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マンコミュファンさん [更新日時] 2020-08-03 23:05:18
3.3
口コミ人気度

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/takarazuka40/index....
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:大日本土木株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
販売提携(代理):株式会社グランディスエステート

物件概要
名称 ローレルコート宝塚リバーフロント
所在地 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅 徒歩9分、宝塚線「宝塚」駅 徒歩9分
地域・地区 第一種住居地域、法22条区域、15m第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60%
容積率 200%
敷地面積 1,852.18㎡(私道部分70.14㎡含む)
建築面積 998.95㎡
建築延床面積 3,598.08㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
建築確認番号 第ERI-16049636 号(平成28年11月18日付)
総戸数 40戸
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 61.59㎡~101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡~22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡~7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡~4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡~56.00㎡
竣工予定 平成30年8月
引渡予定 平成30年9月
駐車場 27台[機械式27台](※月額使用料未定)
駐輪場 84台(※月額使用料未定)
バイク置場 5台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主(売主) 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(9)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
販売提携(代理) 株式会社グランディスエステート
[大阪府知事(2)第55271号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0046 大阪市西区西本町1丁目7番8号 柴田東急ビル1階 TEL 06(6203)3650
設計・監理 株式会社 カノン アソシエイツ
施工 大日本土木株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 ローレルコート宝塚リバーフロントコンセプトサロン
建物完成後はコモンズオフィス(管理員室)

第1期販売予告概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格(税込) 未定
予定分譲価格帯(税込) 未定
予定最多分譲価格帯(税込) 未定
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 61.59㎡~101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡~22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡~7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡~4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡~56.00㎡
管理費(月額) 未定
修繕維持積立金(月額) 未定
管理一時金(一括) 未定
修繕維持積立一時金(一括) 未定

更新日 平成29年3月30日
次回更新予定日 平成29年4月6日



[スレ作成日時]2017-03-31 08:40:33

所在地:兵庫県西宮市生瀬東町1119番2の一部(地番)
交通:阪急宝塚本線 宝塚駅 徒歩9分
価格:5,978.8万円
間取:4LDK
専有面積:91.84m2
販売戸数/総戸数: 1戸(4階) / 40戸

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ローレルコート宝塚リバーフロント口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 200 匿名さん

    リバービューじゃない部屋に6000万円近いのは厳しいなぁ…景観は期待できないか、高さ制限緩い宝塚アドレスのマンションが壁になってるのでは?
    家具家電は好みのものだとラッキー、消費税10%になってしまってるし。
    …もう値下げしないのかなぁ。

  2. 201 匿名さん

    家具家電が着いているということは、
    それが値下げ代わりでしょうから、ディスカウントは難しくなってくるでしょうね。
    あとは個別にいろいろと商談をしていって
    どうなっていくのか…でしょう。
    そういうのは表には出にくい性質のものでしょう。

  3. 202 匿名さん

    家具家電がついているといっても、好みのものじゃないこともあるし
    そこは付いているからと言って、
    みなさん等しく嬉しいというわけではないと思います。
    いらないというときには、
    つけないでいてくれるということですよね?

  4. 203 匿名さん

    >>201 匿名さん
    >>202 匿名さん

    6,000万円の部屋を購入する方が家具家電付けて
    『ヤッター!超お得』
    とはならないでしょうね。

    本体値引き20%くらいないと。

  5. 204 匿名さん

    確かに家具家電は好みがありますからこだわりがある方は自分が選んだものを購入したいという方もいます。

    中には家具家電がついているマンションを探して購入する方もいらっしゃると思います。海外では家具や家電がついているというマンションが
    当たり前な国もあるくらいですから。

    個人的には最初から揃っていると楽だなと思いますけど

  6. 205 匿名さん

    日本では売れ残ってきたら頃合い見計らい実質値引きと称して家具家電つけて宣伝。
    最初から売れる部屋には家具家電はついてない。

  7. 206 匿名さん

    たしかに。もらっても困る場合もあるかもしれません。値引きが一番うれしいかも。
    ではありますが値引きするのってけっこう厄介な決まりごとがあるようなことを聞いたことがあります。
    その代わりにキャンペーンとかプレゼントとかをするのだとか。
    それにしても南向きで東側にルーフバルコニー付き、間取りとしてもけっこう良さそうで、
    こんな部屋を事務所に使っていたなんてもったいないなと思いました。
    事務所使用だから、そうでなかった場合よりはかなり安くなってはいるのかもしれません。

  8. 207 匿名さん

    値引きにはけっこう厄介な決まり事がある→値引きは期待できない。
    事務所にしていたからかなり安くなっているかも。→値引きしてくれてるだろう。

    ん? 値引きは難しいのですよね?
    事務所として使用したという事で、例えば中古の体裁でもってガツンと値引きかもってことでしょうか?

    表示価格は決して安くなっていないように見えますが…
    家具家電付きってオマケがつくだけですよね?

  9. 208 匿名さん

    もう2年になりますし、中古物件となるのではないのでしょうか。
    そう考えると、今出ている価格帯はかなり高い感じがします。
    これでも値引きされているのでしょうか?
    購入したいと感じる部分がない気がしました。

  10. 209 匿名さん

    >>207 匿名さん
    >>208 匿名さん

    マンションの値引きなんて普通はひっそりするでしょ。
    500万円とか1,000万円値引きしたとしてそれを堂々と広告すると先に購入した方は良い気分しませんし。
    法律的には値引きは自由のようですけどね。
    SUUMOとかに値引き広告出すよりも過去にモデルルームに来られた方や資料請求された方へ値引き額を伝えるのが一番効果的な営業手法でしょうし。
    それでも2018年9月の引き渡しからもう直ぐ2年ですからね。
    このマンションが完成した当時はアベノミクス絶頂期だったのにそれでも売れなかったっていうのは色々な原因がありそうですね。

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所在地:兵庫県西宮市生瀬東町1119番2の一部(地番)
交通:阪急宝塚本線 宝塚駅 徒歩9分
価格:5,978.8万円
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