神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート宝塚リバーフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2020-01-16 09:31:37
2.9
口コミ人気度

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/takarazuka40/index....
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:大日本土木株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
販売提携(代理):株式会社グランディスエステート

物件概要
名称 ローレルコート宝塚リバーフロント
所在地 兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44
交通 阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅 徒歩9分、宝塚線「宝塚」駅 徒歩9分
地域・地区 第一種住居地域、法22条区域、15m第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60%
容積率 200%
敷地面積 1,852.18㎡(私道部分70.14㎡含む)
建築面積 998.95㎡
建築延床面積 3,598.08㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
建築確認番号 第ERI-16049636 号(平成28年11月18日付)
総戸数 40戸
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 61.59㎡~101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡~22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡~7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡~4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡~56.00㎡
竣工予定 平成30年8月
引渡予定 平成30年9月
駐車場 27台[機械式27台](※月額使用料未定)
駐輪場 84台(※月額使用料未定)
バイク置場 5台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主(売主) 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(9)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
販売提携(代理) 株式会社グランディスエステート
[大阪府知事(2)第55271号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0046 大阪市西区西本町1丁目7番8号 柴田東急ビル1階 TEL 06(6203)3650
設計・監理 株式会社 カノン アソシエイツ
施工 大日本土木株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 ローレルコート宝塚リバーフロントコンセプトサロン
建物完成後はコモンズオフィス(管理員室)

第1期販売予告概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格(税込) 未定
予定分譲価格帯(税込) 未定
予定最多分譲価格帯(税込) 未定
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 61.59㎡~101.58㎡
バルコニー面積 9.78㎡~22.42㎡
アルコーブ面積 1.19㎡~7.60㎡
サービスバルコニー面積 1.12㎡~4.86㎡
ルーフテラス面積 43.46㎡~56.00㎡
管理費(月額) 未定
修繕維持積立金(月額) 未定
管理一時金(一括) 未定
修繕維持積立一時金(一括) 未定

更新日 平成29年3月30日
次回更新予定日 平成29年4月6日



[スレ作成日時]2017-03-31 08:40:33

所在地:兵庫県西宮市生瀬東町1119番2の一部(地番)
交通:阪急宝塚本線 宝塚駅 徒歩9分
価格:4,546.2万円
間取:4LDK
専有面積:80.64m2
販売戸数/総戸数: 1戸(2階) / 40戸

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ローレルコート宝塚リバーフロント口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 81 匿名さん

    なんとなく雰囲気が伝わってきました、名無しさん。
    買う側も売る側もなんとなく余裕がある、そんな感じでしょうか。
    そして、良いお部屋と広いお部屋が残っている感じなのかな。
    再登録分譲が2戸、先着順が4戸と出ています。
    合わせて6戸で最終なのかな?
    更新日は9月21日とありましたから、それから何戸か売れたかな?
    再登録住戸は抽選と書いてありますが、人気のある部屋だったのでしょうか。

  2. 82 名無しさん

    昨日、また販売プランが更新されていましたね。
    先着分Cプランと抽選のFプランがなくなって、新たにBプランが販売されています。
    抽選の4LDKのプランは再販されているので、やはり4000万円がひとつの区切りになりそう。
    間取り優先なら関係ないかも知れませんが、、、(笑)
    販売プランを見ても、やはり武庫川沿いは少ないように見えます。

  3. 83 匿名さん

    駅徒歩9分というのが悩みどころ。駅徒歩圏内の一戸建てや土地と比べると迷います。台風の強風、大雨や地震の影響をみるとマンションは安心感あり。でもこの距離でこの値段なら一戸建てもアリかな、とかね。

  4. 84 匿名さん

    プレミアム10はとても魅力的。
    住宅設備機器の不具合は、9割以上がメーカー保証期間終了後発生することが多いようです。
    確かに、家電ものも購入したら数年後、同時期に故障することは経験しています。
    ここまで考えられていると、安心して購入できるなと感じました。

  5. 85 匿名さん

    10年保証については何回も書き込みが
    あったし全部読ませて頂いてます。
    私はそれ以外にもこの物件ならではの
    良さを知りたいです。
    それで実際に現地見に行くか考えたいし
    ぜひ参考にしたいので…
    すみませんが、10年保証以外の情報と
    して、例えば実際にショールームや現地
    に行ってみた方、検討された方の感想
    を知りたいです。
    特に川の水位が上昇した際に、ここの
    1番下の階のお部屋、大丈夫かなと。
    販売員さんの話ではなく買う側目線の
    お話を参考にしたいのでお願いします。

  6. 86 匿名さん

    宝塚駅から徒歩9分。
    実際にはもう少し歩くのかなというイメージ。
    駅を少し離れると静かな住宅街が広がっていて静かな暮らしは出来そう。
    ただ、武庫川沿いにあることは大きな悩みではないでしょうか。
    台風の大雨の時だけでなく、夏場の臭いや虫の発生など。
    ここに住みたいと感じる決め手に欠けるかなと感じました。

  7. 87 匿名さん

    さすがブランドマンションだという感じ。

    キッチンなどの設備もですが、エコなシステムが永住を考えている人向けの内容。

    リセールを考えて購入する人は、ごく一部だと思うので

    長く安心して購入するとすれば、名の知れた会社の物件に限ると思います。

  8. 88 匿名さん

    あれー
    ここまだ売れ残ってたんか
    完成してから3ヶ月も経つんやな
    今の時点で売れ残り率15%か
    まー立地がイマイチな割に三菱ブランドのお陰でさばけたって感じやろか
    なんぼ三菱ブランドでも立地の割に価格が高い印象あるわな


    ローレルコート宝塚リバーフロント
    物件概要
    名称
    ローレルコート宝塚リバーフロント
    所在地
    兵庫県西宮市生瀬東町1119番2、1119番44
    交通
    阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅 徒歩9分、JR宝塚線「宝塚」駅 徒歩9分
    地域・地区
    第一種住居地域、法22条区域、15m第2種高度地区
    地目
    宅地
    建ペイ率
    56.05%(制限60%)
    容積率
    181.97%(制限196.40%)
    敷地面積
    1,852.18㎡(私道部分70.14㎡含む)
    建築面積
    998.95㎡
    建築延床面積
    3,598.08㎡
    構造・規模
    鉄筋コンクリート造地上5階建 1棟
    建築確認番号
    第ERI-16049636 号(2016年11月18日付)
    総戸数
    40戸
    間取り
    2LDK+SIC+WIC~4LDK+WIC
    住居専有面積
    61.59㎡~101.58㎡※出窓カウンター下部室外機置き場面積を含む
    バルコニー面積
    9.78㎡~22.42㎡
    アルコーブ面積
    1.19㎡~7.60㎡
    サービスバルコニー面積
    1.21㎡~4.86㎡
    消防用通路室外機置場面積
    1.12㎡
    ルーフテラス面積
    約39㎡・約50㎡(月額使用料:1,200円・1,500円)
    テラス面積
    9.78㎡~13.60㎡(月額使用料:1,200円・1,500円)
    竣工
    2018年8月7日竣工済
    引渡予定
    即入居可
    駐車場
    27台[機械式27台](月額使用料:9,500円~14,000円)
    駐輪場
    84台※子供用駐輪場4台含む(月額使用料:200円・500円)
    バイク置場
    5台(月額使用料:700円・1,400円)
    分譲後の権利形態
    専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
    管理形態
    区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
    管理会社
    近鉄住宅管理株式会社
    事業主(売主)
    近鉄不動産株式会社
    [国土交通大臣免許(10)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
    〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
    個人情報の保護についてはこちら
    販売提携(代理)
    株式会社グランディスエステート
    [国土交通大臣(1)第9364号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿圏不動産流通機構加盟 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
    〒550-0005 大阪市西区西本町1丁目7番8号 柴田東急ビル1階 TEL 06-6531-0110
    個人情報の保護についてはこちら
    施工
    大日本土木株式会社 西日本支社
    手付金等保証機関
    西日本住宅産業信用保証株式会社
    設計図書閲覧場所
    ローレルコート宝塚リバーフロント販売センター
    建物竣工後はコモンズオフィス(管理員室)

    第4期分譲概要
    分譲戸数
    1戸(4階)
    分譲価格(税込)
    5,298万円
    間取り
    4LDK+WIC
    住居専有面積
    90.02㎡
    バルコニー面積
    11.78㎡
    アルコーブ面積
    3.52㎡
    サービスバルコニー面積
    2.32㎡
    管理費(月額)
    13,110円
    修繕維持積立金(月額)
    6,890円
    専用利用料(月額)
    972円
    管理一時金(一括)
    28,240円
    修繕維持積立一時金(一括)
    517,000円

    第4期分譲概要スケジュール
    登録申込受付期間
    2019年1月19日(土)
    登録申込受付時間
    10:00~正午
    登録申込受付・抽選場所
    ローレルコート宝塚リバーフロント販売センター
    抽選日時
    2019年1月19日(土) 13:00
    ご持参いただくもの
    お認印・本人確認書類(運転免許証等)・直近2年分の所得証明書
     
    先着順分譲概要
    分譲戸数
    5戸
    分譲価格(税込)
    3,798万円~5,898万円
    間取り
    3LDK+N(納戸)~4LDK+WIC
    住居専有面積
    72.92㎡~91.84㎡
    バルコニー面積
    11.21㎡~20.71㎡
    アルコーブ面積
    1.94㎡~7.32㎡
    サービスバルコニー面積
    2.32㎡・4.21㎡
    ルーフテラス面積
    約39㎡
    室外機置場
    1.12㎡
    管理費(月額)
    10,620円~13,380円
    専用利用料(月額)
    972円
    修繕維持積立金(月額)
    5,580円~7,030円
    管理一時金(一括)
    22,880円~28,810円
    修繕維持積立一時金(一括)
    418,820円~527,480円

    先着順申込受付場所
    ローレルコート宝塚リバーフロント販売センター
    ご持参いただくもの
    お認印・本人確認書類(運転免許証等)・直近2年分の所得証明書

    更新日
    2018年11月2日
    次回更新予定日
    2018年11月9日

  9. 89 通りがかりさん

    購入候補として何回もショールームと現地に足を運びました。

    気に入った点は、設備が 床暖房、ミストサウナ、食洗機など希望通りでした

    購入しなかった点は、何度も駅からひとりで時間帯を変えて歩いてみた結果 かなり遠く感じたからです。仕事帰りに買い物袋を下げてと考えると無理に感じました。武庫川沿いも歩きましたが、眺めはあまりきれいとは言えませんでした。

  10. 90 匿名さん

    確かにそうですね、手ぶらで駅と自宅を行き来するなんてあり得ませんから。
    大事な点を忘れていました。有難うございました。
    車や自転車、バイクの人には荷物や距離は問題ではないし、徒歩でも買い物だけで行き来する人は大丈夫かも知れません。
    でも仕事帰りだと厳しいな。
    因みに176に東生瀬のバス停ありますが、マンションからの徒歩アクセスが見当たらなくて…
    夜、マンション前の道を生瀬方向に歩いてみたものの途中から暗くて狭い寂しい道に怖くなって引き返しました。
    ここは静かな環境ですが、自分はもう少し人通りがある場所を探してみます。

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所在地:兵庫県西宮市生瀬東町1119番2の一部(地番)
交通:阪急宝塚本線 宝塚駅 徒歩9分
価格:4,546.2万円
間取:4LDK
専有面積:80.64m2
販売戸数/総戸数: 1戸(2階) / 40戸

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兵庫県芦屋市業平町42番2の一部、42番11の一部、42番12の一部、57番、57番1(登記簿)

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