広告を掲載
マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-01-16 09:31:37
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/takarazuka40/index....
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
販売提携（代理）：株式会社グランディスエステート
物件概要
名称 ローレルコート宝塚リバーフロント
所在地 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅 徒歩9分、宝塚線「宝塚」駅 徒歩9分
地域・地区 第一種住居地域、法22条区域、15ｍ第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,852.18㎡(私道部分70.14㎡含む）
建築面積 998.95㎡
建築延床面積 3,598.08㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
建築確認番号 第ERI-16049636 号（平成28年11月18日付）
総戸数 40戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡～4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡～56.00㎡
竣工予定 平成30年8月
引渡予定 平成30年9月
駐車場 27台[機械式27台]（※月額使用料未定）
駐輪場 84台（※月額使用料未定）
バイク置場 5台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(9)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
販売提携（代理） 株式会社グランディスエステート
［大阪府知事（2）第55271号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒541-0046 大阪市西区西本町1丁目7番8号 柴田東急ビル1階 TEL 06(6203)3650
設計・監理 株式会社 カノン アソシエイツ
施工 大日本土木株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 ローレルコート宝塚リバーフロントコンセプトサロン
建物完成後はコモンズオフィス（管理員室）
第1期販売予告概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
予定分譲価格帯（税込） 未定
予定最多分譲価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.59㎡～101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡～22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡～4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡～56.00㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定
更新日 平成29年3月30日
次回更新予定日 平成29年4月6日
[スレ作成日時]2017-03-31 08:40:33
-
所在地：兵庫県西宮市生瀬東町1119番2の一部（地番）
-
交通：阪急宝塚本線 宝塚駅 徒歩9分
- 価格：4,546.2万円
- 間取：4LDK
- 専有面積：80.64m2
-
販売戸数/総戸数：
1戸（2階） / 40戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県西宮市生瀬東町1119番2の一部（地番） |
| 交通 |
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩9分
阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩9分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩9分
|
| 間取り |
4LDK |
| 専有面積 |
80.64m2 |
| 価格 |
4,546.2万円 |
| 管理費（月額） |
11,750円 |
| 修繕積立金（月額） |
6,180円 |
| そのほかの費用 |
管理一時金 : 25,300円（一括）、近鉄セーフティ24-S（ホームセキュリティ）利用料 : 972円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
40戸 |
| 販売戸数 |
1戸（2階） |
| モデルルーム |
棟内モデルルーム公開中 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社
[販売代理]プレジオコーポレーション株式会社
|
| 施工会社 |
大日本土木株式会社 西日本支社 |
| 管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
ローレルコート宝塚リバーフロント口コミ掲示板・評判
-
163
匿名さん
既に１年が経過していますが、今も販売中。
逆に実際の物件を確認して購入できるのは良いなと思いますが
この立地でこの価格帯は高いでしょう。
よほど価格を下げるなどしないと、完売はまだ先になりそうでしょうね。
-
164
匿名さん
ベランダ目の前の川沿いの道、舗装されてないような。
砂埃とか大丈夫？
あとこの砂道を犬散歩する人がいるなら、視線気にならないかな？
虫は結構、上の方まで来るよ。
住んでる人の正直な感想聞けたらいいんだけど。
-
165
匿名さん
来場者のキャンペーンを実施していて、ルンバやダイソンなどプレゼントしています。
また、契約すると100万円相当割引があります。引っ越し代、家電代、何に使ってもOKです。
1年経過して割引しているようですが、1000万キャンペーンは100万×10邸。
河川敷の道を歩くと気になるかもしれないですが、距離はあります。
昼なら部屋の方が暗いので、レースカーテンをしているだけでも室内の様子までわからないはず。
虫は何階から気にならないものなんでしょうね？
-
166
匿名さん
物件価格と比べてしまうと100万円プレゼントは小さいような気がしてしまうけれど、諸費用または家電や家具を買う費用に充てるとなるとけっこう家計が助かるようにも思います。家具付き販売住戸もあって、キャンペーンとどちらがお得でしょうね。ほぼ全室にカーテンとシェードと照明が付いているのは良さそうに思います。部屋にぴったりのものを選ぶのってけっこう大変だと思うので、インテリアコーディネーターが選んだものならしっくりマッチしているのではと思うので。
-
167
匿名さん
-
-
168
匿名さん
>>ベランダ目の前の川沿いの道、舗装されてないような。
>>砂埃とか大丈夫？
川沿いは臭いや虫も多いので、心配になります。
舗装されているかどうかだけの問題ではないでしょうね。
静かな立地で住みやすそうかなとは思いますし、四季を感じられる点も良いのですが
それだけでは選べないなと思います。
-
169
匿名さん
総戸数が40戸なので、大規模マンションは避けたい人におすすめですね。
ただ、一昨年に完成しているのに、まだ販売中のようですが
完成後の販売物件なのでしょうか。
最寄り駅まで徒歩9分程度とアクセスは悪くないと思いますが
強気な価格帯がスローな売れ行きの原因なのかもしれませんね。
-
170
匿名さん
キャンペーンの1戸あたり100万円までサービスが受けられるっていうのが実質的な値下げなのかもしれないですね。
もともとの値段が
宝塚駅徒歩10分以内ということで強気だったっていうのはここの場合はあったのかと思います。
気になったのは10年安心サポート
これって今買ったとして
今から10年サポートしてもらえるのですか？
-
171
匿名さん
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/takarazuka40/
ローレルコート宝塚リバーフロント｜物件概要｜近鉄不動産
再登録分譲概要
分譲戸数 1戸（2階）
分譲価格（税込） 4,546.2万円
間取り 4LDK
住居専有面積 80.64㎡
バルコニー面積 11.40㎡
アルコーブ面積 7.32㎡
サービスバルコニー面積 4.21㎡
管理費（月額） 11,750円
修繕積立金（月額） 6,180円
専用利用料（月額） 972円
管理一時金（一括） 25,300円
修繕積立一時金（一括） 463,160円
再登録分譲概要スケジュール
登録申込受付期間 2020年2月8日（土）～2月15日（土）
登録申込受付時間 10：00～18：00（最終日は正午まで）
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
抽選日時 2020年2月15日（土）13：00
ご持参いただくもの お認印・本人確認書類（運転免許証等）・直近2年分の所得証明書
先着順分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 3,845.7万円～6,281.3万円
間取り 3LDK＋WIC～4LDK+WIC
住居専有面積 76.14㎡～101.58㎡
バルコニー面積 11.21㎡～16.91㎡
アルコーブ面積 1.32㎡～7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.75㎡・2.32㎡
管理費（月額） 11,090円～14,800円
専用利用料（月額） 972円
修繕積立金（月額） 5,830円～7,780円
管理一時金（一括） 23,890円～31,870円
修繕積立一時金（一括） 437,310円～583,430円
先着順申込受付場所 ローレルコート宝塚リバーフロント現地販売センター
ご持参いただくもの お認印・本人確認書類（運転免許証等）・直近2年分の所得証明書
更新日 2020年1月10日
次回更新予定日 2020年1月17日
-
172
匿名さん
今は4戸＋1戸販売中なんですね。
東京はバブルといいますが、関西だとマンションも物件によってちらほら空き部屋あります。
知りあいのママのマンションも空き部屋があると言っていました。
管理費が高くなるのはデメリットだけれど、隣の部屋が空いていると開放感があっていいとか聞いたりして・・・
川沿いでいいなと思っているんですが、災害時、低層階が怖いですよね。
今残っている4戸は何階ですか？
-
所在地：兵庫県西宮市生瀬東町1119番2の一部（地番）
-
交通：阪急宝塚本線 宝塚駅 徒歩9分
- 価格：4,546.2万円
- 間取：4LDK
- 専有面積：80.64m2
-
販売戸数/総戸数：
1戸（2階） / 40戸
