ジオ福島野田 The Marks

気にはなってたけど2ヶ月で50戸も売れれば十分。
小型マンションなら即完売という事だしね。

欲張って商業施設を前面に押し出しすぎただけで、
野田阪神という利便性の高い駅前にイオン横にジオが建つ、これだけで十分なんですよ。

>>3002 匿名さん

そう。最初からその路線で売り出したらよかったのにね。
最初は販売側も商業施設には期待していたのですかね。

商業施設の内容次第で
買う買わないって迷ってる人ってまだいるんですかね？

購入済ですが、何も期待してません
そんなに大層な物が出来るとも思ってませんし

商業施設の話はもう飽き飽きです

>>3004 通りがかりさん

隣に何ができるかは結構重要だけど。
たしかに期待はできないが、情報は欲しい。
何の情報もないネガコメはごめんだが。

おしゃれなショッピングセンターがいいな

むしろ、よその地域から人が集まるような施設は、周辺が混雑するから嫌だな。地域住民の生活が便利に、豊かになるような施設がいい。ま、何言っても決めるのは我々じゃないからねえ。ほとんどだれも望んでいないであろうレクサスが来てしまうくらいだし。
まあ、これはマンションの検討とは別の話ですね。マンションとしては、3路線使える駅から徒歩数分というのが別格のメリット。それだけで買う価値がある。

野田阪神のイオン横にジオが建つ
すばらしい響きじゃないか。

イオンはあまり美味しくない（特にトップバリュ）

スーパーなら、顧客満足度日本一の
オーケーストアがほしいです
関西にも出店してくれたらいいのになぁ

こちらのマンションの資産価値について、マンション検討中の方々はどう見られていますか？
福島区の築5年前後、駅徒歩10分以内の物件で坪160万程度で見受けられますが、こちらは駅近で坪220-230前後。
ここ5年で不動産価格も大幅に値上がりしています。
しかし、一般的にはオリンピック後に不動産価格が大幅に下落するという見方もあり、高値のいま、マンション購入に不安もあります。
反面で、2024年うめきた、2025年万博誘致などでまだまだ大阪の不動産バブルも続くとの意見もあります。
高い買い物なので、この物件には魅力を感じていますが、マンション購入のタイミングとしては高値のいま買うべきか悩んでいます。

値段が上がろうが下がろうが、
売らなければ益も損もありません。
住み続ける気ならば、自分が無理なく買える金額であれば、値段はなんぼでもいいんじゃないでしょうか。

リセールを気にするコメントも多いですが、
皆さん商売をする気なんでしょうか。
住む物件を探しているのでしょうか。

それに個人の資産、収入も明らかに違いすぎます。
金があまってる人なら、別になんぼでもいいですし、
かつかつなら安く押さえたい。
情報もなければ前提もブラックボックス
みんなあまりに違いすぎます。

>>3011 住民板ユーザーさん1さん

住民板ユーザーさん1さんは一生売らないつもりですか？
もちろん儲けるつもりはないですが、転勤、またはいつかは歳をとり施設に入る、死去等、何らかの理由で転居、売却しなければならなくなった時、損失を少しでも抑え、資産として現金化したいと思うのはそんなにもおかしい思いでもないと思うのですが。

>>3012 マンション検討中さん

優先順位の問題じゃないの？
まずは自分が住みたいところか、生活満足度が高いかどうかでしょう。
資産価値を最優先にすることは本末転倒ですな。

>>3013 匿名さん

すごいですね、優先順位やご意思が揺るぎなく明確で迷いはないんですね。
やはり多額のローン(借金)を抱えての購入なので、私は家族の生活環境を考えてこちらの物件購入を考えていますが、それでも不動産は資産だと考えてもいますので資産価値も気になる、なかなか迷いが生じてしまいますね。
お答えいただいた方々の決断力に憧れます。

>>3014 マンション検討中さん

すいません。
そこはお金に余裕があるかないかも関係あるかもしれないですね。

>>3015 匿名さん

そうかもしれませんね。
匿名さんはお金に余裕があるようで羨ましいです。そして、お金に余裕がある方は資産性にはあまり興味がないものなんですね。

不動産は買いたい時が買い時。
結婚みたいなもんやで。

資産価値、住んだ後の満足度、収入内住居費用の割合、その他色々。

人それぞれやから。

消費税10%2019年、東京オリンピック2020年、生産緑地問題2022年、うめきた2期、大阪万博、その他。

上記のタイミングで仮に不動産相場が下落したとして、まだ下がるかもしれないってそこでまた躊躇しそうやけどな。

3016さんの中で資産価値が最優先だとして、10年後の価値なんて正直誰にも分からないって。

一般論として、この物件は資産価値高いって思ってる人は多いと思うよ。

このマンションは大型犬オッケーですか？

連投スミマセン(汗
横型リビングの中和室(洋室)はエアコン設置できますか？先行配管とかしてもらえますか？

>>3019 検討板ユーザーさん

設置も先行配管もできないといわれました。

中和室って、何処のマンションでも
エアコンて設置出来ないものじゃ無いんですか？
つけれるマンションて聞いたことが無いんですが
私が不勉強なだけでしょうか？

どうしてもつけたい場合、
壁に丸見え状態で配管を通すしか無いと思ってるんですけど…

>>3021 マンション検討中さん
中部屋でもエアコンがつけれるように先行配管してあるマンションもありますよー。何件かみてまわった中にありました。
ただ、やはりコストがかかるので、なかなか最近では中部屋にエアコンつけれるようにしているマンションは少ないですよねー

>>3022 マンション検討中さん

先行配管は取り替えが大変だし、配管が合わないエアコンもあるしね。

ペットは小型犬2匹までとマンションサロンの営業さんから聞きましたよ。

>>3018 検討板ユーザーさ
無理です。っていうか、子供多いから危ないじゃない？

>>3022 マンション検討中さん
そうなんですね
勉強になりました！
ありがとうございました

残り戸数からみて、竣工前完売は難しそうですね。

資産価値を気にするならせめてあと4〜5年は様子見した方が良いですよ。
今が過去最高に高い時期なのは確か。
私は欲しいので買いますが。

今後人口減少が続きますます都心に集中していく中、福島区の駅前にこれだけ大規模な敷地を有する本物件の将来は楽しみで仕方ありません。

購入者です
資産価値が気になるのは同意です。
今はマンションが高い時期だから迷いましたが、熟考の上購入しました。
理由は

・待っていてもいつ下がるか分からない、
　かつ下がっても、このような都心エリアでは多くてせいぜい500万程度では？
（我が家の場合、現在分譲賃貸暮らして家賃に年間180万支払い中。その為3年も待てばそれだけで下がった500万など簡単に吹き飛んでしまう）
・すでに都心に大規模な土地は無く、あったとしても高額すぎて手が出ない
（これが最大の理由。都心の駅近に、この先大規模な土地なんてほぼ出ないのでは？）

とのことから購入に踏み切りました。
今すでに家をお持ちなら待つのもありかもしれません。
ただ、その場合その間に自宅も古くなるわけで、当然今よりも転売しにくくなるのは覚悟されたほうがいいでしょうね。

商業施設が充実していたら、資産価値はさらに高まります。

>>3030 検討板ユーザーさん

そうですね。そうなればパーフェクトですね。

この物件のマイナス要素考えてみたんですがさほど無いんですよね。
強いてゆうならもう少し外観に重厚さが欲しかったかな。
値段は今の相場なら妥当な感じだし。
今となってはもう少し頑張って最上階買っても良かったかなと。

いやあと1割くらい安くても良かったかな。

>>3033 匿名さん
一割安いと即完売になってしまいます
マンション販売サイドは
売れるのが早すぎると安売りしすぎた、値付けに失敗したと考えるのでそれは無理でしょう

竣工時完売するのが販売側の理想なので
今の販売ペースはいい感じだと思われます

以前、モデルルームに行きましたが。5帖の部屋が思いのほか狭く感じました。

>>3035
人それぞれだけど、5帖が広く感じる人あまりいないと思う

五帖が五帖の広さに感じられなかったと言う感想です。

>>3037 マンション検討中さん

家具なども多く、また壁などのインテリアアップグレードのポップな感じも相まってそう感じたのかも知れませんね。私もそう思いました。
まあ五帖自体が家具が何もなくても大きくないですからね。
都市部のマンションだしょうがないのかなと。

ここは20階建てだから免震構造なのでしょうか？ダンパーは問題ないのでしょうか？

ここは免震ではありません。耐震構造ですので、ダンパーはないのではないでしょうか。

ここは完成まで完売しそうだね

売れ行きよさそうですね！
後残りどのくらいなんでしょうか。

マンション北側の商業施設はまだ公表されていないの？

入居まで１年を切って公表されないのは酷いですね。
あれだけ一体開発を謳っていましたから。

↑
また始まったか・・・

>>3048 検討板ユーザーさん

確かに遅いね。さすがにそろそろ詳細発表あるんじゃないかな。

商業施設の中身を決定するのはイオンなので、ジオに文句を言っても仕方ないです。
阪神はあくまで土地を貸しているだけ。

中身が気になる方は、直接イオンに問い合わせては如何ですか？
中身の決定権はイオンにあります。
ここで文句を言うより、イオンのお客様センターなどに希望を出すなどしたほうが
まだ希望のお店が入る可能性があるでしょう。

いやいや、デベでしょ

>>3051 匿名さん
それならば、HPにあんなインタビューを載せてはいけないな。
購入検討者は誤解するわな。

>>3054
では訴えては如何ですか？
なぜそうなさらないのでしょうか？
当然のように仰っている以上、
もちろん勝てる自信がおありなんですよね？

何回も同じ話題を繰り返して執着するくらい、この物件は魅力があるってことなのかな。

売り出し当初の構想とずれているからじゃない？

>>3055 匿名さん

小学生のケンカみたい

>>3055

いい大人がみっともない

しょうもないです。
ここは検討するところ！！

商業施設の話題はもうやめませんか。。
気になる気持ちはわかりますが、きっと言っている間に発表になるんじゃないでしょうか。それまで待ちましょう。
それに、話が違うと思う方は購入しなければいい、それだけじゃないですか。
購入した方なら自身の担当営業さんなりに言われては如何ですか。
せっかくの検討版の掲示板なので、もっと有意義な意見交換の場になればと思います。

>>3062 検討板ユーザーさん

嫌なら見なければいいのに。もしくはスルーしたらどうかな？

>>3063 匿名さん

嫌でも検討するには少しでも知りたいことがあるから見ているんですよ！

こことジオタワー南森町で迷ってる人いる？
俺がそうなんだけれども。

>>3065 マンション検討中さん
私も昨日まで迷ってましたが、
管理費や駐車場代等のランニングコストを鑑みて、ジオ福島にしようと思ってます。

>>3065 マンション検討中さん

南森町とではずいぶん違いますね。
ファミリーやディンクスだと福島かも。
タワーはお金に余裕がある人。
リバーと検討された人が多いでしょう。

同じ内容を何十回も投稿しているものは削除しないで、
そういう行為を注意する投稿は削除している。
なんでかな？

>>3068 匿名さん

3061さん？

>>3068 匿名さん

そりゃ、自作自演だからでしょう。
同じ内容でけなしたりして、その人は削除されずに、その事を言ったら削除される。
変ですね。
もうけなすのをやめてほしいですね。
検討ばんなのですから。

削除依頼があれば規則に則って削除されるだけですよ。
大元の書き込みが削除対象であれば、返信するものも削除（返信だけ残っても意味が通じないので）、返信に対して削除依頼があれば、その返信が削除対象。

繰り返し書き込まれていますけど、
遅かれ早かれ商業施設は公開されるのですから静観しておくことをお勧めします。過剰反応も荒らしの常套手段です、これは分かりやすいですね。

>>3071 住民版ユーザーさん7さん

規則に則って削除されているということは、削除されたコメントに問題があるということですよね。
確かに擁護意見でも感情的なコメントは結構削除されてますね。

で、商業施設はどうなるの？

>>3073 匿名さん
まだ決まってないんじゃないですか？

>>3073 匿名さん
商業施設についてはこの掲示板で何度も話題になっているのですから（正直、もううんざりしていますが。）、どなたかが知り得た段階で投稿してくれるんじゃないですかね。

>>3073 匿名さん
早く公表してほしいです、

ところで、商業施設を気にされてる方は
それ次第で購入を検討するつもりなんでしょうか？
それとも既に購入済？

ちなみに、最も需要の多い3LDKは
残り少なくなってきてますので
その間取り希望者は
商業施設の結果待ちをするより
購入するかしないか
早く決めた方がいいと思いますよ

それ以外の間取り希望なら
余裕を持って部屋の選択が出来ますね

商業施設公表次第3LDK購入するつもりだ

検討者ですが、商業施設の公表待ちです。

ちょっと気になるんやけど、新築マンションで無償有償セレクト期間に買わへんのはなんでなん？

検討期間はセレクト期限までと思ってるんやけど…

竣工後残ってれば値引きするかもやけど、それまでは基本値引きないで？

>>3080
ほんとにそうですよねぇ。
もっとも需要の高い３LDKは、
竣工後までまず残ってないでしょうし、
もし残っていても南海トラフ時に浸水の可能性が高い低層階でしょう。

無償セレクトで、部屋のカラーが選べるわけでなし
何千万もする買い物なのですから
定価で好きな向き・階が選べるうちに買った方がいいと思うんですが。
そんな私は1期購入者です。

無償オプションで好みのカラーの選択が出来ましたし
今は有償オプションで、予算の範囲内で好きな物を選んでます。
一生の買い物なんですから、気に入った納得のいく部屋を買った方が
人生の満足度が高いと思いますよ。

>>3081 匿名さん

低層が浸水とは？
南海トラフでこのマンションは浸水するのですか？

もうD棟高層階でも部屋のカラーとかは選べないんですよね？

ここにきて売行きが鈍ってきているのでしょうか？

>>3082 匿名さん
このマンションに限らず
淀川決壊、又は最近多い集中豪雨等があれば梅田なども含め
広域で浸水しますね
ハザードマップにも載っています

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300816.html

ちなみに、自分の部屋が水浸しになっても
マンションの修繕費では直して貰えません
直すのはエントランス等の
共用部のみです

>>3084 マンション検討中さん

ほぼ出来上がりつつあるので無理と思われます。
やっぱりオーダーメイドをしたいときは１期で買いましょう！

>>3087 マンション検討中さん

オーダーメイド？

>>3084 マンション検討中さん
18階以上ならぎり？もうそろそろ厳しいでしょうね。
選べないとはいえ、人気の色味のノルディックとグレージュが多いので、たいていの方は満足されるのではと思います。

台風であれば、火災保険で直してもらえるから、費用的にはいいとしても、
水没するとマンション自体の資産価値とか大丈夫なのかな？

>>3090 匿名さん
水没したら大丈夫では無いと思いますよ。
水没による損傷での価値下落ではなく（修繕で戻りますから）、水没するエリアという事実が地域一帯の価値に影響します。また、それが繰り返されるのかどうかという点も。
‘昔と環境は違いますが’幸いにもここ数十年は浸水していないこの状況なので、その事実も少なからず今の価値に反映されているものも思います。
昨今の局地豪雨は眼を見張るものがありますが、今後も何も起こらないことを祈るしかありません。（自然災害が無い地域はありません）

飽きたのでせめて新しいネタにしてほしい

先週末にモデルルームに行ってきました。
suumoに掲載されてる数字よりだいぶ成約戸数が増えてました。
たくさんのマンションを廻りましたが、予算内で買える物件の中では一番好印象。
この前は休日の昼間に行ったので、近いうちに平日の夜の雰囲気も確かめてきます。

いまさらですが、商業施設にトヨタはいらないですよね。
何か他の施設にしてほしかった。

個人的にはドンキホーテが欲しかった、法円坂店みたいな＊＊が寄り付かない感じの。

C棟の現在の様子

>>3099 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
すみません、C棟、他の棟に比べて少ししょぼくないですか？
また壁の色は変わるのかなぁ。

>>3100 マンション検討中さん
まだバルコニーガラスがはまってませんね。
両サイドMとPがブラックで、他はホワイトだったかと思います。
外壁タイルと、バルコニー塗装は良く分からないです。
見た目はシンプルで良いと思いますけどね〜

商業施設の公表遅すぎ...大失敗なのか、大成功なのかどちらかな

そのほうがいいですね。
私は北側の商業施設には休日くらいにしか行かないと思いますのであまり検討材料には入れていません。
あと何軒か他のマンションを見に行く予定ですが、おそらくこちらが第一候補になりそうです。
うちはDINKSで、それほど若くないので駅近・病院近が魅力です。

>>3103 マンション検討中さん

私も鶴見区と迷っています。
シティテラスかプレミストか。
公園はかなり魅力的ですよね。
やはり子どもがいると鶴見区でしょうか。
でも通勤や、将来の子どもの通学、お出かけにはこちらの方が断然便利で迷います。
海や川が近いのも躊躇する原因なのですが…それでも魅力的ではあります。
詳しくないですが、学区もこちらのほうがいいのかなとか。

このマンションを検討してるんですけど、各フロアにゴミステーションはありますか？
ゴミドラムという物があるというのは把握しているのですが、それが各フロアごとにある感じでしょうか？

>>3106 マンション検討中さん
ゴミドラムは一階に設置されるものです

各階でゴミを捨てたいなら
ごみステーションが必要となりますが
こちらの物件にはありません

タワマンではごみステーションがよく設置されていますが
その分管理、修繕費が高くなっています

各階に、ゴミステーションが有るより、ゴミドラムの方が、清潔感が有るような印象を持っています。
人件費も、削られるでしょう。

高層階、20階とかに住む人にとってはゴミステーションはあった方が便利かもしれませんね。

>>3109 匿名さん

あった方が便利なものは、数え上げればキリがないかと思います。現在マンション高層階に住んでおられて、かつゴミステーションを毎日のように利用されている方がいらっしゃるならばこちらのマンションは確かに不便でしょうね。お年寄りで足腰が弱っている方ならば尚更不便でしょう。無ければならないでしょうね...そういう方はどのくらいいらっしゃるでしょうね？

↑
リバーの掲示板行ったり、こっち来たり大変やね。

ここでは物件の批判、ネガティブなコメントは一切禁止ですよ。

メリット

デメリット

両面知った上で購入を決めたいのですが。
100点満点の物件などないでしょう。

>>3116 マンション検討中さん
100点満点とは言わないまでも限りなくそれに近いのがこちらの物件なんです。

>>3117 マンション検討中さん

100点満点に近いとのことですが、どういう点が評価できるポイントなのでしょうか？
こちらの物件を検討しているので、ぜひ参考にご意見教えてください。

>>3117 マンション検討中さん
＊＊＊＊＊で気持ち悪いです。
私も良いところ悪いところの意見聞いた上で決めたいです。

5000万円物を買うのに、顔も知らない、何処の誰かもわからない人のレスなど参考にならないでしょう。自分の目と足で確認しないと。

>>3118 検討板ユーザーさん

良い点、悪い点共に
このスレッドを一から読めば載っています
一人一人、収入や環境が違うのですから
どの物件がいいのかも異なります

気になる物件が有れば
資料を取り寄せ、モデルルームに行って
ご自分の目で確かめないといけませんよ

>>3121 マンション検討中さん

ありがとうございます。
もちろん、ここ数ヶ月は毎週のように気になる物件のモデルルールに行ってみて検討しています。その上でこちらの物件購入を考えているのですが、ぜひ他の方の視点での評価も参考までに聞いてみたいと思ったまでです。
過去スレも全部すでに読んでおります。

この物件を検討、評価されている書き込みの方に参考までに意見をお聞きするのもダメだと言われてしまうと何のための意見交換の掲示板？となってしまいませんか…。

>>3122 検討板ユーザーさん

その通りです。ここはいろいろな意見や情報を交換しあう場です。
過去スレや、いろいろ廻った物件の掲示板も読んでいらっしゃると思いますので
おわかりでしょうけど、一部「荒らし」の方がいるのでスルーしましょう。
なにが目的かわかりませんが、反応すると喜ぶので。

>>3122 検討板ユーザーさん

マンション購入者の平均モデルルーム訪問件数は
3〜5件です
それ以上は青い鳥症候群となって
何時までも決められませんよ
まずは自分が何を求めているのか
紙に書き出して優先順位を決めましょう

ちなみに我が家はモデルルーム訪問3つめでここに決めました
駅近、交通アクセスの良さ、生活利便性が決め手です

うちは5軒目（タワー2つ、板マン3つ）でここに決めました。
これ以上だとしんどい。

>>3126 abcさん

ぜひこちらのマンションに決められた理由(決め手)を教えてください。

私は4件ほど訪問して決めました。(すべて板マン)

・駅から5分以内
・交通アクセスのよさ（梅田・なんば・三宮などの都心へのアクセスが便利）
・生活利便性が高い(スーパー/商店街・メガバンク・区役所・図書館・病院が近郊にある)
・資産価値が下がらなさそう(上記の三点の理由から)

個人的には以下の理由もポイントでした。
・実家から近い(車で30分以内)(子育て・介護の視点から)
・河川敷が近くにあって、子供を遊びに連れて行ける。（ジョギングなどもできる）

>>3128 住民板ユーザーさん2さん
私も近くの河川敷公園気になってましたが、
9月から工事始まって、6年半後まで閉鎖らしいです。残念。。。

スーパー堤防事業ってやつですかね。淀川左岸線。結果防災良くなるからいいんじゃないの？

＞＞3129さん

3128です。ありがとうございます。
まったく知らなかったので河川敷公園のＨＰなどから調べてみました。
確かに2026年頃まで工事ですね。ジョギングでの利用を検討していたので少し残念ですが、安全になるようですし
下流の方を利用しようかなぁ。笑。
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000436/436908/...

みなさん5件以内の見学で決めていらっしゃるのですね。
私は地域を広げて駅近・価格重視で夏からマンション探しを始めました。
大阪市内の東西南北あちこちのモデルルームを20件以上廻り、いいなと思った物件は
3回くらい訪問して周辺を隈なく歩き環境をチェックしました。
でもイマイチ決定打がなく、少し予算を上げてこちらを訪問。
正直スゴくいいと思いました！ もっと早く来ればよかった。
予算の関係で当初は3LDK希望でしたが2LDKで検討中です。
夫婦だけだし十分かなと。

私は購入者ですが去年の春から20件くらいモデルルームに見に行きました。
大変でしたけどいろいろ勉強になりました。
やっぱり数件だと…。
見に行って後悔していません。特に今はすごくマンション売り出しています。
(自分にとって)いいマンションはタイミングだしピンとくるものがあります。
勉強になったのは第一期で買うのがいいです。私はこのマンションは2期で、かいましたが！

一期の最初で本当に人気の間取り階層の部屋は埋まりますもんね。
ここは最初は抽選になったんですか？

>>3135 マンション検討中さん

何件かかぶったようです。
そこは抽選になったようですよ。

>>3135 マンション検討中さん

一期で買いました。申し込んだ部屋は倍率３倍の抽選でしたが、幸い当選しました。

>>3135 マンション検討中さん
私は最後の方に申し込みましたが、A棟の14〜15階、3〜7階で2〜3倍くらいだったと思います。低層階の希望が多いのは意外でした。

一期はそんなに人気だったのですね。
A棟低層が人気だったのは西日が高層だと厳しく価格もあがってメリットが低いからでは？
ちなみに、B棟が二期になるんですか？
B棟人気は何階、何タイプだったんでしょうか。

>>3139 検討板ユーザーさん
ABC棟の全てが希望住居販売でした
Ｂ等では、最上階角部屋（9990万）が
倍率が7倍位、B棟815号室（角部屋）も
7倍でした
目立って人気が高かったのは
この2つですね

>>3140 マンション検討中さん

ありがとうございます！
7倍とはすごい人気ですね！
やはり角部屋の人気が高かったのですね。
しかし、8階がそんなに人気だったのは驚きです。

>>3141 検討板ユーザーさん

8階から、部屋の前を誰も通らなくなるからです
7階迄は、角部屋といえど
C棟の方が家の前の廊下を通っていくことになるので
それを避ける為です

そして私は上記部屋を狙っていて
残念ながら外れました（笑）

A棟の高層階はお買い得だったのもあり、軒並み2〜3倍の抽選だったはずです。
確かAタイプの最上階は5か6倍付いてた記憶があります。

A棟は

南向きじゃない
大通りに面している

のデメリットがあったため
残り二棟に比べて安く、
どの部屋もほぼ一期で売れてましたねぇ

大通りは、今は車の往来が少ないですが
今後はうめきた二期の開発に伴い
大型車両が通ることが予測されるので
個人的には余りオススメしません

幾ら安く買えても
転売する時に南向きの部屋と競合するので
そこでもそれなりに苦労されると思いますしね

へー、そうなんですね。
でもここは検討版なので、完売してるA棟のことはあんまり意味がないような・・・
南向きのB,C,D棟はいいですよっていうことならわかります。
あっ、Cも完売ですね。

土壌汚染がデメリット。

こちらのマンションは二重天井でしょうか？

>>3148 マンション検討中さん
違います

関東では二重天井が標準装備ですが
関西では一重が標準です
こちらの物件も一重ですね

関西で二重を求めるなら
高級マンションでもないと
余り見かけないと思いますよ

>>3149 マンション検討中さん

誰もそこまで聞いてないよ。

>>3149 マンション検討中さん

やはりそうですよね、、
ありがとうございます！参考になりました。

>>3144 マンション検討中さん
リバー前は海老江の高速出口から梅田に向かう道なので大型車両も通りますが、ジオ横は駅前をクネクネ抜ける道路なので大型車両は通らないと思いますよ。

>>3149 マンション検討中さん
二重床と勘違いしてません？？

>>3144 マンション検討中さん
A棟に恨みでもあるような書きっぷりですね

>>3153 名無しさん

確かに。
照明の配線とかのスペースが必要だから天井はどこも二重だよね。

>>3148 マンション検討中さん
二重天井ですよ。
二重床ではないです。

>>3156 検討板ユーザーさん

そうですよね。高級マンションでなくても関西でも二重床のマンションはあるし。3149さんは何を言いたかったんだろ？

>>3157 匿名さん
3148、3149、3151の投稿時間の近さから推測すると意図が見えてくるかもしれませんね

こちらの3LDKって、残り何部屋位あるか
ご存知の方いらっしゃいませんか？

>>3159 マンション検討中さん

ぜひマンションサロンに行って聞きましょう。
売り出していない3LDKも買う気なら絶対売ってくれますし！

>>3160 マンション検討中さん

ご存知じゃないのね。

ここは直床ですよ。マンションサロンに行った時、営業さんから聞きました。

スムログの宣伝をするわけではありませんが
一重二重に関してはこういった考え方もあるようです。
〈直床は二重床より遮音性が劣るか？ 〉
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

>>3163 住民版ユーザーさん7さん

すごく参考になりました。
ありがとうございます。

>>2112 マンション検討中さん
荒らし書き込みに削除依頼出したら返信していた自分の投稿まで消されてしまいましたw
削除人の迅速な対応に感謝です。
荒らしに対する基本方針はここに書いたとおりで、以前から変わりはありません。
より良い情報共有の場になりますように。

>>3159 マンション検討中さん

一週間ほど前の情報にはなりますが。東、南のすべてのタイプで残り60戸程度でした。

マジで？めちゃくちゃ人気やん

マンションサロンのモデルルームのKタイプ、なくなってました。

3LDKは田の字型が先行して売れてて、横長リビング型が残ってる感じでした。

2LDKはIタイプが先行して売れてて、Jタイプが残ってる感じでした。

以上です。

このペースだと、マンション竣工時には
完売するかもね

価格が高い等言う人もいたけど
このペースで売れてる以上
販売サイドの値付けは絶妙やったっちゅう事なんやろなぁ

北区のマンションに比べれば手が届く価格で、サラリーマン世帯にはいい感じの値段でしたね。
ジオタワー南森町高いもん

>>3174 マンション検討中さん

確かに。
タワーは免震とかでどうしても値段が高くなるから、大規模板マンは貴重だわ。

もとから田の字型はタイプ(戸数)も少なかったですからねー。更にモデル効果もあって、完売まで早かったですね。
タワーはダンパー問題も出てきたので、益々大規模板マンのこちらの人気は高まるかもしれませんね。

>>3176 名無しさん

改ざんダンパーは困るけど、ここは20階建てなので免震は欲しかったかな。免震がないと上層階の揺れ幅は尋常じゃないよ。

>>3177 匿名さん

板マンで免震とりいれているマンションってあるのですね。知識不足でした。
最近販売されている物件だとどの物件に板マン免震ってありますか？

>>3178 名無しさん

あるよ、そりゃ。
最近ではないけど、千里中央の新千里桜ヶ丘メゾンシティは19階だけど、板マン免震ですね。

残り60程度か。再度モデルルームに行って決めてくるかなぁ？

>>3180 マンション検討中さん

モデルルームですが、オープンガーデンの工事の関係で2019年2月末付近で閉鎖もしくは移転するそうです。
検討は早めがいいかもしれません。

>>3181 マンション検討中さん
モデルルームの閉鎖は2019年1月末付近に早まるそうです。

マンションサロン冬期休業するみたいですね。

冬季休業して1月末に閉鎖ってすごい余裕感ですね。きっと売れ行きが順調なんですね。

夏季休暇も結構長かったような。
毎週土日は忙しいでしょうから休暇も必要ですね。
うちの会社も見習ってほしい。

ホームページには430戸成約とありました。後100戸強ありますが、後半も抽選で殆ど決まっていくんでしょうね。

お向かいのリバーは、完売させずに
あえてモデルルームを閉鎖したらしいです
なんでも、社長が今後もっと高くなるから
今は売らないという判断をされたとか

こちらもわざと販売ペースを遅くしてきたのかもしれませんね

皆さんジオタワー南森町は買わないの？

>>3188 マンション検討中さん

高くて買えません。
後付けの買わない理由は次のレス以降を参照願います。

>>3188 マンション検討中さん
あそことここだと、坪単価が全然違いますよ
あちらは世帯年収1500万〜位が
検討される物件と思われます

>>3190 マンション検討中さん

ちなみに、こちらはどの程度の世帯年収の方が検討されている物件になるのでしょうか？

500万～でしょう

>>3193 匿名さん
500は厳しすぎだなー
700は最低でも無いと、生活がカツカツになりますよ
よく言われますが

手持ち資産＋年収の5倍

が購入可能金額の目安ですね
年収の5倍以上でも借りれますが
借りれる金額と、返せる金額は違います
6倍ならまだしも、それ以上は
旅行も外食もかなり我慢しないといけなくなりますよ

ここの平均価格帯は4500くらい？仮に自己資金が500だとしたら800万以上ないと厳しいってことでしょうか？
若い世帯にはとても無理です。。

>>3195 マンション検討中さん
実際、購入者スレを見てても
DINKS（特に子無し）が多いようです
若い世帯はリバーを買ってますね

世帯年収600万で買われた方も居るようですが
返済に不安を感じている感じを受けました

DINKS（特に子無し）→✕
DINKS（特に40代）→○
の間違いでした

マンションが3000万台からなんで、年収500万からでしょう

世帯年収1000万でも子供2人、車持ったら結構厳しく感じた。
一階の庭付きが魅力的だったな〜

年収は700万以上と思いますが。
営業さんにそれとなく言われました。
あと公務員や教員、一部上場企業なら確実に審査も通るようですよ。

>>3198 匿名さん
3000万台は1LDKか
低層階2LDKの価格ですね

3人家族で暮らすとなると
4500万前後位からの部屋になります

あと、我が家では
購入者層は年収1000万オーバーの方が多いと言われましたよ
うちがそれに該当し
かつ実際に高層階南向きを買ったからかもしれませんが

>>3201 匿名さん

参考までに
購入された部屋の価格はどのぐらいですか？

>>3202 通りがかりさん

6000万オーバーです
年収は夫900、妻700
40台前半のDINKSです

ちなみに、我が家の場合はキャッシュで買える金額を既に持っていますが
ペアローンを組んで
ローン控除もしっかり貰います

夫婦揃ってマネーリテラシーは高い方なので
余り参考にならないかもしれませんね

>>3203 3201さん

ちょっと話になりませんね。
まぁ、いろんな人がいるわけですから読んでいて感じが悪くなってきました。
同じ住人として会いたくないですね。

>>3204 マンション検討中さん

なんでこの人怒ってんの？

年収が500万台から買えますよ。

>>3204 マンション検討中さん
この程度で怒り出すとか
ジオ南森町スレに行ったら
憤死しそうですね（笑）

実際、上層階や角部屋購入者は
世帯年収1000万を遥かに上回っていると思われますよ

世帯年収500万台だとして、独身のそれと、子供２人の４人家族のそれは、全く違います。
20代の世帯年収500万台と40代の世帯年収500万台とではローン返済の見込みと変わりますし、頭金にできる貯蓄や親からの贈与がたくさんあれば、年収がそれだけなくてもいける場合もあるでしょう。
結局ケースバイケースです。
より正確な情報が欲しければ営業さんに聞いてみては？

たまに現れますね、年収自慢・資産自慢。
おそらく荒らしの方だと思いますが。
マネーリテラシーが高いってなに基準？
誰と比べてるのかな？
自己顕示欲だけは異常に高いのはわかりました。

そんだけ年収高い世帯がいるなら契約した後にジオタワー南森町を知って後悔してる人といそうだね。

500万でも買えると言う方は
既にもう買ってしまってそう…

最近の銀行は、かなり無理なローンでも通してくれます
返済が出来無ければ差し押さえればいいだけで
銀行は損をしないからです

モデルルームのファイナンシャルプランナーは
売る為に甘い事を言うので
一度有料のファイナンシャルプランナーに相談し
色んなパターンでの
今後数年間における資産状況を調べて貰うのがよいかと思います

年収うんぬんは荒れるからやめよ。

Sタイプが南向き(D棟)であればな…
他は間取りに特徴が無さすぎ。

コメント数からみると注目度高いですね。
人気の理由は何でしょうか？
野田阪神周辺でみると割高な感じはしますが。
リバーがうめきた開発後に残った部屋を高値で再売り出ししようとしてるように、これから地価があがる可能性があるのでしょうか。うめきたの恩恵がここまでくるのか…。みなさんはどう思われますか？

私はそんな難しいことは考えずに、駅近な上に3線利用の利便性だけで検討中です。
東京から来たので土地勘はないですが、地域に変な偏見もないので利便性重視です。

うめきたは徒歩圏内に無いので
恩恵は無いんじゃ無いかなあ？
福島周辺迄だと思います
あくまでも私個人の考えですが

>>3203 3201さん

DINKS なら普通でしょう。

3203さんは、別に自慢したわけじゃないと思いますよ。
このマンションの平均じゃないですかね？

手元に2018年9月のスーモがあるんですが
特集は「関西3110人　年収と家」
これによると
世帯年収　/　物件購入平均価格は
400万～600万/3464万
600万～800万/3898万
800万～1000万/4260万
1000万～1200万/4482万
1200万～1500万/4871万
1500万以上/5458万

となっています。
こちらの物件の中心価格を、南向き10階3LDKの約5000万と考えた場合
この物件の購入者の平均世帯年収は1000万は軽く超えていると考えられますね。

この物件に限らず、
上記スーモの平均値から逸脱した価格の物件を購入される場合は
それなりの贈与か手持ち資産がないと
返済が結構大変になることは覚悟したほうがいいでしょうね。

3203はまた釣りなんじゃないですか？
いつも荒らす人と書き方が一緒。
みなさん、あらしにはひっかからないように。

海老江の普通のマンションなんですから。力を抜きましょう。

>>3221 匿名さん

そうそう。福島ならともかく、海老江なんだから気楽にいこう。

スーモの世帯年収　/　物件購入平均価格内にあてはまってる人、どのくらいいるのかなぁ？
いま物件価格かなりあがってるからね。

最近のスーモみたいだから
当てはまってる人多いんじゃ無い？

うちはまだ勉強中で色々マンション見てるとこだけど
スーモは定期的に世帯年収と実際の購入物件平均価格載せてるから
それを参考に購入予算考えてるよ

どのタイプの間取りが一番人気ですか？

>>3225 匿名さん

恐らくほぼ完売しているKタイプではないでしょうか。

RタイプはKタイプと間取り似てるですが、やはり低層階しか残ってないでしょうか？

>>3226 マンション検討中さん
Kはもともと数が少なかったから
完売してるからといって
人気の間取りって訳じゃ無いと思う
今人気があるのは横長リビングだよ

>>3228 マンション検討中さん

我が家も横長リビングにしました。
横長リビングだと光も多く入るので昼間は明るくなり楽しみです！
ただ、家具の配置は縦型の方がやりやすそうですけどね〜〜

>>3227 マンション掲示板さん

Rは低層階しか残ってないですよ。

>>3229 マンション検討中さん

うちも横長3LDK　HcかHbタイプにしようと考えてるのですが、3229さんは何タイプにされましたか？Hbはキッチンから洗面所への出入りは便利ですが、その分食器棚が小さくなってしまうので悩みます。

>>3231 マンション検討中さん
Gです
うちもギリギリまでHと迷いました。
結局各部屋の大きさで決めました。

一度断ったのに何度も電話かけてくる営業はどうなの？週に一回電話かかってくる。今月3回目。
売れてないのかと思ったらこの掲示板見ると売れてるみたいだし…

>>3233 マンション掲示板さん

ハッキリ断れておらず
思わせぶりな態度を取られたのでは？

購入するつもりはありません
今後一切電話を掛けて来ないで下さい
今後掛かってきたら、貴方の上司に直接抗議しますよと言えば掛かってきませんよ

南森のジオについてはHPで免震の説明してくれていますが、こちらのほうは全然説明ないようです。皆さん、心配じゃないですか？

>>3236 マンション検討中さん

私も聞きたいです！
いま色々モデルをみてまわっていますが、ここがピカ一よいと思ったというより、他と比較してみて今売り出しているマンションの中ではよい点が多いと感じています。
価値観はそれぞれ異なるので自分に当てはまるかは別にして、ここよりもいいと思って契約されるマンション、ぜひ教えてほしいです！
多少他より高くてもジオ福島野田かなぁと思いはじめているので、ぜひ聞いてみたいです！

>>3238 マンション検討中さん
予算に手が届かなくて諦めた
とかなんじゃ無いの？

それか、今は勉強中で
さして買うつもりじゃ無いのに見に行ったとか

他を契約したとは書いてないから
まだ色々見に行ってる最中なんじゃ無いかなあ

>>3239 マンション検討中さん

確かに、考えてみたら他で購入した、購入するとは書かれていなかったですね。
ありがとうございます。

>>3238 マンション検討中さん
メガグラメの売り出し待たないの？

営業の方に確認したところ、クオリティーブックに基礎工事などの詳細が書かれているとのことでした。
こちらのマンションのロケーションや周辺環境などについては満足していますが、20階建てで免震ではないところだけが少し心配です。
皆さんはどのように感じていらっしゃるのでしょうか？

>>3243 購入者さん

長谷工は免震構造を作れないのでは？

>>3243 購入者さん

免震装置は短周期の揺れを伝えないけど、長周期については揺れを伝えてしまうので、長周期に対して弱点があると国土交通省も指摘していると見たことがあります。
ほとんどの地震は短周期がメインなので，ほとんどの地震に対して免震が有効なのは確かですが、長周期が強いと免震を付けたことで逆に被害を拡大し得ることも事実らしいです。難しいですね。。

大阪万博誘致でマンション価格が、上昇しないか危惧します。東京圏はオリンピック誘致決定後30%位？上昇した感覚です。震災復興需要の影響等もありますが。ここはほぼ予算決定だろうから問題無いけど。

東京は、オリンピック開催地が決まる半年くらい前から上がり始めましたね。
そのころから、下馬評で東京が選ばれるのは間違いないという空気でしたから。
今回の万博は直前まで五分五分という予想でしたが、大阪に決まりマンションの
価格に少なからず影響があると思います。

価格が上がると思ったら
ここでも何処でもいいから早目に買えばいいし
下がると思ったら、子供の状況等もありますが
待っていたらいいのでは？

ただ、オリンピック特需が終わったら
マンション価格は下がると言われる人がいますが
郊外はそうでしょうが
都心部はそれ程下がらないと思います
今後も共働きは増える一方なので
利便性の高い土地の価格は高止まりしたままなんじゃ
無いでしょうか

マンション購入のタイミングは株価の動向を見極めるようなものですか？
今はどこのマンションも価格が高騰しているので、下がるまで賃貸住まいを選択する人もいるかと思います。
それまでの間頭金を貯めるという話を聞きました。
多少無理しても金利が安く各種控除がつく今が買い時という方もいらっしゃって迷いますね。

商業施設の内容はもう決まったのでしょうか。ご存知の方いらっしゃらないですか？

年内には決まるとマンションサロンで聞いたのでもう少し待ちましょう。
この話題になるとまた荒らしがやってくるので。

一つ疑問なのですが、こういう一階庭付きのマンションって大規模修繕の際の足場ってどうなるんですか？庭に足場を建てさせてもらうんですかね？

>>3252 検討板ユーザーさん

庭に足場が立ちますよ。

嫌だな、自宅に足場なんて

>>3254 匿名さん

大規模修繕はそういうものですよ

その期間の専用庭使用料は無料になるのでしょうか

>>3256 匿名さん

https://www.gojin.co.jp/faq/06/faq_06_44.htm

>>3254 匿名さん

一階ではありませんが以前住んでたマンションの大規模修繕では気づいたら工事の人がベランダにいるなんて事もありました。もちろん立ち入りする期間のアナウンスは事前にありましたが。立ち入るたびに了解とってたら工事が進まないだろうしそんなもんだと思いますよ。

>>3259 マンション検討中さん

ベランダ内の修繕は、ベランダ内に立入らないと作業できないしね。
それよりもベランダ内の物を全て撤去しないといけないのが大変。場合によってはオプションのベランダ床タイルの撤去も必要だし。

ここのネット環境はbaycomとお聞きしたのですが、速度に関して不安です。
他回線の導入は可能でしょうか(回線業者次第かもしれませんが)

>>3256 匿名さん

普通は無料ですよ。住民は、協力するのが当たり前という考え方です。お金を取る事例は聞いたことありません。

管理組合の話合い次第でしょうね。
NTTかJcom選べるリバーの掲示板でもJcomにして速度が遅く後悔との書き込みが多数ありました。
自宅でIT関係の仕事したり、Youtube見たりする人にはbaycomは厳しいと思いますよ。

>>3263 口コミ知りたいさん
ジオのベイコムと同じ光でしょうか？
ベイコムでもケーブル回線のネットだと遅いのはわかるのですが、光でも遅いとなると何故なのかと思いまして

>>3264 名無しさん
jcomとbaycomが混ざってますけど、多分NTTの光or baycomのケーブルネットですね。
baycomの光（1G）は戸建で個別に引き込まない限り無かったように思います。
baycomは最大下りで最大160までのプランだったかと。ヘビーユーザーには物足りない速度です。

>>3265 住民版ユーザーさん7さん
ジオのbaycomは光で間違い無いですよ。
重要事項説明書に書いてあるので。

>>3266 名無しさん
ベイコムはサービスとして、マンションへの光はやってないですが、重要事項説明書にあるなんて画期的ですね！！

>>3267 匿名さん

今ないからといって、この先もずっとないとは限らない。

上り／下り最大1Gbps

>>3270
十分な速度ですね。

>>3266 名無しさん
失礼しました、重要事項説明の25ページにbaycom光NETマンションタイプと記載がありました。

南向きのIタイプか東向きのQタイプで悩まれた方、どちらにしましたか？
HやGは値段的に無理です。

どこか他人事になっている方がいらっしゃるようですが、大規模修繕の際、自宅のベランダに工事の人が入り込むのは当然だと思います。
それはそうと、大規模修繕の工事期間はどれくらいになりますか？
もちろんマンションの規模にもよるでしょうが、1ヶ月程度かかってしまうのでしょうか。

>>3274 匿名さん

半年から１年くらいかと思います。

>>3274 匿名さん
他人に諭す前にググろうな。

何か困るんでしょうか？

庭が良いと思って買った人は困るんじゃ？ただ、半年ならそこまでったら気もしますが、、、一年はさすがに辛いですね。自分が1F家主なら。

さぁ、12月に入りましたので、商業施設の発表が楽しみですね

イオンとレクサスが入るらしいですよ

そんなんじゃなく、フードコートがあるとか、何階建とか具体な情報が欲しいね。

ジオとリバーで一気に住人も増えることだし
充実したフードコートは是非入れて欲しいな
とはいえ、余り期待しない方がいいんだろうね
流石に単なるスーパにはならないとは思うけど
どうなるかなぁ

>>3283 匿名さん

イオンの延べ床面積はどのくらいなんでしょうね。面積的にイオンモールとか可能なのかな。

此花工業地帯に近いですが、異臭・騒音等は大丈夫？

>>3285 マンション検討中さん

近いって何キロくらい離れてんの？

>>3285 マンション検討中さん

全然気になりませんよ。
一度行かれてみては？

だいたい4kmくらいから沿岸に向けて工業地帯が広がっているよ。高度成長期には尼崎と並んで空気が悪かったと聞いている。

>>3288 マンション検討中さん

50年前の話か。

>>3284 匿名さん
半分レクサスになったとはいえ
イオン用の土地の広さはそこそこありますよね
でも、イオンモールは流石に無理なのでは？
モールが出来るなら、もっと早くに発表してたと思うので

そんな昔の話ではなく、今でも数は減ったが実際に工場が密集している。工場のあるところでは多かれ少なかれ大気が汚染されており宅地には向かないとこともあるのではないだろうか？実際に工場の近くは種類にもよるが何かしらの異臭がする。4kmの距離は微妙な距離で、風向きによっては臭いがしないだろうか？実際に住んでみないと分からないかもしれない。

>>3291 マンション検討中さん
福島区に住んでるが、感じたことないなー

近所なんでこの辺よく通るけど、
うちも感じたこと無いですね
匂いに敏感な方なのかなぁ？

>>3293 マンション検討中さん

実際に現地で臭いがしたとは書いていない。距離的に心配しているだけだと思う。

その通りです。工場によっても千差万別で、風向きや高さによっても違ってきます。でも臭うというのは、不快は感覚とともに化学物質や有害物質を体内に取り込んでいるのは間違いないです。4kmの距離というのは大変微妙な距離だと思います。

>>3296 マンション検討中さん

誰も臭うっていう意見言ってないんだけども。

>>3296 マンション検討中さん
そこまでくると気持ち悪いです。

子育て世帯なら気にならないのでしょうか

>3291
自動車が多く通り街中の排気ガス汚染と現在の製造メーカーの汚染を比較することがナンセンスかもしれないですね。異臭と汚染は必ずしも一致しないので。
体に悪いのなら確実に自動車に伴う排気ガス、微粒子。逆に薬品系の臭いは体への影響はほぼなし。

>>3300 住民板ユーザーさん7さん

薬品も排ガスもどちらも吸いたくない。

職場が梅田なので避けようがないな、、

といっても見えない敵と戦うつもりもなし。
梅田も難波も神戸にも行きやすい立地に惚れました。スーパーも銀行も飲食店も多い。病院も近い。便利ですね。

そんなん大阪市内に住んでたら、どこでも似たり寄ったりなんちゃうん？
ここを検討してる人は交通とか買い物の便利さに魅力感じてる人が多いと思うよ。
人によって価値はそれぞれ違うから、空気汚染とかでゴチャゴチャ言うなら郊外の物件に絞るべきやな。

鰹節の臭いも、店舗の前通ったらフワーっと臭う程度かと、、、ま、個人的には鰹節好きやからエエ匂いかと（笑）生臭いとかはないわ。
風向きによっては臭ってくるかもしれへんけど、酷い臭いとかやったらそれまでに近隣から苦情来てるやろ。

>>3302 住民板ユーザーさん7さん

飲食店多いかな？

>>3301 匿名さん
まあ、その通りですね。でも、それができないんで仕方ないんじゃないですかね。最も、
薬品って薬も含まれるんですけどね。
臭いがあるから薬も飲まない(吸いたくないですか？

他のかたも書かれてるように、何も吸わない環境なら郊外の山のなかしかないです。それも、車が通らないとこですね。

>>3307 匿名さん

薬品といえば、ここは製薬工場の跡地なんですね。
それと薬品の臭いは関係ないでしょ。

>>3306 匿名さん
昔と比べて廃れたとはいえ商店街が二本、表裏通りに大小居酒屋さん、ご飯屋さんが並んでいますよ。駅ナカやWISTE、自転車や徒歩で少しいけばJR野田、聖天通り、福島。
多い、という表現は紛らわしかったですね、すみません。飲食店が多い、というのは個人の印象です。

>>3308 匿名さん
環境が心配なら大阪市内ではなく、能勢にでも行って探す方がいいでしょうね。いい環境ですよ！

>>3305 通りがかりさん

臭いは慣れてマヒするからね。空港の臭いみたいなもん。

>>3308 匿名さん
その話じゃないですよ。工業地帯にある化学メーカーなら医薬も作ってるから言ってると言うことです。

>>3312 匿名さん
それ程気になるなら
何故このスレにおられるんですか？
他にマンションは幾らでもありますけど
イチャモン付けたいだけですかね？

>>3313
他の方と混同されてますか？
　臭気が問題だと言われて方への回答ですか。
どちらかと言うと、逆の立場です。

>>3310 マンション検討中さん
そこまで行かなくても。

誰と誰が争ってるのか良く分からなくなりましたが、今回の件で大気汚染について自身が勉強不足だと思ったので大阪市が公表しているデータを見てみました。
他の市町村を検討している方はその地域との比較材料になると思いますのでご参考までに。
http://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000439547.html

・PM2.5や光化学スモッグの現状は大阪市全域で基準を達成していません。
・他の項目については概ね福島区を含むエリアでは達成しています。
・化学物質対策というページにも、有害大気汚染物質のモニタリング結果が掲載されており、特筆事項はありません。
私は大阪市内で育ちましたので、今日の現状であれば野田に住むことに抵抗はありません。
実際いま住んでいて、臭いとか化学薬品の影響を感じたことはありませんしね。

気になる人は、このスレに書き込む時間があれば
自分で調べてみたらいいんじゃないですかね？
騒いでいると、荒らしみたいに見えますよ

>>3320 マンション検討中さん

夕陽ヶ丘は環境いいで。

>>3321 匿名さん
天王寺区は確かに良いけど、ここは福島区。

そういえば、マンション裏の開発予定地ですが、北側西側に一部中途半端に残っている土地がありますけど、あそこは購入できなかったのか購入しなかったのかどちらなのでしょう？

>>3323 マンション掲示板さん
マンション裏の北側西とはピザハット、弁当屋整骨院の隣（北側）の微妙な植え込みがある部分ですか？
Googleマップで遡ってみると元々大日本住友製薬が所有していない土地の様でしたので、今回土地取得に至っていないものと思われます。
隣接しているＫＯビルの所有地かもしれませんね。

結局のところ、A～E棟の人気順ってどんな感じなんですかね？

A→B→C→E→Dの人気順じゃないですかね？

B → D → C の順で、AとEが同じくらいでは？
やはり南向きはいいかと。

>>3326
>>3327

なるほど
全体としては評価が定まってないんですねー
B→→D→A→E→Cだと思ってました

Cだけ何であんなに高さ低いんでしょう？
デザイン的に違和感あります
B、D、Cを同じ横幅と高さに揃えればCが一番人気だったのにって思いました

>>3328 マンション検討中さん
容積率と角部屋増やす為じゃないですか。

Aは価格面から完売が早かった
Cは数の少なさと部屋のサイズの需要（62?70m2）から完売が早かった
B棟は数の多さと小さい部屋の面で、第1期の中では多少苦労した。

>>3332 名無しさん

1LDK、2LDKは売れ残りそうだね。かなり苦戦しているみたいだし。

東向きのほうが方角的にも眺望的にも良いとは思いますが、メインのエントランス(郵便受け)やゴミ捨て場からだいぶ離れてるのが痛いですね。せめてゴミ捨て場が逆なら上手いバランスだと思いますが、、、。

エレベーターから玄関口もだいぶ離れてるのも痛いですね。駅近ですが、どの家もエレベーターが真ん中寄りなせいで玄関口まで時間がかかるのが勿体ない。実質1階に降りてから外に出るまで1分はかかりそうですね。

完璧な部屋って存在しないからね。

>>3330 マンコミュファンさん

配慮というか、日影規制をクリアするためだと思います。

>>3335 検討板ユーザーさん

E棟は1分では玄関口まで無理でしょう。200m以上あるからエレベーターの待ち時間なしでも3分はかかりますね。
郵便物の確認とかしないのであればサブエントランスからの出入りがメインになりそう。

>>3339 匿名さん
そうだね。一階が一番高く売れそうだね。

>>3340 マンション検討中さん

なんで？エレベーターが少ないから？

>>3341 匿名さん
知らんけど、エントランスまでの時間云々言ってるやつがいたよ。

>>3342 マンション検討中さん

エントランスまでの距離なら階数関係ないやん。

>>3340

一般論で言えばマンションの1階は新築分譲時はそこそこの需要があるけど
中古の資産価値維持率は2階よりも低く需要がないんだよね

>>3343
エントランスのまでの距離は階数関係あるで。高ければ距離長くなるやで

>>3344
高層階だとエントランスまで3分かかるぞ！それでもいいのか？

>>3345 匿名さん

そらそうか
ほな最上階からだとエントランスまで5分くらいかかりそう

人それぞれ価値観違うねんから、どこがいいとかわるいとか無いんちゃうんかなー？

>>3335
何が痛いのかわけわからん。あなたごみ場に近い部屋買ったの？

3335です。批判のつもりで書いたわけではないのですが...。横長のマンションでエレベーターは中央のみ、出口は両脇のみで主要な機能が片方にしかないわけですから一般的な見方だと思うし、ここは検討板でしょう？

このマンションは異常と思えるほど攻撃的な方が見ていると思われてしまいますよ。このマンションのことを思うなら逆効果ですので、感情的な意見は控えたほうが良いと思いますよ。

>>3335 検討板ユーザーさん

確かに。
E棟の人が出勤前の朝ゴミ出しをしてから、自転車で通勤する場合、かなりの距離を往復しないといけないから痛いですね。

>>3353 匿名さん
この限定的な発想が痛い

昨日マンションサロンに行ってきました。
19日から冬期休業に入るようで、今年最後の週末営業ということもあってかすごく混んでました。
怒るほどのことではないのですが、お子さんが奇声をあげたりしていて説明が聞きづらい場面が。

やっぱりマンションは立地が最重要と考えているので、価格とのバランスなどを
考慮するとここがいいかなと思いました。

>>3354 マンション検討中さん

大規模マンションあるあるだね。

残り100邸で、異様に売れている為販売を休止するかもと営業さんがおっしゃったようです。10%くらい価格も上がるとか？本当なのでしょうか？

>>3357 検討板ユーザーさん

本当だと思いますよ。
売れ行きがかなりよく、1/20で一旦販売を停止し、モデルルームもなくなります。そして、5月頃を目処に既に価格開示している部屋も含めて値上げして、再販売すると私も聞きました。
10％くらいは値上げで聞いています。
それもあってか、またすごいスピードで売れていますね。

>>3358 マンション掲示板さん

リバーガーデン福島と同じ手法ですね。真似したわけじゃないと思うけど、最近流行ってるのかな。