこないでくださーい。
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4690
住民板ユーザーさん1
この前、説明会の後に現地を見てきました。
思ったより要塞感もなく、正直思っていたより素敵でした!
これに植栽が加わったら、より素敵になりそうだなと!
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4691
住民板ユーザーさん1
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4692
住民板ユーザーさん8
>>4683 住民板ユーザーさん1さん
長期優良住宅なんて表現はやめましょう
積水が売り文句で使いましたがネガられる材料になっていますから
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4693
住民板ユーザーさん1
>>4692 住民板ユーザーさん8さん
積水が作った言葉じゃないんですが…
住民を装ったネガっぽいですけどね…
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4694
住民板ユーザーさん2
>>4692 住民板ユーザーさん8さん
ネガさん、うるさいです。
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4695
契約済みさん
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4696
住民板ユーザーさん1
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4697
住民板ユーザーさん8
風には大丈夫そう
高潮が少し不安ですが
今回は台風がピークのときに引潮だそうです
ほっとしました
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4698
住民板ユーザーさん1
台風は物が飛ばない限り大丈夫かと思います
ちなみに品川シーサイドウエストタワーから麻疹が流行しているので
建物を見に行かれる方はお気をつけください
区から注意換気が来ていました
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4699
住民板ユーザーさん1
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4700
住民板ユーザーさん4
>>4697 住民板ユーザーさん8さん
いまTVでは、土曜日が大潮と言ってました。心配です。
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4701
住民板ユーザーさん8
>>4697 住民板ユーザーさん8さん
台風がピークのときに引き潮ではないですよ!
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4702
住民板ユーザーさん8
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4703
住民板ユーザーさん7
我が家も歩いて5分のところですが、OKストアのカップラーメン棚と水は空っぽになっており、朝から激混み……
皆様被害ありませんように……(願わくば消えてー!)
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4704
住民板ユーザーさん1
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4705
住民板ユーザーさん3
>>4704 住民板ユーザーさん1さん
我が家は日曜です。
開催されるのかな、、
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4706
住民板ユーザーさん8
>>4701 住民板ユーザーさん8さん
満潮と高潮が一緒になればハザードマップのうえでは浸水するかも知れないですね
しかし過去の浸水実績がないのはこのエリアにマンションや戸建がなかったからでしょくか?
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4707
購入者
>>4706 住民板ユーザーさん8さん
?現場見てないの?
マンション戸建あるじゃないですか。
都内で浸水だと、海よりも川の氾濫からでしょ。
この辺りだと、海の波が届くって考えにくいですよ。
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4708
住民板ユーザーさん6
>>4707 購入者さん
そうなんですよね、昔からこのエリアで注意喚起されるのは東京湾ではなく目黒川
正直ここが浸水したら天王洲なんかは沈むのでは…
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4709
住民板ユーザーさん8
>>4707 購入者さん
>>4702の高潮浸水ハザードマップ見るとこのエリアは赤いので高潮の影響もあるかと思いますよ
温暖化で今まで起こりえなかった異常気象もありますし海の波が届く可能性も完全に否定はできないし用心するに越したことはないかと思います
まぁ影響あるとしても1、2階部分だとは思いますが
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4710
住民板ユーザーさん1
我が家はハザードマップの件は重説の際にはっきりと説明受けましたよ。品川区提供のハザードマップでは最大水位0.2mから0.5mで最大1週間以上の浸水の可能性がある地域とのことでした。その最大規模を想定した対策として0.6mの盛土をした上に建設をしていると言っていました。
もちろんこれで建物が浸水しないという約束にはなりませんが、対策が無いよりはまだマシかなと思います。仮にマンションだけ浮かんでいても生活に困ることには違いありませんから、ここの建物もそれ以外も今回のような台風で大きな被害が無いように祈るのみです。
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4711
購入者
>>4709 住民板ユーザーさん8さん
このエリアとは?マンション近辺ではなくイオン北側の事でしょうか?
どちらにしろ波が届くはないでしょう。運河ですよ。
雨風の用心は必要ですが、波の被害ではないかと。
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4712
住民板ユーザーさん2
>>4711 購入者さん
むしろイオンの北側は大丈夫ですよ
>>4702の高潮ハザードマップをご覧になりました?
津波ではなく高潮での浸水なので波が届くというのとまた違いますよ
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4713
購入者
>>4712 住民板ユーザーさん2さん
見てますが。
マンション建設地は薄い黄色が多少見えますが、赤は付近に見えないでしょ。
地図読めてますか?
高潮の現象は理解した上で言ってますよ。
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4714
住民板ユーザーさん8
落ち着きましょう。。自然災害ですから予想を立てても答えがでるものでは無いですし
品川も大分雨が強くなってきました
まずは今日の自身の安全を確保しないとです
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4715
住民板ユーザーさん1
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4716
住民板ユーザーさん6
私はこのマンションとーっても気に入ってますけど最後まで気になったのが浸水リスクでした
しかし災害時の事を考え始めたら決断できないと腹をくくったわけですが、決して災害に強い立地でないとは思っています
浸水なんてしない!と変に強気にならずに万が一に備えて 準備をしておいて損はないですよね
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4717
住民板ユーザーさん8
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4718
提携ローン
>>4716 住民板ユーザーさん6さん
震災+津波による浸水リスクより、集中ゲリラ豪雨による冠水リスクが今後東京でも頻繁に起こる
現実的なリスクですよね。
高台(海抜2mより高く)であっても、窪んだ地帯では排水出来ない雨量
が集中して集まるのでリスクは最も高いです。
ここは地下にPITを作って(浸水リスクがあるので)、一定量下に逃がす設計になっています。
願わくば道路等排水口がそういったリスクに対する許容量が大きい事を願います(知見がありません)
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4719
住民板ユーザーさん3
>>4718 提携ローンさん
地下ピットはマンション地下の空洞ですが一時的に雨水を受け入れるだけで大きな浸水では全く役に立たないどころか、排水が上手くいかないとコンクリートの劣化や鉄筋の錆びに繋がります。
できるなら受け入れ能力やメンテナンスについて積水に詳しく説明をしてもらいたいですね。
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4720
住民板ユーザーさん3
>>4718 提携ローンさん
ここは海抜2mもなかったと思いますが、浸水がなかったのでほっとしています。
やはり河川の近くではないことがメリットですね。
ご近所マンション
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