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マンコミュファンさん [更新日時] 2019-12-04 12:31:26
3.4
口コミ人気度

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/takarazuka40/index....
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:大日本土木株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
販売提携(代理):株式会社グランディスエステート

物件概要
名称 ローレルコート宝塚リバーフロント
所在地 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅 徒歩9分、宝塚線「宝塚」駅 徒歩9分
地域・地区 第一種住居地域、法22条区域、15m第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60%
容積率 200%
敷地面積 1,852.18㎡(私道部分70.14㎡含む)
建築面積 998.95㎡
建築延床面積 3,598.08㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
建築確認番号 第ERI-16049636 号(平成28年11月18日付)
総戸数 40戸
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 61.59㎡~101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡~22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡~7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡~4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡~56.00㎡
竣工予定 平成30年8月
引渡予定 平成30年9月
駐車場 27台[機械式27台](※月額使用料未定)
駐輪場 84台(※月額使用料未定)
バイク置場 5台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主(売主) 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(9)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
販売提携(代理) 株式会社グランディスエステート
[大阪府知事(2)第55271号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0046 大阪市西区西本町1丁目7番8号 柴田東急ビル1階 TEL 06(6203)3650
設計・監理 株式会社 カノン アソシエイツ
施工 大日本土木株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 ローレルコート宝塚リバーフロントコンセプトサロン
建物完成後はコモンズオフィス(管理員室)

第1期販売予告概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格(税込) 未定
予定分譲価格帯(税込) 未定
予定最多分譲価格帯(税込) 未定
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 61.59㎡~101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡~22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡~7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡~4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡~56.00㎡
管理費(月額) 未定
修繕維持積立金(月額) 未定
管理一時金(一括) 未定
修繕維持積立一時金(一括) 未定

更新日 平成29年3月30日
次回更新予定日 平成29年4月6日



[スレ作成日時]2017-03-31 08:40:33

所在地:兵庫県西宮市生瀬東町1119番2の一部(地番)
交通:阪急宝塚本線 宝塚駅 徒歩9分
価格:5,978.8万円
間取:4LDK
専有面積:91.84m2
販売戸数/総戸数: 1戸(4階) / 40戸

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ローレルコート宝塚リバーフロント口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 156 匿名さん

    2邸がモデルルームで家具付き分譲ってことなんですが、小さいけど写真が付いてて親切だと思います。
    シンプルで特別な個性のない感じの家具類なので使いやすそうな気もします。
    黄色いソファなどは好みもあるでしょうけど、カバーをかけてしまえばいいでしょうし。
    Gタイプだとリビングと洋室ひとつにカーテンではなくシェードが付いてるのがいいなと思いました。
    だけどモデルルームとして使われてから1年が経過してるので、使用感などもあるのかなと思います。
    見学時に家具類のチェックもすべきでしょうね。

  2. 157 匿名さん

    モデルルーム見学に行きましたが、大規模マンションにない閑静な雰囲気が良かったです。川沿いの立地なので、気になる・ならない、意見が分かれるかもしれません。

  3. 158 匿名さん

    >>157 匿名さん

    写真見たら本当に目の真ん前ですね
    カーテンを全開しても他人の視線を気にしない点は良さそうですね

    あとは蚊とか虫とかどうなんでしょう?
    大雨とかは氾濫しなくても恐怖感あるかも
    特に1階は

    1. 写真見たら本当に目の真ん前ですねカーテン...
  4. 159 匿名さん

    >>158 匿名さん

    川沿いなのでやはり虫(特に羽虫)は多かったですが、上層階は少なくなると思います。
    見晴らしはとても良かったです。
    増水時が少し怖いかなと思い、まだ購入は検討中です。

  5. 160 匿名さん

    この写真だと1階のバルコニーって河川敷の土手と同じくらいの高さに見えるな
    部屋部分は河川敷側から見たら半地下というか少し下げてんのかな?

    1. この写真だと1階のバルコニーって河川敷の...
  6. 161 匿名さん

    ほんと、虫などさえ気にならなければ窓を全開しても視線など気にせず、開放感たっぷりな感じがします。
    夏とかは川の流れに涼しさを感じたりもできそう。
    広々としたルーフテラス付きの部屋も残っているのかな、季節によっては気持ちよく外で過ごせるのではないかと思います。
    洗濯物も思いっきり干せそうですね。
    100㎡弱でも6千万円以下なのが意外な気がしました。
    駅まで10分以内でもあり、いろんな意味で余裕のある暮らしをしたい人には良さそうな気がします。

  7. 162 匿名さん

    1階の物件、公式サイトを見る限りでは特に掘り下げているわけではないように見えます。
    庭先から土手の小路まで、そのまま出られるようになっているだけみたいです。
    直接そこから散歩に出たりできるのは便利でしょう。
    犬を飼っていたりすると、あまり共用部は通らずに外に出られるのはいいなと思いますから。

  8. 163 匿名さん

    既に1年が経過していますが、今も販売中。
    逆に実際の物件を確認して購入できるのは良いなと思いますが
    この立地でこの価格帯は高いでしょう。
    よほど価格を下げるなどしないと、完売はまだ先になりそうでしょうね。

  9. 164 匿名さん

    ベランダ目の前の川沿いの道、舗装されてないような。
    砂埃とか大丈夫?
    あとこの砂道を犬散歩する人がいるなら、視線気にならないかな?
    虫は結構、上の方まで来るよ。
    住んでる人の正直な感想聞けたらいいんだけど。

  10. 165 匿名さん

    来場者のキャンペーンを実施していて、ルンバやダイソンなどプレゼントしています。
    また、契約すると100万円相当割引があります。引っ越し代、家電代、何に使ってもOKです。
    1年経過して割引しているようですが、1000万キャンペーンは100万×10邸。

    河川敷の道を歩くと気になるかもしれないですが、距離はあります。
    昼なら部屋の方が暗いので、レースカーテンをしているだけでも室内の様子までわからないはず。
    虫は何階から気にならないものなんでしょうね?

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所在地:兵庫県西宮市生瀬東町1119番2の一部(地番)
交通:阪急宝塚本線 宝塚駅 徒歩9分
価格:5,978.8万円
間取:4LDK
専有面積:91.84m2
販売戸数/総戸数: 1戸(4階) / 40戸

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