グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
スムログ 関連記事
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/
[スレ作成日時]2017-04-12 22:04:11
>>198 匿名さん
ありがとうございます！
なんだか私もミディアムとナチュラルで悩み始めてしまいました。
sumoのホームページでパノラマ機能ついてる物件で色んな物件見てイメージ膨らませてます。
参考になるかわからないですが、以下の元住吉の家具はやや薄めですが合ってますね。そんなに薄くもないかぁ。。
ミディアムは白い家具も合いそうな気がします。
https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_133/pj_67715133/panorama_0000...
>>199 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！
ナチュラルにされたんですね。
違和感なく柔らかい感じでいいですよね。
子育てファミリー向けのモデルルームだとナチュラルが多くて、いいなと思います。
ちなみにナチュラル系の床って汚れはどうですか？ 数年経つと気になりますが？
>>202 住民板ユーザーさん1さん
まだ四年ほどしか住んでいないので、汚れはあまり気になりません。
友達の家とかで聞いた話だと、色の薄すぎる床は髪の毛が、色の濃い床は埃が目立って気になると言っていました。
うちは現在コントラストのフローリングくらいの色で、髪の毛もそこまで目立って気になるというほどでもないので、これはほぼ白に近い床の話かなと思います。
ミディアムになりそうですが、3色共に検討中です。
戸建ての時、ナチュラル色にして10年住んでましたが、ホコリや汚れ、髪の毛などあまり気にならなかったです。
四季に合わせてカーペットを変えてたのもありますが。
ナチュラルは部屋が明るく感じて良いですよ。
ただ今回は永住目的なのもあり、子供達に合わせるより、大人の好みで選ぼうかと思ってます。
MRのダーク感がスタイリッシュに感じてしまい心ひかれてます。
でもさすがに大人感が強いのでミディアムに落ち着きそうです。
我家は一期に申込みだったので、すでにカラーセレクションとオプションは申込済みです。
オプションは120くらいでした。玄関戸棚は、私は要らないと思ったのですが、主人が譲らず、、
つけました。あとは、キッチンをフラットのカウンターキッチンにかえたりと、少しでも部屋が広くみえるようにとしました。
カラーはコントラストにしました。
ミディアムなど、自然を売りにしているマンションなのでナチュラルなどの色と迷いましたが、永住目的なので大人な感じに決めました。
あとは、トイレの床や、換気扇の色などを見比べて好きな色が多い方という、決め方もしました。
知り合いも何人かこちらを購入していますが、コントラストの方結構いらっしゃいました。
ちなみに、我家は現在5歳と２歳の子供がいます。
私の担当の方は圧倒的にコントラストが人気ないって仰ってました
やっぱりミディアムが一番人気で、次がダークかナチュラル
我が家は家具がナチュラルテイストが多いので少し大人っぽいダークにしました
キッチンの天板の色が特にお気に入りで、
フラットにもしたので出来上がりが楽しみです！
コントラストも個人的には好きでした、主人が反対だったので止めましたが
オシャレな感じがするのはコントラストな気がします
皆さん返信ありがとうございます。
とても参考になりました。
ナチュラル、コントラストの床でも汚れは問題なさそうで安心しました。
そうなんですよね。。今までの自分の好みだとコントラストなんですが、しばらく子育て中心になるのでミディアムかナチュラルもいいなぁと思い悩んでました。
ダークは営業の方が、置く家具の色が限られてくると言ってたので選択肢から外してしまいました。
でも床は、マットとか引いたらまた雰囲気変わっちゃいますもんね。。
洗面台やトイレ、廊下とかに自分の好きな色があるかも選ぶ基準にしたいと思います！
玄関戸棚を付けるの分かります。
私も付けたいと思ってます。
季節やイベントに合わせてお正月、Xmasやハロウィンなどのちょっとした小物を置いたり、鍵入れ置いたりと使い勝手が良いと思ってます。
キッチン天板がフラットの経験がないので、まだ良さが分かっておらず、費用的にもするつもりはなかったのですが、やられてる方も多いようで、メリットを教えていただきたいです。
>>208 マンション検討中さん
単純に憧れもあって入れました！今の家が標準と同じような感じなのですが、水はねしたものが壁？みたいになっている部分に跳ねて、拭きにくいところなど特に色が変わってしまったりしているので、フラットの方が物を置かなければ手入れしやすいのかな？と思っています。
なるほどですね。
確かにフラットの方が拭き取りやすいです。
見栄えもいいですし、憧れはあります！
ありがとうございます。
最後まで悩んでみます。
ダウンライトをつけられる方、どこの部屋を考えてますでしょうか？
リビングだけ？
それともつけられるところ全部？？
>>211 住民板ユーザーさん2さん
リビングとリビング隣の洋室を検討しています。
付け方はモデルルームと同じく、キッチン側はダウンライトなしで。
本当は浴室もダウンライトにしたりしたいけど、全部付けると想定予算越えちゃうので、悩んでます。
>>212 住民板ユーザーさん
リビング隣というのは可動式間仕切りを挟んだところでしょうか？
それともモデルルームで寝室になったいたところでしょうか？
営業の方から、お風呂とトイレは交換する時の費用が高いという説明を聞き、それ以外で検討してるのですが、家で使っているシーリングライトが買ったばかりだったので、どうしたものかと悩んでしまっています。現状の案はリビングと間仕切りを挟んだ先の部屋の2つにつけようかと考えてます。
が、蛍光色がともらないのも、悩みの1つになっています。
みなさん専業主婦の方が多いですか？
私は共働きなのですが、少数派のようで、、
私も共働きです。
通勤が京急線とりんかい線だったのでぴったりでした。
タウンライトはリビングに４つと仕切り側に３つが確定で、お風呂場をどうするか悩んでます。
寝室と子供部屋は市販のシーリングライトでいいかなって思ってます。
リビングの４つのダウンライトに吊るし型のオシャレなライトを設置したいと思ってます。
>>217 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
とても参考になります。
ダウンライトですが、ちなみにリビングは窓側とキッチン側のどちらをご検討中でしょうか？
我家も共働きですよ。ウチも京急とりんかい線それぞれ使う夫婦です。
ダウンライトは、リビングダイニングとリビング隣の洋室につけました。人を招いた時にすっきりとした印象を持つことができるので。天井に凸凹がないのが気に入ったのも、この物件を選んだ理由です。
>>219 住民板ユーザーさん8さん
皆さんリビング隣の洋室にダウンライト付けられるのですね。
羨ましいです。
うちの間取りはつけられないらしく、それなら無理にダウンライトにしなくても良いかな、と思ってます。
ダイニング側のみ吊り下げとダウンライトにして、子供のダイニングでの勉強で便利かな、とは思いますが。
なので、一番高額なのがキッチンをフルフラットにするか、でして、皆さんフルフラットに替えるのですか？
オプション相談時は多いです、と言われました。
私がズボラなため、維持できるかが悩みどころです。
因みに食器棚は外注予定です。
案外ダウンライトのオプション選ばれてる方多いんですね！
うちはダウンライトは割高に感じてしまい、入居後にライティングレールで考えています。
ライティングレールであれば、ペンダント、スポットと、多灯使いが出来ますよ☆
ダウンライトのすっきり感は捨てがたいですが(^_^;)
>>221 住民板ユーザーさん1さん
リビングとダイニング側両方につけました。
ダイニングは、MRみたいな照明をつけたかったのですが、テーブルに座った時に視界が狭く感じたので、ダウンライトにしました。
ダウンライトの話で盛り上がってますね
うちはダイニングに4つとリビングに3つ、仕切り板隣の洋室に3つかなと思っています。
皆さんのおすすめの組み合わせがありましたら教えて頂きたいです。
連投すいません。
4-3-3の組み合わせいいですね！
参考にします。
洋室などの扉を開き戸絡んで引き戸に変更しようか迷っています
どなか引き戸に変えられた方いますでしょうか？
引き戸に変えられた方はあまりいないみたいなのですが、引き戸の方が部屋が広く使えそうなので迷ってまして。。
引き戸は、騒音の元にもなるで控えて欲しいです。
>>227 住民板ユーザーさん4さん
最初引き戸に変更しようと思ってましたが、引き戸にしたところで使えないスペースは生まれるし、見た目の美しさは開き戸のほうがいいので、検討した結果、引き戸への変更はやめました。せっかくドアノブセットバックになっていますしね！
>>227 住民板ユーザーさん4さん
ドア、引き戸
http://iiietsukuru.com/home-369
こんな記事もありますね。
私は寝室を引き戸にするか迷いました。
枠が合わない気がしたので諦めました。
引戸にするかどうかは、個人の自由だと思う。
他人の家の事なのに、控えて欲しいとか発言するのは、どうかと思いますよ。
住宅の仕事をしている者です。
引き戸は使い勝手の面で人気ですよね。開きっぱなしで使える点など。
最近の引き戸は基本上吊でソフトクローズにもなっているので、音の心配は少ないかと。
資産価値は全く関係無いです。
予算があればうちもしたいです(^_^;)
今時引き戸の開閉がうるさいなんてないでしょ
団地じゃあるまいし
>>234 住民ユーザー10さん
ここの引き戸は他の階の方にとって騒音になる事はないと思うものの、寝室として使用する場合、寝てる時に旦那や子供がトイレ行った時の開け閉めの音が気にならないか心配で決めかねてます。（もしくは自分がトイレに行く時の音が迷惑にならないか）
部屋が広く使えるメリットは捨て難いのですが。。
>>237 住民板ユーザーさん8さん
？？
開き戸と引き戸、逆じゃないですか？
開き戸の方が、レバーハンドルを曲げる際にガチャっていうような。
引き戸はスーっと移動するので、音が出ないような。
>>238 住民板ユーザーさん1さん
返信ありがとうございます。
ここのモデルルームでお風呂場に設置されてる引き戸を試したら、しっかり閉まる代わりに開けた直後と閉まる直後の音や扉がレールをつたわる時の音を感じたので、その音のことをイメージしています。
みなさん、お風呂の形はどちらにしましたか？
赤ちゃんがいて小さい頃は段差で座れる方が安心なのでラウンドにしました。
引き戸、ドアは好みで、
絶対にこっち！って結論にはなり難いですね。
私もラウンドにしました。
その方が老後の心配もないですしもしかしたら貸しやすいかもしれませんし。。
うちもラウンドになりそうです。
今の浴槽は、肘かけが付いてる（ラウンドの半身浴出来る段差なし）のですが、入っているときや立ち上がる時に無意識に使っていて、何もないクレイドルだと結構不便かな、と思って。
クレイドルにされた方いますか？
今日、MRに行く用事があったので、引き戸とドア音確認してきました。
引き戸はレール音？は少ししますが、閉まる時は指挟み防止で強く閉めても音は無かったです。
ドアは閉まる音がバタンってしますね。
どちらにせよ気になる程度では無かったです。
クレイドルにしました。
今の賃貸がラウンドなのですが、
足を伸ばすと無理な姿勢になります。。
お子さんやお年寄りがいる家庭にはいいかもしれませんね。
>>249 住民板ユーザーさん4さん
ラウンドみたいな形状は老後もそうですが、足を捻挫してしまったみたいな時も良いんですよね。足が不自由になるのは老後とは限りませんので。
ただクレイドル形状のゆったりさも捨て難いので、我が家でもどちらが良いか迷ってますし、クレイドルであればオプションで浴槽内に手摺りをつけておくことを検討しています。
私はクレイドルです。ゆっくりできるかなあと思ったのと掃除が楽かなあと思いました。
皆さんカップボードはどうされてますか？
長谷工インテックに注文しようか外注しようかで迷っています。
過去の書き込みみると外注した方が安そうな印象ですが、外注した場合キッチンとの質感が変わってしまうのではないかと心配しています。
>>257 住民板ユーザーさん3さん
私も255さんではありませんので、255さんの意図とは違うかもですが分かる範囲で書きますね。
1.長谷工で家電収納の引き出しを付ける場合
家電収納の位置の壁面にコンセントが増設されます。255さんはこちらを意図しているものかと。
つまり、壁面のコンセント数は上下2個ずつに増える、ただしあくまで上から分岐（ブレーカー元は同じ）のため、沢山同時に使えばブレーカーは落ちます。
一戸建てや改めて電気系統増やす場合は、冷蔵庫側や他の系統、独立させるなど工夫される方もいます。
2.造作家具を外注
現在のうちがこれです。電気工事可能なら同じだと思います。
壁面のコンセント元から分岐し、家電収納に付いている二口コンセントに繋げます。
壁面にある二口は2つとも使えるのは長谷工と同じ、家電収納部が食器棚側のコンセント口の違いのみです。
因みに大型レンジ、トースター、炊飯器、ホームベーカリー繋いでますが、ブレーカー落ちたことはありません。
また家電収納の裏なので見た目が気になることもないと思います。
パナの入れてるんですが、オプションと異なり3の市販と同じ引き出し奥行きがあったり、満足してます。オプションまではかかりませんが、自由度も高くなり、希望を乗せると面材違うのに近い価格になるのがネックです。
家電収納はタコ足になるので絶対嫌なら長谷工です。
3.綾野などの市販カップボードの場合
すみません、どなたか教えて下さい。
イメージとしては、電気工事をしなければ、カウンター部の既存コンセントから食器棚のコンセントに繋ぎ、それをカウンターと家電収納に分岐するのかと思います。既存コンセント部に穴を開ければそこも使えて、冷蔵庫側から食器棚大元を繋げば既存は2つ使える、のかしら？
今回こちらも考えているのですが、巾木やコンセント分出前に設置するのが気になっています。
またハイカウンターだと既存コンセントが潰れるので、工事必要？など調査中です。
>>258 追記です。
2で、追加料金出せば増設出来るかもしれません。ただ、壁クロス施工済みのため、どのような仕上がり（出っ張ってるコンセントになる？）かは確認が必要です。
この辺も調べないといけないのですが、ご存知の方是非教えて下さい。
255です。
258さんの１の説明通りの意図です。
下足入れを変えるのをやめて、リビングのダウンライトを4-4-3で付けることにしました。
ひとまずオプション終了です。
はじめまして
この度契約をしたものです
いまオプション選択中で色々と迷うことが多いのですが、その中でも洋室の扉を引き戸に変えるか目下悩み中です
部屋が広く使えベッドを置く時は引き戸でないと、という面があるものの、可動部分が部屋側に設置されるので廊下側の壁の使い勝手が悪くなりそうな点がデメリットに感じています
皆さんどういう選択されたかその時に重きを置いた事とお教え頂けましたら幸いです
>>262 住民板ユーザーさん3さん
我が家は引き戸の方が部屋が広く使えるのではないかと思い引き戸に気持ちが揺れていました。
けれど、よくよく考えると開き戸では邪魔になっておかないほどベッドをおく計画はないのと、引き戸ですと引き戸の可動部分の壁側にタンスや棚などを置けないので、かえって部屋の有効スペースが落ちるのではないかと思い、最終的に開き戸を選択しました。
>>262 住民板ユーザーさん3さん
我が家も引き戸を検討しましたが、遮音性が開き戸のほうが高いことと鍵を取り付けたいので開き戸にしました。子供が大きい為本人に選択させると鍵のある方が絶対良いと言ってました。
今のマンションの寝室が引き戸なんですが廊下を歩く人の風圧か振動でカタカタと小さい音がしたりします。あとささいなことですが廊下側の壁とタンスの間に引き戸がしまわれる構図に設置したためタンスと壁の間に物が落ちたりすると面倒です（苦笑）
>>262 住民板ユーザーさん3さん
このマンションの引き戸は壁側に開く場所が壁側なので、せっかく引き戸にしても逆に引き戸の（洋室に向かって）左側の壁部分がデットスペースになってしまい引き戸のメリットを活かせないのでは、とおもっています。
それもあり我が家は部屋のフラットさのメリットを活かしやすい開き戸にしました。
>>262 住民板ユーザーさん3さん
うちは引戸にしました。
我が家の場合は、その方がスペースを有効活用できそうでしたので。
鍵の件ですが、開き戸で鍵がつく部屋には引戸でも鍵がつくとの説明を受けました。
正直、どっちが良い悪いはないと思います。
他の方々が仰る様に鍵やスペース利用、防音・遮音性など何を重要視するかだと感じてます。
我が家は開き戸にしました。
開き戸の方が遮音性が若干高いってだけで決めました。
我が家では主人がいつも仕事で帰宅が遅かったり出張で朝早く出かけたりするので、その時の玄関ドアの開け閉めの音で（特に）子供が起きてしまう事がないようにと思い開き戸にしました。
開き戸の場合に扉に指を挟んで怪我する危険がある事がネックでしたが、最近は可愛いドアストッパーなんかも売っているので、そう行ったものでカバーする予定です。
コンシェルジュへの支払い額が、月額82万円というのは妥当なのでしょうか？
１日１１時間労働で週７日勤務では一人だと完全に３６協定に違反するので、最低２名体制になると思います。
そこで８２万円/月/人なのか、全体月学８２万円なのか気になりますね。
82万円x12ヶ月＝984万円÷２名＝492万円
2,250円/時x6時間/日x7日x52週＝491.4万円
派遣会社通しての契約で２名以上８２万円でしたら妥当だと感じます。
うちも開き扉のままですね。
引き戸は開けっ放しが容易って所もメリットですよね。
家具配置や人の動線は、考えられて設計されてるので、開きで問題無いなと、うちは判断しました。
>>272 住民板ユーザーさん1さん
２交代制とすると3～4名は欲しいところですし、82万円が月の総額だとすると、一人当たりの月単価は45万円（180時間換算）。
おっしゃる通り、派遣会社経由とすると違和感ない金額ですね。
娘と鮫洲公園に行ってきました。
遊具が沢山あり寒いのに走り回って楽しそうに遊んでました。
沢山の子供たちが遊んでいて、保護者も沢山いて安心できました。
びっくりしたのが、遊具の下にウッドチップが敷き詰められていて、子供が転んだり落ちたりしても怪我しない様になっていました。(勿論、ひどい落ち方したら別ですが。)
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
契約してから現地に行く機会がほぼゼロになってしまったんですが、皆さんどうしてますか？
>>279 マンション住民さん
私もオプション申込みしてからは行っていません。
用事が無いですねぇ。
竣工が随分先なので、次のイベントはインテリアオプションや、物件の建設現場見学などでしょうか。
入居予定者の懇親会でもあれば参加したいと思いますけど。
[NO.278～本レスまで、削除されたレスへの返信のためいくつかのレスを削除しました。管理担当]
最近の写真。
その2
近辺に引越しました。
ÆONだけかと思ってたら、OKも広くていいですね。
鮫洲の方に文化堂とホームセンターがあってニトリもある。ホームセンターは配送サービスもあります。
大井町も子供と歩いて15分くらいでした。
好きな銚子丸や串カツ田中もあって嬉しいです。
人気な街のパン屋さんがないのが残念なくらいで、外食や買い物ばかりで散財中です。
>>287 住民板ユーザーさん1さん
パン屋さんなら、何件かありますよ。
旧東海道沿い、城南小学校の近くにまだオープンして数年のパン屋さんがあります。
また、グランドメゾンの前の道を天王洲方面に歩くと、天王洲に渡る橋の手前の左側に工場直売のパン屋があります。デニッシュ生地の食パンがおいしいです。
天王洲アイルに行けばTY Harbourもあります。クロワッサンがおいしいですよ。
契約書や重要事項説明いれるファイルは、あまりよくないですよね？しっかりと保存しておきたいタイプなもので気になるなってます。他社だとしっかりとしたboxみたいなもの頂けるので。
>>289 マンション検討中さん
過度にごつい保管用ファイルは邪魔に感じるので私はあのくらいで十分だと思いました。必要に応じてご納得される保管用ファイルを購入されるといいかもしれませんね(^^)
久しぶりにマンションのHPをみましたが、レンタサイクルって最初からありましたか？？
お隣のタワーにはレンタサイクルが入ると認識していました。
キッチン周りで、食器洗い機をディープに変更される方はいますか？
現在住居に食洗機がないので、元々付いているサイズのイメージも分からず、、ただ最近別でマンション購入した友人(現在2人暮らし)がサイズを大きくしておけば良かったと言っているのを聞き、どうなものかと思いまして。
ゆくゆく4人家族ぐらいまでは対応できるように出来たらと思っています。
ディープタイプ、良さそうですよね～。
http://sumai.panasonic.jp/dishwasher/deep_select/select_2.html
差額で変更出来ればいいんですが、
グレードアップの金額がやたら高い気がしてやめました。
私は今まで食洗機のある家に住んだことが無く、
実際どれくらい活用するかもわからないので。
まずは標準装備のものを使ってみて、
食洗機はこれからも使っていきたいけど容量が不満！
となったら、早めに買い換えようかなと思っています。
>>298 契約済みさん
リンクありがとうございます。
同じ気持ちです。
ディープにすると、天板も変えないといけないのでコストインパクト大きいんですよね。途中で交換って出来るのでしょうか、、？
同じ容量の食洗機を、使用しています。
とても便利で毎日使用しています。我が家には、なくてはならない存在です。
しかし、現行のサイズのままの予定です。
というのも、全ての食器が食洗機対応ではなく、鍋などはやはり手で洗っているので、この大きさで充分だと思ってます。
ちなみに1日2回、まわしてます。
逆に、全て食洗機で洗いたい方、お鍋やコンロの五徳まで食洗機に入れて洗いたい方は、ディープタイプにされると良いのではないかな？と思います。
食洗機、とても便利ですよー。綺麗に洗ってくれますし、高温で洗うので清潔感ありますよね。ピカピカになります。
あ、メーカー推奨の洗剤で洗うのがオススメです。
>>301 住民板ユーザーさん1さん
今自宅で使っている外付けの食洗機を別に取り付けるというのは考え方としてありでしょうか？
もちろん場所をとるという問題はありますが。。
>>299 住民板ユーザーさん6さん
はい。もちろん経験上から。この標準タイプは、入れるのにストレス溜まりまして…知り合いの方も、使い始めて半年でディープに買い換えてました。
>>302 住民板ユーザーさん7さん
２つ使用されるとの事ですか？確かに場所は取りますが、面白い発想ですね！！時間差で使用とか出来そう
ディープタイプには、下の引き出し１つがなくなりそうですが、後付けできそうですよね。ネットでリフォーム会社見ていたら、色々出てきました。気になるのは、オプションで頼んだ場合と、後程、変更するのではどちらがお値段安いかですよねー
個人的には、今パナソニックを使用しているので、リフォームするなら、ミーレを使用してみたいです。
こんにちは。
皆さまの中でオプションでエコカラットをどこかにつける方いらっしゃいますか？
とても迷っています！
外注してた方が安いのかどうか無知すぎて決め兼ねています( ；∀；)
助言ください…
>>305 住民板ユーザーさん1さん
多分トイレとリビングに付けると思いますが、今回のオプションでは申し込みませんでした。
外注の方が確実に値段は安いです。
一方、業者探したり、内覧時や、鍵受け取りから入居まで忙しくなるので、激務の方は大変かもしれません。
今住んでる所は、ちょうど育休中&遠方ではなかったので、色々外注しましたよ。
また、もっと後に連絡がある、インテリアオプションでも扱いがありますので、そちらで頼むこともできます。
価格は今より高くなる可能性もありますが。
消費税も上がるでしょうし。
手続き面倒、お金より時間、モデルルームの貼り方が気に入っている方なら、今回頼むのもアリです。
そうそう、今回のオプションでは選択できなかった壁（戸境壁）も、後のオプションや外注なら選択出来るメリットがあります。
因みに今回は復帰してフルなのですが、お金ないので多分外注、ただ食器棚と同じところに頼むなど、業者の数は最小限にする予定です。
>>306です
すみません、忘れてました。
トイレのエコカラットに鏡も付けたい場合、後のオプションで同じような鏡の施工があるかは不明です。
オプションの説明見る限りはなさそうかな。
外注なら、鏡の取り扱いがある業者にこれと同じ感じ、と言えば出来るとは思いますが、鏡の大きさをカスタマイズ出来るかなど、調べていないので確証はありません。
出来なかったら手前の洗面上に既成の鏡、エコカラットを絵画みたいな扱いで奥に貼ろうかなあ、と思っています。
鏡を考えてるのであればご注意下さい。
>>307 住民板ユーザーさん4さん
エコカラットへの鏡、一般的なリフォーム業者等なら簡単にできますよ。エコカラットは加工もしやすく、道具あれば誰でもカット出来るくらいです。鏡は基本1mmからオーダー可能な物があります。
ご参考までに。
>>308 住民板ユーザーさん1さん
306&307です
鏡もカットできるとのこと、ありがとうございます。
広く見えるので、エコカラット入れるなら鏡も、と考えてました。
まだ2年も先なので、業者はゆっくり探そうかと思ってます
南側の土地がコインパーキングになってしまったようです。
これです
なんか建つね。
タワーはたちませんよね？見合いとかになったらストレスです‥
担当営業は、マンションが建っても8階までと聞いていたのですがタワーたつ可能性もあるのでしょうか？
>>316 匿名さん
規制があるからそんな高い建物できるわけがない。
http://suumo.jp/journal/2015/12/22/103200/
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000003600/hpg000003549.htm
↑
これから考えると営業の言ってるくらいのものしか作れないはず。
重要説明の変更のお手紙がきましたね
購入前に営業の方数名に聞いたところ
コカコーラの土地にマンション等が建っても、規制の関係で
南４階以上は日当たりが確保できるとのことでした。
>>326 住民板ユーザーさん2さん
そうだと思います。
北側の工場が住宅展示場に変更、南側のコカコーラ撤退の説明。
建物の面積変更のお知らせ。
駐車場のアンケート。
以上の内容の手紙が来ていました。
まだ来ない(T_T)
久しぶりにHP見たら価格が20万円上がってましたね。
もう購入した身ですが、値上げも値下げもしませんと言ってただけになんか気なります
下げられるよりは全然良いんですけどね
手元の1期価格表と突き合わせてみましたが、同じでしたよ。HPの掲載間取りはその時に販売する部屋の値段を掲載しているようなので、部屋自体が違うってことでしょうね。
あとはオプションの間取り変更が乗ってるとか。
ウォークインクローゼットに変更する人が多かったから、これから販売する部屋にはウォークインクローゼット完備し、その分料金上乗せするみたいですよ。
どの部屋を上乗せしてるのですか？？
目の前のイオンでミニ四駆大会。
2ヵ月に1回の頻度で日曜日がこうなります。
親子で楽しんでる方が多いですね。
まだまだ先ですが、自分達で業者を探しフロアコーティングや水回りコーティングなど考えてる方いますか？
あと、台所をフラットタイプにオプションで変更された方もいますか？？
フラットのキッチンはステキだと思いましたが、うちは流しが見えない方が良いのでそのままにしました。
option会行ってきました。浴槽のダウンライト＋調光とほっカラリ床にアップグレード、お風呂タイム重視にしました。
北側の建物取り壊されましたね。
展示場の方が早くたちそうですね。
エコカラットは高いですね。引渡し後業者にお願いいた方がベターです。
以前私が利用した良心的な会社は、http://atlantis-group.jp/pg24.html
まだ先なので種類も増えるので来年秋の内覧会まで待ちましょう。
検討スレでモンスター契約者が荒れてますね。
契約破棄してくれないかなー。
モンスター宅に隣接してたら最悪。
良い物件だと思ったのにモンスター契約者の件で不安になってます。
契約破棄して欲しいなー。切実。
隣人問題が一番厄介。
なのに当人は自覚ないんだろうなぁ、、
[No.356から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
住民版も荒れたら嫌です。
有意義な意見交換をしましょう。
南側敷地及び北側敷地について気になっておりましたので、先日モデルルームに訪問し、詳細を聞いてきましたので内容を共有します。
推測で話している箇所もあるので、あくまで推測レベルと認識ください。
■南側敷地
現状コカ・コーラが賃貸借契約期間内（～2018/9）であるため建物はそのままでコインパーキングにしている。
その後の活用については未定だが、そろそろ聞いていかないといけないという認識。（積水側として）
土地の所有者はNTT関連ではなく（コインパーキングがルパルクなのでNTT関連かという質問に対して）コカ・コーラ関連に土地を貸している会社（名前は忘れました）とのことで、他の配送センターの土地の所有者でもある。
仮にマンションが建つと想定した場合、容積率をいっぱいに使うプランでコの字型にした場合、7～8階建てを南側に、東西に5階、3階程の建物となる。（一般的なプラン）
3階部分の末端はグランドメゾンの南端から4メートル離す必要がある。
総合設計制度を使った場合はこの限りではないが、そもそも総合設計制度が許可されることが難しいとのこと。（私の勉強不足ですが、公開空地があればいけるものだと思っていた。）
商業施設やオフィスになる場合は高さよりも平坦な建物になる想定。
賃貸借契約が切れるタイミングが迫ってるががその情報を取れなかったのかという質問に対しては、年末あたりに知ったとのことで、取れていなかった模様。
■北側敷地
重要事項説明の変更書類に記載のある通り、住宅展示場となり、その後は決まってない。
また、土地は東邦地下工機の所有のままである。
住宅展示場がうまく収益を上げられればその後も継続していくのではないかという推測。
以前聞いた際に東邦地下工機はあの土地を手放す気はないとの質問に対しては、あっても賃貸マンションになるぐらいで商業利用の方が高い賃料を取れるので、商業利用のままになるのではとのこと。
解体許可が平成25年に出ているが、その情報は取れなかったのかという質問に対しては、こちらについても同様にこうなることを知ったのは年末あたりであったとのこと。
ついでに現地の写真を撮ってきましたので投稿します。
クレーンが設置されているのでそろそろ立ち上がってくるかな？
住宅展示場は設備も新しく常に綺麗にしてるイメージで、建物によってはオシャレだったりして好きです。
以前、戸建てを建てた時には住宅展示場に行くのが楽しみでした。
近くに住むとは違うのかもしれませんが、GMが建つのも住宅展示場ができるのも楽しみにしてます。
写真アップありがとうございます。遠いのでなかなか近くに行けず、ありがたいです。ちょっとの変化ですがテンション上がります。
スーパーの平野屋が閉店しましたね。オーケーストアとイオンがあるので一安心ですが、青物横丁駅から当物件の導線であった平野屋閉店は痛いです。
跡地に何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？
>>370 住民板ユーザーさん6さん
サンドラッグのようですよ。
既に現地にバイト募集の張り紙があるので確定かと。
この辺りドラッグストア多いのでもういらない気がするのですが…。
情報有難うございます！ここから歩いて1〜2分の場所に、駐車場も完備されている大きなツルハドラッグがありますよね。価格競争で双方共に安くなるといいですね。
殆ど病気しないので、しても病院行くのでドラッグストアに行くのは年数回。
イオンにもあるし魅力感じず。
普段、OK利用するので混むのが嫌です。
平野屋さんに続けて欲しかった。
>>374 住民板ユーザーさん1さん
薬だけでなく飲物や軽食、ティッシュやシャンプーといった日用品もありますから便利ですよ。最近はお弁当を売ってたりもします。
大手コンビニの売上は近年下降しており、それはドラッグストアに客をとられているからで、近くのドラッグストアだけでなくコンビニ含めて競争になると思います。なにせ安いですからね。
平野屋さんはとても残念ですが、品川シーサイドにヤオコーができるという話もあります。
東方地下工機解体現場に建築計画の看板が出てたので共有します。
まさか平野屋さん閉店とは…痛すぎだし予想外すぎでした
気になっている方のために、数日前にとった現場です～
西側マンション真っ暗、、
東側はやっぱり日当たりダメなんですね、、
東側日があるとおもう。
西側のマンションの洗濯物が目立ちますね。
>>380 住民板ユーザーさん5さん
影の向きからこの写真の日差しは南~西からです。
おっしゃる通り東向き側は影になります。
午前中（日差しが東の時）の同じアングルの写真では暗いでしょう。
ここはどこも良い悪いがあって、それぞれの価値観で何を優先するかで東西南北を決めた方が多いと思ってます。
細かい価値観よりGMを選んだという同じ価値観を共有しながら、和気あいあいとした環境で生活していきたいです。
>>383 住民板ユーザーさん1さん
契約してから現場見る機会なくて工事の様子が気になっている方々のために投稿しただけなんですが、、？
日当たりの話になるとは想定してませんでしたけどね。というかむしろこれ一枚だけで分かりますかね？
主人が大変気に入って即契約しました。私は低層階を希望していましたが、すでに空きがなく残念でした。出来れば緑の見える階に住みたかったです。主人と2人ですから、パーテーションは元から取り払い、2LDKとしてリビングを広く使用したいと思っています。オプション会へは何度か訪れていますが、基本仕様がなかなか気に入っているので、リビングのダウンライトと洋間部分のダウンライト、調光ありで、ダイニングのシーリングはそのままにする予定です。カップボードは越してからすぐ使用したいのですが、少し大きすぎる（うちは物が少ないので）オプションではなく幅小さめなものを同色外注しようかと思っています。お手洗いとリビングの壁は全面エコカラット、玄関三面ミラー、カーテンレール、カーテンと全てオプションでお願いしようかと。カラーセレクトはコントラストの扉色とキッチンの生活感が薄れるダークな色合いが気に入っています。
皆さんがどんな所にオプションを付けられるのか、参考にさせていただけると助かります。
また、パーテーションを取り外し2LDKにされた方は、テレビとソファの位置に悩みませんか？ダイニングテーブルの配置にも悩んでいます。
アップにすると西側マンションの洗濯物見えてしまいますね
モザイクかけた方がいいかもしれません
>>392 契約済みさん
フロアコンセントは2LDKにすると設置出来なかった気がします。
我が家も価格面で悩んだ挙句、自由度アップの為に付けようと決心したら、2LDKでは選べませんとズッコケた覚えが、、、
>>396 住民板ユーザーさん6さん
私もそう思いましたが用途と見栄えのこだわりみたいですよ。
間仕切りがあるとそれに沿って家具の配置をするので目立たないですが、2Lにするとスペースが出来て目立つからとか言ってました。
モデルルームもそうなってますね。
家具の配置は人それぞれなので選ばせて欲しかったです。
インテリアオプション、選んでる時楽しいですね。選び終わった後の金額に愕然としますが（笑）食器棚、高いですね！さらに天板をキッチンカウンターと揃えるととんでもない額。ガスオーブンも魅力的だし、お風呂のダウンライトやガラス戸も憧れます。
ガスオーブンにすると収納スペースが大きく減る事
市販の電気オーブンの方が機能、価格に優れてるからと
オプション係の意見だったよ。
>>399 契約済みさん
存じております。わざわざご意見ありがとうございました。
オプション会の担当の方が、後付けで少しずつ出来上がる部屋も考える楽しみがあって素敵ですよと話してくれました。
