匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主:阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks[全体概要]
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部(地番)
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
JR東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
(開発敷地面積)
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理)
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095(平成29年3月24日付)
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料:未定
自転車置場
1132台
使用料:未定
バイク置場
18台
使用料:未定
ミニバイク置場
57台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分 東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
566戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社 [売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
-
-
2
匿名さん
-
3
匿名さん
坪単価はリバーさんよりどのぐらいあがるでしょう・・
-
4
ご近所さん
立地もいいですし、ブランド名が違うので、まったく比べものにならないと思いますよ。
野田阪神在住10余年ですが、めちゃくちゃ便利です!
-
5
匿名さん
-
6
匿名さん
-
7
匿名さん
-
8
名無しさん
9月販売かー
100㎡で7000万以下になるかな?
50㎡で3300万くらい?
予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年9月下旬(予定)
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 50.06m2~119.98m2
バルコニー面積 7.27m2~21.19m2
サービススペース面積 未定
アルコーブ面積 未定
ポーチ面積 未定
テラス面積 未定
専用庭面積 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理一時金 未定
修繕積立基金 未定
-
9
検討板ユーザーさん
50㎡からとは…。坪250万でも売れるでしょ。120㎡最上階は億でも売れそうだな
-
10
匿名さん
-
-
11
マンション検討中さん
>>7 匿名さん
中央卸売り市場は遠すぎて阪神野田駅への影響皆無でしょ。トラックは南側の高速出口からやってくる印象がある。
ジオ近辺の交通量はそこそこあるけど、2号線から一本入ってるから普通かな。
-
12
匿名さん
周辺超高層マンションがいろいろあるみだい、日影・見通しが大丈夫ですか
-
13
匿名さん
坪250万売れないでしょう?全体、低収入エリアでしょう?
-
14
匿名さん
-
15
マンション検討中さん
3棟あるうちの真ん中だけ何で低層なんだろう、良くあるのかな?
南側の老人ホームより高い位置なら欲しいが価格次第か…
-
16
匿名さん
-
17
マンション検討中さん
>>16 匿名さん
津波を懸念するなら上町台地か内陸に行くしかない。
浸かる事はあるけど流される事は無いだろうね。
-
18
マンション検討中さん
この辺り、新築マンションやたら出てるな。
リバーとプレサンスとか。
規模もでかいし、売れんのかな。
値段次第化か
-
19
名無しさん
>>15 マンション検討中さん
多分、隣の棟が近いとせっかくの角部屋なのにその魅力が半減するからじゃないでしょうか?
-
20
匿名さん
ジオ天六の間取りはよかった。同じレベルで作ってほしい
-
21
匿名さん
>>20 匿名さん
長谷工みたいだし無理でしょう。
天六はスーパーゼネコン、こちらは安物受注の長谷工。
コストカットの為ですね。
建設費を安くしたいから長谷工なのでしょうが、これで販売の値段が安くなければただの大衆マンション。
ブランズ天神橋筋六丁目みたいなショボいマンションはごめんだ。
-
22
検討者さん
>>21
間取りの話してるんですよ?
間取りはデベが決めるんであってゼネコンは関係ありません。
スーパーゼネコンだから良い間取りが出てくるわけではないですよ。
-
23
マンション検討中さん
-
24
匿名さん
-
25
坪単価比較中さん
>>24
>>26
ジオ天六ツインタワーズみたいなのがいいならお金をもっと稼いで貯めないとね
ジオ南森町ツインタワーズが計画されてるからそちらを待ったらどうかな?
立地もここよりはるかに良いとこだけど値段も高くなりますからね
-
-
26
検討者さん
>>23
勘違いしてはいけないのは、ゼネコンはデベの依頼通りの注文を作るのが仕事です。
ゼネコンとデベはビジネスパートナーではありますが、あくまでデベはお客さんなわけです。
ゼネコンにお金を払うのはデベですし、最終的に儲けが出るか損が出るかもすべてデベの責任になるわけですから、間取りのような重要部分でゼネコンの言いなりにはなれるわけがありません。
例えばデベから南向きのこれくらいの間取りをいくつ程度作ってほしい、というような提案を元に限りなく希望に近づけるわけですから、ゼネコンが色の出せる範囲は本当に限られます。
住不なんかどこの物件も似たり寄ったりの間取りでしょ?
デベの意向が最優先されるから、どこの設計会社や施工会社でも同じような住不物件が完成するというわけです。
-
27
マンション検討中さん
今日の現場です
-
-
28
マンション検討中さん
ではなんで長谷工物件は似通ってるといわれるのでしょうか?
-
29
匿名さん
>>28 マンション検討中さん
私ははじめて聞きました。
どこで言われてるんですか?
建材が同じだからですかね?
-
30
マンション検討中さん
-
31
検討者さん
>>28
長谷工は高額物件から格安物件まで扱っていて、現在ではマンション建設全体の3割にかかわっていると言われています。
今では財閥系デベ物件も施工は長谷工って多いです。
その中でも郊外の大型格安物件なんかでは、金額的に間取りのパターンを増やすことが難しいので似通っていると言う印象を持つのかもしれません。
長谷工は格安物件から高額物件までそのレベルに合わせて作ることの出来る守備範囲の広い施工会社ですね。
そもそも同じような平米数なら間取りのパターンはある程度限られているので、財閥デベ+スーゼネだからと言って斬新な素晴らしい間取りが出てくるわけではありません。
住不なんてほとんどどの物件も同じパターンの間取りです。
ちなみに上で出た天六ツインは板状の特性を活かした良い間取りが多いなと思います。
デベが間取りにも設備にもお金をかけている割には金額は庶民に優しい良い物件だなと感じます。
土地が相当安く仕込めていなければ、あの金額では利益が出ないと思いますが。
-
32
マンション検討中さん
-
33
マンション検討中さん
マルピーからは安く買えた方なんでしょうか、それとも広さの割に高めなのでしょうか。
リバーよりは土壌から色々出てるみたいですが、そのあたりの処理費もかかるのかな、と思っています。
-
34
マンション検討中さん
正直、リバープランは悪くない、しかも安い、ジオなければリバー買う予定
-
35
匿名さん
ジオ福島とジオ天六 ツインタワーズは将来の資産価値についてはどちらかが有利?
-
-
36
通りがかりさん
ここは土地代高い分、コストカット施工路線は間違いない。どこまで許容できる質か値段かのバランス次第ですね。
壁の薄さや防音性能、設備のグレードの低さが心配です。
しかし立地は良いので値段が低めであれば質は多少悪くとも売れるでしょう。
今のご時世、高級志向を謳っていないマンションに質を期待するのは間違っていますが。
-
37
匿名さん
-
38
マンション検討中さん
駅へ直結となるような遊歩道は設置されるんでしょうか?
-
39
匿名さん
-
40
匿名さん
-
41
匿名さん
-
42
名無しさん
-
43
マンション検討中さん
>>42 名無しさん
確か月末くらいに発送予定って言ってたよ。
9月下旬のモデルルームはどこにつくるんだろうね。プレサンスのモデルルームはまだしばらく必要だろうし…
-
44
匿名さん
ユニハイムエステート(大阪市中央区)は、大阪市福島区に延べ約7000平方㍍のマンションを計画している。現在は既存建物の解体を進めている。6月初旬から既存基礎の解体工事を行い、8月初旬から新築工事に着手する。そちらはどうでしょうか
-
45
通りがかりさん
ここは3LDK、66平米、3880万円〜くらいでしょうか。
リバーに対抗するには、平米数を落とした間取りで勝負してくることが予想されます。
-
-
46
マンション検討中さん
ここか、天六ジオツインタワーかで迷ってます
質が良いのはあちらですよね
こちらはファミリー向けで、天六はDINKSやシニア層といった落ち着いた層をターゲットにしてますし
資産価値が高いのもあちらかなぁ…?
-
47
匿名さん
近くに、水のボトルを買えば純水を入れ放題のサービスのスーパーがありますか?
-
48
匿名さん
46様へ
ここか、天六ジオツインタワーかで迷ってます
質が良いのはあちらですよね
こちらはファミリー向けで、天六はDINKSやシニア層といった落ち着いた層をターゲットにしてますし
資産価値が高いのもあちらかなぁ…?
理由はわからない?
-
49
検討板ユーザーさん
-
50
匿名さん
-
51
匿名さん
-
52
匿名さん
阪神電車は梅田が終点ですが、どこ行っても乗り換えが面倒くさい
-
53
匿名さん
-
54
通りすがり
-
55
匿名さん
-
-
56
名無しさん
-
57
マンション検討中さん
>>52 匿名さん
阪神電車はゴミゴミしてなくて座れるからいいんですよ。
梅田に出る人にはいいと思いますよ。
プラスアルファで地下鉄野田阪神があるのも大きいですね。
本当に野田は住みやすいのでオススメです。
-
58
マンション検討中さん
>>44 匿名さん
ユニハイムエステートのマンションは、
福島のどの辺りにできる予定でしょうか?
-
59
通りすがり
-
60
マンション検討中さん
リバーかジオかで悩んでます。
いくらなんだろう。
価格をはやくだしてほしい。
-
61
匿名さん
-
62
匿名さん
59様 エンパイアというパチンコ屋は福島駅と近いでしょうか?
場所はまだわからない
-
63
マンション検討中さん
-
64
匿名さん
イオンモール?現在の駅前のイオンはそのままでしょうか?
-
65
通りがかりさん
>>62 匿名さん
59さんではないですが、エンパイアビルは福島消防署の北東隣にあるビルです。
正確には福島消防署、旧福島警察署の廃墟、その隣にエンパイアビルという並びです。
駅からの距離で言えば、ジオ福島野田と同じく、駅徒歩5分程度の好立地ではあります。
グーグルなどの地図検索アプリで調べて貰えばすぐにわかると思います。
-
66
通りがかりさん
海老江一丁目計画ですが、よくあるジョーシン、コーナン、ライフなどのスーパー、みたいなありきたりなパターンはやめてほしいですねm(__)m
-
67
匿名さん
ジョーシン、コーナン、ライフなどのスーパー、パターンは便利でしょう
-
68
通りすがり
ん〜。
Joshin、コーナン、マルハチの組み合わせは無いでしょう(笑)
-
69
匿名さん
サンマルク、スターバックスみたいなカフェが入ってたらありがたいんですが。
なかなか情報入ってこないですね。
-
70
匿名さん
ぼくはジョーシン、コーナン、ライフのパターンはありがたいんですが
-
71
匿名さん
北側は大型商業施設と記載がありました。楽しみです。
-
-
72
通りすがり
ここ、意外に安いのかも。
アウトポールでもないし、3LDkの角部屋なのに窓がない部屋あるし(俺的にはありえない間取り)アウトポールでもない模様。
高級感は無いですね。
隣の商業施設にはライフでは無く阪急ファミリーストアーが入るのではないでしょうか?
-
73
名無しさん
公式サイトに間取りが2パターン出てましたけど、微妙ですね…
80平米越えの部屋の浴槽が1400タイプなのも、ちょっと
実際にはもっと多彩な間取りがあるとは思いますが、若干の期待はずれ感です
-
74
匿名さん
浴槽が1400タイプは十分と思う、それよりLD広くほしい
-
75
匿名さん
-
76
匿名さん
-
77
匿名さん
2パターンの間取りはどちらもよさそうと思ったけど。
ほぼここで決めたいと思ってるので早く値段知りたい。
-
78
匿名さん
-
79
マンション検討中さん
もう少し高級感のある外観ならいいのにな〜と思ってしまいます。
-
80
マンション検討中さん
外観、使用設備は落としてきても価格はそれなりに高く、なかなか手が出ないかもしれない。
それでも駅から近く生活しやすいことから、福島区の一戸建てに住んでいる老夫婦には売れるでしょう。
この立地で高級感まで追求すれば、北区のタワマン並みの価格になってしまい、それならタワマン買うわってなる人が増えてしまう。
-
81
マンション検討中さん
阪神野田駅までは、阪神本社前の道路だけでしょうか?ウイステの中を通れる道が新たに出来れば嬉しいですが。
-
82
匿名さん
-
83
マンション検討中さん
-
84
マンション検討中さん
>>81 マンション検討中さん
現地は見た方がいいよ。阪神本社前の道と、ウイステ東側の細い道がある。
ウイステまでは老人ホームとエスリードがあるから道の新設は出来ない。
5棟あるうちのどこになるかで使う道が決まると思う。
-
85
検討者さん
今日は駅前で広告配りまくってました!!
マンションギャラリー早く見たいですね〜
-
86
匿名さん
-
87
マンション検討中さん
リバー買った人は焦ってるかな??
ジオの価格は思ったより安い可能性がありますよね。
-
88
マンション検討中さん
-
89
匿名さん
-
90
匿名さん
-
91
通りすがり
-
92
検討板ユーザーさん
梅田距離近、駅近4分で商業ビル隣接で、ジオがリバーより安く売る??へぇ〜〜〜〜_φ(・_・
-
93
匿名さん
-
94
マンション検討中さん
ここの学区、海老江東小学校はどうでしょうか。リバーの学区の鷺巣小学校のほうが良いとか…ご存知の方、教えていただけませんか?
-
95
匿名さん
阪急不動産は気を付けた方がいいですよ。ついこの間ジオ千里中央ザレジデンスで悲しい事件がありましたから。
-
96
マンション検討中さん
95さん、
え、どんな事件ですか?
けっこうこのジオを検討しているのですが…。
教えて下さい。
-
97
匿名さん
ジオ千里中央ザレジデンスのページに色々書いております。建築前から隣のマンションと揉めており、隣のマンションと阪急不動産が覚書を結んだのですが、実際に完成した建物が覚書の内容とは違っており、隣のマンションが激怒しておるという話です。
要するに隣のマンションからしたら詐欺的行為。
6082: PF1155 [2017-03-17 22:02:47]
隣のプライムフォートの住民です。
ジオ千里中央ザ・レジデンスの建築に際し、
当初の建築よりも高さを2mも高く偽装して高く建築していたことが判明しました。
違法建築であり、当マンションへの日陰規制もウソをついて建築したようです。
先月、当マンションの役員と阪急不動産で現地測定をして判明したようです。
元々、この狭小地へ阪急不動産の強引な建て方に当マンションとは揉めており、豊中市も間に入って協議していたので、このままでは済まされないと思います。
間もなく引き渡しだと思われますが、阪急不動産が偽装した建物を解体して建て直すのか?あるいは、どうするのか?
とにかく違法建築ですので、何もしない訳にはいかないと思います。
その案内が、本日各住戸に阪急不動産が作成した説明資料が入ってました。
明日、当マンションの集会室で、阪急不動産から住民に対する説明会が開催されます
-
98
匿名さん
-
99
匿名さん
これって偽装したわけではなかったんじゃないですか?2メートル高く作ったのではなく隣のマンションが2メートル低かったとか?
-
100
匿名さん
ジオ千里中央ザ・レジデンスと同じか、それよりも高いかだから、
3LDK5000万くらいからって感じかな。
-
101
職人さん
ジオ天六が㎡単価60万位~みたいなんですが、ここもそれくらいで出ないかと思っております。
ジオ天六よりも設備、仕様はランクダウンするでしょうし。
甘いでしょうか?
正式に値段が出るのは夏頃ですかね?
-
102
匿名さん
>>97 匿名さん
>>97 匿名さん
すいません。気になるのでもしご存知なら顛末も教えて頂けるとありがたいです。
この物件に惹かれているので、贔屓目で豊中市が間に入った状況で入居が始まっているなら大丈夫だったのではないかと思ってしまいそうなので。
-
103
匿名さん
>>102 匿名さん
結末は書かれてませんが金銭解決では?ただ阪急不動産な地区に及ぼした目に見えない影響は大きいのでは。
-
104
匿名さん
阪急不動産は色々やらかしてる。茨木の訴訟マンションの話は有名だし千里タワーでは工事中に事故、ジオ千里中央では無許可でバスを運航、ジオレジデンスでは近隣と揉め事、ほんとに色々やらかしてる会社ですよ。
-
105
匿名さん
-
106
匿名さん
本件と関係ないことは書かないでください,他人のことはどうでもいい。
-
107
マンション検討中さん
まあ商業施設ができることと、駅近南向きを考えると使用設備が悪くともジオ天六よりは坪単価高いでしょうね。
3LDK、70平米なら5000万円スタートもありえるでしょうね。
-
108
匿名さん
-
109
匿名さん
3LDK、70平米5000万円なら,リバー買うのほうが安い。
-
110
匿名さん
ジオ天六は堺筋線の魅力、ここは千日前線、ランクが違う
-
111
匿名さん
ここは大阪湾と近い、津波が心配、それよりジオ天六のほうはまだましい
-
112
通りすがり
-
113
匿名さん
-
114
通りすがり
旭区か都島区なら大丈夫そうですね。
ジオ天六もここよりは随分とマシかもしれませんね。
でも西区や港区、此花区は津波が来た証拠があるみたいですが、福島区や北区には津波が来た証拠って無いんですよね?
淀川を逆流してくる事って本当にあるんでしょうかね?
あるある詐欺のような気もするのですが。
-
115
マンション検討中さん
-
116
マンション検討中さん
駐車場はいくらくらいになりますかね?
この辺りに詳しい人教えてください
-
117
マンション検討中さん
なにわ花火大会はどこの部屋なら見られそうでしょう?
リバーガーデンがあるから見えづらそうですが
-
118
通りすがり
-
119
匿名さん
>>116さん
リバーはタワーパーキングで中型13,000円、大型15,000円、
中型ハイルーフ19,000円、大型ハイルーフ21,000円のようですが
ここはいくらになるでしょうね。
-
120
マンション検討中さん
>>117さん
上の方の階だったらもしかしたら。
ウィステから見たりしてたみたいですし。
-
121
マンション検討中さん
>>119さん
ありがとうございます‼
駅から近い分高くなりますかね。
-
122
匿名さん
ここの駐車場は自走式じゃなかったですか?
維持費用が安いぶん駅近でもあまり高くならないといいな…
-
123
職人さん
私も自走式だと思っていたんですけど、物件概要には書いてありませんね。
自走式だとこの時期にも書いてあると思うのですが。
免震とも書いていないので、おそらく耐震マンションでしょう。
-
124
匿名さん
-
125
マンション検討中さん
駐車場ですが、北側に自走式が247台と平面が東西に25台と19台あるみたいです。
-
126
職人さん
-
127
匿名さん
-
128
マンション検討中さん
ニトリは毎日行くところじゃないから近くに要らない。
キューズモールのエアトラックを持ってきて欲しい
-
129
名無しさん
この近辺、岩盤浴のあるスーパー銭湯なさそうだからそういうのが入ったショッピングモールが出来たらいいな。
-
130
口コミ知りたいさん
駅近接、梅田まで1駅、商業施設、ジオ、、、
安くなる要素が無いじゃない
強いて言うなら、最寄りが阪神線な点か
同じ大阪市内では、天六よりは上かとは思う
-
131
マンション検討中さん
安くなる要素は
「長谷工」「完全アウトポールでは無さそう」「免震でもなさそう」
って事ぐらいでしょうか。
立地は抜群ですよね!
-
132
通りがかりさん
スーパー銭湯いいですね^ ^
ただ、ウィステの老朽化を考えるとイオンモールの可能性が高そうですね。
早く公表してほしいですね!
-
133
匿名さん
構造の部分で、耐震等級2を取得したマンションですか?
-
134
住民板ユーザーさん5
北側にイオンモールが建つとなると、南側は取り壊してタワーマンションという可能性もあると思います。
高層マンションなのに、眺望を売りにしていないのもなにか匂います。
-
135
匿名さん
-
136
匿名さん
-
137
匿名さん
-
138
通りすがり
リバーも製薬会社あとでしたけど、どうだったんでしょうかね?
土壌汚染ってどこでもありますよ。
私は今までマンションを2件買いましたけど両方とも土壌汚染マンションでしたから。
-
139
マンション検討中さん
>>138 通りすがりさん
大阪市のHPで公開されています。
リバーよりも広範囲で種類も多いようですよ。
土壌入れ替えは必須ですが、地表何メートル入れ替えて、影響がどうなのかは結局分からないですね。
ttp://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000047635.html
-
140
マンション検討中さん
汚染があっても土壌を入れ替える訳ですから
特段、心配になることもないような気もしますが。
やっぱり気になるのは価格ですね、価格。
リバーに比べれば高くなるのは仕方ないでしょうけど
安くならないかな。
-
141
匿名さん
この辺は富裕層のかたがあんまり行かないでしょう?みんな北区中央区に集中。
あっても福島駅まで。
-
142
マンション検討中さん
そんなことはないでしょう^ ^
この辺りは生活環境がいいので、富裕層も求める人は多いと思いますよ。
-
143
匿名さん
-
144
住民板ユーザーさん5
価格発表楽しみですね。
お盆明けくらいでしょうかね。
ここが高いと諦めた人がリバーを買っちゃうことになる予感。
-
145
匿名さん
豊洲じゃないけど、地下水までは変えられないよね。
大事な話題だか、そらしたいみたいですな。
-
147
マンション検討中さん
[No.146と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
148
マンション検討中さん
豊洲もそうですが、地下水なんてまず飲むことはないんだから
替える必要性が乏しいですよ。
-
149
マンション検討中さん
-
150
職人さん
-
151
匿名さん
大阪府では、準工業地域はほとんど住居地域と同じ扱いです。
工場はどんどん減っていく傾向
-
152
匿名さん
-
153
マンション検討者さん
>>150 職人さん
準工業地域は住むには環境が良くないから安くないと売れないんじゃないか?
リセールバリューも悪くなりそうだしね。
-
154
マンション検討中さん
リバーガーデンのように、災害用の井戸(もちろん停電でも使える手動のポンプ式)があればいいな。
商業施設に何が入るかで、プレミアムが付くかもしれませんね。個人的にはキューズモールみたいなのがうれしいですが。
-
155
マンション検討中さん
ここは、JR福島駅には徒歩何分くらいなんでしょうか?
-
156
通りがかりさん
>>155 マンション検討中さん
環状線福島まで徒歩15分くらいだと思います。
-
157
匿名さん
準工業地域でも、ジオやリバーの周りはマンションや一戸建てが多く、ほとんど工場がないから全く問題なし。
むしろ商業施設ができることを考えると瞬く間に売れるでしょう。
-
158
マンション検討中さん
防災ハザードマップ バシバシのエリアでも売れますか?
津波じゃなくても 川の氾濫で4mとか浸水するとかなってますが・・
今後は想定外の豪雨とかがより一層増えると思うのです。
-
159
通りすがり
リバーがこれだけ売れてんだから淀川氾濫はみんな想定してないのでは?
想定している層は吹田か台地の上を買うんじゃない。
大雨による氾濫はあるかもね。
-
160
マンション検討中さん
>>155さん
JR福島を利用したいなら、近鉄不動産のザ・梅田ウエストタワーではないですか?
もし通勤に利用されるなら毎日は不便ですし、購入する家と出入り口がどこに出来るかで、
20分ぐらいになるかも知れません。
-
161
検討者さん
-
162
マンション検討中さん
担当のかたは一般のサラリーマンで買える価格だと言っていましたが、いくらぐらいなんだろう。。。
-
163
マンション検討中さん
"一般"がどこまでを指すのかは人それぞれだとは思いますが
大阪市内のマンションでしかもこの好立地だと
やはり坪200万はいくんでしょうね。ましてジオですし。
私も一般のつもりですが、難しい。。
-
164
マンション検討中さん
東南海地震に備えてのマンションの耐震構造やセキュリティも気になります。ジオブランドに期待!
-
165
匿名さん
-
166
匿名さん
資料にはマンションの前が公園と書いてますが、公園はマンションの建つ位置とずれていて、前には別のマンションが近い距離に建っていませんか?
天神橋の2物件も検討していますが、天神橋のジオでは後ろのブランズシティがジオの日陰になって南側に価値がないと聞きました。
これが、ブランズシティと同じような感じになるということなら、西向きか東向きを検討する方がいいかとも思っています。南側には阪神電車?の大きなビルとウイステもあるのでけっこう悩みます。
正直なところ値段次第なのですが、南向きが景色が悪くと日陰になるのなら、西や東が高くなることとかってあるものなのでしょうか?
-
167
匿名さん
続けてすみません。
長谷工仕様とおっしゃってますが、建物はブランズシティ天神橋と似ている気がします。
同じような作りとおもっておけばいいのでしょうか?
-
168
マンション検討中さん
新しい資料が来ましたね。
設備的には、天六のブランズシティと変わらない気がします。
天六のジオよりは下に見えます。
価格に反映してくれたら良いですが。
-
169
マンション検討中さん
天六のジオは、タワーマンションでこっちはおそらく板状マンションなので
タワーよりかは、さすがに安くなるんじゃないでしょうか。
-
170
マンション検討中さん
資料届きましたね。
設備はリバーのオプションが標準装備なので、立地も含め同じ広さなら、
当然ですが高くなりそうです。
早く価格表でないかな。
-
171
マンション検討中さん
リバーと違い自走式駐車場を完備しているのがうれしいですね。
タワー式は今の住居でも何かと管理上の問題が出たので、それがネックでした。
-
172
マンション検討中さん
-
173
住民板ユーザーさん5
資料請求していた資料が届いたんですよ。
間取りと、多少の設備が載っていました。
大した情報は載っていません。
120平米の部屋がありますよ。
-
174
匿名さん
-
175
住民板ユーザーさん5
120平米の部屋は多分プレミアでは無く2階からあると思います。
板マンで一億の物件って大阪で今までありました?
-
176
匿名さん
-
177
住民板ユーザーさん5
-
178
マンション検討中さん
120平米8000万でしょう9000だったらここ買わないな
駐車場いくらかな
ここの小学校はリバーより悪そう
-
179
マンション検討中さん
Haが一番多い間取りになるのかな。
Aタイプが理想だけど5千万は超えるよね〜
1ldkはお年寄り向け?
-
180
マンション比較中さん
>>179 マンション検討中さん
高すぎないか?^ ^ ;
-
181
検討板ユーザーさん
>>178 マンション検討中さん
8000万なら即完売。あり得ない…
-
182
マンション掲示板さん
-
183
住民板ユーザーさん5
Aで5500万くらいかと思っていますがどうでしょうか?
wは多分プレミアムフロアーですね。
理由は部屋番号がwだから。
-
184
マンション検討中さん
>>183 住民板ユーザーさん5さん
リバーの80m2で5000〜5500位でしたから、ジオの86m2は最低でも5500〜になりそうですね。
-
185
匿名さん
>>184さん
下手したら5900万円台からとかかもしれませんね。間取りを見る限り角部屋っぽいですし。
-
186
住民板ユーザーさん5
西向きですしどうなんでしょうね。
リバーも広い目の部屋が売れ残っていますので、広い部屋はここも苦戦するのかも?
と思っていますがどうでしょうか?
でもリバーより安い事は無いでしょうね。
-
187
名無しさん
>>185 匿名さん
そのくらいはしそうだなーって気がしますね。5000万円なら、坪200万円切りますから、それはないと思います。
-
188
住民板ユーザーさん5
北西角で坪200万以上だと南西角や南東角は幾らになるのでしょうか。
大阪市内最高値の板マンかな?
-
189
匿名さん
-
190
マンション検討中さん
そのジオ天六ツインタワーズはGW明けより値上げです
私もここは同等かそれ以上と考えますが、今の水準から考えれば上という事になりますね
-
191
住民板ユーザーさん5
ジオ天六と同じ水準なら手が届きそう。
阪急不動産も値上げするんですね。
住友不動産だけだと思っていました。
-
192
マンション検討中さん
ここが買いたい旦那と、ジオ天六が買いたい私で討論中です
年取ったら料理しなくなるから、
殆ど雨に濡れずに沢山の飲食店や惣菜屋に行けるジオ天六がいいと私は思うんですが、皆さんの考えるジオ野田の魅力って何でしょうか?
-
193
匿名さん
-
194
住民板ユーザーさん5
野田が良い理由
天六より治安がよさそうな気がする。
天六よりガチャガチャしていない。
イオンがある。
商業施設が出来る。
実家が近い。
天六の方が良さそうなところ。
躯体が野田より良さそう。
飲食店が沢山ありそう。
駅力は一緒くらいかな?
天六は大阪駅に直接行けないから。
-
195
マンション検討中さん
野田もJRまで遠いし、東梅田は大阪直結と同じじゃないの?
-
196
名無しさん
>>192 マンション検討中さん
子育て世帯なら野田のがいいと思う
理由:治安、公園多い、小学校近い
引退世帯なら天六のがいいかなぁ
-
197
匿名さん
-
198
匿名さん
>>192 マンション検討中さん
どちらの近くにも住んだことがありますが、
194さんの通り、近くの飲食店と街の落ち着きのトレードオフです。
野田阪神には飲食店はほとんどないですが、福島まで行けば、天六〜天満より、上質なお店がたくさんあります。
お二人がこれまで住まれてきた環境との近さで選べばいいのではないかと思います。でも、揉めたら奥さんの勝ちかな。
-
199
住民板ユーザーさん5
マンションの発表会ってどんなことをするんですか?
モデルルームのお披露目の日でしょうか。
今年の9月から売るらしいので遅くとも6月中にはモデルルームが出来るんでしょうね。
どこに出来るのか。
現地モデルルームは難しそうですよね?
-
200
匿名さん
イオンモールができてから、いっぱい食事店が入れる。
-
201
マンション検討中さん
イオンモールに入る食事店ってたいしたことない印象だけど、こういう繁華街のイオンモールはそんなことはないのかな?
-
202
検討板ユーザーさん
ジオ天六は墓場が近くにあるから辞めました。後は通勤の便かな。私は、野田の方が通勤の便が良いので天六より野田にします。ジオ天六よりも、リバーとジオで悩みます。
-
203
匿名さん
-
204
匿名さん
ジオ野田とリバーの価格差が気になります。
ジオが発表しないとリバーもこう着状態が続くよ。
-
205
検討板ユーザーさん
商業施設はウイステが弱いブランドショップの入ったショッピングモールか、思いっきり尖らせたアミューズ系かな。早く発表してほしいな
-
206
名無しさん
マンションの完成と同時に商業施設が建つ可能性は低いのかな?
-
207
マンション検討中さん
-
208
ご近所さん
>201 マンション検討中さん
おっしゃるとおりここのイオンモールの食事店はたいしたものはないです。でも以前は寂れた商店街しかなく、それよりはだいぶんましになりました。ここは工業地帯ですから、あまり期待されても、おしゃれなレストランとかは無いです。最低限、食べれる程度のお店はいくつかあるので助かってます。
-
209
匿名さん
-
210
匿名さん
イオンって小さいお店でもあると便利。実家の近くも、朝早くから夜の23時だったか夜遅くまでやっている店舗があり、助かっていると言っていました。
火曜特売では卵が安かったりして、特売日に買ったりしているようです。大型モールじゃなくマックスバリュや小さいイオンも使い方次第かと思ったりしていますよ。私もワオンを持っているので使っています。
ホームページにあった藤棚、今がちょうど咲いているんでしょうね。駅前で見ることができるんですか?
-
211
匿名さん
-
212
マンション検討中さん
プレサンスロジェ大阪福島は4月に第1期の販売を開始し即日完売だったそうです。
ジオよりも人気がありそうですね。間取りも素敵ですし。
-
213
匿名さん
-
214
匿名さん
皆知っている、そのプレサンスは去年から1年以上販売していた。
なぜ4月に第1期即日完売と言えるのか。1年かかっても即日なのか。
-
215
匿名さん
-
216
マンション検討中さん
>>215 匿名さん
夏の終わりくらいですね。こんな所で聞かずに自分で問い合わせた方が早くて正確ですよ。
モデルルームがプレサンスの跡地に建てば近くて良いな、と思うも、毎週のように入ってくる広告見てるとまだまだ残りそうだなとも思う。
-
217
匿名さん
>>212
プレサンスロジェ、不人気で未だに苦戦してますけど。
-
218
匿名さん
>>217 匿名さん
大丈夫です。みんな知ってて相手にしてないだけです。
-
219
評判気になるさん
>>212
プレサンスロジェは1年近くかけてやっと第1期分の5戸が売れただけというのは有名ですよ。
残り64戸の販売を頑張ってね。あと半年で12月になり、マンションが完成しますよ。
-
220
匿名さん
-
221
マンション検討中さん
リバーとの対抗で完敗しているイメージですね、プレサンスは。
ジオも人気あるみたいですし、さらに苦戦するでしょう。
-
222
匿名さん
やっぱりリバーの方が良いですね。間取りも高級感がありますし、立地も住みやすそうです。駅前みたいにゴミゴミしていないですしね。駅前だと騒音や空気の悪さに悩まされそうです。
-
223
匿名さん
リバーの前面道路の音がきつい、外観については、リバー千里中央マンションとよく似ってる。あんまりすきじゃない。イスラム国のイメージみたい、よくわからい。
-
224
匿名さん
せっかくマンション買うから、やっぱりきちんとブランドジオのほうがいい。
-
225
マンション検討中さん
高級感や、立地の良さでは、ジオの方が上なような気がしますが。
リバーもいいんですけど、全面道路の交通量が多いのが嫌ですね。
-
226
通りがかりさん
リバーの大通り側の方は高いし、それなら駅近のジオの方がだんぜん良いかな。
リバーの奥ならお買い得だし、静かに暮らせるからだんぜんリバー。
でももう残ってないみたい。
-
227
匿名さん
-
228
匿名さん
-
229
マンション検討中さん
坪単価相場より高くなる可能性高そうですね。お金欲しいなぁ。
-
230
口コミ知りたいさん
ようやく価格が発表されましたね。思ったよりもリーズナブルでした。
-
231
匿名さん
-
232
マンション検討中さん
229です。発表されてませんよ。同業者はそのような見解らしいので、可能性が高そう、と伝えました。230みたいな冷やかしよりは参考になりそうですが。
-
233
匿名さん
どれ位高くなるかによるけどリバーより500万円高かったらリバーと悩むかも。良い家具買いたいし。
-
234
匿名さん
-
235
匿名さん
如何に僻む輩がいるかわかりますね。
他検討板も荒らしてる無職さん、出番ですよ笑
-
236
匿名さん
>>234 匿名さん
同意。早く公開して欲しい、決め兼ねてるので。
-
237
匿名さん
価格はまだ発表になってませんよね。先行予約は受け付けているらしいですが。
-
238
匿名さん
>>237 匿名さん
それは会員限定のやつですよね。
-
239
匿名さん
-
240
匿名さん
プレサンスもそうですが、ジオも最近は一般広告で販売開始する前に会員向けに先行販売しているそうです。
-
241
通りすがり
プレサンスは会員にならなくても好きな部屋を買えそう(笑)
-
242
通りすがり
プレサンスは会員になったら営業マンが会社にまで電話をかけてきそう(笑)
-
243
匿名さん
リバーなんてもう買う価値無いでしょう。同じ広さでジオの価格がリバーより500万円くらい高かっでもジオでしょう。ジオの方が駅に近く便利でブランド価値も高いので、リバーの価値は大幅に落ちると思います。
特にオリンピック後は、駅から5分以上のマンションの資産価値は大きく落ちると言われています。それでも、リバーを買う勇気が私にはありません。
早く価格を発表してくれないかな。
-
244
匿名さん
-
245
通りがかりさん
なんか現実味ないんだよなぁ、発言に。なんでだろ。お金の価値観がずれてるというか、生活感がないというか、全く響かない。
-
246
マンション検討中さん
243は他の掲示板でも嫌われて居場所が無い方なんでここの掲示板で養ってあげてください。
-
247
マンション検討中さん
同意です。
リバーの価格が下がらないと絶対考えない。
-
248
匿名さん
同意です。
リバーの価格が下がらないと絶対考えない。
-
249
匿名さん
私もリバーは価値がないと思います。
ジオが建てば余計になくなるでしょうね。
リバーは住民の質も気になります。
収入の低い世帯が大勢集まるマンションになるので、どうしても質の低い団地のようなマンションになるでしょうね。
一生住み続ける人は、安いのでリバーで良いのではないでしょうか?
リセールを考えるなら絶対ジオですね。
-
250
匿名さん
-
251
匿名さん
>>249 匿名さん
ジオも大した事ないよ。リバーよりマシなだけ。
-
252
マンション検討中さん
ここ、たぶん高いんでしょうね。
土地購入の時にかなり競合したらしいですから。
リバーと同等の価格なんてのはたぶんあり得なくて、
坪単価で30~40万円差に収まるように、必死でコストダウン考えてるんでしょうね。
-
253
マンション検討中さん
土地購入の時にかなり競合?
私は、阪神の土地だから安く仕入れることができたみたいな話を地元の人から
聞きましたよ。事実、阪神もこの件に絡んでるし。
まぁリバーより安くというのはないにしても、いつものジオみたいに
高いとも思えません。
-
254
匿名さん
-
255
買い替え検討中さん
ジオ天六は安いですからね。
同じくらいになってくれると嬉しいのですが。
早く価格が知りたいです。
-
256
マンション検討中さん
>>253 マンション検討中さん
>>253 マンション検討中さん
2014年12月に、阪神電鉄が製薬会社から取得したようです。ネット情報によると、「マンションデベロッパーと強豪の末、当時としては高価な額で」とのこと。
長谷工施工だし、なんとか安くしようという意志が感じられますね。
-
257
匿名さん
-
258
マンション検討中さん
ジオの価格はそこまで高くないと言われています。あせってリバーを買ってしまった人達が騒いでいるだけです。私は、ブランド、利便性、価格、間取り、リセールバリューの全てにおいてジオが勝っていると思います。
-
259
通りすがりさん
>>249 匿名さん
私も同意見です。不動産の利便性はかなり重視されるポイントの一つとして挙げられ、一般的には最寄り駅から徒歩5分が判断基準になるようです。過去のデータから駅から徒歩5分まででしたら、物件の資産価値が下がりにくいと言えるでしょう。
また一方で大手分譲会社が分譲された物件は、ブランド力があるのときちんとした管理から、資産価値が落ちにくいと言われています。
どちらも満たしていないリバーよりは、ジオの方がはるかに良いかと考えております。
-
260
マンション検討中さん
>>259 通りすがりさん
だからジオは高いんでしょうね。
お金がある人は、ジオを選ぶべきでしょうね。
でも、予算が決まっている場合は、例えば予算が4000万円の人ならば、3LDK70平米のリバーを買うか、2LDK60平米のジオを買うかという選択になるんでしょうね。
資産価値が落ちないに越したことはないんでしょうけどね。
疑問に思うのは、いったいどれだけの人がリセールするもんなんでしょうか。
-
261
マンション検討中さん
ここがタワマンと同じ価格にならないですか?
板マンだから安くして欲しい
-
262
評判気になるさん
リセールしなくても、リセールバリューが落ちれば、それなりの方々が隣や上下に住み始めるので、重要だと思いますよ。
廊下にはゴミが散乱し、壁のところどころには、また新たな落書きがなされている。共用部の電気代の支払いが止まって、エレベーターは動かなくなり、屋上の貯水タンクへの水の供給が停止。ああ、恐ろしいそんなマンションが鷺洲にあるなんて。。。となりかねません。
-
263
マンション検討中さん
>>262 評判気になるさん
なるほど。
そういうことも考えないといけないんですね。勉強になります。
でも、駅からの距離の違いががわずか3分ほどで、そんなに極端に変わるとは思えません。
プレサンスとかはヤバそうな気がしますが。
同じくらいの間取り・階数でリバーに比べて購入価格の差が200万円とかなら、例えば希望する階数を妥協して、15階(リバー)を2階(ジオ)にすれば、同じくらいの値段で買えるんでしょうけど、もっと大きな差がありそうで。。。
そうなると、少し狭い間取りにするか、車の購入を諦めるか、年に一度の海外旅行を諦めるか。。。
いまいち決断できません。
-
264
匿名さん
リセールリセール…住みたい家に住むだけ。自分の予算の範囲内で!何千万も給料もらってないんで、5000万で良い部屋が選べたら選ぶ。価格次第。
-
265
匿名さん
>>264 匿名さん
リセールは大事ですが第一優先ではないので 私は参考になりません。交通の便や住環境の具体的な話も聞きたいです!リセールばかり言う方は結局どこがオススメなんですか?
-
266
匿名さん
-
267
匿名さん
千里、京都、新大阪へいく直電車がない、乗り換えが面倒
-
268
マンション検討中さん
千里、京都、新大阪へいく直電車がないというなら
もはや野田には住めないですね。
-
269
匿名さん
新大阪の近辺に住みたいですが、これから新築マンションの予定がありますか?
-
270
匿名さん
>>269
何でもかんでも人に聞かず、それくらいは自分で調べましょう。
-
271
匿名さん
>>265 匿名!!
ちゃんと読んでから意見を言えっ!
お勧めはジオや!
-
272
評判気になるさん
>>263 マンション検討中さん
でも最寄りが異なりますからね。ジオの最寄りは野田駅で、リバーの最寄りは宗教法人金光教ですからね。
-
273
匿名さん
-
274
周辺住民さん
-
275
匿名さん
-
276
匿名さん
-
277
マンション検討中さん
毎週末のようにやってくる珍走族問題はどうなのかな。駅前はかなりうるさいよ。
-
278
匿名さん
リバーの最寄りは金光教ですか。その関係者の方々が喜んで購入されてそうですね。ご本尊様の側ということで。マンションでも何かイベントが執り行われそうです。
-
279
検討板ユーザーさん
>>278 匿名さん
だからあそこは木漏れ日の丘という名前が付いているんですね。やっとわかりました。
-
280
匿名さん
-
281
匿名さん
-
282
匿名さん
リセールで考えるとプレサンスロジュ1番ですね。価格も出てないジオよりオススメです!宗教も関係ないロジュ。ジオは環境若干悪いですが駅近!悩みますね
-
283
匿名さん
-
284
匿名さん
金光教はリバーの敷地中にあるみたいです。木漏れ日の丘という名前の由来は、金光教教典である天地は語るから引用されているそうです。
-
285
マンション検討中さん
静かな環境ではない…と書かれている方もいらっしゃいますが、ここは駅にも近く、自然もあり、本当に丁度良い環境にあるマンションかなと思います。
-
286
匿名さん
>>284 匿名さん
情報元下さい!ジオも宗教関連と聞きました!宗教関連には住みたくありません!プレサンスロジュ福島が1番ですね
-
287
マンション比較中さん
市内近郊が通勤や生活圏の方にとって、ここの立地は便利良いですね。
経験者の立場から言わせてもらうと、この立地や環境でブランド力もあるジオを購入できるなら、ある程度は妥協しないと、あれやこれやと希望を叶える物件なんてそうそうには出会えないですよ。
ここなら、住めば都になるように思いますよ。
-
288
匿名さん
購入予定です。 元々福島区の圧倒的な利便性と治安から、他の地区は考えられませんでした。
なんといってもここは管理費、駐車場等も安いのがいいですね。 駅近でお買い物にも便利そうですし。
-
289
購入予定者さん
>>288 匿名さん
私も最初は戸建てで検討してたのですが、駅までの距離など利便性を考えるとこのマンションの方がいいと思いました。
ここだとマンション価格が あまり下がらないと思うし、周りの環境が気に入り購入することにしました。他のマンションもたくさん見に行きましたが、ここしかないと思いました。
-
290
マンション掲示板さん
まだ見てもないのによく言うな
管理費とか駐車場が安いってどこの情報なのよ
-
291
検討板ユーザーさん
ジオはどこも管理費とか安いから、そのこと言ってるんじゃないの。
でもここの魅力は利便性と安心の大手ブランドってとこかな。
私はリバーとここで悩んでいます。
-
292
匿名さん
-
293
口コミ知りたいさん
駅が近く、買い物も便利な上に学校も近いので 住んでいくには便利過ぎる立地にあるなと思います。
早く価格が発表されないかな~
-
294
匿名さん
-
295
匿名さん
通学小学校が近いので子供を通わせる親目線としては安心です。
それに、小児科もすぐ近くにありますから、小さいお子さんがいらっしゃる方も
病院が近いという事は利点の一つになってくるのではないでしょうか。
小学校が近いだけではだめですが、スーパーやイオンもすぐ近くにあるので、
ファミリー世帯にとっては住み心地は十分よさそうだなという事は見込めますね。
-
296
匿名さん
-
297
マンション検討中さん
>>296 匿名さん
リバーの第三期待ちですかね。
リバーよりかなり高額になるのは当然として、リバーの好条件部屋が売れたくらいで発表?
-
298
匿名さん
発表は秋と決まっています。
ここはリバーを相手にしていませんよ。
-
299
住民板ユーザーさん5
-
300
匿名さん
-
301
マンション検討中さん
なんたって目の前ですからね。
お互い、意識は嫌でもするんじゃないですか。
-
302
匿名
皆様に朗報です。
ジオの坪単価はリバーよりも下げます。
約5万円は安くします。
よろしくお願いします。
-
303
マンション検討中さん
>>ジオの営業さんなの?
まだ価格決まってませんが・・・
-
304
通りがかりさん
んなわけあるかい笑
立地、ブランドからしてリバーより安いとは考えられないです。
-
305
匿名さん
>>304 通りがかりさん
突飛な発言してると中之島の輩と思われますよ。その辺りでやめときましょう。
-
306
匿名さん
>>305
突飛ではないでしょう。
誰がどう考えてもリバーよりは高くなる。
-
307
匿名さん
>>306 匿名さん
ごめん、読み間違えた。その通り!
-
308
住民板ユーザーさん1
やっぱり80平米超えなると6000万近くは見たほうがいいですかね。
-
309
匿名
Aタイプ、8平米で、5,500万円かな。安いでしょ?
-
310
匿名さん
-
311
検討板ユーザーさん
価格は広さだけでなく部屋の向きと階数も併せてお願いしますね。東向きか南向き、低階層か高階層、全然値段違いますから。
-
312
匿名さん
86㎡の部屋のリビングのコーナーウインドウとは出窓ですか?
ウォークスルークローゼットというものでしたか、玄関廊下に
マルチクロゼットが設置されていて、洋室との両方面から
出入り可能なのはとても便利そうです。
バルコニーは見た目が狭いようですが面積は7.27㎡?
洗濯物や布団は干せるのでしょうか。
-
313
匿名さん
-
314
マンション検討中さん
>>312 匿名さん
資料ちゃんとみましたか?
コーナーは解放制限付きの窓なので出窓では無いことは明らかです。
最近のマンションはベランダに洗濯物の高さ制限がある場合が多く、布団は不可、物干し台も低いものしか備えていないことがあります。この点は直接聞くのが確実だと思います。
-
315
匿名さん
団地みたいなマンションは別ですが、最近のマンションはベランダに布団を干すのは禁止の所がほとんどですね。
-
316
匿名さん
そうなんですよね。
飛んでしまったりすると危ないですから。上層階は風が巻いていたりしますし、布団ピンチが落ちてしまうなんてこともありますし。
バルコニーに奥行きがあるならば、
布団干し用の竿みたいなものを設置して、なんてことすれば干すことが出来ます。
コチラの場合ってどうなってくるのかなぁ。
布団干し用の竿は高さがあるから微妙なのか。
-
317
匿名さん
野田阪神ジオ北側の商業施設て、何が建つのかいつ発表されるんですかね?
映画館できるといいな!
-
318
近所の住人
映画館は無理じゃないですか?
敷地がそれほど広くないので。
-
319
マンション検討中さん
野田阪神付近の柄はどうかな?駅近く通るとき、貧乏くさい感じがするですけど
-
320
近所の住人
貧乏くさいといえば貧乏くさいですね。
駅前のイオンもかなり古いですし。
便利なところではありますが。
貧乏臭くない駅というと大阪駅と天王寺駅、あとは、なんば駅位でしょうか?
JR尼崎もきれいですけどね。
-
321
住民板ユーザーさん2
商業施設について、続報はないでしょうか
何かご存じの方いましたら情報お待ちしております
-
322
匿名さん
マンションと商業施設合わせて2.8haの土地ですか。
映画館ができるほどの広さはなさそうですか?
リビングにコーナーウインドウのある間取りは
西向きですか?
午後から遅い時間まで太陽が差し込む事に
なるのでしょうか。
-
323
匿名
-
324
住人
-
325
検討板ユーザーさん
商業施設はスーパー玉出らしいですね。玉出のホームページに広告が掲載されていました。リーズナブルなお買い物ができて益々便利になりそうです。
-
326
口コミ知りたいさん
>>325 検討板ユーザーさん
私もその広告見ました。お買い物が便利になりそうですね。
-
327
匿名さん
驚きました、本当でしたね。でも映画館でなくスーパーで良かったです。
-
328
マンション検討中さん
某検討板の荒らしさんのようにBANされて戻ってこれなくなりますよ。気をつけましょう。
-
329
マンション検討中さん
-
330
匿名さん
-
331
マンション検討中さん
本当なら玉出の該当ページのスクリーンショットを掲載してみて下さい。
-
332
マンション掲示板さん
他の検討板でも虚偽記載していませんか。事実ならスクショ載せましょう。
-
333
検討板ユーザーさん
>>325 検討板ユーザーさん
虚偽なら悪質やで
本当ですか?
-
334
通りがかりさん
虚偽なら、玉出に対する名誉毀損、運営に対する業務妨害、それぞれから告訴があれば捜査入るかもな。
そこまでならないと思うけど。
ただ、いたずら半分で悪質な嘘をつくのはやめといたほうがいいよ。
-
335
匿名さん
-
336
マンション掲示板さん
震えながら裁判所からの通達を待つハメになりますね。ご愁傷さま。
-
337
匿名さん
>>334
庇うつもりはありませんが、特に名誉を傷つけたりしていませんので、名誉毀損は当てはまりませんね。
運営に対する業務妨害も意味不明です。一体どこの運営の業務をどのように妨害したのでしょうか?
あるとすれば、風説の流布や、万が一真に受けて購入した人がいれば詐欺罪に当たるくらいでしょうか。
もう少し勉強してからコメントしましょうね。
-
338
マンション検討中さん
-
339
マンション検討中さん
スーパーはアプロとコーヨーがあるから、必要ないなー。
-
340
ご近所さん
玉出はないですよ。
イオン系と聞きました。
できればホームセンターだといいんですけど。
-
341
匿名さん
-
342
匿名さん
想定される津波発生時の被害は大阪府の中でもかなり上位に入る危険な地域のようです。
-
343
マンション掲示板さん
-
344
通りがかりさん
>>337
あなたこそしっかり勉強しましょう^ ^
詐欺はもちろん成立しませんしね^ - ^
-
345
近くで働いている人
玉出は、嫌だなぁ。
駅前にイオンあるのにイオン系?それも、阪急阪神グループ的にどうなの。
キューズモール的なのを期待してるけど、無理かな。
-
346
匿名さん
-
347
通りがかりさん
イオンが引っ越ししてきて、今のイオンの場所にタワーマンションができたら面白い。
-
348
通りがかりさん
>>347 通りがかりさん
その可能性はあると思います。
今は情報が入ってくるのを待つしかないですね。
-
349
匿名さん
もし今のイオンの場所にタワーマンションができたら,ジオマンションに影になってしまう
-
350
住民板ユーザーさん2
公告で、駅商住商とうたっているので
今のところ駅前のイオンはそのままの予定なのでは?
まぁ、将来的には分かりませんが…
-
351
住人
駅前のイオンは古いし汚いから、10年以内に何かはあると思います。
大幅に手を入れるか建て替えるか。
-
352
住民板ユーザーさん2
駅直結のジオタワーが出来るかもしれませんね
それだと、今回がタワマンじゃなくて板状だったのにも納得(タワーが並ぶと羨望を殺し会うし、購入層もかぶる)
単なる憶測ですがw
-
353
住民板ユーザーさん2
-
354
住民板ユーザーさん5
可能性はあるでしょうね。
ただ横のイオンの売上は関西一らしいので完全撤退は無いかと予想しています。
-
355
匿名さん
この先イオンの老朽化が進めば閉店か建て替えとなるでしょうが、
売上が良いのであれば建て替えという可能性もあるんですね。
周辺住人に愛されている店ならば存続の要望も多いでしょう。
みなさんの予想通りタワーマンションが建ったとしても、
1階テナントがイオンになったりして(笑)
-
356
住民板ユーザーさん2
まぁ駅前イオンをどうにかするにしても
今回のジオ北の商業施設が完全に出来上がってからでしょうね
商業施設の完成がいつになるかって、どこかに出てましたっけ?
-
357
マンション検討中さん
リバーはもう平均価格が7000万円を超えると聞きました。ここはいくらぐらいになるのでしょうか?もう少し価格が下がればと思っております。
-
358
マンション掲示板さん
>>357 マンション検討中さん
おい、散々注意受けてただろ。
次デマをばらまいたら通報する。
-
359
マンション検討中さん
ジオの価格はそこまで高くないと言われています。あせってリバーを買ってしまった人達が騒いでいるだけです。私は、ブランド、利便性、価格、間取り、リセールバリューの全てにおいてジオが勝っていると思います。
-
360
マンション検討中さん
>>359さん
価格はジオタワー天六と同等くらいかなと思ってるんですが、土地の取得費用を考えるとどうなんでしょうね。
-
361
近所の人
値段が発表されていないのにリセールバリューとはこれいかに。
とは言ってもジオがリバーに負けている所は何もないんですけどね。
リバーも自走式駐車場だったらいいのに。
駐輪場も敷地が広い割にはショボいし。
リバーの2割高でも売れると予想。
-
362
検討板ユーザーさん
ようやく、価格発表になりますね。
リバーよりは駅近なんで当然高くはなると思いますが、階層、広さで比較したいと思います。
楽しみです!!
-
363
匿名さん
公式ホームページでは、まだ予告広告のままで価格未定ですが、
正式な発表はいつになるんですか?
資料請求した人を対象にイベントを開催し、その場で予定価格の
発表があったりするのでしょうか。
-
364
マンション掲示板さん
>>363 匿名さん
先週の金曜日くらいに営業の方からプロジェクト発表会をホテル阪神でやりますって電話ありましたよ。
その時におおよその価格は出るとの事でした。
一度電話で確認してみてはどうですか?
-
365
匿名さん
>>364 マンション掲示板さん
ありがとうございました。本日営業に電話で確認したら発表会について教えてくれました。あと大体の価格帯も教えてくれて参考になりました。
-
366
マンション検討中さん
いくらくらいか教えてください。
よろしくお願いします。
-
367
マンション掲示板さん
プロジェクト発表会の日取りはいつになるか決まっているのでしょうか。
-
368
契約済みさん
>367
プロジェクト発表会は8月26,27日、8月2,3日で聞いてます。
-
369
マンション検討中さん
ローレルタワーとグランドメゾンとリバーと同じような時期の完成予定の為、競合することでこちらの値段が下がるということはありえますでしょうか。ど素人で申し訳ありません。。
-
370
マンコミュファンさん
>>369
それぞれが違う層をターゲットにしているような気がしますし、それはないのでは?私はリバーやジオ天六ツインより高くなると思います。
-
371
匿名さん
プロジェクト発表会の情報公開はお盆休み明けでしょうか。
そのプロジェクト発表会の詳細はともかく、電話で価格帯も教えていただけるのは、ちょっと意外でした。
大概の売主さんは、モデルルームに足を運んでもらう為、価格についての電話での問い合わせには応じていただけないと信じ込んでおりました(笑)
-
372
マンション検討中さん
結局スーパー玉手で決定ですか?
それともガセネタですか?
-
373
マンション検討中さん
-
374
マンション掲示板さん
-
375
匿名さん
>>374 マンション掲示板さん
電話で確認すれば、大体の価格帯も教えていただけます。あわててリバーを購入しなくて本当に良かった。
-
376
マンション検討中さん
70平米で5000万だと、リバーとは購買層変わりますね
-
377
匿名さん
公式サイトの周辺環境をチェックすると、買い物施設が徒歩圏内に何店かあるようです。
マンションから徒歩2分にあるイオンは24時間営業ですか?
KOHYOという店舗は何のお店でしょう。
医療施設も小児科から歯医者まで各科一通りあるようですね。
-
378
口コミ知りたいさん
もう価格教えてくれるんですか?
70平米で、だいたいいくらぐらいからになりますか?
-
379
ご近所さん
>377さん
イオンは食品売り場が8時~0時まで。それ以外は9時~22時までです。
物件前の道を渡ってすぐのところにアプロという小さなスーパーがあります。
(お肉はイオンより安くて内容もいいです。)
KOHYOは以前は独立系のスーパーでしたが、現在はイオン系になり、品質は落ちました。
(昔は成城石井コーナーがあったり、輸入食品も豊富でしたが。)
少し遠いですが、新橋筋商店街の中にあるビックビーンズというスーパーは輸入食品も豊富です。
ここに住んで13年になりますが、めちゃくちゃ便利です!
-
380
匿名さん
>379さん
マンション周辺のスーパーマーケット事情を教えて下さりありがとうございます。
さすがはご近所さんならではのきめ細やかな情報で、検討している方の
参考になったのではないでしょうか。
公式には出ていない小さなスーパーは商品品質も高いとの事で、
日常的に利用頻度が高くなりそうですね。
-
381
匿名さん
玉出のような品のない外装で惣菜が美味しくないスーパーが福島区に出来る時点で福島区民への侮辱。名誉毀損。
-
382
マンション掲示板さん
⇒375
リバーの方が良いですよ。
このマンションの施行は長谷工コーポレーションですよ。
-
383
リバー購入予定
>>382 マンション掲示板さん
価格も出ていないので1行目不要。過去に同様の自作自演で何度も荒らし助長を楽しむ方がいたので。私はリバーにしますがジオ野田は立地も良く検討するに値します。〆
ちなみにジオ野田のホームページ更新されてますよ。
-
384
住民板ユーザーさん5
リバーのナロースパンを買う人は素人。
買うんだったらジオくらいの間取りは欲しいでしょう。
価格次第ですがリバーとジオでは格が違う。
リバーの縦長部屋を喜んで買う人って勉強した方がいいよ。
ジオが高すぎなければ絶対にジオが良い。
-
385
通りがかりさん
>>384 住民板ユーザーさん5さん
格と言うか、そもそも立地、標準設備、付帯設備の内容が違うから、価格帯も違うでしょ。間取りの見えてるものは、リバーと対して変わらないかな。来週末の説明会でよく見てきますね。
-
386
住民板ユーザー5
384さんへ
阪急はワイでスパンとまでは行きませんけど普通スパン。
リバーは縦長のナロースパン。
入ると大分違うと思いますよ。
逆に設備はそれほど変わらないのでは?
リバーの設備は普通以上ですし。
-
387
マンション検討中さん
-
388
通りがかりさん
>>386 住民板ユーザー5さん
標準設備は違ってるようです。
リバーの上層階では標準ですが、その他と比較すると、ジオはどの階でも標準になっているので。
まずは図面とう、比較して、また投稿します。
-
389
匿名さん
間取りについて素朴な疑問ですが、Aタイプのようにコーナーウインドウがついた
部屋だとリビングが明るく視界の抜けも良さそうですが、何かデメリットはありますか?
カーテンはどのような形になるのか想像がつきませんが、取り付けるならブラインドかシェードになります?
-
390
匿名さん
>>389 匿名さん
コーナーウインドウについては、外側の清掃方法は確認しておいた方が良いですね。
庇やバルコニーがない場合、南側だと、夏の真昼に強い日差しが入って部屋の温度が上がってしまうなどの問題もありますが、Aタイプのコーナーウインドウは北西向きなのでその点は気にしなくて良いですね。
-
391
匿名さん
>>390 匿名さん
Aタイプが北西向きならコーナーウインドウじゃない方が良さそうですね。コーナーウインドウだとどうしてもカーテンを開けて開放感が欲しくなるのですが、向かい合わせの位置にマンションが建っている為、リビングが見えてしまい結局カーテンを開けれないからです。
コーナーウインドウにするなら、窓がない洋室に窓が欲しかったです。
とにかく、プロジェクト発表会で間取りを全部教えてもらいたいですね。
-
392
匿名さん
-
393
匿名さん
価格帯はやはり手がでないとこでした。詳しくはまた。
貧乏世帯では、管理費とかまだだけど、恐らく厳しいかな
-
394
匿名さん
100m2超えの部屋って8000万くらいでしょうか。
80m2なら5000万くらいでしょうか。
-
395
匿名さん
80㎡で5000万円代前半~
70㎡で4000万円代前半~だったと思います。
-
396
名無しさん
>>393 匿名さん
安い安いって吠えてた人もいましたがやはり違いましたか。根拠もなく良く吠えられるもんだ笑
-
397
マンション検討中さん
>>393 匿名さん
70m2で4000万前半が本当なら立地考えるとお買い得なのでは?
-
398
マンション検討中さん
-
399
口コミ知りたいさん
>>395 匿名さん
86.76㎡の部屋が5000万円前半からだったんですか?
-
400
匿名さん
>>397 マンション検討中さん
4000万円前半は、二階です。また、A棟の北側、Baタイプとなります。
階層、向きで比較すると数百万は違いますし、自走式の駐車場、管理費も高いとなると、厳しいです。
B棟Gタイプは、4000万円後半からなので、それこそ手が届かないですね。
低層階で向きも気にしなければ、帰ると思います。
-
401
口コミ知りたいさん
>>399 口コミ知りたいさん
それより間取りが狭い部屋で2階からだったと思います。
-
402
評判気になるさん
>>400 匿名さん
結構高い価格からのスタートですね。
駐車場代、管理費も高そうな感じでしたか?
-
403
匿名さん
-
404
匿名さん
ジオツインより高いような気がするんだが。
やはり野田もどんどん坪単価が上がってきましたね。
商業施設の発表も間も無くでしょう。
-
405
マンション検討中さん
>>403 匿名さん
ジオ天六より高いね。予想通り!
-
406
マンション検討中さん
リバーより二割高までなら買いと言っている人がいましたがそれ以下にはなりそうですね。
三割高だとグランドメゾンに価格が近くなりますし妥当なところでしょうか。
-
407
マンション検討中さん
リバー購入者良かったね。この値段差ならリバーの割安感は生きます。商業施設の恩恵もジオに貰えましたし。ジオもこの値段設定でも売れますよ、リバーからの乗換えは期待薄ですが。
-
408
通りがかりさん
この価格なら北摂も狙えますよ!
候補決まる→候補の価格決まる→他のマンションと比較してみる→他の芝が青く見える→購入控える→一生買えない
-
409
匿名さん
>>402 評判気になるさん
駐車場、管理費はまだ未定でした、
モデルルームまで決まらないかもしれないです
-
410
マンション検討中さん
北摂よりも福島でしょって思ってる人ばかりだから、北摂は検討しないと思うよ。
-
411
マンション検討中さん
さあ、価格が決まりました。方角により抜けの善し悪しありますし、ジオ野田に興味があればすぐに契約しましょう。条件の良い部屋はすぐに無くなりますよ!
-
412
匿名さん
価格が決まりましたって、いくらなんですか?
まだ資料請求とかしていないので、わかる範囲で教えて下さい。
ちなみに、80m2以上の部屋(90でも100でもOK)をお願いします
-
413
マンション検討中さん
-
414
匿名さん
>>412 匿名さん
てか、資料請求してから書き込めば。
-
415
匿名さん
-
416
匿名さん
>>415 匿名さん
まだ、前半、中盤、後半の価格しかでてないですよ。
モデルルームで、100万円単位がでる予定とのことです。
A棟
3LDK 70m2 4000前半~(二階の値段)
86 5000中盤~
こんな感じです
-
417
マンション検討中さん
モデルルームはいつできるのか知ってる方いらっしゃいますか?
-
418
マンション検討中さん
-
419
匿名さん
>>417 マンション検討中さん
10月10日が一般向けだと聞いてます。
-
420
匿名
野田で坪単価230は本当に高すぎ。ジオに騙されちゃダメだ。
-
421
匿名さん
-
422
マンション検討中さん
リバーと価格が変わらないと聞いたのでリバーの購入を諦めました。当然、私の狙っていた部屋は埋まりました。ジオを過小評価した方々、根拠が無いなら、せめて謙虚に記載して下さいね…
-
423
マンション検討中さん
一生の買い物を掲示板で判断してはダメ
ブランド厨、リセール厨、土地柄厨、みんな好き勝手に話してるから、自分のライフプランに合わて決める事が大事。事実に向き合って冷静に決めましょう。
-
424
職人さん
Eタイプのキッチンの外壁については、窓か扉が付けてほしい。
-
425
周辺住民さん
駅からの距離を考えて、リバーと変わらないというコメントを鵜呑みにするのが間違っている。
-
426
匿名さん
>>422 マンション検討中さん
>>422 マンション検討中さん
距離が違うので高くなるのは当然ですが、その他条件を含め、付加価値として妥当かだと思ってます。だれも、安いとは言ってないですよ。
200万円高く、階層も低層になっても、セキュリティ、管理能力とうよければ、検討対象だと言うことです。
-
427
マンション検討中さん
土地の購入価格が高いと分かった時点で答えは出てましたね、今後の教訓にしましょう。商業施設期待大だね
-
428
マンコミュファンさん
リバーを意識して土地半分の商業施設が土地代吸収してくれるかと私は淡い期待をしてしまいましたがジオはこの価格帯で勝負してくるんですね。
ブランド力に自信があるのか・・・
-
429
マンション検討中さん
>>422 マンション検討中さん
人生の大事な選択をこんな掲示板に頼る時点で間違ってる。
それを恨み節とはかっこ悪い(笑)
駅に近くてブラント力あるのにリバーと同じなわけないじゃん。
まぁ思ってたよりも更に高かったけど。
我が家はジオは手が出ないや。
-
430
マンション検討中さん
全く同じものであってもリバーは自社施工、ジオは外注なので価格はジオが高くなりますよね。リバーよりも安価な外注先に出すなら話は変わりますが。更にブランド、構造、立地、設備などどれも上なのですから価格が違うのは当然で。捉え方は人それぞれと思いますが発表の価格だと私の予想よりは抑えてきた印象です。リバーとジオで検討されていた方には高い、ジオで検討していた方には安いという感じではないでしょうか。
-
431
マンション検討中さん
>>430 マンション検討中さん
>>430 マンション検討中さん
どれも上ではないでしょ。売値、緑地率、維持費 はリバーの勝ち。構造、設備はどっこいどっこい。ブランド、立地はジオの勝ち。今回は立地が本当に良い。ジオもリバーも今回は売れるだろうね。
-
432
マンション検討中さん
売値、維持管理費は対価なので単純に安いのが上という判断はできないものですね。
構造は全く建築の知識が無く申し訳ありませんが、大阪の地元企業の設計施工と中堅デベロッパ、ゼネコンの設計施工では後者の方が信用がありませんか?知識の無い者にとってはブランドイメージに近いのかもしれません。
設備はリバーの高層階となら同じくらいかもしれませんね。
立地は良いとは思いますが最高というなら駅直結が望ましいですね。
ジオの商業施設、リバーの緑地はどちらも利用できるので双方の価値を高めますね。
懸念はいずれも保育、幼稚園と小中学校ですかね。
保育、幼稚園はおそらくどうにもなりません。
小中学校は最寄りの学校に通えることを祈るしかないですね。人多すぎたら学区変更はあるかもしれません。
-
433
匿名さん
構造に関しては建築確認をしている会社や下請けの構造設計会社、もっと言えば個人によっても見解が異なる点もあるため、一概に何がいいとは言いにくいですね。デベなんか構造なんてなんにも知らないでしょうし。一番手っ取り早いのは構造の資料を頂き、第三者機関に見てもらうのがお勧めですが、そこまでする人がどれ程いるのか…笑 難しい問題ではありますね。
-
434
マンション検討中さん
>>432 マンション検討中さん
431ですがその通りかと。
-
435
マンション検討中さん
駅前の老朽化したイオンは、そのうち取り壊しになりそうですよね
その時、その土地に駅直結ジオタワーが建ちそうな気がします
坪300万くらい迄でジオタワーが建つのであればそちらを待ちたいんですが、それが気になってる同じような人はいませんかね?
建たないならこの物件で手を打つけど、凄く気になります
-
436
マンション検討中さん
>>435 マンション検討中さん
計画のない事まで考えるとキリがない。いつまで経っても買えませんよ。
-
437
匿名さん
>>435 マンション検討中さん
今後、関西圏は特に空き部屋増えていきそうですし現在計画されているもの以降はどうなんでしょうね。
取り壊しも含めて待つならそれまでの賃量や現住居価値のマイナス分も馬鹿にならないですし、この物件との比較は難しそうですね。(競合が減れば希望する部屋当たりやすくなるかなって下心もありきですが)
-
438
435
>>436
>>437
10年程住んだら売りに出そうと思ってます
大体築10年目辺りから売りがどんどん増えてきますよね
その際、同時期に買ったリバー購入者の売り物件と比較されるでしょう
リバーの800世帯とこちらの550世帯、同じように売りに出始めるのだからかなりの激戦になります
中古購入者は新築購入者よりかなり価格に敏感です
元々安く買ったリバー購入者は安く売りに出すことに抵抗が余り無いでしょうから、ジオを売る時にリバーと比較され、かなり価格交渉で粘られそうです
その点駅直結は非常に特殊性があるので、同じく駅直結のジオタワー西宮北口やジオタワー天六のように価格が上昇しないまでも、それなりに価格維持の期待が持てるなと考えています
駅徒歩5分なんて、今やありふれてるし、物件価格が高い時期に購入して、売る時にはかなり買い叩かれるのか〜とか考えて悩んでしまいます
…と、考え込むと何時まで経っても買えないんですけどね(笑)
モデルルームが出来たら、タワマンが建つ可能性があるかじっくり聞いてみますね
-
439
匿名さん
ジオ福島野田の価格が発表されてから、このスレとリバーガーデン福島、シティテラス京橋のスレが伸びてますね。
リバーは当たり前として、京橋まで比較対象してる人も多いんですかね。
-
440
マンション検討中さん
本当ですね。
ところで皆さんは、ユニハイム福島野田はあまり候補にされてないんですか?
-
441
マンション検討中さん
-
442
通りがかりさん
北南東と伸び尽くした感があるから
これからは西の成長に期待しても良さそうかな
西といっても野田までだと思うが。
-
443
ご近所さん
ユニハイムはないですねぇ。
北港通りに面してうるさいですし、警察、消防署が近くて、サイレンも気になりそうです。
野田駅前のイオンは建て替えはあっても、土地売却→マンション建設はまずありえないと思います。
マンションより商業施設の方が駅直結のメリットが大きいですから、わざわざそのメリットを手放す必要はないですよね。ここのイオンは古くて小さいですが、今でも毎週末、アジア系旅行者が大型バスで乗り付けて買物しています。結構売り上げは高いようです。
ジオ北側の商業もイオン系と聞いてますが、専門店街になるんでしょうかね。
-
444
マンション検討中さん
イオンも老朽化で建て替えたい→ジオとリバーに挟まれた好立地→移設してタワーマンション立地として売却・・・とは考えられないでしょうか?イオンが2つに分かれてとは如何にも効率が悪いと思いますが。
-
445
通りがかりさん
>>444 マンション検討中さん
N1の考えですし、ご自由に。私は商業施設継続派だすが。不安なら買うのはやめときましょう。
-
446
マンション検討中さん
駅横のAEONは誰の土地なのでしょうか。
登記簿見たらわかるのでしょうけど。
阪急の土地なら今後の方針もわかるかもしれませんが(回答いただけるかは別として)違ければコンプライアンス上確実に回答いただけませんよね。
阪急の土地でも他企業の話だしコンプライアンス上無理か。
-
447
ご近所さん
たぶん駅よりイオンは自社所有地かと思われます。
もともとジャスコ本社はこの地ですし。
ジャスコ時代[編集]
1969年(昭和44年) 2月21日 - 岡田屋・フタギ・シロ、3社共同出資による共同仕入会社として「ジャスコ株式会社」(初代)を設立。 大阪市福島区大開一丁目8番地(野田店)に本社を置いた。
なので、駅直結のこの土地を売却するのは可能性としてはかなり低いと思いますし、近隣住民としては、やはり外出帰りにも便利な駅前は継続してもらいたいです。
ジオとリバーの間の土地は入口の場所にもよりますが、駅からはちょっと歩く印象が強いです。
-
448
住民板ユーザーさん1
南向きの70㎡台で、だいたいいくらぐらいからになるかわかる方いらっしゃいますか?
-
449
マンション掲示板さん
>>448 住民板ユーザーさん1さん
4700万円〜です。
-
450
マンション検討中さん
間取りはすべて出てるのですか?
80後半から100平米までの部屋はいくつくらいありますでしょうか?
-
451
マンション掲示板さん
>>450 マンション検討中さん
D、E棟の間取りはまだです。
詳しい事はここで聞くより電話で聞いた方が確かだと思います。
-
452
検討板ユーザーさん
-
453
マンション検討中さん
4700万〜は高くないでしょう
安くはないけれど、高くもない、相場通りの価格と言えます
一階上がるごとに30万〜50万上がると考えて、
南向き、70平米、10階くらいで5200万前後ですかね
自分の想定では10階で5500万〜とみていたので、寧ろ安いなと思いました
買う気満々ですが、やはり売る時が心配ですね
リバーと張り合うから、かなり値下げしないといけなくなるだろうなぁ
-
454
住民板ユーザーさん5
4700万はとてもいい値段ですね
竣工前には完売するでしょうね。
リバーよりジオの方が間取りが素敵なので、リバーは気にしなくてもいいのではないでしょうか?
リバーの間取りはうなぎの寝床ですよ。
-
455
マンション検討中さん
ここ一階70万円でしょう?
西南角の葬式場に気になる方ないの?
現地行ったらあれのせいで諦めた。
-
456
匿名さん
>>454 住民板ユーザーさん5さん
同じに見えましたけど、部屋によるんでしょかね
-
457
住民板ユーザー5
リバーの部屋とジオが一緒?
本当どすか?
ジオの間取りを手に入れたらまたコメントします。
-
458
住民板ユーザー5
私は葬儀場くらいどうでもいいですね。
それなら松本病院のほうが気になります。
救急車の音がうるさいでしょうから。
-
459
マンション検討中さん
>>454 住民板ユーザーさん5さん
間取り手に入れてないのにリバーより素敵って比較するのはどうかと。
実際ジオの間取りはA.B.Cは見たけど、456さんの言うように似た感じは多かったよ。
さすがに80平米後半からは、間取りは良い感じだなって部屋が多かったけどね。
それよりも50平米代の部屋が幾つかあったのはビックリしたけどな~。
-
460
マンション検討中さん
50平米は投資か民泊向きですね。
嬉しくないなぁ。
-
461
マンション検討中さん
70米南向き4700万~はリバーとそこまで変わらない気がしますけど。
内装のグレード加味したら200~300万差というところでないですか。
それで駅近のジオが買えるならお買い得な気がします。
-
462
匿名さん
>>459 マンション検討中さん
456です。
言葉足らずでしたが、70m2前後はそんなにかわらなかったという意味です。
初日に説明会でみました。
-
463
マンション検討中さん
>>455 マンション検討中さん
西南角ってどこの葬儀場ですか?
ベルコは離れているし西南?南東?ですし。
-
464
マンション検討中さん
>>462 匿名さん
459です。
自分もそう思いましたよ。
その辺考えたら立地が一番検討材料かな思いましたよー。
部屋のグレードは正直モデルルームで見ないと差はわからないですわ。
キッチンの天板くらいかな?
-
465
マンション検討中さん
約1400邸が増えるのに、周りの施設は使えるんだろうか。。。
どこに行ってもいっぱいで結局遠くに行かないといけなくなるのかな?
-
466
検討板ユーザーさん
-
467
なかなか高い
狙う部屋は18階で7000万近いかってとこですかね。なかなかな価格台でした。50平米の部屋もあり少し品格が落ちそうで購買欲が失せました。めちゃ買おうと検討していましたが残念です。他探します。
-
468
マンション検討中さん
>>467
50平米の部屋が無いような物件で、梅田に近く、かつ駅徒歩5分圏内で高層階というのであれば、それこそ7000万では買えないと思いますけど。
他にどこの物件を探すというのでしょうか?
そんなものがあれば私もそちらを検討したいので、オススメ教えて下さい
-
469
住民板ユーザーさん5
ジオ天六はどうですか?
ココより躯体が数段上に思いますが。
-
470
マンコミュファンさん
>>469 住民板ユーザーさん5さん
躯体について私はわかりませんが、躯体が天六の方がいいなら値段付け的に場所はここの方がいいと販売者は判断したんですかね?
-
471
口コミ知りたいさん
>>468 マンション検討中さん
自分で血眼になって探して下さい
-
472
住民板ユーザーさん5
>>470さん
マンションの価格を大きく左右するのが土地の仕入れ時期です。
天六の物件はここよりも当然仕入れ時期が安かったので、その分躯体にお金をかけれたのではないでしょうか?
立地はどちらが上とは言えないと思います。
ガラはこちらの方が良いと思いますが子供が大きければ天六の方が便利かもしれません。
躯体はあんまりよくないと思います。
廊下側はアウトポールではありませんし…
この仕様で階高が高いと言う事はま~ないでしょう。
阪急にしてはケチったなという印象です。
-
473
匿名さん
>>472 住民板ユーザーさん5さん
三週間後に価格も見えるので、低層と高層の差もわかりますね。
-
474
匿名さん
Aタイプの間取りは3つの居室が整列するように並んでいて面白いと思いましたが、
洋室3は居室であって居室でない?リビング内にあるおまけのような部屋で、
使い道も客間や収納部屋扱いになるのかもしれませんね。
よく見るとキッチンと洗面室が繋がっていて通り抜けできるのかな?
-
475
匿名
野田にきては供給過多でしょ。しかも長谷工施工なんだったらジオとはいえ安い作り。リセールは望めない。一生住む覚悟が必要
-
476
匿名さん
-
477
住民板ユーザー5
供給過多って言う人居ますけど、供給過多で売れていないマンションってどこかあります?
あれば教えてほしい。
大阪で売れ残っているマンションと言えば東三国のマンションとミリカヒルズが思い浮かびますが東三国は供給がかなり少ないけど売れ残っていますよ。
ミリカヒルズはでか過ぎかもしれませんが、立地がアレですから…
-
478
マンション検討中さん
リセールが望めないのは確かでしょうね
なにせ、同時期に800世帯のリバーも建つわけですし、売る時に激しい値下げ交渉をされて苦戦するのは目に見えてます
こちらの物件を買うつもりですが、10年後売り出した時に買値の半額で売れたら御の字位のつもりでいないと駄目だろうなぁと覚悟しています
ローンで買われる方は(うちはキャッシュ買いか預金連動ローンを使う予定)その辺よく考えて買われた方がいいですよ
-
479
検討板ユーザーさん
やっぱりここは高いですよね!
梅田の新しいタワーマンションを待つのもありかもしれないですね
-
480
マンション検討中さん
高くは無いでしょう
相場通りです
今の時期、駅近の便利なエリアで買うとなるとこれ位は覚悟しないと…
駅近にある大きな土地は限られていますから、この物件が高いというのなら中古を検討するか、遠方の駅周辺を探された方がいいと思いますよ
-
481
住民板ユーザーさん5
アパホテルの女社長が言ってたよ。
「不動産は必要な時に買うのではなくてお買い得になった時に買うと」
今はお買い得の時ではないような気がする。
ただ近隣の物件よりはお買い得だと思うよ。
-
482
マンション検討中さん
説明会行きました。
D、E棟はまた違う間取りなのでしょうか?
-
483
なかなか高い
>>482 マンション検討中さん
ひっくり返した形の間取りでわないでしょうか、、、
-
484
マンション検討中さん
-
485
マンション検討中さん
>>484 マンション検討中さん
正直いらんw
カーシェア、シェアサイクルならまだしも。
-
486
マンション検討中さん
カーシェアあるといいですよね
ゆくゆくはマンション住人以外にも、一般貸しも検討したい
都心部暮らしだと、車を買わない人が増えて、空き駐車場が増えてるんですよね
そういったスペースも無駄にせず外部貸しするなどしてお金に変えておくと、二度目の大規模修繕時に資金不足に陥らなくてすみますからねぇ
二度目の修繕費不足に陥るマンション多いですし…
-
487
匿名
-
488
匿名さん
カーシェア、きっと便利なんでしょうね。
義母が車ないんですが、免許があって昔は乗っていたので、シェアサービスがあるといいのにと思いました。
>>テント・バーベキューセット、DIY工具セット、望遠鏡、スーツケース
でもこれって必要ですか?モノを持たない人が増えてきているのかな。望遠鏡って・・・。科学館行っちゃった方がいいような気がします。
ホームセンターとかで借りれそうな感じ。どうなんでしょうね・・・。
-
489
匿名さん
>>488 匿名さん
ホームセンターでバーベキューセットを貸してくれるの?
コーナンでは軽トラを貸してくれるけど。
-
490
匿名さん
-
491
匿名さん
>>490 匿名さん
駅近く、駐車場も平面、リバーの高層階仕様が全室標準、南の景観は若干悪いけど、よいマンションですね。ただ、その分価格も高いです。
総合的にとは、何を基準に言うかではないですかね。
ファミリー向けならリバー、シティタイプで良いならジオって感じでみてます。
高いので、ジオは買えないですが
-
492
マンション検討中さん
>>491
南向きの3LDKの高層階でジオとリバーを比較検討しています。
ジオの方が駅に近く、阪急不動産ということもあり、価格が高くなるのは当然ですが、
どの位の価格差があるのですか。
-
493
マンション検討中さん
>>テント・バーベキューセット、DIY工具セット、望遠鏡、スーツケース
レンタルは便利だけど、その為に管理費が高くなるようじゃ本末転倒。そこのところどうなんでしょう?
-
494
マンション検討中さん
-
495
匿名さん
>>492 マンション検討中さん
間取りも違うので比較が難しいのですが、500万は違うと思ってます。
来週、モデルルームで詳しい価格でるので、もう少しわかると思います。
-
496
検討板ユーザーさん
-
497
匿名さん
テント・バーベキューセット、DIY工具セット、望遠鏡、スーツケース…
望遠鏡以外はあれば便利かな?管理が悪ければすぐに廃止となりそうですが、
アウトドアが好きな家やたまに旅行にいく程度で、家にスーツケースを
置きたくない人とっては良いシステムかもしれません。
-
498
匿名さん
施工会社が長谷工コーポレーションという点は、みなさん
気にしていらっしゃいますか?
-
499
匿名
マンションのことなら長谷工、作ってきたから知っている。
リーズナブルに作れる。
-
500
マンコミュファンさん
マンション施工数No1にノウハウやスケールバリューによるコストメリットを期待します!
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件