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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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4001
契約者さん
え?某謝罪会見テレビで見ながら読んでも理解できたけど。納得だし。
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4002
住民板ユーザーさん2
>>3995 住民板ユーザーさん
え、やばいね読解力もないんだ笑
そこまで積極的に無能晒さなくて良いよ笑
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4003
住民板ユーザーさん2
>>3997 住民板ユーザーさん1さん
文章の書き方とか指摘する掲示板ってなに?w
ちょっとそっちで話してくるからどこにあるか教えてもらえる?w
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4004
契約者さん
>>4003 住民板ユーザーさん2さん
今この掲示板がそぉなってるから。
正論と長文が読めなくて理解できないなら、そっちの掲示板探してそっちでやれー。
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4005
住民板ユーザーさん2
>>4004 契約者さん
「今この掲示板がそぉなっている」なら、君が言う「そっち」ってここの事になるけど大丈夫?笑
あと誰も長文理解できないなんて書いてないからね笑
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4006
住民板ユーザーさん2
>>4005 住民板ユーザーさん2さん
また端末変えてあらしにきてんの?暇人。
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4007
住民板ユーザーさん4
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4008
住民板ユーザーさん1
朝からえらい盛り上がってるねー。笑
雨で皆さん暇なんだろうな。私もそうですが。
完成が待ち遠しいですね。
こんな掲示板でだべってないで、家具でも見に行ったらどうでしょう?
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4009
住民板ユーザーさん1
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4010
住民板ユーザーさん2
>>4006 住民板ユーザーさん2さん
知識ないと可哀想だねー
端末変えるとかw
いつもの自分のやり口だけ語られてもw
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4011
住民板ユーザーさん1
>>4010 住民板ユーザーさん2さん
いい加減部外者だまれ。
自分のいつものやり口もがっつりでてるから。どうせまた言い返したくてたまらなくて今度は何て言い返すかも想像つくから、黙ってていいよ。
あ、無理か。笑
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4012
住民板ユーザーさん1
>>4008 住民板ユーザーさん1さん
>>4008 住民板ユーザーさん1さん
家具もそうですが、エコカラットやらクロスやら、実際の部屋を見ないと難しいです。エコカラットのサンプルを借りてモデルルームに持って行かせてもらいましたが、それが壁一面ににったらとか、照明の明るさも違うだろぉしとか考えるとすごい悩みましたし、正解だったかできあがり見るまでめちゃ不安です笑
フローリングやドアのサンプルももらいましたし、モデルルームの写真とかを見ながらでは限界が・・・持っていく家具がないわけではないので、家具は引っ越してから何か変えたいものは買おうかなと思ってます。
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4013
契約者
>>4007 住民板ユーザーさん4さん
ウチはとりあえず3ヵ所見学済みですよー
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4014
住民板ユーザーさん2
>>4011 住民板ユーザーさん1さん
お、今日は住民板ユーザーさん1って名乗って荒らしてるんですねー笑
いつもお疲れ様です笑
ITリテラシー低いみたいで名前変えればいいと思ってるみたいだけど、同一人物だって晒しちゃってるの気づいてないかー笑
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4015
住民板ユーザーさん2
>>4011 住民板ユーザーさん1さん
端末変えてるとかドヤ顔でwwwほんと腹痛いw
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4016
住民板ユーザーさん2
>>4015 住民板ユーザーさん2さん
でた。この人いつも何がしたいんだか。
おきまりパターン。名前かえずに1人でやってんのもお疲れさん。またおとなしくできずに言い返しておいで。ここでかしか相手にしてもらえない証しに笑
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4017
住民板ユーザーさん3
認可保育園は、見学に行っても最終的に決まるのは運ですからね。
第1希望になれば第6希望になるし。
復帰しなければならない立場の人はアレコレ言ってられません。
保活経験から思った意見です。
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4018
住民板ユーザーさん2
>>4016 住民板ユーザーさん2さん
>名前かえずに1人でやってんのもお疲れさん。
やーさすがですわーw
年季入った荒らしの発言w
ですよね!荒らすなら名前変えて複数人に見せかけて投稿、同一人物だってバレたら顔真っ赤にしながら削除依頼でしたね!参考になります!
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4019
契約者
いつもの人がどうやらまたスイッチオンの様ですが相手にするのやめましょう。名前を変えよてるとかなんとか、論点もとっちらかってますし、オプションとか保活の話題にきりかわってますしね。
あらしには返答しなければ自分が勝ったと思い込み静かになるので、次の投稿で今回は終わりにしてあげましょ。それで静かになります。
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4020
南高層階
>>4014 住民板ユーザーさん2さん
あんたもいつまでも荒らしてないてどっかいけ。
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4021
住民板ユーザーさん1
>>4012 住民板ユーザーさん1さん
引っ越してから部屋の雰囲気確認しながら家具選定が間違いはないですよね。
うちはダイニングは最初から入れたいので検討してます。
家具によっては納品に時間かかるんで。
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4022
住民板ユーザーさん1
マンションの西側の通りにある保育園に預けられたら立地的にもすごく便利なんだけどなぁ。もちろんそれだけじゃ決めれないけど。
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4023
住民板ユーザーさん2
>>4019 契約者さん
いつもの人がどうやらまたスイッチオンの様ですが相手にするのやめましょう。論点もとっちらかってますし、オプションとか保活の話題にきりかわってますしね。
あらしには返答しなければ自分が勝ったと思い込み静かになるので、次の投稿で今回は終わりにしてあげましょ。それで静かになります。
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4024
住民板ユーザーさん8
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4025
住民板ユーザーさん3
>>4024 住民板ユーザーさん8さん
書き込み場所間違えてませんか?
設計問題は、お隣さんで話題になってますよ。
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4026
住民板ユーザーさん8
>>4025 住民板ユーザーさん3さん
お隣さんで話題?何言ってんの?
いつまでもお隣さんに迷惑かけるの止めな。
みっともない。
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4027
住民板ユーザーさん4
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4028
住民板ユーザーさん1
>>4026 住民板ユーザーさん8さん
話題になってるのは事実で、話の流れから書き込み場所の間違いかと思われますが。
うちの場合はライブラリとキッズルーム併設は、ファミリー世帯が多い事からも喜ばれる設計かと。
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4029
住民板ユーザーさん3
>>4026 住民板ユーザーさん8さん
ほらー。ムキにならないで。
じゃあ、何が残念な設計箇所なのか書いてみたら?
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4030
住民板ユーザーさん1
他のマンションの掲示板をいちいちチェックされている方へ
お疲れ様です(笑)
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4031
住民板ユーザーさん2
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4032
住民板ユーザーさん1
住民同士でけなし合っている。
酷いところを購入してしまった。。
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4033
住民板ユーザーさん1
>>4032 住民板ユーザーさん1さん
だったら転売しなよ、プラスになるよ。
っていうヤバい輩のコメントが直ぐ書き込まれそう。。
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4034
住民板ユーザーさん2
>>4032 住民板ユーザーさん1さん
なぜ住民同士と?
ほとんどが他所の暇人達でしょうに。
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4035
住民ちゃん
>>3989 住民板ユーザーさん1さん
まさにそれです!
今住んでるとこ18階ですが、もー朝スマホなど忘れものに1階まで降りてきて、マンション敷地でた時とかに気づき取りに戻るのがすっごく面倒、ペットボトルの飲料を箱で買ったものの持って上がるのしんどい。だから今回ここ購入は10階以下にしました!
友達のおうちはセキュリティのため?とかでエレベーター2台経由で上がるとか、大変そうでした。どこを重視するか価値観はそれぞれですね。
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4036
住民板ユーザーさん5
>>3989 住民板ユーザーさん1さん
南側高層階の私は勝ち組、キッパリ
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4037
住民板ユーザーさん2
>>4036 住民板ユーザーさん5さん
買えもしないやつが何言ってんだ?笑
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4038
住民板ユーザーさん2
>>4036 住民板ユーザーさん5さん
はい、でたー
何と戦ったてるのかわからないけどおめでとう☆
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4039
住民板ユーザーさん3
一層のこと、キッズルームが保育園だったらいいのに。
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4040
西高層階
>>4035 住民ちゃん
階段で上がれる低層階ならともかく、エレベーター使うなら時間的には大差無いですよ。
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4041
住民板ユーザーさん3
>>4040 西高層階さん
その時間の感覚は人それぞれですからね。
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4042
住民板ユーザーさん2
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4043
住民板ユーザーさん1
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4044
住民板ユーザーさん6
>>4043 住民板ユーザーさん1さん
価値観は人それぞれ。
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4045
住民板ユーザーさん
>>4043 住民板ユーザーさん1さん
え?19階と14階て5階しか変わらないけど笑
そもそも19階も「高層」?????
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4047
住民板ユーザーさん6
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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4050
住民板ユーザーさん
出来上がって来てワクワクしますね。
ただ建物の圧迫感が想像以上でした。
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4052
住民板ユーザーさん1
[NO.4048~本レスまで、削除されたレスへ返信、及び、削除に関する話題のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4053
住民板ユーザーさん1
ひどいなこれは。。。同じ京浜エリアとはいえ、鶴見、川崎、蒲田よりは民度がマシだろう購入しましたが同レベルですね。楽しく明るい生活をしたいので、皆さん無意味なマウントや煽り口調を改めませんか?
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4054
住民
>>4053 住民板ユーザーさん1さん
そう思うならまず民度がどうとか言うのやめたらどうでしょうか。
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4055
住民板ユーザーさん2
>>4053 住民板ユーザーさん1さん
住民ほとんどいないでしょうけど。
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4056
住民板ユーザーさん1
>>4053 住民板ユーザーさん1さん
購入者のふりして住民煽るのやめましょうよ
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4057
住民
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4058
通りすがり
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4059
マンション検討中さん
南向きは残念ですが、良いマンションです。品川シーサイド ナンバーワン マンションなのは間違いないでしょう。
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4060
住民板ユーザーさん
>>4059 マンション検討中さん
品川シーサイドというより、
日本で一番いいマンションだと思います。
キッパリ
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4061
南高層階住民
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4062
マンション検討中さん
日本で一番いいマンションがカーテンも開けられないお見合い部屋ばかりなんですね。わかります。
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4063
住民板ユーザーさん1
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4064
住民ちゃん
>>4060 住民板ユーザーさん
ここの中だけで言いなね。それ、ぜったい外で言わない方がいいと思うよ笑
笑われちゃう。
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4065
住民板ユーザーさん1
>>4064 住民ちゃん
幸せなことじゃないですか!
竣工のかなり前に完売したようなマンションに住めるなんて胸が高鳴ります!
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4066
住民板ユーザーさん3
>>4065 住民板ユーザーさん1さん
今の感じ見てると、リセールも安心ですよね。
ほんと決めて良かった!
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4067
住民板ユーザーさん1
買えなかった人達の僻みが見ていて痛々しいですね。笑
この立地、グレードの割に競合物件のお陰で安すぎましたね。植栽が整備されてくればかなり目立つ存在となるはずです。
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4068
住民板ユーザーさん3
どうせこの後は「カーテン開けられないお見合い物件」なんて必死な僻みが投稿されるんだろうなぁ
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4069
住民板ユーザーさん4
お見合いなんて都内じゃ珍しい話でもない。でもオリンピックが終われば中古含めマンションは確実に売れなくなるって言われてます。価格もかなり下がると。ましてやこのエリアは飛行機新ルートの件もあるからあまり過信しないほうがいい。
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4070
住民板ユーザーさん2
>>4069 住民板ユーザーさん4さん
詳細な飛行ルート図確認されました?
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4071
住民板ユーザーさん8
>>4066 住民板ユーザーさん3さん
私も同じく安心しました。
あのリッチだったら、貸し出す時も困らないと言われて、一安心です。
マンション内、どの部屋も同じでしょうから、ここで小競り合いしないで欲しいですね。
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4072
南高層階住民
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4073
住民板ユーザーさん
あのルートであると騒音範囲内ですね。というかそうでてますね。
ま、それも想定内で購入してるはずですからね。いいのでは。
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4074
住民板ユーザーさん1
>>4073 住民板ユーザーさん
いいのではっていうならわざわざ書き込むなよ。住民検討板で。ほんと僻みの人生って嫌だわ。
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4075
住民板ユーザー
>>4072 南高層階住民さん
仲良くはむりですね。
ここの南高層階の人は自分たちより下の階の人をばかにしてますからね。
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4076
住民板ユーザーさん1
>>4070 住民板ユーザーさん2さん
通過する真下だけがうるさいわけではないですが。
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4077
住民板ユーザーさん3
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4078
住民板ユーザーさん3
>>4077 住民板ユーザーさん3さん
たぶん、本当は高層階じゃない。
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4079
住民板ユーザーさん2
>>4078 住民板ユーザーさん3さん
まずこのマンション高層マンションじゃないんだけどね。
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4080
口コミ知りたいさん
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4081
住民板ユーザーさん1
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4082
住民板ユーザーさん2
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4083
住民板ユーザーさん5
>>4081 住民板ユーザーさん1さん
上層階の方が資産価値は高いよね。特に南と西は。
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4084
住民板ユーザーさん3
私は上層階ではないですが、特に南向き上層階購入出来た方羨ましいです
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4085
住民板ユーザーさん1
みんなニュースとか経済紙みてないんだね。
不動産の価値はオリンピック後下落。中古でも売れない時代がくる、ましてやこの地域は羽田問題で資産価値が更に下がる。下をみてばかにしてると痛い目みるのに。
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4086
マンション契約者
ここって価格差そこまでないし高級高層マンションでもないから誇れるほどの価値の差はないから安心してください。高層階と言ってる人たちもしょせん、もっと価値の高い本当の高層マンションの高層階には手がだせなくて、ランク下げ、上の方にいてマウントとりたい一番恥ずかしいパターンですから。小競り合わなくても皆同じ。
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4087
住民板ユーザーさん8
>>4085 住民板ユーザーさん1さん
ニュースに踊らされるタイプの人ですね
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4088
住民板ユーザーさん1
>>4085 住民板ユーザーさん1さん
羽田問題は販売時から説明されてますよ。その辺も考慮して、価格に納得して皆さん買われてる訳です。
不動産の価値は、現状マンション価格高騰してますよね。今後おそらく下がるだろうとは言われてますが、オリンピック後も数年は下がらない見通しもあります。人件費の問題が大きいようですね。
正直この辺の話はよっぽど詳しい方でない限り分からないですし、そういう方の意見が必ずしも当たるかと言えば、そうでも無かったりします。
なので私は、今の価格で納得出来るなら買い、出来ないなら見送り、で良いと思ってます。
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4089
住民板ユーザーさん2
>>4085 住民板ユーザーさん1さん
ニュースとか経済紙をお読みになって、この地域は更に価格下がりまくるとご判断しながらも、こちらの物件を契約された決め手を是非お伺いしたいです!同じ住民として!
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4090
住民板ユーザーさん8
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4091
住民板ユーザーさん7
>>4090 住民板ユーザーさん8さん
住民板ですからね、ここ
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4092
最上階ユーザーさん
>>4091 住民板ユーザーさん7さん
住民なんてほとんどいないでしょ
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4093
住民板ユーザーさん1
ここの住民、自分の買った部屋は価値が高いだのなんだの、他は残念、負けだの言って、自分にとってのマイナス点にはめちゃはむかって認めない。そしてこういう人こそ、本当に騒音だったらあーでもねーこーでもねーって騒ぐっとんだよね。
リアルに価値の高いマンション買えばいいのに。
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4094
契約者
>>4085 住民板ユーザーさん1さん
マスゴミの浅い知識鵜呑みにされましても…
専門誌、経済学など多面的に情報を確認された方が良いですよ。
肯定論、反対論両方出ていますが、マスゴミは盛り上がったり売れるネタを選んでますので。
吉本問題がいい例ですよ。デイリーでコロコロ書く着眼点変わってますよw
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4095
住民板ユーザーさん1
ところで、真の契約者にはまたいろいろ案内来てますね。ここにはそこに全く触れない部外者と部外者の争いが絶えませんがね。
入居が楽しみです。
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4096
住民板ユーザーさん1
>>4094 契約者さん
マスコミのネタが情報だと思ってるんだW
専門家の話聞いてないのはご自分ですねw
まぁいいんですよ、自分の物件をこうやって言われれば腹もたつし反論も必死にされるわけですよね。なので、他人の物件、西も東も南のお見合いとなってしまった物件にばかにした発言はひかえろってことだよ。
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4097
住民
地元では反対してるのになんで気にしない人が多いの?と思ってさっきこの地域のママ友たちと話してみた。
冬の、新ルート住民説明会はこの地域の人しか参加できなかったからなんですね。
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4098
住民板ユーザーさん1
>>4097 住民さん
そりゃ今まで通ってなかったのに、飛行機ルートになるってなったら、誰でも反対はするでしょ。
それと、飛行ルートがわかってる物件だけど、購入するかどうかは別の話。
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4099
住民板ユーザーさん1
>>4093 住民板ユーザーさん1さん
そういうあんたは価値のある物件に住んでんの?あとここ住民板だから。場違い。
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4100
住民板ユーザーさん2
>>4076 住民板ユーザーさん1さん
では、うるさい環境で一緒に住まれるということですね、大変ですねw
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4101
住民板ユーザーさん1
>>4093 住民板ユーザーさん1さん
なんというか、、、シンプルに頭悪そう
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4102
住民板ユーザーさん7
>>4096 住民板ユーザーさん1さん
落ち着いて文章もう一回読んでみろ笑
必死になりすぎて相手の言ってること理解できてないぞ笑
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4103
住民板ユーザーさん1
>>4102 住民板ユーザーさん7さん
どこが?
まさかこの人いつもの!?
おきまり発言からまたスタート!?
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4104
契約者
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4105
住民板ユーザーさん1
>>4103 住民板ユーザーさん1さん
おきまり?
何言ってるか分からないけど、>>4085さんはマスコミのネタを情報なんて言ってないんだから、そんなとこに食いついていちいち喧嘩するなってこと
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4106
住民板ユーザーさん1
>>4103 住民板ユーザーさん1さん
というか、誰彼構わず煽るなよ、、、
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4107
住民板ユーザーさん1
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4108
住民板ユーザーさん1
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4109
住民板ユーザーさん1
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4110
住民板ユーザーさん3
>>4097 住民さん
地元の購入者でない、移ってきた人たちは、入居後またこの住民説明会が開催されたら必ず参加はした方がいいですね。この中で言い合ってる場合でもなくなるというか、他人事でもないし安心はできない。住民が心配している点などの質問もそれに対する回答まマスコミ通して問題視されないように対策とられた説明会ですし、説明だけすればおっけーなスタンス。
明日は我が身。
販売初期で申し込みまだ明確になってなかったところもあり、でも噂はありとりあえず上の方の階はやめておいたけどもはや意味はないかな。諦めた。
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4111
住民板ユーザーさん1
>>4110 住民板ユーザーさん3さん
飛行ルートは官僚が決めた国策なので変わることはないですね。政権交代でもしない限り。
説明だけすればオッケーなスタンスというのは苦しくも事実ではあります。。
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4112
住民板ユーザーさん1
西棟2LDKも売りに出されてますね
入居が来年8月なので売り急いでなさそうですが
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4113
住民板ユーザーさん2
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4114
住民板ユーザーさん3
>>4112 住民板ユーザーさん1さん
ここって最終入居はいつ頃なのでしょうか。
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4115
住民板ユーザーさん3
>>4113 住民板ユーザーさん2さん
案内きましたね。
我が家はいきません。
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4116
住民板ユーザーさん8
>>4113 住民板ユーザーさん2さん
半日潰れるのかぁ、、、
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4117
住民板ユーザーさん1
>>4116 住民板ユーザーさん8さん
なんだか回りくどいやり方ですが、今までの経験で1番文句の出ないやり方なんでしょうね…
今時抽選機とかやめてパソコンで高速にランダム抽出できるんですけどね。
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4118
住民板ユーザーさん2
>>4117 住民板ユーザーさん1さん
順番に好きなところを選べるわけではないんですねー。
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4119
住民板ユーザーさん4
私には抽選のやり方が難しくて理解出来ませんでした。結果だけ教えてくれればいいです。
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4120
住民板ユーザーさん3
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4121
契約済みさん
さすがにビビっちまうよ……
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4122
住民板ユーザーさん3
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4123
住民板ユーザーさん3
>>4122 住民板ユーザーさん3さん
そんな価値ないでしょ笑
業者のマージンてどのくらいなんだろ。にしても・・・
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4124
住民板ユーザーさん3
>>4123 住民板ユーザーさん3さん
この価格で売れた場合仲介手数料の上限は300万円ですね。イオンはスーパーより不動産の方が利益多いらしいです、、、
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4125
住民板ユーザーさん1
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4126
住民板ユーザーさん2
>>4125 住民板ユーザーさん1さん
南の人、この発言好きだね。二言目にはこれW
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4127
住民板ユーザーさん2
>>4121 契約済みさん
儲ける事が前提な訳ですから、まずは大きく出ますよね。ここから調整していくんじゃないですかね?
ただ、これだけ強気に出れるって事は、需要が読めているんでしょう。
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4128
住民板ユーザーさん6
お見合い部屋でも高値で売れたので、妥当な価格でしょう。
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4129
住民板ユーザーさん5
南側高層は眺望も日当たりもいいし、グランドメゾンはブランド価値があるので資産価値間違いないですね。
妥当な価格だと思うので直ぐに売れてしまいそうですね。
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4130
住民板ユーザーさん9
>>4129 住民板ユーザーさん5さん
安過ぎるくらいですね。
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4131
住民板ユーザーさん1
入居もせずすぐ売ってしまうものなんですね
皆さんそれなりにこの物件に惚れ込んでるんだと思ってましたが、世間知らずでした
利益になるなら売るって当たり前ではあるんですけど、皆さんドライに割りきれて凄いですね
利益が出たことでさらに価格帯の高い物件を住まいとして購入するんでしょうか
バイタリティーが凄い…
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4132
住民板ユーザーさん8
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4133
住民板ユーザーさん2
価格交渉が入るの見越しての価格だし、買い手側も基本それはわかってるからね。
1億近く出すならもっと見合う価値のあるマンションはあるし。
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4134
契約済みさん
一千万値引きしても8800万ですからなかなかのものですね
ただ売却しても仲介業者に払う手数料や、税金のことを考えると、すごく儲かるというわけではないのでは?という気がしますが……
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4135
住民板ユーザー
まー、交渉入っても買った価格売れれば、それより下がらなければってところなんでしょうね。
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4136
住民板ユーザーさん
売り主さんは高額な建築オプションを申し込んだようなので永住目的だったと思いますね。何か事情があって売りに出したのでしょうか。
南側の高層階はよほどの事がない限り市場には出ないと思います。
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4137
住民板ユーザーさん1
オリンピック以降マンション価格が下がるなんて、この発表で打ち消されたなこれ。需要ガンガンあがってるじゃないか。
特に23区はどんどん人口増えてる。東京都の人口ピークアウトしたというのが間違いだった。
》東京都は2019年7月29日、「東京都の人口(推計)」の概要(2019年7月1日現在)を公表した。人口総数は1,393万181人、前年同月比で9万7,432人増。人口のもっとも多い区は「世田谷区」、市町村は「八王子市」だった。
東京都の推計人口は、5年ごとに行われる国勢調査の間の時点における各月の人口を把握するため、2015年10月1日現在の国勢調査人口(確報値)を基準とし、これに毎月の住民基本台帳人口の増減を加えて推計したもの。2019年7月1日現在の東京都の人口は、推計で1,393万181人。前月(2019年6月)比は総数で895人増。前年同月(2018年7月)比では9万7,432人増となっている。
人口推計を地域別にみると、区部が963万1,840人、市部が421万6,566人、郡部が5万6,670人、島部が2万5,105人。もっとも人口が多いのは、区では「世田谷区」93万7,040人、市町村では「八王子市」57万7,544人だった。
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4138
住民板ユーザーさん5
圧倒的な資産価値の上昇で契約者は笑いが止まりませんね。
品川シーサイドのランドマークとなる物件ですから、分かる人には分かっていたことですが。
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4139
住民板ユーザーさん3
>>4136 住民板ユーザーさん
なんで内容知ってるいるのですか?
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4140
住民板ユーザーさん4
写真です。
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4141
住民板ユーザーさん
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4142
住民板ユーザーさん8
>>4137 住民板ユーザーさん1さん
今はオリンピック以降ではないので、まだ分からないと思いますよ
そもそも上がるときはジワジワ、落ちるときは一瞬ですし、今売るのは賢い気がします
上がり続けるということはあり得ないですし
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4143
住民板ユーザーさん1
>>4139 住民板ユーザーさん3さん
チラシに書いてあるから。
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4144
住民板ユーザー
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4145
住民板ユーザーさん1
>>4142 住民板ユーザーさん8さん
オリンピック以降に…と思っているひとがたくさんいたら、それはそれで需要なので上がりそうな気も。
あとオリンピック見に移住してきてるわけでもなし、オリンピック後に人口減るわけじゃないですしね。
一気に下落するときは、不動産が売れないくらい低迷するリーマンショック級の日本の経済の終わりですね。そうすると、みんな貧乏になりやっぱり家は買えないと笑
そもそもオリンピック後に不動産価格が落ちるってなんでなんでしょうね?素朴な疑問。
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4146
住民板ユーザーさん2
>>4145 住民板ユーザーさん1さん
一つは建築費かと。現在オリンピックの準備
で建築の作業者が引っ張られ、人件費が高騰してます。オリンピック後も、住宅は建てるのを控えてた?分があるようで、当分下がる見込みは無いよう。そりゃそうですよね、需要があるなら下がる理由がない。
5年後位には前の建築費に戻るんじゃないですかね。
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4147
住民板ユーザーさん4
意外と幅あるなと思いました。
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4148
住民
価値が上がってるとか上がるとか断言してるのは、自分の資産の価値を自分の評価と勘違いしてるから。だから低層とか自分より価格低いとこをばかにしてる。しかしそれと同じで、この住人の中では資産価値高いだのなんだの言ってても、世間からしたら、この程度で何を言ってるの??と笑われてるので、勘違いはほどほどにと思うね。
2020年以降ローンの利子も上がるだろぉし資産価値も下がるかもと備えてあくほうがいいかな。
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4149
住民板ユーザーさん2
>>4148 住民さん
別に笑われる事はないだろ。それこそ人を馬鹿にしてる意見。
住民板で余所者が何言ってんだか。。
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4150
住民板ユーザーさん1
>>4145 住民板ユーザーさん1さん
他の方もおっしゃっていますが建築費の高騰ですよ
オリンピック用の建設資材の不足、人手不足によるものです
バブル景気もリーマンショックも下がるはずないと思っていて急に暴落しましたし、読めませんよね…
下がらないにしても今からさらに大幅にマンション価格が高騰するとは考えにくいので、今強気に売り出すのは賢い選択に思えます
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4152
住民板ユーザーさん1
>>4144 住民板ユーザーさん
この後次第に値下げするのでしょうが、品川シーサイド一択で、ここまで出すならタワーのプレミアム住戸の方が全然満足度は高いと思います。
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4153
住民板ユーザーさん2
>>4152 住民板ユーザーさん1さん
コンセプトが違うでしょ。タワーの売れ残りは正直おススメしませんがね。
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4155
住民板ユーザー
グランドメゾンとタワーのコンセプトが全然違うと思います。それにタワーは完成後入居しているのにも関わらず、まだ売れ残ってますが…。色々人に寄って目的が違うので一概には言えないと思います。
-
4157
住民板ユーザーさん
>>4155 住民板ユーザーさん
売れ残ってるのは需要の薄い高グロス部屋であって、ここと比べて人気が無いわけではないですよ。
9800万も出してここの中住戸買うよりはって話でしょう。そもそもあと二千万くらい下げないと売れないから、そんな比較は意味無いのですが。
-
4158
住民板ユーザーさん2
>>4157 住民板ユーザーさん
まあでもわざわざこっちの住民板に書き込むってどうかと思うけどね。
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4159
住民板ユーザーさん7
話し切って大変申し訳ないのですが、高島屋のオプション会って値引きってあるものなんでしょうか?
思ったよりテレビ台が良かったので他の物もまとめて少しでも安くなるのかなぁと思ったのですが、ご存知の方ご教示頂きたいです。
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4161
住民板ユーザーさん7
>>4158 住民板ユーザーさん2さん
タワーの営業も必死なんですね。
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4163
住民板ユーザーさん1
結局この杜に樹木は何本ですか?
もうわかるはずですね
15000本てどれを数えたのか誰か教えてください
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4164
住民板ユーザーさん2
>>4163 住民板ユーザーさん1さん
???契約者ならわかるでしょ。
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4165
住民板ユーザーさん7
>>4155 住民板ユーザーさん
タワーは、出だしは好調だったけど、その後トーンダウン、結局、営業戦略ミスでしょ。更に、最初に調子に乗って値引きしないってい、売れ残りに値引き疑惑が出ると、必死な言い訳のカキコミでの見苦しさ、これまでの三菱の上から目線がもし垣間見えたら、信用できなく買わないでしよ。
-
4167
南高層階住民
言い方きつい方多いので少しお互いに気遣いながら発言しましょ
-
4169
住民板ユーザーさん8
少し前に営業さんから聞いたのですが、かなりの数のキャンセル待ちの方がいるようですね。検討版、住民版ともに意見交換活発なのも納得です。
-
4172
住民板ユーザーさん8
オリンピック後のマンションバブル崩壊を信じて様子見している層が多数いると想定できる以上潜在的買い圧力はかなり高いのではないですかね
そういった層がオリンピック後にバブルが崩壊せずむしろ値上がり傾向になったときどういう行動をするのか、と考えると夢が膨らみます
-
4173
住民板ユーザーさん1
>>4163 住民板ユーザーさん1さん
杜のイメージは皆無ですね。
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4174
匿名さん
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4175
住民板ユーザーさん2
>>4172 住民板ユーザーさん8さん
結局買わず生涯賃貸でしょう
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4176
住民板ユーザーさん1
オリンピック後の経済影響がマンション購入に響かなかったとしても、ここの価値があがるかどうかまでは断定できないし、マンション売りに出したい人や業者がそう言っているだけ。その時がこなければ何もわからない。飛行機だって反対者が多数いる以上飛び始めれば騒音が必ず更に問題視はさせれ、価値だってどうなるかわからない。
それに来年再来年のことだけではない、長い目でみていつ価値が下がるかなんて予測もつかない。
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4177
住民板ユーザーさん6
[NO.4151~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4178
住民板ユーザーさん1
>>4159 住民板ユーザーさん7さん
ありますよー。
ただ、造作家具のメーカーをまとめるなど工夫が必要です。
高島屋が主催ですが家具メーカーが数社入っています。
クーマ家具なんかはまとめて購入すると5%オフなどの値引きがあります。
ただ個別に内密で値引き、というようなことはありません。機械的に計算される値引きのみです。
-
4179
住民板ユーザーさん7
>>4178 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
少し相談してみようかと思ってますが無駄かもしれませんね……無駄覚悟で聞くだけきいてみます。
ありがとうございました!
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4180
住民板ユーザーさん1
>>4179 住民板ユーザーさん7さん
全然無駄じゃないと思いますよ!例えば四角を組み合わせたような造作家具でしたら、どの業者でも大抵は作れるので高島屋にその場で相見積もりをとってもらったり、より安くなるプランを提案してもらえますよ!
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4181
住民板ユーザーさん3
>>4169 住民板ユーザーさん8さん
リセール準備をしていますが、キャンセル待ちが沢山いるような話は営業マンからは聞こえてきません。
いつ頃聞いたのでしょうか?
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4182
住民板ユーザーさん8
>>4181 住民板ユーザーさん3さん
特定怖いので詳細は避けますが、ここ1年以内ですー。
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4183
住民板ユーザーさん1
>>4181 住民板ユーザーさん3さん
南低層階でしょうか?
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4184
住民板ユーザーさん1
>>4182 住民板ユーザーさん8さん
キャンセル待ちはまあ待っても無駄でしょうね。。。販売価格より中古の締結価格はあがってるし、キャンセルするくらいならリセールするでしょうね契約者は。
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4185
住民板ユーザーさん1
>>4184 住民板ユーザーさん1さん
キャンセル待ちもリセール待ちもそんなにいないと思いますよ。
無謀に高額リセールをしようとした人もいるようですが買い手は付かないので妥当な金額を勧められました。
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4186
南高層階住民
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4187
住民板ユーザーさん2
>>4185 住民板ユーザーさん1さん
ほんと購入者?買ってすらないんじゃ?
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4188
住民板ユーザーさん7
私も手放して利益を得ようとしたが、まだ買い希望がそれほどでもなく暫く待つことにした
金額を上乗せされたものを買いたいとまではいかないようだ
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4192
住民板ユーザーさん2
[NO.4189と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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4193
住民板
住民検討版にも投稿がたくさん寄せられるのは、かなり話題がある物件と言うことだと思います。都内にいれば窓からビルが見えるのは当たり前です。今後敷地内にある木々が緑溢れるようになるので楽しみです。絶対魅力的な物件です。
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4194
住民板ユーザーさん1
>>4193 住民板さん
検討版に投稿がたくさんあるとはいっても、検討してる人の投稿なんてほぼないでしょ。売りに出されてるとこも買わないみたいですし。もはやみんな書きたいこと書いてるだけ
。それにわざわざ検討版の投稿の内容こっちにもってこなくても。
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4195
住民板ユーザーさん2
>>4194 住民板ユーザーさん1さん
あんたも住民でも無いのにこっちに書き込むなよ。
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4196
住民板ユーザーさん1
>>4194 住民板ユーザーさん1さん
ここが欲しくて堪らなかったからわざわざ住民版で負け惜しみですか?
お疲れさまです
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4197
住民板ユーザーさん2
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4198
住民板ユーザーさん2
>>4197 住民板ユーザーさん2さん
まあある程度は覚悟はしてますよね。室内で窓閉めてたら煩くは無いですけどね。
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4199
住民板ユーザーさん8
>>4198 住民板ユーザーさん2さん
同感です。
織り込み済みですね。
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4200
住民板ユーザーさん1
>>4197 住民板ユーザーさん2さん
3.0と3.5ってどんだけの差があるんだか。とりあえずとった対策にしか思えないし、一般人は空見上げて、あ、ちゃんと0.5上がってるなんて判断もつかないし。うるさいことには変わらない。
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4201
住民板ユーザーさん1
>>4196 住民板ユーザーさん1さん
こうやって書きたいこと書いてるだけ。
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4202
住民板ユーザーさん1
>>4193 住民板さん
そうゆうことです。
都内なら多くのところで、窓からよその窓(室内)が見えます。それは案外プライムさんと高層同士も近いように。
羽田案件も今日決定してしまいましたし、上の階にも下の階にもマイナス点はあるものです。もちろんいいところもね。
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4203
住民板ユーザー
これをもらいました。
-
-
4204
匿名
スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4205
西高層階住民
>>4204 匿名さん
住民専用です。
お見合い部屋でも値上がりしているので、買わなかったあなたが一番の***ですよ。
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4207
住民板ユーザーさん8
>>4206 住民板ユーザーさん
どこのマンションもそりゃ直前の人がゴミ持ってれば多少は臭うでしょう
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4209
匿名さん
>>4208 住民板ユーザーさん1さん
ここはエレベーターの数が多いから、回収する管理業者も大変そう。
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4210
契約済みさん
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4211
住民板ユーザーさん2
>>4209 匿名さん
大きなお世話でしょ。買えなかった腹いせ?笑
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4212
匿名さん
>>4211 住民板ユーザーさん2さん
あの、契約者なのですが。。買えないくせにとか決めつけてピリピリし過ぎではないでしょうか。
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4213
住民板ユーザーさん1
ゴミ回収を各階まで業者がとりに来てくれる場合も、住人が自分でゴミ置き場に持っていく場合も、どこのマンションもゴミ専用のエレベーターなんてないし、このマンションに対して匂うかを気にしても仕方ないのでは。
それにこのマンション外廊下なので、開閉の度外の空気入るし、内廊下よりは匂いのこもりがそこまでひどくはないのでは。まぁ、エレベーターにも換気はありますし。
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4214
住民板ユーザーさん2
>>4212 匿名さん
別にピリピリはしてないです。
しょうもないコメントなんで、荒らしなのかと。
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4215
住民板ユーザーさん8
>>4212 匿名さん
客観的に見ても噛み付いてきてる人が荒らしにしか見えないので、相手しなくていいと思いますよ。
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4216
匿名
かわいそうだしここら辺にしてあげましょ笑
きっと皆さんの想像通り買えない僻みで食ってかかったけどボコボコにされて涙目な状態かと思うので笑
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4217
eマンションさん
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4218
住民板ユーザーさん3
>>4217 eマンションさん
しつこいな。
静かになったのに。
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4219
住民板ユーザーさん2
>>4218 住民板ユーザーさん3さん
きっと他買った***なんでしょ。自分の気が済むまで勝手に騒がしときましょ。
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4220
住民板ユーザーさん1
>>4217 eマンションさん
マンションブロガーに投稿した人もいたくらいですからね。
気持ちは察します。
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4221
南高層階
-
4222
住民板ユーザーさん
-
4223
住民板ユーザーさん2
>>4216 匿名さん
検討版にも同じこと書いてるね。何してるの?
検討者でも住民でもにいのに。
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4224
住民板ユーザーさん1
>>4223 住民板ユーザーさん2さん
特大ブーメランおめでとうございます。
グランドメゾンが買えなかったからって凹まなくて大丈夫ですよ。
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4225
住民
>>4224 住民板ユーザーさん1さん
何が特大ブーメラン???
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4226
住民板ユーザーさん3
>>4224 住民板ユーザーさん1さん
この方、何かと特大ブーメランって連呼する人。
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4227
住民板ユーザーさん1
>>4225 住民さん
住民ではないのに住民を装ってまで自己弁護とは本当にお疲れさまです。
GM購入者が羨ましくて仕方ないんでしょうね。
こんなところで住民に成り済ますような無駄な時間を使うことなく、心穏やかに過ごせる日が来ることを願っております。
-
4228
住民板ユーザーさん3
>>4227 住民板ユーザーさん1さん
何この人?うけるんだけど。
-
4229
住民板ユーザーさん8
>>4228 住民板ユーザーさん3さん
レベルが低い…残念。
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4230
住民板ユーザーさん8
>>4228 住民板ユーザーさん3さん
ウケますか?
住民になりすましてまで完売したマンションのネガキャンに必死な様子は常軌を逸しています
京アニの事件じゃないですけど、逆上して変な行動に走らないか心配な方ですよね
ネットだけに留まってくださりますよう
-
4231
住民板ユーザーさん3
>>4230 住民板ユーザーさん8さん
いや、貴方もしつこいよ。
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4232
住民板ユーザーさん3
>>4230 住民板ユーザーさん8さん
それは自分の心配かな??グランドメゾンの住民ではなくネット住民さん。
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4233
住民板ユーザー
-
4234
住民板ユーザーさん
そういえば、シーサイドの女さんって最近書き込みされてませんね。
-
4235
匿名さん
>>4234 住民板ユーザーさん
検討板では活躍されていますよ。
グランドメゾンを買えなくて嫉妬してるとか妬んでるとか、いつも通りマウントを取っていらっしゃいます。
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4236
住民板ユーザーさん8
シーサイドの女って大井町の頭おかしいやつが作り出した架空のマスコットじゃないの?
-
4237
匿名さん
>>4236 住民板ユーザーさん8さん
本人登場しましたね。。
-
4238
住民板ユーザーさん1
シーサイドの女がどの部屋を購入したか知れませんがグランドメゾンを貶めた張本人
少しは反省していただきたいです。
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4239
住民板ユーザーさん8
>>4235 匿名さん
完売してるマンションに粘着する理由なんて嫉妬以外にないよね
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4240
住民板ユーザーさん7
>>4239 住民板ユーザーさん8さん
そうですねねねね
嫉妬ですよ、誰が何と言っても、天地神明に誓って嫉妬ですよ
あなたの分析に間違いありません、絶対に
検討板で沢山沢山ネガ書かれたけど全部忘れました
だから無かったことにしていいのではないでしょうか
-
4241
住民板ユーザーさん1
そろそろ建つというのに建物の話がほとんどないね。それほど微妙なのかな?
-
4242
住民板ユーザーさん2
>>4241 住民板ユーザーさん1さん
「それほど微妙なのかな?」って住民の発言とは思えない
グランドメゾンが気になって仕方ないんだな
-
4243
住民板ユーザーさん3
>>4240 住民板ユーザーさん7さん
本当に
嫉妬とは人生を狂わす恐ろしいもの
ここに執着してメリットなんてないんだよと教えてあげたい
-
4244
住民板ユーザーさん3
住民は定期的に送られてくる、建築レポートを見てるので、ここで話題にしなくてもいいだけ。
-
4245
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
4246
住民板ユーザーさん3
>>4245 匿名さん
なぜ住民が嫌みを書く必要がある?
嫌みだととらえるなんて相当心が荒んでます。
住民は今みんなワクワクしてますよ。
-
4247
住民板ユーザーさん6
>>4246 住民板ユーザーさん3さん
二言目には嫉妬しているなんて再三書く人がいるのは感心しないですね。
契約したから仕方ないがその後に不安材料が散見され始めたのは事実です。
これ以上マイナスの話がなければいいのですが
-
4248
住民板ユーザーさん2
>>4247 住民板ユーザーさん6さん
契約後に散見した不安材料って?
契約者ならその辺は説明を受けてるので、認識してた事ばかりですが。
-
4249
住民板ユーザーさん2
>>4247 住民板ユーザーさん6さん
不安材料が散見され始めたって何かありましたか?笑
変な不安を煽る書き込みの方が感心しませんよ。
具体例もなくただ煽られても嫉妬としか思えないので仕方ないかと。
-
4250
住民板ユーザーさん1
北側より撮影
-
-
4251
住民板ユーザーさん1
>>4250 住民板ユーザーさん1さん
要塞感がすごいですね。全体が分かる画像も取られていると思いますので、アップお願いいたします。
-
4252
住民板ユーザーさん1
>>4251 住民板ユーザーさん1さん
外見の要塞感がもしあったとして、何か?笑笑
そこは個人の感性なので否定しませんが。
住民たちは家の中。あなたみたいに外観ばかり眺めて過ごすわけじゃありませんので。
-
4253
住民板ユーザーさん
>>4251 住民板ユーザーさん1さん
ガッチリした四角で大規模修繕もしやすそうね 川口エルザはいびつな形で大規模修繕見積もりが12億円らしいです。期間はなんとまる2年。ほとんどがたてもののいびつさから来る足場の費用なんですって。
武蔵小杉のミッドタワーは修繕費が全然足りなくて2.5倍値上げだそうな。
タワーは一応みたけれどタワーなんて買わなくて良かった。要塞最高!
-
4254
住民板ユーザーさん2
>>4251 住民板ユーザーさん1さん
足場が立ってるこの状態で、素人が外観の出来を判断できんのかね?笑
-
4255
住民板ユーザーさん9
>>4250 住民板ユーザーさん1さん
要塞?
四方囲まれて息が詰まりそう
唯一隙間のある東側は排気ガスだらけの
トラック沿線
売りの杜はどこに行ってしまったのかな?
というネガが書かれそう
でもこれでいいのです
住民はそんな些細なことは気にしません
-
4256
匿名さん
>>4255 住民板ユーザーさん9さん
外野です。
この建物、足場は複雑そうです。修繕費こうがくになるのでなは?
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4257
住民板ユーザーさん1
>>4253 住民板ユーザーさん
エルザいびつ?あちらは大京のフラッグシップで55階建て。12億なら普通でしょ。50階からの景色はすごいよ。
こちらはエレベーターの数が多いのが気になるね。
-
4258
住民板ユーザーさん
>>4256 匿名さん
写真見たらわかるけど、足場は超シンプルね笑
エルザは低層と高層の太さが違う。かつ、中層は下から上に上がるに従って太くなっていく業者には悪魔のつくり。
-
4259
住民板ユーザーさん
>>4257 住民板ユーザーさん1さん
55階建てだけど、戸数ここより少ないからね。650戸ね。1戸あたり180万の修繕費。1階目の大規模修繕で会計がすっからかんになって次の修繕が耐えられないから悲鳴ってニュースになってる。
12年周期で個人の資産と別に建物のために180万貯蓄するってキツイよね。2階目以降費用もグッと上がるもんね。
-
4260
住民板ユーザーさん3
横浜でIR誘致との事ですが青物横丁周辺の地価という意味ではポジティブニュースという事で宜しいでしょうか?
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4261
住民板ユーザーさん1
>>4251 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら写真はこれだけです。
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4262
住民板ユーザーさん7
>>4257 住民板ユーザーさん1さん
今見たら80平米の部屋が3000万代と格安だけど(まぁ、埼玉だけど)修繕積立費高いからなのね
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4263
住民板ユーザーさん1
>>4262 住民板ユーザーさん7さん
ここも将来の修繕費はタワマンほどではないにしろ、板状では飛び抜けて高いでしょう。
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4264
住民板ユーザーさん2
-
4265
南高階層住民
-
4266
住民板ユーザーさん4
>>4259 住民板ユーザーさん
大規模修繕って必要なの?六本木ヒルズとかやるの?
-
4267
住民板ユーザーさん
>>4266 住民板ユーザーさん4さん
必要。オフィスビルは15年周期かな。
テナントの店から修繕費が支払われてる。
-
4268
住民板ユーザーさん
>>4262 住民板ユーザーさん7さん
修繕費と物件価格は関係ない。
物件の売り上げはデベのもの。修繕費は住民たち自身の預金。
-
4269
住民板ユーザーさん
>>4263 住民板ユーザーさん1さん
根拠不明。
耐震基準クリアで更新性の用意さも基準超え。
板状でクレーン必要なし。共用施設も豪華でなくベターな内容。
その分大規模修繕の3回目(36年目)にあたるエレベーターの交換の資金も計画的に貯められる。
一般的な板状より更新性が高いだけあってむしろ低コスト。
-
4270
住民板ユーザーさん1
-
4271
住民板ユーザーさん1
>>4269 住民板ユーザーさん
素人丸出しですね。恥ずかしいから書かない方が良いですよ。
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4272
住民板ユーザーさん2
>>4271 住民板ユーザーさん1さん
ん?どこの点?
設計側からみても、理解できる内容だけど。
-
4273
住民板ユーザーさん2
>>4266 住民板ユーザーさん4さん
必要に決まってるでしょ。笑
なんてコメントだよ。笑
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4274
住民板ユーザーさん1
>>4272 住民板ユーザーさん2さん
では具体的な数字を示して、平均的な板状マンションの修繕積立金よりも、ここの修繕積立金が安い事を証明してください。
-
4275
住民板ユーザーさん8
>>4271 住民板ユーザーさん1さん
分からないなら素直に教えてくださいって頭下げればいいのに笑
素人どころかバカ丸出しですね笑
-
4276
住民板ユーザーさん4
>>4273 住民板ユーザーさん2さん
では17年経過しますのでそろそろですね。
横浜ランドマークタワーとか足場くむの?
-
4277
住民板ユーザーさん4
>>4267 住民板ユーザーさん
名古屋セントラルタワーズは竣工20年超えだけど足場組んだの見たことない。なんでマンションだけあるの?
-
-
4278
住民板ユーザーさん8
-
4279
住民板ユーザーさん2
>>4277 住民板ユーザーさん4さん
マンションだけあるって事はないでしょう。別に問題が無いなら修繕しないでいいと思いますよ。ただ問題が起きる前に修繕するのが大事かと。建物の問題って、被害あってからだと取り返しつかないでしょ。
地震あって潰れてから、修繕しとけばって言うの?
-
4280
住民板ユーザーさん
>>4274 住民板ユーザーさん1さん
自分の足で調べれば?タワマンとの比較の文脈だからお前の証明要求ズレてるよ。
-
4281
住民板ユーザーさん
>>4278 住民板ユーザーさん8さん
何が言いたい?修繕周期は12年周期じゃなくていいということ?こんなしょうもないブログ鵜呑みにするくらいなら最も多い慣例通り12年周期で保守的な期間でやった方が安心。
必要ないというならそれは組合決議だね。それはブログじゃなくて住んでいる人が民主主義によって決めること。こんなブログどうでもいい。
-
4282
住民板ユーザーさん8
>>4281 住民板ユーザーさん
そう興奮しないでね
住友の傑作WCTは14年目 だけどまだやってないね。
六本木ヒルズのレジデンス塔もやったけ?大規模修繕って怪しいと個人に思う。
-
4283
住民板ユーザーさん
>>4277 住民板ユーザーさん4さん
なんで足場組むか意味分かってる?外壁の打検のためな。セントラルタワーは外壁もタイルもないから内側から検査できるし、ガラス面の交換は職人上から吊るせば交換できる。
かつこういったランドマークタワーは数年放置して検査、ではなく短いスパンで定期的にメンテナンスしてるから大規模修繕よりはるかに金かけて毎月レベルで保守してる。六本木ヒルズもそう。
-
4284
契約者
-
4285
住民板ユーザーさん8
>>4283 住民板ユーザーさん
足場は打検の為だけでは無い。タイル補修や高圧洗浄、ひび割れの補修など幾多もある。足場を組まないのは組むのが不可能だから。
15年経過した湾岸のタワマンが大規模修繕していなのが多数ある。
業者の言いなりにならず、20年位ほっといても問題ないだろうね。
-
4286
住民板ユーザーさん8
>>4283 住民板ユーザーさん
セントラルタワーズ
よく見ると外壁あるけど?
-
4287
住民板ユーザーさん2
>>4283 住民板ユーザーさん
外壁無いって。。
タワーで内側から検査できるってなんだよ。。
マジで言ってんだったら怖いわ。
じゃあ全ての建物そうするだろうよ。
-
4288
住民板ユーザーさん8
>>4287 住民板ユーザーさん2さん
だよね。
大規模修繕って相当怪しい。
東京に建ったタワマンや高層ビルが築12年や15年で大規模修繕したら足場も人手も足りない、物理的に不可能。
現にやってない。
いずれ20年、30年大規模修繕してないタワマンが普通に機能している事実を知ることになるだろう。
-
4289
住民板ユーザーさん1
知り合いの住むブリリアマーレ有明では、足場を組むだけで15億超かかることが判明しましたが、組合での度重なる協議の結果、外壁に関わる大規模修繕は行わないことになりました。築80年のエンパイアステートビルがろくな外壁修繕をしてないことも考慮されたようです。外壁タイルの落下による事故の訴訟費用、損害賠償金の方がよほど安く済むという結論に至ったようです。
-
4290
住民板ユーザーさん4
>>4289 住民板ユーザーさん1さん
それが当り前になるでしょう‥。
タワマンは足場を組む外壁工事しなくなり(出来ない又はしなくても良い)
修繕費の問題も鎮静する。
-
4291
住民板ユーザーさん1
>>4290 住民板ユーザーさん4さん
その理論で言うと、ギリギリ足場を組めるここあたりが一番金かかりそうですね。
-
4292
住民板ユーザーさん3
>>4289 住民板ユーザーさん1さん
ブリリアマーレの住民さんやばいですね。
-
4293
住民板ユーザーさん8
>>4291 住民板ユーザーさん1さん
うわ、そうなのか!!!
タワマンなら大規模修繕しなくて済むんだったら、タワマンにしとけば良かった!!
ってなると思う?
その話を聞いて、大規模修繕もしっかりできそうなここに決めて本当に良かったとGM住民は心から思いましたよ
タワマン住民の皆様、ご苦労様です
-
4294
住民板ユーザーさん1
大規模修繕がしなくていいならしない方がいいですが、しなくて良いわけではないでしょう。
将来の雨漏れや、耐震への影響、不安で仕方ないですが。
しなくていい、ではなく出来ないからやらない、が正しい表現かと思います。
-
4295
住民板ユーザーさん7
タワマンって大規模修繕が出来ないからやらないんですか…驚愕
大変なんですね
-
4296
住民板ユーザーさん7
>>4291 住民板ユーザーさん1さん
その理論で言うと、どこのマンションも大規模修繕しなくていいのでは?苦笑
-
4297
住民板ユーザー
>>4295 住民板ユーザーさん7さん
大規模修繕できない場合のもっと恐ろしいのは、追加徴収や値上げが嫌で、ここいらで売却するか!と一気に売りに出され、タワマンの値段が暴落すること。
-
4298
住民板ユーザーさん1
>>4295 住民板ユーザーさん7さん
出来ないというか、費用がかかりすぎて、、、出来ないって事のようですね。
-
4299
マンション検討中さん
>>4298 住民板ユーザーさん1さん
もうエルザタワーがやったよ
そして、大した金額じゃなかった
-
4300
住民板ユーザーさん7
>>4299 マンション検討中さん
お近くのラグナタワーは12年でやったが足場は19階までしか組んでいない、それ以上の階は日頃のメンテ用ゴンドラで対応。
-
-
4301
住民板ユーザーさん1
写真
-
-
4302
住民板ユーザーさん1
また写真
-
-
4303
住民板ユーザーさん1
-
4304
住民板ユーザーさん8
>>4302 住民板ユーザーさん1さん
なに?
こんなに囲まれていたら修繕工事の時の足場はどうするの?
-
4305
住民板ユーザーさん1
タワマンの修繕が大変だなんてのは板マンの負け惜しみだったことは認めます。
でも板マンはやはり修繕費が安く済むのは事実でしょう。
ただこのマンションの管理費は樹木のメンテ、エレベーターのメンテ、駐車場のメンテが規模の割にはかかり過ぎるようで心配ですね。
-
4306
住民板ユーザーさん1
>>4304 住民板ユーザーさん8さん
いやいや、今足場立ってるじゃん。笑
-
4307
住民板ユーザーさん2
>>4305 住民板ユーザーさん1さん
全て計画の修繕費に入ってますよね。
契約者じゃない事が明白。笑
-
4312
住民板ユーザーさん8
[No.4308から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
4313
住民板ユーザーさん2
>>4310 住民板ユーザーさん1さん
自分のとこが修繕大変なんじゃないですかね。他所みてのやっかみでしょ。
-
4314
住民板ユーザーさん7
>>4313 住民板ユーザーさん2さん
エレベーターとゴミだしは少し気になりますね
-
4315
契約済みさん
現場を知らないと勘違いしますね、南棟と東棟には四角(直角)ではない設計で
となりのマンションではないし、2枚目は向いのマンションから撮った際手前のマンション(対角)が右に写っただけ。遠近感を利用してわざと撮ったかなた(笑)
-
4316
住民板ユーザーさん2
>>4301 住民板ユーザーさん1さん
向かいの賃貸マンションが見えない様に撮ってるのでしょうか?
-
4317
住民板ユーザーさん8
ものすごい粘着質のネガポジションの人がいますね。
なんか執念が普通じゃ無いというか、、。
南の距離なんか随分前にデベから説明あったし、
完売後のMRに模型も設置されてましたね。
距離感が近いか許容範囲なのかは人の感覚によると思います。
-
4318
住民板ユーザーさん8
もうそろそろ良いかなと思うので写真あげます。
左の白い模型ですが、自分的には1車線の道路以上の距離感もあるし、23区内ではよくあるもので、親の仇のように騒ぐほどでもないかと思いましたよ。
-
-
4319
住民板ユーザーさん7
>>4318 住民板ユーザーさん8さん
この事実を分かった上で中傷行為をしているので納得させるのは無理だと思いますよ
住民はみんな分かっているので大丈夫かと思います
ただ嫉妬に狂ってる人に理論は通用しないので静観するしかないかと…
完売マンションの掲示板に貼り付いてネガキャンし続けるなんて正気の沙汰とは思えませんけどね
-
4320
住民板ユーザーさん3
>>4319 住民板ユーザーさん7さん
この模型見たことないかもです。
もともとモデルルームに展示されてあったものですか?
-
4321
住民板ユーザーさん1
>>4320 住民板ユーザーさん3さん
あなた契約者ですか?
-
4322
住民板ユーザーさん8
>>4320 住民板ユーザーさん3さん
南側マンションの件が周知されて以降、モデルルーム(移転前)に新設されたみたいですね。
-
4323
住民板ユーザーさん3
>>4321 住民板ユーザーさん1さん
あなたこそ契約者ですか?(笑)
-
4324
住民板ユーザーさん8
>>4321 住民板ユーザーさん1さん
一期とか早いタイミングで買った人は見たことない人も多いと思いますよ。うちも初めて見ました。
-
4325
住民板ユーザー
>>4320 住民板ユーザーさん3さん
前半に購入申し込みしてる人は見てないと思いますよ。わたしもこの模型は見てないし、自分で撮ってきた写真にもないです。南側マンションが建つことが発表される前に一通りの打ち合わせを終えていてモデルルームに行かなくなった前半チームは、個々の件でモデルルームに行きたまたま模型を見てなければ知らないものだと思います。
-
4326
住民板ユーザーさん1
-
4327
通りがかり
>>4326 住民板ユーザーさん1さん
模型は最初からあったけど、賃貸マンションの模型の事を言ってるのでは?
南低層は人気で初期に勝った人が多いから、見てない人が多そうですね。
-
4328
住民板ユーザーさん1
-
4329
住民板ユーザーさん1
賃貸側の模型見た時に思ったけど、実際より低くね?って感じ
-
4330
住民板ユーザーさん1
>>4329 住民板ユーザーさん1さん
旧コカコーラの模型だと思われます。
-
4331
住民板ユーザーさん2
>>4329 住民板ユーザーさん1さん
実際の高さ知ってるの?
-
4332
住民板ユーザーさん2
>>4330 住民板ユーザーさん1さん
賃貸を反映した模型だとコメントではありますよ。
-
4333
住民板ユーザーさん1
>>4330 住民板ユーザーさん1さん
コカコーラならでかすぎだろ。笑
-
4334
住民板ユーザーさん7
南側が気にならないと言えばウソになるかも知れませんがそれなりにいいと思いますよ。
私は南ではないので関係ありませんが。
-
4335
住民板ユーザーさん1
都内ではごく当たり前の距離感ですしね
一軒家ならこの比じゃないし昔から東京に住んでる人ならすんなり受け入れられると思います
そもそも距離を優先して気にする人ならここ買わないでしょうし
-
4336
西高層階
想定の範囲内なので、買われた方は全く気にならないと思いますよ。
-
4337
入居予定さん
-
4338
住民板ユーザーさん2
確か中層のベランダ側が一部緑化されるんだったがどんな仕上がりになるんだろう?
イメージある人いる?
-
4339
住民板ユーザーさん1
>>4331 住民板ユーザーさん2さん
知ってたら何かあんの?
-
4340
住民板ユーザーさん1
>>4339 住民板ユーザーさん1さん
知らないと模型の高さが正しいか正しくないか判断出来ないでしょ。適当にコメントしてんなーと
-
4341
住民板ユーザーさん15
>>4340 住民板ユーザーさん1さん
そもそも賃貸側の建物を三角屋根にしているあたりがどうなのって感じがしますねぇ
-
4342
住民板ユーザーさん1
>>4341 住民板ユーザーさん15さん
三角じゃないんですか?
-
4343
通りすがり
-
4344
住民板ユーザーさん1
>>4341 住民板ユーザーさん15さん
高さの比較が出来れば住民は納得するでしょ。
-
4345
住民板ユーザーさん15
>>4344 住民板ユーザーさん1さん
まぁ、正しければですけどねぇ
三角の頂点が実際の建物の最高点なら最悪のケースとして模型も平屋根にしとけばいいのになぁ
-
4346
住人版ユーザーさん1
>>4345 住民板ユーザーさん15さん
外野すぎる
実際の模型見てたら三角頂点じゃないのはわかるでしょ。それか随分前に積水から来てる南側賃貸マンションの外観図資料見返してみなよ、、。
-
4347
住民板ユーザーさん1
>>4346 住人版ユーザーさん1さん
契約者じゃないんでしょ。だから資料も知らない。
ただディスりたいだけなんで、無視がいいかと。
-
4348
住民板ユーザーさん4
あ~あ、無視してればよかったのに三角屋根でないことが伝わっちゃったよ…
-
4349
住民板ユーザーさん1
>>4348 住民板ユーザーさん4さん
別にいいのでは?隠すような事でもないかと。
-
4350
住民板ユーザーさん7
>>4349 住民板ユーザーさん1さん
違う違う
情報与えれば住人になりすまして荒らすバカが出てくるでしょってこと
-
4351
住民板ユーザーさん1
どうぞ
-
-
4352
住民板ユーザーさん1
またどうぞ
-
-
4353
住民板ユーザーさん3
-
4354
住民板ユーザーさん8
>>4349 住民板ユーザーさん1さん
ここで煽ってるのはなりすまししかいないよ
どうやらGM民になりたくて仕方ないらしい
-
4355
住民板ユーザーさん1
>>4351 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
イオン側から見るといよいよ建ってきたなって感じがします
-
4356
住民板ユーザーさん7
-
4357
住民板ユーザーさん6
>>4356 住民板ユーザーさん7さん
あまり良い表現ではないですね。
-
4358
契約済みさん
-
4359
住民板ユーザーさん1
>>4358 契約済みさん
青物横丁駅前に良い眼科ありますよ笑
-
4360
住民板ユーザーさん8
>>4359 住民板ユーザーさん1さん
軍艦に対してねぎとろと言ったのでは?
-
4361
住民板ユーザーさん1
>>4360 住民板ユーザーさん8さん
あ、だと思いますよ笑
マンションがねぎとろ軍艦に見えたなら大変だ!と思いまして笑
-
4362
住民板ユーザーさん1
大きいマンション見たことない人なんでしょうね
ほほえましいですね
-
4363
住民板ユーザーさん1
駐車場の抽選結果って郵送でくるんですよね?まだかなー
-
4364
住民板ユーザーさん4
>>4363 住民板ユーザーさん1さん
月曜抽選、火水木曜がお休みだから、金曜に割り当て、郵送作業完了してれば土曜に届くかな。明日電話して確認してみましょうかね
-
4365
住民板ユーザーさん1
-
4366
住民の人に質問したいさん
>>4270 住民板ユーザーさん1
住宅ローンはどちらにしましたか?
私は提携ローンのイオン銀行変動にしました。
-
4367
住民板ユーザーさん1
>>4366 住民の人に質問したいさん
フラット35にしようと思ってます。
-
4368
住民板ユーザーさん4
>>4367 住民板ユーザーさん1さん
私もフラット35利用予定です
-
4369
住民板ユーザーさん1
>>4368 住民板ユーザーさん4さん
自分もフラット35にしようと思ってます。
-
4370
住民板ユーザーさん1
>>4366 住民の人に質問したいさん
うちもフラット35です。
-
4371
住民板ユーザーさん1
フラット多いの個人的に意外ですね、、。
確認すると提携のフラットって手数料も安いですよねー。悩みます、、。
-
4372
住民板ユーザーさん1
>>4371 住民板ユーザーさん1さん
0.7%プラス消費税ですもんね。
-
4373
住民の人に質問したいさん
返答頂いた方、ありがとうございました。
私も意外にフラット35にする人が多いような感じがして、少しビックリしています。
銀行はどちらにしていますでしょうか?
提携のMCJでしょうか?それとも、住信SBIでしょうか?今から手続きとなると、今月末まで本審査承認はギリギリになる感じですね。
-
4374
住民板ユーザーさん1
>>4373 住民の人に質問したいさん
きらぼし銀行にしてます。
-
4375
住民板ユーザーさん1
-
4376
入居予定さん
MCJと住信SBIで並行検討中です。繰上返済を前提にすると総支払額に差がないので、提携で楽なMCJに傾きつつあります。
-
4377
住民板ユーザーさん1
じぶん銀行の付帯特約が魅力的てじぶん銀行に気持ちが傾いています。
全期間変動予定です。
-
4378
住民板ユーザーさん1
>>4373 住民の人に質問したいさん
自分は楽天銀行です。
-
4379
住民板ユーザーさん8
フラット35やネット銀行での固定金利ということは皆さんギリギリの収入でローンを組んだということですね。
私だけが無理しているのではないかと思っていましたので、安心しました。
-
4380
住民板ユーザーさん1
>>4379 住民板ユーザーさん8さん
はい、私も少し無理してるので少しびくびくしてます…
-
4381
住民板ユーザーさん8
>>4378 住民板ユーザーさん1さん
私も楽天銀行です!手数料の安さが魅力で。。
-
4382
住民板ユーザーさん1
>>4379 住民板ユーザーさん8さん
決めつけないでもらえますかねー
-
4383
住民板ユーザーさん1
>>4382 住民板ユーザーさん1さん
別に決めつけてないと思いましたが…
-
4384
住民板ユーザーさん1
>>4377 住民板ユーザーさん1さん
あの付帯特約は魅力的ですよね、悩みます。
-
4385
住民板ユーザーさん3
>>4381 住民板ユーザーさん8さん
私も、初期費用の安さで楽天銀行か新生銀行の変動で考えています。
思ったより、提携外で検討されている方おおくて安心しました。
-
4386
住民板ユーザーさん4
年収余裕ありますが、2割超自己資金入れてMCJでフラット35にしますよ笑 個人的に変動金利は不安なんで。
-
4387
住民板ユーザーさん5
-
4388
提携ローン
私はりそな銀行 固定金利プラン 保証料タイプです。
10年固定0.65%, 20年0.95%で迷ってます。
手数料は1.5%位ですが、繰上げ返済すると保証料ですから
戻るので終わってみればまあやすいかな。
変動、固定のミックスもありです。
-
4389
住民板ユーザーさん8
>>4386 住民板ユーザーさん4さん
余裕があるのに繰り上げ返済しないんですか?
-
4390
住民板ユーザーさん1
-
4391
マンション検討中さん
>>4389 住民板ユーザーさん8さん
どんどん繰り上げ返済しようって考えは少し前の金利が高かった時代の考えですよ
-
4392
住民板ユーザーさん1
じぶん銀行 10年固定 0.59
現預金は一旦持っておいて
家庭内収支を見ながらくりへん予定です
10年後の残高が大分減るという前提
-
4393
住民板ユーザーさん2
>>4391 マンション検討中さん
手持ちに余裕があるなら控除を目一杯受けられる期間が終了してから一気に繰り上げがスタンダードじゃない?
フラット35を選択するのは珍しいよ
-
4394
住民板ユーザーさん3
>>4386のいう余裕があるっていうのはギリギリではないという意味なんじゃないの
余裕があるって言葉の捉え方次第かと
-
4395
マンション検討中さん
>>4393 住民板ユーザーさん2さん
手持ちに余裕あるなんて書いてませんよ
投資しない人ならそれでもいいかもしれませんね
-
4396
住民板ユーザーさん1
>>4393 住民板ユーザーさん2さん
当初固定10年で借りて控除終わったら全額繰上返済を考えましたが、そこまで資金がまわりませんでしたw
-
4397
住民板ユーザーさん1
>>4386さんは年収に余裕があるけど手持ちに余裕があるわけではないということなんですね
それならフラット35もありなんでしょう?
具体的にいくらぐらいなのか教えて頂きたいですが難しいかな
年収高ければ子供が小さいうちに纏まった貯金が出来て返済しやすそうな気もします
-
4398
住民板ユーザーさん2
>>4393 住民板ユーザーさん2さん
固定でも1%以下なので、繰り上げ返済より投資にまわすのは普通の考え方です。
-
4399
マンション検討中さん
お金を持っている人ほど固定にこだわる。彼らはリスクを過小評価しない。
-
4400
住民板ユーザーさん3
>>4399 マンション検討中さん
逆です。
お金のない人は変動金利で利率急騰したら破産してしまいます。
従って目先割高でも固定金利にして長い将来で世情が変化しても返せる資金計画を立てざるを得ません。
一方お金がある人は今金利が低ければ恩恵にあずかっておいて、金利急騰してもいつでも対応でき、いざとなれば繰上げや一括返済ができるのです。
-
4401
住民板ユーザーさん2
>>4400 住民板ユーザーさん3さん
お金のあるというか金融リテラシーが高い人は固定ですね。こんな低金利で35年ものローンが組めるのは住宅ローンくらいしかないので。
-
4402
住民板ユーザーさん1
-
4403
通りすがり
>>4400 住民板ユーザーさん3さん
景気が好転し始めたら固定に切り替えるのが得策ですよ。
せっかく政府が住宅購入で経済回そうとしてるのにわざわざ高い固定に手を出すのはナンセンス。
-
4404
住民板ユーザーさん1
>>4403 通りすがりさん
うまく切り替える自信がないのですが、景気の好転をどのように判断されるのでしょうか?
-
4405
通りすがり
>>4404 住民板ユーザーさん1さん
ご自身で金利にまつわるニュースをよくご覧になってください。また、ここまで金利が上がったら切り替える、など決めておくのが良いですよ。
金利は急にバブルにならない限り、一気に上がることはないですよ。基本的には徐々に、です。
なお、長期金利の変動範囲は金融政策決定会合で決まっています。日銀総裁がその結果を必ず記者会見します。
いまはどんなに急でも0.2%がマックスの変動率です。
急上昇したら家だけでなく、企業の借金も膨れ上がり、日本の経済がぶっ壊れますからね。
変動範囲の発表が許容範囲を超えそうであれば切り替えられるのが良いでしょう。
-
4406
住民板ユーザーさん1
>>4401 住民板ユーザーさん2さん
それはないでしょう!
今固定を選ぶのは経済に疎い人かギリギリの方ですよね…
そもそも金利が上がるとしても一気には上がりませんよ
そんな事をしたら日本の経済が終わりますから
固定でフラット35だと変動に比べてかなり払うことになるのは確実です
ギリギリで組まれているなら固定で安心を得たらいいと思いますけどね
-
4407
住民板ユーザーさん5
掲示板だから言うけどお金あるのに固定金利にする人は資産形成下手そうだなと思います。
実際に口には出しませんが。
-
4408
住民板ユーザーさん1
>>4406 住民板ユーザーさん1さん
そうですかねえ。
今朝今月のフラット35Sの金利を見たら、変動を選ぶ理由がわからなくなりましたw
じぶん銀行や住信SBIレベルの変動ならありかもしれませんが。。
-
4409
住民板ユーザーさん1
考え方次第でしょ
他人を否定する必要なし
そんな自分はミックスで金利の高い方を繰り上げ
-
4410
住民板ユーザーさん1
皆さんそれぞれ検討して選んでる訳だし、自分の考えを押し付けるようなコメントはどうかと。
専門家でも無い限り経済の波なんてそう簡単にわかりませんよ。
-
4411
住民板ユーザーさん2
他所様の家計まで口出しするのはどうかと。
自分の家の事だけで検討してください。
-
4412
通りすがり
>>4406 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。ちなみに、銀行マンとしては固定やフラット35の方がもちろん儲かりますから、正直な銀行マン「以外」は、「今の金利がいつまで続くか分からないですよ!フラット35や固定金利がおススメです!」と言ってきます。
-
4413
住民板ユーザーさん1
>>4412 通りすがりさん
フラット勧めてくる銀行マンが存在するなんて都市伝説レベル
普通は変動勧めてくるでしょ
-
4414
住民板ユーザーさん2
-
4415
住民板ユーザーさん1
-
4416
住民板ユーザーさん4
民間銀行側からしたら、変動の方が鞘が一定なので安定した収益源(当然金利リスクは債務者)。プラス一定期間スワップかけて固定化してアップフロントで収益計上。プラス関係会社に保証料落として一丁上がりってとこでしょうか?
-
4417
住民板ユーザーさん5
>>4411 住民板ユーザーさん2さん
それなら匿名の掲示板の必要性ないですよね
口出されたくないならここを覗かなければいいだけではないでしょうか
表ではあまり言われないような情報やアドバイスが欲しい私のような人もいます
-
4418
住民板ユーザーさん1
>>4413 住民板ユーザーさん1さん
年収に余裕なかったからか固定の方が無難って普通に言われますよ
-
4419
住民板ユーザーさん1
>>4417 住民板ユーザーさん5さん
そんなあなたは変動ですか?固定ですか?
-
4420
住民板ユーザーさん2
-
4421
住民板ユーザーさん7
>>4411みたいなのは煽りなのかガチなのか迷う
ここで少し突っ込んだ事を聞くぐらい良いと思うんだけどな
-
4422
住民板ユーザーさん8
住宅ローン減税フルに使って10年後完済がベストかなと思ってるので、
じぶん銀行かソニー銀行の10年固定にしようと思ってます
-
4423
住民板ユーザー
>>4422 住民板ユーザーさん8さん
10年で返済って月々の返済かなり高額ではないですか?
また、借りる期間が短い方が利子が高くなりませんか?前に銀行のシミュレーション自動計算みたいなのでやったら返済期間長くし、繰り上げ返済していくのが一番利子かからなく、かつ変動と固定だと払う利子総額にしたら200万近く差がありました。変動の方がはじめの利子は高いけどトータルにすると安く、行員にも説明されました。
この辺、難しいです。
-
4424
住民板ユーザーさん1
>>4423 住民板ユーザーさん
十分な貯蓄がある上で、ローン減税をマックスで受けられる金額を10年借りて、一括返済という形かと思われます。
-
4425
住民板ユーザーさん2
>>4423 住民板ユーザーさん
変動の利子が変わらない想定はかなり危ないですよ
-
4426
契約済みさん
-
4427
住民板ユーザーさん7
>>4423 住民板ユーザーさん
>>4422さんの言う10年後完済というのはローン減税が10年間受けられるのでその間ローンを組んで10年後に一括返済という方法で、恐らく手持ちが多い方には1番スタンダードな選択肢だと思います
ここの営業にも契約前にローンについて相談をしたら余裕のある方は10年後に一括返済が一般的だと話されてましたよ
-
4428
住民板ユーザーさん7
>>4422 住民板ユーザーさん8さん
10年固定って変動より安いんですか?
-
4429
住民板ユーザーさん1
先程撮りました。西側の角が足場が外れました。
-
-
4430
住民板ユーザーさん1
もう一枚
-
-
4431
住民板ユーザーさん3
>>4429 住民板ユーザーさん1さん
南側もお願いします。
-
4432
住民板ユーザーさん4
-
4433
住民板ユーザーさん4
>>4430 住民板ユーザーさん1さん
角部屋はこんなに大きな窓あるんですね!
-
4434
住民板ユーザーさん1
>>4429 住民板ユーザーさん1さん
画像ありがとうございます!
もう少し単色ブラウンに近い色合いかと思ってたのですが、グレーと落ち着いたベージュでタイル感もしっかり出てて高級感もありカッコイイですね!
入居までさらに楽しみになりました!
-
4435
住民板ユーザーさん7
-
4436
住民板ユーザーさん1
>>4433 住民板ユーザーさん4さん
図面によると窓ではなくてバルコニーぽいですね。バルコニー保護のために窓っぽいものを仮で付けているのかもしれません。
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4437
住民板ユーザーさん6
>>4436 住民板ユーザーさん1さん
部屋の窓ではありません。
壁から外に飛び出している事を考えると貴方の見方のほうが正しいですね。
-
4438
契約済みさん
念のため全額繰上げ返済を例えば減税の終了する10年後にする方は手数料の安いローンか保証料タイプを選ぶ事でトータルで安い借入が出来ますね。
減税も残債に一律1%をかけてリファンド額を決めますので、実際払う金利が1%を切っていれば減税プラス(1%-実際の金利)のダブルメリットがありますよね。
そして変動金利に自信のある方は、この1%-例えば0.425%のスプレッドを楽しんで
10年終わったら全額繰上げ返済できるとベストですよね。(若しくは金利が低ければ
借り続けるけど金利が上昇したら繰上げすると)
おまけに当初保証料型一括払いし全額繰上げ返済するとこの保証料戻しもでかい
(小職の経験で100万円払っておいて70万円戻ってくるイメージ)、お得感満載!
-
4439
住民板ユーザーさん2
>>4437 住民板ユーザーさん6さん
まじで言ってんの?笑
図面すら見てない他所者丸出し。
-
4440
住民板ユーザーさん7
>>4439 住民板ユーザーさん2さん
再三、他人の書いた文章に反論したあとで
笑や笑笑を書く人がいますが、やめませんか。下劣ですね。
-
4441
住民板ユーザーさん1
>>4440 住民板ユーザーさん7さん
検討板で暴れてる粘着契約者かと
このマンションの恥ですね
-
4442
住民板ユーザーさん7
>>4438 契約済みさん
すごくためになります
ありがとうございます
-
4443
契約者さん
>>4441 住民板ユーザーさん1さん
メリ・デメ納得して決めましたが、この方の存在は計算外でした。
今となってはこの方と同じエレベーターを使うようにならないこと、子供が同学年でないことを祈っています。
-
4444
契約者さん
-
4445
住民板ユーザーさん1
>>4439 住民板ユーザーさん2さん
図面の見方分からないんですね、同情いたします。
-
4446
住民板ユーザーさん
>>4436 住民板ユーザーさん1さん
ん?角部屋のリビングの窓でしょ?
モデルルーム行ってるならあの窓ってわかりそうだけど。
-
4447
住民板ユーザーさん1
>>4446 住民板ユーザーさん
リビングの窓の外側にバルコニーがあって、保護用のプラスチックか何かの壁を置いてる感じですね。
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4448
住民板ユーザーさん
>>4447 住民板ユーザーさん1さん
いや違います。
角住戸はリビングが2面窓になってますよね。
西棟は西側にバルコニーで、この写真は北面ですよね?
契約者なら全住戸の間取り渡されてるので分かるかと。
ネットで観れる間取りはほとんどが中住戸の間取りだし、中古も売りに出てるのは中住戸ばかりなんで、勘違いされてる方が多いのでは。
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4449
住民板ユーザーさん3
>>4436 住民板ユーザーさん1さん
そんな建て方しないから。。
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4450
住民板ユーザーさん1
>>4448 住民板ユーザーさん
北西角ですか!勘違いしてました。
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4451
住民板ユーザーさん3
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4452
住民板ユーザーさん1
そういえば、管理費増の件での説明会ってまだなんですかね?連絡来ました?
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4453
住民板ユーザーさん7
>>4452 住民板ユーザーさん1さん
あなた本当に住人ですか?
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4454
住民板ユーザーさん1
>>4453 住民板ユーザーさん7さん
住人です。荒らすつもりはないです。
今日資料が届いていたんですけど、説明会の事は一切書かれてなかったので、どうなったのかと。
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4455
住民
>>4454 住民板ユーザーさん1さん
住人じゃないのバレバレだろ笑笑
あの手この手で情報引き出そうとするのな。
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4456
住民板ユーザーさん1
みなさま、エアコンどうされますか?
インテリアオプション会と同じ量販モデルを店頭で見たところ、ほぼ半額ですよね。3台で30万くらい、良いテレビが1台買えますよね…
工事費も同じぐらいと想定すると、ちょっと高すぎる気が…
オプションでエアコン購入される方はいらっしゃいますか??
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4457
住民板ユーザーさん1
>>4456 住民板ユーザーさん1さん
6.3kwで一番安いやつという条件で見積取ってみましたが、残念なくらい高かったので、量販店で購入することにしました。
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4458
住民板ユーザーさん1
>>4457 住民板ユーザーさん1さん
やはり高いですよねー汗
そりゃあらゆるマージンが乗ってるからしょうがないんでしょうが…
配管の綺麗さが売りみたいですが、万が一の保証とかもないそうなので、我が家も量販店かなー…と、悩んでいました。
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4459
住民板ユーザーさん3
>>4441 住民板ユーザーさん1さん
このスレを良識ある穏やかものにする為に笑いを止めようと提案をした人に対して、貴方は酷いケチを付けるのですね。
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4460
住民板ユーザーさん1
>>4459 住民板ユーザーさん3さん
契約者側を批判してる時点で契約者じゃないよね。ほっとこう。
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4461
住民板ユーザーさん8
>>4460 住民板ユーザーさん1さん
でも言ってることは正しいかも
契約者に苦言を呈したからといって、全てネガと決めつけることもないかな
なんて書いたら私もネガとレッテル貼られちゃうかな?
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4462
住民板ユーザーさん1
>>4461 住民板ユーザーさん8さん
人に恥呼ばわりする人に同調は出来ませんけどね。
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4463
住民板ユーザーさん1
あんたら、情報交換の邪魔だから退場しろ。
部外者だろうが契約者だろうがそんなやりとりなら他でやれや。
ちゃんとした情報交換や相談のレスが流れてしまうから。
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4464
住民板ユーザーさん2
今検討版で荒らしまくってるやつがこっちにまででてきて何なの?穏やかにやってますんでいちいち現れなくて結構ですけど。あっちてわボロカスに言われてやり場のない気持ちを晴らすためにやめてくれない?
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4465
住民板ユーザーさん1
エアコンは量販店で買います。引っ越し時期はまだ冬なので5月半ばころ?の冷房つけたいなーという時期までに買えばいいかなと。最近のはどれも大差ないと思うし、部屋が冷えさえすれば、ひとつ前のシリーズのものとかでも私はじゅうぶんなので。
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4466
契約者
>>4465 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
施工業者が綺麗に仕上げてくれるかだけが不安ですが…
量販店はその点がちょっと不安に思いますが、値段には変えられないかと。
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4467
住民板ユーザーさん5
>>4455 住民さん
いや、貴方が住人ではない。
今日、内覧会とかの案内届いたし。
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4468
住民板ユーザーさん1
>>4466 契約者さん
今のところでは量販店で買いましたけど、普通に綺麗に設置してくれましたよ。ただ、配管カバーはつけたほうが見栄えはよいかと思います。
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4469
住民板ユーザーさん1
>>4467 住民板ユーザーさん5さん
届く日は地域にもよるのでは?1日くらいずれるのは想定内では?
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4470
住民板ユーザーさん
>>4468 住民板ユーザーさん1さん
カバーはわたしも必須だと思います!あれだけでもあるのとないのとで違いますよね。
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4471
契約者
>>4470 住民板ユーザーさん
そうなのですね。初めて家を買うもので無知なのですが、施工費の見積もりは内覧会の時に同行して、という形でしょうか?
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4472
住民板ユーザーさん1
>>4471 契約者さん
我が家は暖房を使わないので、引き渡し後でよいかなと思っています。
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4473
契約者さん
>>4464 住民板ユーザーさん2さん
あなたの喧嘩腰の煽り投稿で、グランドメゾンの住民の質を疑われます。迷惑しています。
いい加減気づいて止めてください。
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4474
住民板ユーザーさん1
やれやれ笑
なりすまし契約者もどんどん削除依頼出しましょう
レス番指定して構うと喜んでしまいますので
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4475
契約者
>>4472 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
床暖房は、エアコンいらずなくらい温まるというのは本当なんでしょうか??
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4476
住民板ユーザーさん5
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4477
住民板ユーザーさん8
>>4473 契約者さん
同感です
一部の人が作り話やケンカ腰の投稿でスレのレベル低下を、しいては住人の質の悪さを世間に誤解させています。
ここの住人の大多数は常識があり、懸命に働いている人です。
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4478
住民板ユーザーさん1
ヤマダ電機と大塚家具が業務提携したようですが ヤマダ電機品川大井町店でインテリア等見る事はできますか?
リビングには容量の大きいエアコンをインテリアオプション会で、他の部屋は量販店と思いましたが…
ヤマダ電機と大塚家具が業務提携なら そちらで揃えても良いかなと?エアコン金額を抑えた分 家具インテリアに予算を廻せそうなので…
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4479
住民板ユーザーさん
>>4473 契約者さん
あのさ、いつまでやってんの?検討版で居場所なくしたからって今度はこっちにくってかかるのやめてもらえません?
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4480
住民板ユーザーさん5
>>4477 住民板ユーザーさん8さん
そうですね、ネガばっかむだにあげてる人たちが荒らして、ボコボコニにされて、終いには住民契約者に成り済まして反ネガ派にまたからみにくると質が下がります。スレの質が。契約者やグランドメゾンの質は心配しなくても下がりませんよ。契約者やまともな検討者はただの荒らしとわかりきってますので、評判下げてもむだですよ。
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4481
住民
>>4475 契約者さん
そう言う人もいなくはないので部屋まで暖まるめちゃいい床暖房とかあるのかもしれないですが、わたしは普通の暖房を使わなくてもいいくらい部屋が暖まると感じたことないですw
でも、やはり足元が暖かいと体が暖まるので、部屋が暖かい気がするのかもしれないです。
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4482
住民板ユーザーさん6
>>4480 住民板ユーザーさん5さん
でも不良契約者がいることも事実でしょうね
ただし、ほんの一部ですけど
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4483
南高層契約者
>>4482 住民板ユーザーさん6さん
はいはい。
だとしたらあなた自身でしょう。
で、言いたいことはもうわかりましたのでご退場願います。
床暖房とか冷房の話してますので。
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4484
住民板ユーザーさん6
>>4483 南高層契約者さん
失礼ですね
私は契約者だからといって反省もしないのは如何なものかと言ったのです
貴方こそ契約者なのですか?荒いその表現
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4485
住民版ユーザーさん2
>>4484 住民板ユーザーさん6さん
自分、契約者ではないとあかしてるようなものだけど大丈夫?
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4486
住民板ユーザーさん5
>>4483 南高層契約者さん
契約してる部屋を絞りこまれるような名前は危険なので止めた方がいいかと
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4487
住民板ユーザーさん
>>4475 契約者さん
ガス床暖は即効性はないですが、お部屋の空気を温めてくれる印象があります。
最近は電気のもよくなってるとも聞きますが。
エアコン併用は必要かなーと思います。
エアコンの方がランニングコスト安いですし。
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4488
住民板ユーザーさん
>>4478 住民板ユーザーさん1さん
大塚家具の物かはわかりませんが、家具置かれてますよね。
容量の大きいエアコンも量販店の方が安いように思いますよ。
業務提携したからといって、揃える必要性はないのでは?
一緒に見れるからという事でしたら、そうですね。
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4489
契約者
>>4487 住民板ユーザーさん
やはり床暖房だけじゃ物足りないという感じなんですね。ありがとうございます!
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4490
住民板ユーザーさん1
>>4488 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
仰る通り一緒に見れるならと思いお聞きしました。
量販店でも取り付け工事はきれいに仕上げると思いますが リビングはより綺麗にと考えてインテリアオプション会でと…でも変わらないでしょうかね。
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4491
住民板ユーザーさん1
>>4490 住民板ユーザーさん1さん
差額でふた部屋分のエアコン買えてしまいますよ…
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4492
住人
新築購入でかけるオプション費用、望み、理想通り全部選んでたらえらいことになりそうです。引っ越しを期にまだ使える家具でも新しいの欲しいなーとか今より広くなるからソファーもちょっと大きいのにしたいなーとか欲はいくらでも膨らんでくし。でも入居時にないといけにいもの、どうしてもこれ必要?これじゃなきゃだめ?などちょっと立ち止まって優先順位つけていかないと、今の家ひきあげて引っ越ししてくるだけでもお金はかかるし。なので我が家は実際に引っ越してみないとあのサンプルだけではドアや床の色もイメージが100%つかめないので、引っ越してから何が必要、欲しいかを決めいこうと思います。今ある家具とりあえず持っていけば今と同じ生活はできるしね。
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4493
住民板ユーザーさん1
>>4491 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
初めのオプション会の時に工事の仕上がりの良さを担当の方が強調してましたので…
まぁ工事費用が別料金なので当然だとは思いますが。それにエアコン価格が高い事を補うには工事仕上がりと工事に対するメンテナンスを強調するしかないと思いますしね。
戸建てからの引っ越しで今のリビングのエアコンはビルトインタイプです
なのでリビングの見た目が気になるのでオプションの方が良いかと…
家具は今使っているものを持って行きますがソファー等大き過ぎて入らないので買い換えるつもりで家具の事を聞きました。
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4494
契約者
>>4493 住民板ユーザーさん1さん
これはオプション会で聞いたのですが、エアコンの施行に対する保証や手直しの約定などはないそうです。丁寧に対応します、と言われただけでそんな口約束がこのご時世通じるのかとちょっと驚きました。
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4495
住民板ユーザーさん1
>>4494 契約者さん
そうなのですね。
工事に対する保証、約定はないかもしれませんね。これからオプション契約なので、その点はよくわかりません。
ただ入居時に綺麗にエアコンがついていた方が良いかなと思っただけですので。
色々な情報、アドバイスありがとうございました。
新しい生活を楽しみにしております。
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4496
住民板ユーザーさん1
内覧の時に皆さんはインスペクターのお願いはされますか?
私は外部業者にオプションを発注しようと思っており、内覧会にて採寸を依頼するつもりですけど業者もサービスで傷の有無を確認しくれると聞きましたので。
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4497
住民板ユーザーさん1
>>4496 住民板ユーザーさん1さん
引き渡しまでの詳細連絡が来ましたね。
我が家はインスペクターお願いするつもりでおります。
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4498
住民板ユーザーさん3
何度も話題になってますが、カップボードが決まりません。
いまさらながら、オプションにしておけばよかった、、と。
みなさんは決まりましたか??
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4499
住民板ユーザーさん1
>>4498 住民板ユーザーさん3さん
オプションにしてしまいました!
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4500
契約者さん
>>4498 住民板ユーザーさん3さん
わたしはめんどくさいからオプションにしちゃいました。
でもオプションにしたらしたでしなくてもよかったかなーと思ってしまうもので笑
高級感とかあるものの見た目や雰囲気より内装をカジュアルにしたいのでunicoとかそれ系の家具を見ると、やっぱりよそで買うかカジュアルなものや木の感じがちゃんとあるようなものを外注でつけてもらえばよかったかなと・・・あくまでも好みですからね!
でも決めるもの多過ぎてそのままお願いしてしまいました。
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