グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/
[スレ作成日時]2017-04-12 22:04:11
阿鼻叫喚の地獄絵図とは、このことですね
うーん、マンダム
それにしても7階以下の南西角部屋は悲惨だよな
角部屋バルコニー、全くプライバシー確保されないような配置で北側バルコニーを持ってくるなんて
丸仁は正直横暴な業者だと感じたよ
やった！ブルガリアヨーグルトの看板が毎日見れるのね
ブルガリアマンションなんて資産価値無いだろw
あー、やっぱり別のマンションにしておけば良かった
元々、ここの営業さんには良い印象持ってませんでした。他物件をこき下ろす発言ありましたし。今回も不信感あります。年始、家族と相談してからここキャンセルすることにします。
荒れまくってるなこの掲示板。
キャンセルの場合、手付け金は返還されますか？
1割入れてる人は厳しいですね。
キャンセルを防止するための手付金だから返金されないのでは？
それよりもネズミと近隣の土佐犬が怖い。
引き渡し後に入居せずに売却か、手付金失ってもキャンセルするのと、どちらが損失抑えられますかね？
この問題は致命的だな。どうしよう。何かが欠陥とかいう問題と違って永久的に直せない問題だからね。前向きに考えてみると、テレビ買わなくても向かいの賃貸のテレビ見れば良さそうだね。むしろ、真向かいの部屋を借りちゃえばよいのかな。とんでもない年の瀬だよ。
1K北向き部屋に住む人なんてカーテン閉めっぱなしだろうけどね。
>>1021 住民板ユーザーさん4さん
屋上に何があるのか質問した人がいて、消火設備と避雷針だけで、光るものや音の出るものは一切ありませんと名言してました。これでピカピカの看板乗っけられたら詐欺だよ。
心配なら丸仁に電話して確認されるのが良いと思います。
よく考えたら看板があろうが無かろうがお見合いすることは確実だし
資産価値0だな
丸仁マンションにキレイなねーちゃん住んでたら、私生活を垣間見れるメリットがありますね。
この団地は南と西の高層以外は全部見合いなんだから、騒ぐことないよ。
杜ですからね。
手付け放棄ですかー。オプション申し込んでたらさらにもったいないような。
住めば都にならないもんですかねぇ。
そして、ここに代わる良い物件あったら、それはそれで教えてほしい。。
江古田に品川から異動した営業担当者が居ましたが、どうしても急いで売りたいから、品川は安く値付けしてるっていってましたね。他のマンションに負けたくなかったのかと思ってましたが、あそこにマンションが建つことは大体予想がついてたんでしょう。
プライム南にホテル建つと聞いて、こっちにして正解だったと、ほくそ笑んでいたが、我が家にも同じ災難が降りかかるとは。。。お見合いしませんように。14mてどんな距離か住むまで実感わかないな。。
カオスだなこの掲示板。完売後もこんだけ盛り上がるすごいけど。
久々にこのスレ見たら、契約者専用なのに非契約者だらけになってる…。欲しかったけど買えない人や売れたら困る人がホント多い物件なんですね。
我が家は営業担当者に、南はおススメしませんって言われてました。
資産価値0の団地だから荒れるのはしょうがない
無視しないから荒らされるのよ
非契約者のしょーもない荒らしが目に余るね。そこまでしてキャンセル住戸を欲しいって人たちなのかね。あさましい。
我々先行契約者にとってはそれだけ価値のある部屋ってことですね。
南側を買う時に話はありましたよ。７～８階建ての建物が建つかもしれませんので、眺望はこんな感じになりますよ、って。
ベランダからのシミュレーション画像も見せてくれました。
>>1046 匿名さん
非契約者のせいにして済まさないでください。
マンションはそれなりには小さな不具合もあると聞きましたがこれほどイメージと違うとは…
最高だと連呼していた契約者の方にもう一度どこが最高か整理して欲しいです。
それを聞いて納得したいです。
まーウチも営業さんは同じような説明でしたよ。
建物は建つと思ってたけど、よりによって感。
購入者側にお見合いマンションが建つという想像力が足りなかったと言われればそれまでですが。
でも場所と中身が気に入ってるので、住みますー。
ほとんど知らない人達だと思う
あのガラガラの説明会に参加した人でここに書き込んでたら誰かすぐに特定できそう
第1期で買った人たちと最終で買った人たちへの説明が違うのでは。
7階建ての建物が建つのが分かったのが、4月頃だったとか。
それなら説明があった人となかった人がいてもおかしくない。
>>1055 匿名さん
1期でも南側にマンションが将来立つ可能性とその場合の高さの言及ありましたし、
価格にも反映されてましたよ。
荒らしたい人がいるようなので、
真面目な契約者の方は書き込みを鵜呑みにはしないほうが、良いと思います。
>>1059 住民板ユーザーさん4さん
その通りですね。事前に説明があったリスクが顕在化しただけ。契約者は、もちろんショックはあるでしょうが、キャンセルする程ではないのかなと。
もうみなさん年末休みで暇なのか書き込み数がすごいですね。
>>1062 eマンションさん
この現象はここのスレだけでしょうね
他のマンションは完売後の住民版でこんなに荒れることはないです
溜まり溜まった不満が出てきているのですかね
残念なマンションですね
とにかく営業にはいつからどこまでの情報があったのか問い合わせてみます。ここの営業はなんとなく心がこもってない感じしましたし。お隣のこと悪く言う時もありなんとなく嫌な気分させられたことがあります。住めば都？住んでも解決しない問題ですし、常に見られる感じの生活に耐えれるか不安です。14メートルってすぐそこですよ。
14ｍって14歩ですよ。
やば過ぎですよね(笑)
最初から東側で良かった(笑)
南向き低層購入者はだから言ったのに
近すぎだよ！
まぁ、別にいいんじゃないでしょうかね
積水に不満をぶつけても東西購入者に何か迷惑がかかる訳でもないですし
リスクは承知で買ったとはいえ、想定出来る中で一番悪いプランを突きつけられて「いくらなんでも他にやりようがあったでしょう！」ってなる気持ちも分かりますし
南低層は割安なので結構早めに売り切れてましたよね
営業からは9階くらいまではマンションの可能性ありと聞いてましたよ。みんな結構リスク取るんだなと思ってました。
>>1073 検討板ユーザーさん
何でですか？
騒音はカーテン閉めてても聞こえるのでお見合いよりあり得ないです。
そういう人はたくさんいます。
１番いいのは南棟高層階でしょう。
資産価値が高いから価格も高いわけですし、買えるならそこ買いますよ。
間取りがほぼ一緒だからこそ、棟や階数の違いが大きいですよね。
南低層購入者はリスクを取ったのだから受容するしかないですね。
ただし、高い買い物なので、我慢して入居するか、手付け放棄して他を探すか、よく検討する必要があるでしょう。
マンマニ氏が記載している通り、中古検討者が一番に確認するのは眺望です。
いくら部屋の中身や共有部が良くても、内覧時に部屋からの眺望を見た瞬間、相場からかなり値下げしない限り、選択肢から外れる事間違いないです。
むしろ南棟高層階は相対的に資産価値が上がりましたね
丸仁マンションが新しく出来た事で景観は保たれる事がハッキリしましたし、騒音もなく日当たり良好
販売時は数百万高かったけれど、デメリットのある他の棟や南棟低層階とはそれ以上の価値の差があります
南棟高層階は価格が高いため売れ行きがいいとは言えませんでしたが、最も資産価値が保たれるかと
全住居の何パーセントくらいの方が影響受けるのでしょうか？
残念物件・オブザイヤー獲得しそうな勢いですね。
みんな最高物件だとお花畑になってたのが懐かしい。
ホントにみんな暇なのかな。朝からまったく。
ま、暇つぶしにはいいんですけど。
ほんとに、残念物件・オブザイヤーが見えてきましたね。
今回の件、もちろん積水さんに重過失があった訳ではありませんが、購入者の多くは、デベロッパーが積水さんだから、家族で気持ちよく永住できるマンションと言ったコンセプトを信頼して買った、南側は何が建つのか分からないものの、家族永住マンションのコンセプトにここまで反する形で南側建物が建設される事が無いよう超大企業かつ社会的責任のある積水さんが調整してくれるのだろうと信じて乃至は期待して買ったのだろうと思います。然し乍ら、今回、その気持ちが裏切られた結果となった訳であります。
例えるならば、「ここは安全ですよー！和やかな気持ちで家族仲良く暮らせますよー！」との甘い言葉に騙されて集まって行ったら、そこに車が飛び込んできて乃至は爆弾が落ちてきて、集まってきた家族みんなの生活が一気に奈落の底に突き落とされた訳であります。
もちろん積水さんはこのまま無責任に自分達の過失がなく何もできない事ばかり主張される事は無いものと信じていますが、「『家族永住』をコンセプトとして売り出すものの、入居前から到底そのような気持ちで住めない部屋に変わってしまった、その過程において、コンセプトに合致しない部屋にならないようコントロールをしようとせず乃至は出来ず」といったあたかも弱小の下品なデベロッパーがやるような売り方は、超優良企業として、ESGの一項目である社会的責任を全うすべき企業として、二度と繰り返してはならないと思います。
もし自分が前述のように、自分の声かけで集まった場所に事故が起きたら、如何に自分に責任が無かったとしても一生心に残りますし、その関係する家族に一生寄り添い自分に出来ることは無いかを考えて生きていきます。
積水さんにも一流デベとしての社会的責任を全うするためには、今回の件で、多くの家族が今後の人生が結果的に奈落の底に突き落とされた状況にしっかりと向き合い、これらの家族に寄り添いサポートして行って頂きたい、そんな風に思います。
江古田もここもケチついて、積水の力不足が透けてみえちゃうね
今回は入居前に目の前にマンションできたからクレーマーが文句垂れてるようだけど、入居後も未来永劫、目の前に建物が立たない保証なんて全くなく、それが嫌なら自分でそのリスクが低い場所を選べばよかっただけ。
プライム レジデンスの東側は、目の前が高専だから、そのリスクが低いのは目に見えていたのだから。
もともと低かったマンション価値がかなり下がったのは事実
さすが積水さんだわ
契約したの南ではないですが、最初の説明の時に営業さん7、8階建てぐらいまではありえるし、北向きの部屋は可能性が無いとも言いきれないって言ってたけどなぁ
私はそもそも西日嫌いで全く眺望にこだわらず、なんならカーテン開けたくない変わった人種なので東向き一択でした(笑)
そんな変わった人間もおりますので、東向きも一定数需要があると思いますよー
賃貸北向き住居は皆んなで借りてトランクルームとして使いましょうよ。
駐車場の供給量と、管理組合赤字の爆弾もあるし、残念物件オブザイヤー受賞しちゃうかもね
前建不安があったから、南側が比較的安めだったんですよね。階数による価格差も少なくて。
手付け1割を直ぐに放棄できるくらいの資産があれば、そのお金で10階くらい上の階が買えたのに、手付け放棄で解約する人がそんなに沢山居るんでしょうかね
解約したい気持ちはあっても難しい人がほとんどでは。
たしかに、近隣のマンションを悪く言う営業スタイルには、なんだか不信感がありました。とはいえ、信用して買って、今は騙されたって気持ちでいっぱいですね。手付け放棄の余裕もなく、仕方なく住むしかないですね。。お向かいが、スッキリした感じなら良いですが、汚い部屋が丸見えで眺望にげんなり、では、いやかも。。自分の部屋や洗濯物も見られたくない。、どんなタイプのマンションが建つんでしょうか。なるべく早く情報を得たいです。すりガラスに変更を検討される方います？
>>1088 マンション掲示板さん
東向きは通常南向きについで人気高いですよ！
ただここは横が幹線道路なのでそちらのマイナスポイントがデカいんですよね
私も駐車場が心配です
機械式駐車場は維持費が高いので将来的に修繕積立金が恐ろしいことにならないか不安です
改善策あるんでしょうか
駐車場を借りる人が少ないってことですか？
物件検討する時に、デベが大手かどうかは当然検討対象でして、まぁ積水なら大手に劣らず会社規模で問題ないと判断したのがダメだったのかも。
丸仁から考えられる最悪のパターン出されて一切交渉できなかったんだ、みたいな。
ここからの対応次第ですけど、挽回できるんですかね。
実際、低層なら眺望はそもそもない訳ですし、日影規制があるから日当たりはそこまでではないと思うのですが。
キャンセル考えてる方は賃貸マンションとのお見合いが嫌なのですかね。
積水が丸仁に対して、何らかの交渉をすべきと思う人クリック。
現実的にはそれしか方法なさそうですし。。。
どこまで有効かわかりませんが。
来客者駐車場が3台しかないので、増やしたらいいですよね。
車で遊びに来る人も少ないんですかね。
結構キャンセル待ち狙ってる人多そう。このスレにも…
お見合いマンションなんかいらないだろw
お見合いだろうが何だろうが、このマンションが最高なの変わりないですね。キャンセル狙いの人達多すぎ。
>>1099 匿名さん
その通りです。
元々7から8階くらいの建物が建つことは認識してます。
それがまさかまさかの北側バルコニー。。
今日色んな所見回してきましたが、バルコニー同士が14メートルの至近距離でお見合いしてる物件なんて他にありませんでした。。
賃貸ならいいですが、こんなの永住に適してるなんて到底言えません。。
お互いを覗き合うのも楽しそう。
風呂上がりのねーちゃんとか、洗濯物の下着とか見たいなあ。
この契約者専用スレすごいな
まだ検討版残ってるんだから、外の人がやるならそっちでいいでしょ
西の低層ももともと向かい合ってましたが、かなり人気がありましたよね。
向かい合いがマンション価値に影響するとは思えません。
>>1114 住民板ユーザーさん8さん
向かい合いがダメなのではなく、近すぎる向かい合いだからこんな風になってしまっているわけですよ。
うちの家族は誰も気にしてないんで、この盛り上がりは個人的には驚きですが笑
14mなら糸電話とかも出来そうで、楽しそうです。ご近所同士仲良くなったら、糸電話でのお喋りもありですね。
南棟低層の方はお察しします
向かいはワンルームみたいな間取りが多そうだから近くのオフィスに勤める男性単身者が多そうですね
お見合いは全部屋ではないのでまあいいでしょう
また廊下のゴミや沿道騒音、日照問題、杜の管理など検討中に指摘されていたことも今は気の持ち方でなんとかなると思っています
むしろ逆に覗けると思えばいいんじゃないか？
かわいいOLの私生活が覗けるかもしれないぞ
>>1094 住民板ユーザーさん2さん
まだ送られてきてませんか？
図面含めて送られてきますのでご安心してください。
私は想定してましたし、この分安かったので割りきってますが、少しサービス欲しいなとは思ってます。
南側高層を買った俺には関係ないところで揉めてるということでよい？
不安に思っている方々、今後の対応方針など本社窓口に直接問い合わせてみては如何でしょうか？
https://www.sekisuihouse.co.jp/mail/form.html
これまで担当者レベルでしか対応してないでしょうし、声が集まった場合に会社として何らかの対応はせざるを得ないかと。
ごめん、今回は積水は何も悪くないと思うけど。
煽りたいだけのコメが湧いてるな。
価格表見ろよ。南は特定の階を跨いでリスク含んだ大きな価格差つけてるだろ。その価格差の理由を契約者に事前に説明しない訳がないし、説明がなかったなんてのは普通の頭で考えればただの荒らしだと分かる。
想定リスクが現実になっただけ。
嫌な人は手付け放棄してキャンセルの選択をする、ただそれだけの話。
なんでこんな掲示板でわいわい騒いでるのか意味不明。馬鹿らしい。
そうそう。
自分の無知を棚に上げて、積水の対応に不満なら訴訟起こせばいいじゃん。
たぶん負けるだろうけどね。
>>1132 匿名さん
さわいでるの購入者じゃないでしょ。購入者はむしろ、汚いコカ・コーラが無くなって、想定通りの7階建物で良かったと思ってるよ。
まじよそ者出ていってほしい。暇人の金なしがわーわー言ってるだけでしょ。
>>1134 住民板ユーザーさん3さん
金なし？ここの南向き低層や中層含めてかなり安いですよ。購入者も検討者もほか都心や大井町を妥協して仕方なく集まった人が多いでしょう。まさか、あなたは自分が金持ちだと思われてるんですかね？残念な人ですね。
高層階だけに高みの見物ですか。
>>1134 住民板ユーザーさん3さん
購入者なわけありませんよね。
ほんと、年末にこんな所でしょーもない煽りで、しょーもない時間の浪費してるの哀れですよね。
買った人はこんな無意味な掲示板でなく、積水とやりとりしてる訳だし。
子育てしながら自分の働いたお金で買ったマンションにかなり安いだの言われる筋合いは無いです。 同じマンション内で嘲笑、煽り発言は控えて頂きたい。
我が家はお見合い関係ありません。
むしろ、我が家の前に住みたいと思わせない行動しますよ。いつも空き家になるので快適です。
>>1134 住民板ユーザーさん3さん
あなたは自分が金持ちと思っているの？
バカ丸出しですね
こんな人がいるからこのマンションが笑われるしネガ入れられる
ここはそれ程高級マンションじゃないけれど、普通よりちょっと収入がある人(かってにそう思っています)が一生懸命ローンを返済しながら子育てに頑張っている姿が平均ですよ
マンマニさんのこの記載が客観的な真理ですね。
中古でマンションを探される際に目の前のマンションのバルコニーとこんにちわ状態だったらお安くなければ買わないですよね？とくにファミリーマンションですから尚更です。
あとはお金云々よりもストレスのほうが心配です。お高いローンを払いながらカーテンを開けることができず、かつ日当たりも厳しくなる可能性がありますから満足度は大きく減ります。
>>1137 住民板ユーザーさん3さん
すみません、同じ住民です。所詮、そんなものですよ。ご近所付き合いなんてのもこのご時世無いですし。
我が家は8階以上でほんとに良かったと思ってます。低層階の人のことは申し訳ないけどほんと他人事。
いやマジこんなところで不満言ってないで営業なり担当に意見あげろって。あ、ずっと正月休みで知ったこっちゃないかｗ
僕は最上階に住む者なので低層の戯言なんか気になりませんキッパリ
南の上半分は将来にわたって眺望が保証されたのか。高いとこは高い理由があって割安なところは割安な理由があるってことね
南側にマンションが建ちそうな事は分かりきっていたわけで、それを想定して敷地南側にゆとりを持たせられなかったのか？
セキスイのランドプランにも問題ありと思います。うちは想定していたので、別物件にしました。
>>1149 住民板ユーザーさん3さん
資産価値もだだ下がりですね。残念でしたね。エレベーター乗ってても上層階のボタン押すとき注意したほうが良いですよ。私は西側ですので影響変わりありませんがそのような発言は許されないと思います。気をつけてください。
店舗だとすると１階は階高が他より高くなったりして抜けてくるのは９階あたりからですかね
これで30メートル。
30でこの距離？？14なら、顔や体も確認できそう。でも逆に丸見えで楽しみ。籠の中の鳥か虫て感じですね。虫かご？みたいにいろんな家庭を観察して楽しむのも良いと思います！人間観察が趣味なので嬉しいです。
遮光フィルムはどうでしょう？
外から見えなくて内側からは見えるタイプ
目の前が覗き趣味の男だと最悪ですね
>>1158 住民板ユーザーさん3さん
何もわかってないね。高層階だけ資産価値上がるわけないでしょ？物件全体の評価がその価値を決めるんだよ。そもそもこの状況で大勝利なんてない。せいぜい負けなかっただけだよ。あなたも同じ。残念な年越しになったね。
今日の10:30
去年はもっと日当たりが無かったイメージでした。
お見合い低層階を買ったひとは恐らく買値から1000万以上下げないと売り抜けできないだろう断言
これからマンション建設が進むにあたり、現実が突きつけられ低層階の資産価値は加速度的に下がるキッパリ
南側９Ｆの俺高みの見物といくか。見下ろしながらの一服はうまそうだ
14メートルなら長い網とか使えば、(単純に投げ込みでもいいけど)お醤油とかお味噌の貸し借りも出来て便利そう。
14mってこんなかんじ？
いずれにしても向かい合う側は共用廊下が来ると思うので背丈より高いすりガラス設置で問題ないと思います。日当たりに関しては南といえど、この立地で低層買ってしまったらそんなに望めないと思います。
からかうような投稿は部外者さんでしょうから、削除依頼を粛々とやりましょう。
14mだとこんな感じだと思う
まさに団地だな、いや団地でもお見合い14mなんかないか
>>1122 住民板ユーザーさん
駐車場問題もありますが、私は共用施設や駐輪場へ行く為の物も含め、他マンションと比べてエレベーターがかなり多過ぎることが将来的にかなり負担にならないか心配です。
>>1183 住民板ユーザーさん4さん
ここのエレベーター少し変わっていますね
各列専用エレベーターなので本数は多いのですが1本のエレベーターしか使えない
契約するまで気がつかなかった
契約者の皆さんは頭弱いの？
物件完売後に今更すぎるネガディブな発言を連発連投し始めて、何をどうしたいのか？
心配ならキャンセルすればいいじゃん。
多分すぐ売れるからサクッと契約解除してもらえるよ。
雑木林に囲まれたお見合い団地
グランドメゾンは品川シーサイドで一番価値があるマンションと評価されてるので、問題ないかと思います。私は南側購入者ではないですが、マンション全体の価値は下がりません。
ここはフラグシップマンションですよ？
1番価値が高いマンションです
六千万出せば同等の交通利便性があり、眺望や日照の良い築浅マンションはいくらでもあるので、中古で売るのはかなり厳しいでしょう。
品川シーサイドの覗き部屋、グランメゾン
住宅展示場の家、カッコいいよね。
ああいうの見たら、戸建もいいなって思いますよね。
覗くのも覗かれるのも嫌ですよね？
こんなに騒がなくても、互いにカーテン閉めきっておけば済む話じゃないですか？
鮫洲～青横～新馬場あたりは古い戸建が多いから今後戸建用の土地もちょくちょく出てきそうな気がします。ただ、その頃は地価が上がっててすごく高くなりそう…。
そういえば、城南小学校の向かいの野村の賃貸マンションの情報ってどこかネットに出てます？
すごくいい立地だから分譲にしたら高いでしょうね。賃貸で出しておいて野村が土地を所有しておく感じかな。
洗濯物干す時ずっと見られたら耐えられないのです、毎回
