グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

出来上がって来てワクワクしますね。
ただ建物の圧迫感が想像以上でした。

ひどいなこれは。。。同じ京浜エリアとはいえ、鶴見、川崎、蒲田よりは民度がマシだろう購入しましたが同レベルですね。楽しく明るい生活をしたいので、皆さん無意味なマウントや煽り口調を改めませんか？

>>4053 住民板ユーザーさん1さん
そう思うならまず民度がどうとか言うのやめたらどうでしょうか。

>>4053 住民板ユーザーさん1さん
住民ほとんどいないでしょうけど。

>>4053 住民板ユーザーさん1さん
購入者のふりして住民煽るのやめましょうよ

>>4056 住民板ユーザーさん1さん
自分たちもね

>>4050 住民板ユーザーさん
のらえもんが要塞と表現した外観がベールを脱ぐ時がきたのですね。

南向きは残念ですが、良いマンションです。品川シーサイド ナンバーワン マンションなのは間違いないでしょう。

>>4059 マンション検討中さん

品川シーサイドというより、
日本で一番いいマンションだと思います。
キッパリ

早く住みたい！！！

日本で一番いいマンションがカーテンも開けられないお見合い部屋ばかりなんですね。わかります。

>>4062 マンション検討中さん
わかるんだ。笑

>>4060 住民板ユーザーさん
ここの中だけで言いなね。それ、ぜったい外で言わない方がいいと思うよ笑
笑われちゃう。

>>4064 住民ちゃん
幸せなことじゃないですか！
竣工のかなり前に完売したようなマンションに住めるなんて胸が高鳴ります！

>>4065 住民板ユーザーさん1さん

今の感じ見てると、リセールも安心ですよね。

ほんと決めて良かった！

買えなかった人達の僻みが見ていて痛々しいですね。笑
この立地、グレードの割に競合物件のお陰で安すぎましたね。植栽が整備されてくればかなり目立つ存在となるはずです。

どうせこの後は「カーテン開けられないお見合い物件」なんて必死な僻みが投稿されるんだろうなぁ

お見合いなんて都内じゃ珍しい話でもない。でもオリンピックが終われば中古含めマンションは確実に売れなくなるって言われてます。価格もかなり下がると。ましてやこのエリアは飛行機新ルートの件もあるからあまり過信しないほうがいい。

>>4069 住民板ユーザーさん4さん

詳細な飛行ルート図確認されました？

>>4066 住民板ユーザーさん3さん

私も同じく安心しました。
あのリッチだったら、貸し出す時も困らないと言われて、一安心です。

マンション内、どの部屋も同じでしょうから、ここで小競り合いしないで欲しいですね。

素敵なマンションなので仲良くやりたいですね。

あのルートであると騒音範囲内ですね。というかそうでてますね。
ま、それも想定内で購入してるはずですからね。いいのでは。

>>4073 住民板ユーザーさん
いいのではっていうならわざわざ書き込むなよ。住民検討板で。ほんと僻みの人生って嫌だわ。

>>4072 南高層階住民さん
仲良くはむりですね。
ここの南高層階の人は自分たちより下の階の人をばかにしてますからね。

>>4070 住民板ユーザーさん2さん
通過する真下だけがうるさいわけではないですが。

名前欄に高層階とか書く人多いですね。笑

>>4077 住民板ユーザーさん3さん

たぶん、本当は高層階じゃない。

>>4078 住民板ユーザーさん3さん
まずこのマンション高層マンションじゃないんだけどね。

まあ、でも上層階のほうがいいよね

>>4080 口コミ知りたいさん
まぁ、好みだよね笑

>>4080 口コミ知りたいさん
ほらまたでたよ笑

>>4081 住民板ユーザーさん1さん
上層階の方が資産価値は高いよね。特に南と西は。

私は上層階ではないですが、特に南向き上層階購入出来た方羨ましいです

みんなニュースとか経済紙みてないんだね。
不動産の価値はオリンピック後下落。中古でも売れない時代がくる、ましてやこの地域は羽田問題で資産価値が更に下がる。下をみてばかにしてると痛い目みるのに。

ここって価格差そこまでないし高級高層マンションでもないから誇れるほどの価値の差はないから安心してください。高層階と言ってる人たちもしょせん、もっと価値の高い本当の高層マンションの高層階には手がだせなくて、ランク下げ、上の方にいてマウントとりたい一番恥ずかしいパターンですから。小競り合わなくても皆同じ。

>>4085 住民板ユーザーさん1さん
ニュースに踊らされるタイプの人ですね

>>4085 住民板ユーザーさん1さん
羽田問題は販売時から説明されてますよ。その辺も考慮して、価格に納得して皆さん買われてる訳です。
不動産の価値は、現状マンション価格高騰してますよね。今後おそらく下がるだろうとは言われてますが、オリンピック後も数年は下がらない見通しもあります。人件費の問題が大きいようですね。
正直この辺の話はよっぽど詳しい方でない限り分からないですし、そういう方の意見が必ずしも当たるかと言えば、そうでも無かったりします。
なので私は、今の価格で納得出来るなら買い、出来ないなら見送り、で良いと思ってます。

>>4085 住民板ユーザーさん1さん

ニュースとか経済紙をお読みになって、この地域は更に価格下がりまくるとご判断しながらも、こちらの物件を契約された決め手を是非お伺いしたいです！同じ住民として！

>>4089 住民板ユーザーさん2さん
同じ住民？

>>4090 住民板ユーザーさん8さん

住民板ですからね、ここ

>>4091 住民板ユーザーさん7さん
住民なんてほとんどいないでしょ

ここの住民、自分の買った部屋は価値が高いだのなんだの、他は残念、負けだの言って、自分にとってのマイナス点にはめちゃはむかって認めない。そしてこういう人こそ、本当に騒音だったらあーでもねーこーでもねーって騒ぐっとんだよね。
リアルに価値の高いマンション買えばいいのに。

>>4085 住民板ユーザーさん1さん

マスゴミの浅い知識鵜呑みにされましても…
専門誌、経済学など多面的に情報を確認された方が良いですよ。

肯定論、反対論両方出ていますが、マスゴミは盛り上がったり売れるネタを選んでますので。

吉本問題がいい例ですよ。デイリーでコロコロ書く着眼点変わってますよw

ところで、真の契約者にはまたいろいろ案内来てますね。ここにはそこに全く触れない部外者と部外者の争いが絶えませんがね。
入居が楽しみです。

>>4094 契約者さん
マスコミのネタが情報だと思ってるんだW
専門家の話聞いてないのはご自分ですねw
まぁいいんですよ、自分の物件をこうやって言われれば腹もたつし反論も必死にされるわけですよね。なので、他人の物件、西も東も南のお見合いとなってしまった物件にばかにした発言はひかえろってことだよ。

地元では反対してるのになんで気にしない人が多いの？と思ってさっきこの地域のママ友たちと話してみた。
冬の、新ルート住民説明会はこの地域の人しか参加できなかったからなんですね。

>>4097 住民さん
そりゃ今まで通ってなかったのに、飛行機ルートになるってなったら、誰でも反対はするでしょ。
それと、飛行ルートがわかってる物件だけど、購入するかどうかは別の話。

>>4093 住民板ユーザーさん1さん
そういうあんたは価値のある物件に住んでんの？あとここ住民板だから。場違い。

>>4076 住民板ユーザーさん1さん

では、うるさい環境で一緒に住まれるということですね、大変ですねw

>>4093 住民板ユーザーさん1さん
なんというか、、、シンプルに頭悪そう

>>4096 住民板ユーザーさん1さん
落ち着いて文章もう一回読んでみろ笑
必死になりすぎて相手の言ってること理解できてないぞ笑

>>4102 住民板ユーザーさん7さん
どこが？
まさかこの人いつもの！？
おきまり発言からまたスタート！？

>>4094 契約者さん
業者。

>>4103 住民板ユーザーさん1さん
おきまり？
何言ってるか分からないけど、>>4085さんはマスコミのネタを情報なんて言ってないんだから、そんなとこに食いついていちいち喧嘩するなってこと

>>4103 住民板ユーザーさん1さん
というか、誰彼構わず煽るなよ、、、

>>4105 住民板ユーザーさん1さん
連投すいません、>>4094さんか

>>4105 住民板ユーザーさん1さん
何が言いたいの？？

>>4108 住民板ユーザーさん1さん
読めばわかると思うけど
>>4106これが言いたい

>>4097 住民さん
地元の購入者でない、移ってきた人たちは、入居後またこの住民説明会が開催されたら必ず参加はした方がいいですね。この中で言い合ってる場合でもなくなるというか、他人事でもないし安心はできない。住民が心配している点などの質問もそれに対する回答まマスコミ通して問題視されないように対策とられた説明会ですし、説明だけすればおっけーなスタンス。
明日は我が身。
販売初期で申し込みまだ明確になってなかったところもあり、でも噂はありとりあえず上の方の階はやめておいたけどもはや意味はないかな。諦めた。

>>4110 住民板ユーザーさん3さん

飛行ルートは官僚が決めた国策なので変わることはないですね。政権交代でもしない限り。
説明だけすればオッケーなスタンスというのは苦しくも事実ではあります。。

西棟2LDKも売りに出されてますね
入居が来年８月なので売り急いでなさそうですが

抽選会行きますか？

>>4112 住民板ユーザーさん1さん
ここって最終入居はいつ頃なのでしょうか。

>>4113 住民板ユーザーさん2さん

案内きましたね。
我が家はいきません。

>>4113 住民板ユーザーさん2さん
半日潰れるのかぁ、、、

>>4116 住民板ユーザーさん8さん
なんだか回りくどいやり方ですが、今までの経験で1番文句の出ないやり方なんでしょうね…
今時抽選機とかやめてパソコンで高速にランダム抽出できるんですけどね。

>>4117 住民板ユーザーさん1さん

順番に好きなところを選べるわけではないんですねー。

私には抽選のやり方が難しくて理解出来ませんでした。結果だけ教えてくれればいいです。

南側16階9800万w

さすがにビビっちまうよ……

強気すぎる…(笑)

>>4122 住民板ユーザーさん3さん
そんな価値ないでしょ笑
業者のマージンてどのくらいなんだろ。にしても・・・

>>4123 住民板ユーザーさん3さん
この価格で売れた場合仲介手数料の上限は300万円ですね。イオンはスーパーより不動産の方が利益多いらしいです、、、

南高層階、価値ありますね。

>>4125 住民板ユーザーさん1さん
南の人、この発言好きだね。二言目にはこれW

>>4121 契約済みさん
儲ける事が前提な訳ですから、まずは大きく出ますよね。ここから調整していくんじゃないですかね？
ただ、これだけ強気に出れるって事は、需要が読めているんでしょう。

お見合い部屋でも高値で売れたので、妥当な価格でしょう。

南側高層は眺望も日当たりもいいし、グランドメゾンはブランド価値があるので資産価値間違いないですね。
妥当な価格だと思うので直ぐに売れてしまいそうですね。

>>4129 住民板ユーザーさん5さん
安過ぎるくらいですね。

入居もせずすぐ売ってしまうものなんですね
皆さんそれなりにこの物件に惚れ込んでるんだと思ってましたが、世間知らずでした
利益になるなら売るって当たり前ではあるんですけど、皆さんドライに割りきれて凄いですね
利益が出たことでさらに価格帯の高い物件を住まいとして購入するんでしょうか
バイタリティーが凄い…

品川シーサイドエリアで一人勝ちしてますね

価格交渉が入るの見越しての価格だし、買い手側も基本それはわかってるからね。
1億近く出すならもっと見合う価値のあるマンションはあるし。

一千万値引きしても8800万ですからなかなかのものですね
ただ売却しても仲介業者に払う手数料や、税金のことを考えると、すごく儲かるというわけではないのでは？という気がしますが……

まー、交渉入っても買った価格売れれば、それより下がらなければってところなんでしょうね。

売り主さんは高額な建築オプションを申し込んだようなので永住目的だったと思いますね。何か事情があって売りに出したのでしょうか。
南側の高層階はよほどの事がない限り市場には出ないと思います。

オリンピック以降マンション価格が下がるなんて、この発表で打ち消されたなこれ。需要ガンガンあがってるじゃないか。
特に23区はどんどん人口増えてる。東京都の人口ピークアウトしたというのが間違いだった。

》東京都は2019年7月29日、「東京都の人口（推計）」の概要（2019年7月1日現在）を公表した。人口総数は1,393万181人、前年同月比で9万7,432人増。人口のもっとも多い区は「世田谷区」、市町村は「八王子市」だった。

　東京都の推計人口は、5年ごとに行われる国勢調査の間の時点における各月の人口を把握するため、2015年10月1日現在の国勢調査人口（確報値）を基準とし、これに毎月の住民基本台帳人口の増減を加えて推計したもの。2019年7月1日現在の東京都の人口は、推計で1,393万181人。前月（2019年6月）比は総数で895人増。前年同月（2018年7月）比では9万7,432人増となっている。

　人口推計を地域別にみると、区部が963万1,840人、市部が421万6,566人、郡部が5万6,670人、島部が2万5,105人。もっとも人口が多いのは、区では「世田谷区」93万7,040人、市町村では「八王子市」57万7,544人だった。

圧倒的な資産価値の上昇で契約者は笑いが止まりませんね。
品川シーサイドのランドマークとなる物件ですから、分かる人には分かっていたことですが。

>>4136 住民板ユーザーさん

なんで内容知ってるいるのですか？

写真です。

>>4140 住民板ユーザーさん4さん
近い！

>>4137 住民板ユーザーさん1さん

今はオリンピック以降ではないので、まだ分からないと思いますよ
そもそも上がるときはジワジワ、落ちるときは一瞬ですし、今売るのは賢い気がします
上がり続けるということはあり得ないですし

>>4139 住民板ユーザーさん3さん
チラシに書いてあるから。

ＳＵＵＭＯに載ってる

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19242453...

>>4142 住民板ユーザーさん8さん

オリンピック以降に…と思っているひとがたくさんいたら、それはそれで需要なので上がりそうな気も。
あとオリンピック見に移住してきてるわけでもなし、オリンピック後に人口減るわけじゃないですしね。

一気に下落するときは、不動産が売れないくらい低迷するリーマンショック級の日本の経済の終わりですね。そうすると、みんな貧乏になりやっぱり家は買えないと笑

そもそもオリンピック後に不動産価格が落ちるってなんでなんでしょうね？素朴な疑問。

>>4145 住民板ユーザーさん1さん
一つは建築費かと。現在オリンピックの準備
で建築の作業者が引っ張られ、人件費が高騰してます。オリンピック後も、住宅は建てるのを控えてた？分があるようで、当分下がる見込みは無いよう。そりゃそうですよね、需要があるなら下がる理由がない。
5年後位には前の建築費に戻るんじゃないですかね。

意外と幅あるなと思いました。

価値が上がってるとか上がるとか断言してるのは、自分の資産の価値を自分の評価と勘違いしてるから。だから低層とか自分より価格低いとこをばかにしてる。しかしそれと同じで、この住人の中では資産価値高いだのなんだの言ってても、世間からしたら、この程度で何を言ってるの？？と笑われてるので、勘違いはほどほどにと思うね。
2020年以降ローンの利子も上がるだろぉし資産価値も下がるかもと備えてあくほうがいいかな。

>>4148 住民さん
別に笑われる事はないだろ。それこそ人を馬鹿にしてる意見。
住民板で余所者が何言ってんだか。。

>>4145 住民板ユーザーさん1さん

他の方もおっしゃっていますが建築費の高騰ですよ
オリンピック用の建設資材の不足、人手不足によるものです

バブル景気もリーマンショックも下がるはずないと思っていて急に暴落しましたし、読めませんよね…
下がらないにしても今からさらに大幅にマンション価格が高騰するとは考えにくいので、今強気に売り出すのは賢い選択に思えます

>>4144 住民板ユーザーさん
この後次第に値下げするのでしょうが、品川シーサイド一択で、ここまで出すならタワーのプレミアム住戸の方が全然満足度は高いと思います。

>>4152 住民板ユーザーさん1さん
コンセプトが違うでしょ。タワーの売れ残りは正直おススメしませんがね。

グランドメゾンとタワーのコンセプトが全然違うと思います。それにタワーは完成後入居しているのにも関わらず、まだ売れ残ってますが…。色々人に寄って目的が違うので一概には言えないと思います。

>>4155 住民板ユーザーさん
売れ残ってるのは需要の薄い高グロス部屋であって、ここと比べて人気が無いわけではないですよ。
9800万も出してここの中住戸買うよりはって話でしょう。そもそもあと二千万くらい下げないと売れないから、そんな比較は意味無いのですが。

>>4157 住民板ユーザーさん
まあでもわざわざこっちの住民板に書き込むってどうかと思うけどね。

話し切って大変申し訳ないのですが、高島屋のオプション会って値引きってあるものなんでしょうか？
思ったよりテレビ台が良かったので他の物もまとめて少しでも安くなるのかなぁと思ったのですが、ご存知の方ご教示頂きたいです。

>>4158 住民板ユーザーさん2さん
タワーの営業も必死なんですね。

結局この杜に樹木は何本ですか？
もうわかるはずですね
15000本てどれを数えたのか誰か教えてください

>>4163 住民板ユーザーさん1さん
？？？契約者ならわかるでしょ。

>>4155 住民板ユーザーさん
タワーは、出だしは好調だったけど、その後トーンダウン、結局、営業戦略ミスでしょ。更に、最初に調子に乗って値引きしないってい、売れ残りに値引き疑惑が出ると、必死な言い訳のカキコミでの見苦しさ、これまでの三菱の上から目線がもし垣間見えたら、信用できなく買わないでしよ。

言い方きつい方多いので少しお互いに気遣いながら発言しましょ

少し前に営業さんから聞いたのですが、かなりの数のキャンセル待ちの方がいるようですね。検討版、住民版ともに意見交換活発なのも納得です。

オリンピック後のマンションバブル崩壊を信じて様子見している層が多数いると想定できる以上潜在的買い圧力はかなり高いのではないですかね
そういった層がオリンピック後にバブルが崩壊せずむしろ値上がり傾向になったときどういう行動をするのか、と考えると夢が膨らみます

>>4163 住民板ユーザーさん1さん
杜のイメージは皆無ですね。

確かにお見合いのイメージ。

>>4172 住民板ユーザーさん8さん
結局買わず生涯賃貸でしょう

オリンピック後の経済影響がマンション購入に響かなかったとしても、ここの価値があがるかどうかまでは断定できないし、マンション売りに出したい人や業者がそう言っているだけ。その時がこなければ何もわからない。飛行機だって反対者が多数いる以上飛び始めれば騒音が必ず更に問題視はさせれ、価値だってどうなるかわからない。
それに来年再来年のことだけではない、長い目でみていつ価値が下がるかなんて予測もつかない。

>>4159 住民板ユーザーさん7さん

ありますよー。
ただ、造作家具のメーカーをまとめるなど工夫が必要です。
高島屋が主催ですが家具メーカーが数社入っています。
クーマ家具なんかはまとめて購入すると5%オフなどの値引きがあります。

ただ個別に内密で値引き、というようなことはありません。機械的に計算される値引きのみです。

>>4178 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
少し相談してみようかと思ってますが無駄かもしれませんね……無駄覚悟で聞くだけきいてみます。
ありがとうございました！

>>4179 住民板ユーザーさん7さん
全然無駄じゃないと思いますよ！例えば四角を組み合わせたような造作家具でしたら、どの業者でも大抵は作れるので高島屋にその場で相見積もりをとってもらったり、より安くなるプランを提案してもらえますよ！

>>4169 住民板ユーザーさん8さん
リセール準備をしていますが、キャンセル待ちが沢山いるような話は営業マンからは聞こえてきません。
いつ頃聞いたのでしょうか？

>>4181 住民板ユーザーさん3さん
特定怖いので詳細は避けますが、ここ1年以内ですー。

>>4181 住民板ユーザーさん3さん
南低層階でしょうか？

>>4182 住民板ユーザーさん8さん
キャンセル待ちはまあ待っても無駄でしょうね。。。販売価格より中古の締結価格はあがってるし、キャンセルするくらいならリセールするでしょうね契約者は。

>>4184 住民板ユーザーさん1さん
キャンセル待ちもリセール待ちもそんなにいないと思いますよ。
無謀に高額リセールをしようとした人もいるようですが買い手は付かないので妥当な金額を勧められました。

人気物件あるあるですね。

>>4185 住民板ユーザーさん1さん
ほんと購入者？買ってすらないんじゃ？

私も手放して利益を得ようとしたが、まだ買い希望がそれほどでもなく暫く待つことにした　
金額を上乗せされたものを買いたいとまではいかないようだ

住民検討版にも投稿がたくさん寄せられるのは、かなり話題がある物件と言うことだと思います。都内にいれば窓からビルが見えるのは当たり前です。今後敷地内にある木々が緑溢れるようになるので楽しみです。絶対魅力的な物件です。

>>4193 住民板さん
検討版に投稿がたくさんあるとはいっても、検討してる人の投稿なんてほぼないでしょ。売りに出されてるとこも買わないみたいですし。もはやみんな書きたいこと書いてるだけ
。それにわざわざ検討版の投稿の内容こっちにもってこなくても。

>>4194 住民板ユーザーさん1さん
あんたも住民でも無いのにこっちに書き込むなよ。

>>4194 住民板ユーザーさん1さん

ここが欲しくて堪らなかったからわざわざ住民版で負け惜しみですか？
お疲れさまです

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6332613
実際どうでしょうかね

>>4197 住民板ユーザーさん2さん
まあある程度は覚悟はしてますよね。室内で窓閉めてたら煩くは無いですけどね。

>>4198 住民板ユーザーさん2さん

同感です。
織り込み済みですね。

>>4197 住民板ユーザーさん2さん
3.0と3.5ってどんだけの差があるんだか。とりあえずとった対策にしか思えないし、一般人は空見上げて、あ、ちゃんと0.5上がってるなんて判断もつかないし。うるさいことには変わらない。

>>4196 住民板ユーザーさん1さん
こうやって書きたいこと書いてるだけ。

>>4193 住民板さん
そうゆうことです。
都内なら多くのところで、窓からよその窓(室内)が見えます。それは案外プライムさんと高層同士も近いように。
羽田案件も今日決定してしまいましたし、上の階にも下の階にもマイナス点はあるものです。もちろんいいところもね。

これをもらいました。

>>4204 匿名さん
住民専用です。
お見合い部屋でも値上がりしているので、買わなかったあなたが一番の＊＊＊ですよ。

>>4206 住民板ユーザーさん
どこのマンションもそりゃ直前の人がゴミ持ってれば多少は臭うでしょう

>>4208 住民板ユーザーさん1さん
ここはエレベーターの数が多いから、回収する管理業者も大変そう。

つまり階段で行来できる低層が良いってこと？

>>4209 匿名さん
大きなお世話でしょ。買えなかった腹いせ？笑

>>4211 住民板ユーザーさん2さん
あの、契約者なのですが。。買えないくせにとか決めつけてピリピリし過ぎではないでしょうか。

ゴミ回収を各階まで業者がとりに来てくれる場合も、住人が自分でゴミ置き場に持っていく場合も、どこのマンションもゴミ専用のエレベーターなんてないし、このマンションに対して匂うかを気にしても仕方ないのでは。
それにこのマンション外廊下なので、開閉の度外の空気入るし、内廊下よりは匂いのこもりがそこまでひどくはないのでは。まぁ、エレベーターにも換気はありますし。

>>4212 匿名さん
別にピリピリはしてないです。
しょうもないコメントなんで、荒らしなのかと。

>>4212 匿名さん
客観的に見ても噛み付いてきてる人が荒らしにしか見えないので、相手しなくていいと思いますよ。

かわいそうだしここら辺にしてあげましょ笑
きっと皆さんの想像通り買えない僻みで食ってかかったけどボコボコにされて涙目な状態かと思うので笑

まぁ、でもお見合いはやだよね
賃貸側はいいとして

>>4217 eマンションさん
しつこいな。
静かになったのに。

>>4218 住民板ユーザーさん3さん
きっと他買った＊＊＊なんでしょ。自分の気が済むまで勝手に騒がしときましょ。

>>4217 eマンションさん

マンションブロガーに投稿した人もいたくらいですからね。
気持ちは察します。

>>4220 住民板ユーザーさん1さん
https://www.sumu-log.com/archives/13310/
これですね

>>4216 匿名さん
こうゆうのも、いちいちいらない。

>>4216 匿名さん
検討版にも同じこと書いてるね。何してるの？
検討者でも住民でもにいのに。

>>4223 住民板ユーザーさん2さん
特大ブーメランおめでとうございます。
グランドメゾンが買えなかったからって凹まなくて大丈夫ですよ。

>>4224 住民板ユーザーさん1さん

この方、何かと特大ブーメランって連呼する人。

>>4225 住民さん
住民ではないのに住民を装ってまで自己弁護とは本当にお疲れさまです。
GM購入者が羨ましくて仕方ないんでしょうね。
こんなところで住民に成り済ますような無駄な時間を使うことなく、心穏やかに過ごせる日が来ることを願っております。

>>4227 住民板ユーザーさん1さん

何この人？うけるんだけど。

>>4228 住民板ユーザーさん3さん

レベルが低い…残念。

>>4228 住民板ユーザーさん3さん

ウケますか？
住民になりすましてまで完売したマンションのネガキャンに必死な様子は常軌を逸しています
京アニの事件じゃないですけど、逆上して変な行動に走らないか心配な方ですよね
ネットだけに留まってくださりますよう

>>4230 住民板ユーザーさん8さん

いや、貴方もしつこいよ。

>>4230 住民板ユーザーさん8さん
それは自分の心配かな？？グランドメゾンの住民ではなくネット住民さん。

>>4227 住民板ユーザーさん1さん
いつものやつか。

そういえば、シーサイドの女さんって最近書き込みされてませんね。

>>4234 住民板ユーザーさん

検討板では活躍されていますよ。
グランドメゾンを買えなくて嫉妬してるとか妬んでるとか、いつも通りマウントを取っていらっしゃいます。

シーサイドの女って大井町の頭おかしいやつが作り出した架空のマスコットじゃないの？

>>4236 住民板ユーザーさん8さん
本人登場しましたね。。

シーサイドの女がどの部屋を購入したか知れませんがグランドメゾンを貶めた張本人
少しは反省していただきたいです。

>>4235 匿名さん
完売してるマンションに粘着する理由なんて嫉妬以外にないよね

>>4239 住民板ユーザーさん8さん
そうですねねねね
嫉妬ですよ、誰が何と言っても、天地神明に誓って嫉妬ですよ
あなたの分析に間違いありません、絶対に
検討板で沢山沢山ネガ書かれたけど全部忘れました
だから無かったことにしていいのではないでしょうか

そろそろ建つというのに建物の話がほとんどないね。それほど微妙なのかな？

>>4241 住民板ユーザーさん1さん
「それほど微妙なのかな？」って住民の発言とは思えない
グランドメゾンが気になって仕方ないんだな

>>4240 住民板ユーザーさん7さん

本当に
嫉妬とは人生を狂わす恐ろしいもの
ここに執着してメリットなんてないんだよと教えてあげたい

住民は定期的に送られてくる、建築レポートを見てるので、ここで話題にしなくてもいいだけ。

>>4245 匿名さん

なぜ住民が嫌みを書く必要がある？
嫌みだととらえるなんて相当心が荒んでます。
住民は今みんなワクワクしてますよ。

>>4246 住民板ユーザーさん3さん
二言目には嫉妬しているなんて再三書く人がいるのは感心しないですね。
契約したから仕方ないがその後に不安材料が散見され始めたのは事実です。
これ以上マイナスの話がなければいいのですが

>>4247 住民板ユーザーさん6さん
契約後に散見した不安材料って？
契約者ならその辺は説明を受けてるので、認識してた事ばかりですが。

>>4247 住民板ユーザーさん6さん

不安材料が散見され始めたって何かありましたか？笑
変な不安を煽る書き込みの方が感心しませんよ。
具体例もなくただ煽られても嫉妬としか思えないので仕方ないかと。

北側より撮影

>>4250 住民板ユーザーさん1さん
要塞感がすごいですね。全体が分かる画像も取られていると思いますので、アップお願いいたします。

>>4251 住民板ユーザーさん1さん
外見の要塞感がもしあったとして、何か？笑笑
そこは個人の感性なので否定しませんが。

住民たちは家の中。あなたみたいに外観ばかり眺めて過ごすわけじゃありませんので。

>>4251 住民板ユーザーさん1さん
ガッチリした四角で大規模修繕もしやすそうね 川口エルザはいびつな形で大規模修繕見積もりが12億円らしいです。期間はなんとまる2年。ほとんどがたてもののいびつさから来る足場の費用なんですって。
武蔵小杉のミッドタワーは修繕費が全然足りなくて2.5倍値上げだそうな。
タワーは一応みたけれどタワーなんて買わなくて良かった。要塞最高！

>>4251 住民板ユーザーさん1さん
足場が立ってるこの状態で、素人が外観の出来を判断できんのかね？笑

>>4250 住民板ユーザーさん1さん
要塞？
四方囲まれて息が詰まりそう
唯一隙間のある東側は排気ガスだらけの
トラック沿線
売りの杜はどこに行ってしまったのかな？
というネガが書かれそう
でもこれでいいのです
住民はそんな些細なことは気にしません

>>4255 住民板ユーザーさん9さん

外野です。
この建物、足場は複雑そうです。修繕費こうがくになるのでなは？

>>4253 住民板ユーザーさん
エルザいびつ？あちらは大京のフラッグシップで55階建て。12億なら普通でしょ。50階からの景色はすごいよ。
こちらはエレベーターの数が多いのが気になるね。

>>4256 匿名さん
写真見たらわかるけど、足場は超シンプルね笑
エルザは低層と高層の太さが違う。かつ、中層は下から上に上がるに従って太くなっていく業者には悪魔のつくり。

>>4257 住民板ユーザーさん1さん
55階建てだけど、戸数ここより少ないからね。650戸ね。1戸あたり180万の修繕費。1階目の大規模修繕で会計がすっからかんになって次の修繕が耐えられないから悲鳴ってニュースになってる。
12年周期で個人の資産と別に建物のために180万貯蓄するってキツイよね。2階目以降費用もグッと上がるもんね。

横浜でIR誘致との事ですが青物横丁周辺の地価という意味ではポジティブニュースという事で宜しいでしょうか？

>>4251 住民板ユーザーさん1さん

残念ながら写真はこれだけです。

>>4257 住民板ユーザーさん1さん

今見たら80平米の部屋が3000万代と格安だけど(まぁ、埼玉だけど)修繕積立費高いからなのね

>>4262 住民板ユーザーさん7さん
ここも将来の修繕費はタワマンほどではないにしろ、板状では飛び抜けて高いでしょう。

>>4263 住民板ユーザーさん1さん
住民で無い証。笑

買えなかった人の妬みが凄いですね・・・

>>4259 住民板ユーザーさん

大規模修繕って必要なの？六本木ヒルズとかやるの？

>>4266 住民板ユーザーさん4さん
必要。オフィスビルは15年周期かな。
テナントの店から修繕費が支払われてる。

>>4262 住民板ユーザーさん7さん
修繕費と物件価格は関係ない。
物件の売り上げはデベのもの。修繕費は住民たち自身の預金。

>>4263 住民板ユーザーさん1さん

根拠不明。
耐震基準クリアで更新性の用意さも基準超え。
板状でクレーン必要なし。共用施設も豪華でなくベターな内容。
その分大規模修繕の3回目（36年目）にあたるエレベーターの交換の資金も計画的に貯められる。
一般的な板状より更新性が高いだけあってむしろ低コスト。

そろそろ住宅ローンを決める時期ですね！

>>4269 住民板ユーザーさん
素人丸出しですね。恥ずかしいから書かない方が良いですよ。

>>4271 住民板ユーザーさん1さん
ん？どこの点？
設計側からみても、理解できる内容だけど。

>>4266 住民板ユーザーさん4さん
必要に決まってるでしょ。笑
なんてコメントだよ。笑

>>4272 住民板ユーザーさん2さん
では具体的な数字を示して、平均的な板状マンションの修繕積立金よりも、ここの修繕積立金が安い事を証明してください。

>>4271 住民板ユーザーさん1さん
分からないなら素直に教えてくださいって頭下げればいいのに笑
素人どころかバカ丸出しですね笑

>>4267 住民板ユーザーさん

名古屋セントラルタワーズは竣工20年超えだけど足場組んだの見たことない。なんでマンションだけあるの？

>>4269 住民板ユーザーさん

https://www.cip.co.jp/feature/2017/0224_1.html

>>4277 住民板ユーザーさん4さん
マンションだけあるって事はないでしょう。別に問題が無いなら修繕しないでいいと思いますよ。ただ問題が起きる前に修繕するのが大事かと。建物の問題って、被害あってからだと取り返しつかないでしょ。
地震あって潰れてから、修繕しとけばって言うの？

>>4274 住民板ユーザーさん1さん

自分の足で調べれば？タワマンとの比較の文脈だからお前の証明要求ズレてるよ。

>>4278 住民板ユーザーさん8さん

何が言いたい？修繕周期は12年周期じゃなくていいということ？こんなしょうもないブログ鵜呑みにするくらいなら最も多い慣例通り12年周期で保守的な期間でやった方が安心。

必要ないというならそれは組合決議だね。それはブログじゃなくて住んでいる人が民主主義によって決めること。こんなブログどうでもいい。

>>4277 住民板ユーザーさん4さん
なんで足場組むか意味分かってる？外壁の打検のためな。セントラルタワーは外壁もタイルもないから内側から検査できるし、ガラス面の交換は職人上から吊るせば交換できる。
かつこういったランドマークタワーは数年放置して検査、ではなく短いスパンで定期的にメンテナンスしてるから大規模修繕よりはるかに金かけて毎月レベルで保守してる。六本木ヒルズもそう。

まあまあ皆さん仲良くしましょう ( ^ω^ )

>>4283 住民板ユーザーさん

足場は打検の為だけでは無い。タイル補修や高圧洗浄、ひび割れの補修など幾多もある。足場を組まないのは組むのが不可能だから。
15年経過した湾岸のタワマンが大規模修繕していなのが多数ある。
業者の言いなりにならず、20年位ほっといても問題ないだろうね。

>>4283 住民板ユーザーさん

セントラルタワーズ
よく見ると外壁あるけど？

>>4283 住民板ユーザーさん
外壁無いって。。
タワーで内側から検査できるってなんだよ。。
マジで言ってんだったら怖いわ。
じゃあ全ての建物そうするだろうよ。

>>4287 住民板ユーザーさん2さん

だよね。
大規模修繕って相当怪しい。
東京に建ったタワマンや高層ビルが築12年や15年で大規模修繕したら足場も人手も足りない、物理的に不可能。
現にやってない。
いずれ20年、30年大規模修繕してないタワマンが普通に機能している事実を知ることになるだろう。

知り合いの住むブリリアマーレ有明では、足場を組むだけで15億超かかることが判明しましたが、組合での度重なる協議の結果、外壁に関わる大規模修繕は行わないことになりました。築80年のエンパイアステートビルがろくな外壁修繕をしてないことも考慮されたようです。外壁タイルの落下による事故の訴訟費用、損害賠償金の方がよほど安く済むという結論に至ったようです。

>>4289 住民板ユーザーさん1さん

それが当り前になるでしょう‥。
タワマンは足場を組む外壁工事しなくなり（出来ない又はしなくても良い）
修繕費の問題も鎮静する。

>>4290 住民板ユーザーさん4さん
その理論で言うと、ギリギリ足場を組めるここあたりが一番金かかりそうですね。

>>4289 住民板ユーザーさん1さん
ブリリアマーレの住民さんやばいですね。

>>4291 住民板ユーザーさん1さん
うわ、そうなのか！！！
タワマンなら大規模修繕しなくて済むんだったら、タワマンにしとけば良かった！！

ってなると思う？
その話を聞いて、大規模修繕もしっかりできそうなここに決めて本当に良かったとGM住民は心から思いましたよ
タワマン住民の皆様、ご苦労様です

大規模修繕がしなくていいならしない方がいいですが、しなくて良いわけではないでしょう。
将来の雨漏れや、耐震への影響、不安で仕方ないですが。
しなくていい、ではなく出来ないからやらない、が正しい表現かと思います。

タワマンって大規模修繕が出来ないからやらないんですか…驚愕
大変なんですね

>>4291 住民板ユーザーさん1さん

その理論で言うと、どこのマンションも大規模修繕しなくていいのでは？苦笑

>>4295 住民板ユーザーさん7さん

大規模修繕できない場合のもっと恐ろしいのは、追加徴収や値上げが嫌で、ここいらで売却するか！と一気に売りに出され、タワマンの値段が暴落すること。

>>4295 住民板ユーザーさん7さん
出来ないというか、費用がかかりすぎて、、、出来ないって事のようですね。

>>4298 住民板ユーザーさん1さん
もうエルザタワーがやったよ
そして、大した金額じゃなかった

>>4299 マンション検討中さん

お近くのラグナタワーは12年でやったが足場は19階までしか組んでいない、それ以上の階は日頃のメンテ用ゴンドラで対応。

写真

また写真

>>4302 住民板ユーザーさん1さん
近っ！

>>4302 住民板ユーザーさん1さん
なに？
こんなに囲まれていたら修繕工事の時の足場はどうするの？

タワマンの修繕が大変だなんてのは板マンの負け惜しみだったことは認めます。
でも板マンはやはり修繕費が安く済むのは事実でしょう。
ただこのマンションの管理費は樹木のメンテ、エレベーターのメンテ、駐車場のメンテが規模の割にはかかり過ぎるようで心配ですね。

>>4304 住民板ユーザーさん8さん
いやいや、今足場立ってるじゃん。笑

>>4305 住民板ユーザーさん1さん
全て計画の修繕費に入ってますよね。
契約者じゃない事が明白。笑

>>4310 住民板ユーザーさん1さん
自分のとこが修繕大変なんじゃないですかね。他所みてのやっかみでしょ。

>>4313 住民板ユーザーさん2さん

エレベーターとゴミだしは少し気になりますね

現場を知らないと勘違いしますね、南棟と東棟には四角（直角）ではない設計で
となりのマンションではないし、2枚目は向いのマンションから撮った際手前のマンション(対角）が右に写っただけ。遠近感を利用してわざと撮ったかなた（笑）

>>4301 住民板ユーザーさん1さん
向かいの賃貸マンションが見えない様に撮ってるのでしょうか？

ものすごい粘着質のネガポジションの人がいますね。
なんか執念が普通じゃ無いというか、、。

南の距離なんか随分前にデベから説明あったし、
完売後のMRに模型も設置されてましたね。
距離感が近いか許容範囲なのかは人の感覚によると思います。

もうそろそろ良いかなと思うので写真あげます。
左の白い模型ですが、自分的には1車線の道路以上の距離感もあるし、23区内ではよくあるもので、親の仇のように騒ぐほどでもないかと思いましたよ。

>>4318 住民板ユーザーさん8さん

この事実を分かった上で中傷行為をしているので納得させるのは無理だと思いますよ
住民はみんな分かっているので大丈夫かと思います
ただ嫉妬に狂ってる人に理論は通用しないので静観するしかないかと…
完売マンションの掲示板に貼り付いてネガキャンし続けるなんて正気の沙汰とは思えませんけどね

>>4319 住民板ユーザーさん7さん
この模型見たことないかもです。
もともとモデルルームに展示されてあったものですか？

>>4320 住民板ユーザーさん3さん

あなた契約者ですか？

>>4320 住民板ユーザーさん3さん
南側マンションの件が周知されて以降、モデルルーム（移転前）に新設されたみたいですね。

>>4321 住民板ユーザーさん1さん
あなたこそ契約者ですか？(笑)

>>4321 住民板ユーザーさん1さん
一期とか早いタイミングで買った人は見たことない人も多いと思いますよ。うちも初めて見ました。

>>4320 住民板ユーザーさん3さん
前半に購入申し込みしてる人は見てないと思いますよ。わたしもこの模型は見てないし、自分で撮ってきた写真にもないです。南側マンションが建つことが発表される前に一通りの打ち合わせを終えていてモデルルームに行かなくなった前半チームは、個々の件でモデルルームに行きたまたま模型を見てなければ知らないものだと思います。

うち第1期ですけど模型ありましたねえ。

>>4326 住民板ユーザーさん1さん
模型は最初からあったけど、賃貸マンションの模型の事を言ってるのでは？
南低層は人気で初期に勝った人が多いから、見てない人が多そうですね。

>>4327 通りがかりさん

そういうことですね！

賃貸側の模型見た時に思ったけど、実際より低くね？って感じ

>>4329 住民板ユーザーさん1さん

旧コカコーラの模型だと思われます。

>>4329 住民板ユーザーさん1さん
実際の高さ知ってるの？

>>4330 住民板ユーザーさん1さん
賃貸を反映した模型だとコメントではありますよ。

>>4330 住民板ユーザーさん1さん
コカコーラならでかすぎだろ。笑

南側が気にならないと言えばウソになるかも知れませんがそれなりにいいと思いますよ。
私は南ではないので関係ありませんが。

都内ではごく当たり前の距離感ですしね
一軒家ならこの比じゃないし昔から東京に住んでる人ならすんなり受け入れられると思います
そもそも距離を優先して気にする人ならここ買わないでしょうし

想定の範囲内なので、買われた方は全く気にならないと思いますよ。

都内でこのスペースがあったら建売４件建つな

確か中層のベランダ側が一部緑化されるんだったがどんな仕上がりになるんだろう？
イメージある人いる？

>>4331 住民板ユーザーさん2さん

知ってたら何かあんの？

>>4339 住民板ユーザーさん1さん
知らないと模型の高さが正しいか正しくないか判断出来ないでしょ。適当にコメントしてんなーと

>>4340 住民板ユーザーさん1さん
そもそも賃貸側の建物を三角屋根にしているあたりがどうなのって感じがしますねぇ

>>4341 住民板ユーザーさん15さん
三角じゃないんですか？

>>4342 住民板ユーザーさん1さん

そうです！

>>4341 住民板ユーザーさん15さん
高さの比較が出来れば住民は納得するでしょ。

>>4344 住民板ユーザーさん1さん
まぁ、正しければですけどねぇ
三角の頂点が実際の建物の最高点なら最悪のケースとして模型も平屋根にしとけばいいのになぁ

>>4345 住民板ユーザーさん15さん
外野すぎる
実際の模型見てたら三角頂点じゃないのはわかるでしょ。それか随分前に積水から来てる南側賃貸マンションの外観図資料見返してみなよ、、。

>>4346 住人版ユーザーさん1さん
契約者じゃないんでしょ。だから資料も知らない。
ただディスりたいだけなんで、無視がいいかと。

あ～あ、無視してればよかったのに三角屋根でないことが伝わっちゃったよ…

>>4348 住民板ユーザーさん4さん
別にいいのでは？隠すような事でもないかと。

>>4349 住民板ユーザーさん1さん
違う違う
情報与えれば住人になりすまして荒らすバカが出てくるでしょってこと

どうぞ

またどうぞ

北側はいらない

>>4349 住民板ユーザーさん1さん
ここで煽ってるのはなりすまししかいないよ
どうやらGM民になりたくて仕方ないらしい

>>4351 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
イオン側から見るといよいよ建ってきたなって感じがします

>>4351 住民板ユーザーさん1さん

軍艦

>>4356 住民板ユーザーさん7さん
あまり良い表現ではないですね。

ねぎとろ

>>4358 契約済みさん
青物横丁駅前に良い眼科ありますよ笑

>>4359 住民板ユーザーさん1さん

軍艦に対してねぎとろと言ったのでは？

>>4360 住民板ユーザーさん8さん
あ、だと思いますよ笑
マンションがねぎとろ軍艦に見えたなら大変だ！と思いまして笑

大きいマンション見たことない人なんでしょうね
ほほえましいですね

駐車場の抽選結果って郵送でくるんですよね？まだかなー

>>4363 住民板ユーザーさん1さん
月曜抽選、火水木曜がお休みだから、金曜に割り当て、郵送作業完了してれば土曜に届くかな。明日電話して確認してみましょうかね

前に送られてきてる紙を読もうね

>>4270 住民板ユーザーさん1
住宅ローンはどちらにしましたか？
私は提携ローンのイオン銀行変動にしました。

>>4366 住民の人に質問したいさん

フラット35にしようと思ってます。

>>4367 住民板ユーザーさん1さん

私もフラット35利用予定です

>>4368 住民板ユーザーさん4さん

自分もフラット３５にしようと思ってます。

>>4366 住民の人に質問したいさん
うちもフラット35です。

フラット多いの個人的に意外ですね、、。
確認すると提携のフラットって手数料も安いですよねー。悩みます、、。

>>4371 住民板ユーザーさん1さん

0.7%プラス消費税ですもんね。

返答頂いた方、ありがとうございました。
私も意外にフラット35にする人が多いような感じがして、少しビックリしています。
銀行はどちらにしていますでしょうか？
提携のMCJでしょうか？それとも、住信SBIでしょうか？今から手続きとなると、今月末まで本審査承認はギリギリになる感じですね。

>>4373 住民の人に質問したいさん

きらぼし銀行にしてます。

じぶん銀行 10年固定です

MCJと住信SBIで並行検討中です。繰上返済を前提にすると総支払額に差がないので、提携で楽なMCJに傾きつつあります。

じぶん銀行の付帯特約が魅力的てじぶん銀行に気持ちが傾いています。
全期間変動予定です。

>>4373 住民の人に質問したいさん

自分は楽天銀行です。

フラット35やネット銀行での固定金利ということは皆さんギリギリの収入でローンを組んだということですね。
私だけが無理しているのではないかと思っていましたので、安心しました。

>>4379 住民板ユーザーさん8さん

はい、私も少し無理してるので少しびくびくしてます…

>>4378 住民板ユーザーさん1さん
私も楽天銀行です！手数料の安さが魅力で。。

>>4379 住民板ユーザーさん8さん

決めつけないでもらえますかねー

>>4382 住民板ユーザーさん1さん

別に決めつけてないと思いましたが…

>>4377 住民板ユーザーさん1さん

あの付帯特約は魅力的ですよね、悩みます。

>>4381 住民板ユーザーさん8さん
私も、初期費用の安さで楽天銀行か新生銀行の変動で考えています。

思ったより、提携外で検討されている方おおくて安心しました。

年収余裕ありますが、2割超自己資金入れてMCJでフラット35にしますよ笑 個人的に変動金利は不安なんで。

ウチは、メガバンクの提携ローン。

私はりそな銀行 固定金利プラン 保証料タイプです。
10年固定0.65%, 20年0.95%で迷ってます。
手数料は1.5%位ですが、繰上げ返済すると保証料ですから
戻るので終わってみればまあやすいかな。
変動、固定のミックスもありです。

>>4386 住民板ユーザーさん4さん
余裕があるのに繰り上げ返済しないんですか？

またフラット35の金利下がりましたね！

>>4389 住民板ユーザーさん8さん
どんどん繰り上げ返済しようって考えは少し前の金利が高かった時代の考えですよ

じぶん銀行 10年固定 0.59
現預金は一旦持っておいて
家庭内収支を見ながらくりへん予定です
10年後の残高が大分減るという前提

>>4391 マンション検討中さん

手持ちに余裕があるなら控除を目一杯受けられる期間が終了してから一気に繰り上げがスタンダードじゃない？
フラット35を選択するのは珍しいよ

>>4386のいう余裕があるっていうのはギリギリではないという意味なんじゃないの
余裕があるって言葉の捉え方次第かと

>>4393 住民板ユーザーさん2さん
手持ちに余裕あるなんて書いてませんよ

投資しない人ならそれでもいいかもしれませんね

>>4393 住民板ユーザーさん2さん

当初固定10年で借りて控除終わったら全額繰上返済を考えましたが、そこまで資金がまわりませんでしたw

>>4386さんは年収に余裕があるけど手持ちに余裕があるわけではないということなんですね
それならフラット35もありなんでしょう？
具体的にいくらぐらいなのか教えて頂きたいですが難しいかな
年収高ければ子供が小さいうちに纏まった貯金が出来て返済しやすそうな気もします

>>4393 住民板ユーザーさん2さん
固定でも1%以下なので、繰り上げ返済より投資にまわすのは普通の考え方です。

お金を持っている人ほど固定にこだわる。彼らはリスクを過小評価しない。

>>4399 マンション検討中さん
逆です。
お金のない人は変動金利で利率急騰したら破産してしまいます。
従って目先割高でも固定金利にして長い将来で世情が変化しても返せる資金計画を立てざるを得ません。
一方お金がある人は今金利が低ければ恩恵にあずかっておいて、金利急騰してもいつでも対応でき、いざとなれば繰上げや一括返済ができるのです。

>>4400 住民板ユーザーさん3さん
お金のあるというか金融リテラシーが高い人は固定ですね。こんな低金利で35年ものローンが組めるのは住宅ローンくらいしかないので。

ローン決めたら火災保険も決めないとですね！

>>4400 住民板ユーザーさん3さん

景気が好転し始めたら固定に切り替えるのが得策ですよ。
せっかく政府が住宅購入で経済回そうとしてるのにわざわざ高い固定に手を出すのはナンセンス。

>>4403 通りすがりさん

うまく切り替える自信がないのですが、景気の好転をどのように判断されるのでしょうか？

>>4404 住民板ユーザーさん1さん

ご自身で金利にまつわるニュースをよくご覧になってください。また、ここまで金利が上がったら切り替える、など決めておくのが良いですよ。
金利は急にバブルにならない限り、一気に上がることはないですよ。基本的には徐々に、です。

なお、長期金利の変動範囲は金融政策決定会合で決まっています。日銀総裁がその結果を必ず記者会見します。
いまはどんなに急でも0.2%がマックスの変動率です。
急上昇したら家だけでなく、企業の借金も膨れ上がり、日本の経済がぶっ壊れますからね。
変動範囲の発表が許容範囲を超えそうであれば切り替えられるのが良いでしょう。

>>4401 住民板ユーザーさん2さん
それはないでしょう！
今固定を選ぶのは経済に疎い人かギリギリの方ですよね…
そもそも金利が上がるとしても一気には上がりませんよ
そんな事をしたら日本の経済が終わりますから
固定でフラット35だと変動に比べてかなり払うことになるのは確実です
ギリギリで組まれているなら固定で安心を得たらいいと思いますけどね

掲示板だから言うけどお金あるのに固定金利にする人は資産形成下手そうだなと思います。
実際に口には出しませんが。